台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....

台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....
住展雜誌統計顯示，從 2013 年至 2016 年 8 月 22 日的近 4 年的時間，台北市新成屋建案餘屋量，僅約 2066 戶，各行政區餘屋量都在 400 戶以下，平均每個行政區餘屋量僅 100 餘戶，其中最多的內湖區也只有 391 戶；但北投因交易量偏低、市場需求疲軟，其餘屋 324 戶的壓力就較高一些。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但台北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價，卻不見有大幅度讓利的動作出現。 住展統計，在台北市 12 個行政區中，餘屋量最高的前 3 個行政區分別是內湖的 391 戶、北投的 324 戶、中山的 263 戶。雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這兩區是北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不至於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。 {ad-優質推薦： 草屯套房,   萬華房屋買賣,   台東民宿買賣,   新竹不動產,   礁溪電梯大樓,   } 台北市餘屋量最低的行政區，分別是松山的 54 戶、大安的 80 戶、大同的 98 戶，全部都在 100 戶以下，餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。 住展雜誌另統計，自 2013 年至 2016 年 8 月 22 日，北台灣餘屋量最高的 5 個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前 5 大行政區餘屋量都超過 1000 戶以上，價格修正壓力偏高。 明顯的是，光是桃園中壢一個行政區的餘屋量，就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價也已經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中房屋買賣,   土城電梯大樓,   苗栗工業地,   中山區電梯大樓,   }