陸打房擠泡沫 北上廣深全跌

陸打房擠泡沫 北上廣深全跌
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】大陸打房持續發威，一、二線城市房價出現降溫趨勢，尤其是北京、上海、廣州與深圳，不管是新建住宅或是中古屋都較上月走跌，這是2015年以來長達29個月首次出現月衰退的紀錄。整體來看，根據國家統計局公布數據顯示，8月70城新建住宅價格指數年增率為8.3%，連漲23個月，惟漲幅已縮小，不過，撐起大盤漲勢的主力卻是三、四線城市，表現堅挺。綜合《華爾街日報》與路透報導，在大陸實施新一輪打房政策即將滿周年之際，顯然降溫效果愈來愈明顯，整體來說，今年8月70個大中城市新建住宅銷售價格指數年增率為8.3%，連漲23個月，但漲幅連續第9個月收歛，低於上月的9.7%，且為去年7月以來最低。不過，專家認為，大陸8月房市的漲勢，並不是由一線城市來撐盤，反而是三、四線城的中小城市成為拉動漲勢的主力。如果未來幾個月房價漲幅繼續縮小，可能預示房地產市場將進入跌價的週期。 {ad-優質推薦： 三重不動產,   新竹房屋買賣,   中壢別墅,   桃園工業地,   大園店面,   } 29月來首現房價衰退鳳凰財經網也報導，在大陸房市中，一線城市的表現最受矚目，從數據來看，8月一線城市新建商品住宅和中古屋住宅價格年增率出現連續11個月下跌，8月比7月分別衰退3.8和3.7個百分點。這是2015年3月以來長達29個月首次出現房價月衰退情況。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從一線城市當前房價指數的漲幅來看，具有指標性的義，反映出當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。打房威力續在Q3發酵中原地產首席分析師張大偉也認為，打房政策發威，導致一二線城市房價首次全面出現轉折點，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲，估計打房威力將持續在第3季發酵。在一、二線城市漲幅稍微熄火之際，撐起大盤漲勢則是三、四線城市，部分內陸中小城市住宅價格8月月漲幅繼續領跑。桂林和內蒙古呼和浩特住宅價格上漲1%。靠近中俄邊境的黑龍江城市牡丹江房價也上漲0.9%。的確今年夏天許多中小城市房價上漲加快，但部分熱點城市有所降溫。例如安徽蚌埠房價5、6月漲幅一度躋身全國前列，但8月下跌0.5%。 {ad-優質推薦： 鳳山買屋,   林口電梯華廈,   嘉義市西區建地,   桃園廠房廠辦,   新北市廠房廠辦,   }

旺報觀點－陸經濟助力 房市不致崩盤

旺報觀點－陸經濟助力 房市不致崩盤
旺報【龔俊榮】 大陸房市究竟會不會爆發泡沫危機？眾所關注！從去年9月底，大陸開始實施新一輪全面打房政策後，這項議題一再被熱議，甚至不少外國媒體不斷唱衰大陸房市，隱然就要爆發房市崩盤風暴似的。然而， 房市至今依舊安然無恙。的確大陸房市漲太凶，不壓抑不行，一旦崩盤整個連鎖效應不堪設想，這也就是大陸要打房，避免陷入泡沫危機的關鍵。 很多人質疑大陸的打房效力，認為面對到處亂竄的游資，很難澆熄房價的漲勢。事實真是如此嗎？答案應該不是；日本發生房價崩盤，正處於不景氣最嚴重的時刻，結果自然是全面潰堤。反觀大陸目前雖然景氣有點遲緩，但依然處於中高速成長走勢，多少可撐住大陸的房市，這點與日本當年不大同，所以還不致於出現全面瓦解的危機。 {ad-優質推薦： 高雄休閒農地,   屏東買地,   屏東廠房廠辦,   麥寮不動產,   大林農地,   } 其實，大陸還有一項法寶可以抑制房價的飆風，大陸的土地是國有，政府是全球最大的地主，不像其他國家是私有的，只要大陸能釋出部分土地的供應，估計對抑制房價應有幫助。在釋出土地供應時，最大的考量是要守住糧食供應的紅線，這是大陸當局對土地政策的最後底限。 不過，近來已有學者專家建言，大陸當局要重新思考目前的土地政策，不能再以過去的思維來面對當前的難關，適度釋放出土地，不僅可解決土地供應吃緊的現況，更有助大陸實現邁向超級大城市的目標，進而帶動經濟成長再上一層樓，可說是一舉兩得。 {ad-優質推薦： 竹北透天,   竹崎建地,   左營房屋買賣,   桃園店面,   苗栗房屋買賣,   }

豪宅空著不如出租 順便找潛在買家

豪宅空著不如出租 順便找潛在買家
（中央社記者韋樞台北18日電）豪宅市場行情不好，有屋主乾脆出租。房仲調查，實價登錄顯示，今年有5棟豪宅出租，其中總價最高的是文華苑270坪月租新台幣40萬元，單坪最貴的是台北信義，每坪2714元。 豪宅屋主多半自住或轉手獲利，但行情不好，有屋主乾脆出租，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起兩年前約下殺2成甚至3成，因此，持有期限短的屋主讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。 台灣房屋觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第一名是文華苑，月租40萬元，第二名是西華富邦36.4萬元，第三名是台北信義34萬元，豪宅住一個月，相當於新鮮人工作一年的薪資。 實價登錄揭露今年最新是7月租出去的國美森美館豪宅9樓，含四車位，總面積180.79坪，月租30萬元，挺進今年豪宅租金第五高，身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元；另外敦南藝術館11樓，179.8坪則以26萬元出租。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   新豐店面,   台中建地,   新北市別墅,   桃園房屋,   } 台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示，豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此與其拿出大筆資金買豪宅，不如由公司租新又大的豪宅。 張旭嵐指出，租屋網站上還有210坪的帝寶待租，開價60萬元，文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金很高，但投報率其實不高，以國美森美館為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以此估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。 張旭嵐分析，豪宅總價高，裝潢、管理費和維護成本都不低，出租並不划算，因此豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。 1060918 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   板橋房屋,   田尾別墅,   新竹北區別墅,   觀音店面,   }

專家看法－管鳥站的地方 不如管公設計價亂象

專家看法－管鳥站的地方 不如管公設計價亂象
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 不動產地政學者專家、台北市地政士公會名譽理事長、文大土地資源學系教授張義權表示，俗稱「土星環」、「鳥站的地方」的雨遮、屋簷，明年將不登記不計價，這是全世界擋不住的潮流，爭議並不大。但就建立長治久安的登記制度來說，建議政府應將公設登記大修法，公設不應分攤給消費者、應登記在不動產開發商名下，進入實坪制時代。 張義權表示，現在全球幾乎都只銷售室內權狀實際面積，只有台灣、香港、中國大陸有銷售和登記公設；若明年實施雨遮屋簷不登記不計價，相信許多大型正派建商，不會反彈、影響也不大，有些建商這幾年也開始實施不計坪不計價了。 {ad-優質推薦： 安平公寓,   桃園工業地,   桃園電梯大樓,   楠梓透天,   台中電梯大樓,   } 張義權表示，正本清源的長治久安之道，是政府應大幅修法登記制度，當層樓梯及電梯間、花台、露台及走道等「小公」，登記權狀內；至於健身房、游泳池、兒童遊戲室等額外的「大公」公用設施，都由登記在開發商的資產管理公司名下。資產管理公司採使用付費方式，長期擁有和經營公用設施。 張義權表示，以美國紐約市為例，不動產開發商就擁有產權獨立的公用設施，運用專業物業管理團隊，統一經營管理。如此一來，可解決台灣長期以來虛坪太多爭議。 {ad-優質推薦： 新營土地買賣,   嘉義房屋買賣,   屏東店面,   桃園公寓,   桃園店面,   }

小鎮尚未建成 周邊房價已起飛

小鎮尚未建成 周邊房價已起飛
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 凡是由房地產開發商參投的項目，房價就會被格外關注，特色小鎮亦不例外。從目前一些小鎮項目情況來看，已經出現小鎮未建成已帶動周邊房價飛漲等現象。業內對此表示，產業不成規模，人口尚未流入，房價卻「一馬當先」，這樣的炒作現象有風險，投資者也切勿盲目期待升值。 房價先於小鎮起飛現象時有出現。以一線城市上海為例，自青浦朱家角2016 年被納入首批名單後，同年該地區新房供求呈井噴態勢，新房供應較上一年上漲超過五成，成交則比上年猛增2.8倍。 二三線城市亦是如此，江蘇無錫自宣布要打造「物聯網小鎮」以來，當地居民就反映小鎮的商品房房價從每平方米5000元（人民幣，下同）漲到了1萬元，此外回遷房的房價也翻了一倍，而這尚且只是小鎮項目剛啟動後的狀態。另據了解，河南開封附近的中牟影視小鎮只建設到一半，但周邊許多住宅項目都提價了50%以上，中介還稱現在不買，等小鎮建設完畢開放後附近住宅價格還會上漲，「建設特色小鎮初衷是想帶動地方實體產業，但開發商主導下反而是房價先行了。」 {ad-優質推薦： 萬丹透天,   中壢公寓,   淡水店面,   桃園店面,   八德辦公室,   } 此外，除了小鎮及周邊房價受到波及，蝴蝶效應還傳導至小鎮所環繞的大城市。有杭州購房者就表示，因為遠郊有個特色小鎮，且鎮上規劃住宅都是低容積率高價房，受此影響現在城裡房價也都上去了。 目前看來，很多小鎮並未以開發剛需盤為主，很多會建設豪房會所、別墅等大片大片的高端住宅，脫離了小鎮原有的要承接大城市溢出人群或剛需用戶，成為富人們的新樂園。以上海朱家角特色小鎮房源為例，發現在中介處掛牌的都是2000萬元一套的別墅居多。這也使得許多無力買房一族更是哀歎連連，稱原本只是買不起城市的房，現在連環城小鎮的郊區房也買不起了。 {ad-優質推薦： 佳里公寓,   台南市北區套房,   雲林工業地,   松山店面,   新竹北區房屋,   }

陸8月70大中城市房價 料續降

陸8月70大中城市房價 料續降
工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國國家統計局將於（18）日公布8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。隨著房地產調控政策逐漸收效，一線城市和多個熱點二線城市房價漲幅已有所回落，市場預估，8月份房價將持續下降。 新浪財經報導，根據7月份的統計，70個大中城市中，有15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格漲幅持續回落，其中有10個城市與6月下降或持平。 統計局城市司高級統計師劉建偉解釋，7月房價漲幅出現回落，主要是因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，一線和熱點二線城市房地產市場整體穩定。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   內壢農地,   台中廠房廠辦,   竹北房屋,   台北廠房廠辦,   嘉義房屋買賣,   } 據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格年漲幅均已連續10個月下跌。其中，二線城市新建商品住宅價格年漲幅連續8個月下降；二手住宅價格年漲幅亦連續6個月回檔，顯示房市過熱的情況已有所緩解。 近期相關數據亦顯示房價仍在持續降溫。經濟參考報報導，根據中國指數院統計，8月份一線城市住宅成交仍舊疲軟。資料顯示，8月份一線城市成交面積較前月份下降6.34％，其中除廣州的銷售面積較7月微增5％外，其餘城市成交均有所下降。 {ad-優質推薦： 大湖買地,   南投電梯華廈,   嘉義房屋,   桃園套房,   桃園電梯大樓,   }

首購族海外置產列選項 風險告訴你

首購族海外置產列選項 風險告訴你
（中央社記者韋樞台北16日電）部分房地產買家首購標的轉向海外地區，房仲表示，國人海外首購房地產不易辦理貸款，利息有可能損及獲利，且最好不要借款去投資，先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。 台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查，曾在哪些國家置產？調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄，27.8%尚未有過任何置產經驗，由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，外國人身分在海外不易申請房貸，畢竟沒有抵押品，就算能貸到款，利息有可能損及獲利；因此總價相對低的物件，包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等，進入成本約新台幣200萬元到300萬元，被不少年輕投資人視作理財標的，導致「首購在海外」的原因之一。 楊建傑指出，海外首購族的置產目的並非自用或傳家，而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利，加上房地產有漲跌的周期性，因此每3到5年就應重新檢討布局，而不要買了就放著不管；且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓，舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   大雅工業地,   新店廠房廠辦,   基隆市信義區房屋,   苗栗土地,   } 楊建傑說，年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項，再去挑選合法有保障的投資項目，不宜借錢去投資，畢竟海外房地產有可能獲利不如預期，或是不幸空租沒收入無法還錢，勿讓自己陷入財務危機，應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。 至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的，楊建傑建議，凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。 楊建傑強調，投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢，並且保留廣告、金流明細，以保障權益。1060916 {ad-優質推薦： 龍潭電梯華廈,   基隆房仲架站,   三義建地,   新北市不動產,   彰化廠房廠辦,   }

北市規畫房市溫度計 5大構面12月正式發布

北市規畫房市溫度計 5大構面12月正式發布
記者 段楚禎 報導 台北市府在9月12日舉辦居住正義論壇V，地政局拋出房市指標溫度計初步規畫內容，透過貼近民眾直觀感受的燈號溫度，從歷史趨勢、整體面向觀點解讀市場動態；並針對房價改實坪計價，公設坪數可登記但不計價進行討論，探討登記制度的核心價值。台北市地政局參考國內發布景氣指標、燈號的理論與經驗，從現有公部門不動產相關統計資訊出發，整理歸納影響房市變動的指標與構面。歷經多次測試及2場專家學者座談會的深入討論，初步擬訂從房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格等5大構面，選取12項指標，作為燈號分數計算基礎。另參考國內景氣燈號分級概念，以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)等5級燈號溫度，分別呈現房市5大構面各時期的動態溫度變化，避免公布綜合燈號，導致民眾錯誤解讀。台北市地政局表示，「房市指標溫度計」預計於今(106)年12月正式發布，以提供各界具可信度、符合需求的房市指標溫度計，促使不動產市場資訊完整透明，健全房市發展，落實居住正義。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣,   台南公寓,   桃園電梯華廈,   桃園電梯華廈,   水上農地,   } 此外，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，而建築法規放寬許多可不計入容積項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等。再因地政法規准予辦理建物測量登記的面積，又多於使用執照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價資訊。 針對測量登記被質疑「灌虛坪」，台北市地政局提出改善方案，像是若以牆心為界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積；至於陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施，是否不予測繪登記；車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積；梯間、屋突、防空避難室權狀，不登記個人持有公設的持分面積，也就是不一定有價就要登記。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   大里房屋,   嘉義市東區店面,   汐止工業地,   板橋土地,   }

實價登錄5年 房價漲幅達17％

實價登錄5年 房價漲幅達17％
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（15）日指出，全台住宅價格在第2季轉負為正、止跌反彈1.2％；而台灣實施實價登錄5年來，房價總漲幅累計達17％，還漲贏南韓、日本、新加坡等。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣實價登錄實施5年以來，前面兩年先漲23％，後面3年頂多才跌6％，房價呈「大漲、小回」緩跌格局。累計5年總漲幅17％，優於南韓的8.2％，以及日本、新加坡。 黃舒衛指出，台灣房價上漲的時候，1年動輒大漲1成多，2013年第4季年增幅曾高居全球第三；但央行擴大管制後房市反轉，下坡階段每1年跌幅不到2％，因此只是半年的榮景，就足夠建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   永和別墅,   台南房屋,   信義區工業地,   新北市買地,   } 黃舒衛表示，雙北市房價雖仍緩跌，但年跌幅已收斂到1％左右；其他都會區第2季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌甚至出現反彈，以致全台第2季房價反彈1.2％。 展望下半年房市，預期政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利，買氣應可緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主；但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。 {ad-優質推薦： 溪湖辦公室,   平鎮透天,   中壢電梯華廈,   新化農地,   內湖買地,   }

職場達人－永慶房屋資深業務經理 陳宗良幫客戶買家

職場達人－永慶房屋資深業務經理 陳宗良幫客戶買家
工商時報【朱漢崙】 從高雄隻身一人來到台北闖天下，身為7年級的陳宗良在房仲業成功找到屬於自己的一片天，特別是陳宗良從民國100年7月入行至今，正好見證這波房市景氣從極盛轉衰的歷程，很多房仲從業人員因此離開市場，但陳宗良在這7年的光景，不僅渡過了近幾年來房市不景氣的時期，而且他的業績反而逆勢成長、迭創佳績，造就他在永慶房屋這個全國首屈一指的房仲連鎖集團能一路升到資深業務經理，可說相對不易。房市不景氣 業績逆勢增能夠在房市最艱困的時期，仍不被市場所淘汰，陳宗良在剛開始加入房地產市場的「本心」，可說是最重要的關鍵，因為巨蟹座，本身就很戀家的陳宗良，當年在房地產鼎盛時期入行，即使週邊很多同行，紛紛瞄準投資客，力圖「短期內就賺大錢」，但陳宗良卻直接選擇了深耕「首購族」這個領域。事後證明，也正因為陳宗良選擇的是首購族市場，因此在政府打房、投資客退場之後，陳宗良的客源才不會一時之間就「斷炊」，反而能夠細水長流，不斷有新客源進來。 {ad-優質推薦： 后里別墅,   台北土地買賣,   九如農牧用地,   羅東農地,   台東電梯大樓,   } 被問到自己的選擇，陳宗良透露一段艱辛的過往：「其實多年前家裡的房屋曾被法拍，所以更能體認到『家』的重要性！」對他而言，幫首購族談好房子的買賣，等於是幫他們買到一個「家」，這比起一般的商業交易，有著更重要的意義。也因此，儘管作投資客的生意，馬上能「左手進、右手出」兩頭賺，相較於此首購族由於買房是自住，至少短期內會「只進不出」，對業務員而言沒那麼多賺頭，但陳宗良仍選擇以自住戶為主力客層。體貼有耐心 買賣方都讚作為一個房仲業者，陳宗良的細心與認真、耐心，可說相當少見。有一位客戶，現在也是他的好朋友，從當初第一次家裡接觸他詢問買房之事，到最後終於跟他成交，前後歷時長達六年之久。此外，體貼、細心的他，在屋主託售期間，還會不時幫忙屋主留意到信件收取、水電費及管理費繳納這些細節；另一方面，首購族由於先前並沒有買房經驗，因此各類型的疑難雜症非常多，比起幫投資客買進、賣出，顯然作首購族的生意更不容易，但陳宗良都會耐心的回答各類型的，例如屋齡與屋況對比，及整修上所須注意的問題。 {ad-優質推薦： 林口套房,   桃園電梯大樓,   新北市電梯華廈,   后里農地,   彰化買屋,   }

萊坊調查全球房價 台灣Q2轉正成長1.2%

萊坊調查全球房價 台灣Q2轉正成長1.2%
（中央社記者韋樞台北15日電）國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球房價指數」，調查55國房價年增平均約5.6%，其中48國均上漲，多年來量價走軟的台灣房價終於逆轉小幅年漲1.2%。 萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家截至2017年第二季的一年內房價年增率平均上漲5.6%，但漲勢趨緩，較今年第一季調查的年增率下修0.9%。其中48國在過去一年均價都上漲，其中台灣住宅價格也在第二季轉正年增1.2%。 另外，觀察2012年起近5年亞太區房價，漲最多的是所得成長最快的印度，5年房價漲了快7成。台灣實價登錄實施5年以來，呈現漲多、跌緩現象，累計5年總漲幅也有17.0%，優於南韓、日本、新加坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量較去年同期增加18.9%。 {ad-優質推薦： 潭子買屋賣屋,   淡水建地,   屏東透天,   桃園套房,   台南辦公室,   } 雖然雙北市房價仍緩跌，但年跌幅已收斂到約1%，且實際的成交件數占比不到全台的1/3。其他主要都會區第二季房價更普遍穩健微漲逾2%，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2%。 進一步分析亞太各國5年來房價增長幅度，黃舒衛指出，台灣實價登錄實施5年以來，前2年先漲23%，後3年才跌6%，累積總漲幅約17%，勝過南韓的8.2%。 黃舒衛強調，台灣房價上漲時，通常年增逾1成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉，走跌時一年跌不到2%，呈現漲多、跌緩的態樣；以往半年、一年的榮景夠讓建商、屋主撐過3年的修正，買方卻想等到價格跌回當初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關鍵。 雖然第二季台灣房價成長，他估計下半年政策、利率條件不會變動，建商帶頭讓利下，買氣緩步復甦，全台價格以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，以及特殊的地區或產品，仍難脫價跌量縮的困境。1060915 {ad-優質推薦： 台南南區電梯大樓,   嘉義市西區買地,   桃園辦公室,   台東房屋買賣,   高雄土地買賣,   }

北市老屋夯 標售結標翻倍漲

北市老屋夯 標售結標翻倍漲
最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 林口土地,   官田工業地,   苓雅區電梯華廈,   竹東買屋,   后里建地,   } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 南崁土地,   台南市南區電梯華廈,   平鎮店面,   朴子別墅,   桃園電梯大樓,   }

〈房產〉全球55國房價平均年漲 5.6% 台灣僅小漲 1.2%居後段班

〈房產〉全球55國房價平均年漲 5.6% 台灣僅小漲 1.2%居後段班
國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2017 年第 2 季「全球房價指數」內容顯示，從去年 7 月 1 日起至今年 6 月底的一年內，全球 55 個國家房價平均上漲 5.6%，台灣排名相對在後段班、僅小漲 1.2% 居第 44，但仍優於勝過日本 (下跌 0.2%) ，以及新加坡 (下跌 2.1%)。該調查顯示，期間漲幅排第 1 的是冰島、年漲 23.2%，第 2 名是香港的 21.1%；而跌最兇的則是烏克蘭、年跌幅達 6%。另外，拉長觀察時間，近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度，5 年房價漲了近七成。而台灣實價登錄實施 5 年以來，呈現「漲多跌緩」，累計 5 年總漲幅為 17%，優於南韓、日本、新加坡。這項房價指數報告，是根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球 55 個國家的全國房價表現。截至今年 6 月的一年內，全球 55 個國家房價年增率平均上漲 5.6%，其中，48 個國家在過去一年價漲，等於將近九成的國家的房產都增值，而全台住宅價格增幅也在今年第 2 季轉負為正，年增 1.2%。 {ad-優質推薦： 豐原房屋買賣,   潮州別墅,   汐止建地,   雲林店面,   佳里廠房廠辦,   } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 仁德休閒農地,   屏東店面,   台北電梯大樓,   台南市北區工業地,   桃園別墅,   }

搶買！北市老屋爆夯 標售結標翻倍漲

搶買！北市老屋爆夯 標售結標翻倍漲
記者許智雄、邱子玲／台北報導 最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 屏東透天,   豐原電梯大樓,   龍井別墅,   台南市東區套房,   中和工業用地,   } 記者：「臨沂街這棟華廈鄰近捷運站以及光華商場，儘管屋齡已經30年了，但是先前標售竟然出現35封的標單。」 搶破頭就是想標下這棟大樓4樓中古屋，為什麼這麼夯？主要原因就是地理位置好，而且30坪大小、底價1033萬，跟區域行情來比相對低，沒想到最後以2800多萬結標，漲了2.76倍，拆算下來每坪90萬，跟鄰近的70到77萬實在高出不少，讓投標者好傻眼。 {ad-優質推薦： 林口買屋,   台南房屋買賣,   台南辦公室,   水上農地,   大園農地,   }

第一太平戴維斯舉辦 美地產投資說明會 9╱20、21連兩場

第一太平戴維斯舉辦 美地產投資說明會 9╱20、21連兩場
工商時報【台北訊】 海外房地產熱潮中，為何美國吸金全球獨占鰲頭？經濟強勢復甦加上政策利多，川普新政將引領美國重回經濟霸主地位，預估將帶動就業機會、商辦與住宅需求，美國房地產可望吸引全球置產族關注。 第一太平戴維斯將舉辦兩場美國地產投資說明會，2017年9月20日（周三）台中場，2017年9月21日（周四）台北場，推介位於洛杉磯Downtown核心的「METROPOLIS」，該案緊鄰金融區與娛樂賽事區，步行距離內聚集數百家頂尖企業，L.A. Live、Staples Center、微軟劇院、洛杉磯會展中心等地標，是西海岸最重要的高端金融中心、科技創新基地，地段的獨特性使得METROPOLIS成為炙手可熱的投資項目。 {ad-優質推薦： 竹崎買屋,   北屯區建地,   嘉義建地,   苗栗買地,   花蓮店面,   } 根據全美地產協會報告顯示，海外買家過去一年在美購屋比去年同期大幅增長49％，成為吸引最多海外資金的國家。而中國人是美國地產的最大海外買家，總金額為273億美元，在龐大中國置產需求推動下，房價漲勢不停歇，其中以加州為置產首選。洽詢電話：（02）8786-0999。 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   大雅辦公室,   樹林辦公室,   南投市公寓,   八德別墅,   }

住宅4.0世代來臨 新建商鉅陞 推4大智慧服務

住宅4.0世代來臨 新建商鉅陞 推4大智慧服務
工商時報【台北訊】許多人砸下積蓄購屋後，裝修卻是夢靨的開始！為此，從事房地產業近30年的總經理褚學忠領軍，在市場不景氣的當下，毅然成立鉅陞建設，主攻首購自住市場，每一戶在預售時都包含全戶室內裝修、空調，並採用3D模組提供消費者裝修時的參考，以及客製化服務，價位雖然不是訴求重點，但未來推案價格希望能壓低在區域行情內，且搭配傢俱風格及尺寸建議等服務規劃、8成銀貸等條件，靠著預售屋客製化全裝修與智慧服務做出加值感，同時減輕自住客的自備款壓力，未來保固也由公司直接負責，實踐一條龍服務，一次整合性服務到交屋，啟動建築4.0世代！。鉅陞建設總經理褚學忠分析，殺價取量的房地產紅海並不能帶領房地產建築的品質與專業服務的深化往前邁進，「跟消費者玩價格諜對諜的拉鋸戰，會讓產業在舊思維中陷進泥沼，因為在價格的心理遊戲中建商處心積慮想的只有怎麼cost down、怎麼擠壓利潤；鉅陞建設的成立，要走不一樣的路，我們的目標是推動住宅4.0時代的到來，追求的是價值的提升。」住宅創新不應局限硬體配備，即時服務才是建築4.0世代的精神核心。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地,   和美房屋,   新莊工業地,   台中土地買賣,   松山房屋買賣,   } 因此鉅陞開發4大智慧服務，包括：（1）APP客服鉅陞小幫手，購屋任何階段碰到問題隨時專人回應、（2）報修及付款查詢E化、（3）3D模擬裝修選配，因應預售屋客製化全裝修施工流程更要絕對透明、（4）24小時線上監工，品質更能放心。鉅陞建設以有感建築帶領全球華人住宅邁向4.0新世代。由總經理褚學忠領軍，集合上市公司海悅國際開發（2348）、永陞建設股份有限公司、顥斯設計劉官龍設計師及邱垂睿建築師事務所，共同成立的鉅陞建設，革新全球華人住宅概念，首創「預售屋客製化全裝修」，瞄準捷運站步行10分鐘內，規畫合適首、換購坪數、有六大創新機能、雲端即時客服的「有感建築」，為專寵自住打造超感動住宅。 {ad-優質推薦： 三峽買地,   斗六房屋,   新北市電梯大樓,   關西土地,   嘉義不動產,   }

北市30年老屋 底價近3倍天價拍出

北市30年老屋 底價近3倍天價拍出
【壹電視報導】颱風遠離台灣、天氣逐漸穩定的同時，難到我們的房市也撥雲見日了嗎？台北市臨沂街有一戶舊華廈，在13號竟然以天價2858萬拍賣售出，換算一坪超過95萬，除了高出底標價2.8倍、也明顯高出附近行情，讓附近民眾直呼：太誇張！ {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦,   汐止農地,   泰山廠房廠辦,   新北市店面,   桃園電梯華廈,   } 雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。 {ad-優質推薦： 蘆洲農地,   蘆洲買屋,   台中房屋買賣,   虎尾電梯華廈,   台中廠房廠辦,   }

豪宅價格已回不去了 竹北富豪至尊又流標

豪宅價格已回不去了 竹北富豪至尊又流標
記者 溫子豪 報導房地產市場出現復甦跡象，不過「豪宅」價格仍是回不去。像是新竹竹北市豪宅「富豪至尊」今(13)日第2度標售，因總價過高、去化時間長，因此流標收場；而台北市不動產入口網實價登錄揭露1筆「明日博」交易，換算成交單價近140萬元，與3月揭露的交易價差達18.5萬元，降價力道明顯。新竹竹北自強北路豪宅「富豪至尊」，樓高19層共30戶，總建坪約4,095坪，地上1~2樓為店面，分為82坪與162坪等2種規格。今(106)年8月初標售底價為9億5,900萬元，今天第2次標售底價降為7億6,500萬元，無奈再次流標，預計10月進行第3次標售，底價恐會再繼續下探。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「富豪至尊」在101年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3,500萬元至6,000萬元，成為當時新竹最貴建案。不過因為坪數大，去化不易，儘管周邊交通便利、生活機能佳，又有生醫園區動工，曾傳出有月子中心業者想接手，但若整棟標下，銷售和投資成本回收慢，因此即使大幅度降價依然乏人問津。 {ad-優質推薦： 八里別墅,   台中別墅,   蘇澳不動產,   礁溪套房,   頭屋買屋,   } 雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區建地,   桃園買地,   台南北區電梯大樓,   桃園土地買賣,   太保套房,   }

東南亞遍地黃金專題報導－投報高 東南亞房產夯

東南亞遍地黃金專題報導－投報高 東南亞房產夯
工商時報【黃志方】 在全球經濟動盪的近年，擁有廣大土地及豐富天然資源的東協逐漸成為全球矚目的焦點。自2016年起，涵蓋6.5億人口且內需強勁的東協十國組成經濟共同體，彼此間的貿易近乎免關稅，而未來待RCEP啟動後貿易範圍將涵蓋約35億人口的市場，前景可說是無可限量。 眾多善於把握先機與分散風險的投資人紛紛湧入東協，試圖在這個中產階級數量不斷提升的地方獲取更多的回報，像是中國鐵建、日本永旺集團早已布局東協。 隨智慧型手機普及，許多民眾開始意識到東協的崛起，一反過去落後印象，如今展現繁華樣貌。大量誕生的中產階級除了使消費力快速提升以外，亦改變了整體的生活模式，而許多嗅覺敏銳的商人、投資人、建商亦開始紛紛前往東協尋找商機。 {ad-優質推薦： 彰化套房,   雲林別墅,   嘉義市西區電梯華廈,   嘉義電梯華廈,   田中買屋,   } 亞太國際地產國際研究中心指出，以房地產為例，東協房價普遍低於亞洲各大先進國家，但外商雲集、內需強勁、觀光優勢等因素，每月的房產租金收入相當可觀，而低總價、高投報、低門檻、高成長的房地產自然吸引了大量國際投資人關注。 以菲律賓為例，龐大的就業人口匯聚首都圈使得房產呈現供不應求的趨勢，但亞太國際地產國際研究中心也指出，如未能取得第一線的詳實資訊而單就網路資料、媒體或口耳相傳就做決定是相當不理性的。 以泰國首都曼谷為例，追求地段的市中心豪宅未來房價持續上漲後，承接對象基本上應為本地頂級客群或看好該國發展的外國投資人。而市中心以外的區域即便未來房價上漲後，仍為本地民眾相對輕易負擔的類型，亞太國際地產營運長王宏智指出，投資人除了參考經濟發展、地段等元素做評估，千萬不能忽略市場脈動。更多詳情請洽0800-096-699。 {ad-優質推薦： 新興區電梯華廈,   新北市廠房廠辦,   花蓮市透天,   草屯套房,   斗六透天,   }

三商美邦要賣長春金融大樓

三商美邦要賣長春金融大樓
工商時報【彭禎伶╱台北報導】 賣了兩年仍未成功賣出的長春金融大樓，再度敲鑼打鼓找買家。三商美邦人壽13日公告，要處分長春金融大樓，已有潛在買家表達承購意願，但三商美邦盼望有更多買主前來議價，以期能賣到理想價格。 位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007∼2009年間陸續買入，但部分樓層，如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，整棟樓大部分是日商Sony承租，「大部分都出租出去」，三商美邦人壽發言人陳宏昇表示，主要是活化資產，因此決定將這棟大樓出售。 2015年5月時，三商美邦人壽就公告要出售長春金融大樓，當時開價50億元，若能成功賣出，估計能認列約19億元的利益，但與買方間一直無法達成共識，即無法賣到三商美邦人壽的理想價格，因此大樓一直沒有賣出去。 {ad-優質推薦： 後龍別墅,   北投房屋買賣,   北投農地,   頭城別墅,   台東市別墅,   } 這次再度公告出售長春金融大樓，同樣也是採議價方式，但陳宏昇表示，希望有更多買家洽談，達到董事會訂定的底價。 三商美邦人壽這次出售的是長春路143號的1∼7樓，及145號1、2樓、4∼8樓，再加上182個地下停車位，樓地板面積共5,630多坪，土地持分則是732坪；而上一次三商美邦人壽成功處份不動產約是2013年10月，這次希望能成功賣出大樓。 上半年稅後獲利24.29億元的三商美邦人壽，資本適足率約226％，但7月完成10億元左右的增資，且第3季現金股利至少有20∼30億元進帳，陳宏昇表示，處分大樓並不是為提高資本適足率，主要就是不動產有買有賣，有持續投資新的不動產，但對已有獲利的標的也考慮獲利了結。 {ad-優質推薦： 頭屋房屋買賣,   桃園電梯大樓,   台南不動產,   桃園電梯大樓,   虎尾買地,   }

降價2億也沒用 竹北豪宅2次標售又流標

降價2億也沒用 竹北豪宅2次標售又流標
位於竹北的豪宅案「富豪至尊」，因建商拖欠利息，整棟大樓遭銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，今（13日）2次標售，底價雖已較首拍降價2億元，仍再次流標收場。 豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金服拍賣，在當地市場投下震撼彈。本刊昨日報導豐富建設董事長黃珮縈現身說明豪宅遭拍賣原委，今日該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元，雖價格已打了8折，仍再次流標。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新北市公寓,   深坑廠房廠辦,   新店工業地,   田中不動產,   } 該大樓相較月初標售的9.59億再打8折，也比起2年前標售資料的8.5億打了9折，原本預期標脫機率大增。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，流標主因仍在於原本大樓部分樓層已改裝為月子中心，未來接手者，不論是看準目前剛性買盤產品需求，或是改裝成其他商辦型產品，都得打掉重練，成本不低，因此即便已為該物件新低標價，仍不受市場青睞。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋,   南投電梯大樓,   關廟透天,   台南房屋買賣,   桃園辦公室,   }

〈房產〉北市高價宅成交價格修正大 「明日博」頂樓半年內跌逾一成

〈房產〉北市高價宅成交價格修正大 「明日博」頂樓半年內跌逾一成
台北市不動產入口網實價登錄近日揭露一筆大坪數住宅建案「明日博」交易資料顯示，本次為頂樓 23 樓交易，成交總價為 1.44 億元，拆算車位後成交單價為 139.05 萬元，相較今年 3 月同建案同樓層交易單價為 157.55 萬元，每坪價差高達 18.5 萬元，僅半年左右跌幅逾 11.7%。「明日博」建案臨台北市忠孝復興商圈，2016 年 1 月完工，樓高 23 層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」的大坪數住宅建案規劃一層 4 戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪 120-180 萬元，目前實價登錄上最高單價是去年 8 月登錄的 20 樓每坪 157.94 萬元，最低價也是去年 8 月登錄是位於 5 樓的 92.94 萬元，高低樓層價差大。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地,   基隆房仲架站,   信義區透天,   嘉義市房屋買賣,   基隆不動產,   } 本次登錄「明日博」23 樓的交易單價，與今年 3 月成交的同樓層相差近 20 萬元，推估除座向外，市場正在盤整也強化降價力道，導致價差出現。一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博，高架橋似乎不減豪宅氣勢，郎美囡表示，北市寸土寸金，知名豪宅，故只要地段佳，規劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量有回升跡象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。 {ad-優質推薦： 南投土地,   虎尾房屋,   蘆洲套房,   新竹房屋,   水上建地,   }

〈房產〉實價登錄只賣房？錯 有人包裹牲畜、生產器具連同不動產一起賣

〈房產〉實價登錄只賣房？錯 有人包裹牲畜、生產器具連同不動產一起賣
全台不動產交易形式樣貌多元，部分特殊的不動產買賣還會搭配其他的交易內容，實價登錄的備註欄有些也會特別註明，甚至還出現出售農舍，但售價中內含牛隻、豬隻，甚至還有備註連 2 萬隻蛋雞一同出售，成為實價登錄有趣的案例。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄已經是一般民眾買房時經常參考的價格網站，不過不動產的交易條件複雜，不單是房子本身條件影響價格，還可能受到許多因素影響，因此有特殊交易狀況的可能會在備註欄特別註記，民眾參考實價案例時可留意備註欄有無特別註記，若明顯價格過高或過低，也可選擇跳過，轉為參考其他案例。 {ad-優質推薦： 豐原套房,   台南電梯大樓,   嘉義市西區辦公室,   頭屋買地,   桃園房屋,   } 除了一般常見的親友、員工等關係人交易的特別備註外，曾敬德指出，從備註欄還發現中南部地區有農舍的交易，交易的價格還包含了牲畜的讓與價格，如彰化縣大城鄉大安路的一筆農牧用地交易，總價格為 950 萬元，備註則發現交易內容包括雞舍，包含蛋雞 2 萬隻及現況設施等在內。 另外，雲林縣口湖鄉則有一筆 900 萬元的農牧用地交易案件，交易內容是整棟豬舍包含全自動機器設備及豬隻全部一併出售；在雲林縣口湖鄉則有一筆 3000 萬元的實價登錄，交易案備註，土地上另有未保存登記建物一筆，交易案買賣價金包含牛隻、養牛設備與擠乳設備。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   大園房屋,   蘆洲辦公室,   彰化市廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   }

北市大樓止跌公寓漲 5月價格指數上揚1.25%

北市大樓止跌公寓漲 5月價格指數上揚1.25%
記者 段楚禎 報導 台北市府於今(12)日舉辦「居住正義論壇V」，探討「打造新世代住宅的想像與公宅合理負擔租金」、「市有資產活化運用之策略與健全房市的下一步」等議題，邀請產、官、學各界人士公開討論，了解社會大眾的住宅政策需求，並且公布最新一期不動產市場動態月報。 5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去(105)年同期下跌0.96%，標準住宅總價1,354萬元、單價每坪49.79萬元；大樓住宅價格指數115.98，較4月上漲1.22%，較去年同期上漲1.3%；公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63%，較去年同期下跌2.34%。 台北市地政局表示，5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌，短中長期趨勢膠著。大樓月線止跌回升，季線及半年線仍小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。整體來說公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對較強。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈,   龍潭公寓,   桃園電梯華廈,   台北建地,   朴子透天,   } 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年8月建物買賣登記件數1,318件，比7月1,298件增加20件、增幅1.54%，較去年同期增幅5.95%，較去年平均1,182件增加136件，增幅11.51%。 另外，最近一期106年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，比4月增加4.38%，較去年同期減幅9.25%；交易總金額為246.63億元，與4月相較增幅12.96%，比去年同期增加0.48%。 各行政區交易量與4月比較，增幅最多的是大同區，交易件數58件，較4月增加45%；減幅最大的是信義區，交易件數62件，較4月減少15.07%。5月交易熱區仍由中山區蟬聯榜首。 不動產經紀業執業中較7月增加，截至106年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例為37.37%；執業中家數較7月996家增加3家、增幅0.30%，較去年同期1,020家減少21家、減幅2.06%；較去年每月平均執業中家數1,025家減少26家、減幅2.54%。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   楊梅工業地,   台北房屋買賣,   新竹香山區農地,   二林買地,   }

名媛高價出售帝寶 買家加價再轉售

名媛高價出售帝寶 買家加價再轉售
記者游家瑋、邱子玲／台北報導 名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣,   竹北電梯大樓,   雲林房屋,   彰化農地,   嘉義電梯華廈,   } 大落地窗能俯瞰台北美景，客廳採光非常好，來到臥室還有大型更衣室，宛如百貨專櫃，帝寶豪宅內裝曝光，前一個主人就是名媛陸勝文，2月曾委託台灣金服標售，不甩房市低迷，依舊創下每坪290萬高價。台灣房屋發言人張旭嵐：「以帝寶目前一個行情來看，一般認為大概在240、250萬左右是比較合理的行情，當初以290萬來接手，其實讓市場上是非常訝異的。」今年2月陸勝文以每坪279萬標售豪宅，5月鄭姓買家以290萬成交，8月委託房仲在網路銷售開價8.38億，等於每坪313萬，比買進價格高出8%，引發市場討論，外界猜測這起交易，買家似乎想穩住帝寶價格。 {ad-優質推薦： 佳里不動產,   嘉義公寓,   淡水買地,   和美買地,   桃園套房,   }

疑護行情 買帝寶又加價轉售

疑護行情 買帝寶又加價轉售
名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。 {ad-優質推薦： 左營房屋,   小港電梯華廈,   中壢店面,   楊梅透天,   屏東辦公室,   } 三發地產上半年營收為 5.5 億元；稅後純益為 9218 萬元，年減 65.93%，每股純益為 0.35 元，至 6 月底每股淨值為 17.97 元，第 4 季起有總銷 50 億元高雄市「三發晶沙」建案開始交屋入帳，而及台南永康的「三發匯世界」建案則將在明年第 3 季起入帳，這兩大建案合計總銷 100 億元。 三發地產目前在台北市北投有總銷 17 億元的小型建案「三發景悅」成屋，並於新北市鶯歌有總銷 10 億元的「三發宏韻」，也將在 12 月起交屋。 {ad-優質推薦： 屏東店面,   鳳山電梯大樓,   龍潭透天,   苗栗買屋,   大安區房屋,   }

三發南台灣兩大建案總銷百億 Q4起陸續入帳

三發南台灣兩大建案總銷百億 Q4起陸續入帳
上市建商三發地產 (9946-TW) 執行副總洪振耀今 (12) 日指出，包括高雄市的「三發晶沙」及台南永康的「三發匯世界」兩大總銷 100 億元建案，將為該公司第 4 季到明年入帳主力；同時，三發地產目前今有包括林口、台南及新莊的土地庫存，將適時進行市場的推案。 洪振耀在今天的法人座談會中也看好今年第 4 季起的房市的正面發展動向，不僅是目前處於低利率的市場金融環境，主要在於目前已出現原物料價格向上走揚的趨勢，而台灣南部地區也有住宅的剛性需求出現。 洪振耀並表示，三發地產目前除了在林口、台南及新莊有土地庫存，將適時規劃推案，在面對房地產景氣可望復甦下，不排除在台北市的蛋黃區購地推案。 {ad-優質推薦： 雲林套房,   鳳山房屋買賣,   桃園店面,   台東建地,   楠梓工業用地,   } 三發地產上半年營收為 5.5 億元；稅後純益為 9218 萬元，年減 65.93%，每股純益為 0.35 元，至 6 月底每股淨值為 17.97 元，第 4 季起有總銷 50 億元高雄市「三發晶沙」建案開始交屋入帳，而及台南永康的「三發匯世界」建案則將在明年第 3 季起入帳，這兩大建案合計總銷 100 億元。 三發地產目前在台北市北投有總銷 17 億元的小型建案「三發景悅」成屋，並於新北市鶯歌有總銷 10 億元的「三發宏韻」，也將在 12 月起交屋。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   大甲建地,   吉安房屋買賣,   潮州買屋,   桃園別墅,   }

〈房產〉北市蛋黃區高價宅上半年價續跌 惟成交量增逾四成

〈房產〉北市蛋黃區高價宅上半年價續跌 惟成交量增逾四成
房仲業者根據內政部實價揭露資料分析發現，上半年大台北都會區高總價市場呈現價跌量增趨勢，其中，台北市中心區總價 6000 萬元以上的高總價住宅，上半年平均每坪約 104.8 萬元，比去年同期下修 8.1%，交易量則成長 44.3%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據資料統計，中山區交易量占台北市中心房市交易比重達 43% 居冠，其次是中正區的 21%，兩區總和即占台北市中心區交易量的 6 成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路 258 巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。 中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大 OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。 {ad-優質推薦： 崙背別墅,   台中不動產,   霧峰透天,   大園不動產,   嘉義工業地,   } 永慶房產集團這項上半年高總價住宅交易統計，是針對台北市市中心中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五個區進行分析。 針對統計結果，謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   士林不動產,   石牌不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   番路買屋,   }

【買氣崩跌】豪宅建案遭拍賣 女建商泣訴銀行逼她還清5.6億

【買氣崩跌】豪宅建案遭拍賣 女建商泣訴銀行逼她還清5.6億
豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，在當地市場投下震撼彈。本週三（9月13日） ，該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元。對此，豪宅被拍賣的豐富建設董事長黃珮縈對本刊泣訴，其實房子有賣出去幾戶，但銀行卻要她一次還清5億多元欠款。「坦白說，就是當初產品設計錯誤，當然錯了！」黃珮縈有感而發地說。上週三，本刊實地走訪竹北現場，赫見一棟歐式古典風味的建築佇立自強北路上，大樓外懸掛著「月子中心即將進駐」紅布條，相當醒目。本刊走近一探究竟，發現不僅有人員進出，一樓大廳還坐著一群人正在泡茶談天，黃珮縈竟也在其中。本刊表明來意，同桌友人一聽聞是媒體要採訪，就激動表示：「誰說我們是爛尾樓，右邊這位就是買主，其實我們早就找好人接手，價格也絕對不只7、8億元。」 {ad-優質推薦： 潭子不動產,   龍井買屋,   台中店面,   雲林建地,   民雄房屋,   } 根據了解，在地經營多年，在新竹推出許多建案的豐富建設，5年前推出富豪至尊預售案，是個樓高19樓、室內規劃82至162坪，採用中空樓板、制震壁減震系統、大量石材打造的豪宅產品。該案總戶數僅30戶，卻因為每坪要賣4字頭，就算產品有優勢，卻因為價格背離當地2字頭行情太遠，銷售狀況慘不忍睹，加上2014年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，演變整棟遭債權銀行拍賣的慘況。對於外傳豐富建設財務有問題，黃珮縈坦言，蓋這一棟建案，其實跟華泰銀行借貸了5.62億元，「原本我都繳款正常，誰知道另一筆借款竟然出狀況，被軋了1億多元支票，我就跳票了。」「一跳票還有哪家銀行肯來往？」這次之所以被華泰銀行標售，她表示過去每個月都得還華泰150萬元利息，「後來我確實欠了4、5個月沒繳…」但黃珮縈認為銀行不通人情，她表示其實富豪至尊還是有幾戶買家，但華泰卻不讓她分戶銷售，「要我一次還清5億多元，誰有辦法！」講到激動處，她眼眶泛起淚水。 {ad-優質推薦： 苗栗土地買賣,   龜山買屋,   淡水工業地,   內湖透天,   台中買地,   }

【買氣崩跌】房市急凍銀行收傘 建商好怕當林志玲！

【買氣崩跌】房市急凍銀行收傘 建商好怕當林志玲！
最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。有些實務派的建商，現在推案會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。 竹北在地豪宅「富豪至尊」被華泰銀行標售並非特例，「這絕對只是冰山一角。」房市大老王應傑表示，之後一定會陸續出現和富豪至尊一樣建商欠款的案件，他分析：「上一波房市景氣大好卻沒有賺到錢、投入建築市場時間較短的建商，最可能面臨到這種情況。」 {ad-優質推薦： 溪湖農地,   汐止不動產,   汐止電梯大樓,   桃園公寓,   中埔建地,   } 其實，不只是整棟打包賣的建案出售，也有不少帶建照的土地在市場上兜售。拍賣業者就說：「現在房市景氣這麼差，建商會認為房子蓋了可能賠錢，不如打包賣一賣算了。」、「這些建商是高價套牢，假設他預估一坪可以賣25萬元，現在變17萬元，蓋了反而虧本，他幹嘛要蓋，乾脆把債務丟給銀行算了。」房市大老王應傑說。 面對房市買氣急凍，有些實務派的建商，推案時，會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園不動產,   嘉義市西區店面,   新北市套房,   台南不動產,   }

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。 房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。 「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。 {ad-優質推薦： 安南不動產,   桃園房屋,   竹南店面,   台南北區房屋買賣,   新北市買地,   } 對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以6億多元售出。」 謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。 同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   斗六辦公室,   苗栗店面,   八德透天,   台南農地,   }

【買氣崩跌】危機入市？ 房仲4大咖搶買便宜地

【買氣崩跌】危機入市？ 房仲4大咖搶買便宜地
東森房屋董事長王應傑認為，房屋量體越來越多，建商唯有讓利降價，才能吸引消費者進場。去年11月他結合房仲4大咖組東森建設，危機入市，要買價格破底的土地，推夠便宜的建案搶市。 身為房市大老，王應傑指出，承受不了財務壓力的建商越來越多，同時他也認為，房屋量體越來越多，建商唯有讓利降價，才能刺激買氣，吸引消費者進場。 市道不好，王應傑卻在去年11月，和法拍天王游世一、知名投資客黃文雄、東森房屋體系業績最好的店東賴建程合組東森建設，危機入市，王應傑要打出市場最低價搶客。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   苗栗房屋,   中壢別墅,   台北農地,   北港廠房廠辦,   } 他認為，現在兩岸關係惡化，不少有危機感的地主肯賣地換現金移民國外，「我們就抓準這個機會買下便宜土地，當綜合土地及營建成本，計算出的房屋售價可比市面上的建案還便宜時，我們就會推案。」 至於甚麼時間點，這個市場最便宜的建案會推出？王應傑表示，現在還沒準備好，「如果地主不讓利、土地價格不破底，我們是不會出手購地的。」 {ad-優質推薦： 南屯店面,   台南辦公室,   永康工業地,   汐止土地買賣,   台東別墅,   }

【買氣崩跌】94狂！每坪喊價300萬 鄉林老董：還在等好客人

【買氣崩跌】94狂！每坪喊價300萬 鄉林老董：還在等好客人
位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。鄉林建設董事長賴正鎰表示，這個建案一坪就是要賣300萬，願者上鉤。 看同業拖欠銀行利息建案遭拍賣，房市打滾多年的賴正鎰認為，景氣不好本來就會有人周轉不靈，事實上，今年底房市將會落底，房市已盤整2至3年，房地產是個循環市場，明年有望復甦。「現在市面上許多首購案，一推出馬上就完銷，可見買氣有回溫。」 {ad-優質推薦： 平鎮透天,   朴子建地,   楊梅電梯華廈,   泰山電梯大樓,   龍井套房,   } 他也指出，鄉林在台灣的建案多已出清完畢，目前正在積極尋找新土地，但對於2009年預售推出，銷售狀況未如預期，位於士林的「士林官邸」一案，賴正鎰直接表明，「願者上鉤」，「這個案子，是再找也找不到的寶貝，我們一坪就是要賣300萬元左右，我們一直在等待好的客人。」 被問到難道不考慮因為房市反轉而調整價格時，賴正鎰強調，「這個建案我們沒有要讓利，當景氣一恢復後，絕對找不到可以跟士林官邸相比的案子。」但他也說，「只要有願意出合適價格的客人，我們當然可以談。」 {ad-優質推薦： 虎尾房屋,   新店透天,   台南廠房廠辦,   嘉義套房,   嘉義房屋,   }

減購房壓力 滬再推九幅租賃宅地

減購房壓力 滬再推九幅租賃宅地
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】上海近期已推13幅租賃住房用地，日前更推出9幅。8月24日，相關部門公示，計劃將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積39萬平方米，套均面積80 平方米，提供5240套住房。上海剛剛在古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個商務區黃金地段推4幅租賃住房用地，4幅地總面積約8.77萬平方米，總建築面積逾20萬平方米，據業內人士估算，上述地塊用作商品房用地市值將接近200億元（人民幣，下同）。早前上海中心城區靜安亦公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。 {ad-優質推薦： 深坑電梯華廈,   湖口店面,   三芝不動產,   南崁工業地,   斗六公寓,   } 7月，上海首批公開出讓的另兩幅租賃住房用地已正式成交，其中一幅浦東張江的地塊，由上海張江（集團）公司競得，成交樓面單價為每平方米5569元；另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，由上海嘉定新城發展公司競得，成交樓面單價僅為每平方米5950元。值得注意的是，競得兩宗地塊的均為國有企業。歌斐資產房地產基金合夥人王雪泉在「2017 年諾亞財富地產峰會」上，直言如今的市場環境中，要將房價降下來根本就不現實，故政府採用供給側改革的方式，發展租賃市場，但租賃住房用地還在初期實驗階段，目前只在「小圈子」中嘗試，買家均為國企性質，應是有特別安排。不過，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒則認為，有關政策旨在為城市化掃清障礙，並不是樓市政策。他認為，上述政策出發點在於化解老齡化的不利影響，上海等一線城市勞動人口越來越少，但諸多農村勞動力卻尚未釋放，故鼓勵農村土地流轉的同時，政府在城市推出租賃住房用地，將為農村勞動力進城解決後顧之憂。 {ad-優質推薦： 汐止透天,   東港農地,   大安區電梯大樓,   嘉義買地,   新市別墅,   }

陸房價降溫 金九銀十不靈了

陸房價降溫 金九銀十不靈了
旺報【記者葉文義╱綜合報導】傳統上，每年九月及十月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年在史上最嚴的房地產調控措施下，分析人士認為，今年的「金九銀十」要重回「量價齊漲」的機率幾乎為零，房價可望維持平穩情況下，成交量有機會小幅增加。中新網報導，各機構資料顯示，8月，一線城市房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。安居客房產研究院的資料顯示，8月，除上海新建商品房均價較7月微漲外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格下跌13%居前。購房者入市熱情低二手房市場方面，從國家統計局發布的70城資料來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的資料中，8月，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全大陸主力城市成交低迷，一線城市供應乏力、推案量減少，購房者入市熱情並不高。 {ad-優質推薦： 斗六建地,   桃園公寓,   桃園買地,   長治不動產,   深坑公寓,   } 進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再度掀起一波漲勢。房市調控不會放鬆對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從1至8月全大陸房市資料來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」，房市調控政策整體不會放鬆，人行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，房市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。居理新房數據研究院主任陽洋也指出，今年「金九銀十」幾乎不可能迎來「量價齊漲」的情況。從目前各大開發商的推案量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會小幅回暖。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   北屯房屋買賣,   嘉義土地買賣,   北屯不動產,   中埔農地,   }

【買氣崩跌】房市慘慘慘 房市大老：建商只剩讓利降價

【買氣崩跌】房市慘慘慘 房市大老：建商只剩讓利降價
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。落葉知秋，房市大老認為，承受不了財務壓力的建商越來越多，唯有讓利降價，才能刺激買氣，吸引消費者進場。 {ad-優質推薦： 大雅別墅,   台中廠房廠辦,   南崁工業地,   台中店面,   桃園辦公室,   } 自2001年房市反彈開啟多頭，走了10多年榮景的房市，近年買氣一去不回頭，在去年也寫下本波新低，2016年房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年雖然因政策性因素排除，加上銀行放寬銀根，買氣理應會好些，但仍不容易達到30萬的低標，短時間內也很難見到過去40萬以上的榮景。 走了10年多頭的台灣房市，現在演變只有讓利，消費者才肯買單的買方市場，建商、房仲、投資客或許也該一改過去開高價、蓋豪宅的銷售策略，推出務實的自住產品，創造買方、賣家雙贏的圓滿局面。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   台南電梯華廈,   中壢辦公室,   永和套房,   屏東買地,   }

陸推租購同權 長效調控啟動

陸推租購同權 長效調控啟動
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】大陸房地產調控，史上最嚴限購限貸政策繼續擴圍；與此同時，租購同權等供給側改革舉措在北京、上海、廣州等熱點城市加速推進，上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有專家表示，這意味.「久聞樓梯響」的房地產調控長效機制，邁出實質性第一步。對於樓市調控下一步，專家預計限購限貸等政策手段短期不會放鬆，反而會有更多二、三線城市加入調控行列，同時，長效機制框架雛形確立，推出步伐加快。七月底的中共中央政治局會議強調要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制；住建部等九部委隨後發布《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶作為首批開展住房租賃試點的十二個城市，迅速響應中央政策出台細則。各地實施住房租賃市場的內容主要有兩方面：一是落實「租購同權」，廣州「租賃16 條」率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權；住建部則表示擬通過立法確認「租購同權」。 {ad-優質推薦： 竹南不動產,   竹東透天,   東港農地,   中和房屋買賣,   桃園別墅,   } 限購限貸不會放鬆二是增加租賃房源，支持建立國有住房租賃平台公司，增加低成本租賃住宅用地供應，業內預計未來5年一線城市住宅類土地供應中將有1/3以上用於租賃住房用地。中國社會科學院城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。隨著高庫存代表城市瀋陽加入限售行列，預計更多的二、三線城市將採取措施抑制住房投資投機需求。同時，長效機制框架雛形已經確立，推出步伐加快，全面推進租購房同權，將為發展住房租賃市場和建立住房長效機制奠定基礎。改革戶籍制度才是根本住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為，從樓市長效機制看，發展租賃市場和共有產權，都體現在改變供給側結構，目的是讓所有人有房子住，都能找到他需要並且與供給能力相對應的產品。目前，商品房的買賣市場已經充分發展了，但租賃市場還不夠，因此支持租售並舉、租購同權。顧雲昌認為，目前樓市長效機制建設主要從增加供給入手，未來希望實現對不同收入的家庭採取不同的住房政策和供應不同產品的目標，滿足與之消費能力相匹配的居住需求。但認為，因涉及戶籍問題，京滬穗這樣的城市實現租購同權難度大，在中小城市則有望實現。要實現真正租購同權，改革戶籍制度，發展私立教育、增加教育供給等才是根本。 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   土庫農地,   台南市東區工業地,   芎林房屋,   前鎮區電梯大樓,   }

積富房屋 挽袖捐血做公益

積富房屋 挽袖捐血做公益
工商時報【江富滿】積富房屋7日號召旗下8家直營店近200位專業不動產經紀人，假桃園市家樂福經國店舉行捐血活動，現場購物民眾也熱情參與，紛紛挽袖捐血共襄盛舉。積富房屋總經理呂原富表示，根據台灣血液基金會新竹捐血中心最新統計（截至7日7時），A型及B型血液庫存量僅供4至7日使用，他呼籲民眾捐血一袋、救人一命。有別於一般房仲公司，積富房屋導入專業課程提供客戶有關房地產交易最即時的訊息，除了讓客戶深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等，透過每周定期舉辦的分享會，客戶對於房地產的投資也越趨專業，更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。積富房屋執行長張秀滿說，股市萬點你我無感，終究其因就是這波的萬點行情都是集中在台積電、大立光等少數權值股身上。根據歷史經驗告訴她，股市起伏大，僅有少數散戶能在股海裡賺到錢，反觀買房置產只要掌握地段，短短幾年間即翻轉數倍，造就不少房產大亨。 {ad-優質推薦： 天母電梯大樓,   嘉義店面,   龍井電梯華廈,   豐原別墅,   二林別墅,   } 曾經在股匯市連跌兩跤賠光近億元身家的呂原富坦言，第一次投入股市慘賠之後，差點淪落街頭，因緣際會進入房地產界，從房仲開始做起，賺到1億元後又如鬼迷心竅般的投資期貨，結果將財富歸零。從未在房地產賠過的呂原富，專心致力於房地產，在短短4年間在桃園地區成立了8家直營店，擁有超過200位專業不動產經紀人，重返億元俱樂部。他強調，要將其在房地產的成功經驗分享給所有人，並幫助所有客戶投資房地產致富。 {ad-優質推薦： 北港透天,   后里透天,   彰化電梯華廈,   屏東電梯大樓,   桃園套房,   }

加拿大升息一碼 恐造成低迷房市更雪上霜

加拿大升息一碼 恐造成低迷房市更雪上霜
加拿大多倫多地區房屋均價較 4 月峰值跌超 20%，8 月房屋銷量同比銳減了 34.8%，各類房屋交易均下滑，售屋量卻激增 65%。儘管加拿大楓樹才剛剛進入秋季，但大多倫多地區的房地產市場卻提前 “入冬” 了。 成交量大減 根據《華爾街見聞》報導，多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）昨日公佈的資料，大多倫多地區的房屋銷量 8 月較上月大跌 34.8%，至 6357 間。 各類房屋交易均在下滑。其中，獨立屋和半獨立屋的銷量降幅最大，前者銳減 41.6%，後者驟降 37.3%。聯排別墅銷量減少 27.5%。公寓銷量降低了 28%。 {ad-優質推薦： 竹南電梯華廈,   竹北工業用地,   桃園公寓,   新北市買地,   礁溪房屋,   } 多倫多房地產局稱，獨立屋之所以成為各類房屋中最弱的類別，部分是因為買家改變購房策略，避開價格昂貴的獨立屋而選擇更易於負擔的其它房屋。獨立屋業主們見房價下跌而不願賣房。 待售房屋大增 悲慘的是，在交易量大減的情況下，釋出售屋量卻同比激增了 65%，至 16419 間，僅 8 月就上市 11523 間。 多倫多房地產局認為，8 月房屋銷量（大降）和釋出售屋量大增之間的關係表明，市場處於平衡狀態： 如果當前的狀況在未來數月持續下去，我們將看到房價同比增幅比較正常地略高於通脹率。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈,   羅東套房,   平鎮房屋,   桃園房屋,   斗六電梯華廈,   }

〈房產〉明年建物雨遮不登記 市場尚未見搶建潮

〈房產〉明年建物雨遮不登記 市場尚未見搶建潮
明年 1 月 1 日起，申請的建照將無法登記雨遮坪數，但根據內政部統計處的建照統計資料顯示，今年前七月住宅建照核發戶數為 4.53 萬戶，略低於去年同期的 4.57 萬戶，觀察前七月的建照核發數量可發現，今年以來建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯暴量搶建潮。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，發照量可望在今年終止連續破底的走勢。 由於明年元旦起申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價 2 字頭與房價單坪百萬元的市場，能夠創造出的效應就差很多；另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。 {ad-優質推薦： 斗南房屋,   淡水透天,   嘉義公寓,   後龍建地,   石牌房屋買賣,   } 另外，從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變，2014 年前七月的住宅建照量還有 7.64 萬戶，一路衰減到 2016 年前 7 月的 4.57 萬戶，今年前七月的核准建照量則和去年表現相當，一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象，而今年房市交易量回穩後，開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。 預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第 1 季可觀察建照數量是否有明顯增加。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   新豐房屋,   竹南買屋,   高雄廠房廠辦,   桃園土地買賣,   }

雙北市小宅交易熱搜 中山區、板橋與淡水最火

雙北市小宅交易熱搜 中山區、板橋與淡水最火
房仲業者根據內政部實價揭露資料分析，今年上半年大台北都會區房屋坪數 20 坪以內的小宅交易情況，發現台北市熱門交易區前三名為中山區、萬華區以及北投區，新北市前三名則是淡水區、板橋區與中和區。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房屋坪數 20 坪以內的小宅，房型規劃上除了套房之外，還有 1+1 房或是 2 房的房型，購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。謝志傑說，觀察大台北都會區，多半的小宅社區地段都不錯，以統計區域熱門交易的社區而言，多是具有鄰近捷運站的優勢。根據實價揭露資料統計，大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區最多，其次台北市的萬華區以及北投區分居二、三名。謝志傑分析，中山區小宅社區多，且集中於林森北路一帶，因區域有許多旅館與餐飲服務業，許多商務人士來此消費，因此建商看中酒店式管理的小宅商機，因此發展出許多小宅社區，加上捷運中和新蘆線加持，更帶動森林北路北段以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。以今年林森北路附近統計熱門交易社區包括金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。 {ad-優質推薦： 太平買屋,   關廟建地,   苗栗房屋買賣,   新北市店面,   桃園電梯華廈,   } 而居第二名的萬華區，交易熱區集中於西門町商圈一帶，受惠政策推動西區翻轉發展以及來台觀光旅客商機的帶動下，吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店以及旅館飯店的改建等，不僅振興西門商圈的發展，也帶動區域房市的商機，今年熱門交易社區包括，台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾。第三名的北投區，謝志傑說明，北投區熱門小宅集中於捷運新北投站的溫泉公園一帶，在休閒度假與溫泉養身的優勢下，不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋，加上區域生活機能好，也促進區域小宅交易的知名度。今年熱門交易社區包括：雲天、十泉十美、明德馥。新北市小宅熱門交易以板橋區與淡水區並列第一，謝志傑分析，板橋區小宅交易熱點包括捷運府中站與新埔站附近，其中，府中站是早期板橋舊車站，商圈開發早，加上在新板特區開發飽和與房型差異的區分下，府中站小宅逐漸受市場關注，今年熱門交易社區包括，府中晶品、超級 F1、大順小財神與新板時尚等。此外，淡水區部分，同樣受惠捷運交通便捷優勢，竹圍站、紅樹林站以及淡水站皆有小宅社區交易上榜，今年熱門交易社區包括南加州、摩納哥、清淞、淡大財庫等。接著，中和區部分，謝志傑解釋，中和區熱門小宅交易鄰近捷運站的有景安站與環狀線景平站，另外還有大型的工業用地社區，今年熱門交易社區包括捷運 YSL、東帝市、四季紐約、西華心中市等。房仲業者指出，大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢下，居住空間可能轉向 2 房以內的需求，捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段，唯捷運各站同類型的物件比價影響之下，價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   新竹辦公室,   八德電梯大樓,   嘉義買地,   新店房屋買賣,   }

6大公式算合理房價

6大公式算合理房價
公式1.從中古行情算預售房價 同期預售屋與成屋之間，屋齡每差距1年，就有2.5%的價差。舉例：5年中古屋每坪行情70萬元，同期同區段預售屋合理行情= 70萬元+ 5 * 2.5% *70萬 =78.75萬 公式2.樓層價差推算 3層樓為1單位，每單位往上加價2%~3%。舉例：某建案4樓售價每坪50萬，7樓合理行情= 50萬 + ( 50*2%～3%) = 51～51.5萬；9樓合理行情 = 50萬 + ( 50*2%～3%) *2 個加價單位 = 52～53萬 公式3.建案屬性推算 國宅=一般住宅的7成；工業住宅=一般住宅的6～7成；地上權產品=一般住宅的5～6成；小套房=一般住宅的1.1～1.2倍。 {ad-優質推薦： 新北市工業地,   台中電梯大樓,   銅鑼廠房廠辦,   桃園別墅,   台北別墅,   } 公式4.租金行情推算 租金與房價有正相關的倍數關係，在大台北地區房價合理範圍約略為屋齡相差3年內產品的租金400～650倍。舉例：屋齡5年18坪產品，租金2萬5，想要購買同社區或屋齡相差正負3年內的產品，合理總價約1000～1650萬。 公式5.租金投報率推算 房子總價=月租金*12 ÷租金投報率。舉例：某5年內新大樓的3房月租4.5萬*12÷租金投報率2%，該棟大樓合理總價大約是2700萬元。 公式6.購地價格推算 預售屋建坪單價=（購地價÷土地坪數÷容積率÷160% +營造成本）* 140%。舉例：建商1.5億標下100坪的住三土地，容積率225%，北市一般住宅每坪建造成本18～20萬，未來開價=(1.5億÷100坪÷225%÷160% +15萬) *140% =83.5萬 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   南投休閒農地,   永康別墅,   汐止店面,   }

低利率 金融業的主要擔憂

低利率 金融業的主要擔憂
根據德國金融法規部會主管修費爾德 (Felix Hufeld) 指出，在主要市場，如歐洲，美國與英國，持續的低利率環境，成了主要的擔憂。他於週四在法蘭克福銀行業年度高峰會上警告：「這項衝擊規模龐大，對資產負債表的影響也越來越大。這種情況持續越久，利率變動的風險也就越大。」十年前，金融危機爆發。至今，銀行體系已愈來愈健全。但他仍態度謹慎。他解釋道：「資金的數量與品質都己大幅提升，風險管理程序也已改善，各種作為大多已完成，」「但有件事必須一提，世界上沒有那種法規制度，也沒有那個金融市場，是完美無瑕的。未來當會有新的危機將會發生，」修費爾德說道。他並指出最讓人擔憂的是不動產市場。 {ad-優質推薦： 台北套房,   花蓮市買地,   銅鑼土地買賣,   桃園建地,   鳳山農地,   } 德意志銀行執行長 John Cryan 也警告，由於低利率刺激，在某些資產市場，泡沫可能出現。他說：「如果看看較高風險的市場，我不認為目前的風險，還可獲得適當的報酬率。」高盛執行長 Lloyd Blankfein 則指向偏低的殖利率水平，表達他的不安。他說：「當公司債殖利率低於股票股利時，這讓我感到不安。」 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋,   新埔農地,   深坑房屋,   桃園建地,   蘆洲買屋,   }

低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大

低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大
莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長內政部營建署於八月二十五日發布「2016年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果，營建署表示，「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。至於「新建餘屋(待售)住宅」則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。此一研究數據之參考價值何在？是否有如實反映目前景氣現況？請教莊教授的見解。根據研究成果顯示，2016年全國低度使用(用電)住宅宅數為八十六萬二九六五戶，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.22％，較2015年微幅下降0.13％，顯示低度用電戶數比例變動幅度不大，觀察該數據，波動幅度較大的是2009年的11.49％，其因在於2008年遭逢全球金融海嘯，面臨景氣突然崩跌，造成低度使用住宅數量急遽攀升，但維持時間並不長，景氣回升之後，2010年便下滑至11.17％，2011年又下降至10.15％，其後幾年變動幅度依舊不大，每年約僅0.2％微幅變動。 {ad-優質推薦： 高雄買地,   西港買地,   南投市店面,   霧峰別墅,   新豐店面,   } 八年間最高最低差僅1.34％ 無法反映短期市況由於數據變動幅度過小，顯然使用參數無法確切反映景氣現況，研究結果對短期實質效益不高，惟就長期而言，雖然波動幅度不大，卻可據以觀察景氣向上或向下趨勢。按該數據於金融海嘯之後景氣隨之反轉，尤其是2013年、2014年投資客進場秒殺情況下，低度使用住宅理應隨之大幅變動，但該數據並未如實呈現，仍分別維持在10.5％及10.3％，其因在於本研究數據屬落後指標，無法與景氣變動現況同步，更何況預售與成屋之間至少會有二至三年的落差。其次，如就這八年研究期間最高與最低之數據變化僅1.34％加以探討，就不難了解問題根源應與資料取得來源有關，而這也正是研究結果屢遭質疑之原因所在。除低度使用住宅外，營建署另針對新建餘屋資訊統計分析，依統計資料顯示，2016年第四季全國新建餘屋(待售)住宅計7萬3523戶。自2010年第二季起至2013年第四季全國新建餘屋(待售)住宅約維持2萬5000宅上下，從2014年第一季起全國新建餘屋(待售)住宅有逐年增加趨勢，其因在於打房效應逐漸顯現。因此， 2015～2016年之間僅增加一萬八千戶加以驗證，此期間銷售率已下降至三成，實務上餘屋數量即使倍增也不為過。因此，今後對於新建餘屋資訊之統計分析，除時間落差因素之外，更應強化市場實務資訊之蒐集與彙整。 {ad-優質推薦： 松山房屋,   斗六廠房廠辦,   新竹香山區辦公室,   新營電梯華廈,   台中房屋買賣,   }

老農津貼排富條款 擬比照國民年金

老農津貼排富條款 擬比照國民年金
（中央社記者顧荃台北7日電）農委會今天表示，老農津貼排富條款擬修法比照國民年金發放標準，計算老農名下不動產價值時將扣除公設保留地，若已領津貼者因調升土地公告現值使財產超過請領標準，仍可請領。 行政院會上午通過「老年農民福利津貼暫行條例」修正草案，將申領老農津貼的排富規定調整與國民年金老年基本保證年金的標準一致，後續將送立法院審議。 行政院農業委員會輔導處副處長周若男接受中央社訪問時表示，目前老農津貼排富條款規定，名下不動產價值扣除營生用農地和居住農舍後，若合計新台幣500萬元以上，不可請領津貼；若已請領津貼者，因公告土地現值或房屋評定價格調升，造成財產價值超過排富金額，也不可再申領。 {ad-優質推薦： 朴子不動產,   通霄廠房廠辦,   朴子土地,   中壢工業地,   淡水房屋買賣,   } 周若男表示，修法後，原已領取津貼者，在不動產未新增的狀況下，若因土地公告現值或房屋評定標準價格調升，導致不動產價值超過500萬元，仍可繼續請領。 另外，周若男指出，考量都市計畫公共設施保留地經劃設後，政府多遲未徵收且處分不易，依現行規定，該類土地仍需列入不動產價值計算，對老農津貼申領人權益影響很大，因此修法後，這類土地將不列入計算範圍。 周若男說，老農津貼為每月發放，每人每月7256元，今年7月共發放61萬9948人，預計新法上路後，將影響200多人。1060907 {ad-優質推薦： 永康農地,   新竹土地買賣,   台南建地,   鶯歌農地,   桃園買地,   }

〈房產〉豪宅市場逆勢走升 有錢人交易手法就是一次要買很多戶…

〈房產〉豪宅市場逆勢走升 有錢人交易手法就是一次要買很多戶…
根據實價登錄交易顯示，台北市今年上半年億元豪宅交易共 88 件，比去年同期的 52 件多 36 件，年增 69.2%，成交單價也比去年略增 4.5%。顯示出目前房市的另一股交易趨勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族今年一口氣買下多戶。例如香港華僑花 2 億一口氣買下兩戶「冠德遠見」10 樓，成為藝人大 S 的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買 3 戶「敦南樞院」，還有台商一次購入 3 戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。以今年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶 21 樓交易，兩戶打通，總價 7 億 7588 萬元，每坪單價 290 萬元，穩居今年豪宅單價冠軍寶座。 {ad-優質推薦： 高雄房仲架站,   桃園套房,   嘉義不動產,   台南辦公室,   中壢廠房廠辦,   } 張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標 7.5 億元無人出價，3 個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。第二名是「西華富邦」27 樓以 212.5 萬的每坪單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距每坪 210 萬元位居季軍，「文心信義」每坪 209 萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，每坪 188.9 萬元。張旭嵐表示，西華富邦樓高 42 層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015 年曾出現 39 樓交易每坪 290.6 萬元的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，今年就有 2 筆交易，買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅 25 戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以每坪 232.7 萬元買下 9 樓戶，今年 4 月屋主急售出現跳水行情 171.6 萬元，破盤價令市場乍舌，不過 5 月 13 樓層以單價 210 萬元交易，雖比鄭弘儀 9 樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園廠房廠辦,   瑞穗農地,   新北市建地,   桃園公寓,   }

高雄地政局第3季開發區土地標售

高雄地政局第3季開發區土地標售
高雄市地政局106年度第3季開發區土地標售，共計推出10標12筆優質建地，訂於106年9月20日開標，合計總底價 12億7332萬6557元。本季推出翠屏國中區段徵收區最後2筆1標精華土地，面積約1960坪，位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與萬坪都會公園僅有一河之隔，屬河岸公園第一排，擁有獨特的景觀視野，近德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，位置絕佳，生活機能完善便利。中都重劃區推出3標4筆住四用地，其中1標2筆為德勝街與九如三路角地，合計面積約133坪，面對中都溼地公園，具公園景觀第一排優勢；另2標2筆土地近中庸公園，面積各約251坪及56坪，分別臨中原街及潼關街，自用投資兩相宜。高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，優質居住環境，吸引投資人進駐，近期推出土地標售掀起搶標熱潮，本季再推出1筆住四用地，面積約772坪，鄰近中山高中及家樂福商圈，東隔援中路即後勁溪河岸，坐擁校園及河岸雙景觀，適合興建景觀住宅大樓。 {ad-優質推薦： 八德土地買賣,   台北辦公室,   台中工業地,   中壢房屋買賣,   溪湖建地,   } 第84期市地重劃區，位於仁武區八德西路旁，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，區內北屋排水、滯洪池公園及道路開闢後，型塑優質水岸綠地環境並提供舒適活動空間，居住品質大幅提升，本季首次推出1筆小面積角地，面積約50坪，位於北屋滯洪池公園旁，視野景觀優美，先入主增值潛力無窮。大坪頂1號區段徵收區，因市府開闢莿蔥腳溼地公園，休閒環境佳，本季推出1筆大面積土地，面積約2310坪，近莿蔥腳溼地公園，為規劃興建透天住宅之首選。 另第9期、鳳山鳳青重劃區、高坪2期區段徵收區各推出1筆土地，供投資人多種選擇。地政局第3季土地標售作業於106年8月28日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   彰化套房,   苗栗別墅,   龍潭房屋,   埔里土地,   }

亞洲房市誰漲最兇 不是香港 而是印度

亞洲房市誰漲最兇 不是香港 而是印度
人們可能認為香港是亞洲房價增速最快的地方，其實第一名應該是印度。 根據《華爾街見街》報導：據 Knight Frank 研究公司近日發佈的報告，在 2012-2017 五年核心房價增速榜中，印度以 69.7% 的增速排名亞太地區第一。其次是香港（65%）、紐西蘭（54%）、澳大利亞（43%）和馬來西亞（41%）。投資日本和新加坡房地產的人最慘，將分別虧損 4.5% 和 5.6%。 印度房價上漲的原因主要有兩個：一個是人口不斷增加，2016 年的資料顯示人數達 13.26 億人；另一個是經濟發展較快，人口快速向新德里、孟買、加爾各答等主要城市集中，致使這些城市的房價飆漲。 不過，香港房價最近增速確實驚人。在 12 個月內核心房價增速榜中，香港以 21.1% 的增速排名亞太第一，全球第二，僅次於北歐國家冰島。據華爾街見聞此前提及，香港房價快速上漲，和香港人多地少、政府批准的土地供應不充足、大陸資金瘋狂湧進推高房價有關。 {ad-優質推薦： 台北買地,   台南土地買賣,   雲林不動產,   新市不動產,   深坑農地,   } 全球房價普漲，2 季度全球房價增速達 5.6% 2017 年，全球房價普漲。在 Knight Frank 研究公司追蹤的 55 個國家中，2017 年錄得房價增速為正的比例高達 89%，比 2008 年金融危機時的還要高。 不過，全球房價增速有所收斂。在過去 12 個月內，全球房價平均增速為 5.6%，較上季度發佈的資料 6.5% 有所下降。 其中，加拿大、印度、澳大利亞、土耳其和紐西蘭等國房價增速在 10% 以上，冰島和香港的房價增速在 20% 以上。55 個國家中，僅日本、新加坡、希臘、烏克蘭等 6 個國家房價增速為負。 幾個人口大國中，印度以 10.5% 的增速，排名全球第 9；中國大陸以 9.6% 的增速，排名全球第 12 位；美國以 5.8% 的增速，排名全球第 25。 {ad-優質推薦： 蘆竹農地,   北斗土地,   新莊房屋,   北港透天,   八德套房,   }

台北豪宅年跌6.5％ 全球倒數第三

台北豪宅年跌6.5％ 全球倒數第三
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國內豪宅市場沉寂了3年，台北市豪宅價格近一年再跌6.5％，表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三，只贏過俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。不過，豪宅市場有望否極泰來，預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台，加上明年房屋稅下降，2018年有機會利空出盡，放量成長。 國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（6）日出爐的2017年2季「全球豪宅指數」，截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格年漲幅4.4％、季漲0.1％，其中68％、28個城市上漲或持平，13個城市下跌。至於台北市排名全球第39、倒數第三。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北豪宅市場在中國版肥咖條款逼出台商資金回台及新遺贈稅的影響後，2016年第4季到今年第1季一度成交爆量；但第2季買氣轉淡，交易量比上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下物件。 {ad-優質推薦： 新北市買地,   桃園房屋,   桃園公寓,   台中透天,   番路房屋,   } 展望下半年豪宅市場，黃舒衛表示第2季是最差一季，接下來新內閣開啟稅改新局，釋出善意鼓勵富人根留台灣，且距離明年縣市長選舉只剩一年，明年台北市調降房屋稅，因此全年豪宅交易量可維持平盤；但價格方面仍有下探5∼8％的風險。 至於2018年的豪宅市場將會出現一波超豪宅完工後的推案潮，黃舒衛表示，雖然現在各家建商都還沒有正式公布開價、已售戶數，但明年政策面不再有重大利空，加上豪宅稅下降，利空已出盡。預期在建商適度讓利之下，可吸引自住型買家重返市場，豪宅市場將漸入佳境。 這項調查也指出，廣州以年漲幅35.6％排名全球第一，已連續3季穩站鰲頭；另上海19.7％、北京15％的年增幅，中國囊括全球前五名中的三個席次。 漲幅排名第二的加拿大多倫多，因陸資湧入進而帶動房價上漲，年漲幅20.7％，但比上季減少1.5％，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15％的重稅政策，已開始發酵。 {ad-優質推薦： 雲林電梯華廈,   南屯電梯大樓,   嘉義別墅,   嘉義電梯華廈,   淡水房屋買賣,   }

下半年 大台中房市須加把勁

下半年 大台中房市須加把勁
中國時報【文╱黃繡鳳】 「大台中房市交易動態資訊平台」發布106年Q2季報顯示，房市交易量逐步上揚，不過只是預售階段後的交屋潮，因此，下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。該平台是就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，106年Q2買賣登記棟數為10,458棟，較上一季增加21.3％，比去年同期成長20.1％；建物第一次登記棟數為3,596棟，較上一季減少9％，比去年同期增加76％；綜觀各行政區之登記量變化，近期登記量高點多位於北屯區，其次為西屯區，由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。而建照、使照量部分，106年Q2之建照為4,196（戶），季增44.4％，年成長約兩倍；使照為2,778（戶），季減2％，年增46％，近三個月的使照量持續下探，106年7月使照量跌至732（戶），較上月減少29％，顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。 {ad-優質推薦： 安平辦公室,   新北市辦公室,   寶山農地,   虎尾店面,   苗栗房屋,   } 依據實價登錄資料顯示，臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平，商業區及工業區跌幅較顯。在住宅建坪單價的部分，透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢，惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。統計自實價登錄實施以來，各季住宅之預售屋（即交易日期早於建築完成日期者）與整體住宅總成交量之比例，102Q3∼103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27％，自104年起比例有逐漸增高之現象，並於104年Q4達到近期高點（34.92％）；105Q4∼106Q2之平均占比為23.96％，顯示近期之住宅買賣中，有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現仍差強人意。以價格來看，106年Q2區分所有建物單價（公寓、華廈、大樓）在原台中市區變動不大，以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高，西區因有指標性建案交易（富邦天空樹、由鉅大恆）致單價大幅拉升，而北屯區則因達麗世紀雙星建案（交易量占本季23％）帶動價格上揚。 {ad-優質推薦： 深坑農牧用地,   台中房屋買賣,   八德公寓,   新竹房屋買賣,   北斗別墅,   }

一年調控50次 北京房價1坪降15萬

一年調控50次 北京房價1坪降15萬
（中央社台北6日電）中國大陸北京近來積極打房，一年公布50項相關政策，成果顯現。房地產調查顯示，北京中古屋每平方公尺價格較高峰時平均下降人民幣1萬元，等於每坪下跌3.3萬元（約新台幣15.18萬元）。新京報報導，從去年9月30日公布房地產新政以來，北京地區累積公布近50次調控政策。在政策帶動下，安居客官網北京中古屋掛牌走勢顯示，中古屋掛牌價格直線下降。7月時每平方公尺房價5萬1299元，與3月最高點的6萬1326元相比，降幅達16%，回到去年9月30日前水準。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月至今4個月時間裡，北京全市中古屋成交價平均比3月17日北京大動作推出一系列打房政策時下跌10%，近郊的高總價、大戶型非普通住宅跌幅更大。 {ad-優質推薦： 北埔農地,   大甲買地,   潭子工業地,   新北市不動產,   大雅工業用地,   } 中原地產數據顯示，北京中古屋成交量已經連續2個月低於1萬件。7月份，北京中古屋購置簽約僅7158件，較6月下跌20%，是近37個月來最低點。另外，北京市統計局數據顯示，今年1到7月，全北京房地產開發投資1859.6億元，年減7.1%；商品房銷售面積480.6萬平方公尺，年減40.9%。1060906 {ad-優質推薦： 安南廠房廠辦,   嘉義市西區房屋,   屏東建地,   桃園公寓,   中寮農地,   }

北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾

北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾
（中央社記者韋樞台北6日電）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   苗栗市工業用地,   橫山建地,   寶山不動產,   中壢土地買賣,   } 霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦： 台南建地,   龍潭休閒農地,   橫山買地,   后里辦公室,   斗六公寓,   }

〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾

〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾
國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布 2017 年第 2 季「全球豪宅指數」，單季全球 41 個主要城市豪宅價格較首季微增 0.1%，也比去年同期上漲 4.4%。與去年同期相較，41 個主要城市當中，有 28 個城市豪宅價格呈現至少持平以上走勢，台北則名列 13 個下跌的城市當中，年跌幅 6.5%，在 41 個城市當中排名吊車尾、居第 39 位，僅優於俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。 萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤當地官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現，統計出此一數據。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市豪宅交易全年交易量可維持平盤，但價格仍有下探 5-8% 的風險。 黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。 {ad-優質推薦： 屏東工業地,   蘇澳房屋買賣,   桃園買地,   平鎮透天,   桃園工業地,   } 以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高居全球第三，香港、新加坡更是擠進 12、18 名。反觀第 2 季台北不但出現帝寶法拍跌破每坪 200 萬元的市場驚奇價，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。 黃舒衛表示，台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第 2 季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價 2 億元以下的小型物件。預計第 3 季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，但價格仍有下修的風險。 依此一報告內容顯示，中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅 35.6%，已連續 3 季穩站鰲頭。而上海 19.7%、北京 15.0% 的年增幅，更讓中國強占全球前五名中的三個席次。 {ad-優質推薦： 潭子別墅,   朴子店面,   桃園店面,   嘉義透天,   屏東工業地,   }

勇哥炒房涉逃稅17億 一審夫婦各判4年

勇哥炒房涉逃稅17億 一審夫婦各判4年
炒房名人勇哥黃勇義，夥同妻子共組炒房集團，涉嫌逃漏稅，案子審了5年，一審依逃漏稅捐罪，判兩人各4年徒刑！判決指出黃勇義物色不動產，8年買了近兩千戶，成交金額高達264億，疑似想規避綜所稅，找來51名親友作人頭，涉嫌逃稅金額高達17億。記者vs炒房名人黃勇義（2011.12.7）：「為什麼要找親友當人頭啊，三黃一劉只抓你，會不會覺得自己很無辜啊。」炒房名人勇哥黃勇義，當初遭檢調約談，拿外套蓋頭，不敢見人，全因他和妻子郭枝芬共組炒房集團，涉嫌逃漏稅。記者vs.黃勇義妻子郭枝芬（2011.12.8）：「有認罪嗎。」低著頭不願曝光，只能透過親友護送離開，勇哥夫婦當年炒房逃稅，案子審了5年，一審終於做出判決，法官認為兩人8年逃稅17億，造成國家稅收短少，惡性匪淺又否認犯行，依逃漏稅捐罪，各判4年徒刑，其他房仲業者觀察，這樣的炒房手法，在法規制度不完善之前比較常見。 {ad-優質推薦： 桃園區房屋買賣,   淡水店面,   嘉義不動產,   雲林電梯大樓,   南港工業用地,   } 房仲專家徐佳馨：「過去對於不動產，所謂所得的一個稅賦，它課的是比較寬鬆的，所以其實在那個時間點，確實會有很多的人，他們採取這樣子的方式，來去做炒房的一些，所謂財務上面的規劃。」判決指出從2003年到2011年，黃勇義物色不動產進行買賣出租，他的妻子負責資金調度、報稅繳付貸款，勇哥選擇的標地以大安中正和信義精華區為主，8年來買了1919戶，總成交金額共264億，為了規避綜所稅，找來人頭戶共51名親友，作為不動產登記人，每件給予2到3萬元報酬或是招待出國。黃勇義當初就是選在士林區住家樓下，作為辦公地點，透過獨到投資眼光，四處物色中古屋，卻是反覆借用人頭名義買房，再行出售或出租，是誰造成台北房價居高不下，如今隨著判決出爐也有了答案。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 白河房屋買賣,   三芝農牧用地,   雲林電梯華廈,   中壢透天,   新北市土地買賣,   }

〈房產〉新房子優勢多 連房貸都更省

〈房產〉新房子優勢多 連房貸都更省
根據聯徵中心今年第 2 季的房貸統計資料顯示，屋齡 9 年以內的房屋平均貸款利率不到 1.8%，尤其是屋齡 3 年以內的新房子，平均貸款利率僅 1.67%，相較於屋齡 18 年以上的老房子，貸款利率少了將近 1 碼。同時，如為購買新屋且又為首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡愈新的房子，愈有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一。 因此，若購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是 2、30 年的房子，也有機會申請到 1.7% 以內的房貸。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   信義區公寓,   北斗辦公室,   新店電梯華廈,   北屯區電梯大樓,   } 從統計資料顯示，屋齡 3 年以內的新房子，今年第 2 季的平均核貸成數為 73.3%，平均核貸利率為 1.67%；而屋齡 9 年內的房屋貸款，平均借貸利率也在 1.8% 以內；不過，屋齡超過 9 年以上的房屋貸款，平均貸款利率就超過 1.8%；若是平均屋齡在 18 年以上的貸款水準，普遍平均在 1.9% 以上，且貸款成數也會低於屋齡 9 年內的房子。 雖然統計的資料呈現屋齡愈新，貸款條件愈好，不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段，重要性更甚於屋齡，因此曾敬德建議，平常與銀行保持好的往來關係很重要，除了要維護個人的信用狀況外，個人的存款、理財都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。 另外，銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案，例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶，若符合一定條件下，有機會爭取到 1.58% 的低利房貸。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   林口農地,   善化農地,   新營別墅,   萬華不動產,   }

本報特稿/台灣房價何時落底?

本報特稿/台灣房價何時落底?
2014年，在政府的連續打房政策下，國內房市逐漸步入空頭時期，交易量價具挫，歷經三年的不景氣時期，不動產業者紛紛調整營運及銷售模式，讓利求售成為房地產去化的主要模式，2017年，國內房市呈現回穩跡象，部分業者及消費者認為國內房價應已落底，並可考量在2018年開始逐漸步入市場，然而，國內房價真的已經落底了嗎?本文嚐試利用下列的分析來做說明。 一、國際與國內經濟情勢 台灣為海島型經濟，國內經濟受國際政經局勢變動的影響甚大，因此，國際經濟變動影響國內經濟，同時也影響房地產變化走勢。 綜觀當前國際經濟情勢，2017年第二季，美、歐、日、中等主要經濟體均維持溫和成長走勢；根據國際預測機構經濟學人(Economist Intelligence Unit ,EIU)與環球透視(Global Insight, GI)的預測，二者均微幅上修2017年的全球經濟成長率預測，如根據美國商務部經濟分析局(Bureau of Economic Analysis，BEA)的統計，2017年第二季，美國總體經濟數值GDP成長年增率(year-on-year growth rate, yoy)為2.1%，其中，出口成長年增率達3.4%，進口成長年增率則為4.2%，皆為2015年下半年以來的新高。 {ad-優質推薦： 彰化市房屋買賣,   嘉義套房,   屏東農牧用地,   楊梅農地,   屏東市建地,   } 根據美國供應管理研究所(Institute of Supply Management, ISM)所公佈之資料，2017年7月，美國製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index，PMI)及非製造業採購經理人指數(Non-Manufacturing Index, NMI)之走勢，其速度雖稍緩，但二者均在50點象徵景氣擴張的臨界點以上，而受訪廠商也大多仍持正面看法，表示整體的美國經濟景氣仍然相當樂觀，且全球景氣亦呈現穩健復甦態勢，有助於國內經濟的成長，亦對國內房市有所助益。 另外，在國內部分，各產業的發展態勢各有不同，如最近幾個月中，國內出口表現優於預期，雖然製造業生產指數與外銷訂單年增率漸趨緩和，加上部分主要廠商營收表現小幅衰退，使得製造業廠商對於景氣看法轉為保守，但整體仍呈上升走勢；服務業方面因國內景氣回溫，且業者加強促銷，零售業對景氣看法轉好，然而，受限於民間消費低迷，對未來景氣看法依舊保守。 {ad-優質推薦： 太平不動產,   士林公寓,   南屯區別墅,   新莊土地,   北屯區農地,   }

上月房市交易量創新高

上月房市交易量創新高
記者蔣謙正╱台南報導 八月房市交易量，五都會區房市較上月增百分之六點一，年增率更達到百分之十五點八。台南市表現亮眼，較上月成長高達百分之二十二點六，據觀察明顯交易熱區為南區與安平區，分別較上月增長百分之七十三與百分之四十二，兩區鄰近台南市中心，平均房價相對實惠，加上有重劃區新屋市場的挹注，增加區域自住換屋的機會，促進八月台南房市交易達一千八百八十四戶，成為今年各月單月新高。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，八月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以五大都會區交易量來看，比七月小幅成長百分之六點一，甚至比去年同期明顯增長百分之十五點八，若累計今年一至八月統計五個都會區交易量來看，比去年累計同期仍有一成的漲幅，可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 {ad-優質推薦： 中山區買地,   新北市公寓,   桃園別墅,   關廟透天,   苗栗市透天,   } 謝志傑說，房價在歷經三年的修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。 台南市八月房市交易量表現亮眼，交易熱區為南區與安平區，正好與近期兩區合併規劃吻合，據台南市不動產公會近日季報指出，南區近年來推案數量頗大，且漸漸往外圍擴散，因新屋區位較遠離市中心，今年第二季成交價格調整到每坪十八萬上下。而安平區最近因為推案較多，競爭激烈，價格上下震盪，但是今年第二季的新成屋單價穩定，回升到每坪二十二萬元上下。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   龍潭套房,   桃園廠房廠辦,   三重店面,   中正區電梯大樓,   }

〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大

〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大
主計總處公布 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74，連 31 個月創新高，顯示在北市買房壓力大，租屋壓力同樣也不輕，房仲業者統計，目前北市待租套房及住宅平均租金開價都占所得比重高達 6 成，租屋族想在台北市住得安穩並不容易。根據房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現，目前北市待租物件中，套房平均租金開價高達每坪 1648 元、整層住宅也高達每坪 1481 元，穩居七大都會區之冠，換算若想在北市租 1 間 10 坪大的小套房，以剛出社會的新鮮人來說，可能要付出高達 63% 的月薪才租的起。不僅社會新鮮人租屋壓力大，雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦，目前在北市租一間 30 坪的整層住家，同樣要 60% 的雙薪月薪收入才有辦法辦到。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   大安區店面,   台南東區套房,   平鎮透天,   平鎮透天,   } 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，北市租金、物價比其他縣市高，大家已習以為常，但每月想租間理想屋，支出需達收入 6 成，小家庭租間住家，金額還需高達 4.4 萬餘元，已有太超過的狀況，加上交通費、生活費等支出，薪水根本所剩無幾，這對城市的長期發展是個隱憂，預期台北的高租金狀況若持續惡化，租屋者除可能放棄租屋品質，選擇較差條件的產品繼續租屋外，也將可能開始評估「租轉買」的可能，往郊區或其他週邊縣市移動。葉國華指出，這幾年政府管控房市，雖使房市買氣下滑，價格出現修正，但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場，龐大的「買轉租」動能，使得房租不斷走高。最新公布的 2017 年 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74，創歷史新高，已連續 31 月上揚，這對尚無力購屋只能租屋的民眾，是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達 6 成，更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起，到如今甚至就要租不起的困境。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北租金、生活費開銷都很驚人，繳完房租後，一般受薪族往往已無其他可支配薪資。根據屋比統計，目前社會新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標，若想花費在專家建議的 3 成月薪內，北市符合標準的套房待租物件竟僅 10%、整層住宅更僅 7%，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇次一級的雅房或坪數較小的物件。 {ad-優質推薦： 大安區套房,   桃園不動產,   新港透天,   三重電梯華廈,   深坑土地,   }

新北8月房市交易4883件

新北8月房市交易4883件
新北市政府地政局表示，一○六年八月房市交易移轉棟數共計四二七八棟，較一○六年七月增加五十五棟，增加幅度一‧三％。本月交易移轉棟數以板橋區、中和區增加相對較多，分別較一○六年七月份增加九十三棟及五十八棟。另以交易案件量來看，新北市一○六年八月交易件數為四八八三件 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣,   桃園工業地,   屏東房屋買賣,   中壢房屋,   桃園廠房廠辦,   } 較一○六年七月增加一八九件（四％）。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區（網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx）查詢，歡迎利用。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   新豐廠房廠辦,   頭份市房屋買賣,   林口店面,   苗栗套房,   }

【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤

【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤
位在台北市東方文華酒店後方，有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案，占地1,700坪，開發利益高達300億元，但從2010年寶佳建設林陳海等人提出都更案後，便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段，逼迫住戶遷出，如今164戶住戶多數已妥協，只剩7戶不同意都更案，雖然官司一路輸，目前上訴最高法院，但適逢最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應持發酵，讓7戶重燃希望，尋求翻盤。 處台北市長春路與慶城街口的中泰花園廣場，原本是人聲鼎沸的社區，但在2010年啟動都市更新計畫後，整個社區彷彿被轟炸過一般，一樓被用鐵皮封住，騎樓停滿機車，牆面處處有敲打痕跡，斷垣殘壁、人去樓空，窗戶蓋著帆布隨風飄盪，很難想像在寸土寸金的台北市精華地段，竟有如此荒涼建物坐落其中。 {ad-優質推薦： 外埔農地,   萬丹農地,   三重電梯大樓,   新竹公寓,   善化透天,   } 興建於1977年的中泰花園廣場，占地約1,700坪，有164戶，如今會成廢墟，全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與7名住戶對都更案不同調。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南廠房廠辦,   台南辦公室,   雲林不動產,   大園不動產,   }

擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14%

擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14%
記者 溫子豪 報導 今(106)年農曆七月來得晚，讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數，平均年增高達13.9%，其中以台中市年成長28.5%最佳，而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示，買方觀望氣氛轉淡，對價格下修的期待收斂，因此提升成交量，預估全年交易量約26萬棟。 根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數，總移轉量達1萬7,775棟，其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比，台中市3,421棟年成長28.5%最高，台南市以20.1%居次，新北市、高雄市年增都在10%以上，平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比，平均月增量為4.2%，僅桃園市減5.0%，整體房市呈現復甦行情。 {ad-優質推薦： 雲林別墅,   新店建地,   新興店面,   信義區農地,   楊梅辦公室,   } 北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元，較去年同期的46.4萬/坪相比，一坪重滑6萬元，跌幅12.9%，居北市之冠。其次為大安區，今年公寓均價63.6萬/坪，較去年同期71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比，下滑10.5%，跌破6字頭，跌幅第三。北市今年唯一公寓未跌的是南港區，今年均價一坪43.9萬元，較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示，南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題，都更效應相對強勢，不過房價雖撐住，但成交量卻年減11%，比去年還差，顯示都更話題雖能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。 {ad-優質推薦： 台北不動產,   桃園房屋,   桃園不動產,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南建地,   }

人行：房地產不該當宏觀調控工具

人行：房地產不該當宏觀調控工具
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 華人愛存錢、也愛買房子，但近期兩岸房地產市場已開始「拖後腿」，中國人民銀行研究局局長徐忠特別發文，表示房地產讓富者越富、窮者越窮，且投資缺乏理性，排擠實體經濟，還導致金融風險，建議全面開徵地產稅，也不該再作為宏觀調控工具。 兩岸製造業採購經理人指數都在1日公布，不約而同都擔憂起房地產低迷；大陸交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示，雖然8月製造業PMI超預期上升，但房地產市場降溫，不但波及未來的建築業運行，還可能影響製造業。 對大陸來說，賣地與大型建設是造就地方GDP數據的主角，多年來樂此不疲，但現在風向改了。在大陸中央提出「房子是用來住的、不是用來炒的」之後，各地方政府只能開始限購與調控，人行也出面「指責」房地產，說是大陸經濟轉型過程中的「矛盾集中區」。 {ad-優質推薦： 外埔農地,   萬丹農地,   三重電梯大樓,   新竹公寓,   善化透天,   } 上漲，極有可能成為觸發系統性風險的結構性缺口，對國民經濟造成重大危害。 他更提出數據顯示，過去半年，城鎮無房家庭新購住房比例為4.9%，低於買二套房的5.3%，更低於已有「多套房」的5.9%，而資產為前20%的有錢人家買屋更高達8.1%，也就是說，都是不缺房子住的人在炒作房價，房價上漲反而拉大無房者和有房者的差距，更讓財富由無房家庭向有房家庭轉移。 徐忠建議，房地產不宜再作為宏觀調控工具，因為房地產已造成擠出投資、制約經濟轉型與健康發展的嚴重問題，也是重要的金融風險源頭；在深化中央與地方財稅體制改革時，可以房地產稅為切入點，再拿這些稅費去強化醫療、教育等基礎建設，才不會造成一股腦去搶「學區房」的問題。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南廠房廠辦,   台南辦公室,   雲林不動產,   大園不動產,   }

〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大

〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大
全台六大都會區今 (1) 日公布 8 月建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市 4278 戶，最少的是台南市 1884 戶。統計六大會區 8 月房市移轉數月增 4.2%，年增 13.9%，前八月移轉棟數年成長 15.5%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，8 月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以六大都會區交易量來看，仍比 7 月小幅成長 4.2%，甚至比去年同期明顯增長 13.9%；從前八月六大都會區交易量來看，預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 謝志傑表示，8 月北市交易量為 2129 戶，是今年單月次高，主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區，交易量都超過 240 戶。 {ad-優質推薦： 雲林別墅,   新店建地,   新興店面,   信義區農地,   楊梅辦公室,   } 新北市部分，交易量為 4278 戶，比 7 月微幅增加 1.3%，與今年前八月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下，吸引想買進北市的自住或置產客群，若有房產物件低於區域行情，或有明顯低於社區均價的待售個案，買方購屋意願仍相當高。 台中市 8 月交易量月成長 8.8%，觀察各區交易量變化，主因為南區較上月增長 58%，太平區與豐原區較上月增長一倍，帶動 8 月台中交易量能。 台南市部分，則月增 22.6%，觀察明顯交易熱區，為南區與安平區，分別較 7 月增長 73% 與 42%，兩區鄰近台南市中心，平均房價相對實惠，加上有重劃區新屋市場的挹注，增加區域自住換屋的機會，促進 8 月台南房市交易達 1884 戶，成為今年各月單月新高。 {ad-優質推薦： 台北不動產,   桃園房屋,   桃園不動產,   嘉義市西區廠房廠辦,   台南建地,   }