上月房市量縮17%

上月房市量縮17%
記者蔣謙正／台南報導 天公不作美！六月受到梅雨季影響，連續十幾天強降雨不斷，打亂民眾看屋行程，加上六月三日有端午連假的補班，銷售旺日又少了一天，交易天數縮減。此外，經濟表現緩步復甦，自三月以來房市小陽春市況，讓賣方樂觀期待後市，售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，買賣雙方價格認知無共識，讓六月房市買氣再降溫，全台交易量較五月量縮百分之十六，交易量連續兩個月收黑。 根據永慶房產集團研展中心統計，與五月相比，七大都會地區六月房市交易量表現，北市交易量縮百分之十九，新北減少百分之十八，桃園與新竹縣市均量縮百分之十九，台中減少百分之十一，台南與高雄則分別減少百分之十七與百分之十六。 {ad-優質推薦： 花蓮電梯華廈,   前鎮區電梯大樓,   台南房屋買賣,   台中土地,   龍潭農地,   } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成六月房價微升。根據永慶房產集團今年第三季網路民調分析顯示，民眾持續看跌房價，認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，讓部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓六月交易持續量縮的主因。 謝志傑認為，觀察六月房仲帶看量與五月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑說，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 新竹北區別墅,   豐原房屋買賣,   豐原廠房廠辦,   台東工業用地,   三峽農地,   }