三鐵共構不敵房市冷 南港價賠近6%最慘

三鐵共構不敵房市冷　南港價賠近6%最慘
「交通」一向是房市利多保證，而「三鐵共構」更具加分作用。不過根據房仲業者調查，全台三鐵共構的車站中，近2年有4站呈現房價下跌，其中南港跌幅最深，價格滑落近6%；房市冷淡同樣發生在豪宅市場，上半年「百萬豪宅」的交易量僅剩前(103)年的2成，整體房地產市場「冷清清」。 　　高鐵南港站於7月通車，三鐵共構結合購物中心，各界預帶能拉動周邊房市起漲。事實上並不如預期，大家房屋統計全台已通車的「三鐵」車站，近2年來南港、台北、板橋、左營等4站周邊房價都出現下跌情況，又以南港站價跌最大，年跌幅達5.8%，而台北車站、板橋站、左營站也年縮2.6%~3%間，顛覆傳統房市的看法。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   淡水農地,   台南房屋,   善化別墅,   斗六農地,   } 大家房屋企畫研究室郎美囡表示，三鐵共構確實能帶動房價，但通常早在通車前就已反映，尤其現在不動產市場呈現盤整狀態，以發展潛力為目標的投資客縮手不動，多為以注重生活機能的自住客為主。以南港站為例，雖有大型商場加持，但生活機能仍顯不足，加上先前房價拉抬過猛，導致跌幅相對最深，成為最慘的三鐵車站。 　　郎美囡指出，三鐵通車後，明顯縮小了對未來發展的想像，房價多不如開發或通車前強勁，即使具備交通機能，但依然不敵整體房價下修的現況。不過對自住的買方來說，反而是一件「好消息」，未來若有其他產業進駐，就能活絡在地機能，價格支撐性就能轉強。 　　大環境持續「緩跌」，落底遙遙無期，不只一般住宅變「不動」產，百萬豪宅交易數也屈指可數，以台北市實價登錄資料觀察，上半年單價百萬元的住宅成交僅94件，相較於103年上半年的492件，量縮高達8成，其中松山區減量96.3%最誇張，其次是大安區與信義區，分別有84.1%與74.1%的縮減。 　　永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，房地合一稅上路後，短期炒作房價的投資客退場，但央行依然未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、地價稅與房屋稅，高端買方對豪宅的認同度不如從前，預計下半年買氣還會持續低迷「難回溫」。 {ad-優質推薦： 西屯建地,   后里不動產,   新屋休閒農地,   嘉義市東區辦公室,   西屯區農地,   }

旺報觀點－天價頻現 房市泡沫指日可待

旺報觀點－天價頻現 房市泡沫指日可待
旺報【勵心如】 上半年，大陸一二線城市房市火爆，價格、銷量雙雙走高，房市火熱令土地市場更火爆，深圳、上海、廣州、廈門等城市皆不斷拍出天價地王，建商持天量銀彈找尋投資出路，恐又再吹大房市泡沫，在大陸房地產價格已逐步超越現階段其經濟發展水平下，房市泡沫已成為大陸經濟的隱憂。 有統計指出，今年首7個月，大陸30大上市建商銷售額已達約1.33兆元人民幣，較去年同期增加逾7成，建商持大量銀彈找尋投資標的，不惜天價搶地，不斷推升待售的建案與土地儲備價格，加劇房市泡沫惡化。 {ad-優質推薦： 新港農舍,   基隆房仲網,   澎湖農地,   鳳林農地,   台中不動產,   } 不少專家認為，大陸目前的經濟發展軌道，特別是房地產行業，已逐漸呈現出與日本泡沫經濟周期的一致性。而日本地產泡沫破滅後，失落了約20年，面臨居民財富縮水，企業資產縮水、資產負債表惡化，銀行壞帳大增、政府債務高築等危機，是前車之鑑。 而大陸這一輪房地產興盛，可說已脫離其人口結構、經濟基本面，大陸雖然有經濟中高速成長的支撐，和一定的城鎮化空間，但大陸房地產價格已超越其現階段經濟發展水平，房市泡沫喊了已久，隨時都會破滅，不可不謹慎。 {ad-優質推薦： 新竹市買屋,   佳里土地買賣,   士林店面,   桃園工業地,   永康土地買賣,   }

雲林科技工業區 3萬坪土地標售 底價16.25億

雲林科技工業區 3萬坪土地標售 底價16.25億
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年商用不動產市場相當夯的工業地產，全台不少工業區土地都面臨「一地難求」，中國人造纖維所擁有的雲林科技工業區一期的閒置土地3萬坪，正式委託第一太平戴維斯進行公開標售，標售底價為16.25億元，平均每坪5.35萬元，預計10月5日早上正式開標。 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，地主將對外標售的這塊土地，目前現況為空地，總計在附近擁有5萬坪。即將標售的這塊地，基地雙面臨路，位於45米雲科路二段及18米科加五路交叉路口，土地面積30,370.86坪，使用分區為工業區，建蔽率及容積率為60％及300％。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，目前雲林科技工業區相當熱門，也出現使用滿載，「一地難求」盛況。由於雲林科技工業區一期已使用飽和，經濟部工業局去年銷售二期石榴班區24筆土地，即計吸引54家廠商登記購買，只有半數的廠商中籤，土地銷售總金額高達45億元，顯示購地競爭熱烈。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   公館套房,   桃園房屋買賣,   桃園公寓,   嘉義廠房廠辦,   } 黃瑞楠表示，值得注意的是，不少買方是一期已進駐的廠商，再度擴大投資設廠，包括允強實業、利勤實業、上銀科技等上市櫃公司。 黃瑞楠表示，近年來工業區土地價格快速上漲，例如新北市五股工業區已逼近每坪100萬元大關，桃園大園、中壢工業區，近3年的漲幅，已超過1倍，再加上基本工資不斷上調，廠商紛紛轉向土地成本較低廉且具備交通優勢的工業區。 黃瑞楠表示，相較於鄰近的台中工業區每坪將近20萬元以上的水準，在台中工業區買1坪的購地預算，在雲林科技工業區可買到4坪。目前雲林科技工業區土地行情約在每坪5.4∼6.2萬元，本次標售底價每坪5.35萬元，預計將會吸引中部傳產科技業、及有意進駐石榴班區但未果的廠商，積極評估。 黃瑞楠表示，根據統計，2016年上半年3億元以上大型土地交易案中，工業土地交易達93億元，比重高達4成，相較於去年上半年只有23％，工業地產市場相對較夯，交易比重明顯增加。 {ad-優質推薦： 石碇農舍,   新竹房屋網,   苗栗透天,   台南農地,   新屋土地,   }

張淑晶霸占兄房產 法院判還

張淑晶霸占兄房產 法院判還
中國時報【林偉信╱台北報導】 被控多起坑殺房客遭起訴的惡房東張淑晶，連哥哥也不放過。張淑晶哥哥張振盛，2012年出資購買台北市東區1間套房，當時係借用妹妹名字登記，沒想到，張淑晶後來更換門鎖，霸占套房；最高法院依匯款紀錄，認定所有權屬於張振盛，昨判決張淑晶須返還該套房確定。 張淑晶非但與房客官司不斷，與自己的胞兄也有多起訴訟，她與哥哥張振盛及鄧姓友人，曾合資買下新北市1處公寓後，房子登記在鄧的名下，後來張振盛要求鄧將房屋過戶到他名下被拒，張女與哥哥對簿公堂，最高法院去年判決張振盛敗訴定讞。 本件官司導因於，張振盛2012年5月以1532萬元買下台北市東區1間18坪套房，為取得較優惠的貸款利率，他借名登記在張淑晶名下，並以她的名義出租，不料，租約到期要收回房屋，妹妹卻更換門鎖不讓他進入，張振盛於是訴請法院討回房子。 {ad-優質推薦： 中壢休閒農地,   吉安辦公室,   大安區建地,   萬華房屋網,   台中買房子,   } 張淑晶辯稱，她之前將客戶委託代為操作的數百萬資金，委託哥哥操盤投資股票，哥哥卻屢屢虧損，她於是提議代他尋找不動產再為投資；而該間套房是她所有，並非借名登記，哥哥匯款是返還她先前投資失利的欠款，與購買房地產無關。 台北地院判決張振盛敗訴，但高院佐以證人證詞，認定該套房買賣洽談、簽約及交屋都由張男辦理，張淑晶都未參與，且後來套房出租，都由張男收取租金使用，因此改判張振盛勝訴，張女不服，提出上訴，最高法院駁回定讞。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   羅東電梯華廈,   北斗房屋網,   大安區土地買賣,   溪湖透天,   }

不景氣＋稅重 建商三不度難關

不景氣＋稅重 建商三不度難關
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估GDP和就業率都會受影響。 元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。 至於不拿使用執照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。 {ad-優質推薦： 鳳山房屋,   桃園房屋,   豐原農地,   三峽房屋網,   北投套房,   } 根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創近幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。 此外，房屋稅也使買方或是都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1600元至3270元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。 吳麗謹解釋，不少建商以後建房子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。 {ad-優質推薦： 龍井廠房買賣,   中壢房屋買賣,   北屯休閒農地,   楊梅農地,   台東店面出租,   }

台中國家歌劇院 孕育新豪宅王

台中國家歌劇院 孕育新豪宅王
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 隨著國家歌劇院完工啟用，明顯帶動近期台中7期豪宅市場的買氣；尤其是鄰近國家歌劇院周邊的新建案，價格持續創新高。台中房仲業者指出，國家歌劇院已成為中部「新豪宅王」的誕生地。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析指出，受兩岸局勢變化影響，帶動另一波台商返鄉潮，也是推動近期7期豪宅個案銷售的助力。7期燙金區，仍以國家歌劇院及夏綠地公園、秋紅谷公園等區段為主流，加上品牌加持，豪宅市場在國家歌劇院落成後，預期將有一波新氣象。 住商不動產台中市南屯店協理蔡鴻霖表示，7期向是中部豪宅指標區，在預期國家歌劇院利多發酵下，自去年7月至今年6月，7期總成交件數有354筆，其中成交價每坪逾50萬元的就有34筆，顯示在房市景氣低迷下，7期仍是富裕一族的購屋首選。 尤其是鄰近國家歌劇院周邊的個案，近期價格持續創新高。如今年4月份，「大陸寶格」以每坪85萬元預售價榮登新豪宅王。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   宜蘭農牧用地,   八里不動產,   台中辦公室租售,   高雄房屋,   } 隨著國家歌劇院落成啟用，第3季起，7期將有許多豪宅新成屋陸續進場銷售。其中近期交屋的「精銳音悅廳」，坪數規畫78、130坪，每坪開價52至60萬元；國家歌劇院首排的聚合發「獨秀」新成屋，規畫100至140坪，每坪開價60至80萬元；同樣位於歌劇院首排的「寶輝秋紅谷」，每坪實價登錄突破80萬元。 在豪宅預售市場部份，預計10月初進場的「聯聚瑞和大廈」，規畫地上43層，單層坪數達338坪，每坪單價69至89萬元之間，單戶總價上看3億元，總銷高達130億元，將是下半年最受人矚目的豪宅新案。 至於大陸建設「寶格」案，第2季在中部企業主及台商青睞下，不僅賣出每坪85萬元的中部豪宅新高價，同時也帶動「麗格」預售案銷售率已突破4成。 {ad-優質推薦： 太平套房,   南屯區透天,   竹田買賣農地,   花蓮建地,   桃園房屋買賣,   }

元大人壽 伺機獵地

元大人壽 伺機獵地
工商時報【陳欣文、朱漢崙╱台北報導】 元大金控昨（29）日公告旗下元大人壽董事會決議，將授權董事長難在大台北地區尋覓投資用不動產，並進行前置協商作業，以利未來元大人壽在房地產市場的投資。 元大金控表示，該公告是因應元大人壽進行中的不動產購地案以及未來可能再購入的新案，授權給董事長未來直接和地主或賣方進行協商，以便掌握最佳的購地時機。但對於未來台北市不動產市場行情看法，則不願多表示意見。 據了解，元大人壽為規劃位於台北市南京東路段的總部大樓，去年陸續買下南京東路二段77號約62.92坪土地及建物約210坪，連同之前標購相鄰的國有土地，陸續三次購入附近土地，使兩面臨路寬度接近40米，預估最快三年可以完工。 總計元大人壽去年因應總部大樓的籌建，歷經三次購地，總計斥資近40億元，買下近417坪土地，土地平均單價達959萬元。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   南投廠房土地,   中壢電梯大樓,   苓雅區電梯大樓,   中壢公寓,   } 另外，今年又購入附近的大樓，使整體元大人壽總部大樓基地面積擴大至512坪，希望可以有效提升使用效益。但由於近來國內房市波動較大，加上近年來購地有部份還需和附近地主進行協商，因此元大金控授權旗下壽險公司直接視市場狀況決定購地或購屋時機，以求最大效益。 元大人壽由於近年來業務量提升，目前擁有內勤400多人以及外勤業務員620人，有擴充辦公廳舍的迫切壓力，預計組織將擴大編制，業務人員方面就將以千人為目標，總部大樓就是規劃做為未來辦公室使用，讓員工未來可以集中上班地點，行政、業務作業流程更為迅速與方便。但是基於考量近年來國內房地產行情波動較大，未來是否放緩購地計畫有待觀察。 {ad-優質推薦： 松山電梯大樓,   桃園農地,   竹北公寓,   桃園不動產,   苗栗電梯華廈,   }

地王頻傳 陸學者：為經濟體系埋下危機

地王頻傳 陸學者：為經濟體系埋下危機
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 近日中國大陸密集出現的「地王」勢必將不斷推高房價，引發學者擔憂，認為將破壞中國經濟正常環境，為中國經濟體系埋下危機，若持續下去恐「悲劇」收場。 中國人民大學副校長、金融與證券研究所所長吳曉求認為，中國房地產價格超越現階段經濟發展水平，如果持續下去一定會以「悲劇」的方式收場。他指出，房地產價格上漲嚴重破壞中國經濟的正常環境，對中國經濟體系埋下嚴重危機，未來一定是很大的問題。 高級城市規劃師、中國房地產及住宅研究副會長顧雲昌則表示，從房地產價格的統計數字可以分析出整個國家的經濟周期，從不同的城市表現可以看出城市化發展過程中的問題。中國政府提出「去庫存」，但成效不是很明顯，且房價上漲，這和周期有關，也和各個城市房地產市場巨大差異化有關。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新竹不動產,   大安區工業地,   大同區房屋網,   新屋買屋,   } 近日中國大陸「地王」數量增長速度過快，因而市場預期要推出調控措施，繼蘇州、合肥、南京陸續頒佈調控政策之後，上海緊急暫停土地拍賣，北京也要控制土地拍賣步調。 不過，業內人士指出，市場價格的決定因素是供需，當前在需求端已經被各種條件嚴格限制的情況下，房價仍然居高不下，普通住宅已「豪宅化」。 有業內人士建議，熱點城市必須積極抑制需求，擴大供給，要「補庫存」而不是去庫存；再者是降槓桿，應防止土地融資槓桿對房地產資產泡沫繼續推波助瀾。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯華廈,   屏東電梯大樓,   中壢不動產,   楠梓電梯大樓,   竹南透天,   }

中資買家砸3.75億美元 收購舊金山地標建築

中資買家砸3.75億美元 收購舊金山地標建築
工商時報【李書良╱綜合報導】 中資對海外房產的收購興趣持續高漲，再傳新案。美國紐約地產開發商Thor Equities將舊金山具有歷史意義的地標建築費倫大廈（Phelan Building）以3.75億美元（約合25億元人民幣）的價格，出售給中國買家。 路透報導，費倫大廈位於舊金山市場大道760號，高11層，原有建築在1906年的大地震中被毀，現在的大廈為原址上重建。Thor Equities在2008年以1.30億美元的價格收購了費倫大廈，並投入4千萬美元對其進行裝修改造。 美國著名房地產諮詢公司戴德梁行代表中國買家買下了這座建築，但拒絕透露買家身份。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   吉安透天,   三重房屋,   平鎮房屋,   斗南休閒農地,   } 戴德梁行表示，今年前5個月，中國投資者向美國商業房地產市場注資170億美元（約合1,130億元人民幣），其中一半投向辦公樓，剩下的大部分投向酒店。預料今年的注資總額料將超過去年全年的214億美元，再創歷史新高。 另方面，CBRE世邦魏理仕日前發佈「亞太跨境不動產投資趨勢」報告也指出，截至今年上半年統計，亞太跨境不動產投資總額達270億美元，其中來自中國的資金占比達6成，約161億美元，年增約1倍。 世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，中國機構投資人在本身風險及多元佈局考量，近幾年積極布局境外指標性不動產物件，尤其是保險業者，資金占了中國跨境投資總額的一半，遠高於其他機構投資人。 值得一提的是，中國保險業對酒店、飯店投資興趣尤其顯著，今年半年投入的金額占投資總額的81％。 報告分析投資標的，上半年亞太跨境投資以商辦為主，占總投資額的47％，傳統商業城倫敦、紐約、香港是機構投資人偏好的前3大城市。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈,   豐原農地,   大安區公寓,   萬華房屋,   桃園房屋買賣,   }

1500億天價 深圳再破地王紀錄

1500億天價 深圳再破地王紀錄
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 今年全大陸土地交易紀錄頻頻被刷新，迎來一波「地王潮」，而深圳近期再打破總價地王的紀錄，招商蛇口29日發布公告，該公司與華僑城組成的投標聯合體近日中標深圳國際會展中心一期專案，中標價格310億元（人民幣，下同），相當於近1500億元新台幣。 招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地，總建築面積154.33萬平方公尺。該總價已經超過此前廣州亞運村255億的大陸全國總價地王紀錄，成為新的大陸全國總價地王。 一線蔓延到二線城市 事實上，近期大陸全國地王頻現，僅上半年就湧現200多宗地王。「麵粉比麵包貴」的現象，已從一線蔓延到二線城市。 {ad-優質推薦： 西螺工業用地,   中壢土地買賣,   台南辦公室,   台北不動產,   斗六農地,   } 根據新浪財經報導，融信17日以110.1億元奪得上海靜安區建地，樓板價每平方公尺10萬315元，打破大陸全國土地單價成交紀錄；而在房市相對溫和的廣州，不久之前雅居樂以21.7338億元總價，競得廣州市荔灣區華大物流地塊，折合樓面價每平方公尺3萬6773元，成為廣州單價地王。 同樣，二線城市也地王頻傳。鄭州19日拍出當地單價地王，折合樓面價每平方公尺3萬6900元；格力地產近日則拍得珠海新地王，樓面價每平方公尺2萬9120元，房價漲幅已趕超廣州。而近期廈門單價地王紀錄也兩度被刷新。 {ad-優質推薦： 花蓮房訊,   后里店面,   桃園透天,   中壢透天,   新北市廠房廠辦,   }

市差＋稅重 建商回敬三不

市差＋稅重 建商回敬三不
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 房市景氣差、房屋稅高漲，建商各出奇招，國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出，現在建商祭出「三不」政策，包括「不買地、不開工、不拿使照！」華固建設總經理洪嘉昇表示，上市櫃建商多是減量經營、度過難關，預估本國GDP和就業率都會受影響。 元利建設副總吳麗謹表示，建商不買地避免囤貨壓力，不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策，她強調，房子是建商的產品、不是囤貨，且該政策代表鼓勵建商賣預售屋，對於先建後售的建商並不公平，成屋課稅變成一種負債。 至於不拿使照，吳麗謹指出，建商慢工出細活施工，使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力，尤其是現在景氣不好。 若根據營建署資料顯示，今年至6月底台北市核發建造執照只有99件，據悉，實際開工率可能僅20％，估計全年北市核發建照可能低於120件，創這幾年來的新低；往年平均年核發約是300張建照。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園電梯大樓,   八德套房,   嘉義市西區房屋買賣,   太平別墅,   } 此外，房屋稅也使買方或都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶，大多是22坪或是45坪，原本房屋稅一年只要1,600元至32,70元，交屋後過了2年徵收減半期，以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元，翻漲數倍。 吳麗謹解釋，不少建商以後興建房子以小坪數為潮流，以避開高昂房屋稅，將使北市房子愈蓋愈小，對都市發展產生負面效果。 洪嘉昇指出，上市櫃建商必須要固定入帳，所以無法不推案，大多是減量經營，避開房市不景氣，但是建商的因應方式，對國內經濟將產生不小影響。 據悉，台北市也有一些蓋很久的豪宅，例如信義區興雅BCF豪宅案，原先預計2015年完工，但到現在都還在施工，慢一點取得使照，已經成為一種趨勢。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，因目前房市除了降價案外，其他建案買氣不佳，再加上新建房屋重稅衝擊，北市新成屋案甚至要課囤房稅，建商即使拿到建照也不會冒然動工、推案。 何世昌指出，若是已經動工或推案者，則刻意延長工程期、邊蓋邊賣，就怕到成屋階段餘屋太多，要繳高額稅金。這種情況在大台北豪宅市場最為顯著。 {ad-優質推薦： 桃園房屋網,   桃園廠房廠辦,   屏東休閒農地,   台南工業地,   桃園休閒農地,   }

陸最苦城市排行 深圳位居第一

陸最苦城市排行 深圳位居第一
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸房市熱度不斷上升，房價上漲的速度恐怕遠超過不少人薪資調升速度，以各城市平均房價與平均薪資的比重，來看各城市居民的生活壓力，結果深圳位居第一，成為大陸「最苦」的城市，不吃不喝半年工資只能買一平方公尺。 近日，標準排名、BOSS直聘聯合發布2016上半年大陸最苦城市排行榜，核心指標是2016年7月各城市每平方公尺平均房價與2016年各城市平均月薪的比值，也就是當月的房價收入比。 結果顯示，前10位分別是深圳、北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台中辦公室,   嘉義工業地,   桃園辦公室,   龜山買屋,   } 深圳7月以平均房價5萬842元（人民幣，下同），平均月薪7467元，房價收入比6.81，排名第1，此舉意味半年的工資才能買一平方公尺；北京平均房價4萬7619元，房價收入比6.17，位居第2；上海均價4萬3052元，房價收入比5.67，位居第3。 而60個城市中，排名最後的是長春，平均房價6471元，薪酬5268元，房價收入比1.23。 整體看，北上深等一線城市的房價收入比明顯高於二線城市，但受城市「擠出效應」影響，二線城市的房價也開始急起直追。 有2年前從深圳回長沙從事房地產銷售工作的人士表示，在北上廣等一線城市，工資永遠趕不上房價上漲的速度。相比，長沙或許更適宜居住。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業地,   三民區電梯華廈,   鳳山電梯華廈,   太平公寓,   苗栗賣房子,   }

三鐵共構不敵房價下修

三鐵共構不敵房價下修
工商時報【方明╱台北報導】 便利的交通優勢一向是房價抗跌保證，但房仲業者統計，已通車的三鐵共構台北車站、板橋站、左營站周邊近2年房價平均年跌幅在2.6％∼3％之間，南港站更因先前漲幅過大，房價跌最深，平均年跌幅5.8％，三鐵共構的交通優勢，也難敵房價下跌趨勢。 高鐵南港站於今年7月1日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多題材，房市多頭之際往往展現房價強勁拉力，但在房市盤整時，房價難逃受波及。 大家房屋企研室統計實價三鐵已通車的共構車站周邊房價，最高價的台北車站，103年平均單價為65.8萬元，今年則來到62.4萬元，房價跌幅2.6％。 而高鐵最新通車的南港站，103年平均單價為57.4萬元，今年來到50.7萬元，房價跌幅5.8％最多；板橋站及左營站，近2年平均房價則下修3％及2.9％。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   斗六店面,   桃園公寓,   中和套房,   樹林買屋賣屋,   } 住商機構副總劉明哲表示，結合車站型商場為近年台灣商場新模式，企圖用運輸人流締造商圈人氣，也期望商場能活絡商圈發展，許多新案規劃也以商場為利多吸引買方，不過在自住為主的市場中，大型商場所能滿足的生活需求有限，對於支撐當地房價力道較弱。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，三鐵共構話題能帶動房價，但通常在通車前已反應過，南港站雖有大型商場，但生活機能略有不足，而且先前房價拉抬過猛，因此跌幅最深。 郎美囡指出，從這4站周邊房價變化可發現，三鐵皆通車後縮小對於未來發展的想像空間，房價走勢多不如開發、通車前強勁，如今面臨市場修正，在整體景氣影響下，周邊房價也調整，不過，價格下修對自住買方而言，反而是購屋機會。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地,   南崁農地,   新莊土地,   嘉義市西區土地買賣,   林口套房,   }

國家歌劇院 帶動豪宅行情鍍金

國家歌劇院 帶動豪宅行情鍍金
中國時報【盧金足╱台中報導】 被譽為「世界第9大新地標」的台中國家歌劇院完工啟用，四周建案的行情也鍍金，不動產業者指出，台中豪宅市場這1年來成交量達300多戶，未受不景氣影響，7期目前至少有5到6個豪宅案相繼推出，國家歌劇院儼然成為中部新豪宅王的誕生地。 鄰近國家歌劇院附近的建案價格不斷創新高，剛交屋的「精銳音悅廳」，坪數為78、130坪，每坪約52到60萬元。坐落歌劇院第1排角地的「喜全真鑄」，坪數100到200坪，總戶數僅40戶，每坪55萬元起，是7期唯一270度寬闊視野，享受SPA、可眺望歌劇院，也是首排能同時鳥瞰歌劇院與秋紅谷公園的雙地標建築。 {ad-優質推薦： 豐原套房,   台中土地買賣,   吉安廠房土地,   苗栗辦公室,   台北車位買賣,   } 10月初將進場的聯聚建設，推出「聯聚瑞和大廈」，單層坪數達338坪，單價68到89萬元，單戶總價上看3億元；大陸建設在夏綠地公園的建案「寶格」，受企業主及台商青睞，也帶動預售案「麗格」氣勢。 住商南屯店協理蔡鴻霖說，歌劇院利多發酵下，從去年7月到今年6月，7期成交件數354筆，成交價每坪50萬以上有34筆，7期仍是有錢人購屋首選。台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析，7期燙金區以國家歌劇院及夏綠地公園、秋紅谷公園等區段為主流，帶動銷售潮。 {ad-優質推薦： 屏東辦公室,   台中買土地,   林口買屋,   竹北房屋買賣,   斗六店面,   }

北市蛋黃區豪宅vs.特殊交易 每坪價差近300萬

北市蛋黃區豪宅vs.特殊交易 每坪價差近300萬
工商時報【方明╱台北報導】 北市蛋黃區房價高不可攀，單價動輒百萬起跳，但實價登錄中卻有單價僅個位數的超低行情；其中，松山區最低成交單價僅3.1萬元，而大安區最低單價7.6萬元，與行政區最高單價「帝寶」的298.2萬元相比，兩者價差竟高達290.6萬元，這些超低「友情價」的特殊交易，一般人是看得到吃不到。東龍不動產統計實價登錄揭露以來的成交資料，北市蛋黃5區電梯大樓最高成交單價都在200萬以上，包括大安區「仁愛帝寶」298.2萬元、信義區「皇翔御琚」277.3萬元、中正區「松濤苑」270.6萬元、中山區「西華富邦」290.6萬元及松山區「文華苑」205.4萬元。但上述區域內也有超低成交行情的交易案，其中，松山區健康路1間35.6坪物件，實價成交總價110萬元，換算單價僅3.1萬元最低，與區內最高價的「文華苑」相較，每坪價差202.3萬元。 {ad-優質推薦： 台南農地農舍買賣,   水上土地網,   高雄買屋,   桃園工業地,   新屋農地,   } 此外，大安區信義路三段1間近16坪物件，成交總價121萬元，換算單價7.6萬元，與「仁愛帝寶」相比，每坪價差290.6萬元最多。東龍不動產董事長王棟隆指出，這些在實價登錄上出現的超低行情，都是屬親友間的特殊交易，在北市蛋黃5區中古屋幾乎都是6字頭起跳，新屋百萬起跳更是司空見慣，即使在低單價的中南部也很少看到電梯大樓個位數的成交價，因為是屬親友間特殊交易，一般人只能看得到吃不到。他表示，親屬間買賣、二等親之間交易等特殊狀況，實際上就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。東龍不動產企研室表示，由於只有透過近親間買賣，才能適用自用土增稅率，這是不少多資產族節稅的手法之一。但今年進入房地合一稅時代，若還想循這種模式節稅，恐怕就會得不償失，以中山區建國北路今年4月成交的房屋物件為例，坪數30.23坪、總價342萬、單價11.3萬，註明是二等親交易，未來除非該房子仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則就要繳交高額的房地合一稅。 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   台北買房子,   嘉義市西區辦公室,   桃園不動產,   桃園別墅,   }

加強調控房市？上海官方：未研究過

加強調控房市？上海官方：未研究過
（中央社台北29日電）針對網路傳言上海將祭出「購房信貸新政」加強調控房市，上海官方今天澄清，沒有研究過這類政策，近期上海房市交易量雖上升，但整體保持平穩。 據統計，24日至28日上午11時，上海新屋市場成交量達到5009戶，一度使上海房地產交易中心網路簽約系統過載故障。大陸每日財經報導，這輪放量和傳聞「上海即將發布調控政策」有很大關係。 中新社報導，上海市住房和城鄉建設管理委員會29日在上海市政府官方微博、微信上回應近期市場瘋傳的「購房信貸新政」時說，沒有研究過這類政策。 上海市住建委表示，上海房地產市場交易量近期雖有上升，但「交易秩序正常，總體保持平穩」。 {ad-優質推薦： 台南市東區別墅,   中壢土地買賣,   三芝建地,   桃園廠房廠辦,   基隆公寓,   } 報導引述官方消息指出，上海將繼續嚴格執行3月25日發布的「關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見」，保持上海房市平穩健康發展。 受上海研究祭出「加強版」房市調控政策影響，網傳上海徐匯區民政局離婚登記處今天被辦理離婚的民眾擠爆，人群從上午7時便開始排隊，迫使這個單位下午張貼告示暫停受理離婚登記。 為何離婚申請瞬間暴增？報導指出，傳言上海9月將祭出的「加強版」房市調控政策有針對「假離婚」購屋的政策安排。例如離婚不到1年的購屋者，限購及貸款政策仍按離婚前家庭情況處理。1050829 {ad-優質推薦： 板橋新板特區,   新營公寓,   航空城建地,   前鎮區電梯華廈,   潮州別墅,   }

不動產龍頭看衰房市 今年推量腰斬

不動產龍頭看衰房市 今年推量腰斬
中國時報【盧金足╱台中報導】 房地產低迷，推案量緊縮，創下近年新低紀錄！新任台中市不動產開發公會理事長邱崇?26日表示，台中市往年都有2000億元以上推案量，今年可能重挫到1000億以下，盼蔡英文總統增加公共建設支出，提升人民薪資所得，審慎經營兩岸關係。 台中市不動產開發公會昨晚舉行新卸任理事長交接，由市長林佳龍擔任監交人，第13屆理事長魏嘉銘功成身退，邱崇?接棒第14屆理事長，立法院長蘇嘉全也到場祝賀。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅,   大園買屋,   龍潭別墅,   南屯區農地,   新竹建地,   } 邱崇?和魏嘉銘均憂心房市發展，2012年台中市推案量高達2300億元，但今年可能跌落到1000億以下最低點，全台不動產交易移轉數字從38萬戶驟降到去年29萬戶，今年預計要突破28萬戶都有困難。 「期盼新政府促進經濟發展、增加內需刺激消費！」邱崇?強調，興辦社會住宅，建構不動產租售專業平台、施行都市更新等政策滿足居住正義需求。林佳龍表示，建商的心聲他聽到了，會向中央提出與時俱進的政策。 {ad-優質推薦： 潮洲建地,   仁德不動產,   岡山房屋,   吉安別墅,   台東廠房廠辦,   }

房市亮點－桃園房市 東勇重劃區公園宅 抗跌

房市亮點－桃園房市 東勇重劃區公園宅 抗跌
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 房市不景氣聲中，桃園市八德區東勇重劃區鄰近公園住宅在基本生活機能完善，進入桃園區及聯外交通也不差，未來還有捷運綠線，今年房價逆勢抗跌6.8％至9.4％。台灣房屋八德東勇直營店長王群政表示，對於自住型的客戶而言，八德區確是相當不錯的落腳區域，其中又以公園周邊，更受民眾青睞，東勇重劃區中主要街道為東勇街，最大賣點是公園綠地，有忠勇、君臨、大勇兒童、大千等多座公園，假日還有許多團體表演聚會活動。 桃園市長鄭文燦8月20日甫參加在忠勇公園舉辦的2016桃園國樂節，他還宣布忠勇公園將興建大漢里集會所，市府定位捷運綠線的航空城捷運也選出專案管理顧問監造標（PCM）優勝團隊，日後完工營運更將大幅提升八德地區的交通效益。 {ad-優質推薦： 斗南土地網,   中壢店面,   虎尾辦公室,   台北建地,   安南工業用地,   } 台灣房屋智庫指出，東勇重劃區周邊「公園宅」以東勇街與忠勇街兩大主要道路為主，統計今年1月至8月最新實價登錄行情資料，東勇街、忠勇街華廈大樓住宅每坪各16.3萬元、15.8萬元，較去年同期每坪14.9萬元、14.8萬元各上漲9.4％、6.8％。 王群政分析，東勇街上有黃昏市場、小吃店與中型賣場可滿足基本採買需求，並可利用和強路連接國道2號機場支線的大湳交流道，距離八德區主幹道介壽路大湳商圈、廣豐綜合商場與大潤發賣場車程約5∼10分鐘，目前還有「捷運先行公車」統聯UBUS來往新北市土城區。 台灣房屋智庫經理江怡慧強調，八德區向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，鄰近新北市三峽、鶯歌等區域，交通算相當便利，包括國道2號機場聯絡道銜接中山高速公路、北部第2高速公路，未來還有捷運綠線設站，並有預計連結台北捷運三鶯線話題，不少自住、換屋族群都相中八德的區位條件與未來發展潛力。 {ad-優質推薦： 信義區不動產,   埔里別墅買賣,   台南建地,   善化別墅,   桃園工業地,   }

北市豪宅交易急凍 松山區最慘

北市豪宅交易急凍 松山區最慘
（中央社記者韋樞台北26日電）永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化，今年上半年百萬豪宅交易量只剩2014年成交量的 2成，北市中心豪宅只剩自住撐場，各區以松山區量縮96.3%最嚴重。 永慶房產集團根據台北市實價登錄資料統計，今年上半年單價逾百萬元的住宅僅成交94件，較103年上半年的492件量縮達8成，其中，松山區今年僅成交4件，較103年的108件，量縮96.3%最多；其次是大安區，量縮達84.1%；第三是信義區量減74.1%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆觀察，松山區105年的單價破百萬元的住宅，4件中有2件是以套房為主，位於八德路四段的「翔譽101」。「翔譽101」在103年上半年因交屋潮，成交單價百萬元以上的有81件，當時最高單價在11樓，每坪單價為127.1萬元。 {ad-優質推薦： 北屯區別墅,   台中東區別墅,   嘉義市西區買房子,   台中西區電梯華廈,   蘆洲電梯大樓,   } 今年成交的2件，一件座落在13樓，每坪單價115.9萬元，另一件在10樓，每坪單價101.7萬元，不僅量縮顯著，連價格都有1到2成的跌幅。 林泰隆指出，傳統豪宅聚落的大安區，近三年單價破百萬元的住宅，每年成交量都居北市之冠，103年上半年成交245件，今年卻僅剩39件，量縮84.1%。 他觀察大安區103年單價破百萬的知名社區如信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」，今年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。另外，大安區單價超過150萬元的豪宅，103年成交10件，到104年及今年上半年則各剩1件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   南港土地買賣,   新竹不動產,   台南廠房廠辦,   房屋買賣,   }

房屋稅引熱議 張金鶚支持合理調整

房屋稅引熱議 張金鶚支持合理調整
房屋稅爭議延燒，究竟房屋稅該如何調整才公平？今天(26號)正式發表新書《居住正義》的政大教授張金鶚表示，他支持房屋稅合理調整，並提出健全地方公共建設及財政自主、公平合理的分擔房屋稅賦、健全房市制度，防止囤房炒作等建議。 現任政大地政系特聘教授及房地產研究中心主任的張金鶚，出新書談「居住正義」。被問及最近引發熱議的房屋稅，他指出，「天下沒有白吃的午餐」，課徵房屋稅是地方公共建設的重要財源，不可能不課徵，必須要有人分擔，重點並非課稅與否，而是如何合理分攤。。

他在書中也提到，臺灣因房地產的持有稅、交易稅過低，以致房子從原本「居住使用」 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   苗栗店面,   南投休閒農地,   新化土地買賣,   林口A9捷運,   } 變成民眾瘋狂的「投資工具」，排擠了有住屋需求的一般購屋大眾，使一般人的薪水，苦追不上高漲房價，因擔心買不起房子，不得不加入”拚房”行列，但卻不知未來很可能”賠上”幸福。

他認為，應從4步驟進行漸進式改革，包括提供透明房市交易資訊，確保購屋品質；改革房地產相關稅制，增加囤房、炒房的稅賦，減輕自住者的繳稅壓力；提升房屋市場的公平與效率，讓買不起房子的民眾至少租得起房，保障弱勢族群居住權；改善生活環境，提升居住品質，讓每個居住在臺灣的人都有居住尊嚴。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網,   嘉義不動產,   竹田買賣農地,   三峽北大特區,   桃園土地買賣,   }

瞄準小家庭 美樂地低價便民

瞄準小家庭 美樂地低價便民
中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市房價基期低的北屯，總太地產鎖定部子段，推出預售新案「美樂地」，開出每坪僅17.5萬元起的區域破盤價，銷售紅不讓。 台中市北屯區十期、部子重劃區，太平區新光段一帶，隨台74線通車後，區域居民往返台中市區的時間、距離大幅縮短。 且周邊東山路、樹孝路、中山路商圈機能也越趨成熟，加上捷運紅線太原站通車在即，區域交通後勢可期。 總太地產看好區域未來發展，鎖定小家庭、首購、換屋等自住族群，逆勢在部子段推出低於區域行情的1字頭預售新案「美樂地」搶市。 {ad-優質推薦： 平鎮不動產,   桃園建地,   樹林公寓,   永康店面,   崙背土地買賣,   } 總太地產總經理翁毓羚指出，近年來市場以自住客撐盤，且隨著社會結構改變，傳統觀念已式微，家庭模式多以小家庭為主，因此，房市產品需求也趨向小坪數。 她表示，總太地產為能更貼近市場的住宅需求，「美樂地」特別以小坪數、2-3房規劃為主，產品定位也走低單價、低總價路線。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   台南北區買屋,   八德別墅,   嘉義農地,   台中工業地,   }

21世紀不動產 租賃物管平台Q4上線 代租代管

21世紀不動產 租賃物管平台Q4上線 代租代管
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 配合政府積極推動「社會宅」政策，21世紀不動產繼率先推出租賃物管業務後，規畫代租代管業務的專屬平台也預計第4季正式上線。 21世紀不動產董事長王福漲表示，今年配合政府力推「社會宅」政策，並參考美、日等先進國家「代租代管」業務模式，已率先房仲業推出「租賃物管」業務服務。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地,   蘆洲辦公室,   金門農地建地,   東港土地,   嘉義買土地,   } 王福漲指出，年初就開始對加盟店經紀人員的租賃物管業務相關訓練，將上線的代租代管專屬平台，結合網路平台與全台229家加盟店的實體店頭，讓有出租意願的業主能隨時追蹤物件及租金收入狀態，更放心將物件委託代管，提升業主的資產利用率。 值今年房市交易量低迷、衝擊房仲業展店成績，王福漲強調，本著國際品牌資源整合的服務精神，隨著海外投資新案陸續推出及租賃物管業務即將上線，預計今年仍可望新展店50家。 {ad-優質推薦： 大同區買屋賣屋,   竹東工業用地,   後龍農地,   桃園廠房廠辦,   士林農地,   }

豪宅不降反漲 全台第6高價在大直

豪宅不降反漲 全台第6高價在大直
（中央社記者韋樞台北25日電）豪宅價不降反漲，房仲發現大直豪宅「首泰地天泰」今年5月釋出第2戶交易，拆算車位後每坪新台幣162.71萬元，價格高於4年前釋出的第1戶，名列上半年全台第6高價。 位於大直敬業三路177巷內的「首泰地天泰」揭露5月交易第2戶，這棟房屋位於6樓，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位每坪高達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」6月交易的每坪159.7萬元，名列今年上半年全台豪宅揭露單價第6高，僅次於豪宅「輕井澤」。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台北市今年上半年單價超過150萬元的億元豪宅原本僅有6社區，包括「松濤苑」、「文華苑」、「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」，最新揭露則再加入了豪宅「首泰地天泰」6樓戶。 {ad-優質推薦： 八里工業廠房,   竹北不動產,   竹南農地,   台東土地買賣,   汐止買屋賣屋,   } 于靜芳表示，北市億元豪宅今年成交冷清，高持有稅重擊豪宅下，價格皆持續修正中，目前總價超過億元、單價破150萬元豪宅揭露的有7個社區。「文華苑」、「松濤苑」房價下修低於5%內，價格持穩；「吾疆」、「輕井澤」、「台北信義」及「敦南樞苑」較社區高點時下跌約7%到22%，僅「首泰地天泰」第2戶揭露，反較2002年11月揭露第1戶價148.3萬元漲約1成，在下修的豪宅市場中顯得特別。 據實價登錄數據，今年北市億元豪宅僅成交37件，以中山區佔11件最多。于靜芳指出，中山區因位處北市中心地帶，加上大直水岸豪宅，指標名宅包含「輕井澤」、「代官山」、「帝景水花園」、「國美大真」，「首泰地天泰」共26戶，區內商場、國際飯店進駐，相對具豪宅匯集的保值性，但市場不景氣，今年大直豪宅明顯成交已不如以往，多數價格平均修正逾1成。1050825 {ad-優質推薦： 八德買房子,   桃園透天,   南崁建地,   中壢建地,   新竹農地,   }

房仲倒閉近五百家 謝金河憂骨牌效應

房仲倒閉近五百家 謝金河憂骨牌效應
記者鄭諺隆、許宏超、蔡依芳、邱子玲／台北報導 近一年有快500家房仲倒閉，年底前恐怕會更嚴重，這也讓財經大咖謝金河痛批，政府打房打到房產幾乎沒有推案，廣告量驟減，不只影響到代銷，也影響到電視廣告收入，如果新政府漠視產業困境，很快就會出現，連環骨牌效應。 三立新聞記者邱子玲：「內湖這個園環，附近有六七家房仲，因為房市不景氣，已經有店頭吹起熄燈號。」往店內一看，已經空無一物，掛上出租招牌，不只有這裡，連松山區南京東路5段一排房仲，原本的中信房屋也出租，現在已經變成鑽石店。 {ad-優質推薦： 潮州土地買賣,   嘉義買屋,   龍潭房屋買賣,   桃園房屋買賣,   南投山坡地,   } 台經院產業顧問劉佩真：「持有稅不斷的增高，所以需求面表現，恐怕遠不及供給面，以目前產業旺季的效應，就必須端視，不動產開發商的讓利程度。」根據統計，過去一年以來，有近500家房仲倒閉，像傳統老牌太平洋房屋，今年店數減了13%，21世紀不動產也減一成。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   太保不動產,   斗六房屋買賣,   澎湖房屋買賣,   新北市辦公室,   }

房市露曙光？土建融餘額連3衰後首轉正

房市露曙光？土建融餘額連3衰後首轉正
（中央社記者邱柏勝台北25日電）建商看房市曙光已現？央行公布 7月全體國銀建築貸款餘額新台幣1兆6219億元，月增77億元，連3衰後首度轉正；餘額年增率-1.9%，雖連8個月衰退，但減幅已經縮小。 央行官員表示， 7月建築貸款餘額轉為正成長，且餘額年衰幅度縮小，可能是建商對房市看法已「沒那麼悲觀」，但也可能是因為將邁入鬼月，建商提早開工導致融資增幅較多所致，「 8月建築貸款餘額可能又會減少」，因此不能立即解讀為房市回溫。 至於7月全體國銀購置住宅貸款餘額6兆2307億元，月增 311億元，連2個月增額都在300億元以上，續創歷史新高紀錄；餘額年增率4.74%，也是連4個月呈現擴張，顯示房市下游買氣持續回溫。 {ad-優質推薦： 彰化買屋,   南崁廠房買賣,   台南電梯大樓,   嘉義市東區電梯大樓,   南崁豪宅,   } 央行官員表示，央行 6月再次降息，加上部分地區房價下修，吸引自住買盤進場。此外，從6都7月移轉棟數來看，桃園、台中、台南以及高雄四地維持平盤，新北市增8.8%，台北市月增率更高達 36.7%，主要是萬華有新建案大量交屋，因而使房貸餘額續創新高。 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，7月底貸款餘額 5190.78億元，較6月的5079.49億元成長約111億元；佔全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.19%，再度提高到8.33%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。1050826 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   鹽埔土地,   新竹市別墅買賣,   苑裡廠房廠辦,   汐止買屋,   }

北市餘屋少 住展：買氣差仍是一灘死水

北市餘屋少 住展：買氣差仍是一灘死水
（中央社記者韋樞台北25日電）房市研究單位住展雜誌統計，近4年台北市新成屋建案餘屋量僅剩2066戶，平均各行政區才百餘戶，且因為競爭壓力小，價格相對硬；在買氣不佳下，台北的房市仍是一灘死水。 住展雜誌統計，自2013年至2016年8月22日，台北市新成屋建案餘屋量（含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶，及暫停銷售或撤場未售完戶）約2066戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅百餘戶。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺案例，但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價。 {ad-優質推薦： 朴子農牧用地,   新莊店面,   桃園店面,   馬公房屋買賣,   台南買土地,   } 在北市12個行政區中，餘屋量最高的前三個行政區分別是內湖（391戶）、北投（324戶）、中山（263戶）。內湖與中山區是北市交易熱區，餘屋量稍多，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不致於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力較高。 餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全都低於百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。 另外，同時間北台灣餘屋量最高的 5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。前 5大行政區餘屋量均逾千戶以上，價格修正壓力偏高，其中中壢的餘屋量相當於全台北市的量。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區買屋,   八德辦公室,   新店土地,   }

台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....

台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....
住展雜誌統計顯示，從 2013 年至 2016 年 8 月 22 日的近 4 年的時間，台北市新成屋建案餘屋量，僅約 2066 戶，各行政區餘屋量都在 400 戶以下，平均每個行政區餘屋量僅 100 餘戶，其中最多的內湖區也只有 391 戶；但北投因交易量偏低、市場需求疲軟，其餘屋 324 戶的壓力就較高一些。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但台北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價，卻不見有大幅度讓利的動作出現。 住展統計，在台北市 12 個行政區中，餘屋量最高的前 3 個行政區分別是內湖的 391 戶、北投的 324 戶、中山的 263 戶。雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這兩區是北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不至於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。 {ad-優質推薦： 草屯套房,   萬華房屋買賣,   台東民宿買賣,   新竹不動產,   礁溪電梯大樓,   } 台北市餘屋量最低的行政區，分別是松山的 54 戶、大安的 80 戶、大同的 98 戶，全部都在 100 戶以下，餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。 住展雜誌另統計，自 2013 年至 2016 年 8 月 22 日，北台灣餘屋量最高的 5 個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前 5 大行政區餘屋量都超過 1000 戶以上，價格修正壓力偏高。 明顯的是，光是桃園中壢一個行政區的餘屋量，就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價也已經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中房屋買賣,   土城電梯大樓,   苗栗工業地,   中山區電梯大樓,   }

聰明置產節稅 理性入市花齊匯

聰明置產節稅 理性入市花齊匯
工商時報【台北訊】 「富裔河」位於新店溪河畔第一排，是由國礎建設推出大台北地區許久不見的河岸景觀度假豪宅，凌空近90米的高度已成為地標。不論國內外房市，河岸住宅一直是房價指標，最經典代表作是大直河岸住宅，而「富裔河」甚至戶戶有溫泉到府，標準的水岸溫泉宅。以往要渡假都要大老遠開車跑到宜蘭、淡水渡假區，但從「富裔河」水岸渡假宅開車只要8-15分鐘，就可往返台北市敦南、台師大、101商圈，「不會因景觀而犧牲交通與生活機能」，屬於市區城市型渡假宅。 {ad-優質推薦： 五結農舍,   大安區別墅,   天母房屋買賣,   溪湖買房子,   松山房屋買賣,   } 「富裔河」坪數規劃95坪與100坪單層雙併，室內3-4房皆是配置衛浴的套房，樓高3.6米，客廳與主臥都擁有面寬8米宜人的新店溪水岸窗景，公設豐富包括交誼廳、小俱樂部、物業櫃台、貴賓接待區、健身房、瑜珈教室等，頂樓還有戶外泳池與溫泉。每戶不含車位平均總價7,000萬起，一戶配兩車位，車位單位售價220-240萬，每月管理費約1萬5。專案經理蘇錫煌用14字形容「富裔河」的景觀特色是「白天看山光水色，晚上攬日月星辰。」他說，河岸第一排價值不是價格可以衡量，亦較不受市場氛圍影響，關鍵是「你買不買得到」他分析，以新店溪沿岸來看，河岸第一排都是公家機關，很少有水岸住宅大樓，「富裔河」是新店溪沿岸第一排稀有的水岸景觀宅。若以大直水岸宅發展模式來看，不僅有水岸景觀，而捷運站轉運站、商店街、辦公大樓都規劃進來了，是「昇級版的重劃區」 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   彰化電梯華廈,   內湖買房子,   平鎮房屋,   新北市電梯大樓,   }

聰明置產節稅 理性入市花齊匯

聰明置產節稅 理性入市花齊匯
工商時報【台北訊】 今年起房地合一稅制上路後，複雜的「一地五價（公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價）」甚至「一屋五價（工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價）」讓民眾無所適從，而即將於11月開徵的地價稅又要調整三成以上，在民俗月傳統房市淡季的狀況下，在古亭捷運站8號出口推案的「花齊匯」逆向操作舉辦節稅講座，協助有購屋意願的民眾認識在新稅制下如何達到置產節稅。 {ad-優質推薦： 八德房屋買賣,   新北市商用不動產,   松山店面,   湖口建地,   汐止公寓,   } 坐擁30米和平西路、古亭站8號出口的預售案「花齊匯」，迎向占地逾千坪的南昌公園，同時擷取大安中正繁華機能在學區與公園加持下銷售開紅盤。「花齊匯」總銷17億元，由僑果實業投資興建，基地面積約169坪，樓層地上14樓、地下3樓，總戶數80戶（含2戶店面），採單層6戶，適合小家庭或單身新貴入住。 {ad-優質推薦： 新竹工業不動產,   屏東電梯華廈,   台中房屋,   虎尾休閒農地,   台南市東區土地買賣,   }

美國7月成屋銷售下降3.2%至年率539萬棟 預估為548萬棟

美國7月成屋銷售下降3.2%至年率539萬棟 預估為548萬棟
國家不動產協會 (NAR) 週三公布，美國 7 月成屋銷售下降 3.2% 至年率 539 萬棟。 接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，7 月成屋銷售為 548 萬棟。 NAR 分析師 Lawrence Yun 將 7 月成屋銷售下降，歸因於餘屋吃緊及房價上漲。 7 月餘屋較去年同期減少 5.8%，連續第 14 個月減少。以目前銷售速度，餘屋可供 4.7 個月銷售。 {ad-優質推薦： 鳳林土地網,   桃園工業地,   文山區買屋賣屋,   苑裡農舍,   中壢買房子,   } 7 月成屋銷售中間價格上升至 244100 美元，較去年同期上升 5.3%。房價強勁上漲，亦使得購屋者減少。 7 月所有交易中，首度購屋者佔 32%，小幅低於 6 月的 33%，但仍高於長期以來的 29% 門檻。 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣,   桃園土地買賣,   信義區買屋賣屋,   頭份工業廠房,   仁武透天,   }

帝寶每坪成交290萬 去年價格雙冠王

帝寶每坪成交290萬 去年價格雙冠王
（中央社記者韋樞台北24日電）根據最新的實價資料顯示，台北大安區豪宅帝寶去年 1月一筆成交行情補正登錄車位價格後，每坪增加到 290.8萬元，這筆交易一舉推升帝寶成為2015年成交單價與總價最高的豪宅王。 信義房屋表示，這筆更正的成交資料是104年1月的交易案，成交總價為新台幣6.57億元，是帝寶實價行情成交中總價最高者，重新登載車位後成交價格更正為6.57億元，成交單價從每坪279.7萬元，更正為290.8萬元。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   仁武店面,   台東土地開發,   龍潭廠房廠辦,   觀音航空城建地,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於帝寶屬於特殊的豪宅產品，加上行情也是一年多前的資料，且目前房地產景氣已經處於修正時期，預料對於整體房市影響有限。 曾敬德指出，帝寶屬於8000萬元以上豪宅稅加成課徵的對象，由於落成完工時間早，房屋標準單價仍適用舊制，房屋稅比新豪宅省下不少，加上帝寶一直是台灣豪宅的代名詞，雖然已經是10年的中古屋，在市場中仍維持高指名度與不錯的豪宅行情，一年的交易數量相當有限。1050824 {ad-優質推薦： 潭子電梯華廈,   新竹買土地,   桃園房屋買賣,   台南市北區買房子,   新竹市透天店面,   }

北市房市交易量腰斬 內湖衰退65.5%最多

北市房市交易量腰斬 內湖衰退65.5%最多
【記者柯安聰台北報導】房市冷，買氣持續下探，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數，呈現連3年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退5成以上，交易量腰斬。各行政區交易價格也出現修正，北市有4個行政區較2014年下跌超過1成。 根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為1萬1964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大，同時有高達8個行政區交易量衰退逾5成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名，不過在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地,   大里別墅,   桃園買土地,   中壢電梯華廈,   斗南店面,   } 目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆指出，可歸納幾個特點，（一）以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。（二）過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。（三）位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。 另外，價格也有向下修正狀況，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅。 林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。林泰隆補充，目前看來，房市向下走勢已不可逆，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。（自立電子報2016/8/24） {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   高雄土地買賣,   龍潭不動產,   瑞穗農地,   嘉義買土地,   }

日本政府用稅制來打房？

日本政府用稅制來打房？
去，我也是熱血青年，在房價高漲的年代，看到這社會現象，真是義憤填膺。也因此到日本留學時，還特別選了土地資本利得稅制當題目，想說日本政府比台灣好太多了，會設計一套健全的稅制來抑制房價。 但隨著論文的進展，發現事情好像不是蠢蛋我想得這麼簡單，讓我卑微的信心一點點崩潰。在下面我先提出三個命題： 1. 日本政府想打房？ 2. 稅制可以拿來打房？ 3. 日本政府有用稅制來打房？ 其實，三個問題的回答都是 NO。 {ad-優質推薦： 建地,   嘉義市辦公室,   埔里土地分割,   溪湖房屋買賣,   天母透天,   } 首先，在泡沫經濟時代，面對異常飛騰的地價，日本政府的確是有想抑制地價。相關政策如訂定土地基本法，提高土地資本利得稅等。但下手過猛，房市的崩盤導致經濟大蕭條，上述的政策急採煞車。從90年代後到現在，沒有一任日本政權說現在房價太高要打房這種話了。 現在的日本面對最重要的經濟任務，一是通貨緊縮，二是龐大的財政赤字。在報章上看到的2%物價成長率目標、日圓要貶值等等，都是上述的「通貨緊縮」衍生出來的。而面對通縮，日本政府是萬萬不敢讓不動產價格下跌。 {ad-優質推薦： 台北建地,   南港土地分割,   宜蘭套房,   朴子店面,   深坑建地,   }

台北豪宅去年交易由帝寶奪雙料冠軍 今年豪宅王是…

台北豪宅去年交易由帝寶奪雙料冠軍 今年豪宅王是…
根據實價資料顯示，2015 年 1 月台北市豪宅指標案帝寶成交行情出現更動變化，原本 14 樓登載成交總價為 6.33 億元，但因漏登了車位的成交價格，重新登載後成交價格更正為 6.57 億元，換算成交單價也從每坪 279.7 萬元，更正為每坪 290.8 萬元，該筆交易也是 2015 年成交單價與成交總價最高的一筆，帝寶一舉成為去年實價的豪宅王。至於 2016 年以來至今豪宅成交的最高總價及最高每坪單價都不是帝寶所保有，今年以來的最高總價是文華苑的今年出現一筆高價的實價紀錄，「文華苑」9 樓實價揭露成交每坪 199.7 萬元，逼近每坪 200 萬元的高價，總價成交 5.66 億元，是今年以來最高總價的住宅交易案；而每坪單價最高的成交案，則是松濤苑的每坪 270 萬元豪宅成交案。去年的台北豪宅交易中，此一面積 305.3 坪的帝寶住宅，其總價原即為去年豪宅成交總價最高的個案，但原每坪單價在由每坪 279.7 萬元更正為每坪 290.8 萬元後，則超越去年第一名單價的宜華國際每坪 290.6 萬元紀錄，登上第一名寶座。 {ad-優質推薦： 嘉義市電梯大樓,   三峽買屋賣屋,   台南市北區辦公室,   台中建地,   東港農地,   } 這筆更正的成交資料是 2015 年 1 月的交易案，成交總價為 6.57 億元，是帝寶實價行情成交中總價最高的一筆，而每坪 290.8 萬元的成交行情，則是排名在帝寶第 3 位，不過每坪 290.8 萬的成交行情，與 6.57 億元的成交價格，讓帝寶保持是 2015 年豪宅市場的單價與總價王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據了解該案成交總價漏登車位價格，但登載坪數包含車位坪數，經反應過後調整登錄行情，成交價格更正為每坪 290.8 萬元，不過由於帝寶屬於特殊的豪宅產品，其成交行情也是一年多前的資料，且目前房地產景氣已經處於修正時期，預料對於整體房市影響有限。 由於帝寶屬於 8000 萬元以上豪宅稅加成課徵的對象，不過由於落成完工的時間較早，房屋標準單價仍適用舊制，因此房屋稅比起新豪宅相對省了一些，加上台北市帝寶一直是台灣豪宅的代名詞，雖然已經是 10 年的中古屋，在市場中仍維持高指名度與不錯的豪宅行情，若以實價的紀錄來看，帝寶一年的交易數量相當有限。 {ad-優質推薦： 土城農地,   沙鹿別墅,   土城店面,   羅東透天,   吉安農牧用地,   }

全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港

全球豪宅指數 台北房價年跌7.7%、僅次香港
國際房地產顧問公司23日發布2016年第2季「全球豪宅指數」，其中台北豪宅價格年跌7.7％，在全球37個城市中排名倒數第2，僅贏過香港。 「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。據調查指出，截至2016年6月的1年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7％，屈居第36名，僅優於香港豪宅走勢。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌8.4％，而自今年初到現在也有3％的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對2016年全年豪宅市場5～10％跌幅的預測。 {ad-優質推薦： 水上買屋賣屋,   頭份公寓,   永和不動產,   苗栗房屋買賣,   基隆山坡地,   } 新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅等 影響豪宅指數 黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨不放過豪宅，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過7000萬的豪宅，成交件數為81件，只有去年同期的38.8％，追價無力，今年以來價跌近5％；短期看不見豪宅市場的曙光，全年預計有6％～10％價格下修。 另外，相較於台灣與香港，調查資料顯示，溫哥華樓價按年升36.4%，連續5季蟬聯榜首；上海價漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   溪湖別墅,   台南土地,   壽豐休閒農地,   台南市東區房屋買賣,   }

睽違70個月再度跌破1.7% 新承做房貸利率相對低檔

睽違70個月再度跌破1.7% 新承做房貸利率相對低檔
央行連續降息效應浮現，睽違70個月，5大銀行購屋貸款平均利率再度跌破1.7%。根據央行統計，7月5大銀行新承做購屋貸款平均利率為1.695%，而上次出現1.7%以下的利率則是在2010年8月時的1.699%，顯示目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波央行連續降息半碼，5大銀行新承做房貸平均利率也從2015年9月的1.964%，下滑至最新統計的1.695%，房貸利率減少了約0.3%，以貸款1,000萬元來說，1年大概省了3萬元的利息支出。 {ad-優質推薦： 雲林工業地,   三芝農地農舍買賣,   太平買房子,   雲林工業用地,   田中高鐵土地,   } 曾敬德指出，房貸利率下滑，有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市是支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能，所幸央行今年3月解除了大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到7成5左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，房市的流通性也逐漸恢復正常。 {ad-優質推薦： 草屯電梯華廈,   台南市北區別墅,   鹽埔農地農舍買賣,   善化農地,   土城買屋,   }

全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二

全球豪宅指數 台北跌7%居倒數第二
（中央社記者韋樞台北23日電）國際知名獨立地產顧問瑞普萊坊發表2016年第2季「全球豪宅指數」，結果全球37個城市豪宅平均上漲4.4%，加拿大溫哥華豪宅5季上漲，香港和台北豪宅居倒數二名，跌幅7%到8%。 「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2016年6月的一年內，37個城市豪宅價格平均年增率4.4%，為近年兩年新高；台北市豪宅市場深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7%，屈居第36名，僅優於香港豪宅下跌8.4%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續5季領先，第2季的年漲幅高達36.4%。第2名的上海也漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。 {ad-優質推薦： 五結別墅,   花蓮土地,   龍潭別墅,   台中電梯大樓,   鹽埔土地網,   } 值得觀察的是，加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外宣布對海外買家新增15%的稅項，並於8月2日生效。而澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。 黃舒衛表示，回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%的特別印花稅後的市場表現，溫哥華未來難逃房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。今年第2季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌8.4%。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅價格已下跌8.4%，自今年初到現在亦有3%的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響，預估中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，並維持對2016年全年豪宅市場5%到10%跌幅的預測。 {ad-優質推薦： 新竹休閒農地,   松山買屋賣屋,   彰化農地,   桃園土地買賣,   埔里廠房土地,   }

7月新承作房貸利率 下探近6年新低

7月新承作房貸利率 下探近6年新低
（中央社記者蔡怡杼台北23日電）五大銀行新承作房貸利率連13跌，7月來到1.695%創近6年新低，不過，新承作房貸餘額則終止連16跌，來到404.92億元，再度站回400億元大關。 中央銀行今天公布7月五大銀行新承作放款情況，其中，購屋貸款利率為1.695%，較6月減少0.029個百分點，為2010年8月以來新低；房貸餘額為 404.92億元，月增12.83億元。 五大銀行為台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行，由於五大銀行承作的房貸比重約占整體市場的4成，因此，五大銀行房貸動向被視為房市風向球。 {ad-優質推薦： 礁溪別墅,   小港不動產,   潭子別墅,   桃園建地,   鶯歌農地,   } 央行表示，房貸利率持續下調，與央行持續降息有關，至於新承作房貸餘額的增加主因為季節性因素，因為8月為民俗月、民眾趕7月交屋，以及部分地區的降價也有助房市。 就 6都買賣移轉棟數的月增率來看，桃園、台中、台南以及高雄四地幾乎維持平盤，新北市為8.8%，台北市月增率高達36.7%。 官員表示，台北市移轉棟數月增率較高，主因萬華有新建案大量交屋。 同時，央行也表示，影響下半年房市的因素包含去年第四季基期較高、買賣雙方對房價認知仍需要磨合，以及房屋持有稅等，房市是否回溫還需要再觀察一陣子。1050823 {ad-優質推薦： 士林買房子,   基隆房屋,   汐止公寓,   八德房屋,   虎尾房屋買賣,   }

新承做房貸利率跌破1.7% 低利對房市支撐有餘 推升不足

新承做房貸利率跌破1.7% 低利對房市支撐有餘 推升不足
台灣央行連續降息效應浮現，睽違了 70 個月以後，五大銀行的購屋貸款平均利率再度跌破 1.7%，根據央行統計 2016 年 7 月五大銀行新承做購屋貸款平均利率為 1.695%，上次出現 1.7% 以下的利率則是在 2010 年 8 月的 1.699%，目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。 這波央行連續 4 季的降息半碼，五大銀行新承做房貸平均利率也從 2015 年 9 月的 1.964%，下滑至最新統計的 1.695%，房貸利率減少了約 0.3%，以貸款 1000 萬元來說，一年大概就省了 3 萬元的利息支出。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台東辦公室,   三芝買屋賣屋,   八德廣豐重劃區,   新竹休閒農地,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市是支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能， 曾敬德表示，所幸央行今年 3 月解除大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到 7 成 5 左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，而民眾的信心也在央行解禁後逐步回穩，房市的流通性也逐漸恢復正常。 {ad-優質推薦： 宜蘭廠房土地,   桃園工業地,   桃園辦公室,   南崁電梯華廈,   桃園買屋,   }

過去12個月 台灣豪宅跌勢還不夠慘 全球最慘的是....

過去12個月 台灣豪宅跌勢還不夠慘 全球最慘的是....
國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現；截至 2016 年 6 月的 1 年內，台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌 7.7%，屈居第 36 名，僅優於香港豪宅走勢。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣在央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。 根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過 7000 萬的豪宅，成交件數為 81 件，只有去年 209 件同期的 38.8%，追價無力，黃舒衛指出，台北豪宅交易今年以來價跌近 5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修 6-10% 的預測不變。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓,   嘉義公寓,   中壢土地買賣,   斗六農地,   平鎮店面,   } 但在萊坊發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」統計中，全球 37 個城市豪宅價格呈現上漲的格局，平均年增率為 4.4%，為近年兩年新高。 此一調查顯示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續 5 季領先，第 2 季的年漲幅高達 36.4%。除了溫哥華豪宅漲勢凌厲之外，上海也漲 22.5％居次，而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第 2 季都有雙位數的增長。但在過去的 12 個月，大部分排名 10 位的城市都有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。 而今年第 2 季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌 8.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌 8.4%，而自今年初到現在也有 3% 的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，也維持對 2016 年全年豪宅市場 5-10% 跌幅的預測。 {ad-優質推薦： 五股公寓,   新化土地網,   三峽土地,   新竹透天,   信義區商用不動產,   板橋買屋賣屋,   }

飯店拋售潮 雙北、宜蘭10筆待售物件

飯店拋售潮 雙北、宜蘭10筆待售物件
國際觀光客減少，專門接團客的旅館生意跟著下滑，因此北台灣已經出現飯店拋售潮，雙北市到宜蘭，出現將近10筆待售物件，商仲坦言，現在台灣不動產的稅負提高，加上投報率低，因此能不能賣出去，還是問題。 富麗堂皇的大廳、氣派的裝潢，這棟外觀，充滿歐式宮廷古堡風格的旅館，就是大直知名的台北戀館，坐落在浪漫摩天輪附近，業主是欣翰建設，2013年買下來，土地加上裝潢總共花費40億元，沒想到短短3年就拋售，開價70億元要出售。 附近店家：「(平常觀光客是整車整車來)很少看到了。」 觀光客減少，專接團客的旅館生意慘兮兮，從雙北到宜蘭不少物件，待價而沽。 {ad-優質推薦： 文山區店面,   新化土地,   苗栗店面,   埔里農地,   苓雅區透天,   } 像是大同區的藝宿商旅寧夏館，開價12億元，新北市的新店碧潭飯店，開價3.6億元。松山區的首都飯店，房東要出售半棟，開價15億元，尋找有緣人。另外也有土地物件，像是立德飯店，在宜蘭3塊土地打包一起賣，市場開價20億元，雖然不少投資者打聽，但因為開價太高，加上台灣不動產稅負高，成交有難度。 商仲研究部協理丁玟甄：「中國觀光客來台人數大減情況下，其實投資人相當有需要風險補貼，目前市場普遍碰到的投資人，都希望商旅的投報率，能超過3%或3%以上。」 商仲表示，目前買家多採取觀望態度，因為這個年頭，如果投資難回本，幾乎沒人敢出手。（民視新聞許敬柔、葉純豪台北報導） {ad-優質推薦： 台東買房子,   桃園建地,   平鎮電梯華廈,   北斗不動產,   中壢透天,   }

房市亮點－新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情

房市亮點－新北房市 汐止金龍湖新案 威脅中古行情
工商時報【方明╱台北報導】 受到「上東城」預售新案成交均價37萬元，已比當地中古大樓來得低影響，新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊，儘管該區域房價已較2年前下修近2成，但目前除非中古屋售價低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」，目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。 汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍，金龍湖湖寬200公尺，不僅是台北盆地3大湖中最大的，也是台北都會區第一大湖。 以汐止區今年實價揭露的成交行情來看，大樓每坪單價行情在30萬元，公寓為24.6萬元，但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元，公寓則在25∼28萬元，區域身價一方面因金龍湖景色優美，另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。 {ad-優質推薦： 三峽廠房廠辦,   太保不動產,   三芝土地網,   桃園買房子,   桃園買屋,   } 台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示，金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓，平均單價約在36∼40萬元，但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元，已打亂當地中古屋行情，對二手市場形成壓力。 不過，儘管如此，當地最指標的個案「夢想社區」，因建築品質相當好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快可售出，且社區單價還較周遭物件貴1成以上。 {ad-優質推薦： 南屯區農地,   台東工業用地,   高雄買屋,   嘉義建地,   台東房屋,   }

林全：未和蘇嘉全談房市

林全：未和蘇嘉全談房市
工商時報【林思慧、周思宇╱台北報導】 立法院長蘇嘉全日前與不動產業意見領袖座談時，說明政府不會打房，而是「救房」。行政院長林全昨視察興隆公宅受訪表示，如房屋市場健全發展，就不會有這些問題，政府責任是避免房市不健全發展或不正常發展。 {ad-優質推薦： 南屯區不動產,   台南房屋,   斗六電梯大樓,   台東建地,   台中工業地,   } 林全昨上午在內政部長葉俊榮、次長花敬群、台北市長柯文哲、副市長林欽榮陪同下，參訪木柵興隆公宅。針對蘇嘉全說法，林全的概念是不動產不能「啪一下就成長」，要慢慢成長，漲上來後不能打下來，否則要花1到3倍時間救。 林全澄清，他並沒跟蘇嘉全在520後會面討論房價，房價最好不要漲太凶，太凶才會有打房，交易量也不要萎縮太厲害，如此就會有救市問題。 {ad-優質推薦： 新店別墅,   新竹公寓,   台南休閒農地,   台中北區土地,   桃園土地買賣,   }

房市亮點－高雄房市 五甲公園周邊 首購產品旺

房市亮點－高雄房市 五甲公園周邊 首購產品旺
商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄市前鎮區五甲公園生活圈，跨越中山路和凱旋路即可進入高雄亞洲新灣區，因此被高雄房地產界列為高雄亞灣房市蛋白區，由於走路大約10分鐘，即可抵達高雄捷運紅線R5前鎮高中站，而房價只有亞灣蛋黃區的60％到70％，吸引祥城建設、永信建設、城揚建設等建商前進該區推案，並鎖定首購族和部分首換族為對象。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，五甲公園生活圈目前的大樓區域行情每坪大約介於18萬元到26萬元之間，但主要還是以首購產品為主。雖然這是一個新的生活圈，但因跨越中山路和凱旋路即可進入高雄亞洲新灣區，因此，戴嘉聖表示，該區因而被高雄房地產界，列為高雄亞灣房市的蛋白區。正因為它的特殊地理區位，又擁有14,000坪的五甲公園，走路10分鐘就可以抵達高雄捷運紅線R5前鎮高中站，附近又有凱旋路的輕軌捷運站，才會吸引越來越多的建商前進買地推案。 {ad-優質推薦： 大安區店面,   汐止買屋,   新北市廠房廠辦,   桃園農地,   南港廠房廠辦,   } 戴嘉聖說，原本該區的土地價格每坪大約接近40萬元，而且最近少有成交紀錄，最公開的一筆資料是高雄市政府地政局今年6月15日標售的1,268坪住3用地，包括百立建設、寬頻房訊、中欣開發與福懋建設等都加入搶標行列，最後由百立建設以每坪41.5萬元、總價5.27億元得標，顯見該區熱門的程度。在永信建設、崑庭建設，及城揚建設等建商在該區推案之後，原本推案重心在鳳山市華鳳特區的祥城建設，進入市區的第1個大樓建案就是在五甲生活圈，祥城建設總經理特助洪碧穗指出，祥城就是看上該區的生活便利性，以及市場未來性，才在該區推出「祥城」大樓建案。洪碧穗說，該區距離亞洲新灣區相當的近，而亞洲新灣區目前雖然還不像北高雄那麼熱鬧，但是在政府部門陸續投入興建高雄展覽館、高雄市立圖畫總館、海洋流行音樂中心、高雄港埠旅運中心，以及高雄輕軌捷運等重大建設和交通之後，這裡的未來發展，絕對非常具有潛力。再者，五甲生活圈本身的生活便利性已經完備，因此，洪碧穗表示，如果在此認真規畫、興建一棟「自己要住的房子」，而房價又與亞洲新灣區的大樓產品價格有明顯差距，一定可以吸引首購族採取購屋行動，因為對30歲到45歲的企業主管、員工而言，「這樣的價格，是可以負擔得起的」。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓,   嘉義休閒農地,   龍潭店面,   屏東農地,   大園透天,   }

陸70城房價 7月仍看漲

陸70城房價 7月仍看漲
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 中國國家統計局將於18日公布7月70個大中城市住宅銷售價格，市場預估，房價恐還將繼續上漲。根據中國指數研究院日前公布的百城房價報告顯示，儘管中國大陸政府仍維持嚴控房市過熱的政策基調，但7月大陸各地房價漲幅均創新高。 受到一線城市房市政策收緊影響，統計局公布的6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，和去年同期相比，上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個；年增率總體繼續上漲，但漲勢放緩。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   后里買屋,   永和房屋買賣,   潮州透天,   桃園辦公室,   } 但據稍早前中國指數研究院最新公布數據，7月大陸百城住宅價格指數連續12個月「雙漲」（月增率、年增率），且漲幅均擴大。其中，深圳房價與去年同期相比，更是暴漲41.15％。 另外，北京及上海等10大城市方面，7月住宅均價為每平方公尺22,945元，月增2.2％，漲幅較6月擴大0.68個百分點，較去年同期則成長17.19％，漲幅擴大1.21個百分點。 面對高燒不退的房價，部分二線城市開始收緊房貸。6月30日，全大陸房價漲最兇的合肥首先出手，將二套房頭期款比例提高到5成；7月15日，廈門也宣布自當日起調整信貸政策。房價漲幅在大陸名列前茅的南京也在近日提出新政策，將二套房頭期款比例提高至5成。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   嘉義電梯華廈,   公寓,   信義區買房子,   鼓山區買屋賣屋,   }

中華不動產仲裁協會 運作有成

中華不動產仲裁協會 運作有成
工商時報【陳玄】 中華不動產仲裁協會自103年11月25日立案至今，在現任王理事長國雄、副理事長陳立夫教授、副理事長王進祥、副理事長張元旭、常務監事楊松齡教授及各理監事、秘書長與全體會員齊心戮力下，奠定固基，無論仲裁人人力培訓、涉外仲裁交流、不動產仲裁人相關證照管理及為民服務等，皆已建立完善制度。 中華不動產仲裁協會秉持為社會服務之精神，專司具有法律效力與便利的「訴訟外紛爭解決機制」（Alternative Dispute Resolution, ADR），交付仲裁有省時（須於六個月內完成仲裁判斷，具有判決確定效力）、節費（比法院之訴訟費用更經濟）、專業（由專業仲裁人判斷）、保密（對外一律保密可確保當事人隱私）等優點；逾百來位來自各地不同領域之律師、會計師、建築師、不動產估價師、技師、教授、不動產經紀人、地政等不動產專業仲裁人登錄於仲裁人名冊。該會可提供包括所有不動產糾紛案件之服務，所作出之仲裁判斷依法律規定及司法實務在國內具有執行力。 {ad-優質推薦： 虎尾買屋,   中山區房屋買賣,   嘉義不動產,   台中土地買賣,   虎尾店面,   } 中華不動產仲裁協會王理事長表示，成立迄今，從靜態的組織建構、生態的業務成長、動態的團體互動及心態的服務理念等，從無到有、由有到精之構建經營歷程，娓娓道來，點點滴滴在心頭，並印製不動產仲裁小手冊供各界閱覽參鑑，深具意義。 該會章程規定，凡不動產相關領域公私營、機構、團體及執行業務者，均得為會員，凡對於不動產訴訟外紛爭解決機制之發展及推廣有興趣且符合條件者皆歡迎加入。另在簽訂契約時，可加列：「若有爭議，同意交付『中華不動產仲裁協會』仲裁」，以確保雙方當事人權益。聯絡方式：110 台北巿信義區光復南路495號6樓之4、電話：02-2729-7171、網址：www.creaa-wks.org.tw。 {ad-優質推薦： 潮州別墅,   大同區房屋,   新營電梯大樓,   中壢休閒農地,   彰化電梯大樓,   }

下半年房價 珠三角聚焦

下半年房價 珠三角聚焦
工商時報【吳瑞達】 中國指數研究院日前發表的報告顯示，截至今年7月底，所監控的百城平均房價，已連續15個月按月上漲，年增率也呈現12個月上漲；下半年的走勢，業內看好包括珠三角、長三角及京津冀地區的發展。 在過去1年多的時間裡，儘管在政策上的嚴控上漲，但中國房市仍呈現一波漲與跌的對弈。 大陸媒體報導，中國指數研究院日前發表的百城房價報告顯示，去年7月份，大陸的百城平均房價為每平方公尺10,685元人民幣（下同），1年後漲到每平方公尺12,009元，漲幅約12.39％。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   桃園電梯華廈,   中壢工業地,   桃園辦公室,   五結農地農舍買賣,   } 經過整理發現，這1年中，廣東深圳房價上漲最多，高達41％；惠州、東莞等城市漲幅逾30％；安徽合肥、廣東中山等城市上漲逾20％。而在去年同期，除深圳一城漲價逾20％，其餘漲幅較高的城市也僅僅是處於1％∼9％之間。 值得關注的是，去年以來百城漲幅最高的3個城市，依次是為深圳、惠州、東莞，均地處廣東省。 大城限購 周邊受益 中國城市房地產研究分析指出，深圳房價一度暴漲，主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」，以及地王頻現，推高房價。而深圳周邊地區，如東莞、惠州，1年之間房價漲3成，正是因深圳限購、需求大增、政策刺激等因素的疊加。 {ad-優質推薦： 新興區房屋買賣,   三重房屋,   斗六買屋,   深坑公寓,   苗栗透天店面,   }

北市擬取消1＋路段率 豪宅降稅有望

北市擬取消1＋路段率 豪宅降稅有望
工商時報【陳燕珩╱台北報導】 近來房屋稅議題引發各界爭議，北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例，擬修改房屋評定現值作業要點，預計9月中旬在首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消「加價」項目。 北市2014年7月調高新屋房屋標準單價平均1.6倍，導致位在相同地段，取得使用執照相隔幾個月的新舊建案，房屋稅可能相差一倍；此外，未來都更後新屋將適用新標準單價，房屋稅勢必明顯增加，不少民眾也因此大為降低都更意願。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   草屯電梯華廈,   吉安房屋網,   草屯廠房廠辦,   新港建地,   } 為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用新房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等項目的加價規定，預估房屋稅最多可省兩成。此外，財政局長陳志銘表示擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後兩年房屋稅減半，第3年即恢復全額的規定；改採漸進式概念，例如第3年繳6成、隔年7成，逐年推進。 豪宅稅方面，陳志銘表示，以往豪宅稅計算公式中，路段率加乘兩次，被外界質疑不合理，因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時，原本位在路段率較差的豪宅，調整後房屋稅可能上升，反觀原本位在路段率較好的豪宅，房屋稅則會降低。 陳志銘強調，這些調整皆尚未定案，財政局將在9月12日首都論壇提出，聽取外界意見再修正，明年送入不動產評議委員會，若順利通過，最快2017年7月就會上路。 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   嘉義買屋,   松山店面,   岡山電梯華廈,   造橋工業用地買賣,   }

雙北捷運宅 房價好接近

雙北捷運宅 房價好接近
工商時報【方明╱台北報導】 雙北市一站之隔的捷運站點，因北市蛋黃區房價下修幅度高於蛋白區，使得古亭站與頂溪站單價價差由每坪37.3萬縮減至21.9萬，房市下修逐漸拉近雙北房價；另外新北江子翠站則因生活機能優勢，每坪房價反而高出龍山寺站7.3萬元。大家房屋根據實價登錄資料統計，捷運新蘆線的古亭站，103年均單價88萬，但隨房市轉空，105年均單價下滑至71.5萬；而僅一站之隔的頂溪站，均單價由50.7萬小幅下滑至49.5萬，兩站房價價差兩年來已由37.3萬縮減至21.9萬。相較於北市蛋黃區房價下修幅度大，蛋白區相對較為持穩，新蘆線大橋頭站均單價，仍比新北三重國小站、台北橋站高出16∼19萬；另松山線景美站則比大坪林站高出3.7萬。值得注意的是，板南線江子翠站雖位於新北市，但因生活機能優勢，103年均單價58.3萬就高於龍山寺站的53.1萬，甚至在房價修正後，105年均單價與龍山寺站的差距，更從每坪5.2萬擴大到7.3萬。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   龍潭房屋買賣,   蘆洲房屋,   中和廠房廠辦,   嘉義建地,   } 住商機構副總劉明哲表示，古亭站周邊是北市高價區，所以跟頂溪站落差大，但兩站房價已逐漸拉近；而大橋頭站周邊價格在北市為中價位，且兩年修正幅度小，因此價差仍有兩位數。此外，松山新店線的景美、大坪林，淡水信義線的關渡、竹圍，同線兩站之間生活機能、道路交通等各方面條件較無顯著差異，台北市門牌房價僅略高於新北市門牌。板南線的龍山寺站，則是北市捷運站中唯一房價低於新北市者，原因在於萬華區是北市房價相對低的區域，且周邊舊社區較多，價格相對低，而板橋江子翠站周邊街廓整齊，生活機能也成熟，位於文化二路及雙十路二段的大樓，單價甚至可達60萬∼70萬元。 {ad-優質推薦： 永康建地,   北屯透天,   蘆竹買屋賣屋,   南崁電梯大樓,   蘇澳建地,   }

台中房市自住客撐場 富宇開紅盤

台中房市自住客撐場 富宇開紅盤
中國時報【文╱黃繡鳳】 新政府上台局勢趨穩，原先持觀望態度的消費者陸續出手，台中房市自住客撐場，暑假開紅盤。 新政府執政邁入第3個月，國內經濟大抵趨向穩定發展，加上6月底央行再度降息助攻，台中房市加速回溫，不少品牌力強及具產品力的建案，成交量也有大幅成長。 富宇建設總經理鍾堯明表示，去年房地合一稅制衝擊及總統大選的影響已經逐漸淡化，新政府上台的觀望期也已經過去。他說，受益於央行降息，7月分起台中地區銷售狀況明顯回溫，優於去年同期表現。 他說，以北屯區富宇「晴綻花園」個案為例，規畫37-56坪、每坪單價23-26萬元，每周來客至少10組，來客數比起上月成長約3成。其中7月分起，平均每周都有3-4戶的成交量，至今銷售已達8成5。 {ad-優質推薦： 中山區不動產,   樹林買屋,   桃園不動產,   青埔土地網,   新北市電梯大樓,   } 另外，位於沙鹿一帶的富宇「天恆」別墅個案，鎖定首購菁英族群及換屋族，總價1588萬元起，近期來客量無明顯增加，但成交率卻顯著提高。他說，購屋者多半屬於企業主，目前也創下銷售7成的亮眼成績。 至於即將完工的富宇南區大樓案「綠都心」，規畫38-47坪、每坪單價23萬元起，含1-2車位總價約在1000-1200萬元的3-4房捷運宅。他說，現階段屬於成屋市場，不少消費者喜歡看新成屋，平均每周來客量也達13-15組。 鍾堯明指出，富宇建設在新竹及台中已經累積相當深厚的品牌實力，規畫產品橫跨首購、換屋及豪宅案，才能在景氣持平中開出紅盤。 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   和美別墅,   嘉義市西區土地買賣,   古坑建地,   北斗買屋,   }

二線樓市掀調控潮 南京開第一槍

二線樓市掀調控潮 南京開第一槍
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸二線城市將掀房地產調控潮！南京、蘇州11日開出第一槍，把購房頭期款最低比例調高至5成；蘇州更成為首個對外來居民重啟限購令的二線城市。分析人士認為，房市政策風向已經轉變，可以預見未來會更多城市跟進「去資產泡化」。 今年以來，南京等二線城市房價一路走高，新成屋平均月增4%至5%，趕超北上廣深一線城市。不過，隨著上海、深圳3月後陸續公布房市調控政策，大量熱錢轉而移往二線城市後，讓區域內房價應聲上揚，泡沫化風險升溫。 為遏止投機風氣，南京、蘇州11日公布最新房市調控政策，除特定地區外，頭期款最低比例分別從35%、40%調高至50%；土地公開出讓競價、本地戶籍居民購房條件也有新的規定。同時，蘇州對外來居民祭出限購令，購買第二間房時將面臨一定限制，是第一個這麼做的二線城市。 {ad-優質推薦： 五股公寓,   後龍高鐵土地,   基隆房屋買賣,   不動產,   新店房屋,   } 中原地產分析師盧文曦表示，這次二線城市重啟房市調控政策，顯示宏觀政策風向發生正在轉變，從2015年的救房變成打房。如今南京、蘇州有如已經打開潘朵拉的盒子，未來影響其他房價漲過快的城市群起效尤。 從房價走勢來看，澎湃網點名天津、武漢、合肥、杭州等10多個城市，最有可能跟進推出調控新政，其他還包括濟南、鄭州、南昌、福州、廈門、昆山、河北廊坊和廣東惠州等。 不過，易居研究院研究總監嚴躍進認為，各地推出調控政策後，房市照樣會有風險，有些人可能擔心未來政策收緊後，房子會更難買，所以乾脆提前買房；另有一些人持觀望態度，打算等房價下跌後再出手。 從政策面來看，嚴躍進也說，目前南京、蘇州房市調控政策沒有那麼強硬，如蘇州並無限制外來居民買第一間房。言下之意，打房政策效果有待後續檢驗。 此外，盧文曦稱，這波房地產上漲行情主因來自土地市場，但截至目前，以上海為例，近期市場依舊「高燒不退」；未來房市調控政策有一部分將從這裡施力，如加強對土地拍賣的兼管力度。同時今後銀行放貸也可能更加嚴格。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   鳳山別墅,   金門農地農舍買賣,   土庫土地,   南投工業用地,   }

房屋稅爭議 擬取消1＋路段率 豪宅稅將降低

房屋稅爭議 擬取消1＋路段率 豪宅稅將降低
中國時報【陳燕珩╱台北報導】 近來房屋稅議題引發各界爭議，北市財政局正檢討豪宅稅、都更調例，修改房屋現值作業要點，預計9月中旬首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消加價項目。 北市2014年7月調高新屋房屋標準單價1.6倍，導致位在相同的地段，取得使用執照相隔幾個月的新舊建案，房屋稅竟相差近一倍；此外，都更後新屋將採用新標準單價，房屋稅也會跟著增加，不少民眾因此降低都更的意願。 為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯的加價規定，房屋稅最多可省2成。 {ad-優質推薦： 草屯不動產,   桃園公寓,   南屯區店面,   花蓮農牧用地,   內湖房屋買賣,   } 財政局長陳志銘說，研擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後2年房屋稅減半，第3年即恢復全額的規定，採取漸進式概念，第3年繳6成、隔年7成，逐年推進。 至於房屋標準單價上調後，導致豪宅房屋稅暴增，陳志銘表示，以往豪宅稅計算公式中，路段率加成2次，被外界質疑不合理，因此考慮把「1+路段率」改為「1+固定係數」計算。屆時，原本位在路段率較差的豪宅，調整後房屋稅可能上升，反觀原本位在路段率較好的豪宅，房屋稅則會降低。 陳志銘強調，這些調整皆尚未定案，財政局將在9月12日首都論壇提出，聽取外界意見再修正，明年送入不動產評議委員會，若順利通過，最快2017年7月就會上路。 {ad-優質推薦： 龍潭工業用地,   南投買土地,   苓雅區房屋,   信義區休閒農地,   台東山坡地,   }

本報特約--宏觀縱覽/國際視角下的大陸房地產週期：人口、利率與樓市拐點

本報特約--宏觀縱覽/國際視角下的大陸房地產週期：人口、利率與樓市拐點
房地產週期的國際比較。我們對全球主要經濟體房地產週期考察發現：一般房地產繁榮期持續7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%；房地產市場回檔期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。 　不同類型房產週期中的表現。從價格波動幅度看，零售地產的漲跌幅通常小於寫字樓的漲跌幅。從價格修正幅度看，住宅價格的累計跌幅往往低於樓市繁榮期中的累計漲幅；但商業地產的累計跌幅可能超過前期累計漲幅。此外，在樓市回檔期，住宅價格見底時間可能早於商業地產。 　人口、利率與樓市拐點。從國際經驗來看，樓市由升轉跌的拐點與購房年齡人口拐點之間的關係並不明確，但與利率週期的頂部關係更為靠近。 　1994年國務院決定深化住房制度改革，實現住房商品化。大陸房地產業迎來了快速發展。至今，從名義房價（除非特別說明，否則，本文中的房價均指名義房價）來看，大陸樓市的繁榮已持續約20年。那麼，國際上房地產週期一般持續多久？不同類型房產在同一輪房地產週期中的表現是否存在差異？本文將通過國際視野內的橫向比較來回答這些問題。 {ad-優質推薦： 桃園買土地,   新竹別墅買賣,   新北市廠房廠辦,   三重工業用地,   台中農地農舍買賣,   } 在分析中，我們依據以下三條標準確定房地產市場的繁榮期和回檔期。第一，樓市繁榮持續兩年以上，期間房價年平均漲幅超過7%。第二，繁榮期內房價不出現持續超過一年的下跌。第三，樓市回檔期持續兩年以上，期間房價連續下跌。 　除中國大陸以外，全球其它主要經濟體房地產繁榮期一般在7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%；房地產市場回檔期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。繁榮期持續時間和回檔期持續時間之間沒有明顯關聯。亞洲經濟體在其中總體表現得比較特殊，房價上漲的幅度更大，而持續的時間也偏長，而從此後的回檔來看，似乎時間也相對其他經濟體略長。 與上述全球主要經濟體不同，中國大陸的房地產持續繁榮已超過21年，延續的時長突破了我們考察樣本中的任何一個經濟體；截至2015年，中國大陸房價累計漲幅約383%，是樣本中除香港和韓國兩個亞洲經濟體外漲幅最大的。 {ad-優質推薦： 內湖豪宅,   屏東電梯華廈,   新屋土地,   土城工業用地,   桃園公寓,   }

泰國房地產仍在甜蜜投資期 藍海李進倫：專業團隊當後盾，前進泰國當包租公

泰國房地產仍在甜蜜投資期 藍海李進倫：專業團隊當後盾，前進泰國當包租公
隨著中國大陸經濟轉型及工資不斷調漲，許多原本在大陸設廠的企業紛紛開始尋找可以降低生產成本的國家，做為轉移投資的目的地，其中有許多人都把目標鎖定東南亞。 東南亞許多國家近年來的經濟發展的確值得關注，上一期《理財我最大》的來賓鍾曜陽也告訴大家，根據「周天運」的概念，東南亞的運勢至少會旺到2043年。 《理財我最大》為了幫助讀者掌握投資機會，本期特別邀請到深耕泰國十幾年，現任藍海房屋地產集團執行長的李進倫，來跟大家分享泰國的房地產投資。 本來在銀行從事放貸業務的李進倫由於業務的關係，接觸到許多房地產買賣案件，因而對房地產市場及法規有了一定程度的瞭解。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   觀音透天,   斗六買屋賣屋,   苗栗電梯大樓,   台東土地開發,   } 後來，遇到銀行辦理優退，他就帶著一身的專業轉投入房地產市場，進而經營海外房產，並且獲得很好的成績。 李進倫表示，台灣房地產今(2016)年受總統大選、天災、土壤液化等議題影響，成交量大幅縮減，面對景氣寒冬，投資客為賺取高租金及資本利得，已紛紛將投資目標轉向海外，而他認為，近十年國內生產毛額(ＧＤＰ)穩定成長且號稱全球第二熱門的旅遊城市泰國曼谷，正是一個熱門的投資標的。 泰國房地產可登記本人名下 投資海外房地產最要注意的是當地法規對海外投資人的保障，李進倫表示，海外人士投資泰國房地產可以登記在投資人本人名下，不必因借名投資而擔心未來會產生爭議，同時投資人還可以向銀行融資，並取得房地產的永久產權，這些都是對投資人的一種保障。 其次要注意的就是物業管理問題，投資海外房地產不比在國內，除了距離遙遠外，語言也是一大障礙，因此，要找到一個專業可靠的團隊，除了能夠帶投資人進場、協助後續物業管理，最後還要能夠帶投資人出場，這樣的海外投資才算真正有保障。 其他幾個應注意的事項包括，投資區間最好抓三～五年，因為短期投資交易成本比高，獲利不易。 {ad-優質推薦： 斗六買屋,   楊梅工業地,   嘉義農地,   台南東區套房,   新港買屋賣屋,   }

房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」？

房地分離爭議不休 何不合併為「房產稅」？
Q：在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中，不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上，此外，也有人認為，這麼多稅目，繳稅的老百姓根本搞不清楚，為何不能統整合一呢？ A：除房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、奢侈稅之外，房地合一稅還有新舊制之分，試想，這麼多稅目，你都了解清楚之後才繳納，還是每次都不分青紅皂白的照單全收？另外還有「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」，以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」問題，不僅一般民眾不懂，甚至一些名嘴說不定也搞不太清楚，就在電視上「信口開河」的誤導觀眾。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   淡水房屋買賣,   中和店面,   桃園電梯大樓,   嘉義市西區電梯大樓,   } 其實，如就另一角度加以剖析，房產稅可以分為「房地持有稅」及「房地交易稅」，其中，今年一月一日上路的「房地合一稅」，以及房屋買賣交易時所要繳納的「土地增值稅(賣方負擔)」與「契稅(買方負擔)，都屬交易稅，而當初立法時也曾為了要不要廢除土地增值稅，以免「房地合一稅」又多課了一次土地增值的部分，而爭論不斷，最後則因廢除土地增值稅恐有「違憲」問題，且修憲「工程浩大」，不得不予以保留，惟在房地合一稅計徵標準中可減除土地漲價總數額，此雖然免除了一頭牛被剝兩層皮的窘境，但仍讓人有「不夠乾脆」之憾。 而就房地持有稅來說，最主要的是每年五月開徵的房屋稅以及每年十一月開徵的地價稅。 至於近期引發違憲爭議的「房屋稅」，其所依據的徵收基準是《房屋稅條例》第九條規定，由各直轄市、縣(市)(局)選派有關主管人員及建築技術專門委員組識「不動產評價委員會」，依據第十一條規定評定「房屋標準價格」，再據以乘上房屋稅率1.2～3.6％。 {ad-優質推薦： 和美房屋網,   公館透天,   新北市農地,   桃園土地買賣,   新莊廠房廠辦,   }

捷運沿線 房價失守 板南線跌逾1成

捷運沿線 房價失守 板南線跌逾1成
工商時報【方明╱台北報導】 受房市不景氣影響，以往最保值抗跌的捷運站沿線房價也失守，以運量最大的板南線來說，今年前5月平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價已下修1成；其中，忠孝敦化站房價修正最明顯，今年平均單價79.6萬，較去年同期的95.7萬下跌16.8％。 捷運板南線橫跨雙北市共計22個站點，永慶房產集團統計實價資訊發現，今年1∼5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬，較去年同期的57.3萬跌了10.5％。其中，板南線最精華區域從西區的西門站往東至市政府站共8個站點，除台北車站外，7個捷運站附近房價跌幅都超過1成。 {ad-優質推薦： 蘆竹套房,   萬華電梯大樓,   新竹電梯華廈,   台南辦公室,   台南不動產,   } 從實價來看，房價最高的「國父紀念館站」去年單均價近百萬，今年均價跌至87.6萬，房價跌幅12％。另外「忠孝敦化站」去年單均價95.7萬，今年平均房價為79.6萬，下修高達16.8％，為板南線房價跌幅最大的站點。至於「忠孝新生站」均單價也從去年的91.4萬下滑至77.3萬，房價跌幅15.4％緊追在後。 永慶房產業管部協理林泰隆分析，忠孝敦化站附近因成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，較去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅成交價落在6字頭，因此跌幅為板南線各站最大。以台北市來看，板南線房價最實惠的是西區的龍山寺站與西門站，以及東區的昆陽站至南港展覽館站，平均房價落在4∼5字頭之間。 {ad-優質推薦： 內湖辦公室出售 ,   礁溪工業地,   基隆山坡地,   虎尾別墅,   中和建地,   }

調高標準單價 五都20萬戶房屋稅喊漲

調高標準單價 五都20萬戶房屋稅喊漲
工商時報【王玉樹、方明╱台北報導】 五都最近3年陸續調高房屋標準單價，房仲業者統計，之前雙北、桃園與高雄已有9.5萬戶新屋，房屋稅增加數千到數萬元，隨著每年新屋釋出，加計月前台南市宣布2001年7月1日後核發使照房屋都列入，約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 目前六都當中，除台中市以外，已陸續調高新屋標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，新屋的房屋稅將因而增加。 信義房屋統計，因標準單價調高導致房屋稅增加，計有台北市約1萬1,320戶、新北市約2萬7,771戶、桃園市、高雄市各約2萬戶。台南市估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲，合計五都將有約20萬戶受房屋稅調漲衝擊。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   台中市南區建地,   左營套房,   虎尾土地網,   虎尾工業用地,   } 信義房屋企研室專案經理曾敬德說，今年新竹縣市也加碼跟進，新竹市平均調漲79％，新竹縣調幅僅次於台北市，分為3年調漲，第3年調漲約150％。新竹地區有不少重劃區新屋加入供給，後續仍需觀察是否會因此影響到銷售狀況。 曾敬德說，一般新屋增加稅金約在數千至數萬元，豪宅更多。台北市政府試算一筆總價約3,100萬元，路段率約130％的新房子，房屋稅因標準單價調高增加約2萬元。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房屋標準單價提高後，對購屋族的決策會有影響，自住客也會有壓力。標準單價不是不能調高，但應通盤檢討以避免重複課稅。其次，著眼景氣不佳，政府應可考慮「分次到位」。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   桃園廠房廠辦,   中和公寓,   板橋買房子,   福興工業地,   }

4政大學者 挺房屋稅合理調整

4政大學者 挺房屋稅合理調整
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 四名政大學者張金鶚、曾巨威、郭明政、林祖嘉昨（11）日同台疾呼，力挺「房屋稅公平合理的調整」。 政大地政系特聘教授、前台北市副市長張金鶚表示，天下沒有白吃的午餐，房屋稅是地方重要財源，如何公平合理的分擔房屋稅負，是政府必須面對的重要課題。他表示，要保障第1戶自住住宅稅負、相對的也要提高大戶豪宅非自住的稅負，大原則是公平合理的房屋稅。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   中壢買房子,   桃園房屋,   台中廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   } 政大財政系名譽教授、中國科技大學講座教授兼商學院院長曾巨威主張「房屋稅的改革原則，是可修不可廢」，建議自住稅率應從1.2％降到1％，認定標準也應限縮為1戶或2戶內；所有房屋都適用新制標準單價，但面臨稅改衝擊較大者如都更戶、飯店等，地方政府可靈活「打折」；標準單價已調高，建議房屋稅折舊年數從最高60年縮為50年，殘值率從40％降至10％；長期應建立房地合一不動產財產稅，根本解決不動產稅改。 政大法律系教授郭明政則表示，有論者提出人權宣言、經社文公約所提及的適當水準的住屋權，這主要在於人人所享有的基本人權係包括合宜之住屋，但若以此反對房屋稅至為牽強。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   淡水休閒農地,   三峽房屋買賣,   龍井土地,   彰化電梯大樓,   }

板南線房價下滑 忠孝敦化站跌近17%最多

板南線房價下滑 忠孝敦化站跌近17%最多
（中央社記者韋樞台北11日電）大台北區房價下跌趨勢不變，房仲統計捷運板南線沿線各站週遭800公尺內實價登錄發現，全線房價平均跌1成至新台幣51.3萬元，從善導寺站到市府站全數跌逾1成，忠孝敦化站跌16.8%最多。永慶房產集團統計運量最大的捷運板南線各站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年前5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬元跌至51.3萬，跌幅10.5%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈有感修正，合理房價早已成為自住買盤的購屋決策。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦,   鳳山工業用地,   大安區休閒農地,   虎尾不動產,   岡山電梯大樓,   } 林泰隆分析，今年板南線捷運房價有感修正。從善導寺站到市政府站，6個捷運站週邊的房價跌幅介於10.5%到16.8%；此外，去年北市精華區捷運站平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年每坪平均房價約79.6萬元，比去年同期95.7萬元下修16.8%。林泰隆指出，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭，因此房價跌幅為板南線各站最大。林泰隆說明，台北市捷運房價最實惠的是龍山寺站與西門站，及東區昆陽站至南港展覽館站，平均房價約4到5字頭。近期，台北市政府積極推動東區門戶計畫，加上南港高鐵通車、CityLink商場與環球購物中心相繼營運，交通與生活消費機能大幅提升，建議有購屋需求的民眾，也可趁目前平均房價從6字頭下修成5字頭時，多進場看屋比較。1050811 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   台南東區別墅,   苗栗農地,   九如土地網,   西屯區房屋,   }

大台北近1年房價 樹林內最抗跌

大台北近1年房價 樹林內最抗跌
（中央社記者韋樞台北11日電）大台北房價向來蛋黃區比蛋白區抗跌，不過住展雜誌研發發現，大台北「樹林內」三區最抗跌。北市內湖區有科技園區就業人口，房價僅年跌0.89%，新北則是樹林、林口、三峽最抗跌。一般印象中，都會菁華地段的蛋黃區房價最保值，外圍郊區的蛋白區房價較脆弱。據房市研單位住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋、新成屋房價近一年內各行政區新建案房價雖然一致走跌，但蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。住展雜誌企研室經理何世昌分析，至於北市近1年房價跌幅最重的三個行政區均為蛋白區，依序為萬華（10.10%）、大同（7.21%）、北投（5.83%）。這三個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客消失殆盡，只剩下價格認知偏低的區域客撐盤，建案只能降價換取區域客青睞，所以房價跌幅略重。 {ad-優質推薦： 台南北區買屋賣屋,   新豐買屋賣屋,   烏日土地,   霧峰別墅,   台南買屋,   } 較特殊的例外是傳統蛋白區的內湖區，因受惠內湖科技園區逾11萬龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動幅度不大，年跌幅約0.89%，反成為台北市最保值的一區。反觀新北市各行政區房價走勢卻完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得比蛋白區重。新北市近一年房價跌幅前三名，依序為板橋12.27%、永和10.78%、五股10.39%，年跌幅均逾一成。何世昌表示，新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」，意外由蛋白區「林林三」拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口還微漲0.29%，成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。何世昌指出，新北市房價有如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或區域供需變化毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這將是近期房市新生態。1050811 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   桃園休閒農地,   台中市西區土地買賣,   芬園農地,   嘉義店面,   }

學者支持房屋稅合理調整 自住採輕稅率

學者支持房屋稅合理調整 自住採輕稅率
（中央社記者韋樞台北11日電）四位政大法律、經濟、財政和地政教授今早舉行「支持公平合理的房屋稅調整」記者會，學者們支持自用住宅應採輕稅率，非自用者才用高稅率，長期則要以房地合一稅制解決現有問題。 四位政大教授，包括法律系郭明政、經濟系特聘教授林祖嘉、財政系特聘教授曾巨威、地政系特聘教授張金鶚今天在立法院舉行「支持公平合理的房屋稅調整」記者會。 林祖嘉表示，台灣人的租稅負擔率不到GDP的13%，遠低於先進國家的20%水準，但所得稅最高稅率45%卻與先進國相當；意即台灣在財產稅和銷售稅上相對低，但台灣的不動產稅率是由中央決定，地方政府則對不動產價格認定的高低來決定徵收財產稅的多少。 {ad-優質推薦： 后里農地,   吉安賣屋,   汐止房屋,   中壢電梯華廈,   嘉義店面,   } 林祖嘉指出，一個適宜的居住環境關係所有國人的基本生活，他支持房地合一稅及不動產依實價課稅等改善財產稅制的重要改革，他認為基本的自用住宅應負擔較輕的稅率，非自用住宅應繳納較重的財產稅，才符合租稅公平的基本原則。 曾巨威說，房屋稅的改革應包括自住稅率從1.2%降到1%，但認定標準應限縮為1戶或2戶以內；標準單價調漲應適用於所有房屋，但地方應靈活運用「打折」工具，減緩改革衝擊；房屋折舊年數與殘值率可適度調低，例如折舊年數最高由60年降為50年；但最終應該建立房地合一的不動產稅制，根本解決台灣的財稅問題。 {ad-優質推薦： 屏東休閒農地,   壽豐土地農地,   三義山坡地,   台中建地,   溪湖買屋賣屋,   }

房屋標準單價調高 台灣六都有9.5萬戶新屋受影響

房屋標準單價調高 台灣六都有9.5萬戶新屋受影響
台灣六都除了台中市以外，都在最近3年陸續調高房屋的標準單價，導致新房子的房屋稅將因此而增加，信義房屋(9940-TW)統計建築物使照住宅類的核發數量，六都2014年7月以後已經適用新的標準單價的房屋已經有將近9.5萬戶，且數量將會越來越多。 信義房屋指出，台北市政府算試一筆總價約3100萬元，路段率約130%的新房子，房屋稅因為標準單價調高而增加約2萬元，想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置2014年6月以前拿到使照的新古屋。 {ad-優質推薦： 台南南區房屋,   竹田農地,   大里買屋賣屋,   台北廠房廠辦,   田中高鐵農地,   } 而台灣六都之中除了台南市與台中市以外，已經陸續從2014年7月起調高新房子的標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，目前往前回推適用中古屋的僅有台南市，因此雖然調幅大，但多數因此受到影響的還是以新成屋較多。台南則是針對90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價拉高後，契稅與房屋稅都會因此而增加，不過除了台北市的豪宅產品以外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，對比購屋的總價影響仍相對有限，不過若是購屋者選擇實施單價調整上路前已經領得使照的房子，現階段並不會受到單價調整影響，不會出現房屋稅大增的現象。除了六都以外，2016年新竹縣市也加碼跟進，新竹市與新竹縣都在今年7月1路上路實施，新竹市平均調漲79%，新竹縣則調幅僅次於台北市，分為3年調漲，第3年調漲約150%，由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給，也受到很多自住客的喜愛，後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況。 {ad-優質推薦： 台南市東區農地,   雲林房屋,   虎尾高鐵農地,   新店青山鎮,   湖口土地網,   }

房價下修連捷運沿線也難逃！板南線各站區平均年跌10%

房價下修連捷運沿線也難逃！板南線各站區平均年跌10%
今年以來房市交易走淡，房價下跌趨勢延燒，連捷運站沿線的房價也失守，永慶房產集團以串聯雙北市主要生活圈的捷運板南線為例，統計各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1-5月成交資料與去年同期比較，捷運板南線平均房價從每坪57.3萬元下跌至51.3萬元，均價跌幅已修正10%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大台北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈進行有感修正，合理房價已成為自住買盤的購屋決策。 {ad-優質推薦： 斗南別墅,   台中買土地,   新北市辦公室,   新港土地,   南投買土地,   } 今年1-5月捷運板南線平均房價為每坪51.3萬元，其中熱門站點，如忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館、市政府等站，平均房價都產生明顯跌幅。 林泰隆表示，今年板南線捷運房價出現有感修正，從西區的西門站往東至市政府站，除台北車站之外，7個捷運站附近的房價跌幅都超過10%；此外，去年北市精華區捷運站點平均房價都在9字頭以上，今年成交均價已跌破9字頭，甚至降到7字頭的行情。 其中，房價修正最明顯的是忠孝敦化站，今年平均房價79.6萬元/坪，比去年同期95.7萬元/坪，下修16.8%，觀察房價修正顯著的主因，即是成交單價百萬以上的房產件數不到3筆，與去年同期量縮近9成，加上今年市民大道與八德路三段巷弄的住宅，成交價格落在6字頭，因此房價跌幅為板南線各站最大。 {ad-優質推薦： 高雄買土地,   吉安電梯華廈,   豐原建地,   桃園工業地,   豐原別墅,   }

豪宅成交價回落 跌到 4年前預售價

豪宅成交價回落 跌到 4年前預售價
（中央社記者韋樞台北10日電）豪宅重稅首位苦主的「華固松疆」，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價新台幣1.6億元，每坪成交價133.8萬元，類似當年預售價。 台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方公尺(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時，一年的房屋稅約11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，則最高可增加到330萬元，豪宅產品因此面臨寒冬。 {ad-優質推薦： 土城電梯大樓,   三民區不動產,   雲林透天,   中山區公寓,   新竹農地農舍買賣,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常交易，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，結果卻發現豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到三、四年前的預售價。 曾敬德指出，華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄是103年11月的21樓成交每坪140萬元，不過103年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，均和此次的實價的行情接近，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。1050810 {ad-優質推薦： 南屯區工業廠房,   台東賣房子,   虎尾房屋,   台中買屋,   桃園電梯華廈,   }

豪宅重稅苦主 「華固松疆」高樓層守住預售價

豪宅重稅苦主 「華固松疆」高樓層守住預售價
曾敬德表示，從央行選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情。被地產市場喻為豪宅重稅首位苦主的台北市「華固松疆」建案，今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄，成交總價為1.6億元，每坪成交價格為133.8萬元，成交行情與預售行情價格類似，預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元，顯見若是豪宅價格行情合理，即使面對高額的房屋稅，仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋，路段率300%，面積406平方米(約122坪)為例，過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候，一年的房屋稅約為11.6萬元，不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高，房屋稅一年增加至110萬元，若是非自住最高3.6%的稅率，最高可增加到330萬元，豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌，豪宅產品也面臨景氣的寒冬。 {ad-優質推薦： 新店農地,   東港買賣農地,   桃園工業地,   後龍買屋賣屋,   中壢建地,   } 信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行今年3月選擇性管制措施解禁後，房市逐漸回復正常的交易市況，豪宅雖然貸款限制尚未解禁，但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄，有些豪宅則回到預售時後的行情，包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等，成交行情幾乎回到3、4年前的預售價。華固松疆18樓最新實價成交1.6億元，每坪成交133.8萬元，最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元，不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元，16樓成交每坪130.8萬元，15樓成交每坪131萬元，都和此次的實價的行情接近。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   林口土地,   民雄店面,   汐止透天,   平鎮買屋賣屋,   }

北捷商用不動產淪為蚊子館 議員痛批

北捷商用不動產淪為蚊子館 議員痛批
台北市捷運局經營的商用不動產，從民國102年~104年，這3年總平均空置率高達30%，損失金額最高4億元，租金收益只有1.39%，有些甚至完工後，從未出租過，市議員痛批捷運局不務正業，不應該獨攬大局，甚至調降租金！ 這棟位在台北市捷運港墘站的聯開大樓，從地下1樓~3樓，只有地下1樓成功出租，2樓出售給市府社會局，作為托嬰中心和親子館，1樓和3樓共700多坪的黃金店面，卻淪為蚊子館，閒置時間長達5年多！ 而這只是台北捷運商用不動產的冰山一角，根據監察院統計，台北捷運商用不動產，102年~104年，空置率高達30%，台北市和新北市分別回18.91%和62.93%，損失金額2~4億元，租金收益報酬率更是少得可憐，只有1.39%，監察院通過提案糾正，北市捷運工程局！ {ad-優質推薦： 南投房屋,   苗栗土地買賣,   農地,   太平套房,   嘉義電梯大樓,   } 市議員們各自提出藥方，當初這些聯開大樓，先天就規劃不良，像是使用坪數太大或太小、沒有附設停車位、管理費偏高、公設比過高，要不然就是招標對象，限於文創產業，沒有臨時卸貨區等等，欠缺有效誘因，招標當然困難重重。 規劃設計不符合市場需求，如何解套，看北市捷運局如何接招！（民視新聞許敬柔、葉純豪台北報導） {ad-優質推薦： 新北市透天,   虎尾高鐵建地,   桃園買土地,   汐止辦公室,   北斗土地,   }