房市冷但中長期看好 二重疏洪道重劃區標脫率5成

房市冷但中長期看好　二重疏洪道重劃區標脫率5成
記者曹逸雯／台北報導 雖然房市冷清，今(24)日二重疏洪道重劃區的標售案仍有5成的標脫率，唯一的一塊商業區土地以每坪156.03萬元標脫，市場人士分析，二重疏洪道重劃區區域看好，以及業者看好中長期表現，想趁機增加庫存，都讓今日的標售有不錯的表現。 新北市政府地政局今日標售16筆二重疏洪道兩側重劃區抵費地土地，標售結果，共標脫住宅區土地7筆，商業區土地1筆，標脫率為50%，標脫總金額合計約9億7357萬餘元，溢價率4.97%，由於此次標售的標的多為前次流標物件，加上面積皆為300坪以下的小型基地，標售結果不如去年12月熱絡。 住商不動產新北市區協理趙中康表示，新北市二重疏洪道兩側重劃區為新北市五星計畫之一，總面積約71公頃，去(2014)年7月重劃完成，12月首度標售，由於位處三重、新莊兩大人口密集處，加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站，首度標售時即吸引120封標單，標脫率約82%。 {ad-優質推薦： 虎尾商用不動產,   草屯買房子,   泰山工業不動產,   內埔建地,   大溪房屋,   } 從本次標售結果來看，信義全球資產經理王維宏指出，三重段住宅區土地平均脫標價格約為每坪82-95萬元，商業區282地號土地則由漢特建設以每坪約156萬元得標，與去年12月行情持平；五谷王段住宅區土地平均標售價格約80-83萬元，與去年相比則小幅下滑。 二重疏洪道兩側去年12月標售時，住宅區土地價格約落在每坪80-130萬元，價格最高的為三重段238地號的179.7萬元，由新光人壽以5.48億元得標；商業區每坪約130-170萬元，最高的為279地號，標脫價格每坪約192萬元，由自然人以6.2億元得標。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然房地產市場表現不佳，但土地市場仍有買氣，一方面是看好二重疏洪道重劃區區域，二方面是許多業者想趁機增加庫存；而近來南北重劃區標地都頗有表現，也可以看出建商想要趁著市場拐點繼續購地，伺機布局，在重劃區的挑選上，更呈現強者恆強的狀況，當市場價格來到高點，業主購地也更加精挑細選。 台灣房屋智庫研究員洪佩君也表示，二重疏洪道兩側重劃區由於捷運機場線和新莊線通過，再加上快速道路的串聯，近兩年受到不少投資人的關注，商業用土地行情已接近每坪200萬元，住宅用地單價也來到110萬元左右，帍這次的得標價都較市場行情來得低，除了整體市場冷淡，主要在於商業地面對快速道路與捷運線的高架橋，未來推案必須超過8樓的住戶才能避開高架軌道，價格難免受到影響。 {ad-優質推薦： 八德買屋,   桃園建地,   中埔房屋,   新竹電梯大樓,   桃園透天店面,   }