北桃去年Q4房價略跌 新北多續漲

北桃去年Q4房價略跌 新北多續漲
（中央社記者韋樞台北15日電）房市調研機構住展雜誌統計，去年北台灣的台北市和桃園市第4季房價略跌，主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關；惟新北市房價漲與建設多有關，近北市的汐止區房價漲約2成。 住展雜誌表示，北台灣三個直轄市的新成屋、預售屋市場，去年前3季房價走勢維持上升形態，但到了第4季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，Q4單季竟意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市房價第4季疲軟的主因，為房地合一稅壓力不斷累積，一直到選舉變天終於爆發，市場浮現前景不明的憂慮。但房價下修與房屋稅率調高關係較小，因為2014年2月房屋標準單價調高已公告，在去年第4季無顯著影響。 何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整；若想確認房市是否陷入空頭，必須觀察長達1年再判斷才準確。 {ad-優質推薦： 新北賣房子,   桃園店面出租,   豐原農地,   萬巒別墅買賣,   水上賣屋,   } 桃園去年第4季房價同樣走跌約1.6%，屬高檔盤整狀態；房價走軟的潛在因素是桃園房價漲速過快，北客回流至新北市，又逢公股行庫主動調降房貸成數與4行政區被列入選擇性信用管制等打擊，加上市場擔憂市政團隊更替將為航空城帶來變數，房價始出現疲態。 北台灣三都去年只有新北市連續4季房價全部上漲，與多數專家預期新北跌幅更甚於北市相反，主因建設政策遍地開發，提供區域遠景和豐沛的銷售題材有關。 何世昌認為，新北市各行政區跟漲效應延續，尤其是鄰近北市、相對低單價的行政區，房價跟漲態勢最強，具代表性的是近北市內湖和南港的汐止區，因內湖、南港房價已高，汐止開出4字頭單價獲得購屋者青睞，去年全年漲幅狂飆2成以上。1040315 {ad-優質推薦： 烏日廠房,   北屯土地買賣,   大林買屋,   龍潭賣屋,   中西山坡地,   }