投資風向球／改善房市結構 學學日港

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亞洲國家在經濟起飛後，普遍面臨出生率降低問題，經濟發展最早的日本，人口老化最明顯，觀察日本工作人口數量，九○年代發展到高峰後，一路回落，近幾年總人口數也逐步萎縮，四小龍則在七、八零年代發展，近年人口成長趨勢也有放緩跡象，或許未來十年工作人口就會減少，進而影響經濟發展與房市走勢。 人口長期減少會影響住宅需求降低，自然不利房價，值得注意是，房地產的供需關係以城市為單位，即使全國總人口下滑，部分城市依然保持人口增長，房市表現就會優於其他城市。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   萬丹農牧用地,   嘉義市東區土地買賣,   楠梓公寓,   南投公寓,   } 以日本為例，東京是首都，也是經濟重鎮，加上城市大學林立，因此過去20年間，日本年輕人都到東京就學與定居，使東京總人口維持成長。 反觀大阪是工業重鎮，日本轉型為工業社會後，對年輕人吸引力大減，過去20年大阪人口逐漸萎縮，即東京與大阪人口一消一長，造就東京房價長期下來優於大阪，另外，經濟總量不比東京的福岡，因九州大學足以吸引學子，人口保持穩定，也是東京這類大城市以外，能使房產價值保值的案例。 這些地方除了住宅價格成長，其他房地產也會因為人口變化有所表現，包括商場租金來自商場營收，人流愈旺自然帶動營收愈高，商場租金可以穩定提升。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   沙鹿店面,   平鎮電梯大樓,   台北工業不動產,   桃園辦公室,   }