房價指數失準的原因？ 政府缺反省能力！

房價指數失準的原因？ 政府缺反省能力！
中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會，針對房價指數失凖的原因，與會專家學者各說各話，突顯官學界缺反省能力，沒有找出真正問題所在，且一直在浪費公帑，因此，缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準。缺乏市場實務經驗所做出的房價指數當然會失準 過去十數年來，政府從委託不動產資訊中心到現在委託住宅學術研究單位做出的房價指數老是與市場實務差距甚大，問題出在兩個主要原因：（一）過去用市調方式針對銀行業者採樣完全失真，但研究學者缺乏市場實務經驗，根本無從判斷真偽。（二）現在有實價登錄做依據，但實價登錄不但是落後指標，而且誤差仍然很大，包括虛價登錄、去識別化（無詳細門牌揭露）、登録時間差、公佈時間差…等因素。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   三重不動產,   竹北房屋,   台中農地,   屏東透天,   } 房價指數失真，到底是誰在誤導大眾？ 針對與會學者張金鶚說，影響房價的因素很多，業者用平均數來分析容易誤導大眾，這是過去最大的問題。個人認為，張教授所言是在轉移房價指數失準的焦點，政府的房價指數與業者的平均數房價都只是房價走勢的參考值，個別產品、區位、品質需要市場實務專業判斷，若業者房價平均數會誤導大眾，那營建署房價指數更會誤導大眾，房價已跌十季，全國指數還比前十季高，不但是落後指標，而且是與市場背道而馳的指標。而國泰指數更是讓人搞不清楚，什麼叫新成屋與預售屋平均房價指數？新成屋與預售屋完全是不同的市場產品，價格差距甚大，預售過去用市調統計，成屋現正依實價登錄做依據，負責的學者完全沒有依市場實務專業判斷，且拿兩類不同產品做出平均價，這才真會是誤導大眾。 {ad-優質推薦： 平鎮別墅,   台中南區店面,   三峽電梯華廈,   彰化廠房買賣,   土城房屋,   }