二線樓市掀調控潮 南京開第一槍

二線樓市掀調控潮 南京開第一槍
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸二線城市將掀房地產調控潮！南京、蘇州11日開出第一槍，把購房頭期款最低比例調高至5成；蘇州更成為首個對外來居民重啟限購令的二線城市。分析人士認為，房市政策風向已經轉變，可以預見未來會更多城市跟進「去資產泡化」。 今年以來，南京等二線城市房價一路走高，新成屋平均月增4%至5%，趕超北上廣深一線城市。不過，隨著上海、深圳3月後陸續公布房市調控政策，大量熱錢轉而移往二線城市後，讓區域內房價應聲上揚，泡沫化風險升溫。 為遏止投機風氣，南京、蘇州11日公布最新房市調控政策，除特定地區外，頭期款最低比例分別從35%、40%調高至50%；土地公開出讓競價、本地戶籍居民購房條件也有新的規定。同時，蘇州對外來居民祭出限購令，購買第二間房時將面臨一定限制，是第一個這麼做的二線城市。 {ad-優質推薦： 五股公寓,   後龍高鐵土地,   基隆房屋買賣,   不動產,   新店房屋,   } 中原地產分析師盧文曦表示，這次二線城市重啟房市調控政策，顯示宏觀政策風向發生正在轉變，從2015年的救房變成打房。如今南京、蘇州有如已經打開潘朵拉的盒子，未來影響其他房價漲過快的城市群起效尤。 從房價走勢來看，澎湃網點名天津、武漢、合肥、杭州等10多個城市，最有可能跟進推出調控新政，其他還包括濟南、鄭州、南昌、福州、廈門、昆山、河北廊坊和廣東惠州等。 不過，易居研究院研究總監嚴躍進認為，各地推出調控政策後，房市照樣會有風險，有些人可能擔心未來政策收緊後，房子會更難買，所以乾脆提前買房；另有一些人持觀望態度，打算等房價下跌後再出手。 從政策面來看，嚴躍進也說，目前南京、蘇州房市調控政策沒有那麼強硬，如蘇州並無限制外來居民買第一間房。言下之意，打房政策效果有待後續檢驗。 此外，盧文曦稱，這波房地產上漲行情主因來自土地市場，但截至目前，以上海為例，近期市場依舊「高燒不退」；未來房市調控政策有一部分將從這裡施力，如加強對土地拍賣的兼管力度。同時今後銀行放貸也可能更加嚴格。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   鳳山別墅,   金門農地農舍買賣,   土庫土地,   南投工業用地,   }