呂紹煒專欄：房市多頭結束 買房？等明年下半年後吧 – 風傳媒

呂紹煒專欄：房市多頭結束 買房？等明年下半年後吧 – 風傳媒
立法院終於通過房地合一稅制，這在1年前猶是難以想像，因為，數十年無法推動的政策落實，讓房市積弊問題有一個初步的解決，財政部成功達陣值得肯定。不過，接著大家還是要有迎接「短痛」的心理準備─房地產交易萎縮、經濟受影響、失業率可能上揚。 台灣這波走了超過10年的大多頭，房價不斷墊高，各地區漲幅雖不同，但平均上漲在2-3倍以上。在這波景氣循環的起漲點看，台北市文山區每坪房價還可看到20萬元上下，現在全部是60萬元起跳，預售屋可喊到80萬元以上；大安區現在開價則都在百萬元以上，去年台北市的平均房價已接近90萬元。 這個房價其實已背離社會負擔能力，這段時間，上班族實質薪資接近停滯，平均家戶所得（從91年到102年），全國平均每戶家庭可支配所得只增加7.6%，台北市更可憐，房價漲最多，平均家庭收入只增加2%。因此，原本社會、民眾就無能力支撐這麼高的房價，房價能得到支撐，投資客「貢獻卓著」，高峰時可占成交量的6-7成，低時也占3-4成。 {ad-優質推薦： 斗六廠房廠辦,   虎尾別墅,   桃園農地,   潭子套房,   大園工業用地,   } 雖然房地合一稅制通過後，有建商「吹哨子壯膽」，說不確定性因素去除，接著會「掀起自住購屋潮」，但實際情況大概不會如此樂觀。去年第3季，台北市的平均房價就開始出現微幅（不到1%）的下跌，第4季跌幅稍增。去年全年台北市的平均房價，根據信義房屋的資料已經小跌3.3%，其它家的數據則去年仍處高峰。但今年以來，各家數據，房市量縮價跌趨勢已明顯，部份地區交易量甚至萎縮2-4成，房市修正原本就已難避免。 而在房地合一稅明年上路後，短期投資獲利將被課以45%的重稅，加上房價早已該「居高思危」，投資客早已逐漸退場。房市持續萎縮、量縮價跌已難避免；外在大環境又有今年底或是明年初，美國FED有可能啟動升息，台灣央行雖然不會立刻跟進升息，但充沛資金帶來的低利環境將不再。此外，新選上的各都會首長都有一套「住宅政策」，或是增加出租公宅、或是增加出售的公宅，這些公屋將在2年後逐漸上市，對房市當然也會有影響。 另一個更大的變數則是明年總統大選，目前外界多認為民進黨可望重回執政，蔡英文當選機率最大。如小英順利當選，兩岸關係面臨重新磨合，對政經環境變化最敏感的房市必然會再下修調整。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   高雄買屋,   桃園不動產,   內湖工業用地,   嘉義市西區房屋買賣,   }