房市景氣反轉 雙北市推案量連四年拉警報

房市景氣反轉 雙北市推案量連四年拉警報
據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億元，較去年減約302億元、年減幅約13.69%，已連續四年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79%來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。 今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億元、年減幅約25.7%，推案量連續四年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億元，比去年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。 {ad-優質推薦： 台中西區套房,   三峽土地,   新莊公寓,   苗栗房屋買賣,   土城電梯大樓,   } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。 而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。 {ad-優質推薦： 淡水農牧用地,   蘆洲休閒農地,   豐原土地,   公館農地,   台中東區電梯華廈,   }