宅指數景氣好感提升 上半年房市3大趨勢 自住比重創調查新高

宅指數景氣好感提升 上半年房市3大趨勢 自住比重創調查新高
中信房屋今(19)日公布2015年第1季宅指數調查，「景氣好感度指數」的提升最明顯上升5.23至39.74，「房價好感度指數」雖上揚幅度不大，也連5季緩步上升。中信房屋認為今年上半年房市有3大走向，包括(1)不動產仍為抗跌保值主要選項之一，惟民眾對房價抱著持平偏悲觀的態度、(2)觀望成賣家最大的敵人，以及(3)首購自用當道，房市漸趨健康。 中信房屋副總經理劉天仁表示，在房市逐漸修正之際，現在正是看屋的好時機，但建議民眾要掌握3大原則，分別為選擇有基本面的潛力地段和商品、了解該區域過去幾年的成交行情，以及購買符合自身生活型態的房子。 同時，民眾也要留意「3不」，不要過度膨脹自己的能力，以免繳不出自備款或房貸、不要衝動被感覺牽著走而忽略實用的理性考量、且不要追逐名牌地段。 中信房屋強調，這次調查中，自用和首購創25季調查以來新高和次高紀錄，其中，首購族占57.3%，較上季增加0.9%，創宅指數2009年第1季調查以來次高，而購屋目的以自用為主者(不包括買給父母、子母用)比例有62.2%，創調查新高。 {ad-優質推薦： 觀音賣房子,   中山房屋,   土城租屋,   銅鑼工業用地,   中和房屋,   } 另外，就政策面來看，對於17%的房地合一稅率，有高達73.8%的受訪者認為過高，與外界批評稅率過低的狀況剛好相反，甚至有3分之1的比例認為「稅金5%以下」較合理，且有53%民眾認為房地合一稅需有排除條款來排除特殊狀況，以符合公平性。 劉天仁進一步指出，今年房市面臨1991年以來的M頭防守點，觀察1991年至今，全國買賣移轉棟數大略呈M字線型，去年總移轉件數320598件，與1992年的312796件相近，若以12個月平均來看，單月須達2.6萬件，也就是說，這是房市發展的支撐壓力線。 不過，中信房屋也坦言，新崛起的抗跌保值選項還有「投資外幣」，是連續25季調查以來占比率首度達雙位數至10.4%，又以美元為大宗，占外幣投資種類的65%，顯示民眾對理財商品選擇相當敏感。 {ad-優質推薦： 南崁廠房,   西屯套房出租,   東港商用不動產,   新北土地買賣,   平鎮廠房廠辦,   }