低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大

低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大
莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長內政部營建署於八月二十五日發布「2016年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果，營建署表示，「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅。至於「新建餘屋(待售)住宅」則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。此一研究數據之參考價值何在？是否有如實反映目前景氣現況？請教莊教授的見解。根據研究成果顯示，2016年全國低度使用(用電)住宅宅數為八十六萬二九六五戶，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.22％，較2015年微幅下降0.13％，顯示低度用電戶數比例變動幅度不大，觀察該數據，波動幅度較大的是2009年的11.49％，其因在於2008年遭逢全球金融海嘯，面臨景氣突然崩跌，造成低度使用住宅數量急遽攀升，但維持時間並不長，景氣回升之後，2010年便下滑至11.17％，2011年又下降至10.15％，其後幾年變動幅度依舊不大，每年約僅0.2％微幅變動。 {ad-優質推薦： 高雄買地,   西港買地,   南投市店面,   霧峰別墅,   新豐店面,   } 八年間最高最低差僅1.34％ 無法反映短期市況由於數據變動幅度過小，顯然使用參數無法確切反映景氣現況，研究結果對短期實質效益不高，惟就長期而言，雖然波動幅度不大，卻可據以觀察景氣向上或向下趨勢。按該數據於金融海嘯之後景氣隨之反轉，尤其是2013年、2014年投資客進場秒殺情況下，低度使用住宅理應隨之大幅變動，但該數據並未如實呈現，仍分別維持在10.5％及10.3％，其因在於本研究數據屬落後指標，無法與景氣變動現況同步，更何況預售與成屋之間至少會有二至三年的落差。其次，如就這八年研究期間最高與最低之數據變化僅1.34％加以探討，就不難了解問題根源應與資料取得來源有關，而這也正是研究結果屢遭質疑之原因所在。除低度使用住宅外，營建署另針對新建餘屋資訊統計分析，依統計資料顯示，2016年第四季全國新建餘屋(待售)住宅計7萬3523戶。自2010年第二季起至2013年第四季全國新建餘屋(待售)住宅約維持2萬5000宅上下，從2014年第一季起全國新建餘屋(待售)住宅有逐年增加趨勢，其因在於打房效應逐漸顯現。因此， 2015～2016年之間僅增加一萬八千戶加以驗證，此期間銷售率已下降至三成，實務上餘屋數量即使倍增也不為過。因此，今後對於新建餘屋資訊之統計分析，除時間落差因素之外，更應強化市場實務資訊之蒐集與彙整。 {ad-優質推薦： 松山房屋,   斗六廠房廠辦,   新竹香山區辦公室,   新營電梯華廈,   台中房屋買賣,   }