機捷A10站區段徵收 預定108年初完工
機場捷運已通車超過兩個月，不過在桃市境內，不少車站周邊卻還缺乏順暢聯外動線，甚至仍有待開發，這確實讓該捷運的運輸功能打了折扣；因此桃市持續推動建置車站周邊的開發，一方面強化機捷運能，另方面也促進區域均衡發展。其中位於蘆竹的A10站周邊區域，開發就即將啟動。 「桃園捷運A10站區區段徵收工程」由桃園市新建工程處負責，稍早已上網公告，預計今(106)年6月6日開標，工程費金額近8.7億，將發展A10山鼻站旁的山腳地區，使其成為蘆竹轉運中心、促進該區發展。 {ad-優質推薦： 土城廠房廠辦,   虎尾工業用地,   苗栗高鐵農地,   台南北區套房,   桃園農地,   } 本區段徵收計畫區位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西側緊鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線。整個計畫為四個獨立區塊所組成之區域，共約39公頃，將引入「TOD」（Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向)發展模式概念，於周邊規劃商業區、住宅區、車站專用區等，讓周圍居民可善加利用機場捷運，縮減聯外交通時間。 新建工程處表示，待本徵收案完成後，A10站周邊可望成為繼南崁、大竹之後，蘆竹區第三個生活圈，並發揮轉運中心機能，引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，減輕南崁交流道的負荷量。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   大園房屋網,   苗栗市建地,   新化建地,   吉安電梯大樓,   }

商圈活動+生活機能+交通動線+綠地休憩 創造雙和好生活
雙和區「中和與永和」，與臺北僅一水之隔的城鎮，過個橋就到台北市，自從捷運南勢角線開通後，更接近縣市距離，以中產階級為主的購屋族，更是大舉出現逐捷運而居的明顯趨勢，加上未來捷運環狀線串連新店、中和、板南、新莊、中正機場線，因此格外受到民眾期待。 永和地區因為發展早、素地稀少且人口密度高，市容及道路都較為狹小擁擠，因此，生活機能相當完善，文化水準高，地方多項建設完備，交通便捷、商業繁榮，成為相當理想的居住環境，永和區居住人口多的主因有二，其一，永和區是新北市中唯一沒有設置工業區的區域，純粹為住宅區，生活機能佳。其二，永和區與台北市僅一溪之隔，除有中正橋、永福橋與福和橋可連接重慶、公館與信義商圈外，還有捷運中和線，可迅速便捷的抵達台北市，加上區域內「四號公園」與「仁愛公園」綠地加持，讓永和往往是北市換區的首選之一。 {ad-優質推薦： 岡山公寓,   福興廠房廠辦,   屏東農地,   新北市電梯大樓,   三民區房屋買賣,   } 雙和區域由於人文環境及生活機能便利，因此人口稠密，一直是外來人口遷移至此區域的選擇，近期許多大型建商也開始進駐此區域，而永和區域內最大面積公辦都更案「新天地計劃」，原身為「大陳義胞」社區，整體開發計劃達9.6公頃，分為7個單元，目前在地建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」面對「仁愛公園」，基地佔地3100坪，規劃3棟SRC（鋼骨鋼筋混凝土）建築，規劃21~62坪、2~4房格局，全案共703戶。仁愛公園周遭的仁愛特區，除有公園綠地加持，加上重新規劃，街道寬敞、巷弄整齊，區內建案屋齡多較新，使得本區有「永和新東區」之稱。 中和地區則是因南勢角捷運線通過與64快速道路，交通便捷、公園綠地多，近來又有雙和醫院與大賣場的進駐加上房價平易近人，五大優勢加持下，成為自用族群買房時最愛的區域之一。交通上捷運景安站連結了南勢角線與未來的環狀線， 4分鐘就可以連結台北市，綠地方面在圓通寺、烘爐地一帶，都發展出登山步道，錦和運動公園，休閒設備齊全，而Costco大賣場與雙和醫院的進駐，讓城市生活的便利更加完善。 {ad-優質推薦： 新竹店面租售,   新竹市透天,   嘉義市西區土地,   鶯歌別墅,   桃園廠房廠辦,   }

竹科最強CP值推案熱區降臨 大埔成屋潮來了 房價甜蜜點浮現
竹科生活圈，最強CP值房市熱區降臨！緊鄰竹科四期竹南基地的大埔重劃區進入成屋潮，業者紛紛祭出讓利方案，跟前年相比，消費者能用便宜2成的價格買到。大埔房價甜蜜點已經浮現，堪稱竹科生活圈最俗又大碗的購屋新選擇！ 大埔重劃區位於竹科四期竹南基地旁，銜接頭份市區約3分鐘車程，距國1頭份交流道或國3香山交流道也只要5分鐘，從交流道往返新竹科學園區單程僅20分鐘左右，是一處兼具產業、交通與商圈的新興生活圈。 {ad-優質推薦： 頭份市房屋,   台南休閒農地,   龜山建地,   大園廠房廠辦,   太保高鐵農地,   } 大埔重劃區佔地154公頃，相當於0.5個竹北高鐵特區或2.6個新竹關埔計畫，面積適中，且全區採低密度開發，目前透天產品約有900多戶，大樓產品約有1000戶，多為全新完工的新成屋，相當適合喜愛美式居住環境、住商分離的消費者。 大埔重劃區在初開發時，位於重劃區最外側的仁愛路與公義路口夾角地曾發生張藥房事件，緊接著在建案預售階段傳出帥過頭炒房，兩新聞曾讓大埔的未來蒙上陰影。事件落幕3年後的今天，隨著大埔重劃區建案紛紛完工交屋，筆直寬敞的道路、棋盤交錯的街廓、維護完善的公園，加上全區管線地下化，大埔正以嶄新的面貌，展現有別於其他地區美式低密度居住環境，是喜愛住商分離的消費者絕不可錯過的推案熱區！ {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   中壢建地,   新竹市工業地,   新店公寓,   霧峰廠房廠辦,   }

五股全年賣7戶太扯！真相是這樣
房市真有這麼差？日前有媒體引述官方數據指出，新北市五股區在過去的1年內，中古屋僅成交7戶，引發市場熱議；然而，當地房仲業者指出，五股去年成交量確實不多，但近1年實價登錄揭露的交易仍有數百筆之多。新北市地政局官員也解釋，應為媒體解讀數據錯誤，才會出現全年只成交7戶的離譜數字。 關於媒體引發爭議的報導，主要是根據新北市地政局統計，五股區近1年建物買賣棟數為1180件，而建物第一次登記棟數為1173件，由此推論五股中古屋全年僅成交7戶，但簡單查詢實價登錄即可發現，五股區近1年就有逾7百筆交易，而非「全年僅7戶」。 {ad-優質推薦： 苓雅區房屋,   泰山不動產,   內湖商業不動產,   竹東店面,   桃園買地,   } 大家房屋根據實價登錄資訊統計，去年4月到今年3月間，五股區總交易件數(房地及房地加車位)共有710筆，其中，屋齡1年內的交易為294筆，二手市場交易達416筆，媒體引用的資訊與報導，明顯有誤。 信義房屋企研室經理曾敬德指出，所謂第一次登記棟數，是指建案完工後的首次登記，也就是房子去「報戶口」，但這其中建商可能只賣了3成，還有7成仍登記在建商名下，並不能反映出實際交易狀況。 {ad-優質推薦： 八里店面,   苗栗店面,   新竹建地,   新店電梯華廈,   虎尾電梯華廈,   }

比去年慘！五股新案每周僅賣2戶
即便整體房市稍有回溫，新北市五股區至今卻仍未脫離「重災區」。據了解，當地中古屋因屋主讓利與價格優勢，今年以來買氣確實開始止跌回穩，但預售、新成屋市場卻因建案「多殺多」，銷況持續「走下坡」。據市調機構統計，目前建商價格轉硬，平均每周僅賣2戶，成交狀況普遍不佳。 根據《住展雜誌》市調統計，目前五股洲子洋重劃區的平均成交單價約每坪26～30萬元，外圍區域則不到25萬元；而近期整體單周平均來人數約10～20組，平均成交2戶，買氣比去年還差，近期沒有表現特別亮眼的個案。 {ad-優質推薦： 竹東工業廠房,   林口別墅,   信義區房屋買賣,   嘉義建地,   中埔別墅,   } 《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，去年五股因有建商帶頭降價，再加上大量新成屋砍價搶買氣，激出市場一波成交量，然而，在買氣開始回溫後，建商心態也逐漸轉硬，現在價格雖然已不再下探，但成交價要回到3字頭也頗有難度。 何世昌指出，只要新案大幅讓利，都會進一步衝擊到周邊中古屋市場，因民眾觀念多是「買新不買舊」，而這樣的情形尤其以五股、淡海、江翠北側重劃區最為明顯，房仲經營勢必受到考驗。 {ad-優質推薦： 鹿港農地,   新竹市土地,   新竹店面,   竹南辦公室,   雲林建地,   }

經官方認證 交易最熱是這個社區
有別於實價登錄僅以「路段」或「區域」方式呈現交易資料，日前上線的台北市「地政雲」系統，則多了以「社區」為查詢選項，讓民眾更能進一步了解個別「社區」的行情與歷史成交資訊，而業者實際使用後發現，北市交易最熱門的社區為大直的「基河國宅二期」，平均每年有多達近40間的交易案件揭露。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，政府公布的實價揭露資料查詢，多僅能以路段或區域方式查詢，其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較，以符合對區域行情的了解，而4月底上線的台北市「地政雲」系統，便整合了台北市150戶以上大型社區的成交行情，方便民眾使用。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   嘉義市土地買賣,   台北買地,   雲林不動產,   嘉義市西區房屋,   } 不過，謝志傑指出，由於大型社區交易量相對多，對於有購屋需求的買方，北市地政雲社區查詢行情的參考更具參考價值，若能再開放總戶數在81至150戶的中型社區，或是其他都會區也能提供「社區」查詢功能，將有助健全區域房市價量的觀察以及交易量能的回升。 全國不動產企研室主任張瀞勻則表示，台北市地政雲新增的「社區查詢」功能，有助於研究某社區的交易資料，但實際操作上，網頁開啟速度非常慢，而且搜尋到一半還會停止運轉，仍有待加強。其次是無法篩選產品的條件及類型，例如無法設定屋齡條件查詢，如果能改善，相信更能貼近民眾的使用需求。 {ad-優質推薦： 龍井農地,   桃園辦公室,   新北市公寓,   溪湖房屋,   新竹電梯華廈,   }

出售預售屋 以交付尾款日為所得歸屬年度
五月進入報稅季，稍早財政部發布消息提醒納稅義務人，有關房屋交易所得適用所得新或舊制的辨別方式。惟如果是預售屋，則還是按照舊制課稅，也就是所謂的財產交易所得。 財政部臺北國稅局稍早表示，近來房市盤整，不少民眾因資金壓力，拋售持有之預售屋，如果買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新莊公寓,   頭份市廠房廠辦,   新北市土地,   土城不動產,   } 舉例來說，A君104年1月以900萬元購入預售屋一戶，惟近日囿於資金壓力A君於104年11月以950萬元出售該預售屋。該屋頭期款等款項分別於104年11、12月分批給付，惟尾款於105年1月交付，則A君應於105年度申報該屋之財產交易所得50萬元。 北區國稅局呼籲，民眾出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，如納稅義務人未按規定報稅，一經查獲將被補稅處罰，得不償失。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室,   台南辦公室,   新店別墅,   後龍休閒農地,   台北別墅,   }