北捷商用不動產空置損失逾2億 監院糾正

北捷商用不動產空置損失逾2億 監院糾正
（中央社記者劉麗榮台北9日電）監察院今天表示，台北捷運商用不動產102年租金收益報酬率僅1.39%，102年至104年空置率高達3成，空置損失高達新台幣2到4億元，監察院通過提案糾正台北市政府捷運工程局。 監察委員高鳳仙調查指出，台北市政府捷運局經管的捷運商用不動產，102年總值為新台幣150億餘元，實際建物出租毛利僅2億餘元，租金收益報酬率僅1.39％；且102年至104年整體空置率分別為36.06％、34.38％及28.13％，3年總平均空置率為32.86％，台北市及新北市分別為18.91％、62.93％，均遠高於國泰房地產指數的6.73％、15.08％。 {ad-優質推薦： 竹北別墅,   中壢公寓,   蘇澳農地,   員林辦公室,   豐原公寓,   } 監察院指出，部分不動產得出租或終止租約後逾6個月未出租，甚有完工後從未出租者，自102年起至104年止空置期間損失，估算達4億2000餘萬元，捷運局估算（扣除6個月作業期間、6個月重新招租期、使用準備期，依市場機制扣除空置率）為2億7000萬餘元，顯示捷運局長年經營管理不善。 監委表示，部分台北市政府捷運局經管的商用不動產由於辦公室坪數太大或太小、無附屬停車位、管理費偏高、公設比過高、餐廳設於3、4樓、招標對象限於文創產業、無臨時卸貨區等原因，規劃設計未能確實符合市場需求，在經營管理上，欠缺有效的誘因，致使空置率多年居高不下，迄今仍未提出有效對策，核有不當。 {ad-優質推薦： 金門農舍,   新竹土地開發,   雲林高鐵農地,   龍潭電梯大樓,   桃園透天,   }