本報特稿/台灣房價何時落底?

本報特稿/台灣房價何時落底?
2014年，在政府的連續打房政策下，國內房市逐漸步入空頭時期，交易量價具挫，歷經三年的不景氣時期，不動產業者紛紛調整營運及銷售模式，讓利求售成為房地產去化的主要模式，2017年，國內房市呈現回穩跡象，部分業者及消費者認為國內房價應已落底，並可考量在2018年開始逐漸步入市場，然而，國內房價真的已經落底了嗎?本文嚐試利用下列的分析來做說明。 一、國際與國內經濟情勢 台灣為海島型經濟，國內經濟受國際政經局勢變動的影響甚大，因此，國際經濟變動影響國內經濟，同時也影響房地產變化走勢。 綜觀當前國際經濟情勢，2017年第二季，美、歐、日、中等主要經濟體均維持溫和成長走勢；根據國際預測機構經濟學人(Economist Intelligence Unit ,EIU)與環球透視(Global Insight, GI)的預測，二者均微幅上修2017年的全球經濟成長率預測，如根據美國商務部經濟分析局(Bureau of Economic Analysis，BEA)的統計，2017年第二季，美國總體經濟數值GDP成長年增率(year-on-year growth rate, yoy)為2.1%，其中，出口成長年增率達3.4%，進口成長年增率則為4.2%，皆為2015年下半年以來的新高。 {ad-優質推薦： 彰化市房屋買賣,   嘉義套房,   屏東農牧用地,   楊梅農地,   屏東市建地,   } 根據美國供應管理研究所(Institute of Supply Management, ISM)所公佈之資料，2017年7月，美國製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index，PMI)及非製造業採購經理人指數(Non-Manufacturing Index, NMI)之走勢，其速度雖稍緩，但二者均在50點象徵景氣擴張的臨界點以上，而受訪廠商也大多仍持正面看法，表示整體的美國經濟景氣仍然相當樂觀，且全球景氣亦呈現穩健復甦態勢，有助於國內經濟的成長，亦對國內房市有所助益。 另外，在國內部分，各產業的發展態勢各有不同，如最近幾個月中，國內出口表現優於預期，雖然製造業生產指數與外銷訂單年增率漸趨緩和，加上部分主要廠商營收表現小幅衰退，使得製造業廠商對於景氣看法轉為保守，但整體仍呈上升走勢；服務業方面因國內景氣回溫，且業者加強促銷，零售業對景氣看法轉好，然而，受限於民間消費低迷，對未來景氣看法依舊保守。 {ad-優質推薦： 太平不動產,   士林公寓,   南屯區別墅,   新莊土地,   北屯區農地,   }