房地合一稅讓自住當道 建商少賣6百坪換更好居住品質

房地合一稅讓自住當道 建商少賣6百坪換更好居住品質
記者曾一禾／台北報導 新聯陽代銷總經理林徹人表示房地合一稅三讀通過，此次稅改的目的，就是企圖改變台灣房市買盤的潛規則，讓長期持有，以自用為目的的消費者成為房市的主力買盤。 惠友建設總經理黃才丕便表示，同樣是買房子，投資客買房是要賣的，看的是地段和時機；自住客買房是要住的，在意的是居住品質與生活機能。因此未來建商要賣房子，要比的是「真功夫」，好地段之上，能不能蓋出好產品，才是能讓消費者買單的關鍵。位於竹北嘉豐南路一段的新案「森美」即為一例，為了讓住戶擁有更好的居住品質，建商竟然甘願犧牲600坪可售空間，換來零距離擁抱風車公園的完整街廓，形成一個綠覆率超過100%的居住環境。 距離竹北高鐵站步行5-10分鐘之處，有一個近1千500坪的風車公園，正對風車公園的兩塊基地，分別由台中的鉅虹建設與惠友建設拿下，兩家公司已分別畫好設計圖，建照也已經核准下來時，發現旁邊的鄰居竟然是熟識的好友，就興起了合作的念頭。但是由於建築法規對容積率的規定已經降低，如果將兩塊基地合而為一重新請照，預計會損失600到700坪的可售面積。建築本科系出身的惠友建設總經理黃才丕指出，森美的基地近1200坪，風車公園近1500坪，從建築規劃的角度看，應該把公園與森美視為一個整體，一加一大於二，會讓森美的綠覆率超過100%。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   八德買屋,   鳥松廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   南港電梯大樓,   } 於是黃才丕去找他的好友鉅虹建設董事長劉品辰，相談這個賠錢的理想，沒想到兩人一拍即合，劉品辰表示，兩塊基地合一，就形成一個前有公園，三面臨馬路的完整基地，並且風車公園與森美之間沒有車道，住戶步行就可以到公園散步，這個環境是非常難得的。「雖然犧牲這些容積很可惜，但卻可以為住在這裡的人創造更大的價值。」 森美的立面不僅垂直綠化，並且從客廳、書房、臥室都可以出入的「空中合院」設計，提供了住戶一個大型陽台空間，可以俯瞰整個公園。黃才丕也認為，對於精挑細選的自住客來說，好地段不再僅是交通方便，周邊有沒有大型休閒綠地，將成為越來越重要的指標。 瞄準自住客而來，森美規劃77與97坪，開價每坪43到49萬元，惠友建設副總陳銘祥表示，與兩年前同在高鐵特區推出的指標建案—國泰「TWIN PARK」開價五字頭相比，森美開價非常實在。新聯陽總經理林徹人指出，房地合一稅通過後，遊戲規則清楚了，民眾算得出獲利要課多少稅，有自住需求的購買者將會慢慢活絡起來，長期來看，房市未來將會平穩發展。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   新北市電梯華廈,   中壢工業廠房,   淡水房屋買賣,   台中電梯華廈,   }