房地產20年狂漲2倍 終結漲勢進入盤整期

房地產20年狂漲2倍　終結漲勢進入盤整期
20年來國內房地產歷經國際景氣、政策、投資環境…等變化，從多頭走向盤整。房仲業者統整房市演變，不僅房價漲2倍、2房產品成為主力等變化，更出現「6大現象」，促使房市走入「成熟期」。專家預期都市更新將是未來房市循環重要元素，市中心抗漲可盡早下手，而政府應朝公有住宅努力，以弭平貧富差距。 　　信義房屋整理近20年來的房市走勢，發現最明顯的變化在於「房價」，台北市住宅自84年的每坪平均22.9萬元上揚至去(103)年的67.9萬元，不過薪資卻並未同幅增長，致使高房價議題聚集成民怨；此外，因人口結構變化與都會捷運興起，產生「逐捷運、伴學區、選小宅及挑電梯」購屋型態，2房以下的小宅成為市場主流，3房產品逐漸沒落。 　　房市發展關鍵更有著6大現象，包含「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等。例如，民眾不再居住於市中心，反而朝向外圍發展，群聚於交通便利區；政府透過稅制從嚴審查投資客，壓抑房價的不合理漲勢，進而驅動房地產從成長期走進成熟期，以致於買方市場當道，交易量下滑。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   土城電梯華廈,   雲林電梯華廈,   屏東廠房廠辦,   松山工業用地,   } 不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，以現行狀況推估，房價緩跌會持續2~3年，預計106年或107年落底，但不至於出現外界預測的「跌10年」。在成熟期的市場下，「都市更新」會是新的房市循環元素，對首購與換屋者來說，精華市中心低價產品具備抗跌條件，可以盡早下手。 　　政大財務管理系教授陳明吉則認為，在選舉的考量下，不能確定打房政策是否會持續，且兩岸開放與陸資進入的策略，也充滿不確定性。在稅制改革下，房市確實邁向健全發展，但「成熟的市場」不表示將來房價不會漲，在貧富差距逐漸拉大的社會中，政府提供更多公有住宅，才是最佳的因應之道。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   台中買屋,   台中西屯區套房,   斗六公寓,   南投房屋買賣,   }