財經觀點／買不起房 「以租代買」划算嗎

財經觀點／買不起房 「以租代買」划算嗎
台灣邁入人口老化社會，有專家評估未來將有嚴重的扶養問題，並削弱年輕世代的購屋能力，同時認為未來房地產市場，「以租代買」將成為主流。但我認為，在未來八年內，如果都會區租金上漲現象仍難以紓解，「以租代買」就難以成為主流趨勢，主要理由有五： 一、未來十年，勞動人口仍處高峰，購屋需求仍強： 內政部表示，廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口，在未來十年仍然處於高峰階段，二○二六年後才會明顯下滑，這也是房市反轉向下已過三年，房價跌幅不深的基本道理。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯華廈,   竹崎農地,   台中市西區建地,   花蓮房屋,   桃園電梯大樓,   } 二、單戶家庭成長速度快，購屋租屋需求殷切： 近年都會二代同堂結構起了變化，年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多，都會單人家戶數迅速成長，不但推高住屋需求，且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群，促使都會租金年年高漲，也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。 上述這種現象，造成低總價市場要崩盤也難，近年觀望買盤中，暫時租屋者越多，只會逼使租金越高漲。 三、只租不售社會住宅，八年內仍緩不濟急： 政府推動社會住宅速度不如預期，八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑，若存夠錢「以買代租」，不但可抗通膨，每月節省下的租金，等於支付小宅的貸款額，二十年後就沒貸款負擔，會比較划算。 四、空屋移轉到租賃市場，反而造成小坪數租金上漲： 空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法，政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客，換來這些移轉社宅的小坪數房屋，但這些本來就很容易出租，根本不能稱為空屋；市場少了這些租屋量體，只會讓年輕人更難租到房屋，租金上漲現象當然依舊存在。 {ad-優質推薦： 桃園區電梯大樓,   寶山土地買賣,   公館電梯大樓,   新竹辦公室,   桃園辦公室,   }