房地合一稅周四審議 商總反彈批違憲

房地合一稅周四審議 商總反彈批違憲
爭議不斷的房地合一稅，昨天（30日）行政院送出微調版本，週四（2日）將在立院審議，而新版本針對房屋持有1年內出售，稅率增加到35%，另外長期持有優惠，也取消最高8成的減稅優惠，改採10年以上單一稅率12%，引發商總反彈，認為政府打房、拖垮房市，他們要申請釋憲！ 全國商總理事長賴正鎰：「房地合一增加重複課稅，就是原來(土地)增值稅，又增加了這個所得稅，有所違反憲法，因為人民有購置財產的自由，我們商業總會將會到司法院，提出大法官解釋明顯違憲。」 氣得大罵政府違憲，商總理事長賴正鎰，帶頭反對房地合一稅，他認為政府重複課稅，不但違憲，而且已經嚴重衝擊到房市，就連北市商業會理事長王應傑都看不下去。 北市商業會理事長王應傑：「本來每年大概有36萬戶，到42萬戶的買賣，去年（2014年）就掉到32萬戶，如果這樣再拖拖拉拉，可能今年（2015年）只剩32萬戶，對房地產週邊的產業影響非常大，台灣的悶經濟就會更嚴重。」 {ad-優質推薦： 台東公寓,   桃園賣屋,   水上商用不動產,   屏東農地,   土城土地買賣,   } 財政部提出的房地合一實價課稅，稅率版本一變再變，送進行政院審議的最新版，將原本長期持有出售課稅17％、持有2年內課稅30％，2種單一稅率，改成持有1年內出售，課稅調高到35％；持有1到2年30％；滿2至10年稅率17％。 北市商業會理事長王應傑：「最高當年稅率，就是營利事業所得稅，大概20多年前是35%，後來降到25%，就再也沒這個高的稅率過，現在35%這根本是意氣用事，根本不可能通過立法院這一關。」 新版房地合一稅，差最多的，就是長期持有優惠，原本持有第3年開始，每年可減徵所得4%，最高減徵8成，算一算持有20年只要課3.4%的稅；但新版本，改採10年以上單一優惠稅率12%。如果以獲利1000萬持有20年後出售，原本只要繳34萬，新版稅率卻要繳120萬，這麼大的差距，也難怪房地合一稅愈調整，各界爭議愈多。（民視新聞 綜合報導） {ad-優質推薦： 中壢休閒農地,   平鎮賣房子,   台東建地,   桃園房屋,   台東不動產,   }

調查：房市第2季 自住需求近7成

調查：房市第2季 自住需求近7成
（中央社記者韋樞台北30日電）根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，第2季全台民眾購屋動機中，自住需求全面升溫，全國自住需求高達69%，其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。 政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅，迫使投資買盤漸減，改以自住和換屋需求為主，調查顯示全自住需求佔69%，較去年第2季大增6個百分點，投資保值僅25%，較去年同期大減7個百分點。 另外，由於自住需求買盤多有預算限制，受目前房市氣氛不佳影響，調查發現，全台民眾願意以「比成交行情高」，追價購買的比重僅佔13%，高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋，追價意願相當薄弱。 分區來看，新北市民眾最期待價格修正，68%要求比行情低才進場，但台南則僅48%，南北民眾態度落差不小，但畢竟自住買盤撐場，顯然對預算和價格更敏感，唯有符合行情與低於行情才能吸引買盤。 {ad-優質推薦： 台北套房出租,   北區房屋,   新店工業不動產,   屏東土地買賣,   松山快樂屋網站,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這份調查在購屋動機方面，全台自住需求從去年同期的63%提升到69%，其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高，另外，台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成長均為8個百分點，剛性需求回籠力道穩健。 黃舒衛指出，新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元，自住需求穩定。台北市因房價高，首購進場門檻最高，因此比例最低，但換屋需求高達40%為六都之首。 首購部分則以高雄市的44%奪冠；桃園市的投資保值為35%，佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%，更是六都中最高。 黃舒衛說，桃園市房價基期相對雙北低，加上機場捷運線確定將於今年通車，以及航空城計畫，近期市況轉冷，但仍有不少投資保值買盤關注，因此投資需求佔比仍相當高。1040330 {ad-優質推薦： 中山買屋,   新北買房子,   花蓮公寓,   嘉義建地,   竹北買房子,   }

雙北10年內新屋、中古屋房價下修 新北最高有1成空間

雙北10年內新屋、中古屋房價下修　新北最高有1成空間
記者曹逸雯／台北報導 屋齡10年內的新成屋與中古屋，因公設比普遍達3成左右，加上外圍區域新屋大量增加，新北市5年內新成屋房價出現向下修正3.6%，台北市5-10年中古屋也出現下跌3.8%的現象，專家預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，今年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價則有1成的下修空間。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因為有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群的喜愛，但近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右，加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發中古市場變化，都會區周邊10年以內的價量下跌正在加速中。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   八德房屋買賣,   虎尾好房網站,   萬丹租屋,   台北工業用地,   } 劉炳耀指出，近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從2013年與2014年實價揭露資訊觀察，以10-20年、20-30年房價最穩定成長。 相較之下，新北市則因近年外圍的淡水、新莊、中和等區域新屋大量增加，但其發展潛力仍待區域建設完工，目前仍處於等待期，5年內新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6%，台北市5-10年中古屋也出現3.8%的下跌。 面對今年329檔期，好房雜誌社長倪子仁也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，今年台北市新屋房價將會下修3-5%，新北市餘屋量大的地區房價將下修1成，也讓民眾對議價空間增加期待。 {ad-優質推薦： 新店快樂屋網站,   嘉義房屋網,   台北工業不動產,   台北廠房廠辦,   大溪房屋,   }

實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真

實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真
（中央社記者韋樞台北29日電）實施兩年多的實價登錄資訊，今年2月起提供下載特殊交易，房仲發現，實價登錄中還混雜了預售價格、車位未分拆價格，民眾參考行情會混亂失真，需要進一步打聽實價。 今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，並提供下載，台北市住宅交易中特殊交易案件高達38%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」於房地產買賣中，是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，價格均與市場行情有出入。 黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間的交易、瑕疵物件的交易等，共13大類(另有「其他」)，均在揭露資訊的備註欄加以註記。 {ad-優質推薦： 台中商用不動產,   名間房屋網,   民雄房屋網,   蘆竹店面出租,   民雄房屋買賣,   } 他發現，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46%比重最高(平均單價約61.2萬元)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37%(平均單價約31.8萬元)，兩者合計佔特殊交易的8成3。 黃舒衛指出，台北市房價高，房屋增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外，由於這類加蓋物件具有額外的使用空間，成交行情多較一般行情略高，若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬元相較，大約每坪可多出13.5%。 不過，由於北市府目前強力執行拆除危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會下修。 另外，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，價格更是特殊。 北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬元，與目前市場平均行情的53.9萬元相比，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。 由於實價登錄資訊中包含高比重特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或過低的行情資訊混雜，另外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直被過度壓低，再加上不少預售屋的價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。 因此，消費者購屋時，可以向仲介人員或地產業者多打聽更精確的價格資訊作參考。 1040329 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦,   豐原法拍屋代標,   中山i56愛屋樂,   安平別墅買賣,   中西房屋,   }

租屋老人變人球？老盟籲應尋求政府及民間組織協助

租屋老人變人球？老盟籲應尋求政府及民間組織協助
針對今(27)日媒體報導，高雄市81歲洪姓獨居老翁被房東趕出，餐風露宿10多天的新聞，發生在號稱開發國家-台灣，老人福利聯盟深表痛心，感到非常遺憾。 老盟質疑「我們的老人保護系統禁不起檢驗？」。房東趕人時，為何沒有憐憫心？也不知道要尋求官方或民間資源協助。最離譜的是政府，遲至10多天後才發現，發現後卻「只怪房東，不怪自己」。我們的老人保護通報系體，從村里長、村里幹事到警察局、社會局，究竟出了什麼問題？ 根據老人福利法規定，縣市政府是老人保護主責單位。縣市政府對老人「受到疏忽、虐待、遺棄等情情，導致有生命、身體、健康或自由之危難。或因無人扶養，致有生命、身體之危難或生活陷於困境者。」必須建立通報系統，積極予以協助。 {ad-優質推薦： 觀音套房出租,   中壢店面出租,   雲林建地,   台中西區休閒農地,   台南東區土地買賣,   } 老盟指出，老人、身障者、低收入戶等弱勢族群，在租屋市場飽受歧視，經常有錢租不到房。內政部從2013年開始「愛心房東」計畫，但僅台中、雙北有個位數使用數，其餘縣市皆掛零，成效不如預期。吳玉琴呼籲，政府鼓勵租屋給高齡者，不只要以租金誘因，最重要的是讓房東瞭解政府有很多資源給予後援，政府會協助處理租屋爭議或協助安置，房東感覺不會惹麻煩，才可能租屋給老人。 老盟呼籲社會大眾，若再有類似個案，不要再把老人當人球踢出去，請房東主動通報全國該縣市社會局，協助轉告政府或媒合民間資源協助。此外，老盟也將成立專案小組，檢視各縣市政府有關老人租屋的保護措施與通報系統，健全政府制度。 2015/3/27 {ad-優質推薦： 文山商用不動產,   新竹好房網站,   台北透天店面,   新北店面出租,   屏東套房出租,   }

退場大專轉社會住宅 缺需求難度高

退場大專轉社會住宅 缺需求難度高
（中央社記者陳至中台北28日電）教育部公布「高教創新轉型方案」，將轉型為社會住宅納入評估，但教育界普遍認為難度太高，且退場大專多半位於偏遠地區，當地也沒有社會住宅的需求。 近來居住議題火熱，社會各界在找尋改建空間時，也將腦筋動到學校身上。教育部昨天公布「高等教育創新轉型方案」，提出4個可能轉型類型，包括老人照護、兒少照護、職業訓練、社會住宅，其中社會住宅是首次提出。 不過，教育部官員坦承，只是提出一個選項，退場學校要改成社會住宅的難度很高，除了涉及地目和校舍變更，橫跨多個部會管轄法令，每一間學校的條件又不太一樣，必須視個案評估。 教育部次長陳德華就指出，按照現行社會住宅模式，必須「只租不賣」，還要保留1/10給中低收入戶等弱勢族群，對需轉型的私校來說，不見得有效益。 私立科技大學校院協進會理事長葛自祥表示，教育部提出許多轉型方向，包括老人院、人才培訓機構、社會住宅等，並不是每一個學校都辦的到，「地點是一個關鍵因素。」 {ad-優質推薦： 屏東農地,   龍井辦公室出租,   文山買屋,   蘆竹不動產,   中壢透天店面,   } 葛自祥說，不是每一個學校都位於都會人口稠密區，中南部更是如此，所處縣市不見得有社會住宅的需求。即便符合條件，畢竟還有董事會和創辦者，「政府難道要讓私校當房東？」 高教工會秘書長陳政亮則指出，私校開辦社會住宅涉及地目變更，貿然開放而無良善配套，恐成為私人「洗地」的巧門。他並擔心位於精華地段的私校，會因龐大利益惡性關校，傷害師生權益。 教育部長吳思華今天出席「高教創新轉型論壇」，會後受訪表示，私校停招轉型，董事會並未消失，仍屬於「非營利單位」，因此改辦社會住宅，也不是圖利個人，政府會有監督機制。 吳思華說，私校是否要改為社會住宅，主要還是看地方政府有沒有意願。 少子化使私校面臨存亡之秋，但政府目前提出的方案仍缺乏誘因和可行性，使學校經營者裹足不前，寧可硬撐也不輕言退場；另方面，社會大眾擔心教育資產落入私人口袋，對政府讓利多持負面態度。 再這兩種價值觀拉鋸下，政策難以突破。然而未來幾年，學生只會更少、大專財務只會更困難，「時間」將使私校經營者可用來談判的籌碼越來越少。或許這正是政府的謀略盤算。1040328 {ad-優質推薦： 台北房屋,   中壢房仲網,   公館農舍,   大園快樂屋網站,   平鎮買房子,   }

國有地標售創新高 290坪標出29億元

國有地標售創新高 290坪標出29億元
央行總裁彭淮南力推「房地合一課稅」，而且還信心滿滿強調，房市已經趨緩，但是國有地標售還是創下新高，國防部在南京東路和一江街口，290坪土地，被29億元標下，元大以將近4成的溢價取得，也比第二名的投標價多出快3億元，專家評估，未來房市不動產，將會出現M型化現象。 車來車往，南京東路大樓林立，圍籬圍起一塊空地，不但緊鄰大馬路旁，相隔不到100公尺的地方，就可以來到捷運，而且是中和新蘆和松山新店兩條線，雙捷運，大馬路，台北市內方正空地很罕見，但更罕見的是，它的身價，290坪土地，以29.09億元標下，算一算，1坪要價1004多萬，溢價39.8%，這也創下國產署標售史上最高，所有標售案也排第三，拿下最高標的元大，比第二名的新光人壽，還多出快3億元。房仲業者徐佳馨：「現階段已經很少有所有權土地的釋出，所以其實一有所有權土地釋出，這樣的標的，自然很能夠吸引到一些業主的搶進。」 {ad-優質推薦： 三芝休閒農地,   平鎮工業不動產,   雲林廠房廠辦,   冬山建地,   新營廠房廠辦,   } 原來除了交通地利，元大看中的是高達5倍的容積率，高價購地目的不蓋豪宅、旅館，而要蓋本身的辦公大樓，標售國有地創下天價，但彭淮南不怕，反而有信心肯定房地產市場終於穩定。央行總裁彭淮南：「一百棟房子裡面，就28棟去借錢，那我那個貸款，就對那72棟沒有辦法影響，所以要財政政策針對你賺錢的，我給你課稅，這是合情合理的，事實上呢，財務分配的不均，主要是來自房地產。」 房屋移轉下滑，導致房價鬆動，邏輯也沒錯，仔細看看，這一回投標公司，開發商只有3家，投標金也很保守，但國有地標售，還是創新高，房仲專家分析，未來不動產，都可能出現M型化現象。 {ad-優質推薦： 沙鹿廠房廠辦,   台中套房出租,   龍潭房屋網,   竹東別墅買賣,   新屋不動產,   }

租屋糾紛！房東涉擅自隔間 工務局勘查

租屋糾紛！房東涉擅自隔間　工務局勘查
女房東張淑晶向房客索取高額違約金案，地檢署還在審理，一早工務局和消防局先來到張淑晶新北市出租的房子勘查，之前請她增設的緩降機已經完成，但建築物三樓頂棚違建逾期還沒拆除，將強制執行，至於原屋主指控張淑晶，擅自打掉牆壁隔間套房出租，是否影響建物結構造成危險，還要追查。 看房民眾vs.房東：「我們是少數新莊有消防安檢合格的廠商。」 帶民眾看房，強調消防安檢合格，這裡是女房東張淑晶在新北市出租的套房，屋內家具顏色亮麗，看起來很新。但這些套房，根據原屋主指控，都是張淑晶擅自打掉屋內牆壁，重新間隔成12間套房出租，連大門都從1個變成4個，工務局和消防局現在要查。 {ad-優質推薦： 虎尾別墅買賣,   台中套房出租,   八德工業不動產,   東勢房屋,   三峽農舍,   } 上午10點，大批人員現身實地勘查，卻不得其門而入。從外觀來看，張淑晶出租大樓只有三層高，消防局請他增設緩降機，已經做好，其他逃生出口以及滅火器也有，但違建部分。 違章建築拆除大隊林奕佐：「3樓頂棚的部份是違章建築，目前就是整個範圍的話，我們就會全部拆除。」 房客：「預計23日要拆除啊！然後東西要自己清理掉，我住4個月而已。」 通融期限已過，頂加違建還沒拆除，工務局將擇日處理，但張淑晶私自將房屋隔間，是否破壞建物，隱藏危險，還要繼續追查。 {ad-優質推薦： 大溪商用不動產,   美河市農舍,   平鎮辦公室出租,   龜山賣屋,   台北市房屋,   }

住展：近6年北市超額供給 房價照漲

住展：近6年北市超額供給 房價照漲
（中央社記者韋樞台北26日電）北市房價居高不下，房市研究單位住展雜誌卻發現，近6年北市房屋超額供給，實際銷售約3.6萬戶，但自住需求僅3萬戶，供給多出6000戶。住展雜誌研究，回顧這一波房市多頭，台北市房價漲幅最大的時間是從98年至103年，但這段期間台北市新成屋、預售屋建案共規劃興建5萬7588戶，同期間北市人口淨增約8萬人，若除以平均每戶人口數，換算出實際自住需求約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給約2.7萬間。住展雜誌企研室經理何世昌分析，扣除新建案的分回戶、建商（含股東）與地主保留戶，則98年初至103年底釋出至市場出售的房屋共約3.6萬戶，仍比新增的自住需求量3萬戶多出6千戶，表示北市新房供給已大於自住需求量。 {ad-優質推薦： 中寮快樂屋網站,   中壢房屋,   桃園房屋買賣,   虎尾房屋,   台中廠房廠辦,   } 何世昌指出，台北市12個行政區中，近6年房屋蓋最多依序是文山、內湖、中山區；雖然這三個行政區房子蓋得多，不過同期人口成長數量也是北市前三名，三區人口淨增量都突破萬人以上，是自住購屋需求最旺的行政區。何世昌表示，從規劃的總興建戶數來看，北市12個行政區中又以文山區最嚴竣，實際需求量約4500戶，卻蓋了1.45萬戶房子，超額供給約1萬戶。而信義區超額供給不到700戶，是新房供給水位最安全的行政區。若以釋出至市場的可售戶數而言，則中山、大同與內湖都是供不應求的區域，其中中山區近6年房屋短缺近1300戶，大同與內湖區短缺約800戶，表示這三區自住需求高，釋出市場的新建住宅量無法滿足需求。 1040326 {ad-優質推薦： 斗南法拍屋代標,   八德房仲網,   松山買房子,   平鎮店面出租,   新北市土地買賣,   }

日房價、匯率雙低 樂屋網邀日建商首次來台

日房價、匯率雙低 樂屋網邀日建商首次來台
財經專家阮慕驊現場解析 日幣貶值兌台幣匯率仍在低檔徘徊，而台灣房市受政策、高房價、高所得比壓抑，不僅房價難漲，相對影響出租投報率，因此海外投資風氣盛行，選擇海外高投報標的就是一堂投資必修課。繼2014年第三季樂屋網首次舉辦日本不動產投資說明會成功，市場反應熱烈，今(2015)年3月27日於台北喜來登大飯店好評再加場。現場邀請投資大師阮慕驊解析日本房市趨勢及必勝投資心法，如何掌握資金配置、挑選高投報標的，讓新手一日也能變專家。 5大日籍建商原裝登台 日本5家超大型頂級建商─DaiwaHouse大和房屋工業株式會社、NSKRE新日鐵興和不動產、marimo摩麗茂、日成Advance、Liv Group麗芙集團首次登台，從興建、銷售、代管一條龍服務，關於投資相關問題現場均可直接與日本建商總公司人員直接對話，不需透過仲介居中牽線，溝通、交易快速又安全。 {ad-優質推薦： 桃園i56愛屋樂,   草屯農地,   北屯房屋,   銅鑼快樂屋網站,   嘉義西區房屋,   } 本次說明會將展出東京高投報新建案，不只建設工程品質保證，建案地點更是精挑細選，均為東京都易漲難跌的精華區塊，包含千代田區、中央區、品川區…等，多筆建案及建商更是首次來台銷售，如果您已是日本房市投資老手千萬別錯過本次說明會，一場抵十場。 精選頂級大型建商 DaiwaHouse大和房屋工業株式會社(東證1部1925) 今年為二度參與盛會，據總公司高層表示去年參展來賓反應極佳，建案頗受好評，今年再度來台且帶來更多超優建案供來賓挑選及投資諮詢；看好台灣民眾的投資實力，NSKRE新日鐵興和不動產首次來台，其母公司即為新日鐵住金(東證1部5401)，該公司制震抗震技術廣受台灣大型建商愛用。 {ad-優質推薦： 佳里辦公室出租,   嘉義店面出租,   中和休閒農地,   中壢賣屋,   桃園別墅買賣,   }

329檔期 雙北新案議價空間1成5

329檔期 雙北新案議價空間1成5
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 329檔期全台爆出3000億元大量，市場進入買方市場，雙北市新案議價空間拉大至15％。至於賣不動的豪宅市場，不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成語出驚人表示，已經出現豪宅建商補貼上百萬元契稅的大放送優惠，但買氣仍不見提升。 《好房網不動產週報》針對329檔北台灣新推的91個新建案作出調查，與去年同期推出的97案相較，雙北市議價空間從去年12.1％，增加了3.1個百分點至15.2％；桃園與新竹地區議價空間則從去年329檔的13.7％，拉大至18.9％。 《好房網》社長倪子仁表示，台北市新案除萬華區與北投區2區，開價在80∼90萬元，其他北市市中心開價每坪都破百萬元，大安區指標豪宅「和平大苑」，預計開出一坪250∼280萬元高價試探買氣，已引起北市豪宅市場密切關注。 從北市新案開價與成交價觀察，新案議價空間普遍在1成至1成5之間，當然也有遠超過市場行情價，議價空間超過2成的建案出現。 {ad-優質推薦： 新北工業不動產,   新莊法拍屋代標,   斗南店面出租,   桃園工業用地,   斗六電梯大樓,   } 倪子仁說，新北市新案議價空間與北市一樣，普遍在1成至1成5之間，惟近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間將放大至1成5至2成之間。 以淡水區房市為例，淡水區目前集結了59個新建案、14000多戶大車拚。據了解，淡水房市近期的來人與成交組數持續滑落，購屋者觀望心態濃，加上上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸建案「多殺多」下，房價持續探底。 王明成表示，新案市場以新成屋議價空間較大，口袋深的建商賣預售屋，則不急著全部賣完，議價空間較新成屋小。華固建設董事長鍾榮昌也指出，部分新成屋的投資客在交屋前，打出2年前預售的價格，不賺錢也想要賣掉房子，現在買新成屋有機會找到物超所值的物件。 王明成也提到，豪宅市場受到政府大舉調高持有稅影響，買氣冷颼颼，甚至有業者願意負擔每戶動輒數百萬元的契稅，讓買方省下高稅賦，但在豪宅沒有上漲力道，買方購買意願也不強。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業不動產,   草屯別墅買賣,   礁溪工業不動產,   大溪快樂屋網站,   中埔買屋,   }

中國銀行：陸房市2015觸底回升

中國銀行：陸房市2015觸底回升
（中央社記者馮昭上海24日電）中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉今天在台商資金對策論壇上分析，中國大陸房市將在今年觸底回升。 大陸全國台灣同胞投資企業聯誼會（台企聯）主辦「2015台商資金對策論壇」今天在上海舉行，高玉偉在會中演講「2015年大陸經濟趨勢」。 高玉偉指出，展望2015年，房地產開發投資有望「低位企穩」，房價走勢在不同城市間趨於分化。三、四線城市受到庫存積壓過大影響，房價還將繼續調整；但部分一線城市房價可能將率先反彈。 {ad-優質推薦： 觀音房屋,   中埔法拍屋代標,   竹東辦公室出租,   蘆竹快樂屋網站,   大園休閒農地,   } 高玉偉指出，房地產、製造業和民間投資下滑是大陸宏觀經濟短期下行的主要原因。 不過，高玉偉表示，預料投資進一步下行，大陸政府仍會加大投資，但投資思路和做法會變，投資不是促增長，而是穩增長；投資主要由中央政府承擔；投資不再偏重製造業，而是注重長遠發展能力建設；投資將以預調微調方式決策。1040324 {ad-優質推薦： 內湖工業不動產,   蘆竹房仲網,   新豐房仲網,   台東電梯大樓,   台中法拍屋代標,   }

房市冷但中長期看好 二重疏洪道重劃區標脫率5成

房市冷但中長期看好　二重疏洪道重劃區標脫率5成
記者曹逸雯／台北報導 雖然房市冷清，今(24)日二重疏洪道重劃區的標售案仍有5成的標脫率，唯一的一塊商業區土地以每坪156.03萬元標脫，市場人士分析，二重疏洪道重劃區區域看好，以及業者看好中長期表現，想趁機增加庫存，都讓今日的標售有不錯的表現。 新北市政府地政局今日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地，標售結果，共標脫住宅區土地7筆，商業區土地1筆，標脫率為50%，標脫總金額合計約9億7357萬餘元，溢價率4.97%，由於此次標售的標的多為前次流標物件，加上面積皆為300坪以下的小型基地，標售結果不如去年12月熱絡。 住商不動產新北市區協理趙中康表示，新北市二重疏洪道兩側重劃區為新北市五星計畫之一，總面積約71公頃，去(2014)年7月重劃完成，12月首度標售，由於位處三重、新莊兩大人口密集處，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站，首度標售時即吸引120封標單，標脫率約82%。 {ad-優質推薦： 虎尾商用不動產,   草屯買房子,   泰山工業不動產,   內埔建地,   大溪房屋,   } 從本次標售結果來看，信義全球資產經理王維宏指出，三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82-95萬元，商業區282地號土地則由漢特建設以每坪約156萬元得標，與去年12月行情持平；五谷王段住宅區土地平均標售價格約80-83萬元，與去年相比則小幅下滑。 二重疏洪道兩側去年12月標售時，住宅區土地價格約落在每坪80-130萬元，價格最高的為三重段238地號的179.7萬元，由新光人壽以5.48億元得標；商業區每坪約130-170萬元，最高的為279地號，標脫價格每坪約192萬元，由自然人以6.2億元得標。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然房地產市場表現不佳，但土地市場仍有買氣，一方面是看好二重疏洪道重劃區區域，二方面是許多業者想趁機增加庫存；而近來南北重劃區標地都頗有表現，也可以看出建商想要趁著市場拐點繼續購地，伺機布局，在重劃區的挑選上，更呈現強者恆強的狀況，當市場價格來到高點，業主購地也更加精挑細選。 台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示，二重疏洪道兩側重劃區由於捷運機場線和新莊線通過，再加上快速道路的串聯，近兩年受到不少投資人的關注，商業用土地行情已接近每坪200萬元，住宅用地單價也來到110萬元左右，帍這次的得標價都較市場行情來得低，除了整體市場冷淡，主要在於商業地面對快速道路與捷運線的高架橋，未來推案必須超過8樓的住戶才能避開高架軌道，價格難免受到影響。 {ad-優質推薦： 八德買屋,   桃園建地,   中埔房屋,   新竹電梯大樓,   桃園透天店面,   }

329檔北台灣新屋 議價率擴大

329檔北台灣新屋 議價率擴大
(中央社記者韋樞台北24日電) 329檔全台推案逾新台幣3000億元大量，不過在房價走軟的趨勢下，新推建案議價率加大，「好房網不動產週報」發現，雙北市新建案的議價空間從12.1%加大到15.2%，其他區約3%到5%。 329檔新推建案在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，甚至出現諸多建案索性拉高開價，使329檔新屋市況「開高殺低」、議價空間放大的特殊景象。 「好房網不動產週報」針對329檔期北台灣新推的91個新屋建案與去年同期相較，今年的329檔的開價與成交價，雙北市的議價空間從去年329檔的12.1%增加3.1個百分點至15.2%，桃園與新竹地區的議價空間則從去年329檔的13.7%增加5.2個百分點至18.9%。 「好房網」表示，台北市的新開案，除萬華區與北投區開價在80萬元到90萬元，其他北市市中心蛋黃區的開價單坪都破百萬元，指標豪宅大安區的「和平大苑」，預計開出一坪250萬元到280萬元的高價試探買氣，已引起北市豪宅市場的密切關注。 {ad-優質推薦： 七股不動產,   三民房仲網,   楊梅休閒農地,   台北農舍,   宜蘭廠房,   } 從北市新案的開價與成交價來觀察，台北市新案的議價空間普遍在一成至一成五之間，亦有任意開價遠超過市場行情價，議價空間超過二成的建案出現。 「好房網」指出，新北市新案的議價空間同台北市，普遍在一成至一成五之間，但近年供過於求、餘屋賣壓較大的幾個地區，包括淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間將放大至一成五至二成之間。 以淡水區房市為例，淡水區目前集結了59個新屋建案、1.4萬戶的戶數大車拼。然受房市買氣未見起色影響，使淡水房市近期來人與成交組數持續滑落，購屋人出現嚴重的觀望心態，加上萬戶大量體的可售戶要出售，後市恐在諸多建案多殺多下，未蒙其利反受其害，房價將持續探底尋找支撐點。 「好房網」社長倪子仁表示，建商不宜再用以前的房價標準來賣屋，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道。另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己，因為房價緩著陸的跡象明顯，讓已走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春的機會。 1040324 {ad-優質推薦： 信義房仲網,   嘉義賣屋,   桃園辦公室出租,   新店房仲網,   大溪電梯華廈,   }

無殼蝸牛抗爭 捍衛居住正義

無殼蝸牛抗爭 捍衛居住正義
連日來公共住宅政策引發關注，就是因為「居住正義」在台灣始終無法落實！以台北來說，民眾得花將近15年，不吃不喝才能買到房子。而這樣的困境，25年來從未改變，民國78年無殼蝸牛運動，數萬人夜宿忠孝東路，抗議高房價，25年後，新一代的無殼蝸牛還在抗爭，捍衛居住正義。 「夜宿仁愛路」，站在台北市忠孝東路，眾人高喊口號，抗議房價飆漲。因為高樓大廈一棟一棟蓋，房價動輒上千萬元，越來越多人，只能望屋興嘆，當起租殼蝸牛。27歲的江先生，北上工作六年，他在新北市中和租屋，6坪大的房間，一個月9200元租金，提到買房，他想都不敢想。 {ad-優質推薦： 桃園商用不動產,   屏東工業用地,   雲林賣屋,   楊梅工業不動產,   台中買房子,   } 23歲的劉子豪，是家小麵攤老闆。買房後他背負千萬房貸，得花20年才能還清。「先生房貸壓力很大買了等於負債」和全球各大城市相比，在台北買房，得不吃不喝14.6年，新北市12.4年，高雄、台中也要7.5年，想買房，是遙不可及的夢想。 民國78年8月，無殼蝸牛五萬人夜宿忠孝東路，很多人全家參與，年紀最小的，才三個月大。民眾想租，租不起，想買，買不了。相隔25年後情況尚未好轉！台灣的低薪資所得，造成新貧階級，讓買房變奢求。搶救居住正義、不能再漠視。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   文山商用不動產,   新店工業不動產,   西屯i56愛屋樂,   北投電梯華廈,   }

房地合一盼明朗 房仲求春燕

房地合一盼明朗 房仲求春燕
房地合一專題(房仲篇)（中央社記者韋樞台北22日電）財政部端出房地合一稅制，房仲業者認為，此舉有效打擊短期炒作投機，也保障中產階級的資產，但這項稅制還須拚立法院審議，盼儘快有結果，市場恢復生機，業者才能求得春燕。 按照財政部的規劃，房地合一稅制將於2016年元旦上路，2年內出售不動產按差別稅率30%課稅，持有2年以上稅率為17%，懲罰性的奢侈稅同步退場，讓國內房市與國際接軌。 全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客，並保障自住族群，鼓勵民眾長期置產，捉大放小，讓房市走向基本需求面，房價走勢也將更理性健康。 石吉平指出，自用住宅免稅價格訂為4000萬元以下，對台北市衝擊降低，不僅不增加中產階級負擔，又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改上路後，首都房市有望恢復正常交易，預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。 {ad-優質推薦： 士林房屋,   南科賣屋,   國姓房屋網,   桃園賣屋,   竹北房仲網,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一稅改雖然距離立院過關還有一段時間，但政策大致底定，全年買賣移轉將回到34萬到36萬棟水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過，業者普遍希望盡快塵埃落定，畢竟觀望潮凍結買氣，業者實難以維生。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%，更鼓勵長期持有稅率優惠，此舉明確簡化房產課稅計算方式。 黃舒衛指出，出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，值得肯定。此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌，高總價豪宅級房屋產品，受到影響較大。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，房地合一稅涉及到4000萬元以上房地買賣，一般民眾99.94%的房屋仍沿用舊制的房地分離課稅。換言之，估算新制實施後第1年全台每1萬棟房屋，只有6棟需要按實價課稅，第2年只有1500戶要按實價課稅，影響相當輕徵。 永慶房產事業群總經理葉凌棋說，這4年來政府打房的金融手段和財稅手段沒停過，只是財稅手段再增「房地合一稅」而已；在大幅調升房產持有、交易稅基與稅率下，房產持有稅愈重，投資客愈撐不下去，自然從市場上消聲匿跡，將來房地合一稅上路後，預估房地產炒作幅度更是大幅衰退，畢竟以利得的30%稅率計算更不得了。 不過，葉凌棋認為，財政部若要拚4月初送行政院會審議，4月中送立法院，兩黨在立院少不了攻防，民進黨也會提出黨團版來因應；但房地合一稅卻非優先審議法案，下個立院會期又以預算及總統大選為主，房地合一稅能否準時上路，可能有得拚。1040322 {ad-優質推薦： 台中房仲網,   中壢辦公室出租,   泰山房仲網,   楊梅店面出租,   蘆竹建地,   }

崔媽媽：市面租屋合約 多偏袒房東

崔媽媽：市面租屋合約 多偏袒房東
張姓女房東涉嫌設局敲詐房客，租屋市場亂象再度受到關注。協助維護租屋學生權益的「崔媽媽基金」會指出，租屋在現行法令中不適用消費者保護法，租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項，租屋簽約的條款也容易偏向房東，房客權益難受保障。（戎華儀報導） 崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，租屋的糾紛開端大多來自簽約的過程，現行的消費者保護法保障範圍並不包括租屋行為，契約範本大多沒有載明應記載和不得記載事項，容易藏有陷阱。 {ad-優質推薦： 屏東不動產,   觀音套房出租,   中壢休閒農地,   屏東房屋買賣,   新竹房屋買賣,   } 呂秉怡：『我們的法令事實上沒有像美國的租賃專法或其他先進國家，嚴格的保護或規範租屋契約裡面應記載跟不得記載事項，臺灣完全沒有這一塊，而且通常租賃契約我們在文具店或超商買的版本，通常是會偏向房東。』 呂秉怡建議要租屋的房客在簽約時一定要再三確認，要求查看簽約對象的身分證和房屋所有權狀，確定簽約對象是房東本人或配偶，如果是向二房東租屋，也必須要求二房東出示與大房東的租約和代理人委託書；如果房客提前解約，賠償金以一個月的房租較為合理。 （圖：戎華儀攝） {ad-優質推薦： 銅鑼套房出租,   嘉義好房網站,   中壢套房出租,   蘆竹法拍屋代標,   屏東快樂屋網站,   }

解約金要收5個月？綠委籲修正租屋定型化契約

解約金要收5個月？綠委籲修正租屋定型化契約
全台目前有64萬出租屋，有許多剛出社會的新鮮人及學生因社會經驗不足，因此經常簽訂了不平等條約。《蘋果日報》報導，民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會今（21）日上午在立法院舉行記者會，呼籲政府應立即檢討修正2002年制定的租屋定型化契約。對於出租3戶以上的房東，應視為營業行為，並立即適用《消保法》，且要優先查核大專院校周邊的出租屋。 對於定型化契約的修訂，民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會強調，應加註「應記載和不得記載事項」；除此之外，他們也呼籲政府要制定住宅租賃專法，而對於出租3戶以上的房東，也要給予獎勵及誘因，讓房東願意納入登錄規範及參與評鑑認證。 {ad-優質推薦： 嘉義房仲網,   苑裡電梯大樓,   觀音賣房子,   中壢房屋網,   竹南工業不動產,   } 崔媽媽基金會執行長呂秉怡舉租屋廣告「當唐三藏遇到蜘蛛精」為例，強調房客與房東之間的不平等。呂指出，現行市面上可購得的定型化契約，條約內容都偏向房東，將原本房東的責任如稅金繳交、修繕責任、不當的水電費等轉嫁給房客；更誇張的是，有些房客的提前解約金居然高達5個月，然而房東解約卻不需賠償，還有房東會在契約加註「若違反任何一條行為，任憑處置」的空頭支票條文。 呂秉怡建議，房客應在租屋前要求房東出示房屋所有權狀與身分證，「先小人後君子」，至少遇到問題，才不會找不到申訴對象，而房客目前也可以到行政院網站下載法院提供的定型化契約，並說服房東使用，至少較為合理。 {ad-優質推薦： 新豐山坡地,   潮州休閒農地,   新北市房仲網,   楊梅法拍屋代標,   萬巒房屋,   }

解租屋亂象 陳節如提租賃專法

解租屋亂象 陳節如提租賃專法
（中央社記者溫貴香台北21日電）民進黨籍立委陳節如等人今天主張，解決租屋亂象，應將出租3戶以上的房東視為營業行為立即適用消保法，並訂住宅租賃專法。 媒體報導，張姓房東事件戳破租屋市場的險惡瘡疤，陳節如、崔媽媽基金會執行長呂秉怡、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群等人上午在立法院召開記者會，要求制定住宅租賃專法保障租屋雙方權益，輔導租屋市場正向發展。 花敬群說，租屋市場因政府長期忽視，淪為被政府、產業等不重視的黑市，台灣租屋市場每年創造的產業價值約新台幣1000億元左右，是非常大的產業，卻淪為黑市，在沒有法制化、專業化的經營管理下，這個體系是經濟學所稱劣等財的一個市場。 {ad-優質推薦： 寶山別墅買賣,   平鎮房屋,   新竹山坡地,   中埔廠房,   松山房屋,   } 陳節如建議，出租3戶以上的房東視為營業行為，立即適用消費者保護法，從大專院校周邊優先查核；檢討修訂民國91年制定的租屋定型化契約，明定應記載和不得記載事項。 在制定「住宅租賃專法」部分，陳節如說，法案應完整規範租賃雙方權利義務關係、訂立出租住宅最低屋況品質水準、租屋資訊納入登錄及揭露，並建立房屋履歷制度可公開查詢，針對好房東、好房客、好房屋機型評鑑及推薦。 其他內容部分包括研定糾紛快速處理機制及專責機構，縮短處理時程、相關專業服務與行業扶植，相關證照與行業管理。1040321 {ad-優質推薦： 中山店面出租,   觀音山坡地,   內湖買屋,   安平電梯華廈,   桃園房仲網,   }

失業男闖前租屋處 「傻瓜開鎖器」行竊 女房客：你是誰

失業男闖前租屋處 「傻瓜開鎖器」行竊 女房客：你是誰
高雄一名男子，因為失業又沒地方住，居然拿著過去租屋的大樓磁控，到前租屋處行竊，而他的犯案工具就是俗稱"傻瓜開鎖器"的手動開鎖槍，男子接連闖進兩間套房，在第二間的時候剛好遇到女房客回來，馬上問他你是誰，他還辯稱，是來找朋友，跑錯房間。 蹲在門邊模擬犯案經過，這名頭戴紅色帽子的男子，當時就是利用手上的工具，侵入民眾家中行竊，當場報警抓人，男子被帶回派出所後，警方也拿著這俗稱「傻瓜開鎖器」的手動開鎖槍研究，但怎麼樣就是打不開。果然嫌犯早有練習，沒兩三下就把鎖頭打開，這名27歲廖姓男子， {ad-優質推薦： 平鎮不動產,   桃園廠房,   名間套房出租,   八德不動產,   淡水電梯大樓,   } 因為失業又沒地方住，居然拿著前租屋處的磁扣，闖入大樓裡，電梯裡清楚拍下他的身影，而且他早就知道有監視器在拍，從頭到尾壓低帽子，頭也不敢往上看，接著利用自備的傻瓜開鎖器，先後進入兩間套房，想要偷取財物，沒想到被回家的女房客發現，即使他供稱只是不小心走錯房間，還是當場被抓。高市新莊所副所長顏宏成：「物理原則傻瓜開鎖器，說是撿到鑰匙。」狡猾嫌犯花了一千多元，從網路買來傻瓜開鎖器，原本是鎖匠協助民眾的工具，卻被他拿來當作犯案幫兇，小聰明用錯地方還犯錯，後果就是背上竊盜罪。 {ad-優質推薦： 埔里賣房子,   苗栗不動產,   蘆竹房屋網,   桃園農舍,   淡水房屋,   }

房市亮點－高雄房市 高科生活圈 房市潛力佳

房市亮點－高雄房市 高科生活圈 房市潛力佳
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄市路竹區雖然地點位於港都的北緣，因為有一個與竹科、南科並列為台灣3大園區的「高雄科學園區」，加上高雄捷運紅線正爭取向北延伸的交通前景，吸引國城建設、德旺、崧宏、以及永營等建設公司前進推案。 路竹向來是高雄房地產市場相對冷門的區域，即使有建商推案，基於當地居民的習慣，也都以透天厝為優先考量。國城建設是率先前進推出庭院別墅產品的高雄建商，國城執行副總經理許鳳仙說，國城早在2012年即已進駐路竹，在高雄科學園區附近推出「高雄小城」。 許鳳仙表示，「高雄小城」第一期推出的時候，即使每棟售價最低的才900多萬元，卻因產品屬於庭院別墅型態，當地的市場接受度不高，「一開始，賣的還蠻辛苦的」，反而是居住在高雄市區、台南市區、以及高雄科學園區的企業主管，成為主力消費族群，進而受到當地換屋者的青睞。 她說，現在，「高雄小城」已經從第一期，推到第四期，在4萬坪的基地上，未來還會伺機推出第五期、第六期，而且在售價上，已經從開始的時候每棟900萬元∼3,000萬元，逐步拉高到1,600萬元∼5,500萬元，平均的調幅約10％。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   嘉義房仲網,   中壢店面出租,   北屯房屋,   芳苑廠房,   } 對路竹房地產市場有過調查經驗的動力廣告公司協理施棟瀝說，高雄科學園區生活圈，除了有東西向的連外道路，可以連接國道一號之外，未來的高雄捷運紅線，也正規畫由崗山向北延伸到路竹，高雄市區到高科園區，只要30分鐘的車程。 施棟瀝指出，由於交通的便利性，才會陸續吸引國城建設、德旺建設、崧宏建設、以及永營建設等公司，前進推案，不過，每家建商訴求的消費族群不同，也推出不同型態的產品。 他表示，每個建案因為基地、產品等差異，每棟的售價從800萬元到5,500萬元都有，但有一個非常重要的觀察點是，路竹原本難以接受的預售案，在永營建設推出「歡囍透天」之後，預售機制已經在路竹誕生了，因此，他對國城建設的「高雄小城」也推出預售模式，看法樂觀。 高雄科學園區位於高雄市路竹、岡山及永安三區之間，面積約570公頃，主要產業為光電、精密機械及生技（醫療器材）等，截至2015年2月，總共核准進駐廠商有133家，總投資額約681.37億元，園區就業人數約6,596人，因為國道的關係，高雄科學園區跟小港國際機場和高雄港，車程大約30分∼40分，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，該區推案還是以高科園區、以及在地工廠企業主為主力客層，隨著高科的進駐提升，房地產市場的發展潛力，也將越來越熱絡。 {ad-優質推薦： 南投工業不動產,   南屯店面出租,   台中房屋,   大園工業用地,   觀音店面出租,   }

宅指數景氣好感提升 上半年房市3大趨勢 自住比重創調查新高

宅指數景氣好感提升 上半年房市3大趨勢 自住比重創調查新高
中信房屋今(19)日公布2015年第1季宅指數調查，「景氣好感度指數」的提升最明顯上升5.23至39.74，「房價好感度指數」雖上揚幅度不大，也連5季緩步上升。中信房屋認為今年上半年房市有3大走向，包括(1)不動產仍為抗跌保值主要選項之一，惟民眾對房價抱著持平偏悲觀的態度、(2)觀望成賣家最大的敵人，以及(3)首購自用當道，房市漸趨健康。 中信房屋副總經理劉天仁表示，在房市逐漸修正之際，現在正是看屋的好時機，但建議民眾要掌握3大原則，分別為選擇有基本面的潛力地段和商品、了解該區域過去幾年的成交行情，以及購買符合自身生活型態的房子。 同時，民眾也要留意「3不」，不要過度膨脹自己的能力，以免繳不出自備款或房貸、不要衝動被感覺牽著走而忽略實用的理性考量、且不要追逐名牌地段。 中信房屋強調，這次調查中，自用和首購創25季調查以來新高和次高紀錄，其中，首購族占57.3%，較上季增加0.9%，創宅指數2009年第1季調查以來次高，而購屋目的以自用為主者(不包括買給父母、子母用)比例有62.2%，創調查新高。 {ad-優質推薦： 觀音賣房子,   中山房屋,   土城租屋,   銅鑼工業用地,   中和房屋,   } 另外，就政策面來看，對於17%的房地合一稅率，有高達73.8%的受訪者認為過高，與外界批評稅率過低的狀況剛好相反，甚至有3分之1的比例認為「稅金5%以下」較合理，且有53%民眾認為房地合一稅需有排除條款來排除特殊狀況，以符合公平性。 劉天仁進一步指出，今年房市面臨1991年以來的M頭防守點，觀察1991年至今，全國買賣移轉棟數大略呈M字線型，去年總移轉件數320598件，與1992年的312796件相近，若以12個月平均來看，單月須達2.6萬件，也就是說，這是房市發展的支撐壓力線。 不過，中信房屋也坦言，新崛起的抗跌保值選項還有「投資外幣」，是連續25季調查以來占比率首度達雙位數至10.4%，又以美元為大宗，占外幣投資種類的65%，顯示民眾對理財商品選擇相當敏感。 {ad-優質推薦： 南崁廠房,   西屯套房出租,   東港商用不動產,   新北土地買賣,   平鎮廠房廠辦,   }

17%的房地合一稅率 73.8%民眾認為過高

17%的房地合一稅率　73.8%民眾認為過高
記者曹逸雯／台北報導 財政部研擬的房地合一稅改方案將稅率訂在17%，遭外界批評稅率過低，不過，根據房仲業者今（19）日公布的民調結果顯示，有高達73.8%的民眾認為17%的稅率過高。 中信房屋今日發布第1季宅指數調查結果，為了解民眾對實施房地合一稅的想法，今日也公布另一份2月底進行的房地合一稅調查結果，調查結果顯示，各有29.9%的民眾認為，「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅負過輕」，以及「先求有再求好，先讓法案通過，再慢慢嚴謹其內容」。 不過，如果針對有購屋意願者所做的調查，結果則以「房地合一稅若以資本利得分別課稅為方向，頗適宜」最高，占28.6%，其次是「房地合一稅高高舉起、輕輕放下，稅負過輕」，占28.3%。 {ad-優質推薦： 新營工業不動產,   楊梅店面出租,   大安透天店面,   淡水廠房,   中壢電梯大樓,   } 中信房屋副總經理劉天仁表示，這可以解讀為對真正想要買房子的人而言，支持政策以資本利得分離課稅，政府應可有信心朝這個方向大步前進；但調查結果也顯示，有高達73.8%的民眾認為17%的稅率過高，這項結果與外界批評17%的稅率過低的論點恰好相反。 劉天仁認為，這可能與國人住宅自有率高達87.8%有關，因此未來受政策影響的民眾將高達近9成，以人性的觀點思考，17%的稅率對大多數月房子的人而言是否會過高，相信已不言自明。 {ad-優質推薦： 長治別墅買賣,   北屯租屋,   楠梓房屋,   中壢農地,   新竹店面出租,   }

人力銀行：房仲高轉職金 汰弱留強

人力銀行：房仲高轉職金 汰弱留強
（中央社記者楊淑閔台北18日電）信義房屋推出新召募人方案，30天內培訓發現不適合，任滿30天可領到新台幣5萬元月薪及5萬元轉職金。人力銀行表示，5萬元底薪是房仲業主流，轉職金可淘汰不適合者。 1111公共事務部經理林賢雅表示，房仲業一直缺人，前幾大房仲徵人需求數，一直可排在1111人力銀行資料庫中徵人需求前30名內。 {ad-優質推薦： 大園電梯華廈,   蘆竹賣屋,   麟洛廠房廠辦,   台北公寓,   台中建地,   } 她說，提供5萬元底薪已是房仲業主流，且可領到6個月。 林賢雅表示，如今信義房屋徵人新增的滿30天離職，可領到新台幣5萬元轉職金，應該是為了避免不適合的人繼續留任，讓不適任者淘汰，避免浪費教育資源。1040318 {ad-優質推薦： 太平買屋,   屏東i56愛屋樂,   嘉義西區商用不動產,   中壢土地買賣,   台中房屋,   }

中國房地產市場低迷 專家指進入成熟階段

中國房地產市場低迷 專家指進入成熟階段
2015.03.18 周佑政/綜合報導 根據中國媒體報導，中國房地產市場投資增速已連續12個月下跌，2015年房地產的「高庫存」將成為房產業的最大挑戰。對此，中國社會科學院副院長李揚認為，中國房地場市場即將邁向成熟正常的新階段，目前則處於中期調整階段。 日本《經濟新聞》中文版報導，針對中國房地場市場持續低靡的問題，李揚指出，中國房地産市場正經一個逐漸成熟的過程。他表示，過去中國不知道什麼叫房地産，所以只要蓋房子就賣得掉，但現在大家都知道，不是所有的房子都能保值與增值。 李揚表示，目前房地產市場的「存量」大概需要2至3年消化，現在讓投資速度下降，慢慢將房子賣掉，也讓價格與市場結構調整調整；但不像外媒所說的「出現大問題」，預估需要的調整時間約3年。 {ad-優質推薦： 蘆竹房屋買賣,   新竹廠房,   平鎮店面出租,   太平公寓,   竹東工業不動產,   } 至於中國房地產市場是否會步入美國、日本或香港泡沫化後塵，李揚表示，相關國家房產市場嚴重敗壞的因素是出現負資產，於是出現恐慌性拋售；但中國不會離負資產還有很大距離，房產市場可能會下跌、會調整，但不會出現恐慌性拋售。 據中新社報導，自去年1月以來，房地產開發投資增速已連續12個月下滑。統計局歷史資料顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%；今年2月份，已下跌至10.4%，跌幅將近5成。 中新社引述專家看法指出，「房地產投資增速放緩，反映的是房地產投資正進入新常態」；房地產投資增速的下降，並不等於市場持續降溫。因為，房地產投資增速整體上仍高於其他行業，只是從高水準下滑至中等水準。 {ad-優質推薦： 礁溪房屋,   中壢賣屋,   大同公寓,   汐止公寓,   八德休閒農地,   }

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！

永慶葉凌棋：房價，我看是跌定了！
記者曹逸雯／台北報導 永慶房產事業群總經理葉凌棋今(17)日首次在記者會上公開對房價走勢表示，「我看是跌定了！」他認為，政策調控房市，不僅量能頻創新低，持有稅、交易稅更不斷調升，預期第2季房價修正狀況將更趨明顯。 葉凌棋表示，政府調控房市，財政與稅負手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品，進行限貸，更有查稅、升息、加稅等各項措施，現在還有房地合一稅推動立法，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。 {ad-優質推薦： 新北房仲網,   新店買房子,   新北別墅買賣,   卑南農舍,   大園電梯華廈,   } 葉凌棋指出，由於近期全台網路物件降價求售情形不斷擴大，預期第2季房價修正情形將更趨明顯，預估都會區可能有5-10%的降價空間，外圍的郊區、重劃區則可能有10-15%的跌幅，但也因為價跌，量才會出來，預期今年上半年全台房市將較去年同期呈現「價跌量平」。 對於買方何時該進場的問題，葉凌棋說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，對自用型買方來說，影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會並不高，建議自用型買方可以趁房價回檔時，積極進場看屋。 {ad-優質推薦： 板橋套房出租,   中壢公寓,   桃園山坡地,   桃園賣房子,   南港房屋,   }

說好的科技園區呢？ 房地產進駐大埔疑炒房

說好的科技園區呢？ 房地產進駐大埔疑炒房
2013年的大埔事件還讓人記憶猶新，當初縣長劉政鴻表示，要讓高科技產業進駐，帶動地方發展，如今居民批評，還沒看到高科技產業，先看到的是房市投資客「帥過頭」進駐，附近房價短短5年內，翻漲一倍，政大地政系教授徐世榮痛批，區段徵收制度根本違憲，反倒幫忙炒房。 來到大埔開發的地區，一塊塊空地，看到的一棟棟正在興建的高聳大樓，不只有大樓，還有標榜雙車位庭院的透天厝，廣告、告示牌到處林立，這裡曾經是歷經一次又一次的抗議場面．最令人印象深刻的就是這間張藥房，如今房子拆了，還沒看到科技大廠，反而是房地產先入駐，其中這間帶銷公司最引人注目，叫做「帥過頭」老闆是知名的房產投資客，他在大埔一共帶銷16個建案，被人指責疑似炒房。 {ad-優質推薦： 民雄房屋買賣,   桃園好房網站,   台南透天店面,   屏東農地,   中壢房屋,   } 平面雜誌拍攝，房事投資客帥過頭帶團勘查，這裡在投資客的眼裡，可是塊寶地，因為房價短短5年內，從一坪10萬，飆到平均20萬元，精華地段更喊到30萬，大埔受害者，朱阿嬤的兒子很感慨，不只政大教授痛批，網友也質疑縣府騙人，要求劉政鴻給交代，面對房價高漲，縣府回應這是都市發產的過程，讓居民難以接受。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   台北市別墅買賣,   台中工業不動產,   桃園i56愛屋樂,   萬華房仲網,   }

陸民海外炒房 李克強：我無確切消息

陸民海外炒房 李克強：我無確切消息
（中央社台北15日電）中國大陸國務院總理李克強今天針對大陸民眾到海外購房，炒高當地房價的問題表示，沒有這方面確切消息；他所知的是，大陸去年吸引外資1200億美元。 至於今年是否會頒布促進大陸房地產市場的政策？李克強回應，政府有保障群眾基本居住條件的責任，將要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任。 李克強上午舉行中外記者會，外國媒體問到，現在很多大陸民眾都到海外買房，大陸公民已是紐約、雪梨、倫敦等城市的最大海外顧客群，因為房價明顯被抬高，有人開始質疑，從大陸湧入當地市場資金的合法性。 對此，李克強回答，大陸正在逐步推進人民幣資本項下的可兌換，表明在推進資本市場的開放。不過，關於大量大陸人到海外買房，成了某些熱點城市的最大購買者，「這個可能還要做評估，我沒有這方面確切的消息」。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   觀音公寓,   八德房屋,   台北市透天店面,   歸仁房仲網,   } 李克強說，自己所得到的是，去年是大陸吸引外資力度最大的一年。外資進入大陸達到1200億美元。同時，當局也願意看到大陸企業「走出去」，大陸民眾到國外創業，當然，既要遵守大陸有關法律，也要遵守當地法律。 另一方面，關於大陸政府今年是否會頒布新政策來促進大陸房地產市場部分，李克強表示，政府要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，各增加100萬套房。 李克強說，將要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。大陸城鎮化進度還在加快，大陸房地產市場的需求是剛性的，政府鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。1040315 {ad-優質推薦： 潮州土地買賣,   平鎮房屋,   新屋房屋,   觀音房屋,   新化別墅買賣,   }

北桃去年Q4房價略跌 新北多續漲

北桃去年Q4房價略跌 新北多續漲
（中央社記者韋樞台北15日電）房市調研機構住展雜誌統計，去年北台灣的台北市和桃園市第4季房價略跌，主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關；惟新北市房價漲與建設多有關，近北市的汐止區房價漲約2成。 住展雜誌表示，北台灣三個直轄市的新成屋、預售屋市場，去年前3季房價走勢維持上升形態，但到了第4季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，Q4單季竟意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市房價第4季疲軟的主因，為房地合一稅壓力不斷累積，一直到選舉變天終於爆發，市場浮現前景不明的憂慮。但房價下修與房屋稅率調高關係較小，因為2014年2月房屋標準單價調高已公告，在去年第4季無顯著影響。 何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整；若想確認房市是否陷入空頭，必須觀察長達1年再判斷才準確。 {ad-優質推薦： 新北賣房子,   桃園店面出租,   豐原農地,   萬巒別墅買賣,   水上賣屋,   } 桃園去年第4季房價同樣走跌約1.6%，屬高檔盤整狀態；房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，北客回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數與4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價始出現疲態。 北台灣三都去年只有新北市連續4季房價全部上漲，與多數專家預期新北跌幅更甚於北市相反，主因建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。 何世昌認為，新北市各行政區跟漲效應延續，尤其是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最強，具代表性的是近北市內湖和南港的汐止區，因內湖、南港房價已高，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆2成以上。1040315 {ad-優質推薦： 烏日廠房,   北屯土地買賣,   大林買屋,   龍潭賣屋,   中西山坡地,   }

5年來首見下修！北市房「只漲不跌」神話破滅

5年來首見下修！北市房「只漲不跌」神話破滅
被稱為「天龍國」的台北市，房價連年高漲，但根據平面媒體調查，去年第四季台北市房價，比前一季小跌0.54%，是金融海嘯以來第一次下修，就連新北市新成屋推案，也連續四季下跌。 走進中山區小宅，方正隔局、2扇窗戶，不到9坪，屋齡27年，賣了半年還沒成交，屋主乾脆自費裝潢，每坪開價降5萬，待價而沽。蛋黃區找不到新主人，北市「只漲不跌」神話恐怕破滅，根據調查，去年第四季北市房價，比前一季下跌0.54%，是金融海嘯來首度下挫，業者透露是房地合一稅改惹禍 {ad-優質推薦： 神岡廠房,   板橋房仲網,   嘉義山坡地,   龜山套房出租,   台中工業不動產,   } 台北市房價反轉，跌破外界眼鏡，根據內政部統計，新北市新成屋，去年第四季均價下跌0.7%，連續四季下，財長說明白，房產無力再衝高價，連北市高價王寶座也鬆動，大安、信義區去年房價，緩步上漲，價差縮小到1.8萬。稅改未定、房市前景未明，北市房價鬆動，閉著眼睛隨便買隨便賺的年代，恐怕成為過去式。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   平鎮工業用地,   中壢房屋,   竹東工業不動產,   八德房屋買賣,   }

中部房價四年漲3成2 民眾買房苦哈哈

中部房價四年漲3成2　民眾買房苦哈哈
房價居高不下，上班族薪水沒漲買不起房子，市府委託逢甲大學調查，目前台中市的租屋需求人口數就有10萬戶，台中一名江小姐反應台中房價高的嚇人，3、4年前新屋開價是968萬，現在新屋變舊屋，開價變為1280萬房價漲幅3成2，希望政府官員在解決房價問題時，也能夠同時照顧到中南部的購屋族，這名林小姐單親媽媽，獨自一人扶養2歲兒子，從事行政工作月薪3萬左右，一個月存1萬5千元，要存8年才能存到150萬的頭期款。林小姐：「以前可能6、7百萬就有了，但是現在中古屋開價都已經8、9百萬了。」 單親媽媽壓力大，就連雙薪家庭買房也是苦哈哈，10年前台中太平區一間透天厝850萬，10年後變1980萬漲了1成3，這對夫妻又有3個小孩老公開店做生意，老婆則是擔任會計師，2人薪資加起來8萬元，買不起房子只能租屋減輕負擔。 {ad-優質推薦： 北屯工業不動產,   嘉義不動產,   雲林工業用地,   苗栗別墅買賣,   台北市買房子,   } 劉先生：「一個月存2萬元一年24萬，但是房價一年漲超過24萬。」 台中一位江小姐投訴，希望照顧到中南部的購屋族，3、4年前看到新屋開價是968萬，銀行貸款可貸8成自備款198萬，但是現在新屋變舊屋開價變為1280萬，貸款只能貸到6到7成，房價漲幅3成2房價漲了但是貸款比率卻變低，房仲說銀行會依照個人的負債和收入，調整貸款比例。 太平洋房屋經理宋瑞堂：「名下的貸款如果有第3戶有貸款的話，那貸款成數就降低到5成，那如果是說你名下都沒有房子的話，那大概貸款的話還可以持續到7成左右。」 台中市府表示，目前台中市人口270萬人，租屋需求人口數就有10萬戶，市府也正規畫8年內要興建1萬戶的社會住宅，解決台中住的問題。 {ad-優質推薦： 鹽水公寓,   平鎮辦公室出租,   桃園房屋買賣,   後龍賣屋,   台東農地,   }

房價走跌該進場？ 彭淮南：買台北市相當難

房價走跌該進場？ 彭淮南：買台北市相當難
政府打房動作不斷，房市量縮價跌，小資族該不該買房，央行總裁彭淮南今天（12）在立院開釋了，彭總裁說，想在台北市置產，難度還是高，倒是捷運沿線就不錯，如果是買自住宅，一般能貸到７成左右，至於提供給青年，只租不賣的聯開宅，彭淮南倒是暗示，第一年租金約市價85折好像有點貴。 央行總裁彭淮南：「張部長是蠻聰明的啦，弄一個很高的門檻，根本過不了門嘛，所以我蠻敬佩張部長的。」公開力挺財長，為房地合一背書，央行總裁彭淮南呼籲，企業有賺錢請加薪，央行總裁彭淮南：「賺錢應該拿一部分出來分給勞工，我對加薪四法是樂觀其成。」跟政策站同一陣線，不忘緊盯房地產，即使北市第四季平均房屋售價，是金融海嘯來首次下挫，總裁坦言，想變有殼族有難度。 央行總裁彭淮南：「如果他們在台北市買，還是相當困難，捷運能夠到的地方都不錯。」別把買房目標放蛋黃區，彭淮南提醒，只要不炒房，銀行貸款都好說話，央行總裁彭淮南：「房貸利率已經非常低了，那銀行資金也相當充裕，假如說你要先買自用住宅，而不是炒房的話，是非常容易充裕，然後借到錢的通常都能夠借到七成左右。」 {ad-優質推薦： 峨眉房屋,   永康賣屋,   西區透天店面,   新店房屋,   觀音套房出租,   } 鼓勵年輕人勇敢購屋，提起台北市府體貼青年、弱勢，推出的570戶聯開宅，只租不賣聯開宅，首年租金市價85折，彭總裁暗示價格偏高，央行總裁彭淮南：「增加供給可以有助於房價的穩定，看了很多報導，好像多數意見是覺得說，85%似乎是高了一點。」 有沒有進一步房市管控，彭淮南口風很緊，倒是說明白，美國升息可能落在6到9月，台灣看看再說，央行總裁彭淮南：「我必須要依照數據來看，我們的貨幣政策不一定跟美國走。」南韓降息，大陸可望推QE，美元指數一度衝破百點，台灣利率彭總裁守口如瓶，就等26號理監事會才給外界解答。 {ad-優質推薦： 后里廠房,   台北房屋,   台中房屋網,   芎林房仲網,   官田法拍屋代標,   }

因應稅負增加 上市櫃建商改推中小宅 總案量逾千億

因應稅負增加　上市櫃建商改推中小宅　總案量逾千億
記者曹逸雯／台北報導 因應豪宅稅以及房地合一稅可能增加的稅負，不少上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，低總價產品躍升為這波打房下的主流，根據統計，目前上市櫃建商推出小坪數為主力的建案總銷金額高達1,021億元，超過329檔全台推案量3,092億元1/3的量體。 根據《好房網》調研中心統計，目前增加推出小坪數為主力的上市櫃建商有19家，建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，包括過去以推出大坪數甚至豪宅產品為主力的大型建商遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。 {ad-優質推薦： 中正房屋網,   新豐商用不動產,   樹林不動產,   淡水農舍,   大埤廠房,   } 其中，以遠雄建設推出的6個建案最多，包括台北市內湖區的「遠雄紐約」、新北市新莊副都心「遠雄首品」，以及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改推20坪-30坪左右的產品，而新竹竹北市與台中市的新推建案，也都是以1-2房為推案主力。 位於新北市鶯歌區、由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，則是長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30-50坪，成交總價在900-1,500萬元之間。 《好房網》社長倪子仁表示，2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，但因資金無處去，以及銀行低利存款、無利可圖，放在銀行的低獲利等於被通膨吃掉，於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500-2,500萬元、新北市總價1,000-1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子,   西屯電梯華廈,   善化店面出租,   桃園廠房,   通霄建地,   }

北市去年Q4房價意外下修 金融海嘯以來首見！

北市去年Q4房價意外下修 金融海嘯以來首見！
北市低價區抗跌最強 如萬華、北投和文山區 而北市去年漲幅最大的行政區，反而由2013年漲幅較小、相對低單價的萬華、北投、文山出線，顯示北市房市呈現輪漲格局。 不過，要留意的是，去年萬華區房價漲最多，年漲幅僅剩9%，比起2013年漲最多的大同區20.4%相對遜色，預告房市「閉著眼睛隨便買都賺」的時代即將成為過去式，未來若買方持續往低價區流動的趨勢不變，低價區反而有較大補漲空間。 {ad-優質推薦： 竹崎賣房子,   新北賣房子,   竹東休閒農地,   北屯快樂屋網站,   中和快樂屋網站,   } 另外，可觀察到，房價龍頭爭霸戰愈演愈烈，向來穩坐最高房價王座的大安區，與信義區房價差距正逐年縮小；2013年度大安區還領先信義區2.6萬/坪，2014僅剩多出1.7萬/坪。 何世昌指出，未來若信義計畫區內多個超豪宅案啟動銷售，可能進一步推高全區平均房價，到底最高房價行政區會不會易手？兩強之爭又會不會催化出新一波富人居住地的遷移？都是市場關注的有趣話題。 {ad-優質推薦： 梅山租屋,   潮州電梯華廈,   林口農舍,   蘆竹快樂屋網站,   永康工業不動產,   }

美河市控北市府詐欺房價跌賠一半 網友轟自私嘴歪

美河市控北市府詐欺房價跌賠一半　網友轟自私嘴歪
據住展雜誌統計，去年北台灣3個直轄市的新成屋、預售屋市場，前3季房價走勢都維持上升形態，但到了第四季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，第4季單季意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整，若自住客想確認房市是否陷入空頭，必須把觀察時間拉長至1年，判斷才會更準確。 何世昌分析，北市房價去年第4季疲軟主因為房地合一稅不確定性不斷累積，一直到選舉變天一口氣爆發，使市場浮現前景不明的憂慮。 {ad-優質推薦： 北投房屋,   南屯工業用地,   鹿港房屋買賣,   板橋工業用地,   樹林廠房廠辦,   } 桃園同樣走軟 反見新北逆勢漲 桃園去年第4季房價同樣走跌，跌幅約1.6%，處高檔盤整狀態，房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，買家回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數、4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，再加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價出現疲態。 北台灣3都當中，只有新北市連續4季全部上漲，與多數專家預期新北跌幅恐高於北市相反，主因為建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。特別是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最為猛烈，最具代表性的是汐止區，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆20%以上。 {ad-優質推薦： 安平租屋,   崁頂山坡地,   南投辦公室出租,   平鎮電梯大樓,   楊梅商用不動產,   }

美河市控北市府詐欺房價跌賠一半 網友轟自私嘴歪

美河市控北市府詐欺房價跌賠一半　網友轟自私嘴歪
台北市長柯文哲日前宣布捷運聯開宅政策，引發部份居民反彈聲浪，一名網友今（11）日將美河市管委會的會議記錄曝光，住戶砲轟「柯P一句話，讓我們社區住戶嚇著了」，當初買美河市時，契約內容並沒有告知會規劃社會住宅，有「背信詐欺」之嫌，現在房價跌了，北市府至少要賠償房價的一半，還揚言要提告，網友痛批「只准政府幫忙炒房？不准政府照顧年輕人？」、「 自私嘴歪的人還嫌收入低的人沒水準！」 網友「ulycess」今天在PTT「爆卦」美河市管理委員會會議記錄，貼出2月24日召開的臨時會議會議記錄，出席、列席、請假委員名單全都露！主席致詞開宗明義「今天在此開會，是因為柯P一句話，讓我們社區住戶嚇著了，不知道怎麼辦」，還打電話給捷運局方先生，請了二位該案承辦人出席會議說明，另外，也打給了日勝生，「我們很清楚瞭解這件事情是政治問題，我們不能忽視它，因為柯市長行動力蠻強的」。 會議主席說，當初買美河市房屋時，買賣契約書內容並沒有告訴他們，這裡將來會規劃社會住宅，現在冒出這個問題，有「背信詐欺」之嫌，可以向消保官訴願，「難道台北市政府的政策，愛怎麼做就怎麼做嗎？」，他們當天還邀請都發局住宅計畫課李組長說明。 {ad-優質推薦： 中埔休閒農地,   中壢好房網站,   大林房屋買賣,   中壢不動產,   台中房仲網,   } 告北市府圖利青年弱勢　要市府出錢做一道圍牆隔開 住戶發言開砲，火力十足，包括：「台北市捷運局有背信詐欺之嫌，這是現成社區，當初要蓋捷運共構時，沒告知要做為社會住宅，承租給低收入者，現在房價跌了，要賠償我們房價損失，至少賠償房價的一半」；「柯P一直在汙名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該要上法院按鈴控告台北市政府」； 「若真的硬要在美河市設置社會住宅，請台北市政府出錢將D棟屬捷運局，做一到圍牆分隔開來，我們自己管理E棟以後的房屋」；「告台北市政府圖利特定人士『只租給青年或弱勢團體』，為何不是全體市民？」；「應該緊急用法律方式提告，引起媒體注意」；「要引起社會注意就是抗爭，另外就是提告」。 最後表決，現場無異議通過，由管委會委請律師向法院提出訴訟，必要時進行假處分，先行阻止台北市政府將美河市規劃設置社會住宅乙案。 貼文一出，網友幾乎一面倒批到爆，「自私的人真多」、「是隔離區還是集中營」、「快點1折賣我，你就可以去告柯P了」、「賺的自己賺，賠的政府賠，有這麼爽的事？」、「贊成隔離啊，我抽到社會宅，也不想跟這群XX當鄰居」、「一賠就要賠一半耶，這嘴臉，有夠噁心」、「那之前房價漲你們就是不當得利」、「只准政府幫忙炒房？不准政府照顧年輕人？」、「 自私嘴歪的人還嫌收入低的人沒水準！」。 {ad-優質推薦： 竹田休閒農地,   桃園透天店面,   新屋別墅買賣,   台北辦公室出租,   中壢房屋網,   }

學者：房市不會有泡沬危機

學者：房市不會有泡沬危機
（中央社記者陳政偉台北10日電）台綜院今天舉行台灣房市展望研討會，學者認為，目前台灣的房市不會有泡沬危機，卻有超額供給的風險，當前建築業應格外留意流動性的風險。 台灣綜合研究院今天主辦「台灣及亞太主義國家房市展望」財經論壇，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，，以民國91年與103年台北市房價漲幅跟平均每人國內生產毛額（GDP）比較，人均GDP增幅為56.31%，但房價漲幅卻達155.31%。 莊孟翰指出，根據Global Property Guide統計，過去5年，亞洲5大城市平均房價漲幅高達44.2%到143%；其中，上海漲幅最大高達143%，香港96.57%，新加坡與北京分別為64.04%、59.12%，台北則為5大城市中漲幅最低的，為44.2% 不過，莊孟翰強調，台灣房價與房租比為64倍，是全球國家最低，而房屋投報率也僅有1.57%，為亞洲主要國家中最低。 {ad-優質推薦： 員山土地買賣,   大園農舍,   學甲i56愛屋樂,   八德房屋,   楊梅電梯華廈,   } 中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥說，以實價登錄的數據來看，台北市與新北市單價低於20萬以下的房屋共有1萬4596間，雙北市不缺有低單價的房屋，但年輕人買不起的原因，是連自備款都沒有。 王進祥表示，現在看來房地合一所得稅管制太多、管理太少，打房打到「輕如鴻毛」，卻沒辦法打到投資客，今年很可能就出現房屋登記過戶潮。 王進祥認為，加稅不等於住房改革，也不能直接解決貧富不均，只是讓有錢人、多屋者背負原罪，但無殼蝸牛仍買不起房子。 王進祥說，稅制改革一定要多溝通，除了公民團體，也要跟地政士與房地產業者溝通，政府不能只是想打房，也要橫向跨部會協調，做全盤的討論與考量。1040310 {ad-優質推薦： 永康農地,   平鎮土地買賣,   太平房仲網,   鹽埔法拍屋代標,   三義休閒農地,   }

財長：房地合一共識高 長期持有優惠將微調

財長：房地合一共識高 長期持有優惠將微調
財長張盛和表示「房地合一」實價課稅座談會中，與會者百分百贊成「房地合一實價課稅」、並支持財政部趕緊提出版本送到行政院；對於分離課稅和「日出條款」也獲得絕大多數支持，只有在「自住門檻」和「長期持有優惠」方面意見比較分歧。　　（黃悅嬌報導） 財政部長張盛和在房地合一座談會後指出，與會的學者專家雖然不認為財政部的方案令人滿意、是上策，但可接受、是中策。在分離課稅也就是比例稅率，以及訂定「日出條款」都獲得絕大多數與會者支持；自住、長期優惠方面，意見較多，質疑者認為，長期持有優惠是為避免累進稅率稅制躍升至更高稅率而有的產物， {ad-優質推薦： 桃園山坡地,   頭份公寓,   太平透天店面,   台北農舍,   鳳山房屋,   } 財政部目前版本採比例稅制，為何還給予長期優惠，即使要長期優惠，也不必兩年以上、第三年起即給予每年減徵4%優惠；這些意見財政部聽進去了，將再做檢討。『這些道理我們有聽進去，因為採取逐年降低的，我們參考法國與韓國，都是累進稅率，像這些有道理的我們就來.....但我們不是優惠，長期仍要鼓勵，長期持有優惠是對的，只是優惠方式，內部再來檢討。』 另外，在自住免稅4000萬門檻方面則各有意見，與會者認為，不論是以金額或坪數都很難訂。張盛和說，德國只要自住3年全免，法國、美國分別為22年及10年都可免稅，與各國相較，我們對自用住宅的優惠不算輕。 {ad-優質推薦： 平鎮買房子,   信義電梯華廈,   士林辦公室出租,   蘆竹房屋買賣,   松山商用不動產,   }

張盛和：房地合一稅可微調 有信心本會期通過

張盛和：房地合一稅可微調 有信心本會期通過
財政部長張盛和今(9)日對於房地合一稅指出，明白在房地分開課稅多年後要推動此項改革的困難，但是，讓草案通過是最重要的，這樣才能讓國家的稅制才能往前邁進，在今日的公聽會結束後，將向行政院長毛治國報告，看有沒有需要微調，他強調，對房地合一課徵所得稅制度草案在立法院本會期通過充滿信心。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   高雄不動產,   新屋房屋,   安南買屋,   平鎮房屋買賣,   } 張盛和再度指出，房地合一稅制不是要用來打房，而是要建立一個新制度。 他舉例，韓國的房地合一稅制光是改革就花了33年，因此，目前應該以通過法案為優先，但只贊成微調。 張盛和說，只要大家有共識房屋土地分開課稅是落伍不進步的稅制，這樣就能很快通過，國家稅制就能向前邁進。 {ad-優質推薦： 汐止廠房,   豐原廠房廠辦,   屏東工業不動產,   潭子房屋買賣,   新店電梯華廈,   }

公宅壓房價？ 柯：沒有原住戶想的影響大

公宅壓房價？ 柯：沒有原住戶想的影響大
混居公共住宅政策引起民眾抨擊會壓低房價，台北市長柯文哲8日下午對此回應，沒有原住戶想像的影響那麼大，未來戶數足了，將放寬40%以下收入才能申請的門檻限制。 台北市長柯文哲6日推出社會住宅的聯開計劃後，部分住戶對混居表達不滿，認為會壓低房價。前台北市副市長張金鶚也接著跳出來表示，有錢人認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣的，涉歧視。 {ad-優質推薦： 高雄工業不動產,   桃園透天店面,   桃園好房網站,   信義農舍,   中山工業不動產,   } 柯文哲8日下午對引發的爭議表示，設定570戶社會住宅申請人的所得標準時，是用總收入的40%以下計，現在是因為戶數不夠才設這個數字，若以後市府推出的戶數夠了，收入線應該要放寬，希望住進來的並非收入比較低的，只是現在政策沒有辦法一下子到位，但方向確定了，就要逐步去改正。 柯市府設定的社會住宅第1年租金採市價的85折計算，他今天對此表示，對絕大多數年輕人來說還是太高、還是租不起，所以壓低房價的情況沒有原住戶想像的影響那麼大，亦即對房價不會有太大的影響。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   中西工業不動產,   桃園建地,   大溪賣房子,   中壢買屋,   }

社會住宅遇反彈 林洲民：台北人瘋了嗎？

社會住宅遇反彈 林洲民：台北人瘋了嗎？
新頭殼newtalk2015.03.07 劉奕霆/台北報導 台北市長柯文哲昨日和北市副市長林欽榮、都發局長林洲民前往龍山寺旁聯開宅參觀，但隨後有數位新北市三重區聯開宅的住戶到場抗議。林洲民今日透過臉書發文表示，「台北人瘋了嗎？！怎麼會有可以負擔全額支付房價的人(他們應該自我欣慰)抗議暫時支付折扣房價的人(他們不應該自覺渺小)成為他們的鄰居！」 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   台中買房子,   桃園電梯大樓,   桃園i56愛屋樂,   新竹買房子,   } 林洲民表示，2015年3月6日凌晨，他心中演練早上晨會的2個議題，其一，中央及地方的文化及預算抗爭；其二，私辦都更的個人私利對抗。果然，早上7點半的晨會20個人，智慧性討論品質偏低，大家面對的是：「概括承受台灣人半世紀以來的共業」。 接著，林洲民說下午1點在萬華的捷運共構宅記者會，「台北人瘋了嗎？！」他說，「怎麼會有可以負擔全額支付房價的人(他們應該自我欣慰)抗議暫時支付折扣房價的人(他們不應該自覺渺小)成為他們的鄰居！」。 最後，林洲民說他愛台灣人；但是，他不了解自私的台北人。天佑台灣！ {ad-優質推薦： 水上房屋網,   長治買房子,   台中建地,   三灣賣房子,   蘋果林先生,   }

看報才知成社會住宅！ 住戶：柯犧牲我們

看報才知成社會住宅！　住戶：柯犧牲我們
台北市長柯文哲宣布聯開宅規劃成社會住宅引發三重區住戶強烈反彈，就怕被貼上"社會住宅"標籤會招來壞鄰居影響居家安寧，間接造成房價下跌，這樣的擔憂卻遭撻伐是自私天龍人，還說「難道沒有錢買房的人有罪嗎」，住戶不退讓隔空互槓。 聯開宅住戶陳小姐：「你也沒有事先來跟我們溝通，我們完全是從報紙上看到的，我們不能表達憤怒嗎，那你今天說我們是自私台北人，林洲民請你告訴我，我們哪裡自私了。」 隔空對都發局長林洲民嗆聲，6日柯市長宣布自家住宅被規劃為社會住宅這天，住戶們上街舉牌抗議，事隔一天，心裡依舊氣憤，滿腹委屈。 聯開宅住戶陳小姐：「那我說年輕人我不用努力了，我買房子我還要付貸款，貸款還比跟市政府租房子還貴、還多，還要背一個罵名，我想柯市長他主要也是，5萬戶社會住宅政策，不知房子要蓋哪，聯開宅是既有的、現有的，他可以給選民交代的一個事情，但你不能因為這樣 犧牲我們。」 {ad-優質推薦： 新豐快樂屋網站,   苑裡房屋買賣,   桃園別墅買賣,   羅東套房出租,   中壢商用不動產,   } 無奈年輕人不勞而獲，更自稱是柯市長政策下「犧牲品」，住戶就怕當初自己一坪50萬買的聯開宅，就看中清幽環境，還有門禁森嚴，一旦被貼上「社會住宅」標籤，房租往下砍就算了，更怕引來 壞鄰居。 聯開宅住戶：「我們是(買來)住，我們住當然要慎選我們的鄰居，這樣子(當社會住宅) 品質無法控管。」 連帶降低房價，但這念頭被網友一面倒撻伐，批評住戶根本是自私天龍人，難道沒錢買房的就有罪嗎？房仲幫緩頰，要雙方都拿出同理心。 北市不動產同業公會榮譽理事長李同榮：「當你說社會住宅蓋你家旁邊，大部分人都會反對，跟一殯一樣嘛，一殯遷走好不好，大家都說很好，遷到你家附近好不好，大家都不好。」 聯開宅住戶陳小姐：「我們住戶希望控制居住品質，跟鄰居的質…，我覺得這是人之常情吧，你不能怪我吧，不然柯市長，請你把你家信義區，信義路豪宅當社會住宅如何？」 不滿柯市長鐵令如山，政策他們還是最後才知道，現在希望能把社會住宅比例降低，但行不行得通，得和市府再溝通。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   楊梅店面出租,   新竹快樂屋網站,   台南土地買賣,   楊梅工業用地,   }

兩個聯開案房價照漲 混居沒問題

兩個聯開案房價照漲 混居沒問題
北市府釋出聯開宅出租已有先例，捷運行天宮站、萬隆站各有卅戶及四十一戶出租。房仲業者和部分住戶表示，因管理完善，住戶與承租戶混居沒有任何影響，且聯開宅房價都高於周邊，也沒聽過承租戶拖累房價的抱怨。 張小姐一年多前才買下萬隆站共構宅套房，她表示，看屋時只重視屋況和交通便利，進住才知有出租戶。由於住戶進出、搭電梯都要磁扣管制，只能到達自己的樓層，所以她不清楚哪幾戶是公有出租戶，也沒有受到任何影響。 永慶房屋潘姓房仲表示，兩處捷運共構宅都很新穎，管委會運作積極，調查出售物件環境時，沒聽過有鄰居抱怨公有承租戶影響住宅品質。帶客人看屋時，也都會說明有公有承租戶，並無客戶因此抗拒。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   永康電梯大樓,   新竹工業不動產,   東區買屋,   竹東房屋,   } 住在行天宮站共構宅的李太太說，剛開始的確擔心政府管理效率不好，但後來發現市府委託物業管理公司管理，承租戶並沒有脫序問題，且社區也有屋主把房子租出去，只要遵守管委會規定，都是受歡迎的鄰居。 都發局住宅管理科長簡瑟芳表示，這兩個物件委託物業管理公司代管，包括房客修繕等需求及生活規約處理等，至今沒有承租戶因為亂丟垃圾、妨礙安寧等違反公約行為被扣點，也無欠繳管理費現象。 行天宮站聯開宅出租前每坪七十八萬元，去年六月實價登錄為九十五萬元，高於周邊行情。萬隆站住宅出租前每坪六十五萬元，現在實價登錄價七十四萬元，也高於周邊六十七萬元的行情，證明公有住宅並不會拖累房價。 {ad-優質推薦： 八德房仲網,   桃園電梯大樓,   新屋公寓,   新埔房屋,   雲林房屋網,   }

打房有效? 329房市看好買氣

打房有效? 329房市看好買氣
2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。 {ad-優質推薦： 大園房屋,   宜蘭賣屋,   仁德快樂屋網站,   龍潭房仲網,   新北農舍,   } 但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 台中房屋,   斗南工業不動產,   八德建地,   大雅房屋,   八德公寓,   }

房價大腫瘤 柯：需時間解決

房價大腫瘤 柯：需時間解決
中國時報【張潼╱台北報導】 台北市政府釋出捷運聯開宅作為「只租不賣」的公共住宅，引來部分原住戶反彈，憂心影響房價與生活品質。台北市長柯文哲昨以「很大的腫瘤」比喻北市房價問題，指一名醫師即使知道腫瘤很大，仍不能貿然動刀切除，否則病患流太多血就死掉了，住的問題也需要一段時間解決。 柯文哲強調，這次將聯開宅租金訂在市價85折，是在原住戶與租屋者間的選擇、妥協，未來再視情況調降。 針對部分聯開案住戶有所反彈，柯文哲表示，每個人都有每個人的講法，也會追求自己的利益，任何一個政策推出，不可能讓所有人都滿意，要在大家可忍受範圍內，往對的方向前進。 柯文哲7日出席前監委黃煌雄新書發表會，會後安排QA時間。有位市民提到北市居住問題，希望柯目前推行政策雖遇到雜音，仍能堅持下去，讓在北市生活的人安居樂業、勇敢結婚成家。 {ad-優質推薦： 宜蘭買屋,   太平電梯大樓,   太保土地買賣,   雲林別墅買賣,   新北建地,   } 柯文哲回應指出，每個人都追求自己利益，但「政治就是不滿意但可忍受」，像這次釋出聯開宅作為公共宅，租金採浮動計收，首年為市價85折，第二年再視住戶情況，如無違規則降為市價7折，就是在原住戶與租屋者之間的選擇與妥協。 他以「腫瘤」做比喻，即使醫師知道病患長了顆很大的腫瘤，但也不可就這樣拿刀弄下去，否則流血太多會死掉；住房問題也一樣，需要時間解決。 柯文哲說，目前北市府手上現有空屋近1000戶，應成立「台北租屋公司」，還要擬定相關條例，讓這些屋子能租出去。 照柯市府規畫，4年內興建2萬5000戶公共住宅，8年內完成5萬戶目標。 柯文哲日前曾說，這是政策目標，公宅至少要達5％，才能讓房價不再快速飆漲，得以保障居住基本人權。 {ad-優質推薦： 西區休閒農地,   蘇澳廠房,   屏東i56愛屋樂,   二水店面出租,   龍潭賣房子,   }

英國也打房 急救住宅危機

英國也打房 急救住宅危機
中國時報【江靜玲╱倫敦7日電】 在台北祭出公共住宅之際，住宅危機也成英國最嚴峻挑戰。高房價迫使超過400萬英國成年人，放棄購屋夢想；英國政府在5月大選前，祭出包括增稅、建屋，及協助首次購屋族買房折扣等連串打房計畫。 2008年金融危機後，英國哀鴻遍野，但房市一枝獨秀。2014年，英國房價平均漲8％，倫敦從2009年到2013年平均漲56.3％。 為打房，4月起外國人在英置產須與英國人相同，繳納18到28％資本利得稅（CGT）。過去，為吸引外國投資客，外國人在英國可免繳CGT，使英國成置產天堂，新建房舍70％為外國買家，成為房市最大炒手。 {ad-優質推薦： 大埤工業用地,   竹北快樂屋網站,   龍潭賣房子,   桃園山坡地,   歸仁房屋,   } 從去年12月開始，英國房產交易印花稅全面更新，由原先按房產成交總價計算，改按不同稅率成交價格區計算。房子成交價在12萬5千英鎊（約台幣600萬）以下，免繳印花稅；92萬5千英鎊（約台幣4600萬）以下5％。逾92萬5千英鎊者翻倍至10％。 英國政府的連串房地產新政是否有效？倫敦房產「精誠國際」董事長高翔認為，英國投資環境比其他國安全，教育和工作需求，吸引來自全球新移民，這點是很難打壓的。以其經驗，英國政府過去推的協助首購族計畫，最後都助長房價上揚。 興建新住宅，則是英國政府房屋新策另一重點。 {ad-優質推薦： 潮州不動產,   桃園土地買賣,   豐原i56愛屋樂,   獅潭透天店面,   大園土地買賣,   }

英國也打房 急救住宅危機

英國也打房 急救住宅危機
中國時報【江靜玲╱倫敦7日電】 在台北祭出公共住宅之際，住宅危機也成英國最嚴峻挑戰。高房價迫使超過400萬英國成年人，放棄購屋夢想；英國政府在5月大選前，祭出包括增稅、建屋，及協助首次購屋族買房折扣等連串打房計畫。 2008年金融危機後，英國哀鴻遍野，但房市一枝獨秀。2014年，英國房價平均漲8％，倫敦從2009年到2013年平均漲56.3％。 為打房，4月起外國人在英置產須與英國人相同，繳納18到28％資本利得稅（CGT）。過去，為吸引外國投資客，外國人在英國可免繳CGT，使英國成置產天堂，新建房舍70％為外國買家，成為房市最大炒手。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   西屯房屋網,   桃園不動產,   永康賣房子,   大同房屋,   } 從去年12月開始，英國房產交易印花稅全面更新，由原先按房產成交總價計算，改按不同稅率成交價格區計算。房子成交價在12萬5千英鎊（約台幣600萬）以下，免繳印花稅；92萬5千英鎊（約台幣4600萬）以下5％。逾92萬5千英鎊者翻倍至10％。 英國政府的連串房地產新政是否有效？倫敦房產「精誠國際」董事長高翔認為，英國投資環境比其他國安全，教育和工作需求，吸引來自全球新移民，這點是很難打壓的。以其經驗，英國政府過去推的協助首購族計畫，最後都助長房價上揚。 興建新住宅，則是英國政府房屋新策另一重點。 {ad-優質推薦： 竹東辦公室出租,   平鎮辦公室出租,   桃園廠房廠辦,   楊梅房屋,   莿桐建地,   }

良好承租管理 張金鶚：房價不跌反漲

良好承租管理 張金鶚：房價不跌反漲
中國時報【張立勳、翁毓嵐╱台北報導】 北捷聯開宅當公共住宅，讓部分原住戶不滿。前台北市副市長張金鶚昨表示，認為較弱勢的公共住宅承租人會使生活品質低落，這想法是惡劣、歧視，「開賓士隨地吐檳榔汁的人也很多」，且房價不會因此崩盤。 早期國宅品質差，政府未好好管理，長久下來讓民眾有刻板印象，張金鶚說，捷運聯開宅不僅蓋得棒，政府制定良好的承租與管理辦法，房價不但沒跌反而漲，他舉過去萬隆與行天宮捷運站公營住宅招租後，從實價登錄看，周邊房價沒影響。 張金鶚說，造成房價下跌說法很惡劣，這些是政府財產，怎運用也是政府權力，不應又受有錢人箝制，該重視居住人權。「這是有錢人歧視弱勢族群的居住人權！」 {ad-優質推薦： 桃園山坡地,   蘋果林先生,   雲林別墅買賣,   桃園賣房子,   台中法拍屋代標,   } 張金鶚直言，房價和房租從來是不相干的兩回事。市場面看，房租漲時、房價也在漲，但房租跌價時，房價還是往上漲。他說，公營住宅的量有限，市場上也相對量少，要影響周邊整體房價不太可能，何況目前也沒任何理論或數據支持此說。 永慶房產集團研究中心經理黃舒衛說，市府經營公共宅成立出租管理公司，可克服不愛惜公物或欠繳租金情況，有資格的民眾不像學生短租，大多承租3、5年，長時間租屋多少會管理自己居住環境。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，混居比群居好，她舉西寧國宅多數是公共宅，「群居」房價就有較大想像空間，市府推出聯開公共宅算「混居」，租金不低，相信亂七八糟的人不會進住。 社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡認為，專業住宅管理及嚴格執行「扣點積分」制度，才是影響房價關鍵；再者，公營住宅雖是出租給相對經濟弱勢的年輕人或家庭，但不代表他們在生活管理上比住高級住宅區的人差。 {ad-優質推薦： 新屋套房出租,   台中i56愛屋樂,   桃園房屋,   平鎮快樂屋網站,   新店建地,   }

房市亮點－台中房市 重大建設加持 舊市區翻身

房市亮點－台中房市 重大建設加持 舊市區翻身
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。 台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。 林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。 事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   蘇澳農舍,   二林店面出租,   竹東房屋買賣,   苗栗租屋,   } 台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。 目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。 即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。 聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。 其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   后里房屋,   苓雅土地買賣,   大雅i56愛屋樂,   大安買屋,   }

柯P推社會住宅遇居民反彈 民團反批歧視

柯P推社會住宅遇居民反彈 民團反批歧視
新頭殼newtalk2015.03.06 邱珮文/台北報導 針對台北市政府推動捷運聯開宅做為公共住宅，遭居民反彈會拉低周邊生活品質與房價，社會住宅推動聯盟今(6)天發表聲明，呼籲市長柯文哲「對的事、就要堅持」，反過來譴責批評者的想法純粹自利，而且歧視尚無力購屋者的人格。 社會住宅推動聯盟表示，社會住宅的核心目標是要保障所有市民，不論收入及身分，都享有安穩居住的權利。包括日、韓、香港乃至歐美都有類似作法案例。 有關有部分聯開宅所有權人強烈反對，宣稱把公共住宅放在聯開宅裡，會讓生活品質變差，讓房價下跌。住盟表示，這種排斥與抗爭根本是「居住歧視」，既違反聯合國的「經濟社會文化權利國際公約」精神，更是侵害其他人憲法保障的居住權。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面出租,   大溪商用不動產,   中壢買屋,   中正i56愛屋樂,   西區建地,   } 住盟反批，政府用全民稅收興建捷運，是基於城市公共運輸需求、地區居住條件提升。不能基於個人對房產增值獲利的慾望，或依據個人對影響房價之偏見揣測來反對、剝奪其他市民居住的權利。 此外，住盟也指出，住宅社區的品質良莠，關鍵在於管理與住戶公德。管理的好壞從來不是以居住者是有資產、無資產來區別；住戶之公德，更不是以有錢買捷運宅跟沒錢租公共宅來劃分高低。宣稱公共住宅住戶進來便會品質下降，等於對尚無力購屋者在人格、道德的歧視，根本要予以譴責。 住盟呼籲市府堅定立場，持續推動捷運聯開宅做為公共住宅的政策。對於部分住戶的反對、疑慮，則應延續2處已入住的行天宮及萬隆站聯開宅機制，藉由專業管理，落實扣點制租戶公約，以實績化解外界不必要之疑慮。 {ad-優質推薦： 新北快樂屋網站,   草屯房仲網,   嘉義透天店面,   彰化別墅買賣,   龍潭電梯華廈,   }

廉租屋拖垮房價 美河市住戶怨

廉租屋拖垮房價 美河市住戶怨
台北市長柯文哲，要釋出包含美河市在內的4個捷運聯開案空屋，當成社會住宅，只租不賣，而且租金只要市價的7-8折。消息一出，讓美河市的居民很無奈，忍不住抱怨，當初花大錢買的房子，現在不只出租價格要下跌，連房價都可能因此被拖垮。 美河市住戶：「當初所買的房子，你期待就是它增值，(會不會覺得損失)一定會的。」 美河市的住戶，聽到台北市長柯文哲要釋出捷運聯開案的空屋，當社會住宅，光是在這裡，新店小碧潭站的美河市，就有218戶，要打折出租，讓房東很不開心。 美河市住戶：「擔心房價如果下來的話，影響附近，我想尤其是這棟大樓的人，一定會(覺得不開心)會一定會，我的女兒就住在樓上。」 擔心女兒花大錢買的房子，房價可能因此被拖垮，因為當初這裡的住戶，有人花了每坪60-70萬元價格買入，但最近因為建商和市府爭議，房價已經跌到55萬元，跌幅近20%。現在又要變成社會住宅，出租行情再受到衝擊，以10坪套房為例，原本可以租到1萬元，現在只剩下6800元。 {ad-優質推薦： 新屋辦公室出租,   北屯電梯華廈,   蘆竹賣房子,   豐原辦公室出租,   新北市法拍屋代標,   } 民眾：「把價位往下降的話，那當然人家花那個錢是不值得的。」 民眾：「覺得多少會有個衝擊。」 社區管委會已經決定聯合向市府陳情，因為柯p上任後打弊案，美河市首當其衝，現在就連當個包租公，出租行情也被破壞，房價恐怕還要再下滑。 房仲業者陳泰源：「租金行情是有最明顯的影響，可能會有大概5-10%的修正空間，再來就是脫手的難度會增高，可能會下跌3-5%的修正空間在。」 好不容易才有自己的窩，現在卻碰到政策風暴，房價下跌，房租也沒賺頭，原本寄望捷運開通帶來的房價效應，現在全沒了，恐怕還要倒賠租金收益，讓住戶怎麼受得了？（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 八德土地買賣,   中西套房出租,   善化工業用地,   中壢透天店面,   平鎮工業不動產,   }

房價將走跌？張盛和：房市走十多年大多頭 房價追漲乏力

房價將走跌？張盛和：房市走十多年大多頭 房價追漲乏力
鉅亨網記者陳慧菱 台北 台經院指房價將走跌，是否為財政部打房政策見效？財政部長張盛和表示，財政部措施是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力的主因。 為平息高房價民怨，財政部推動房地合一實價課稅，但方案卻朝「輕稅」規劃，引發部分立委以及稅改、房改團體質疑。張盛和今天表示，房地合一稅改方案目前仍未送行政院審議，下週一(9日)將召開公聽會聽取外界意見。 針對外界質疑房地合一稅制過輕，無法抑制炒房，也沒有辦法達到賦稅公平目的，張盛和表示，房地合一稅制是稅改，無關打房，房地合一稅制只是要將原本房地分離課稅的爭議及缺點改正，使稅制更加透明並與國際接軌。 {ad-優質推薦： 民雄廠房,   溪湖賣屋,   台中工業不動產,   蘆竹i56愛屋樂,   高雄房仲網,   } 不過，張盛和強調，房地合一稅雖然無關打房，但預料可抑制短期投機、非自住與豪宅房價。 財政部表示，外界希望透過「打房」讓房價下跌，但房價若跌太多，不僅之前買房的民眾損失太大，金融業也將承受不動產壞帳風險；此外，若因為「打房」，讓民眾看壞房市，覺得未來房價可能還有下修空間，就不進場買房，房市將面臨流動性危機，反而無助房市健全，這不是財政部所樂見的情況。 至於台經院指房價將走跌，張盛和表示，從台經院統計可以看得出房貸的件數、買賣屋成交金額等各方面，都有下滑趨勢。財政部措施的確是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力主因。 {ad-優質推薦： 民雄賣房子,   桃園廠房廠辦,   中壢工業不動產,   大湖土地買賣,   深坑好房網站,   }

房市／2014年北市林森北路購屋最熱 平均房價千萬

房市／2014年北市林森北路購屋最熱　平均房價千萬
記者曹逸雯／台北報導 房仲業者統計2014年台北市實價熱門購屋路段發現，以中山區的林森北路成交件數最多，光是2014年就成交221件，平均成交總價不到千萬元，至於內湖區的民權東路六段、內湖路一段等，則是北市熱門購屋路段的第2、3名。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林森北路雖然讓人覺得生活環境可能較為複雜，但林森北路位處台北市市中心，加上區域內近年有不少新套房產品推出，從2014年住宅平均成交997萬元來看，等於自備200-250萬元就有機會入住台北市中心，「地段佳、價格親民」是林森北路能夠成為去年購屋最熱門路段的主因之一。 根據統計，截至3月1日的最新公布資訊，2014年林森北路共成交221件，其中有近4成是小套房產品，而套房產品平均成交總價約700萬元， {ad-優質推薦： 豐原i56愛屋樂,   中壢買房子,   南投別墅買賣,   桃園房屋網,   八德好房網站,   } 等於自備約200萬元就可以擁有自己的一間市中心小宅。 至於第2、3名則是位於傳統熱門購屋區域的內湖區，第2名的民權東路六段，去年共成交153件，平均成交總價為2051萬元；第3名則是內湖路一段，內湖路沿線因商業機能成熟，加上具有捷運通勤的優勢，因而成為北市熱門的購屋路段，去年成交約118件，平均成交總價為2450萬元。 曾敬德表示，從北市熱門路段來看，平價區仍是民眾購屋的熱門區段，另外，從統計中也可發現，前10名的熱門路段，近年的重覆度很高，即使房市景氣有所波動，但變化並不大。 北市熱門路段的第4到第10名分別為新生北路二段、南京東路五段、中山北路七段、吳興街、忠孝東路五段、康寧路三段，以及溫泉路。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   羅東i56愛屋樂,   斗六房屋,   礁溪別墅買賣,   桃園電梯大樓,   }

大鵬九村變更住商 高市社會住宅有望

大鵬九村變更住商 高市社會住宅有望
（中央社記者王淑芬高雄4日電）高雄捷運南岡山站旁27公頃的大鵬九村，閒置10餘年，高雄市都會委調整變更，高市府可取得1.3公頃土地，有助於興建社會住宅。 大鵬九村位在捷運南岡山站以北，過去是大片的軍眷戶，經遷建原址騰空，高市府與國防部協調辦理重劃，保留住宅區約18.89公頃，其餘做為公園、園道和市場、道路使用，高市府取得約1.3公頃的住宅發展用地。 都發局說，為了健全新開發區的發展，配置了25公尺寬的中央園林大道，藉以提升環境品質；另為加速土地開發，兼顧原有欣欣市場的設攤需求與保存醒村的歷史建築，規劃劃設市場與公園用地。 {ad-優質推薦： 龜山辦公室出租,   中壢工業不動產,   八德房屋,   新竹租屋,   北投商用不動產,   } 都發局指出，過去大鵬九村地勢低窪，經水利局推動典寶溪滯洪池有占地百公頃的滯洪量，有防洪和滯洪還兼具休憩功能。 高雄市區發展飽和，沿捷運要取得大片興建社會住宅的土地不易，都發局都市發展局綜合企劃科長郭進宗今天指出，市府有在研擬利用市府取得的住宅發展用地興建社會住宅的可行性；主要是取當地交通便利，鄰台1線公路、有台鐵和捷運的加持優勢，確實是發展興建合宜住宅的基地。1040304 {ad-優質推薦： 觀音工業用地,   新店房屋,   霧峰商用不動產,   桃園房屋,   楊梅房屋買賣,   }

房市／高雄2月建物買賣移轉量4年新低 台中也掉4成4

房市／高雄2月建物買賣移轉量4年新低　台中也掉4成4
記者曹逸雯／台北報導 房市／高雄2月建物買賣移轉量4年新低　台中也掉4成4z高雄市地政局3日公布2月建物買賣移轉棟數為1,974棟，較上月衰退33.7%，創近4年以來新低量；台中市也公布2月買賣移轉棟數為2,356棟，更較上月大幅衰退44.6%，是6都中移轉量跌幅最大的直轄市。 全國不動產總經理石吉平表示，2月買賣移轉量受到房地合一稅改方案搖擺不定影響，加上今年春節假期和228假期落在同一月份，使得買賣議價時間減少，買方大多選擇於春節過後再進場，讓交易量冰凍。 高雄市2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟，以及楠梓區256棟，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍，區內鄰近九如交流道，交通便利且具備明星學區，對購屋族極具吸引力，至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃，價格親民，成為首購族熱門購屋區域。 {ad-優質推薦： 新竹廠房廠辦,   桃園工業用地,   南投電梯大樓,   崁頂不動產,   花蓮房屋,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2月台中市交易量雖然月減4成之多，但主要是因為1月西屯與北屯仍有部分交屋潮的因素影響，墊高比較基期，若與去年同期比較是量縮15%，與其他交易量大的都會區相比，房市反而相對穩健，尤其在捷運綠線工程持續推動之下，不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易，向北延伸的北屯區與潭子區，也有不少新屋市場的挹注，維持區域房市的交易熱度。 黃舒衛表示，2月交易統計雖然量縮明顯，例如雙北市都創史上新低量，但連續假期也吸引不少看屋的客群，過年期間網路看屋人數成長近2成，出脫手中閒置房產的機會大增，在自住市場當道的態勢中，「向下比價」已成趨勢，中長期價格修正趨勢不變，未來售屋時，價格要愈越貼近實價揭露行情或更實惠，才能受買方市場青睞。 {ad-優質推薦： 桃園好房網站,   柳營廠房廠辦,   卑南房屋,   八德透天店面,   桃園農舍,   }