苗栗房屋買賣超急快: 6月 2017

2017年6月30日星期五

上月房市量縮17%

上月房市量縮17%
記者蔣謙正／台南報導天公不作美！六月受到梅雨季影響，連續十幾天強降雨不斷，打亂民眾看屋行程，加上六月三日有端午連假的補班，銷售旺日又少了一天，交易天數縮減。此外，經濟表現緩步復甦，自三月以來房市小陽春市況，讓賣方樂觀期待後市，售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，買賣雙方價格認知無共識，讓六月房市買氣再降溫，全台交易量較五月量縮百分之十六，交易量連續兩個月收黑。根據永慶房產集團研展中心統計，與五月相比，七大都會地區六月房市交易量表現，北市交易量縮百分之十九，新北減少百分之十八，桃園與新竹縣市均量縮百分之十九，台中減少百分之十一，台南與高雄則分別減少百分之十七與百分之十六。 {ad-優質推薦：花蓮電梯華廈, 前鎮區電梯大樓, 台南房屋買賣, 台中土地, 龍潭農地, } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成六月房價微升。根據永慶房產集團今年第三季網路民調分析顯示，民眾持續看跌房價，認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，讓部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓六月交易持續量縮的主因。謝志傑認為，觀察六月房仲帶看量與五月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑說，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦：新竹北區別墅, 豐原房屋買賣, 豐原廠房廠辦, 台東工業用地, 三峽農地, }

裝修怕被惡意加價？別怕！讓專業的來～

裝修怕被惡意加價？別怕！讓專業的來～
【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】在一個風和日麗的週末，小美和小明正在討論房屋裝修的事情…… 小美：「小明，我最近想要裝修房子，但沒有經驗很怕被騙，你有什麼好方法嗎？」小明：「我最近在Facebook上好像有看到幸福空間在推廣幸福金的活動，不如我們一起問問看幸福經紀人，或許可以幫到你喔！」 {ad-優質推薦：苗栗房屋買賣, 信義區土地買賣, 新營套房, 安南農地, 古坑買地, } （小美、小明尋求幸福經紀人中…）幸福經紀人：「幸福經紀人您好！很高興為您服務。」小美：「您好！我們想了解幸福金是什麼活動。」幸福經紀人：「這個是幸福空間10週年推出的活動，回饋屋主5%～10%的裝修折扣，而且還能免費享有幸福經紀人的服務，幫屋主審圖、監督施工品質喔！」 {ad-優質推薦：苗栗市別墅, 中壢買地, 新北市農地, 嘉義市東區店面, 沙鹿買地, }

買地上權自用宅貸款利息可抵稅

買地上權自用宅貸款利息可抵稅
財政部台北國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，其以使用權向金融機構借款所支付的利息，可列報購屋借款利息列舉扣除。 {ad-優質推薦：大溪農地, 花蓮房屋買賣, 桃園店面, 平鎮建地, 桃園工業用地, } 國稅局指出，考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅公平，財政部核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者，其以該使用權向金融機構借款所支付的利息，可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除。 {ad-優質推薦：竹東廠房廠辦, 三義農地, 大同區公寓, 花蓮市民宿買賣, 麥寮公寓, }

居家魔術大空間小心危險又觸法！

居家魔術大空間小心危險又觸法！
不論房價高漲或低跌，大眾購屋時，會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考，然而有些是有違背建築安全的部份，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行，而這些建築為何會是違建？言外之意就是不符原設計圖說之行為，亦遭政府法令制止的建築，也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面，包括內牆、女兒牆、落地窗等，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，即是「陽台外推」。此項行為是屬違法，不論是搬入前就已外推的舊屋，或是自行施工外推的狀況都是不被允許的，若遭檢舉，則須被拆除，得不償失啊。 {ad-優質推薦：台中重劃區土地, 台北工業用地, 北投不動產, 岡山公寓, 斗六廠房廠辦, } 許多人為了增加室內可用空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小；但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊。翻修後，陽台外推放置家具又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過，原結構設計所能負荷的程度，當遇到地震時，也會對結構安全有不良影響。另外，在結構上可能因為二次施工的關係，常會有漏水的問題，若較嚴重的狀況發生，例如：火災，因陽台外推，造成難以破窗，大大增加救援困難，則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質，不要砌磚，萬一地震一來時磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重，例如：輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低；當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事，還是要遵循建築法規相關規定，依法申請建築使用。如需將陽台外推時，那重量的部分就要特別注意，不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西，壓在整棟大樓上面，這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，即是「陽台外推」；買中古屋亦是如此，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄， {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 竹北廠房廠辦, 新北市廠房廠辦, 三民區店面, 北投電梯大樓, }

怎樣挑選好房你不可不知道的事！

怎樣挑選好房你不可不知道的事！
206地震後，民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變，購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢？只需依照這些法則來買房，不論是「土壤液化」還是「海砂屋」，都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子，避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時，需仔細觀察建築外觀，大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃，只要避免這種不規則平面規劃的設計，盡量選擇格局方正的房子，以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築，大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。 {ad-優質推薦：台中土地買賣, 新北市買地, 桃園工業用地, 仁德套房, 中壢店面, } 2.材質輕量化，避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或是使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大；此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當，這些都是可能造成磁磚掉落的因素，不僅有可能砸傷人路人，更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子，並非得了不治之症，在建造前可利用工法解決，例如開挖超過20公尺深；若地下室開挖3到4層樓，在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土，除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外；針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規，已經都有考慮土壤液化效應問題，來做相關建築安全的設計，也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓，液化問題就不用擔心了。 {ad-優質推薦：花蓮公寓, 新市買屋, 林口辦公室, 深坑房屋, 桃園買地, }

2017年6月29日星期四

土地成本高宏普：未來房價難降

土地成本高宏普：未來房價難降
宏普建設(2536)今(15)日召開股東會，宣布去年營收47.88億元，稅後淨利為10.68億元，每股稅後盈餘（EPS）為3.21元，並通過配發現金股利2.1元；展望今年，宏普表示，房市下修迄今已有一定修正幅度，但土地成本仍高，估計市場也很難再有讓買家覺得「好看」的數字，市場將呈「穩定保守」趨勢。宏普建設董事長段津華表示，2016年房市「內憂外患」，國內受到房地合一新制上路，以及公告地價與房屋標準造價抬高等因素影響，外部則有英國脫歐與川普當選影響投資人信心，投資買氣低迷不振，但因央行維持國內低利率環境並解除貸款成數上限，使得房市轉變為以自住與換屋需求為主，交易量大降。段津華指出，由於去年宏普只有「宏普之星」、「世界館」、「領袖館」等預售個案完工交屋認列，再加上「雙橡園」、「宏普新邑」、「宏普賓麗」等成屋個案銷售交屋入帳，導致營業收入減少，即使如此，在有效降低營業成本下，公司去年仍有不錯的營收與獲利表現，並決定發放現金股利2.1元給股東。 {ad-優質推薦：桃園農地, 大安區土地買賣, 大溪買屋, 草屯買地, 二林建地, } 關於今年營運計畫，段津華指出，公司於今年初與日商三井不動產合作在忠孝新生站的旅館開發案，若順利的話，預計可在2020年完工開幕，另「金泰段案」、「德行西路案」等個案，則將視市場情況推出，亦有機會加入銷售行列。預計今年可認列營收的個案包括：「AMAX」、「有逸天」、「文華麗舍」等完工交屋案，另有「宏普經貿」、「宏普之星」、「文德科技大樓」、「世界館」、「領袖館」及「帛詩華」等案，總銷金額預計約32.4億元。展望未來，段津華認為，未來影響市場的關鍵在於土地價格，但因土地成本愈來愈高，而近3年來，房價也已有一定跌幅，估計未來很難再出現讓買家「滿意」的價格，將對民眾購屋意願產生影響。面對有些同業相繼「降價」出清餘屋，段津華說，因宏普並無餘屋壓力，所推出的預售案迄今都已銷售達9成之多，只要地段好、產品規劃符合市場需求，價格便相對有支撐力。以宏普在新店央北重劃區的土地為例，因位在公園第一排，且基地面積達2000坪，就相對具有市場競爭力，不必靠削價競爭生存。此外，未來公司除了住宅銷售外，預計租售優質的商辦大樓，也將成為公司的營收主力，占比約達7成。 {ad-優質推薦：內埔買屋, 花蓮套房, 新竹辦公室, 嘉義房屋買賣, 雲林套房, }

財經觀點／買不起房「以租代買」划算嗎

財經觀點／買不起房「以租代買」划算嗎
台灣邁入人口老化社會，有專家評估未來將有嚴重的扶養問題，並削弱年輕世代的購屋能力，同時認為未來房地產市場，「以租代買」將成為主流。但我認為，在未來八年內，如果都會區租金上漲現象仍難以紓解，「以租代買」就難以成為主流趨勢，主要理由有五：一、未來十年，勞動人口仍處高峰，購屋需求仍強：內政部表示，廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口，在未來十年仍然處於高峰階段，二○二六年後才會明顯下滑，這也是房市反轉向下已過三年，房價跌幅不深的基本道理。 {ad-優質推薦：苓雅區電梯華廈, 竹崎農地, 台中市西區建地, 花蓮房屋, 桃園電梯大樓, } 二、單戶家庭成長速度快，購屋租屋需求殷切：近年都會二代同堂結構起了變化，年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多，都會單人家戶數迅速成長，不但推高住屋需求，且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群，促使都會租金年年高漲，也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。上述這種現象，造成低總價市場要崩盤也難，近年觀望買盤中，暫時租屋者越多，只會逼使租金越高漲。三、只租不售社會住宅，八年內仍緩不濟急：政府推動社會住宅速度不如預期，八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑，若存夠錢「以買代租」，不但可抗通膨，每月節省下的租金，等於支付小宅的貸款額，二十年後就沒貸款負擔，會比較划算。四、空屋移轉到租賃市場，反而造成小坪數租金上漲：空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法，政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客，換來這些移轉社宅的小坪數房屋，但這些本來就很容易出租，根本不能稱為空屋；市場少了這些租屋量體，只會讓年輕人更難租到房屋，租金上漲現象當然依舊存在。 {ad-優質推薦：桃園區電梯大樓, 寶山土地買賣, 公館電梯大樓, 新竹辦公室, 桃園辦公室, }

吉隆坡麻六甲投資客愛

吉隆坡麻六甲投資客愛
距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的麻六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓麻六甲，其中包括印象麻六甲、皇京港、隆新高鐵等投資計畫，都為麻六甲地產增值加分。歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。 {ad-優質推薦：苗栗套房, 八里買屋賣屋, 淡水買地, 馬公工業用地, 后里別墅, } 隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。麻六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。 {ad-優質推薦：士林套房, 桃園辦公室, 長治買地, 桃園套房, 后里別墅, }

北市南軟站捷運宅買氣火

北市南軟站捷運宅買氣火
捷運運輸大量通勤人潮，人潮的移動也挾帶購屋買氣，民眾「逐捷運而居」仍是房市主流。據最新統計資料，十大人氣竄升的捷運站中，以南港軟體園區站成長19.8%居冠，其次則是松山站，成長幅度13.8%，南京三民站以13.2%位居第三名。據台北市交通局統計資料，2015年與2016年兩年中，捷運進出人次成長幅度、且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名，以南港軟體園區站成長19.8%居冠。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，南港軟體園區站具備三高（國道一號、三號、五號）、二快（環東快速道路、東西向快速道路）、雙捷（文湖線、板南線）交通優勢，加上中信總部進駐，在人口與就業的帶動下，通勤人潮大增。謝志傑指出，捷運南港軟體園區站周邊房價呈現緩跌走勢，去年周邊房價為每坪成交均價達62.3萬元，較2015年的每坪66.7萬元跌4.4萬元、跌幅約6.6%。近期在房價逐漸趨近合理價位狀況下，加上剛性自住買盤伺機進場布局，讓南港軟體園區站成房市發展潛力第一名。 {ad-優質推薦：南投工業用地, 嘉義市西區電梯大樓, 新莊別墅, 三民區房屋, 桃園買地, } 在人氣成長率前十名中，松山線就有四站入榜，包括松山站成長13.8%，南京三民站增加13.2%，以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%，堪稱人氣成長最快的捷運線。謝志傑說明，松山站為松山線終點站，與松山火車站形成雙鐵雙站區，具備交通優勢，加上饒河夜市商圈、Citylink開幕，為當地房市注入活水，房價由2015年每坪成交均價77.4萬元降至2016年的每坪68.3萬元，已有一成以上跌幅；南京三民站則受惠於都市發展較早，生活機能完備，還有產品多元優勢，可滿足不同購屋需求，加上近二年房價跌幅達9.2%，也吸引區域買盤進場看屋。謝志傑表示，目前房價處於緩跌格局，在降價效應激勵下，民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增加，也帶動買氣增溫，並同步推升通勤進出人次增加。過去同樣受民眾青睞的捷運板南線，這次僅忠孝新生站入榜，去年捷運進出人次年成長幅度約8.6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板南線是北市較為市中心的區段，在房價下修後，合理的單價與總價仍是買方主要考量的重要原因，因此若後續房價有能較多的修正，將吸引更多消費者目光。謝志傑說，自住客是目前房市的主力，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，建議有意購屋民眾，可趁目前房價有感修正時，可以積極看屋。 {ad-優質推薦：礁溪店面, 桃園農地, 新埔土地, 龍井房屋, 林口電梯華廈, }

大埔新市鎮重生前景明朗化

大埔新市鎮重生前景明朗化
苗栗竹南大埔新市鎮在遠雄購地插旗下，後勢逐漸明朗化。市場人士看好大埔發展潛力，認為遠雄可望引進投資活水，該區房價有機會從谷底翻揚。遠雄建設（5522）本月以每坪約30萬元價格，購入大埔新市鎮商業區土地，面積廣達1,200多坪。據了解，遠雄將在6月底送都審，總戶數約在200多戶左右，規20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。無獨有偶，桃園知名建商宜誠建設，在早期搶進大埔約360坪商業區土地後，近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。住宅週報社長陸敬民分析指出，經過連續兩年的市場低迷洗禮，投資客認賠的認賠、轉出租的出租，大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨，加上遠雄、宜誠的推案作多下，大埔買氣可望鹹魚翻生，房價有機會止跌回升。 {ad-優質推薦：麟洛不動產, 台中西區電梯華廈, 淡水公寓, 民雄農地, 瑞穗不動產, } 大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端，緊鄰竹科四期竹南基地(又稱竹南科)，建蔽率/容積率約70/360，若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」與「大築晴空館」兩成屋大樓案，遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案！陸敬民透露，這次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元，已低於過去該區土地成交價格水準，預期屆時房價水準大約在17-18萬左右，無論從自住、置產或中長期投資的角度來看，都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地，屬於商業區核心地段，可望吸引投資人目光。 {ad-優質推薦：苗栗廠房廠辦, 新北市建地, 左營建地, 台中別墅, 大安區不動產, }

房市景氣反轉雙北市推案量連四年拉警報

房市景氣反轉雙北市推案量連四年拉警報
據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億元，較去年減約302億元、年減幅約13.69%，已連續四年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79%來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億元、年減幅約25.7%，推案量連續四年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億元，比去年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。 {ad-優質推薦：台中西區套房, 三峽土地, 新莊公寓, 苗栗房屋買賣, 土城電梯大樓, } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。 {ad-優質推薦：淡水農牧用地, 蘆洲休閒農地, 豐原土地, 公館農地, 台中東區電梯華廈, }

建商忙賣餘屋換現大台北推案量連四年減少

建商忙賣餘屋換現大台北推案量連四年減少
市調統計，今年前5月，雙北推案量約1900億元，較去年減少約13%，連續四年萎縮。業者表示，多數建商目前專注在如何去化餘屋求現，放慢推案腳步，是量縮的主因。根據住展雜誌統計，今年截至5月，雙北市推案量共1901億元，較去年減少302億元、年減13.6，已連續四年呈現萎縮。北市今年前5月僅約640億元，較去年同期大減221億元、年減幅高達25，新北市今年同期推案量約有1260億元，較去年減少約6。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙北市推案量今年持續下滑，除因業者減量保價的共識不變，多數建商「廣積糧、緩推案」，把重心放在賣餘屋換現金，也是主因。 {ad-優質推薦：嘉義農地, 桃園別墅, 長治買屋, 東港農牧用地, 新北市工業用地, } 北市明年調降新豪宅稅，部份豪宅案因此將公開時間往後推，也讓今年推案量減少，豪宅比重較高的信義區，今年至今就仍無新案推出，較去年同期淨減290億元，是案量減少最多的行政區。其他推案量萎縮較多的分別是林口、中正、中山、三重。機捷通車以來，林口是沿線區域價格最硬的地區，成交狀況表現相對不佳，業者推案意願不高，較去年大減209億元。雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山區增加270億元最多，新莊也增加106億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。 {ad-優質推薦：苗栗農地, 通霄農地, 新豐買屋, 松山不動產, 台北電梯大樓, }

建商忙賣餘屋換現大台北推案量連四年減少

建商忙賣餘屋換現大台北推案量連四年減少
市調統計，今年前5月，雙北推案量約1900億元，較去年減少約13%，連續四年萎縮。業者表示，多數建商目前專注在如何去化餘屋求現，放慢推案腳步，是量縮的主因。根據住展雜誌統計，今年截至5月，雙北市推案量共1901億元，較去年減少302億元、年減13.6，已連續四年呈現萎縮。北市今年前5月僅約640億元，較去年同期大減221億元、年減幅高達25，新北市今年同期推案量約有1260億元，較去年減少約6。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雙北市推案量今年持續下滑，除因業者減量保價的共識不變，多數建商「廣積糧、緩推案」，把重心放在賣餘屋換現金，也是主因。 {ad-優質推薦：大安區買屋, 大肚農地, 嘉義辦公室, 北投農地, 台南土地買賣, } 北市明年調降新豪宅稅，部份豪宅案因此將公開時間往後推，也讓今年推案量減少，豪宅比重較高的信義區，今年至今就仍無新案推出，較去年同期淨減290億元，是案量減少最多的行政區。其他推案量萎縮較多的分別是林口、中正、中山、三重。機捷通車以來，林口是沿線區域價格最硬的地區，成交狀況表現相對不佳，業者推案意願不高，較去年大減209億元。雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山區增加270億元最多，新莊也增加106億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 吉安電梯華廈, 台中不動產, 中壢透天, 南投透天, }

在地文化 x 國際水準打造旅人の家

在地文化 x 國際水準打造旅人の家
【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】旅行時，除了充實的行程、饞嘴的美食以及美麗風景，下榻飯店更是旅程中的重點，本次來到高雄這個繁華的都市，介紹一間結合昔日高雄港風景與當地人文特色的精品酒店，就讓我們跟著周建志設計師的腳步，一同探索這極具設計巧思的國際級飯店吧！TOP 01 - 大船入港一入飯店門，就可以看見大船、船錨與繫纜繩的墩柱造景，象徵高雄在地文化，挑高設計使迎賓入口更顯得大器磅礡，而後方印章端景牆的設計概念，則是因為過去高雄港附近有許多報關行與行政機關，進出港口時都要蓋章確認，所以利用木櫃、鐵件收邊與燈光打造質感的印章牆，也順勢修飾了大廳的結構柱體呢！ {ad-優質推薦：雲林買地, 後龍農地, 新莊副都心大樓, 大園不動產, 蘆洲辦公室, } TOP 02 - CHECK IN櫃檯到了飯店，第一步就是尋找櫃檯CHECK IN，眼前這運用貨櫃意象打造的粉色櫃檯，著實令人目不轉睛阿！各式形狀的櫃體交錯，搭配燈光照映呈現多層次效果，而櫃台背牆運用立體造型設計，並於立面印上昔日各碼頭的名字，木色壁面也替空間挹注溫馨旅店的氛圍。 {ad-優質推薦：桃園套房, 苓雅區電梯華廈, 仁德休閒農地, 桃園透天, 汐止不動產, }

房價指數失準的原因？政府缺反省能力！

房價指數失準的原因？政府缺反省能力！
中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會，針對房價指數失凖的原因，與會專家學者各說各話，突顯官學界缺反省能力，沒有找出真正問題所在，且一直在浪費公帑，因此，缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準。缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準過去十數年來，政府從委託不動產資訊中心到現在委託住宅學術研究單位做出的房價指數老是與市場實務差距甚大，問題出在兩個主要原因：（一）過去用市調方式針對銀行業者採樣完全失真，但研究學者缺乏市場實務經驗，根本無從判斷真偽。（二）現在有實價登錄做依據，但實價登錄不但是落後指標，而且誤差仍然很大，包括虛價登錄、去識別化（無詳細門牌揭露）、登録時間差、公佈時間差…等因素。 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦, 三重不動產, 竹北房屋, 台中農地, 屏東透天, } 房價指數失真，到底是誰在誤導大眾？針對與會學者張金鶚說，影響房價的因素很多，業者用平均數來分析容易誤導大眾，這是過去最大的問題。個人認為，張教授所言是在轉移房價指數失準的焦點，政府的房價指數與業者的平均數房價都只是房價走勢的參考值，個別產品、區位、品質需要市場實務專業判斷，若業者房價平均數會誤導大眾，那營建署房價指數更會誤導大眾，房價已跌十季，全國指數還比前十季高，不但是落後指標，而且是與市場背道而馳的指標。而國泰指數更是讓人搞不清楚，什麼叫新成屋與預售屋平均房價指數？新成屋與預售屋完全是不同的市場產品，價格差距甚大，預售過去用市調統計，成屋現正依實價登錄做依據，負責的學者完全沒有依市場實務專業判斷，且拿兩類不同產品做出平均價，這才真會是誤導大眾。 {ad-優質推薦：平鎮別墅, 台中南區店面, 三峽電梯華廈, 彰化廠房買賣, 土城房屋, }

2017年6月28日星期三

想簽房貸先回答6問題

想簽房貸先回答6問題
你是否準備申請房貸？為了避免陷入財務大麻煩，在你承諾未來30年償還貸款之前，先確定你能回答以下六個問題：1.貸款的利率是多少？在美國，三分之一的房屋貸款人不知道貸款的利率，但是利率對你的每月還款和整體利息有很大影響。若你借31萬8000元，利率為4.23%，你的每月還款為1561元，利息總額為 56萬1833元。但若利率降至4%，每月還款為1518元，一年可省516元，利息總額則少1萬5000元。2.利率是否浮動？浮動利率是2008年房貸危機的主因之一，因為利率上調時，很多屋主付不出房貸。房貸文件需註明貸款為固定利率，也就是不能變更，或是浮動利率，也就是跟著現行利率調整。 {ad-優質推薦：苑裡土地買賣, 通霄土地, 關西透天, 大雅房屋買賣, 桃園辦公室, } 3.我是否支付點數？貸款人可選擇支付點數以降低利率，點數基本上就是預付利息。每貸款10萬元，你付1000元買一個點，每個點能使利率降低0.25%，若你打算在新屋長久居住，買點數可省很多利息。4.我要付多少交割費？買主通常支付的交割費相當於買房價的2%到5%，仔細閱讀貸款文件，瞭解你需付的發放貸款、估價、申請、信差、私人房貸保險等費用。5.提前付清要付罰款嗎？如果你想提前付清房貸，或找不同業者重新貸款，你需要有彈性來做選擇。不幸的，一些房貸附有提前付清罰款的規定，此舉是為了要你盡可能多付利息。你應考慮沒有這種罰款的房貸。6.在多久時間內償還貸款？多數房貸給你30年償還，有些是15年。期限愈長，利息付愈多，但每月還款較低。 {ad-優質推薦：桃園買地, 南崁不動產, 中壢辦公室, 台北土地買賣, 屏東廠房廠辦, }

首棟中資平價屋啟用市長盛讚

首棟中資平價屋啟用市長盛讚
由中國國有房地產開發公司綠地集團投資逾50億元的「布碌崙太平洋公園」(Pacific Park Brooklyn)項目，其中首棟百分百平價屋卡爾頓街(Carlton Street)535號住宅樓298個單元，12日交付使用，提供年收入2萬100元到14萬9000元的中低收入家庭居住。該樓被紐約市長白思豪視為其「平價屋十年計畫」的重要組成部分，正式啟用獲得盛讚。綠地美國公司總裁胡剛則表示，該樓作為百分百平價屋投入使用，踐行綠地對市府、州府及本地居民的承諾。由總部位於中國上海的中國國有房地產開發公司綠地集團在美國的子公司，與美國森林城拉特納公司(Forest City Ratner Companies)合資組建的「綠地森林城合資有限公司」(Greenland Forest City Partners)，2014年大手筆注資近50億元，開發布碌崙下城的「大西洋調車場」(Atlantic Yards)22畝土地，以「布碌崙太平洋公園」為名，建設總面積達600萬平方呎的住宅及160萬平方呎的商鋪，為中資在美房地產開發的最大項目。 {ad-優質推薦：蘆竹店面, 草屯公寓, 鶯歌農地, 桃園店面, 新北市別墅, } 「布碌崙太平洋公園」全套開發案6430套住宅單位中，將有超過三分之一為平價出租屋，使該項目獲力推平價屋項目的白思豪市府鼎力支持。該項目中首棟全部為平價屋的卡爾頓街535號住宅樓在2014年末的開工儀式，白思豪及紐約本地諸多民代還出席開工奠基儀式。該樓12日終於啟用，白思豪、布碌崙區長亞當斯(Eric Adams)、代表該區的國會眾議員克拉克(Yvette Clarke)等均給予盛讚。此樓因是百分百平價屋，獲得紐約市住房開發公司(NYC Housing Development Corporation)7300萬元的抵稅優惠。全部298套出租公寓，面向年收入從2萬100元的個人到14萬9000元的三口之家，惠及中低收入民眾，市府雇員及視覺、聽覺和行動殘障人士在申請時可獲優先考慮。 {ad-優質推薦：台南辦公室, 信義區房屋買賣, 桃園房屋, 中壢工業用地, 烏日土地, }

成屋有3好自備款變少

成屋有3好自備款變少
買氣差，餘屋多，加上許多建商改採先建後售，北台預售房市現已轉為成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌說，現在的成屋市場和以往有三大不同，對購屋人相當有利。首先是付款不同。以往成屋案，購屋人至少得準備兩成自備款，區段較差的，甚至得準備到三成，其他七成再跟銀行貸款，以總價1200萬來說，購屋當下就得一次拿出240萬到360萬自備，門檻不低。和預售屋比較，預售屋從下訂到完工交屋，二、三年時間只需付房價二、三成，相對輕鬆。 {ad-優質推薦：大園別墅, 台南店面, 大里建地, 桃園透天, 嘉義電梯華廈, } 何世昌說，現在房市由於買氣差，很多成屋案付款預售化，購屋人自備款只要10％左右，剩下約一到二成的自備款，由業者公司貸款給購屋人，並於交屋後二到三年分期繳還。以同樣1200萬的房子來說，自備款只要120萬，甚至還可縮小到百萬以內。第二個不同是，過去成屋案，因為房子已經蓋好，沒有建商倒閉，蓋不起來的風險，環境、視野也比較清楚，也摸得到，看得見，只要品質不差，大多會比預售時房價高出一、二成，甚至更多。但現在預售過的建案，若是完工後仍有不少餘屋，通常價格和二、三年前預售時相同，如果交屋結束，沒有交屋問題，價格還可能進一步往下殺，或是大幅拉大議價空間，有些建案價格甚至比中古屋還低。第三是，成屋案不僅價格好談，還有不少成屋案推出買屋送裝潢方案，消費者不必再花大花作裝潢，且房屋貸款額度還比空屋更高，購屋更輕鬆。 {ad-優質推薦：白河房屋買賣, 淡水店面, 彰化房屋買賣, 八德套房, 西港廠房廠辦, }

國產署百萬宅殺到8字頭

國產署百萬宅殺到8字頭
國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」，標售底價全部降到一坪100萬以下，最低到87萬元，房仲業表示，底價已略低於實價，將測試房市回溫的程度。東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。 {ad-優質推薦：台南房屋買賣, 台南店面, 桃園公寓, 水上房屋, 西屯工業用地, } 首度標售96~110萬元台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，全數流標。底價下殺約一成國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，公告降價標售「東西匯」，將於21日開標。國產署新公告的底價，從5874萬至7412萬元，較第一次標售，底價下殺約一成，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元之間。 {ad-優質推薦：花蓮房訊, 新竹不動產, 桃園別墅, 竹北透天, 桃園辦公室, }

低價還是有人搶？雙北三工業宅社區三年成交逾百戶

低價還是有人搶？雙北三工業宅社區三年成交逾百戶
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計近三年累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，此外，前十名社區今年平均房價與前年比較，下跌幅度集中於4%至11%之間。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或是社區規劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括：「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。根據實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。 {ad-優質推薦：台南市南區別墅, 后里透天, 新北市廠房廠辦, 桃園套房, 頭屋農地, } 此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，今年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。 {ad-優質推薦：關廟不動產, 豐原別墅, 三芝建地, 桃園店面, 南屯區別墅, }

2017年6月27日星期二

以房養老！愛上你的彩色人生

以房養老！愛上你的彩色人生
【作者_幸福空間/圖片提供_ 《退休好幸福》】如果你有一間自己的房子，你的退休或失業後的生活就是彩色的，如果沒有，就變成黑白的。我用兩個好朋友的實例來說明兩者間重大的差異。其中一個好朋友，近年來也寫了很多本書，甚至還和我合寫其中一本，連退休歲數都與我相仿。他用了一個最簡單的理財方法，就是把當年他在北京工作時買的兩棟豪宅賣掉，回到臺灣置產。他雖然從小在臺北長大，卻認為臺北的房價實在貴得離譜，買不下手，就決定到高雄定居。兩棟北京豪宅換一間高雄房子，就多出了一大筆錢，夠他們夫婦用到老都用不完。他根本不用靠投資賺取生活費，有時還豪氣地去環遊世界，連我都羨慕死了。 {ad-優質推薦：中壢土地買賣, 苑裡農牧用地, 南投公寓, 中壢房屋買賣, 蘆竹別墅, } 他常叫我把30年前買的房子賣掉，搬去高雄做他鄰居。我的房子因為離臺北古亭捷運站很近，當年花1000萬買的房子，現值應該超過2500萬，拿來換一間高雄房子，剩下起碼1500萬，真的連投資理財都不必了。我曾動心要去臺中買房子，只要不買七期豪宅區，一樣至少可以剩下1500萬，因為比起臺北房價，真是太便宜了。臺中朋友跟我說，房屋仲介如果發現買方從開價九折開始談起，就知道是從臺北來的，因為臺中人都是從七折談起。後來因為子女都尚未結婚成家，依舊跟我們住在一起，所以就暫且打消這個換房的念頭，但總有一天，我們應該會這麼做，因為臺灣各大都會區的生活水準其實已經都差不多了。 {ad-優質推薦：台南市北區別墅, 士林房屋買賣, 龍井土地買賣, 八里休閒農地, 青埔套房, }

北京猛打房學區房降價400萬也難賣

北京猛打房學區房降價400萬也難賣
中國大陸北京市祭出「史上最嚴」房市調控政策近3個月，原本價格很硬的「學區房」也扛不住。有屋主20多天來降價人民幣90萬元（新台幣約405萬元），房仲仍認為很難賣掉。北京日報今天報導，北京市陶然亭地區一戶60多平方公尺（約18坪）的二房一廳中古屋已4度降價。過去20多天，開價已從人民幣810萬元降至720萬元（新台幣約3242萬元）。陶然亭多處社區位處名校學區，當地中古屋多年來備受買主青睞。但經手這戶學區房的仲介陳賀（化名）說，由於售價仍高，即使降到720萬元也很難賣出，不打算在網路上公布售屋訊息。 {ad-優質推薦：礁溪農地, 沙鹿農地, 台東市農地, 台南買地, 後龍農地, } 今年3月初，陶然亭學區房開啟「飆價模式」，有住宅曾因買家搶購短時間內漲價近100萬元。但北京官方3月17日啟動新一波房市調控，頭期款比例提高、限購認房又認貸，納入學區劃定範圍的學校也增加。也就是說，花錢買學區房除了要拿出更多自備款，小孩還有可能進不了中意的學校。但報導指出，光靠房市制約難以根除學區房「高燒不退」現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，加強投入教育資源並完善相關政策，才有可能解決學區房價格偏高的問題。 {ad-優質推薦：三峽房屋買賣, 福興工業用地, 新店不動產, 烏日房屋買賣, 北投套房, }

實價登錄大翻修「門牌全都露、調查假交易」

實價登錄大翻修「門牌全都露、調查假交易」
實價登錄上路五年，內政部研議大翻修，包括門牌全都露、移轉登記時同步登錄，預售屋簽約後30天內登錄、擴大假交易調查權等。實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。她說，實際上揭露門牌，沒有公布個人姓名、統一編號等資料，並不涉及隱私，未來除了公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。 {ad-優質推薦：新店店面, 竹崎店面, 中壢不動產, 竹北辦公室, 南投市不動產, } 現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性。預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。 {ad-優質推薦：東港農牧用地, 永康別墅, 龍井農地, 中壢公寓, 中壢公寓, }

投資風向球／改善房市結構學學日港

投資風向球／改善房市結構學學日港
當房東的看到這種情形不氣死才怪！房客把租屋處弄得又髒又亂的事情時有所聞，但這回房客實在太扯，因為垃圾不只散亂在房間各處，或有一堆沒有清洗的衣物和隨便亂擺的食物，讓人傻眼的是，就連要走進去屋裡，都要徒手把擋在前面的垃圾撥開才進得去。泰國《星暹日報》報導指出，一名女性住客住進公寓七年，期間她把垃圾塞滿屋，臭氣沖天，連髒水都流到了附近的電梯，一直到這幾天，這名女住客因為拖欠電費太久，公寓管理員走到她房間才發現恐怖的景象，於是連忙通知她的房東前來。大夥兒一到門口還不能馬上進去，因為堆積的垃圾根本像山一樣，光用鑰匙打開也沒用，要推開整扇門還要用腳大力踹才行，進去後雙手竟然還得游泳的蛙式那樣，雙手把兩旁的垃圾撥開才能順利前進。 {ad-優質推薦：嘉義市西區別墅, 嘉義市西區透天, 大安區公寓, 松山別墅, 新店房屋買賣, } 而裡頭的畫面也非常驚人，包括2013年已經過期好久的食物上面還發霉、長毛；丟在地上的破衣服；廁所的馬桶破了、蓮蓬頭和水管也被連根拔起；電風扇也殘破不堪。這名房東表示，她當下真的非常生氣，立刻打電話給她的房客，但得到的回應卻是「打掃是公寓管理人員的責任」，而且她也支付了1200泰銖（約台幣1106元）的清潔費，甚至說其他房客搬走都不用掃，為何要特別對她這樣？房東聽到這番話，真的是氣炸了，立刻對她大吼說，「妳馬上給我滾」，而這名女房客後來同意另外支付額外的清潔費及屋內設施的損害賠償。 {ad-優質推薦：龍井土地, 虎尾房屋, 新店房屋, 新化房屋買賣, 新北市房屋買賣, }

投資風向球／改善房市結構學學日港

投資風向球／改善房市結構學學日港
亞洲國家在經濟起飛後，普遍面臨出生率降低問題，經濟發展最早的日本，人口老化最明顯，觀察日本工作人口數量，九○年代發展到高峰後，一路回落，近幾年總人口數也逐步萎縮，四小龍則在七、八零年代發展，近年人口成長趨勢也有放緩跡象，或許未來十年工作人口就會減少，進而影響經濟發展與房市走勢。人口長期減少會影響住宅需求降低，自然不利房價，值得注意是，房地產的供需關係以城市為單位，即使全國總人口下滑，部分城市依然保持人口增長，房市表現就會優於其他城市。 {ad-優質推薦：雲林農地, 萬丹農牧用地, 嘉義市東區土地買賣, 楠梓公寓, 南投公寓, } 以日本為例，東京是首都，也是經濟重鎮，加上城市大學林立，因此過去20年間，日本年輕人都到東京就學與定居，使東京總人口維持成長。反觀大阪是工業重鎮，日本轉型為工業社會後，對年輕人吸引力大減，過去20年大阪人口逐漸萎縮，即東京與大阪人口一消一長，造就東京房價長期下來優於大阪，另外，經濟總量不比東京的福岡，因九州大學足以吸引學子，人口保持穩定，也是東京這類大城市以外，能使房產價值保值的案例。這些地方除了住宅價格成長，其他房地產也會因為人口變化有所表現，包括商場租金來自商場營收，人流愈旺自然帶動營收愈高，商場租金可以穩定提升。 {ad-優質推薦：桃園店面, 沙鹿店面, 平鎮電梯大樓, 台北工業不動產, 桃園辦公室, }

2017年6月26日星期一

房市特搜／特定區啟動八里買氣回神

房市特搜／特定區啟動八里買氣回神
房市近來出現小陽春，說要推案但一直沒推的八里台北港特定區，開始動起來。最新市調，寶佳機構建案已確定案名，可望推出特定區第一案，國鉅建設也掛廣告看板開始醞釀。買氣回升一、二成台灣房屋八里店店東張耿豪表示，今年初八里房市買氣較去年回升一、二成，現在又比年初好兩成；隨建商進場台北港特定區推案，八里房市能見度上升，預料買氣可持續回升。台北港特定區位於新北市八里區的西北側，市場又稱八里港特定區，就在台64線八里端盡頭。基地共約12.65公頃，分娛樂專區及產業專區，娛樂專區占10.25公頃，產業專區約2.4公頃，都在台北港周邊。 {ad-優質推薦：台南南區辦公室, 竹東電梯華廈, 新北別墅, 橋頭廠房廠辦, 新店公寓, } 特定區招商計畫住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北今年有四大新興重劃區，包括土城暫緩發展區、中央新村北側重劃區、二重疏洪道重劃區、以及八里港特定區。其中八里港特定區不僅是這四個重畫區中，面積最大的一個，而且是國內第一個以為遊樂園為主題進行開發的重畫區，新北市政府除了畫定娛樂專區，也擬定多項招商計畫，訴求在區內打造「台版迪士尼」。何世昌表示，八里港特定區去年初即重畫完成，去年原本有十幾家建商評估推案，但因新北市政府招商不順，加上一河之隔的淡海新市鎮推案市場殺價慘烈，所有開發案都踩煞車放慢腳步，觀察房市變化。 {ad-優質推薦：花蓮店面, 北港農地, 壽豐透天, 新屋店面, 中埔農地, }

中國經濟不振柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰

中國經濟不振柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰
近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。《日經亞洲評論》（Nikkei Asian Review）、《高棉時報》（Khmer Times）與《金邊郵報》（The Phnom Penh Post）近期報導均點出這個重點，而房地產業景氣趨緩也將影響整體經濟動能。 {ad-優質推薦：湖口公寓, 蘆竹農地, 嘉義休閒農地, 桃園房屋買賣, 新北市房屋, } 外資投資力道強房地產業貢獻整體經濟16% 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦：田尾農地, 松山買屋, 新竹建地, 基隆電梯華廈, 桃園房屋, }

〈房產〉五月份美國房市回暖銷售直逼61萬戶！房價不降買氣依舊強勁

〈房產〉五月份美國房市回暖銷售直逼61萬戶！房價不降買氣依舊強勁
一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。商務部在 23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。經濟學家預測，新屋銷售佔全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。 {ad-優質推薦：北屯買地, 斗六建地, 員林房屋買賣, 竹東別墅, 台東廠房買賣, } 房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。平均房價從四月份的 310200 美元上升至五月份的 345800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406400 美元，創下歷史新高。根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。 {ad-優質推薦：台中市北區不動產, 淡水建地, 雲林店面, 頭城電梯華廈, 苗栗透天, }

〈房產〉庫存見底！美國二手屋價格猛漲逼近歷史高點

〈房產〉庫存見底！美國二手屋價格猛漲逼近歷史高點
五月份美國的舊屋銷售出乎意料地上漲至十年來的第三高，長期的庫存短缺導致平均房價上漲至歷史新高。全國房地產經紀人協會在 21 日表示，上個月舊屋銷售成長了 1.1％，經季節性調整後，銷售量為 562 萬戶。市場上的房屋數量增長了 2.1％，但供應量較去年同期下降了 8.4％。房屋庫存也連續下降了 24 個月。平均舊屋價上升至歷史高點的 252800 美元，比一年前上漲了 5.8％，反映了房地產市場的供應吃緊。 {ad-優質推薦：台北工業用地, 桃園透天, 大園土地, 苑裡農地, 內湖廠房廠辦, } 失業率為 16 年來的低點，抵押貸款利率也維持在低檔，這些因素皆推升了房價。按照目前的銷售價格，清理庫存需要 4.2 個月。根據美國商務部在上週的報導，儘管房屋需求旺盛，但該行業似乎出現了一些緊張的跡象。美國房屋營建數在五月份為止，已經連續三個月下滑，來到八個月來的最低點。 {ad-優質推薦：桃園店面, 新北房屋買賣, 桃園農地, 苑裡農地, 屏東市農地, }

房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高

房市築底回穩 5月購屋和建築貸款餘額雙創新高
台灣央行今 (26) 日公布 5 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，購屋貸款達 6 兆 4459 億元，月增 249.83 億元；建築貸款餘額 1 兆 6629 億元，月增 23.06 億元，雙雙續創歷史新高，年增率 2.89%，也創下 20 個月新高。根據各地政局公布的移轉資料顯示，六都 5 月買賣移轉棟數比 4 月呈現全面成長的態勢，由於買賣移轉登記和實際買賣約有 1 個月的遞延時間，而今年的房市交易高峰大致落在 4 月，反應到買賣移轉棟數就出現 5 月各都普遍量增的狀況。六都 5 月買賣移轉棟數為 1 萬 7652 棟，月增 16%。房仲業者說明，若扣除去年桃園合宜住宅交屋影響，實際上今年 5 月移轉優於去年同期。 {ad-優質推薦：八里工業用地, 礁溪電梯大樓, 沙鹿套房, 岡山農地, 桃園房屋買賣, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，最近 3 個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況，顯示房市已有築底回穩的跡象。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析，5 月六都房市交易量為今年前 5 月交易量最高，近期市況買氣維持復甦。不過，房價方面，當前自住買盤對於房價認知仍是修正的走勢為主，區域銷售的房價若能貼近實價揭露行情，交易量才有機會持穩成長。央行則說明，建商有土建融方面的資金運用，顯示資金上不僅需支應廣告費用，也有購地等需求，目前房市可說是持穩。 {ad-優質推薦：台中廠房廠辦, 東港建地, 屏東不動產, 台北電梯大樓, 蘆竹工業地, }

2017年6月25日星期日

發展之瘤高房價阻礙城市升級

發展之瘤高房價阻礙城市升級
旺報【記者陳秀蘭╱綜合報導】兩岸四地的城市排名出爐，但讓人意外的，在城市綜合競爭力指數排名，蟬聯第一的深圳，在可持續性競爭力指數，卻落居第4位。大陸國務院發展研究中心前副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦，22日在發布會上表示，城市房價太高，已經影響到了城市發展。劉世錦是在《中國城市競爭力報告No.15：房價體系：中國轉型升級的槓桿與陷阱》發布會上作出上述表示。有亞洲矽谷之稱的深圳，挾著創新創業，成了創業者的築夢天堂，甚至有人預期在未來5年內，深圳將成為大陸第一大城，超越北上廣。但是這幾年深圳房價高漲，已開始影響一些新創事業進駐的成本，也讓許多青創人才，開始無法負荷深圳高昂的房價及房租所帶來的生活成本，有人擔心，此也會影響人才的引進，而大城市病，正在侵蝕大陸城市的競爭力，成為城市發展之瘤。 {ad-優質推薦：中壢辦公室, 嘉義建地, 埔里不動產, 朴子別墅, 三重電梯華廈, } 劉世錦表示，房價是一個城市發展的最基本要素，價格漲了以後，幾乎和城市所有相關的，特別是基礎要素都會漲價。有些城市想轉型升級，想做新的行業，苦於房價太高，競爭力轉不過來；有些一線城市，一些很著名的企業開始外撤，在城市應該加快發展的這兩年反而退縮了。他更認為目前房價漲到這個程度，是出乎大家預期的，房價的變化也反映了中國房地產發展，和城市化進程中深層體制結構和政策方面的問題。但如果房價偏離合理水準，將不利於城市發展，甚至會成為轉型升級的陷阱。22日發布會，對房價如何在提升城市競爭力也提出建議，一、是完善和培育大陸多中心群網化的城市體系，通過大中小城市（鎮）的協調發展來推動轉型升級；二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產市場宏觀調控，抑制投資投機，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價體系；三是根據不同城市在房價體系中的功能和地位，採取「分級分城施策」的房地產調控措施。 {ad-優質推薦：台中房屋, 芎林農地, 屏東廠房廠辦, 仁德電梯大樓, 新興區電梯大樓, }

台北市買房好累得15年不吃不喝

台北市買房好累得15年不吃不喝
內政部營建署發布 105 年度第 4 季房價負擔能力調查，全國貸款負擔率以及房價所得比仍比去年提高，其中，貸款負擔率 38.34% ，代表購屋民眾每月所得中，近 4 成必須用來繳房貸；房價所得比 9.32 倍，以台北市 15.18 倍最高，僅比去年同期略降 0.56 倍，台北市民仍要超過 15 年不吃不喝才買得起房子。營建署調查，去（ 2016 ）年第 4 季全國住宅價格指數降為 113.38 ，為近 2 年新低，距 2015 年第 1 季的最高點，累計下跌 1.57% ，全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢，但幅度相對緩慢。營建署指出，去年第 4 季全國貸款負擔率 38.34% ，較上季減少 0.15% 但仍比去年同季增加 2.54% ，房價負擔能力等級維持略低程度；全國房價所得比為 9.32 倍，較上季略降 0.03 倍，但也比去年同季提高 0.81 倍。 {ad-優質推薦：八里房屋買賣, 台南電梯大樓, 大雅買地, 瑞穗農牧用地, 台南南區農地, } 各縣市中，雙北市購屋負擔仍然最沉重，台北市房貸負擔率高達 62.48%，代表每月所得中，超過六成二得用來繳交房貸，僅較上季略減 1.23% ，較上年同季降 3.78% 。至於北市房價所得比則達 15.18 倍，分別較上季以及去年同季微減 0.28 倍、 0.56 倍。至於新北市貸款負擔率 51.91% 、房價所得比 12.61 倍，購屋負擔居全國第二。而購屋負擔最輕的是基隆市，貸款負擔率 23.15% ，房價所得比 5.62 倍，均比上季以及去年同季微幅增加，其次是嘉義市以及嘉義縣。營建署認為，去年第 3 、 4 季房市表現受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向必須觀察今年全年房屋交易量是否趨於穩定。 {ad-優質推薦：關西農地, 頭屋農地, 雲林透天, 關西房屋買賣, 樹林店面, }

倫敦房價創5年來的最小漲幅英國脫歐影響顯現

倫敦房價創5年來的最小漲幅英國脫歐影響顯現
隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下5年來的最小漲幅。房地產研究機構 Hometrack匯編的數據顯示，5月份房價同比上漲3.3%，幅度為2012年3月以來最小。「鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊，」Hometrack的董事 Richard Donnell通過電郵說。英國最大20家住房貸款提供商中有17家采用Hometrack提供的數據。 {ad-優質推薦：楊梅電梯華廈, 台北買地, 台南北區建地, 后里不動產, 桃園別墅, } Hometrack說，包括Islington和Hammersmith在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現象主要集中在房價在60萬英鎊（76萬美元）至80萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價2017年料將上漲2%-3%，漲幅小於2016年的6%。倫敦的房價自2009年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求。Hometrack數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要14.2倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。 Hometrack將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的46個行政區。5月份住房均價為49.22萬英鎊。 {ad-優質推薦：寶山農地, 中埔透天, 桃園房屋, 新市建地, 潮州不動產, }

2017年6月24日星期六

〈房產〉新竹四大生活區高鐵特定區成唯一價量均跌區

〈房產〉新竹四大生活區高鐵特定區成唯一價量均跌區
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹四大生活圈近 2 年價量變化，其中發現，「高鐵特定區」交易量下滑幅度達 5 成，為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域，房價年跌幅則達 7%。新竹四大生活圈包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，根據分析結果顯示，今年首季成交價格與去年同期相比，年增率在 0.8% 至 2.3% 之間，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅 7%；再觀察今年首季交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近 6 成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約 3 成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，而「高鐵特定區」交易量下滑達 56.8%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。 {ad-優質推薦：八里房屋買賣, 台南電梯大樓, 大雅買地, 瑞穗農牧用地, 台南南區農地, } 台慶不動產莊志成執行副總分析「高鐵特定區」交易量下滑主因，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約 10% 的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，不論是新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約 10% 的價格出價，因此雙方出現近 2 成價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率就會很低。另一個造成交易量減少的因素，則是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路，房市買氣便開始下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域 2 字頭行情、單價約每坪 19 萬元價格成交，與今年首季平均單價每坪 24.9 萬元相比，每坪單價價差近 6 萬元，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。 {ad-優質推薦：關西農地, 頭屋農地, 雲林透天, 關西房屋買賣, 樹林店面, }

〈房產〉開拓台灣租屋市場日本經驗可供借鏡

〈房產〉開拓台灣租屋市場日本經驗可供借鏡
租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策，信義房屋 (9940-TW) 物業管理株式會社管理部部長樋口和人今 (23) 日表示，日本租賃產業特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。台灣官方推動租賃專法，希望把將近 300 萬人的租屋市場「專業化」，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會，樋口和人提出日本的經驗，供台灣業者參考。樋口和人指出，2013 年日本總務省調查東京都租屋率達 50.6%、共約 306.6 萬戶，其中，透過租賃管理公司的比例高達 79.5%，租屋市場龐大且成熟，加上日本近年法令上也有所改進，包括東京都在 2004 年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」，將退租後的修繕負擔明確化，屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。 {ad-優質推薦：楊梅電梯華廈, 台北買地, 台南北區建地, 后里不動產, 桃園別墅, } 另外，日本核心家庭增加，單身者及高齡者世代年年漸增，尋找親友作連帶保證人困難的社會背景下，租金保證公司的需求也逐漸增加，2008 年金融風暴之後，因為付不出租金案例激增，利用保證公司需求也急速增加，因此簽訂契約時由承租方支付「保證費用」，保證費用為月租金的 30%-70% 左右。樋口和人指出，日本租賃產業具有幾項特性，包括規模經濟效果，管理戶數增加，每戶平均的成本降低，生產性上昇。收益安定。且市場分散企業寡佔性低，大多為大型建設開發公司下的子公司型態較多，且泡沫經濟崩壞後，通貨膨脹，不動產價值下降。投資市場上由資本利得轉為利息得利，租賃管理的重要性日漸增加。管理公司業務內容愈來愈多樣化，不再是單純的派人打掃維護、找房客，而是有效且長期維護資產的價值，並適時的給予出售及再購建議。內政部地政司司長王靚琇則指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點，政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障，租約全面納入管理，並輔導成立房東房客協會，讓爭議有快速處理的管道，也有免費糾紛調處機制等，另外，如個人房東委託經營還有利多，就是可以享有租稅的減免。除了健全租賃市場以外，主管機關也希望可以扶植租賃產業，讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務，且建立租屋的安全機制，租賃產業建立營業保證金的代償機制，保障租賃雙方的權益，並讓租賃產業專業證照制度化。永勝資產管理執行長徐銘達指出，推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場，合計租屋的市場達 150-200 萬戶，年租金達 1200-2400 億元，包租、代管或包租的商機都很龐大。 {ad-優質推薦：寶山農地, 中埔透天, 桃園房屋, 新市建地, 潮州不動產, }

土增稅稅源逾8成為買賣贈與占12.9%

土增稅稅源逾8成為買賣贈與占12.9%
（中央社記者邱柏勝台北24日電）根據財政部統計，近8年來土增稅的稅源逾8成源自買賣，去年占83.6%；其次為贈與，去年占12.9%，較2009年大幅提高4.3個百分點，估與遺贈稅稅率調降為單一稅率10%有關。土地增值稅為地方政府重要收入來源，2013年與2014年房市尚屬熱絡，不動產應稅移轉筆數皆逾70萬筆，土增稅收入皆突破新台幣1000億元大關；2015年房市已現反轉，但因房地合一實價課稅將於2016年上路，為搶搭不動產交易舊制末班車，移轉筆數仍維持高檔，土增稅也連3年突破千億元。但去年房地合一新制上路，加上房市市況不佳，土增稅應稅移轉筆數下滑至58.3萬筆，創2011年以來新低；土增稅實徵淨額也滑落至834億元，則是近4年最低。 {ad-優質推薦：泰山土地, 桃園土地買賣, 田尾土地, 新北市辦公室, 台中農地, } 觀察去年國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆，近6成來自買賣，其次為農地移轉及贈與各占1成3。若與2009年相較，隨著遺贈稅稅率降至10%，土地贈與筆數由9.9萬筆上升至12.6萬筆，7年間占比拉高3.8個百分點；農地移轉也增3.1個百分點。買賣筆數受不動產市場景氣變化及房地合一實施前、後效應影響，呈現先升後降，占比相對下降7.7個百分點。依適用稅率觀察，適用40%稅率的一般用地，為土增稅主要稅收來源，去年占比為50%，但已自2010年67.7%的高點滑落；其他一般用地稅源比重則有所提升，去年適用20%及30%者，分別占26.1%及14.3%，自用住宅用地則大致占稅收9.5%。1060624 {ad-優質推薦：新北市透天, 新屋買地, 番路農牧用地, 嘉義工業用地, 芎林不動產, }

2017年6月22日星期四

北市房屋稅新制7月上路預計3千戶舊豪宅稅提高

北市房屋稅新制7月上路預計3千戶舊豪宅稅提高
北市房屋稅新制7月1日上路，2018年5月開徵，預計3376戶舊豪宅房屋稅提高。從過去的「1+路段率」，調整成「1+固定比率」加價，固定率為120%。對原屬台北市蛋黃區、路段率超過200%的社區來說，可收減稅之效，但市郊豪宅主恐將加稅，新制上路後普遍來看，市中心豪宅2017年房屋稅收可減約1/3。台北市政府2016年底宣布調整2017年度房屋稅3大方向，有助於暖化目前結凍的新屋買氣，包括取消新屋加價項目、修正豪宅稅、房屋構造單價，分6年緩漲三大新制等。2016年不動產評價委員會審議通過北市房屋標準單價規定，其中房屋稅回溯至2001年7月完工後的舊高級住宅將適用新標準單價，並給6年緩漲空間，前2年打7折，第3、4年打八折，第5、6年打9折。北市財政局預估約有3376戶舊豪宅受影響，佔整體比率約千分之三，財政局表示，若全面回溯恐將影響百萬戶，因此決議僅針對總價8千萬元以上高級住宅調整。 {ad-優質推薦：士林電梯大樓, 內湖辦公室, 南投買地, 三民區電梯華廈, 壽豐建地, } 政大地政系教授張金鶚曾回應，北市府要把豪宅的「1+路段率」改成「1+固定率」，固定率120%明顯過低，不符合租稅公平，「有能力的人負擔多一點稅賦是應該，現在卻讓他們負擔變低，改革不是玩真的。」而適用新標準單價的新建豪宅，將取消中央空調、電扶梯、游泳池、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。此外，北市低汙染排放示範區7月1日上路，包括新生南路至松江路段，台北轉運站、市府轉運站，國父紀念館、中正紀念堂陽明山前山公園、忠烈祠、故宮博物院、101大樓等「1線2站6處」，進入該區的高汙染車輛將罰1500元至2萬元。（馬麗昕／綜合報導） {ad-優質推薦：斗六電梯大樓, 楠梓店面, 雲林辦公室, 嘉義公寓, 福興農地, }

房價指數緩跌去年第4季探 2年新低

房價指數緩跌去年第4季探 2年新低
（中央社記者陳政偉台北22日電）受房地合一稅實施等因素影響，市場觀望態勢明顯，內政部今天發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數，經統計，第4季全國住宅價格指數113.38，為近2年新低。營建署表示，住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年設為100當作基期。根據統計，105年第3季全國住宅價格指數為115.6，較第2季上漲0.13%；經短暫反彈後，第4季全國住宅價格指數113.38，為近二年新低，較105年第3季下跌1.55%，也較去年同期下跌0.41%。距離住宅價格指數最高點104年第1季的115.19，累計下跌1.57%，可發現全國住宅價格逐步往下修正，但幅度相對緩慢。 {ad-優質推薦：太平工業用地, 台北房屋, 楊梅不動產, 嘉義市西區不動產, 台中房屋買賣, } 統計顯示，若以6都來看，相較於第3季，多數呈現下跌趨勢，其中以台中及高雄是下跌幅度較大，分別下跌1.87%及1.15%。若觀察這兩季，以6都住宅價格的變動來看，可發現第3季多數出現上漲現象，僅雙北市呈現下跌；但到了第4季則多數出現下跌跡象，僅桃園市呈現持平，顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。營建署表示，整體而言，105年第3、4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，未來房價走向受到106年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。1060622 {ad-優質推薦：台中土地, 桃園電梯大樓, 台北別墅, 民雄透天, 台南房屋, }

中國經濟不振柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰

中國經濟不振柬埔寨房地產難回2016年景氣高峰
近年因政府主導各式打房政策，台灣不少有錢人紛紛轉進東南亞國家投資房地產，從各種代銷廣告來看，柬埔寨就是被積極推廣熱點，打著東協國家明日之星的招牌，吸引不少人前去當地投資置產。單純就開發商提供的行銷資料，應不足以了解柬埔寨房地產市場與總體經濟的聯動現況。至少，不會見到柬埔寨房地產市場景氣2016年已達高峰，2017年迄今投資建案減少的說法。 {ad-優質推薦：八德重劃區土地, 鳳山套房, 中壢廠房廠辦, 南屯區公寓, 桃園電梯華廈, } 柬埔寨政府對於房地產業採取鼓勵投資與開發的積極態度，引進海外開發商與投資人投入房地產業，也帶動整體經濟動能。中國推廣一帶一路政策，柬埔寨廣受其惠，中國2011~2016年投資金額達到51億美元，建築與房地產產業是主要投資項目之一。根據世界銀行（World Bank）統計資料，2015年柬埔寨經濟年增率達7%，其中建築與房地產產業對整體經濟貢獻度達16%。2000~2015年海外投資人投資在柬埔寨建築與房地產業規模達到35億美元，佔整體柬埔寨經濟規模近18%。 {ad-優質推薦：新北市電梯華廈, 中壢建地, 台東建地, 佳里土地, 五結買屋, }

無感降價台北買房仍要不吃不喝15年

無感降價台北買房仍要不吃不喝15年
（中央社記者陳政偉台北22日電）營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標，全國房屋貸款負擔率38.34%，等於每月所得近4成繳貸款；其中，台北房價所得比為15.18倍，也就是15年多不吃不喝才買得起房。內政部營建署公布，105年第4季全國貸款負擔率為38.34%，較上季減少0.15%；房價負擔能力等級維持於略低程度，房價所得比為9.32倍，較上季略降0.03倍。營建署解釋，房價負擔能力的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級。20個縣市中，第 4季全國及各縣市的房價負擔能力，以台北市與新北市屬於過低程度，但台北市、新北市房價負擔能力，在季變動與年變動呈現房價負擔能力提升。統計顯示，台北市貸款負擔率為62.48%，較上季減少1.23個百分點，較上年同季減少3.78個百分點；房價所得比為15.18倍，較上季減少0.28倍，較上年同季減少0.56倍。 {ad-優質推薦：新北市電梯大樓, 北屯區買屋, 內壢買地, 大安區房屋買賣, 中壢公寓, } 新北市貸款負擔率為51.91%，較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點；房價所得比為12.61倍，較上季減少0.09倍，較上年同季減少0.05倍。營建署分析，全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微提升，其中全國、臺北市、新北市中位數住宅總價，分別較上季略微下降約0.18%、1.69%、0.61%。而家戶年可支配所得中位數，分別較上季上升0.12%、0.16%、0.11%。在中位數住宅總價略微下降，家戶年可支配所得中位數略微上升的前提下，房價負擔能力呈現略微提升。不過，營建署指出，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。1060622 {ad-優質推薦：嘉義透天, 桃園店面, 西屯土地買賣, 楊梅不動產, 頭份市廠房廠辦, }

訂閱：文章 (Atom)

2017年6月30日 星期五

2017年6月29日 星期四

2017年6月28日 星期三

2017年6月27日 星期二

2017年6月26日 星期一

2017年6月25日 星期日

2017年6月24日 星期六

2017年6月22日 星期四