房地合一盼明朗 房仲求春燕

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房地合一專題(房仲篇)（中央社記者韋樞台北22日電）財政部端出房地合一稅制，房仲業者認為，此舉有效打擊短期炒作投機，也保障中產階級的資產，但這項稅制還須拚立法院審議，盼儘快有結果，市場恢復生機，業者才能求得春燕。 按照財政部的規劃，房地合一稅制將於2016年元旦上路，2年內出售不動產按差別稅率30%課稅，持有2年以上稅率為17%，懲罰性的奢侈稅同步退場，讓國內房市與國際接軌。 全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客，並保障自住族群，鼓勵民眾長期置產，捉大放小，讓房市走向基本需求面，房價走勢也將更理性健康。 石吉平指出，自用住宅免稅價格訂為4000萬元以下，對台北市衝擊降低，不僅不增加中產階級負擔，又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改上路後，首都房市有望恢復正常交易，預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。 {ad-優質推薦： 士林房屋,   南科賣屋,   國姓房屋網,   桃園賣屋,   竹北房仲網,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地合一稅改雖然距離立院過關還有一段時間，但政策大致底定，全年買賣移轉將回到34萬到36萬棟水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。不過，業者普遍希望盡快塵埃落定，畢竟觀望潮凍結買氣，業者實難以維生。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新版本對房產交易獲利確定採單一稅率17%，更鼓勵長期持有稅率優惠，此舉明確簡化房產課稅計算方式。 黃舒衛指出，出售持有不滿兩年的房屋採30%的稅率，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，值得肯定。此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌，高總價豪宅級房屋產品，受到影響較大。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，房地合一稅涉及到4000萬元以上房地買賣，一般民眾99.94%的房屋仍沿用舊制的房地分離課稅。換言之，估算新制實施後第1年全台每1萬棟房屋，只有6棟需要按實價課稅，第2年只有1500戶要按實價課稅，影響相當輕徵。 永慶房產事業群總經理葉凌棋說，這4年來政府打房的金融手段和財稅手段沒停過，只是財稅手段再增「房地合一稅」而已；在大幅調升房產持有、交易稅基與稅率下，房產持有稅愈重，投資客愈撐不下去，自然從市場上消聲匿跡，將來房地合一稅上路後，預估房地產炒作幅度更是大幅衰退，畢竟以利得的30%稅率計算更不得了。 不過，葉凌棋認為，財政部若要拚4月初送行政院會審議，4月中送立法院，兩黨在立院少不了攻防，民進黨也會提出黨團版來因應；但房地合一稅卻非優先審議法案，下個立院會期又以預算及總統大選為主，房地合一稅能否準時上路，可能有得拚。1040322 {ad-優質推薦： 台中房仲網,   中壢辦公室出租,   泰山房仲網,   楊梅店面出租,   蘆竹建地,   }