北市逾30年老屋 萬華比率高大安最多

北市逾30年老屋 萬華比率高大安最多
根據北市居住服務平台統計，北市逾30年屋齡老屋有夠多，全市平均約57.9%，其中萬華區高達71.7%最高，大安區以9.72萬件最多。 至於北市5年內新屋比率最高的南港區為9.5%，文山區以5081件最多；內湖區則以6年至30年屋齡5萬785件最多，屬青壯一族。 信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式可改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，目前住宅老化問題毫無根本解決之道。 信義房屋統計官方資料，北市屋齡30年以上住宅已超過50萬筆，過去6年增加高達19萬筆，老化的速度相當快，目前全市平均57.9%，直逼6成。 曾敬德表示，早年4層樓公寓住宅是從市中心開始發跡，因此大安區有不少住宅屋齡超過30年；至於5年內新房子最多的區域，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，出現在文山區與內湖區，數量各約5000戶。 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   嘉義建地,   士林休閒農地,   中壢廠房廠辦,   北屯透天,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估新房將越來越少，未來老屋將成為北市主流。 徐佳馨分析，大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域，嗣後土地取得難度高，建商不容易推出新案，因此房屋高齡化並不意外，不過屋主不急著改建，一方面整合不易，一方面出租仍有市場，屋主在沒有迫切影響居住品質的狀況下，改建遙遙無期。 曾敬德指出，老屋存有住宅效能不足，甚至防災與公安問題；徐佳馨認為，此狀況若持續，「大樓拉皮」將成為顯學，但終究只是「治標不治本」，長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝，防災和公安問題將始終縈繞不去，成為北市居民心中的陰影。 {ad-優質推薦： 桃園工業廠房,   台中廠房廠辦,   沙鹿別墅,   新竹買屋,   台中農地,   }