上月房市量縮17%

上月房市量縮17%
記者蔣謙正／台南報導 天公不作美！六月受到梅雨季影響，連續十幾天強降雨不斷，打亂民眾看屋行程，加上六月三日有端午連假的補班，銷售旺日又少了一天，交易天數縮減。此外，經濟表現緩步復甦，自三月以來房市小陽春市況，讓賣方樂觀期待後市，售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，買賣雙方價格認知無共識，讓六月房市買氣再降溫，全台交易量較五月量縮百分之十六，交易量連續兩個月收黑。 根據永慶房產集團研展中心統計，與五月相比，七大都會地區六月房市交易量表現，北市交易量縮百分之十九，新北減少百分之十八，桃園與新竹縣市均量縮百分之十九，台中減少百分之十一，台南與高雄則分別減少百分之十七與百分之十六。 {ad-優質推薦： 花蓮電梯華廈,   前鎮區電梯大樓,   台南房屋買賣,   台中土地,   龍潭農地,   } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成六月房價微升。根據永慶房產集團今年第三季網路民調分析顯示，民眾持續看跌房價，認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，讓部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓六月交易持續量縮的主因。 謝志傑認為，觀察六月房仲帶看量與五月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑說，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 新竹北區別墅,   豐原房屋買賣,   豐原廠房廠辦,   台東工業用地,   三峽農地,   }

裝修怕被惡意加價？ 別怕！讓專業的來～

裝修怕被惡意加價？ 別怕！讓專業的來～
【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】 在一個風和日麗的週末，小美和小明正在討論房屋裝修的事情…… 小美：「小明，我最近想要裝修房子，但沒有經驗很怕被騙，你有什麼好方法嗎？」 小明：「我最近在Facebook上好像有看到幸福空間在推廣幸福金的活動，不如我們一起問問看幸福經紀人，或許可以幫到你喔！」 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   信義區土地買賣,   新營套房,   安南農地,   古坑買地,   } （小美、小明尋求幸福經紀人中…） 幸福經紀人：「幸福經紀人您好！很高興為您服務。」 小美：「您好！我們想了解幸福金是什麼活動。」 幸福經紀人：「這個是幸福空間10週年推出的活動，回饋屋主5%～10%的裝修折扣，而且還能免費享有幸福經紀人的服務，幫屋主審圖、監督施工品質喔！」 {ad-優質推薦： 苗栗市別墅,   中壢買地,   新北市農地,   嘉義市東區店面,   沙鹿買地,   }

買地上權自用宅 貸款利息可抵稅

買地上權自用宅 貸款利息可抵稅
財政部台北國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，其以使用權向金融機構借款所支付的利息，可列報購屋借款利息列舉扣除。 {ad-優質推薦： 大溪農地,   花蓮房屋買賣,   桃園店面,   平鎮建地,   桃園工業用地,   } 國稅局指出，考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅公平，財政部核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權，並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者，其以該使用權向金融機構借款所支付的利息，可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除。 {ad-優質推薦： 竹東廠房廠辦,   三義農地,   大同區公寓,   花蓮市民宿買賣,   麥寮公寓,   }

居家魔術大空間 小心危險又觸法！

居家魔術大空間 小心危險又觸法！
不論房價高漲或低跌，大眾購屋時，會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考，然而有些是有違背建築安全的部份，其效益再大也必須考量其風險，尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行，而這些建築為何會是違建？言外之意就是不符原設計圖說之行為，亦遭政府法令制止的建築，也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面，包括內牆、女兒牆、落地窗等，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，即是「陽台外推」。此項行為是屬違法，不論是搬入前就已外推的舊屋，或是自行施工外推的狀況都是不被允許的，若遭檢舉，則須被拆除，得不償失啊。 {ad-優質推薦： 台中重劃區土地,   台北工業用地,   北投不動產,   岡山公寓,   斗六廠房廠辦,   } 許多人為了增加室內可用空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小；但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊。翻修後，陽台外推放置家具又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過，原結構設計所能負荷的程度，當遇到地震時，也會對結構安全有不良影響。另外，在結構上可能因為二次施工的關係，常會有漏水的問題，若較嚴重的狀況發生，例如：火災，因陽台外推，造成難以破窗，大大增加救援困難，則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質，不要砌磚，萬一地震一來時磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重，例如：輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低；當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事，還是要遵循建築法規相關規定，依法申請建築使用。如需將陽台外推時，那重量的部分就要特別注意，不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西，壓在整棟大樓上面，這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，即是「陽台外推」；買中古屋亦是如此，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄， {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   竹北廠房廠辦,   新北市廠房廠辦,   三民區店面,   北投電梯大樓,   }

怎樣挑選好房 你不可不知道的事！

怎樣挑選好房 你不可不知道的事！
206地震後，民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變，購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢？只需依照這些法則來買房，不論是「土壤液化」還是「海砂屋」，都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子，避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時，需仔細觀察建築外觀，大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃，只要避免這種不規則平面規劃的設計，盡量選擇格局方正的房子，以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築，大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   新北市買地,   桃園工業用地,   仁德套房,   中壢店面,   } 2.材質輕量化，避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造，或是使用大量隔柵加以美化裝飾，建築物整體重量增加，受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大；此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當，這些都是可能造成磁磚掉落的因素，不僅有可能砸傷人路人，更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子，並非得了不治之症，在建造前可利用工法解決，例如開挖超過20公尺深；若地下室開挖3到4層樓，在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土，除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外；針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規，已經都有考慮土壤液化效應問題，來做相關建築安全的設計，也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓，液化問題就不用擔心了。 {ad-優質推薦： 花蓮公寓,   新市買屋,   林口辦公室,   深坑房屋,   桃園買地,   }

土地成本高 宏普：未來房價難降

土地成本高 宏普：未來房價難降
宏普建設(2536)今(15)日召開股東會，宣布去年營收47.88億元，稅後淨利為10.68億元，每股稅後盈餘（EPS）為3.21元，並通過配發現金股利2.1元；展望今年，宏普表示，房市下修迄今已有一定修正幅度，但土地成本仍高，估計市場也很難再有讓買家覺得「好看」的數字，市場將呈「穩定保守」趨勢。宏普建設董事長段津華表示，2016年房市「內憂外患」，國內受到房地合一新制上路，以及公告地價與房屋標準造價抬高等因素影響，外部則有英國脫歐與川普當選影響投資人信心，投資買氣低迷不振，但因央行維持國內低利率環境並解除貸款成數上限，使得房市轉變為以自住與換屋需求為主，交易量大降。段津華指出，由於去年宏普只有「宏普之星」、「世界館」、「領袖館」等預售個案完工交屋認列，再加上「雙橡園」、「宏普新邑」、「宏普賓麗」等成屋個案銷售交屋入帳，導致營業收入減少，即使如此，在有效降低營業成本下，公司去年仍有不錯的營收與獲利表現，並決定發放現金股利2.1元給股東。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   大安區土地買賣,   大溪買屋,   草屯買地,   二林建地,   } 關於今年營運計畫，段津華指出，公司於今年初與日商三井不動產合作在忠孝新生站的旅館開發案，若順利的話，預計可在2020年完工開幕，另「金泰段案」、「德行西路案」等個案，則將視市場情況推出，亦有機會加入銷售行列。預計今年可認列營收的個案包括：「AMAX」、「有逸天」、「文華麗舍」等完工交屋案，另有「宏普經貿」、「宏普之星」、「文德科技大樓」、「世界館」、「領袖館」及「帛詩華」等案，總銷金額預計約32.4億元。展望未來，段津華認為，未來影響市場的關鍵在於土地價格，但因土地成本愈來愈高，而近3年來，房價也已有一定跌幅，估計未來很難再出現讓買家「滿意」的價格，將對民眾購屋意願產生影響。面對有些同業相繼「降價」出清餘屋，段津華說，因宏普並無餘屋壓力，所推出的預售案迄今都已銷售達9成之多，只要地段好、產品規劃符合市場需求，價格便相對有支撐力。以宏普在新店央北重劃區的土地為例，因位在公園第一排，且基地面積達2000坪，就相對具有市場競爭力，不必靠削價競爭生存。此外，未來公司除了住宅銷售外，預計租售優質的商辦大樓，也將成為公司的營收主力，占比約達7成。 {ad-優質推薦： 內埔買屋,   花蓮套房,   新竹辦公室,   嘉義房屋買賣,   雲林套房,   }

財經觀點／買不起房 「以租代買」划算嗎

財經觀點／買不起房 「以租代買」划算嗎
台灣邁入人口老化社會，有專家評估未來將有嚴重的扶養問題，並削弱年輕世代的購屋能力，同時認為未來房地產市場，「以租代買」將成為主流。但我認為，在未來八年內，如果都會區租金上漲現象仍難以紓解，「以租代買」就難以成為主流趨勢，主要理由有五： 一、未來十年，勞動人口仍處高峰，購屋需求仍強： 內政部表示，廿五至六十歲擁有較強勞動力與購屋能力的人口，在未來十年仍然處於高峰階段，二○二六年後才會明顯下滑，這也是房市反轉向下已過三年，房價跌幅不深的基本道理。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯華廈,   竹崎農地,   台中市西區建地,   花蓮房屋,   桃園電梯大樓,   } 二、單戶家庭成長速度快，購屋租屋需求殷切： 近年都會二代同堂結構起了變化，年輕人自立門戶購屋或在外租屋者越來越多，都會單人家戶數迅速成長，不但推高住屋需求，且成為潛在購屋買盤與租屋需求族群，促使都會租金年年高漲，也間接鼓勵更多人投資小坪數住宅。 上述這種現象，造成低總價市場要崩盤也難，近年觀望買盤中，暫時租屋者越多，只會逼使租金越高漲。 三、只租不售社會住宅，八年內仍緩不濟急： 政府推動社會住宅速度不如預期，八年內量體規模尚不足以立即刺激都會租金下滑，若存夠錢「以買代租」，不但可抗通膨，每月節省下的租金，等於支付小宅的貸款額，二十年後就沒貸款負擔，會比較划算。 四、空屋移轉到租賃市場，反而造成小坪數租金上漲： 空屋移轉是政府一廂情願不切實際的想法，政府不惜代價灑大錢補助小房東與小房客，換來這些移轉社宅的小坪數房屋，但這些本來就很容易出租，根本不能稱為空屋；市場少了這些租屋量體，只會讓年輕人更難租到房屋，租金上漲現象當然依舊存在。 {ad-優質推薦： 桃園區電梯大樓,   寶山土地買賣,   公館電梯大樓,   新竹辦公室,   桃園辦公室,   }