工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 今(1)日是綜所稅申報起跑日,也是房屋稅開徵日。財政部預計,今年全國房屋稅收可達628億餘元,較去年成長2.24%,逾7成稅收皆來自六都。 財政部表示,103年期房屋稅開徵後,有六大繳稅管道供民眾選擇利用,除了使用信用卡繳稅之外,還可透過ATM轉帳、長期約定轉帳、電話語音繳稅,或是到郵局以外的金融機構臨櫃繳稅,稅額在2萬元以內者,也可到便利超商現金繳稅。官員提醒,房屋稅繳納期限至6月3日為止,每超過2日將按應納稅額加收1%的滯納金。 今年全國房屋稅開徵件數及稅收均有成長。財政部統計,今年全國房屋稅總開徵件數為800萬2,801件,稅收預計為628億9,561萬元,與102年度相比,總件數成長1.16%,稅收增加13億多元,年增率2.24%。 桃園縣地方稅務局局長林延文表示,全台房屋稅有所成長,主因在於新建房屋增加,加上地方政府調整房屋稅的稅基,帶動房屋稅稅收隨之成長;其中,六都的開徵件數及應納稅額,占整體房屋稅的七成以上。 林延文指出,在開徵件數方面,今年成長最多的前三名縣市,依序為新北市、桃園縣及台中市。與去年開徵件數相比,新北市增加了2萬件,桃園縣受惠於桃園航空城、機場捷運等重大建設,房市交易熱絡,件數增加1.5萬件,台中市也以1.3萬件緊追在後。 林延文說,桃園縣因政府推動重大建設,而且房價也比雙北市便宜,年輕人買不起高價房屋,轉往桃園房市,帶動桃園地區的房市交易,因此今年房屋稅額增加最多,達2億700萬元,名列全國之冠。 另外,官員也提醒,房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅,但非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的6分之1,民眾在申報房屋稅時須特別留意。 {ad-優質推薦:嘉義店面, 新屋i56愛屋樂<, 台中工業不動產, 蘆竹工業用地, 台東土地<, }
2014年4月30日 星期三
房屋稅 今年估達628億
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 今(1)日是綜所稅申報起跑日,也是房屋稅開徵日。財政部預計,今年全國房屋稅收可達628億餘元,較去年成長2.24%,逾7成稅收皆來自六都。 財政部表示,103年期房屋稅開徵後,有六大繳稅管道供民眾選擇利用,除了使用信用卡繳稅之外,還可透過ATM轉帳、長期約定轉帳、電話語音繳稅,或是到郵局以外的金融機構臨櫃繳稅,稅額在2萬元以內者,也可到便利超商現金繳稅。官員提醒,房屋稅繳納期限至6月3日為止,每超過2日將按應納稅額加收1%的滯納金。 今年全國房屋稅開徵件數及稅收均有成長。財政部統計,今年全國房屋稅總開徵件數為800萬2,801件,稅收預計為628億9,561萬元,與102年度相比,總件數成長1.16%,稅收增加13億多元,年增率2.24%。 桃園縣地方稅務局局長林延文表示,全台房屋稅有所成長,主因在於新建房屋增加,加上地方政府調整房屋稅的稅基,帶動房屋稅稅收隨之成長;其中,六都的開徵件數及應納稅額,占整體房屋稅的七成以上。 林延文指出,在開徵件數方面,今年成長最多的前三名縣市,依序為新北市、桃園縣及台中市。與去年開徵件數相比,新北市增加了2萬件,桃園縣受惠於桃園航空城、機場捷運等重大建設,房市交易熱絡,件數增加1.5萬件,台中市也以1.3萬件緊追在後。 林延文說,桃園縣因政府推動重大建設,而且房價也比雙北市便宜,年輕人買不起高價房屋,轉往桃園房市,帶動桃園地區的房市交易,因此今年房屋稅額增加最多,達2億700萬元,名列全國之冠。 另外,官員也提醒,房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅,但非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的6分之1,民眾在申報房屋稅時須特別留意。 {ad-優質推薦:嘉義店面, 新屋i56愛屋樂<, 台中工業不動產, 蘆竹工業用地, 台東土地<, }
高鐵商圈逾萬坪土地鍍金
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 建台水泥高鐵左營站工業地獲准變更為住宅和商業用地,正開始進行土地重劃,預估2到3年即可完成重劃,建台可望取回11,000坪素地,未來將採取土地出售、或是合作興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅等方案,打造北高雄三鐵共構門戶的綠色廊帶生活圈。 建台水泥發言人趙國生昨(30)日表示,位於高鐵左營站隔壁的21,921.29坪工業地,已經在3月底獲准,正式變更為住宅和商業用地,預估都市重劃之後,建台可望取回11,000坪素地。 趙國生說,該地正委託一位專業市地重劃公司辦理都市重劃中,可望在2年到3年內,完成重劃。 他表示,該區屬於低建蔽率、與低容積率,分別為50%和220%,建台提出的都市計畫細部規劃,主要是以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅為主,因此,未來將採取與外部企業合作興建的模式,共同開發。 趙國生指出,另一個方案則是進行土地出售。他說,由於該地正位於高鐵左營站隔壁,北有新光三越左營店、以及高鐵商圈,加上建台的住商開發,未來將在半屏山形成一個綠色廊帶,並且處於北高雄休閒、文化、科技綠都心的起點,具有繁榮區域發展的火車頭作用。 趙國生表示,根據房地產市場的推估,該區每坪土地的成交價格在50萬元左右,以素地11,000坪計算,市值介於55億元到60億元之間。 該地目前的所有權人為建台水泥,不過,大部份債權則已由兆豐銀行,轉至兆豐資產管理公司之後,再於去年8月22日連同八五大樓百貨樓層,合計52.98億元的債權,以41.2億元標售給三禾資產所有。 {ad-優質推薦:桃園房屋仲介, 士林房仲經紀人 , 雲林房屋, 中壢不動產, 新竹賣房子, }
去年賣豪宅 留意報稅新規
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近期各部會打房聲震天響,縱然房地產買賣還未實施「實價課稅」,會計師表示,政府在稅制已逐步貼近「實價課稅」精神,因此去年賣出豪宅,今年申報綜所稅要依新規定申報財產交易所得。 會計師表示,在售屋部分今年在申報綜合所得稅有幾項新規定,像是賣房子申請所得要以核實認定來課稅,也就是房屋賣價扣除一些必要成本後申報財產交易所得;至於出售的房屋為豪宅,若無法舉證成本,則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,在102年有賣房的人要特別留意,今年報稅時,應優先採核實認定方式申報,對於無法舉證買價的房屋,則可採標準認定的申報方式節稅,但賣出豪宅者例外。 所謂「豪宅」認定,陳俊宏說,若出售的房屋是位於雙北市且總價8,000萬元以上,或雙北市以外縣市房價5,000萬元以上,都被認定為「豪宅」,即使民眾無法舉證買進成本,一律都實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 舉例來說,某甲去年賣出台北市一棟房子總價8,500萬元,若提不出買進成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為2,550萬元,再依房屋收入15%,即382.5萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5∼40%稅率繳交綜所稅。 陳俊宏表示,即使不是豪宅,對於被認定為「高級住宅」,也就是如一層一戶,或者單坪房價在100萬元以上,課稅比率也較高。 以台北市而言,一般住宅課稅比例為42%,但若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」被認定為高級住宅者,則課稅比例為48%。 舉例來說,102年出售的房屋位於台北市,但無法提供取得成本及移轉費用證明文件,若非高級住宅者,房屋評定現值為100萬元,在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元,若認定為高級住宅者,則要依48%來計算所得為48萬元。 {ad-優質推薦:吉安店面出租, 大雅賣房子, 神岡廠房土地<, 台北建地, 南投土地, }
北市自住比61% 10個月新高
中國時報【王玉樹╱台北報導】 囤房稅政策與核四風波籠罩房市,不過四大房仲業者統計4月房市交易量,呈現量盤價穩格局,交易量維持平盤或小漲。值得注意的是,上月台北市整體自住(首購+換屋)占比高達61%,是去年7月以來10個月新高,置產族則有縮手跡象。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期受到囤房稅效應影響,讓民眾對購屋產生疑慮,不安感增加,加上核四停工爭議,確實略挫買氣。不過,景氣燈號連二綠,經濟復甦態勢確立,讓房市交易量有支撐。 四大房仲永慶、信義、台灣房屋、住商不動產昨都發布4月自家房市交易量,台灣房屋統計六大都會區交易量,平均月增2.54%、房價成長5.26%,呈量盤價穩格局。雙北市交易量則放緩,台北交易量縮5.82%,新北小跌1.57%,但價格不跌反漲,新北市房價漲11.16%,為6都最高。 永慶房產就其內部資料統計,4月中古屋平均單價,台北與新北市每坪約64.8和40.5萬,只微幅小成長0.5%與0.7%。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,4月中古屋仍有相當表現,特別是中價位標的更活絡。信義房屋統計4月前26天房市交易量,也較3月平均增約1成。 {ad-優質推薦:中壢店面出租, 雲林賣屋, 台中房屋, 橋頭i56愛屋樂, 苗栗建地, }
來台買房 外國人沒興趣
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近來台灣人興起海外置產風潮,但業者指出,外國人對來台灣購買不動產興趣缺缺,市場並不熱。 根據內政部統計處以及住商不動產的統計,2013年外國人來台取得不動產件數較2012年成長了26個百分點,乍看似乎很多,但實際是增加了275棟,占全台買賣棟數只有0.36%。 綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現,外國人買進台灣房屋棟數在2007年邁入千棟大關。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,外國人取得台灣房地產棟數更大幅提高,一舉突破1,500棟大關,其中,雙北市占比也從2006年開始提高到50%,甚至突破60%,時間則在2008年,當時外資大買台灣房地產考量兩因素:一是政黨輪替,二是看好台灣房市後市。 徐佳馨表示,除了2008年外國人買進台灣房地產棟數有明顯成長,就絕對數據和每年成交房屋棟數作比較,近十年外人來台取得不動產表現可以用「冷清」形容,即使在2008年,其占比都未達0.5%,但該統計扣除港澳與大陸人士取得。 若仔細分析外國人來台灣所買進的房子,就地區別來看,中信房屋經理江龍名表示,仍以雙北市為主,比重一直在5成以上,通常都是以豪宅或者稀有性住宅為主,由於近幾年因台中、高雄等其他都會也開始出現高級住宅,且價格又遠低於雙北市,因此外國人買房開始向外擴散,但就總量來看,外國人來台灣買房的情況並不普遍。 一位來台在金融機構任職的外籍人士表示,一直對房地產投資感到興趣,近幾十年來到過美、日、星等地工作,在這幾處均有購房,到台灣之後,也到處看房,但是台灣房價卻是愈看愈貴,貴到買不下手,即使和其他國家比較,因此幾年下來,一直是租房,並沒有購房。 {ad-優質推薦:新北市不動產, 羅東土地<, 嘉義透天房屋, 竹東土地買賣, 新竹租屋, }
鄰近高鐵萬坪土地 建台求售
中國時報【張啟芳╱高雄報導】 建台水泥在高鐵左營站附近的工業地獲准變更為住宅和商業用地,正進行土地重劃,建台可取得約1萬1000坪土地,將採土地出售或聯合開發,求售至少60億元已和各方買主洽談中。 發言人趙國生表示,位於高鐵左營站左東段2萬1921坪工業地已在3月底獲准變更為住宅和商業用地,2至3年完成都市重劃可望取回1萬1000坪素地。 這塊土地由三禾資產管理公司以42億元向兆豐金旗下的兆豐資產管理公司取得85%債權,其他還有4家銀行佔有15%債權,建台希望在法院拍賣前,土地能獲得妥善處理。 趙國生說,該區為低建蔽率、低容積率,分別為50%和220%,若是合作開發希望以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅及生態住宅為主;另一個方案則是將土地出售。 市場人士指出,該區土地市價每坪有50萬元價值,建台這塊地市價值至少55億元。 趙國生表示,建台土地位於北高雄開發廊帶起點,接著有正泰水泥、東南水泥數萬坪工業用地也將變更開發,建台扮演北高雄廊帶重新開發火車頭,為高雄整體發展加分,高鐵站附近的土地有增值空間。 {ad-優質推薦:神岡賣房子, 台中工業廠房, 頭屋房訊網<, 高雄房屋, 台北房屋<, }
驚!IMF示警台灣房價飆過頭 小心崩盤!
選舉年,政府大動作要打房,台北市副市長張金鶚日前還喊出,要讓房價2年跌3成,房市面臨考驗,現在國際貨幣基金(IMF)更提出警告,說香港、台灣的房價租金比,已經大幅走高,小心房價恐怕要面臨一波大修正! 房仲忙著帶看搶顧客,就怕房市熱度準備降溫。記者:「房價反轉年?」大師房屋董事長陳建慶:「非常有可能,因為下半年要選舉,七合一選舉,而且房價的確也是來到相對高點。」 房價修正往下調,連業者都說很有機會,根據國際貨幣基金IMF最新公布的亞太經濟報告指出,從2008年以來,香港房價飆漲近90%、馬來西亞漲40%、台灣漲幅也超過30%,意味房價嚴重高估,如果崩盤恐怕跌很慘。大師房屋董事長陳建慶:「業績、表現、銷售量都非常的差,2010年以後才開始打房,我們跟他比只剩46%。」 除了國際評估報告外,還有政府3年來從奢侈稅、豪宅稅到現在囤屋稅,讓房市逐漸走向空頭,但還是有人沒那麼悲觀。台灣房屋總經理周鶴鳴:「(房價下跌)比較不大,那這個社會絕大部分的民眾也希望這個房價是在一個穩定的狀態。」 認為景氣復甦影響房市,整體而言IMF樂觀看今年亞洲經濟表現平均成長5.4%,更調升中國年成長到7.5%,但大砍台灣到3.1%,表現不如南韓、香港、新加坡。台灣房屋總經理周鶴鳴:「絕大部分自住的民眾,我反倒是建議這些自住的民眾可以多出來看看屋。」房價修正能否成真?正反兩面說法多,民眾多看多打聽行情,或許真的能逢低入場一圓買房夢。 {ad-優質推薦:苗栗房屋網, 淡水房屋, 竹東公寓, 中和房屋, 龜山房屋, }
政局動盪 4月雙北房屋交易保守
(中央社記者韋樞台北30日電)受近期國內政局動盪及「囤房稅」議題等消息頻傳,民眾4月購屋信心略受影響,北市4月房市交易量月增僅2%,新北市減8%。 囤房稅議題攪局,房市觀望氣氛轉濃,全台房市開平盤。永慶房產集團研究發展中心統計,北市4月交易量較3月小增2%,新北市減少8%,台中量縮7%,高雄交易量增加10%。 永慶表示,北市4月中古屋平均單價每坪新台幣64.8萬元,新北市單價每坪40.5萬元,台中與高雄4月中古屋房價分別為15.2萬元與13.4萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期受「囤房稅」效應影響,加上核四停工爭議略挫買氣。不過,景氣燈號連二綠,經濟穩定復甦態勢確立,房市交易量仍有支撐。而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下,走勢持平,預期未來市場審慎樂觀看待。 黃舒衛指出,台北市整體自住(首購及換屋)占比高達61%,是102年7月以來新高紀錄。若從各分區來看,台北市中心換屋占比36%,是100年12月以來新高紀錄,首購4月占比20%,與換屋合計高達56%,自住型購屋進場積極,買盤更加穩固。 反觀置產族4月占比也是36%,雖與換屋並列第一,但是置產在連續兩個月站上4成大關後首度下滑,顯示台北市中心置產有縮手跡象;若觀察換屋族群購屋區塊,以中山區最受青睞,以總價1000萬元到1500萬元及2000萬元到2500萬元中小宅為主。 市郊區以換屋為大宗,4月占比34%,較3月下降6%,反觀首購占比30%,表現不俗;自住型(首購及換屋)買盤高達64%,首購族購買區域以文山區最多,以1000萬元到2000萬元為主力總價帶;換屋族偏好內湖、文山,以1200萬元到2000萬元、2000萬元到3000萬元居多。1030430 {ad-優質推薦:桃園工業廠房, 田中休閒用地<, 頭份房屋網, 板橋房屋<, 台中租廠辦, }
標售國美商隱 每坪衝141.5萬
(中央社記者韋樞台北30日電)台北市政府釋出21戶緊臨信義計畫區的「國美商隱」,共有約 7成15戶標脫。10樓最高成交總價7530萬元,換算每坪141.5萬元。房仲表示,平均標脫價每坪118萬元,符合市場期待。 信義房屋忠孝市府店店長林健邦指出,信義計畫區內的豪宅動輒上億元,要在信義計畫區或周圍找總價 5、6千萬元,約50坪的新大樓相當不易,此次北市府釋出21戶「國美商隱」標售,符合市場需求,不僅有7成順利標脫,平均標脫價格在每坪新台幣118萬元,也符合市場期待。 林健邦說,「國美商隱」位於永吉路30巷,周邊生活機能成熟,位置鄰近信義計劃區,此次標售平均溢價率約5.2%,其中流標戶屬低樓層,視野景觀被周邊老舊公寓遮蔽,未能順利標脫。 「國美商隱」此次標售10樓最高成交總價為7530萬元,換算每坪得標價格約141.5萬元。1030430 {ad-優質推薦:嘉義廠房, 新化廠辦廠房, 麻豆電梯大樓, 台南市東區 農舍, 岡山房屋網, }
中市將規劃小型工廠用地
(中央社記者郝雪卿台中30日電)中小企業用地難尋,台中市經濟發展局長王誕生今天說,將在精密機械園區第二期開發中,規劃小型工廠用地供中小企業使用。 台中市議員曾朝榮、朱暖英、何敏誠、張滄沂與吳顯森等人,今天在市議會進行業務質詢時提到,台中市不少小工廠因為重劃等原因被迫搬遷,卻無法尋找到適宜且合法的土地重建工廠,導致許多工廠繼續非法設於農業區中。 王誕生表示,市府預計在精密機械園區第二期開發中,規劃140個淨面積150平方公尺的工廠用地,採用租售並行方式供中小企業、工廠使用。 王誕生指出,經發局目前進行精密機械園區第二期、豐洲工業園區第二期、太平產業園區、潭子聚興產業園區等工業區開發計畫。此外,清水甲南工業區與文山工業區也針對公有土地正在規劃中,可釋出土地供工廠使用。 王誕生表示,目前若要開發工業區,因依法採用市價徵收且台商回流的土地需求增加,台中市工業區土地價格比過去高,例如太平產業園區的開發成本,每坪已達新台幣14萬元至16萬元,想買1坪10萬元以下的土地已不太可能。 王誕生認為,經發局已很認真尋找工業區土地,但市區土地零零散散,要找到10多公頃的土地很困難,雖然也曾考慮台糖土地,但台糖土地很多早就出租或有其他利用,市府無法介入。1030430 {ad-優質推薦:宜蘭i56愛屋樂<, 台北套房出租, 新竹房屋<, 新竹租屋, 馬公房仲經紀人<, }
北市國美商隱 標脫率逾7成
(中央社記者黃麗芸台北30日電)台北市政府今天共標售出17戶市有房地,將為市庫挹注新台幣逾10億元收入,其中,國美商隱標脫率達72%。 台北市財政局今天表示,11日公告標售台北市永吉路國美信義商隱社區內21戶、汀州路千荷田社區1戶及福林路士林官邸社區內3戶市有房地,期間吸引大批民眾看屋,參與投標者踴躍,全案於今天開標。 其中,國美信義商隱社區20戶3房型建物有15戶順利標脫,標脫率72%,決標總金額逾9億6000萬元,標脫金額超出底價約6%。 此外,汀州路千荷田社區及福林路士林官邸社區也各有1戶市有房地順利標脫,決標總金額為9400餘萬元,高於底價約1.37%。 財政局表示,這次共標出17戶市有房地,可為市庫挹注10億5000餘萬元收入;另外,這次未標脫的市有房地部分,將視情況再擇期辦理公開標售。1030430 {ad-優質推薦:馬公買房子, 台北休閒用地<, 新竹租屋, 苓雅套房出租, 新店房地產, }
建台廢廠土地求售 底價60億
(中央社記者程啟峰高雄30日電)位於高鐵左營站旁的建台水泥廢棄廠房1萬餘坪土地求售,地目變更為住宅與商業區,開價新台幣60億元,折合每坪約55萬元。 建台水泥管理部經理趙國生今天說,這是北高雄難得一塊完整土地,緊鄰高鐵左營站,未來可蓋商場、住宅等,公司提出底價60億元,也不排除不售地與其他業者合作開發土地。 高市府經濟發展局招商處長魏建雄表示,在高市民間土地開發案中,該土地面積是數一數二大;但因擔心未來開發建太高,影響民眾觀看半屏山的景觀,市府限其容積率僅240%,建蔽率為50%,未來開發者想建高樓空間不大。 高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長戴嘉聖表示,左營高鐵站前方土地,已有開價到70多萬元,但其容積率有420%,建台水泥在容積率嚴重受限情況下,要賣到每坪55萬元並不容易,且總價高達60億元,能買得起建商也不多。 不過,趙國生說,已有建商在洽詢買地事宜,公司對未來開發不預設立場。 建台水泥這筆土地走過多年來的環評爭議,已獲得高市府審議通過從工廠區變更為住宅與商業區。1030430 {ad-優質推薦:林口房屋仲介, 大園建地, 基隆土地廠房<, 桃園土地買賣, 澎湖房屋網, }
2014年4月29日 星期二
水源整宅都更案 最快6月開工
(中央社記者黃麗芸台北29日電)台北市副市長張金鶚今天說,台北市水源4、5期整宅都更案核定,為台北市首宗地主自組更新會且取得所有住戶同意,6月動工。 張金鶚表示,台北市整建住宅更新地區共計22處,建築戶數約1萬900餘戶,每戶僅約8至12坪,環境簡陋、整合困難;但水源4、5期整宅都更案為首個權配及事業計畫都通過的案子,極具指標性意義,盼能帶動其他處興起,包括水源2、3期部分。 他指出,此案為台北市首宗由地主自組更新會,並取得100%同意比率的整宅都更案,在北市府協助申請老舊公寓更新專案兩倍法定容積獎勵,26日通過核定公告實施,預計6月即可拆除重建,民國106年完工。 張金鶚說明,都更案基地位於台北市客家文化園區與水源快速道路間,將闢建為地上13樓、地下4樓的銀級綠建築,綠覆率達94.01%。 此外,更新前戶數178戶、更新後為175戶,每戶從原本的8至10坪,部分規劃更新為18至30坪的合適規模住宅,並釋出496.22平方公尺人行步道空間。 台北市都發局表示,水源4、5期整宅都更案已核准補助新台幣545萬餘元,以協助解決其初期整合經費問題。 至於更新成本,也就是統稱為「共同負擔」部分,包括重建費、權利更換、稅捐及貸款等,粗估約為13億餘元,由第一銀行協助貸款事項。1030429 {ad-優質推薦:花蓮店面出租, 苗栗買房子, 台北廠房土地<, 新北房屋, 桃園不動產, }
北市一月住宅價格 漲幅14%
儘管政府打房政策一波波,不過台北市房價還是漲不停,根據台北市地政局公布一月份住宅價格指數,其中大樓和公寓價格都上漲,平均漲幅14%,民眾苦嘆,買房越來越難,政府打房根本無感! 屋主:「來歡迎光臨。」 走進客廳,這間屋齡27年的老舊公寓一樓,格局方正,4房2衛總共37.5坪,5年前屋主陳小姐和先生,花1500萬買的,現在行情破2千萬! 屋主陳小姐:「那個時候買大概30、40萬,現在一坪都超過60萬,那個時候貸款7成,如果以本利的話,我一個月貸款5萬多塊左右。」 陳小姐慶幸房子買得早,因為現在房價幾乎翻一倍,實際看,台北市地政局公布今年一月份住宅價格指數,台北市住宅總價1463萬元,每坪單價53萬,比起去年同期漲了13.96%,其中大樓平均單價每坪58萬,比起去年同期漲14%,公寓每坪也要48萬,漲了14.92%。 民眾:「我覺得貴的不合理,(為什麼政府有在打房耶),沒有感覺到耶,在內湖這一帶,幾乎年輕人沒有祖產的話,(買房)可能有點困難。」 民眾:「買房子那更不用講了啊,現在這種薪資哪有辦法買房子啊。」 民眾無奈,感嘆政府打房,根本沒感覺,越來越多小家庭,只好以租代買,就連房仲也說,民眾預期心態房價會跌,觀望氣氛轉為濃厚。 房仲小施:「最近(成交量)衰退3成左右,跟去年同期相比起來,觀望的人變多,那屋主可以議價的部分,小幅度的出現,可能原本說4000萬的房子,現在可能3800萬,屋主就願意賣了。」 等著房價下跌的人變多,高總價成交不易,倒是千萬以下的套房,成為熱門產品,也成為小資上班族,想入門的第一選擇!(民視新聞 許敬柔 許猛捷 台北報導) {ad-優質推薦:樹林建地 , 虎尾公寓, 台中廠辦廠房, 大社房屋, 淡水公寓, }
北市買房收租 全球最久
在台北市買房,想靠收房租收回本金,得等64年!不只是全球最久,還比日本東京的房東得多等46年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比各城市都來的高,房產專家說,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。>> 記者:「這是台北,算鬧區?」房東黃小姐:「對。」 退休的黃老師,去年在台北市買了這間40年老屋,花了百萬元整修裝潢,順利出租,但現在每個月房租收入,其實還不夠付貸款。房東黃小姐:「真的是投報率超低,一點都不划算。」記者:「那你買房,是看好?」房東黃小姐:「我覺得是未來性,我是把它放在未來性。」 在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金3萬3千元,年租金收入39萬6千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。 房產集團研究發展中心經理黃舒衛:「以台灣整個環境,跟其他主要先進國家來講,我們一般不管是不動產的、持有稅或是交易稅,相對都是偏低,只有其他國家的1/10左右,所以相對來講,一般屋主願意投資,最主要是認為說,現在負擔相對較低。」 房東在意的不是租金,而是房屋轉手交易後的房價差,專家表示,房價飆漲、薪資凍漲,房東想調租金,也漲不上去,房價租金比才會創下64倍新高紀錄,包租公、包租婆投資「啞巴兒子」,想靠收租金回本,根本不划算。 資料來源:TVBS i56愛屋樂, ) 楊梅廠房廠辦, 土城不動產 , 基隆商業不動產 , 澎湖套房出租, 汐止愛屋網站, )
最高補助30萬 5/1截止申請
因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建,工務局啟動「高雄厝」計畫,今年上調補助金額最高卅萬元,即日起開放申請至五月一日。 工務局局長表示,高雄厝計畫經過三年的推動,初步成果已經獲得國內外專業組織的認同,市府與國際永續建築環境促進會(iiSBE)、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議,今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立,高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流,同步也啟動與在地學校合作,推展高雄厝學研究與發表,生產高雄本土化的建築環境知識。 強調高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展,才能夠轉變未來的居住型態與價值,使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵,這是項長期行動。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
建築管理處處長表示,高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究,視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 102年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號,預計今年四月底完工;在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助;高雄厝學的研究申請,計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告,預計五月一日截止,相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂, 汐止租屋 , 楊梅愛屋網站, 汐止辦公室出租 , 高雄農地, 土城工業廠房 , )
2014年4月26日 星期六
陸首季房貸 增速放緩
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 中國大陸官方持續緊盯銀行放貸,房貸業務不但首當其衝,也讓房地產市場下滑風險因此升溫。根據中國人民銀行(大陸央行)最新數據顯示,今年第一季銀行的房地產貸款雖較去年增長,但增速出現放緩,專家認為這是一大警訊。 新華社報導,人行數據顯示,今年首季金融機構房地產貸款增加7,971億元人民幣(下同),較去年同期多增868億元,占第一季整體貸款新增規模的26.5%,但整體增速有所放緩。市場普遍認為,信貸政策收緊將加大房地產下滑風險。 大陸國家統計局數據顯示,今年前3個月,商品房銷售面積達20,111萬平方公尺,較去年同期下降3.8%。中原地產研究總監張大偉表示,信貸投放量的減少和信貸價格的提高,是商品房銷售放緩的主要因素。 人行數據也顯示,今年首季房地產開發貸款增速放緩。截至今年3月底,地產開發貸款餘額1.12兆元,年增率達7.6%,增速比去年底下降2.2個百分點。 個人購房貸款也出現增速放緩。統計顯示,今年3月底個人購房貸款餘額10.29兆元,年增率達20.1%,增速比去年底低0.9個百分點。今年首季增加4,916億元,較去年同期多增254億元,佔整個涉房類新增貸款的62%。 但張大偉表示,第一季信貸緊縮已經逐漸影響市場走勢,房地產各界都期待政策適度鬆綁。3月底,杭州、長沙等二線城市的房地產調控已出現鬆動跡象。 他表示,房市火爆主要仍來自信貸的支持,2012年到2013年房地產市場成交量激增的關鍵原因,就是源自於信貸寬鬆。不過目前房價居高不下,遠超過普通居民收入上漲幅度,大部分購房者都依賴信貸作為購房槓桿,這也對大陸經濟帶來隱患。 {ad-優質推薦:新竹法拍屋代標<, 嘉義透天房屋, 高雄房屋網, 台南電梯大樓, 基隆房訊, }
紐約外籍炒房客 中國土豪占鰲頭
錢進全球各大城市 闢建「財富避風港」 〔編譯張沛元/路透二十五日電〕烏克蘭危機引美國經濟制裁俄羅斯,導致俄羅斯富豪進軍曼哈頓房市力道銳減,由中國人取而代之;美國房仲估計,中國人已首度超過俄羅斯人,成為紐約市曼哈頓公寓的最大外籍買主。在澳洲雪梨,中國人也同樣成為豪宅最大買主,但以高價搶房的行為在當地引發民怨。 美國五大房仲業者表示,中國富豪已成為紐約房市的最大外籍買主,在購屋數量與成交價上雙雙奪冠。由於美國的公平住宅法規定政府數據不包括買家的國籍與種族以防歧視,因此中國人是紐約房市最大外籍買主,僅為非正式的估計。 逾八成中國富豪 想送小孩出國讀書 中國富豪捧著大把鈔票搶進包括紐約、倫敦與雪梨在內的許多全球大城的房市,藉此為其財富尋求避風港,同為子女在西方國家求學建立基地。但專家估計,中國富豪搶攻美國房市主要是炒房。胡潤報告指出,超過八成的中國富豪想把小孩送出國讀書。 美國房市歷經二○○七到二○一○年泡沫化後,大城市房價下跌到頗具吸引力;儘管如今房市已漸回穩,但仍比世上許多地方便宜。因此,不少擔心上海、香港與新加坡被炒高到可能會泡沫化的中國人,開始把目標轉往他處。根據萊坊公司的「主要國際住宅指數」,香港的豪華公寓每平方呎(約○.○二八坪)要價四千一百到五千美元,但在曼哈頓與雪梨只要一半的價格,從兩千一百到兩千五百美元;倫敦也比較便宜,每平方呎三千三百到四千一百美元。 蘇富比國際的美國房仲瓊斯說,中國是成長最快速的房地產消費者,其中紐約更是頭號目標。中國買家通常購買售價一百萬到五百萬美元的紐約物件,而且一次買兩、三件藉此投資;但近來中國買家開始採購更高檔的物件,像是中央公園摩天大樓One57(一戶要價一千八百八十五萬美元)。有些中國富豪甚至人根本沒到美國就買房了。日前一名中國買家在紐約買了兩個總價一千三百萬美元的物件,整個交易就是透過通訊軟體WeChat完成。 中國人在雪梨 躍居豪宅最大買家 在雪梨,中國人去年躍居豪宅最大買家,在全澳洲,中國人去年就買下價值五十九億美元的房地產,佔總外資房地產投資額的十一.四%。中國人搶房的新聞屢屢登上當地頭條新聞,不少人指控中國人以高價逼走當地買家,這也迫使澳洲國會在三月宣布就外資投資房地產展開調查。 {ad-優質推薦:台東透天, 新店別墅, 桃園高鐵農地, 南投房屋租售, 中壢租屋, }
北市房價2年跌3成 土銀:不容易
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房價飆漲成為民怨之首,更讓年輕人看不到希望!台北市副市長張金鶚日前喊出,兩年內要讓台北市房價跌三成,不過,不動產授信龍頭土地銀行昨天直言,「不太容易」。 土銀總經理高明賢昨日表示,台北市房屋供給有限,不但地價貴、又是首都,若是每坪兩百多萬元的豪宅,因市場規模有限,不排除兩年內,價格可能跌三成;但整體平均來看,「每坪四十萬至五十萬元的房子,要跌三成並不容易」。 對於房價下跌可能造成的影響,高明賢指出,土銀從事不動產風險控管,平均房貸成數(LTV)僅三十八%,加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○%,因此,「內部壓力測試結果,即使未來房價跌三成,也沒問題」。 他說,土銀三月底房貸餘額六七八○億元,較去年底小幅成長九十三億元,即使承作量這麼大,逾放比仍很低、僅○.二五四%,土建融資大都維持在二九○○億元上下。 高明賢說,目前沒有調高房貸利率的打算,不過,會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置,並配合政策,以首購族為主,貸款成數也會控制在八成內。 展望今年房市景氣,高明賢認為,「必須抱持審慎態度」,除了美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模外,影響國內房市最重要的因素,還是供需問題,供給量大的地區,要特別小心。 {ad-優質推薦:屏東店面出租, 竹北套房出租, 桃園土地, 基隆房屋資訊, 鳳山賣房子, }
中客愛紐約高級公寓 最大外國買家
中國人除了愛黃金外,還喜歡買房地產,從中國的大城市,買到鄰近亞洲國家,近幾年來,足跡更遍及西方各大城市,去年開始,中國人首度超越俄羅斯人,成為紐約高級公寓的最大外國買家。 美國紐約中央公園旁這幢高級公寓,由知名法國設計師打造,三房公寓從1885萬美元起跳,5500萬美元就可以擁有整個81樓。這幢公寓的主人很多都是中國人。 房地產仲介:「到美國的簽證限制放寬許多,再加上中產階級興起,想追他們的美國夢想。」 中國人本來就喜歡房地產,有能力的中國人早已買遍上海、香港、新加坡等地,2007年的金融海嘯,美國房地產價格大跌,近年來雖有逐步回升的趨勢,但與世界許多城市相比,價格還是相對便宜,紐約因地利之便,更讓中國買家趨之若鶩。 房地產仲介:「與5年前相比我們的生意多了50%。」 以前在紐約房地產買透透的是俄羅斯人,但因受到烏克蘭政局不穩,美國對俄羅斯制裁等政治因素的影響,俄羅斯買家人數開始下降,從去年開始,中國已超過俄羅斯,成為紐約高檔公寓最大的外國買家,紐約的精華地段都有中國人的足跡。 房地產仲介:「9成買住宅1成買店面,第五大道一帶、上東城、中城,都是很搶手的區域。」 其實,中國人不只在紐約擠掉俄羅斯人,在澳洲雪梨、英國倫敦也一樣,紛紛由去年開始,成為房地產業最大的外國買主。(民視新聞黃彗澤綜合報導) {ad-優質推薦:台中別墅買賣, 蘆竹電梯華廈, 新竹i56愛屋樂<, 屏東電梯大樓, 苗栗租屋, }
高雄厝建案 綠能防洪「會呼吸」
〔自由時報記者楊菁菁/高雄報導〕「宜蘭厝」花了十多年才建立起品牌;而邁入第三年的「高雄厝」可望在今年通過法源,因應環境變遷、高齡化及智慧科技的元素,讓「高雄厝」車庫符合綠能防災功能,免計容積也不會成為違建。 高雄市府首創全國將違建合法化,舊公寓頂樓違建搖身一變為光電綠能屋頂,主要利基點來自於建管處研訂綠建築自治條例、建築物屋頂設置太陽光電辦法。 建築管理處處長黃志明強調,違建是全國各縣市都存在的現象,他很厭倦玩「貓捉老鼠」遊戲,坊間流傳著「違建最多只拆三次」潛規則,但若是能正向面對這些問題,讓建管機關棘手的違建轉換為綠建築,感覺上就有把雜亂空間變成公園的成就。 位於大寮的「高雄厝一號」建案,建商配合這個概念,縮減基地面積房屋數,原本可蓋十四戶降為十戶,而且每棟「高雄厝」底下都有儲水防洪功能,屋頂是太陽能光電板,中間則有通風井增強採光穿透性,號稱是「會呼吸的建築」。 {ad-優質推薦:新店廠辦廠房<, 新竹辦公室出租, 竹東i56愛屋樂<, 八德房屋買賣, 高雄工業不動產, }
高雄厝最高補助30萬 5.1截止申請
〔自由時報記者楊菁菁/高雄報導〕因應縣市合併、大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建,工務局啟動「高雄厝」計畫,今年上調補助金額最高卅萬元,即日起開放申請至五月一日。 工務局局長楊明州表示,高雄厝計畫經過三年的推動,初步成果已經獲得國內外專業組織的認同,市府與國際永續建築環境促進會(iiSBE)、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議,今年三月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立,高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流,同步也啟動與在地學校合作,推展高雄厝學研究與發表,生產高雄本土化的建築環境知識。 楊明州強調,高雄厝計畫透過產、官、學、研總體合作推展,才能夠轉變未來的居住型態與價值,使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵,這是項長期行動。 建築管理處處長黃志明表示,高雄厝補助計畫主要是補助住宅規劃、興建或環境監測分析研究,視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。 一○二年高雄厝設計興建補助有仁武區高雄厝二號,預計今年四月底完工;在地社區工作坊則有杉林區、燕巢區二案申請補助;高雄厝學的研究申請,計有成大、樹德及iiSBE、東方、屏商、香港中文大學專家等共計十一項提案通過補助。 今年預計將補助成立二處駐地工作坊、七項高雄厝學專案研究。高雄厝補助計畫已公告,預計五月一日截止,相關資料可上建管處網頁公告事項下載申請表格。 {ad-優質推薦:北屯房屋, 台北店舖 , 屏東租房子, 北屯廠辦廠房, 嘉義房屋<, }
大陸人紐約炒房 外國買家第1名
(中央社紐約/雪梨25日綜合外電報導)房地產仲介商估計,中國大陸人首度成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主。 大陸富人不斷將錢灑在紐約、倫敦、雪梨等大城市的房地產,當成現金避風港,並為孩子建立在西方受教育的基地。 5間頂尖房地產仲介商告訴路透社,根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名,大陸人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。 基於美國公平住屋法規定,政府數據不計入房屋買家的國籍和種族,以防歧視。 房地產專家說,大陸人主要是在炒房地產。2007-2010年美國房市泡沫化後,大城市的房價下跌至具有吸引力的水平。美國房價一直在恢復,但與許多地方相較仍算低。 許多大陸買家從上海、香港、新加坡等市場轉移目光,主要擔心這些城市的房價飆太高,出現泡沫化風險。 根據萊坊公司(Knight Frank)主要國際住宅指數(Prime International Residential Index),香港豪華公寓每平方英尺要價4100-5000美元(約新台幣12萬4280元到15萬1560元),但曼哈頓和雪梨只要半價,每平方英尺售價落在2100-2500美元(約新台幣6萬3655元到7萬5780元)。 倫敦也算便宜,每平方英尺要價3300至4100美元(約新台幣10萬30元至12萬4280元)。 仲介公司說,許多大陸買家海外投資也是希望住在主要教育機構附近,有些人在孩子小到不會走路時,就在頂尖大學附近購房。根據上海資訊平台「胡潤百富」,超過80%大陸富人希望小孩在海外求學。 蘇富比國際(Sotheby's Internaitonal)美國仲介商瓊斯(Dean Jones)說,大陸人無疑是人數成長最快的房地產買家,在紐約尤其如此。 仲介商艾略特(Shawn Elliott)說,不少大陸人喜歡把房子買在哥倫比亞大學和紐約大學附近。 有些大陸人甚至懶得飛過來一趟,直接花好幾百萬美元買根本沒親眼看過的房子。1名大陸買家透過微信完成買房程序,在紐約買了價值1300萬美元的2座房地產。 不只紐約,根據萊坊,大陸人去年也是澳洲雪梨最多豪宅買主。 部分雪梨媒體報導這個現象,指控大陸人漫天炒房影響了當地買家;曼哈頓人也抱怨大陸買家掃蕩市場,出價壓過其他買家,還以現金一次付清。1030426 {ad-優質推薦:新北市賣房子, 樹林買屋 , 大里工業用地, 屏東不動產, 馬公休閒用地<, }
房市夯 台日聯手打造新地標
最近幾年中永和建案多,看準大賣場便利性,各大建商紛紛搶進,還特別請到日本知名設計公司合作,提升建築美學。 主持人:「一拜再拜。」 拿著香拜拜,慶祝新建案動工,看準中永和房市發展商機,台灣建商與日本知名設計公司合作,要打造建築美學新地標。 建商賴瑞昌:「我們在專業雜誌上,還有看過他們的案子,我認為這團隊,絕對可以在我們基地好好發揮,規劃期間經過,7到8次的視訊會議,還有他們來台灣4到5次,所以集合很多智慧才決定這構想。」 鄰近中和大賣場生活商圈,交通便利,距離北二高車程只要3分鐘,成為中永和房地產的熱門焦點區域。 建商賴瑞昌:「多挖一點就是犧牲了開挖力,還有棟距,每棟每棟之間的棟距,都有拉到8米以上。」 除了居住的舒適性,中永和串聯64快速道路四通八達,還有環狀線中和站預計兩年後完工,讓未來發展潛力備受矚目。(民視新聞 綜合報導) {ad-優質推薦:台南山坡地, 台中房屋網, 基隆租房子, 后里房地產, 南投房屋, }
烏克蘭危機影響 陸人紐約購房超俄富
(路透紐約/雪梨25日電)房地產仲介商估計,中國大陸人首度超越俄羅斯人,成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主。主因烏克蘭危機爆發以來,美國對俄施加制裁,導致俄國買主減少購房。 5間頂尖房地產仲介商告訴路透社,根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名,大陸人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。至於第二名是俄國人、歐洲人還是南美洲人,則意見不一。 由於美國公平住屋法規定,政府數據不計入房屋買家的國籍和種族,以防歧視。 蘇富比國際(Sotheby's Internaitonal)美國仲介商瓊斯(Dean Jones)說,大陸人無疑是人數成長最快的房地產買家,在紐約尤其如此。 不久前,曼哈頓豪華房地產市場還由俄國寡頭主宰,狂買精華地段豪宅,例如知名建築師史登(A.M.Stern)設計的8800萬美元(約新台幣26億6750萬元)頂級豪宅閣樓,或要價7500萬美元(約新台幣22億7340萬元)的附舞廳豪華公寓,砸錢不手軟。 許多仲介商說,現在俄國人變得很少買房子,主要是擔心烏克蘭危機惡化,導致美國對與政治圈有關係的俄國富人祭出嚴厲制裁。 蘇富比國際仲介商費爾德(Nikki Field)說:「自從發生克里米亞危機以來,他們都消失不見了。」 費爾德說,典型大陸買家會鎖定紐約價碼100萬(約新台幣3031萬元)至500萬美元(約新台幣1億5156萬元)的房地產,通常為了投資,會一次買個2、3間。 最近大陸人開始進軍豪宅市場,現在他們之間炙手可熱的房產是紐約中央公園的One57,這棟摩天大樓由法國得獎建築師設計,五星級飯店設施一應俱全,大陸人會花1885萬美元(約新台幣5億7138萬元)買3間臥室的住房,或花5500萬美元(約新台幣16億6720萬元)買下第81樓整層。中央社(翻譯) {ad-優質推薦:雲林土地買賣, 台東賣屋<, 桃園土地買賣, 竹北買屋, 淡水房屋, }
大陸人紐約炒房惹民怨
(路透紐約/雪梨25日電)房地產仲介商估計,中國大陸人首度成為美國紐約曼哈頓公寓的最大宗外國買主,而炒房地產的行為引發部分當地居民不滿。 大陸富人不斷將錢灑在紐約、倫敦、雪梨等大城市的房地產,當成現金避風港,並為孩子建立在西方受教育的基地。 5間頂尖房地產仲介商告訴路透社,根據他們手上的紐約市外國房地產買家排名,大陸人不論在購屋數量和成交價上都名列第一。 基於美國公平住屋法規定,政府數據不計入房屋買家的國籍和種族,以防歧視。 房地產專家說,大陸人主要是在炒房地產。2007-2010年美國房市泡沫化後,大城市的房價下跌至具有吸引力的水平。美國房價一直在恢復,但與許多地方相較仍算低。 許多大陸買家從上海、香港、新加坡等市場轉移目光,主要擔心這些城市的房價飆太高,出現泡沫化風險。 根據萊坊公司(Knight Frank)主要國際住宅指數(Prime International Residential Index),香港豪華公寓每平方英尺要價4100-5000美元(約新台幣12萬4280元到15萬1560元),但曼哈頓和雪梨只要半價,每平方英尺售價落在2100-2500美元(約新台幣6萬3655元到7萬5780元)。 倫敦也算便宜,每平方英尺要價3300至4100美元(約新台幣10萬30元至12萬4280元)。 仲介公司說,許多大陸買家海外投資也是希望住在主要教育機構附近,有些人在孩子小到不會走路時,就在頂尖大學附近購房。根據上海資訊平台「胡潤百富」,超過80%大陸富人希望小孩在海外求學。 蘇富比國際(Sotheby's Internaitonal)美國仲介商瓊斯(Dean Jones)說,大陸人無疑是人數成長最快的房地產買家,在紐約尤其如此。 仲介商艾略特(Shawn Elliott)說,不少大陸人喜歡把房子買在哥倫比亞大學和紐約大學附近。 有些大陸人甚至懶得飛過來一趟,直接花好幾百萬美元買根本沒親眼看過的房子。1名大陸買家透過微信完成買房程序,在紐約買了價值1300萬美元的2座房地產。 不只紐約,根據萊坊,大陸人去年也是澳洲雪梨最多豪宅買主。 部分雪梨媒體報導這個現象,指控大陸人漫天炒房影響了當地買家;曼哈頓人也抱怨大陸買家掃蕩市場,出價壓過其他買家,還以現金一次付清。中央社(翻譯) {ad-優質推薦:士林別墅買賣, 台南廠房廠辦<, 中埔建地, 中埔 農舍, 新北房仲經紀人<, }
保定炒房過頭 中古屋大降價
(中央社記者馮昭上海26日電)陸媒今天報導,因「政治副中心」話題瘋狂炒房的保定房市陷低潮,新建案多因證件不全停售,中古屋降價5%至10%則是普遍現象。 新華網報導,中國大陸河北省保定市房地產市場高達510萬平方公尺庫存量,估計去庫存週期超過37個月,甚至更長。 報導指出,保定庫存過大不僅引起房地產業界人士擔憂,中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員李恩平更憂心,保定可能成為另一個「鬼城」。 河北一房仲經紀人表示,在3月底「政治副中心」傳言最高峰的時候,一天就成交50、60間房子,現在大約要1個月才達到這個成交量。 與新建案停售不同,保定中古屋交易市場出現較大價格波動。房仲經紀人說,一棟有院子和地下室,總面積171平方公尺的高端花園洋房,上個月出價人民幣230萬元,屋主還不願意賣,現在主動降到180萬元,但依然難尋買家。 {ad-優質推薦:小港租廠辦 , 后里房屋租售, 中壢別墅買賣, 馬公房屋出租, 高雄不動產, }
三二九檔期強力行銷 考驗年度房市買氣
今年房市329檔期推案量大增,建商也使出渾身解數來行銷,但目前的成績卻不如往年,雖然工地的來客數增加,但成交量並沒有隨著建案的廣告量而增加,專家推估,可能是因為買、賣雙方之間對價格的期待還是有很大的差距。(記者 林文豪採訪報導) 329檔期今年推案爆量,建商憂心下半年七合一選舉影響房市,928檔期可能無法期待,紛紛將火力集中在3月底這波段,除了推案量大之外,廣告量也爆增,業者更打出許多行銷手法,提高民眾的購屋意願,而龐大的廣告量或許能吸引民眾來看屋,但與實際成交可能還是有落差。 不過,專家也觀察,329成交量不如預期,雖然工地來客組數有明顯的提高,可惜人氣並沒有轉成銷量,買氣相對低迷,房產研究機構也推測,可能買方和賣方對價格認知的差距還是太大,加上價格亂,所以低單價、低總價的產品表現相對突出,民眾購屋還是會考量目前的物價和薪資水準。 {ad-優質推薦:竹北工業廠房租售 , 新北店舖 , 淡水不動產, 花蓮房屋, 台北賣房子, }
2014年4月25日 星期五
幸福好宅 只租不售輕鬆住
房價高漲,年輕根本無力買房!23日在市議會中,引起市議員等人痛批,年輕人連購屋頭期款都繳不起,台中市長說,市府推出「只租不售─幸福好宅」,在豐原區安康段、大里區光正段2處興建;完工後租金打7到5折,預定106年啟用。 「喜歡嗎?爸爸買給您!」市議員說,現代的孩子很可憐!市長給年青市民又是什麼?市長都公開表示,他們的孩子,買不起房子!同樣請教台中市長?你的孩子呢?買不買得起? 台中市長回答說,他的孩子都在工作了,應該也買不起。市議員指出,台中市長去年申報贈與給小孩財產,相較於江、郝光明磊落多了,「官二代」根本就不需要自己買房。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
議員表示,目前年輕人買屋要靠父母親,頭期款須靠父母繳!孩子繳得起貸款,父母就偷笑,這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎?全是騙他們的選票,創業及養活、養房都很困難! 市長指出,市府規畫「幸福好宅-豐原區安康段」,第1期總工程款6億3000多萬元,分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請;新婚夫妻也接受申請對象,減輕市民居住負擔。 「幸福好宅-大里區光正段」,土地面積3.2公頃,已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理;103年進行委託規畫,預定104年編列預算,以有償撥用國有土地及開發作業。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂, ) 林口架站服務, 南崁廠辦廠房, 新屋青埔高鐵農地, 三峽不動產 , 新屋房屋, )
未對症下藥 打房淪口號
「雙張會」連手打房,祭出五大共識,一句「玩真的」強調官員的決心,向投機客宣戰,要「房價2年內降3成」,但檢視五大藥方,不但無法治本,也無法治標,一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬,即使非自住房屋稅拉高3倍,90萬稅額,對富商鉅賈來說,根本不痛不癢。唯有通盤檢討不動產稅制,實價課稅,降低非自用住宅貸款成數,才是正辦。 學者一句某官員會打房,母豬會上樹,道盡了升斗小民,對無能政府打房25餘載,房價卻只漲不降的心酸。 25年前,無住屋組織發起「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」活動,當時有4、5萬人上街,時任總統的李前總統宣布推出6萬元國宅,要平抑房價,最終因地段不佳宣告失敗。 4年前,無殼蝸牛再起,發動抗議高房價聯署活動,要求居住權利,隨後政府推出「實價登錄」與「豪宅稅」,但去年第4季台北房價所得比仍創下15.01倍的世界第一高水準。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
雙張會開會當日,無殼蝸牛再集結,揚言8月再上街頭,發起第3次抗議,要求不動產稅制全面改革,就是對政府打房政策,一直處於隔靴搔癢的情況看不下去,甚至有學者揚言,「政府無能,就聽我們的」。 簡言之,台灣不缺房子,但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低,游資氾濫,房屋持有稅率又偏低,因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅,靠平價住宅抑制房價,但雷聲大雨點小,目前也只有新北市的林口A7案和浮洲合宜宅2處,功效不大。 換言之,如果政府想真正一勞永逸解決高房價問題,絕不是靠單一調高房屋稅可以解決,須整個不動產稅基重新調整、調整非自用住宅貸款利率與成數等,「協同作戰」才能真正解決問題。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂, 高雄房屋資訊, 虎尾房屋租賃, 台北租房子, 雲林辦公室出售, 楊梅辦公室租售, )
2014年4月24日 星期四
非自用宅稅調至3.6% 根本打不動豪宅
政府打房祭出,非自用住宅稅率,要調升至3.6%,但有房仲業者質疑,買得起豪宅的,光是要繳豪宅的管理費,都大於房屋稅金,政府打房根本打不住豪宅的房價,要有立竿見影的效果,就是調高房屋貸款的利率,這樣就可以讓許多投資客退場。 門口24小時有警衛駐守,住戶開的車都是超高級的轎車,房屋稅從1.2%,調高到3.6%,能讓豪宅價格往下調動嗎,房仲業者說得直接,調漲後的房屋稅還比帝寶的管理費還少,對買得起豪宅的人來說根本不痛不癢,所以房價當然就持續攀升,信義區內的豪宅一棟接著一棟,房屋稅調升的影響在這根本感受不到,真想打擊高房價,還不如採取這樣比較快。房貸利率一調升,對炒房投資客來講馬上就會有資金槓桿操作的壓力,這樣才有立竿見影的效果。 {ad-優質推薦:新北房屋資訊, 花蓮租屋, 台北商業不動產 , 台南電梯華廈, 高雄買房子, }
抑炒房 財長張盛和:建商保留戶課囤房稅
記者蔡怡杼/台北報導 立法院一讀通過「囤房稅」,調高非自住房屋稅率為1.5-3.6%,但外界認為,課徵「雙空稅」空屋稅、空地稅才能有效抑制房價,財政部長張盛和表示,未來空屋可以納入非自住的概念裏,待修法通過後,地方政府就可以調高建商持有的空屋稅稅率,也就是,最快明年5月開徵的房屋稅已涵蓋空屋稅的概念,其稅率最高為3.6%。 張盛和指出,空地稅有法源,但開徵的權限在地方政府,目前全國只有嘉義準備開徵,至於空屋稅,昨日的房屋稅修法已把非自住房屋的稅率最高調整到3.6%,由於自住必須要有居住的事實,因此,可以把空屋納入非自住的概念,修法過後,地方政府可以在彈性稅率內課徵空屋稅。 張盛和進一步指出,所謂空屋就是非自住的房屋,因此,建商手中的庫存餘屋或保留戶都算是非自住房屋,過去沒有區分自住、非自住,房屋稅稅率均為1.2%,待財政部對自住、非自住定義訂出配合修法通過後,最快明年5月就可以開徵空屋稅。 同時,張盛和也強調,實價課稅才能抑制炒房,抑制高房價不能光靠單一藥方,需要複方,單靠調高非自住房屋稅不可能抑制高房價,也因此,儘管過去5次推動房地合一制度都失敗,但財政部一定會記取教訓,「任內,我們會再提」。 他表示,過去推動房地合一失敗,主因牽涉土地增值稅,需要修平均地權條例,同時,還有長期成本認定的問題。 {ad-優質推薦:南投工業用地, 高鐵捷運房屋, 台東辦公室租售<, 中壢土地買賣, 汐止房屋, }
低利+有土斯有財 台買屋比租划算
政府打房,財政部長張盛和提出興建「只租不買」的「青年住宅」構想,希望解決年輕人買不起房的問題,不過華人傳統觀念認為成家立業,買房是第一步,也讓台灣房屋持有率高達85%,比較瑞士只有20%,而實際來算一算,買一間1280萬的房子,房貸1個月得繳3.3萬,租屋卻只要2.5萬,1個月多了1萬元,可以出國旅遊或是自行投資,資金運用可以更靈活,不過因為台灣房貸利率實偏低,長期來看,買屋還是比租屋划算,這也是為什麼國外租屋盛行觀念無法移植到台灣。 房仲業者宋先生:「這房子有兩個房間,這個房間比較小。」 小孩房空間都先預備好,賈小姐一個人找租屋,卻要求至少要2房1廳,為了結婚後,未來可以住的下一家4口,以這間中山區19坪大樓,總價1280萬,如果用買的,房貸利率2%,1個月得繳3.6萬元,租卻只要2.5萬元,1個月少了1萬1的負擔,資金可以更靈活運用。 租屋者賈小姐:「像這樣子每年我有定期出國旅遊,讓在自己的財務的支配上,可能可以把財務規劃在買基金、買股票。」 賈小姐可不是貪圖享樂,她把省下來的房貸錢定期定額買基金,投資報酬率可不輸給買房子,但只租不買的觀念,多數台灣人還是無法接受,覺得沒有安全感。 民眾:「老了沒有工作的話,不就不沒有(租)房子,如果孩子也不養你,不就沒有辦法生存。」 民眾:「我覺得房地產是一個會有保值,而且有可能會增值。」 華人成家立業,買房是第一步,觀念已經根深蒂固,讓台灣的房屋持有率高達85%,比較瑞士只有20%,算算買房子揹房貸30年,利息支出330萬,加上房子的原價,買屋成本高達1500萬,但好處是可以擁有房產,但租屋30年,則是純支出900萬,長期來看,似乎在台灣買房還是比租屋划算。 房仲業者宋先生:「1個月(租金)2萬多元,租10年你可能已經可以把房貸款繳了1/3。」 原因台灣的房貸利率實在太低,不到2%,國外動輒4%到5%,當然租屋盛行,政府打房鼓勵租屋,除了得提高房貸利率之外,還要推動青年住宅「只租不賣」,加上良好的退休社會福利制度,多管齊下,才能撼動國人「有土方有財」的觀念,轉買為租。 {ad-優質推薦:台北辦公室出售, 馬公土地廠房<, 高雄租屋, 中埔山坡地, 新莊公寓, }
興隆公營住宅2區簽約 郝: 助青年人臺北居住問題
(記者黃秀麗/謝政儒臺北報導)臺北市推動公營住宅計畫中最大的建案「興隆公營住宅2區新建統包工程」案於3月底完成廠商評選作業,臺北市長郝龍斌24日上午與得標廠商-瑞助營造股份有限公司董事長張淵全,完成簽約,共同宣布啟動該工程案。 郝龍斌表示,推動公營住宅不僅能協助青年人解決臺北居住的問題,透過此工程案並可改造社區,相信不只是創造雙贏,市府還會努力和企業、民眾合作,創造多贏。 郝龍斌指出,興隆公營住宅1區工程(原安康D基地)已在去(102)年動工興建,目前施工進度在嚴格管控及品質要求下,預計明(104)年竣工。他表示,「興隆公營住宅2區新建統包工程」預定將在今年8月動工,並預計於106年竣工。此案總戶數共 542戶,其中2/3為公營住宅,其餘為平價住宅及多元服務家庭。 興隆公營住宅未來建物不只是綠建築、智慧型建築,還透過設計,讓社區居民有共同活動空間,藉此多交流,凝聚向心力。同時,區內設有老人日照中心及托嬰中心等,將來北市府社會局也會積極介入,以協助居民獲得更好的照顧服務。 郝龍斌希望透過興隆公營住宅的興建,不僅讓大家徹底改變原來對安康平宅周邊地區的刻板印象,同時提升居住品質,更重要,讓青年人有非常好的居住環境, 期望透過興隆公營住宅的完成,可以改變該地區周邊的整體發展,因為公營住宅工程本身就是都市更新建案。 郝龍斌指出,民眾普遍覺得臺北市房價偏高,青年購屋很困難,臺北市政府十分了解這樣的狀況,因此,北市副市長張金鶚最近積極地跟中央進行協商及溝通,希望透過中央的立法或政策協助,讓房價可以適度降低或調整,讓青年人在臺北有可以居住的空間。 他說,調降房價的主要政策工具中,尤其是租稅工具,都是中央在主導,地方上能做的有限,但北市府還是持續盡力、努力。郝龍斌認為,更務實的一個做法就是積極興建公營住宅,透過中央和地方的努力,讓青年人可以用比較合理或低廉的價格,解決在臺北居住的問題,這是市府努力的目標。 郝龍斌向與會者分享北市推動公營住宅政策的歷程。他表示,三年多前,他承諾要在任內完成八千多戶公營住宅的規劃興建,目前已經初步達成目標,興建作業正逐批推動中。 郝龍斌進一步指出,過去民眾對於公營住宅多持負面及保留態度,但這幾年經由市府團隊的努力,陸續推出大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆、景文等公營住宅後,民眾已改觀,逐漸支持這項政策。他說,這可從現在很多民眾經常詢問何時會推出新一批公營出租住宅,目前公營住宅中籤率平均約是1%,窺出端倪。長期來看,市府將積極興建足夠的公營住宅,滿足青年人住的需求。 {ad-優質推薦:雲林房屋租賃, 雲林房訊, 台南店面, 林口租屋 , 桃園房屋出租, }
市有財源提供租金補貼 嘉惠250戶低收家庭
(記者黃秀麗新北報導)針對申請102年度中央整合租金補貼因名額限制未能獲得補貼的本市列冊低收入戶,市府為減輕低收入戶租屋負擔,考量中央財政資源有限,決定運用本市自有財源共1,200萬元提供250戶租金補貼(4,000元/月/戶,為期1年),以照顧經濟弱勢的租屋家庭,且市府已主動比對相關列冊資料,民眾不需重新申請! 新北市府為照顧經濟弱勢的租屋家庭,250戶補貼額度將優先補貼給最弱勢的低收入戶,計191戶。還有59戶額度將由87戶次弱勢的低收入戶透過公開抽籤決定受補貼者。抽籤作業訂於4月25日下午2時在市府大樓1720會議室辦理,屆時歡迎到場見證。 城鄉發展局住宅科張壽文科長表示,本市住宅政策持續落實「以住宅補貼為主、興建青年社會住宅為輔」的整體策略。在租金補貼方面,不僅持續辦理中央整合租金補貼,亦透過市府自有財源提供其他補貼方案,照顧包括未獲中央租金補貼的低收入戶家庭、身心障礙租屋家庭、在本市就學就業的青年租屋族等不同族群,以穩健踏實的步伐,持續強化對市民的居住扶助。 {ad-優質推薦:新北市租屋, 大園廠房土地, 新北市賣屋<, 竹北電梯華廈 , 新竹透天, }
房價掉三成 呂桔誠:災難
(中央社記者林孟汝台北24日電)前財政部長呂桔誠今天表示,要讓房價在2年跌30%是「災難」,會產生金融問題,打房措施應該逐步實施,讓市場有時間消化、調節力量,才不致影響經濟發展。 工商協進會今天舉行工商講座,邀請呂桔誠以「冷靜的頭腦與溫暖的心-談企業倫理及社會責任」為題發表演講。 台灣房價高漲,很多人怨歎買不起房子,行政院長江宜樺日前宣示要將房價所得比降至10倍以下,台北市副市長張金鶚更指出,2年要讓房價掉3成,引發外界關注。 呂桔誠會後受訪表示,房價若在2年跌30%是「災難」,不只會產生金融問題,還會帶來產業鍊上下游問題,影響整體經濟發展。 他說,打房措施可作但不能急,應該逐步實施,讓市場有時間消化、調節力量;至於該採取何種打房政策?呂桔誠笑說,「他們都會啦」。 {ad-優質推薦:宜蘭 農舍, 澎湖房屋<, 屏東房屋, 竹北房屋租售, 苗栗農舍, }
2014年4月23日 星期三
立院初審通過 非自用住宅房屋稅將提高
新頭殼newtalk2014.04.23 翁嫆琄/台北報導 台灣空屋率高,為了解決有人刻意買房炒市的現象,立法院財政委員會今(23)日初審通過《房屋稅條例條正草案》,非自住房屋,例如出租供他人居住者,下限稅率將從1.2%上調至1.5%,上限稅率則由2%調到3.6%,最快明年5月實施。 根據財政部委託中華財政學會提出奢侈稅檢討報告,目前國內囤房情況嚴重,超過66.2萬人持有3棟以上房屋。為了降低空屋率,立委李應元、孫大千提案修正房屋稅條例,研擬針對擁有多屋者提高稅率,立法院今天則初審通過,未來住家用房屋中,自住及公益出租人出租使用房屋,維持現行1.2%外,其他供住家用房屋例如出租供他人居住者,將目前下限稅率從1.2%上調至1.5%,上限稅率則從2%調高至3.6%。 同時,非住家用房屋供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,房屋稅比照營業用房屋,最低不得少於其房屋現值3%,最高不得超過5%。供人民團體等非營業用者,房屋稅維持不變,最低不得少於其房屋現值1.5%,最高不得超過2.5%。 針對這項修法,財政部長張盛和今天也表示,他贊成中央修法,將自住與非自住房屋的稅率區別開來。立法院今天通過修法,地方政府則可視所有權人持有的房屋數,自行視情況訂正徵收率。 張盛和認為,提高非自住房屋的稅率,不會影響自用住宅持有人的稅賦,此條例也可視民眾擁有的房屋數彈性調整稅率。 另外,針對雙北市的房價所得比過高,張盛和表示,房價所得比大約在7至8倍較合理,但他也認為,買房應該先求有再求好。 {ad-優質推薦:新北市房屋, 大里商用不動產, 北屯房屋網站架設, 台南透天, 台南買房子, }
中市幸福好宅 106年完工
(中央社記者陳淑芬台中23日電)台中市都發局今天說,大里區及豐原區幸福好宅,將以租金行情5折至7折出租給弱勢及經濟補貼戶,第一期將於民國106年完工。 政府積極推動房價合理化,台中市也將推出「只租不售」的幸福好宅,台中市都市發展局今天召開記者會表示,將在豐原區安康段及大里區光正段各推出幸福好宅,解決青年及弱勢居住需求。 都發局指出,台中市幸福好宅規劃提供1成數量給一般家戶,以區域租金原價承租;1成提供弱勢家戶,以區域租金5折承租;8成提供青年、新婚等經濟補助戶,以區域租金7折承租。 都發局指出,「豐原區安康段幸福好宅」位於豐原都市計畫範圍內東南方,土地面積約為2公頃,將採簇群式整體規劃設計,5幢集合住宅,各規劃地下2層、地上11層至15層的建築,將分兩期推出。 都發局說,豐原區幸福好宅第一期將興建200戶,總工程經費為新台幣6億多元,台中市今年已編列設計費1500多萬元,目前正進行招標遴選建築師作業,104年起編列工程費,辦理全區景觀工程及第一期建築工程,第一期規劃在106年完成啟用。 「大里區光正段幸福好宅」位於大里區仁化路與健民路口,土地面積約為3.2公頃,已納入中央「社會住宅中長期推動方案」辦理,目前正在規劃中。 {ad-優質推薦:楠梓農地, 楊梅店面出租, 桃園土地廠房<, 草屯房屋資訊, 南投租屋, }
江揆要房價所得比降至10 內政部:難承諾
新頭殼newtalk2014.04.23 翁嫆琄/台北報導 國內房價飆漲,民進黨立委陳其邁批評,江宜樺任內政部長時,台北市房價所得比是10.87,5年後就變成15.01,顯示江宜樺執政不力。江宜樺20日承諾要讓大都會的房價所得比降到10倍以下,對此,陳其邁要求陳威仁給個期限時,陳威仁則為難表示,「現在還無法回答」。國民黨立委紀國棟則認為,內政部的「富麗農村,風情小鎮」政策難以擋下民眾一窩蜂往雙北跑,「江院長的兒子也想住台北嘛!」 陳其邁今天在立法院內政委員會質詢時表示,根據營建署的資料,台北市房價所得比在2008年第二季時是8.5,江宜樺就任內政部長是在2009年9月,當時所得比是10.87,2013年第4季則漲到15.01。他指出,江宜樺任部長後,5年內房價所得比就可從10倍漲至15倍,根本是無能、「頭殼壞去」。 陳其邁詢問陳威仁,江宜樺希望把房價所得比降到10倍以下,幾年內可達到?陳威仁只尷尬表示,「現在還無法回答,這牽涉非常廣」,並強調,這並非內政部政策就可解決的,要多管齊下,坦白說真的很難。對此,陳其邁諷刺江宜樺沒能力,讓其他官員要幫他「擦屁股」。 至於合宜住宅政策,陳其邁追問陳威仁,「江部長要幹,李部長不幹,你陳部長幹不幹?」陳威仁回應,目前台北市跟新北市都找不到土地,若有適合土地,他則會優先蓋社會住宅,「合宜住宅不是我的優先目標」。陳威仁強調,合宜住宅仍是一個選項,沒有說絕對要做或不做。 不過,針對台北市是否可能蓋合宜住宅,陳威仁坦承,「新北目前有淡海,台北市不可能做,沒有地嘛」,遭陳其邁質疑,台北市長參選人連勝文提出,「從擴大供給的角度來看,台北市可參考新加坡的例子,來推動公有住宅」,既然台北市沒地不可能蓋,內政部豈不是馬上戳破連勝文的謊言?他更說,新加坡的公有住宅幾乎都是出售給民眾的。陳威仁則趕緊澄清,台北市是不可能蓋合宜住宅來賣,但若公有住宅的話仍有可能;營建署長丁育群則解釋,新加坡只賣地上屋所有權,沒有土地所有權。 對於合宜住宅興建與否,藍委紀國棟則認為,大家都要往雙北擠,建合宜住宅只是「杯水車薪」,短時間內恐怕難以看到成效。他也批評台北市副市長張金鶚2年內要讓房價降3成,「我很想說我錢寄你那,你房子打7折賣我你願不願意」。他認為,台北房價掉3成,買不起的還是買不起,而台北市民的財產卻一下打7折,「隨著外面民粹起舞無法做事情啦!」 紀國棟還說,連行政院長都說兒子買不起,「因為他兒子也想住台北,如果他真的想住台東、花蓮、南部,真的買不起的話,我們這些委員都可以幫忙,他想住苗栗我就拜託陳超明幫他忙了嘛,大家想住台北雙北這是沒辬法的嘛!」他指出,政府要想個長期疏導的辦法,建議立法行政單位可以移出雙北,雖然產業也可先外移,但要有很大誘因,不如政府先做起,否則永遠無解。 對此,陳威仁回應,內政部將推動「富麗農村,風情小鎮」政策,希望能縮短城鄉差距,吸引民眾回鄉,但遭紀國棟反駁,「我知道啦,風情小鎮人家不解風情也沒用啊。這政策沒有不好,但杯水車薪嘛,你擋不住人家想往雙北跑的念頭嘛」。 {ad-優質推薦:雲林房屋, 嘉義市西區電梯大樓, 基隆房屋出租, 東港別墅買賣, 高雄不動產, }
明年五月囤房稅漲定了!最高3.6% 估衝擊66萬人
囤房稅終於定案,立法院財委會今23日審查囤房稅,拍板通過,自用住宅房屋稅仍維持持現行1.2%外,但非自用也就是說出租或供他人居住的房屋,就要提高稅率,曾現行1.2%上調至1.5%,上限稅率則從2%調高至3.6%,最快明年5月房屋稅就會提高,全台受影響者約有66萬戶以上。 立委薛凌VS. 財政部長張盛和:「(降)三分之一不是你講的,是他(張金鶚)講的,那你是幫他背書,沒有背書,我立刻講話說不行,房市要軟著陸,我說不能用特效藥。」號稱房市空頭總司令的張金鶚向高房價宣戰,目標兩年降三成,財長直接打回票,強調「軟著陸」才是正辦,財委會初步達成共識,自用住宅維持稅率1.2%,非自用住宅調高到1.5%到3.6%,囤房定義一個月內結果出爐,財政部長張盛和:「現在房價這麼高,就是掉兩成三成,年輕人一樣買不起,要解決年輕人住的問題,可能要建多一點只租不售,讓年輕人可以住的起的,蓋青年住宅合宜住宅是內政部的事,但是我們提供國有土地。」內政部長陳威仁:「房地產當成股票在玩,這是我們覺得應該要遏止的,房子是要給人家住,不是來當商品來炒作的。」 台灣人愛買房,瑞士房屋持有率只有2成,德國3到4成,台灣卻高達8成,高房價成為十大民怨之首,財長坦言連自己都被套牢,財政部長張盛和:「現在來買幾乎都沒有人買得起,79年最高價買,那個時候從79年以後就一直跌到93年,跌了14年,我就套了14年,那現在回頭看這些都不是高價。」房價所得比高達15倍,想在台灣買房堪稱世界第一難,財長直言距離合理數字還有一大步,立委林德福VS. 財政部長張盛和:「全國各地不一樣,房價所得比比較高的就是台北市新北市,那你認為壓到差不多幾倍才算是合理依您看,學者的研究當然七八倍大概就是合理。」打房大計另一招,立委研擬對非自用住宅加課「囤房稅」,立委孫大千版本不分用途,超過一戶以上稅率倍增,李應元版非自用住宅稅率直接拉高到3.6%,財長強調稅率得因地制宜,「囤屋」定義也有初步概念,立委 盧秀燕 VS. 財政部長張盛和:「第一個要直系親屬,第二個要考慮到直系親屬成員數,第三個要成家,是嗎,而且他們要自己沒有房子。」 不只囤房加課稅,未來公股行庫同一人買第二棟房,貸款成數可望降到五、六成之下,各部會頻頻出招,讓過熱房產漸漸消風,勢在必行。 {ad-優質推薦:內埔土地<, 台南土地買賣, 宜蘭房屋租賃, 淡水公寓, 新竹不動產, }
張金鶚:房市降三成 張盛和:大災難
財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚,昨天會商研討打房大計,會後張金鶚說,兩年要讓房市消風掉三成,不過今天面對立委質詢,張盛和卻不支持張金鶚的說法,認為房價掉這麼快是硬著陸,對金融業會是個大災難。 立委(國)賴士葆:「雙張版面很大耶。」 為了解決高房價問題,台北市副市長張金鶚,拜會財政部長張盛和,展開「雙張會」,兩人共商打房政策,卻被立委發現,雙張兩人其實是,有結論沒共識。 立委(國)賴士葆vs.財政部長張盛和:「張金鶚副市長,他有他過去專業,他認為兩年可以,你認為可以嗎,老實講兩年,我也不太清楚不看好。」 財政部長張盛和:「那個是硬著陸掉下來很快速,你看金管會也開始備戰,掉下來快速掉下來,對金融業就是災難。」 前一天會後張金鶚揚言是玩真的,兩年要讓房市消風掉三成,結果似乎被張盛和打臉不說,甚至非自住房屋稅率,北市府希望中央明定上限3.6%,採累進稅率,全國一致不必經過議會,財政部則是堅持,由地方制府訂定。 立委(國)林德福vs.財政部長張盛和:「單一藥方不能抑制,但是會有幫助,單一提高非自住稅率,你不做不行但不是說,靠這劑藥就有效。」 至於內政部統計,台北市房價所得比高達15倍,也就是15年不吃不喝才能買到房子,擠下香港,世界第一,就連新北市也要12.6倍,反觀基隆屏東房價所得比,5倍都不到,立委也提出解決辦法。 立委(國)盧秀燕:「打房限定要有區域限定,也就是說集中在台北地區,否則你看屏東只有4.7倍,基隆只有4.84倍,那你還打什麼打,結果台北沒打下來,把其他地區打垮了,白貓偷吃黑貓受害。」 雙北市高房價,讓年輕人望屋興嘆,雙張兩人尋求解決之道,五項共識也被逐一檢視,對抑制房價有多少成效。(民視新聞 于 凡、彭柏勳 台北報導) {ad-優質推薦:彰化電梯大樓, 桃園農地, 苗栗房屋租售, 台南電梯大樓, 新北市房屋, }
調非自住稅率 房仲:應先定義
(中央社記者韋樞台北23日電)立法院財政委員會今天初審通過非自住房屋最低稅率,由現行1.2%調高到1.5%。房仲表示,財政部應先定義清楚何謂「非自住」,否則夫妻各擁一棟房屋的普遍情形均會被加稅。 立法院財政委員會今天初審通過房屋稅條例修正草案,房屋稅率由房屋現值1.2%增加 0.3個百分點,成為1.5%。 台灣房屋表示,政府應釐清何謂「非自住」房屋,夫妻婚前各買一間房屋,婚後夫妻名下共有兩間房屋的普遍情形也稱為「囤房」?或是繼承外縣市老家的房屋,但自己在大都會工作也買一間房,就代表「囤房」? 台灣房屋指出,「非自住」的定義以及排除條款要訂清楚,否則豈不成了「全民加稅」。 信義房屋表示,以目前地方政府對自住或非自住的房屋稅率一律採 1.2%計算,未來「非自住」房屋稅率最低限由 1.2%增加到 1.5%,以一般房屋一年5000元左右的房屋稅,年增約新台幣1250元,若採用最高上限的3.6%來計算,一年增加約 1萬元,對屋主負擔不算太重。 {ad-優質推薦:長治山坡地, 新竹房屋出售, 大溪休閒用地<, 屏東農舍, 南投買房子, }
2014年4月21日 星期一
小資族瘋鴿子屋 鴿宅大揭密
買房子人生大事,而現在不到5坪大的鴿子宅,房屋總價低,成為小資族,買房子的首選,東森新聞在台北市中山區找到,只有5坪的小鴿宅,屋主努力隔出一房一廳一衛浴,只是房屋真的很小,連轉身搬東西都有點困難,舒適度有待考驗。 房仲業者:「像這種小套房,如果說我們把它中間做一個隔板,把它分內外的話,就變成說整個空間上,客廳、整個房間,都已經區隔開來了。」這間位於中山區鴿子宅,權狀只有8.86坪,室內不到5坪的空間,勉強隔出一房一廳一衛浴,小坪宅最重要的就是空間利用,像這個廚房的流理台,下面就緊連著一個洗脫烘三合一的洗衣機,5坪鴿宅收納也要動腦,櫥櫃、電視牆全都鑲到牆內,擠出空間才能擺放一套雙人床。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
民眾:「高度不夠的時候,夾層很低阿,空間感就會很小阿。」台北的鴿子宅越來越夯,而且位於林森北路權狀5坪,室內空間只有4.49坪的小宅,只要橫跨兩大步就是整間房子的面寬,拍攝時想要轉身都很難,屋主:「這裡就是放一張雙人床,靠牆壁放一張雙人床,那這裡放電視。」像這樣鴿子宅,衣櫃還要隱身在大門後面,屋主 周黎卿:「那洗衣服的話,就到樓下的自助洗衣店。」 像這樣平均5到10坪小宅,總單價落在300到500萬,換算一坪行情60萬起跳,實在不便宜,但還是吸引很多年輕人,房仲業者:「相對的它的投報率算下來的話,可能只有達到4%的這個投報率,所以相對的像這種小資的套房,現在就是會比較搶手。」儘管鴿宅總價較低,但小小的窩能否住得舒適,恐怕小資族下手前,還是要三思。 資料來源:東森新聞 i56愛屋樂, ) 五股工業廠房, 八德建地 , 松山廠房出租 , 板橋農地 , 鳳山租房子, )
國人購屋 三房格局最受青睞
房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現,國人的購屋需求中,以3房格局成交比重最高,台中市3房成交比率更達50%。 房屋業者指出,統計2013年全年度實價資料可發現,國人購屋需求,以3房的成交比重最高,桃園、台中、台南與高雄市,3房的成交比重超過5成,以台中市來說,3房佔比達50%、2房佔比達18%。 房屋業者中一區協理表示,3房一直是市場上主流的標準品,空間適合核心家庭居住使用,加上台中市住宅價格並不如北部高,即使是首購民眾,在挑選產品時,多考慮到未來空間的使用性,使得該類型產品熱度居高不下。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
房屋業者中四區協理指出,從行政區來看,台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首,其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。 協理表示,距離旱溪一橋之隔的東區,也是想購買3房產品自住客關注焦點,此類產品多在九期重劃區,由於開發時間較早,屋齡多在15年以上,含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。 他表示,相對於市中心的房價,南區更顯得平價可親,自台中都會區鐵路捷運高架化動工後,打造便利且文風鼎盛的生活圈,也是不少在地客或外來客指定的置產區,目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。 資料來源:中央社 i56愛屋樂, 松山套房出租 , 蘆洲商用不動產 , 平鎮工業廠房 , 池上房屋出租, 平鎮愛屋網站, )
2014年4月20日 星期日
閱沐森 竹南站前 人文綠化宅
記者黃啟菱/專題報導、攝影 上磊建設於竹南火車站前推出預售案「閱沐森」,因是前站商圈最後一塊可興建大樓的大面積土地,加上規劃得宜、建材高檔,尚未正式公開,就已預約4成,吸引不少上磊的老客戶與區域客,亦不乏園區客與竹科客。 上磊建設為台中建商,數年前於站前商圈的光復路、華東街口取得土地,陸續推出3期建案。首期「富比世」為透天住店,完工交屋後如今已有不少商家進駐;2期「謙和寓所」定調為大坪數高端住宅,請來杜文正等大師操刀,銷售近尾聲,於原接待中心銷售3期。 3期「閱沐森」正在潛銷,未來將與2期形成雙塔建築,可望成為竹南站前新地標。全案規劃標準2、3房,三面採光,並有端景陽台。面華東街一側建築退縮17米,加原有的15米道即有32米的永久棟距;面「謙和寓所」一側則有最短42米的棟距,中間是花園造景,綠意盎然;其餘兩側均鄰5樓透天,本案6樓以上即享有無限景觀。 建材部份,採用中空樓板、LOW-E玻璃、長庚生技活水等;配備有林內廚具,主臥採用Panasonic全功能馬桶、加拿大Bolgarli下崁式面盆、德國GROHE龍頭與花灑等,均屬高檔配備。 {ad-優質推薦:頭屋廠房出租, 屏東電梯大樓, 嘉義房屋, 銅鑼房仲網, 大里山坡地, }
建商獵地遍地開花 遠雄奪冠 達欣緊追
記者黃啟菱╱專題報導、攝影 近日房地產市況雖因外在干擾多而略顯清淡,但時序入春,專家多研判市場銷況可如天氣般穩步回升。而在台灣房市長多趨勢不變之下,營建業今年以來仍持續獵地腳步,為後續儲備可推案來源。 據高力國際統計,今年第1季全台土地市場交易量為310億元,較去年同期減少12%,尚屬穩定,其中,營建業就買了168億元,占比逾5成,堪稱最大買家。 若將統計時間拉長至本月上旬,據永慶房產集團觀察各業者買地動作,可發現富邦人壽手筆最大、砸下65.9億元標得台北市中山區長春段地上權案,該地鄰近南京東路與復興北路口,未來捷運松山線通車後發展可期。遠雄建設購地總額達35.5億元,雖次於富邦,但在營建業中稱冠。 遠雄已砸35.5億元 拉長戰線 遠雄企業團董事長趙藤雄今年初曾宣示,遠雄為擴大布局,今年會加速推案和投資購地,企業團中的遠雄建設為因應拓展,計畫逐步擴大股本,由目前的83.54億元增資到100億元以上,成為百億股本的大型建商。 遠雄之所以要擴大布局,主因趙藤雄認為如今台灣經濟可望築底、將會轉趨穩步成長,房市自然有可為,而遠雄去年已銷售的簽約金額達550億元,今年也訂出將推案550~600億元的目標,並擴大戰線到新竹、台中等區域。在此同時,遠雄今年以來已陸續取得桃園八德、台中南屯與台中清水等地的土地;其中,桃園八德案為合宜住宅,未來銷售預估將會秒殺。遠雄另也取得新竹市和台南市的眷村改建都更案,這2起都更改建案均規劃興建30坪到40坪的中小坪數住宅。 達欣土城大獵地 攜手甲山林 近年積極發展營建事業的達欣工程,日前以29億元向中橡的子公司景德製藥,購買位於新北市土城、廣達5143坪的廠房土地,預計打造住商複合式建案,這是達欣工歷年來最大的不動產投資,未來總銷規模上看百億元。該筆工業區土地為中橡早期資產,近期廠房要賣的訊息釋出,就吸引不少建商評估,最後由達欣工勝出。 達欣工透露,此案擬與甲山林機構合作開發。依照達欣工的買價換算,土地單價約每坪56.4萬元。達欣工程規劃,未來拆除廠房後,將變更為住宅區或商業區後,規劃為總樓地板面積約2萬坪的住商混合大樓,預計2.5年完成變更後開發、銷售,5年後實現獲利。這也是第一次有營造業者擠進獵地排行榜前三名。 在獵地排行榜中排名第三的冠德建設,年初以28.5億元標得台北市松山區敦化北路地上權,冠德透露,該筆土地共約1836.8坪,該公司預計興建辦公大樓,除了3分之2樓層出租,其餘樓層將規劃作為集團企業總部。 這筆土地原位於敦化北路、民權東路與民生東路間,是70年的設定地上權案,除冠德之外,元利建設也有出手投標。冠德得標的權利金單價大約每坪155.2萬元。 另一老牌建商太子建設,今年也在獵地排行榜中。該公司總經理謝明汎指出,太子目前庫存土地充沛,主要分布在新北市林口、新店、台中、新營、左營等地區;他透露,儘管台北土地價格高不可攀,但受政府打炒房及鼓勵資金往股市靠攏影響,近期交易略有鬆動,太子購地也會更為審慎、擇優入手。 台北價高 中南部交易占比增 分析今年以來營建業的購地行為,永慶總經理葉凌棋表示,由於北部土地價高,業者買地頗有「遍地開花」的意味,往中、南部走的趨勢越來越明顯,又以具有重大交通建設或開發題材的區域較受青睞,而公部門或公有企業釋出的土地因面積大、產權完整,若地點好、價格合理,也都很受歡迎。 力麒建設董事長郭淑珍則說,近來房市買氣雖不那麼熱絡,但土地市場尚未有明顯鬆動,畢竟台灣房市已走了10年的大多頭,至今尚未將土地賣掉的地主,多對價格十分的堅持,也很瞭解業界的成本結構與利潤所在;在此情況下,建商出手買地多會更謹慎。達麗建設董事長謝志長表示,台灣房地產長線看來仍有發展機會,如今只是信心問題,購屋者買房跟業者買地都正在「等待時機」。 {ad-優質推薦:彰化賣屋<, 北屯房屋, 桃園高鐵農地, 台中房屋, 桃園房屋網, }
新潤明日苑 青埔指標案 近A19站
記者葉思含/專題報導、攝影 新潤建設於推案遍地開花的桃園青埔特區,推出指標案「新潤明日苑NO.8國峰苑」,基地位角地,面積達2240坪,規劃42~60坪,每坪開價38~43萬元,距離捷運A19站僅50公尺,訴求「捷運地標宅」,每戶總價1800~2800萬元。 代銷業龍頭海悅廣告在青埔重案齊發,其中「新潤明日苑」系列共有8期規劃,總案量達200億元,現場專案副理裘依仁表示,桃園高鐵青埔特區為北台灣最大重劃區,面積達490公頃,在捷運機場線、國泰與冠德雙商場規劃帶動之下,未來發展可期。 「新潤明日苑NO.8國峰苑」總銷60億元,距捷運A19站僅50公尺,基地面積達2240坪、面寬120米,位領航南路一段、民權路,共3棟單層4戶建物,規劃青埔特區少見的22層擎天大樓,基地沿路退縮15米,規劃綠帶花園,1樓休閒公共服務空間逾500坪,有迎賓大廳、閱讀室、交誼廳、會議室、吧檯區、戶外休憩區、健身房、半戶外休息區、中庭造景花園以及25╳4.5米泳池,頂樓則有景觀Lounge Bar。 建材配備佳,擁RichGermany廚具、Kohler瓷器面盆、hansgrohe龍頭,主臥配Panasonic馬桶與4合1暖風機。 {ad-優質推薦:新竹不動產, 台南店面, 大園房屋仲介, 基隆店面出租, 台北租屋, }
大陸建設插旗台中七期
記者朱語蕎/台中報導、攝影 大陸建設首度進軍台中七期房市,本週推出預售案「ACVP事務所規劃;建築師Antonio Citterio曾設計過米蘭、倫敦及峇里島寶格麗精品旅館,此次首度規劃住宅建案,備受矚目。 該案位七期市政北五路,緊鄰夏綠地公園,後方即為新光三越、大遠百,是七期核心區塊,基地面積814坪,規劃145、186坪產品,每坪開價70~90萬元,潛銷期間已售3成,多為台中在地客。 大陸建設董事長張良吉說,此地地點絕佳,又是大陸建設在台中的首案,特別請來國際大師操刀,外觀使用大面積菱格紋路,結合自然光源和景觀規劃室內空間,從外觀、公設、家具都出自大師巧手,讓客戶由內而外體現上乘設計。建築師Antonio Citterio和Patricia Viel兩人合作近30年,喜歡台中舒服的天氣和綠園道,他們利用大面開窗把戶外景觀納入,整體而連續的立面石材,盼成為七期新地標。 {ad-優質推薦:豐原賣屋, 永康房屋出售, 台北房屋, 新北店舖 , 蘆竹電梯大樓, }
新莊副都心 利多漸實現 漲勢再起
記者葉思含/專題報導、攝影 新莊副都心重劃區擁有許多重大建設利多,是近年房市焦點,吸引各大品牌建商獵地進駐、搶推新案,每坪均價55~60萬元,新推出指標建案更是開價上看7字頭,建案銷售競爭,3年來價格上揚1~2成。 新莊副都心重劃區位新莊中山路一段、中原路、思源路,區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心、捷運商城、捷運機場線A3新北產業園區站與A4新莊副都心站等重大建設,目前中央合署大樓已落成啟用,公務人員陸續進駐辦公,捷運機場線即將通車,未來待台灣電影文化中心與捷運商城興建完工,可持續帶動利多。 捷運機場線 通車在即 信義房屋新莊中原店店長王冠文表示,新莊副都心重劃區最大建設即為捷運機場線,未來可連結至桃園國際機場,無論是國內民眾或國外旅客,機場捷運線都為主要選擇的交通工具,加上副都心擁有可直掛行李的捷運新北產業園區站,因此周邊房價3年來從每坪45~50萬元,一路上揚至每坪55~60萬元。 由於新莊副都心為重劃區,重大建設正在興建,高樓大廈陸續完工中,目前生活機能須倚靠 昌平街、福壽街商圈,店家、小吃林立,王冠文說,副都心交通機能佳,除了有捷運機場線、環狀線規劃之外,開車從思源路、化成路可以上特1快,到台北市只需5~10分鐘,可連接市民大道、忠孝橋。 建商搶進駐 墊高推案價 王冠文分析,新莊副都心區內皆為預售屋、新成屋,每坪均價55~60萬元,僅有1間屋齡7~8年的「最高峰」,每坪成交價35~40萬元,由於在副都心相對低單價,指名度高,以2房產品最熱銷,含車位總價1200~1400萬元,轉手率佳,訴求低總價入住副都心,目前入住率達9成。 副都心吸引各大建商進駐,推案遍地開花,尤以遠雄建設系列建案馳名,前後有「海德公園」、「中央公園」、「巴黎公園」、「米蘭公園」等指標案,目前則推出「遠雄國都」、「遠雄新宿」、「遠雄九五」等預售案,遠雄房地產行銷經理劉安康表示,「遠雄國都」規劃68、76坪,每坪開價65~70萬元,緊鄰中央合署大樓,訴求官邸藝文特區,目前已售6成。 中小坪數漸多 產品線齊全 「遠雄新宿」規劃35~48坪,每坪開價65~70萬元,劉安康說,該案距離捷運新莊副都心站150公尺,步行約1分鐘,緊鄰3500坪願景公園,大2房的設計適合年輕家庭成家,目前已售6成。 除了遠雄建設,品牌建商太子建設也於副都心推出指標案「太子雲鼎」,現場專案副理許桓綱表示,該案總銷30億元,基地正臨中央合署辦公大樓,擁有頂級建材規劃與逾300坪的休閒會館設施,住家規劃57~70坪,每坪開價65萬元起,每戶總價3500萬元起。 不只中大坪數推案,也有小坪數產品可選擇,「新都悅」規劃22~48坪,每坪開價58~65萬元,現場專案經理李威槿表示,該案步行至捷運機場線副都心站5~7分鐘,每戶總價1500~2800萬元,銷售買氣佳,預計2016年6月交屋。 {ad-優質推薦:台北休閒農地, 屏東法拍屋代標, 台南店面出租, 湖口房屋仲介, 基隆廠房土地<, }
《二○五兵工廠遷移後》DC21案受惠大 高雄信義計畫區看好
〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕二○五兵工廠遷移後,業界普遍認為是一大利多,能讓亞洲新灣區腹地擴大,緊鄰的DC21開發案是最大受惠者,「高雄信義計畫區」成形,也將帶動周邊房價。 高雄經貿園區內的DC21地主開發促進會召集人張國光表示,擁有近兩百公頃土地的DC21國公營、私人地主,樂見二○五兵工廠遷移案加速進行,將督促中央訂定遷移期程表。 建商也普遍看好後勢發展,尤其近年來高雄市區發展明顯朝向北高雄,人口也向北移動,南高雄逐漸式微,但隨著亞洲新灣區重大建設陸續完工,為周邊房市注入新活水,若能結合亞洲新灣區、DC21地主、二○五兵工廠,可望打造「高雄信義計畫區」。 附近房市目前以主打亞洲新灣區最熱門,新大樓成屋每坪喊到三十萬元,中古屋則集中在三十一期重劃區,包括光華路一帶,隨著二○五兵工廠遷移案加速,看屋人潮約增加兩、三成。 不過,「住展房屋網」企研室則提出不同看法,強調遷移固然是好事,但遷移之後土地如何利用?會為市民居住環境帶來什麼改變?都值得深思。 該機構舉農十六特區為例,市府當初也是說要打造為金融中心與市政新中心,卻變成一棟棟高樓與不動產炒作,如果二○五兵工廠重劃後又走向同樣模式,一般老百姓有受惠嗎? {ad-優質推薦:桃園土地買賣, 大林店面租售, 內埔廠房廠辦, 觀音青埔高鐵農地<, 新竹房屋, }
天津停買房送戶口 恐影響房價
(中央社台北19日電)大陸天津市政府18日宣布,自5月底將停止外省市人口透過買房辦理藍印戶口。有房地產專家認為,取消藍印戶口政策可能降低對天津郊區房地產的需求,拉低當地房價。 中國新聞網今天報導,天津市政府昨天發布消息,自5月31日起,將停止外省市戶籍人口透過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。 報導指出,據藍印戶口政策,透過一次性付款購買總價在一定金額以上的新建商品房,可獲得藍印戶口,子女入學、大學考試方面即可享受與天津市常住戶口同等待遇。由於之前對取消藍印戶口政策多有風聲,不少外地人趕著搭上藍印戶口的「末班車」。 報導引述天津中原投資顧問部總經理高飛的話,藍印戶口政策取消會造成一定影響,4月下半月和5月可能會出現一批有子女就學需求的顧客,但過了這段時間,需求降低恐會拉低當地房價,進而減弱房地產投資意願,不排除天津市郊區縣房市出現劇烈變化。 南開大學經濟學院教授劉剛則認為,藍印戶口帶來的經濟利益只是暫時的,要保持當地經濟發展長期來看還是應該吸引投資。 他還說,目前京津冀經濟整合發展的背景下,天津房價不會有太大起落,藍印戶口政策取消短期內可能會對當地房價造成一定衝擊,但長期來看,房價不會受到太大影響。 {ad-優質推薦:台中租屋, 仁武房屋, 桃園法拍屋代標, 宜蘭公寓, 竹東賣屋, }
莊孟翰:中國房地產泡沫議題之探討
今年全球潛在四大經濟風險,主要為美國QE退場對國際金融市場與新興經濟體之衝擊,其次為歐元區高失業對經濟復甦之隱憂,另外,日本經濟改革及消費稅調升對經濟復甦影響,與台灣關係最緊密的中國,則因地方債與影子銀行問題,金融風險逐漸升高,均是當前最受矚目的全球經濟議題。 金融海嘯後各國經濟多受到嚴重衝擊,唯中國一枝獨秀,GDP超越日本,一躍而為世界第二大經濟體。 然在其炫耀經濟成就背後,卻忽略2008年十一月宣布兩年內釋出高達四兆人民幣的刺激經濟景氣方案所衍生房價連年飆漲之後遺症,導致當前全球經濟學家一致關切的焦點議題,不再是房價漲跌幅多大,而是一旦泡沫破滅,中國地方債務、銀行與影子銀行、三角債和人民幣匯率等問題相繼迸發及其對中國與全球經濟之衝擊。 最近香港首富李嘉誠不斷出售中國與香港房地產,中原地產一月報告顯示中國二十五個三線城市新建住宅成交量創六個月新低,十四個四線城市新建住宅成交量亦創十一個月新低。 更值得關注的是,不少中國富豪擔憂政府調控、資金斷鏈而折價出售香港豪宅,致二月香港120平方公尺以上高級住宅月跌幅高達16%。 中共國務院發展研究中心去年底也憂心忡忡表示,相當關切三、四線城市房地產泡沫開始破裂問題,像溫州、鄂爾多斯等地房價早已呈下跌趨勢;最近投資者亦將珠江三角洲衛星城惠州市列入內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內十二座「鬼城」。中共高層亦開始擔心房地產是否會成為今年中國經濟成長最不可預測一大因素。 因此,當前全球最關切的焦點議題,非中國房價漲跌幅多大,而是房價泡沫「破裂」或「消風」問題,亦即軟著陸與硬著陸對全球經濟的衝擊有多大。其次,就台灣而言,正面臨房地產景氣轉折關鍵時刻,是否也應及早擬訂資金周轉之流動性風險因應策略,亦相當值得重視。 {ad-優質推薦:台北房屋租賃, 雲林休閒用地<, 官田房屋買賣, 楠梓買房子, 桃園法拍屋代標, }
違憲修法不及 1042案卡關 都更損上兆
文林苑都更案引起全國關注,但現行的都更條例中,涉及申請門檻和聽證程序的條文被大法官認為違憲,4月26日前,立法院恐怕來不及修法,讓全台約1042件都更案將面臨頭,必須歸零重來的窘境,影響市值約一兆元。 忠孝東路寸土寸金,像是這一棟捷運共購宅,已經喊到1坪120萬,但是它的隔壁卻是廢墟一片,荒煙漫草,因為都更案一卡14年,這塊約1400坪的基地雜草叢生,已經長到比一個成人還高了,房子被拆的亂七八糟,這個永春都更案,是台北市三大都更爭議案之一,花了七年讓約92.5%的住戶同意都更完成申請,98年合法開拆後,反對拆遷的住戶表達不同的意見,都更受害者聯盟 彭龍三:「生活不想要改變,最主要我覺得還是,對建商對政府的不信任。」 永春都更同意戶 李媽媽:「我們還能等幾個10幾年啊,如果活不夠久,我們真的住不到ㄟ,再不改建的話,我們住不到,有房子變沒房子啦。」不想再面對抗爭拖延都更案,建商乾脆把反對戶排除在都更基地之外,預定今年底就要動工,但如今因為大法官釋憲,認為以往辦都更公聽會不符程序,應該改辦聽證會,卡住了952個案件,永春案也是其中之一,永春都更自救會長 劉德玢:「即使我們這個案子,已經走得幾乎快完成的階段,都還是要回去,針對違憲部分,補一個聽證的程序,我相信對我們的案子,還是會耽擱到一些時間。」 程序違憲部分,可望透過修都更條例施行細則來解套,另外大法官也認為,1/10住戶同意就可以申請都更門檻過低,政院修正版擬上修為1/2住戶同意,如此一來90件都更案,頭洗了一半恐怕得歸零重來,房地產專家 莊孟翰:「如果你修法修得太嚴,我大面積整合不來,我就縮小面積,再縮小面積,那鳥籠建案就出來了。」文林苑都更案引起全國關注,促成都更法越修越嚴,都更住戶想搬進新房的夢想,也越來越遠。 {ad-優質推薦:桃園房訊, 新北市店面出租, 南投別墅買賣<, 嘉義市東區建地, 台北山坡地, }
一卡皮箱住進去 五坪袖珍房小資族最愛
只有一個停車位大小的房子,你會想住進去嗎?號稱只要一卡皮箱就能入住的,4.5坪的房子到底長什麼樣呢,我們在台北找到一間,不到六坪的小套房,一起去看看。 房仲賀宥瑜:「先生請進,這是我們中山區最低坪數的房子,6.06坪。」你沒看錯,扣掉公設只有5.3坪的超級迷你小套房,地段好就在台北南西商圈附近,不到六坪的空間,還有全套的廚具、自動烘碗機,甚至呢這個小客廳,把手打開也不會碰到牆壁,還有一個三人座的大沙發,只是問題來了,那床要擺哪裡呢? 超小坪數的房間,就要靠沙發床解決空間太小的問題,小空間當然要大利用,收納櫃到處有,迷你套房總價低,一卡皮箱就能住進去,要解決年輕人都市居大不易的問題,大陸建商打算要賣更小的「袖珍房」,在室內面積只有15平方米的房間裡,床、衛生間、廚櫃、書桌、衣櫃一應俱全,15平方米也就是4.5坪,根據了解一坪賣台幣9.3萬,總價只要42萬,就是要房子讓年輕人買得起,台灣可以嗎? 房仲賀宥瑜:「我們做仲介,這麼多年的經驗來講,小套房還是可行,因為年輕人手頭上真的沒有多少錢。」4.5坪只有一個停車位大小,床還要折起來變沙發,就算是蝸牛居,但起碼晉升有殼一族,或許這股袖珍房風潮,也會吹到台灣。 {ad-優質推薦:民雄商業不動產 , 新豐好房網站, 基隆賣屋, 台中不動產, 新竹辦公室租售, }
2014年4月19日 星期六
拒當 「炒房幫凶」 林依晨拒代言房產
台北市的高房價,是另類的世界第一!據傳偶像劇一姐林依晨,不願意當「炒房幫兇」,出道10幾年的林依晨,接拍過各類廣告,唯獨就是不代言房地產。 不管是隱形眼鏡廣告,還是美妝、衣服,出道10多年林依晨接過各類廣告,食衣住行中唯獨「住」,房地產代言價有多高,她不為所動,經紀人周美豫:「半年4-5個上門,拒絕。」房產業者捧大錢上門,林依晨堅持「不」,出道10年原本在蘆洲租房子,4年前終於擺脫無殼族,光買房就存很久,林依晨說現在年輕人要買房,不吃不喝15年才有可能,如果想買在台北市,難度更高,不願當炒房幫兇,她拒絕代言。 出門自備食物,聚餐吃不完打包,搭公車代步不買奢華品,堪稱演藝圈省錢一姐,來自單親家庭,17歲出道後,努力幫家裡還債,人生第一棟房存好久,才買到中古屋當新家,買房有多辛苦她最清楚,寧願不賺代言費,堅持不能打破。 {ad-優質推薦:桃園房屋出售, 竹東廠房出租, 後龍高鐵農地, 高雄房屋買賣, 雲林房屋租售, }
陸小留學生潮 推高洛杉磯房租
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸一線城市北上廣房價上升的速度,可能還不如美國的學區房!原因是中國小留學生潮,和華人區遍地開花的月子中心,助漲推高了美國洛杉磯的房價和租金。 據美國《僑報》報導,美國人口普查局統計單間房租均價從1995年的400多元(美元,下同),一路上漲到2013年達700多元,幾近倍增。預估2014年的房租將持續上漲3.3%,比去年要高出0.2%。 財經資訊Zero Hedge報導,家住洛杉磯的房東沈先生,2000年出租單間套房月租只有300元,但如今租屋廣告已打出850元月租,上漲近3倍。 報導也指出,帶著小留學生的女兒到洛杉磯租房的王女士,近幾年連換了4套租房,但房租一次比一次貴。為了分擔開銷,她當起二房東,將目前租金1700元的3室1廳,分租給一個大學生700元,一個小留學生2500元,扣除自己的房租,每月剩1500元的生活費。儘管分租的租金也不便宜,房客一樣趨之若鶩,很快就租出去。 {ad-優質推薦:台中廠房廠辦, 池上房屋<, 桃園房屋, 嘉義工業廠房, 高雄賣屋<, }
旺報觀點-土豪擲千金炒房 各國示警
旺報【戴瑞芬】 大陸投資管道有限,炒房已成為土豪金錢遊戲的重頭戲,海外炒房更是炒的得心應手,不惜一擲千金都不後悔的氣勢,的確讓大陸土豪團在國際地產界聲名大噪,卻也引發各國的「圍剿」,紛紛下令防止大陸土豪團逾界。 大陸土豪團炒房是口袋深不見底,向來都是現金買單,大手筆作風令人咋舌。不過,炒房說穿了就是金錢遊戲,因為炒客手上有1千萬(人民幣,下同),不會只買1千萬的房屋,而是會買5千萬的房屋,不夠的再跟銀行借,利用槓桿大玩金錢遊戲。 大陸土豪團到處買房,炒高房價,已讓各國當地居民大吃不消,為了避免民眾反彈聲浪持續竄升,當地政府也陸續提出對策因應,以免大陸土豪團的金錢遊戲破壞當地房市秩序,結果大陸土豪得利,卻苦了當地民眾。 大陸土豪集團流竄各國炒房,固然口袋賺得麥克麥克,但炒高當地房價的後遺症,則要由當地民眾承擔苦果,近來各國居民對大陸土豪的炒房行徑與名聲,已到了無法容忍的地步。 {ad-優質推薦:宜蘭房屋租售, 潮州工業廠房, 虎尾廠房廠辦<, 新北房屋仲介, 高雄租屋, }
美3月房市增溫
工商時報【記者李鐏龍╱台北報導】 美國本周二、三將公布3月的成屋、新屋銷售統計,市場預期在3大利多挹注下,將可顯現美房市整體上顯著回春,進一步證實美國經濟持續穩健復甦。 3大利多是指:天氣回暖及求售屋看增,帶動遞延性購屋湧現;美經濟特別是就業市場,本就在穩健復甦中,有助強化房市買氣;美房市已適應聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)退場的步調,同時則仍享有相對低利率環境的加持。 從聯準會前主席柏南克在去年年中丟出量化寬鬆退場的風向球後,這將近1年來,美房市復甦顯得顛顛簸簸。聯準會終於在去年尾聲時宣布將開始縮減購債操作、接著酷寒氣候肆虐等,都明顯衝擊美房市景氣。 美成屋銷售年率到今2月已連2個月下滑,2月更創下去年7月以來最低水準,另美2月新屋銷售年率也較上月銳減3.3%。 {ad-優質推薦:鳳山電梯華廈, 嘉義公寓, 左營不動產, 嘉義房屋租賃, 新店不動產, }
土豪假日飛海外 掃房找錢途
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 大陸經濟成長放緩,錢愈來愈難賺,不過,大陸土豪並不死守本土,反而大膽邁向海外找「錢」途,像在南半球的澳洲,大陸土豪2013年就豪擲40億元(人民幣,下同)買房,橫掃澳洲9成新屋,帶動房價一年內飆升44%。土豪海外掃房,趁著周五晚搭機,周休2天看房下訂,周一再飛回去上班,成了假日飛刀手。這些土豪團大炒海外房地產,大筆資金外流,已形同這些土豪留在海外的外匯存底。 投資兼移民,讓海外買地炒房成了大陸富豪資產配置的首選。2013年大陸富豪買走近740億元的美國地產和英國倫敦3成的新房;搶購加拿大一半以上的豪宅;也成了澳洲物業最大買家。大陸富豪漂洋過海,近7成直接付現金,買房就像買菜。 陸打房價 富豪出走 澳洲房產龍頭McGrath行政總裁麥格拉斯(John McGrath)指出,過去2、3年,當全球房市都陷入低迷,但出手闊綽的大陸土豪從雪梨的水景豪宅、墨爾本海港別墅、黃金海岸商辦大樓到處掃房,帶動澳洲30年來最大的海外購房潮。 大陸地產商世聯行董事長陳勁松認為,大陸打壓房價,逼得富豪出走,海外掃房已經成為趨勢。據統計,大陸有投資購房能力的中產階級,到2020年將由現有的1.35億人暴增至5.4億人,炒房熱只怕有增無減。 而這股熱潮也帶動大陸地產開發商紛紛跨海開發房地產。 地產開發商 進軍外地 大陸房企龍頭萬科董事長王石就表示,因為不少客戶移民海外,因此萬科也會跟隨進軍海外拓展地產開發。 富豪海外炒房,帶動房價飛漲。據英國土地註冊局統計,目前倫敦平均房價為40.4萬英鎊,但預估到2018年將漲到60萬英鎊。由於倫敦房價年漲36%,英國財政部被迫出手徵收豪宅稅,打壓炒風。 英國財相奧斯本宣布,從2015年4月起,外國人在英國擁有的房產,出售增值必須要交稅,形同為大陸買家炒房量身打造的豪宅稅,惟大陸土豪並不在乎。 {ad-優質推薦:新北房訊, 台南土地開發<, 桃園買屋, 八德農地, 台北中山區辦公室, }
地上權不吃香 台北花園每坪不到百萬
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案!根據實價網,該案應屬於地上權豪宅「台北花園」,每坪登錄實價僅六十八.三萬元;扣除車位後,拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元,不到百萬身價。業者推測,應是交易樓層在四樓,加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年,才會出現令人意外的價格。 僅為最貴豪宅三折多 根據內政部實價網,該案是在二○一三年十一月揭露,交易樓層為四樓,買家為植芃投資,總價九九○○萬元,坪數約一四四.九七坪(含三個車位,坪數約三十九.二九坪)。以一個車位價格三百萬元計算,拆算每坪價格約八十五.一六萬元,與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元,有二十三%至三十五%的落差,且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「台北花園」是罕見的地上權豪宅,此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元,大約是周邊豪宅價格的五至六成,研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。 每天房價折舊約7533元 假設該戶不再轉手,且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用,該豪宅價值每天以約七五三三元減損。 「台北花園」於二○○三年十月完工,坐落信義計畫區松勇路上,為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三.五坪,地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日,為財政部國有財產署管理的國有地。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元,但隨著年限減少,目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。另外,實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情,一一八坪(含一個車位)每月租金約二十二萬元,拆算每坪租金約二○九五元;以每坪交易價格八十五萬元計算,租金投報率約為二.九五%,高於一般住宅二%左右的報酬率。 {ad-優質推薦:基隆房屋買賣, 公館店面出售, 高雄房屋, 台南別墅買賣, 新北市店面出租, }
經濟疲弱 中國打房恐鬆動
〔編譯盧永山/綜合報導〕中國房地產銷售和營建大幅衰退,已拖累經濟成長。分析師預估,房市疲軟將成為中國未來經濟的最大風險,中國執行四年的打房政策可能鬆動;由於房屋庫存壓力極大,中國部分建商已開始大幅降價求售。 中國第一季房屋銷售金額較去年同季下滑七.七%,且新建房產銳減二十五%,待售房屋面積達一.五八億坪,年增二十五%,顯示中國信用市場依舊緊繃,成長速度放緩。 法國興業銀行中國經濟學家姚煒表示,房地產部門已對中國經濟構成最大的下行風險,中國下一波政策調整,可能是地方政府層級的房市鬆綁。 中國國家統計局新聞發言人盛來運表示,將密切關注房市的變化,並據此調整房市宏觀調控政策;他說,房市已出現新的發展,包括三、四線城市價格下跌。 瑞銀駐倫敦經濟顧問馬格訥斯(George Magnus)認為,目前中國政府將按兵不動,但若房市持續疲軟,中國政府將坐立難安。他指出,中國政府採取的措施可能包括貨幣寬鬆,如進一步讓人民幣貶值,放鬆房產買賣的若干限制。 二線城市已開始鬆綁 摩根大通中國經濟學家吳向紅表示,中國可能稍微放鬆房地產緊縮措施,如放寬房市承壓地區購買和申請房貸的限制,但不可能演變為全國性的政策調整。 中原地產指出,先前執行打房政策的部分城市,如溫州、徐州和舟山等二線城市,從去年下半年就開始鬆綁。 花旗資深中國經濟學家丁爽表示,中國政府可能購買庫存房屋做為低收入居民的住房。他說,房地產開發商非常脆弱,尤其是小型開發商,若無法出清庫存,就會發生違約,銀行的不良貸款率也會隨之升高,公司債違約也會頻繁出現。 為了出清庫存房屋,浙江華元集團、濱江集團、德信集團和九龍倉等開發商,紛紛降價求售,連中國最大建商中國萬科集團在杭州市場也開始降價。 資料顯示,今年第一季杭州主城區房屋成交五二七六戶,為三年來最低,還不到去年同季的一半。而二○一三年杭州土地出讓總收入,達人民幣一三二六.九億元,較二○一二年的六一一億元增逾一倍,代表未來杭州還將面臨大量的房屋供應。 {ad-優質推薦:桃園電梯大樓, 苗栗公寓, 桃園土地買賣, 嘉義房屋, 桃園建地, }
信義計畫區 全國最燙金地段
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕雖然近半年來,台北市信義計畫區未再出現每坪兩百萬元的豪宅成交紀錄,但該區仍是全國最燙金地段。房仲調查,該區豪宅每坪均價約一五二.五七萬元,不僅是全國房價最貴的重劃區,更與其所處行政區信義區每坪均價九十七.八九萬元差距達五十五.八六%,也是全國之最。 台北曼哈頓 皇翔御琚單價最高 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,信義計畫區有「台北曼哈頓」稱號,是全國金融重鎮,區內豪宅林立。根據實價網,目前該區最高價豪宅為「皇翔御琚」,每坪最高成交價約二七六萬元;也因該區豪宅匯聚,才會出現重劃區與行政區均價價差超過五成的結果。 信義計畫區第三季將有旗艦豪宅案推出,外界推測每坪開價「坐二望三」,開價兩百萬元起、上看三百萬元。該旗艦豪宅案是前年七月,欣陸投控旗下的大陸建設與合作夥伴厚生集團,砸下八十七.一三億元,以每坪八二三萬元的當時區域新高價,買進B7街廓上約一○五七坪土地,去年底已送審,預計最快今年第三季取得建照後便可預售。 此外,大陸建設日前已在台中七期推出每坪開價七十萬元至九十萬元的豪宅案「宝格」,特別戶每坪開價九十萬元創台中新高;若第三季如期推出信義計畫區B7豪宅案,開價將同時稱霸北、中豪宅市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,根據實價網與公開資訊,目前全國每坪價格超過兩百萬元的豪宅社區共有六個,信義計畫區就包辦兩個;未來頂級豪宅供給主要集中在信義計畫區,至少有五大豪宅案將陸續推出,包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」及「冠德BCF案」。 {ad-優質推薦:新北電梯華廈, 竹東房屋買賣, 嘉義房屋, 竹東租房子, 台中山坡地, }
2014年4月18日 星期五
國人購屋 三房格局最受青睞
(中央社記者郝雪卿台中19日電)房產仲介業者根據去年全年度實價資料發現,國人的購屋需求中,以3房格局成交比重最高,台中市3房成交比率更達50%。 信義房屋指出,統計2013年全年度實價資料可發現,國人購屋需求,以3房的成交比重最高,桃園、台中、台南與高雄市,3房的成交比重超過5成,以台中市來說,3房佔比達50%、2房佔比達18%。 信義房屋中一區協理周俊榮表示,3房一直是市場上主流的標準品,空間適合核心家庭居住使用,加上台中市住宅價格並不如北部高,即使是首購民眾,在挑選產品時,多考慮到未來空間的使用性,使得該類型產品熱度居高不下。 信義房屋中四區協理廖慶洲指出,從行政區來看,台中市太平區的3房產品佔比高達68%居首,其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。 廖慶洲表示,距離旱溪一橋之隔的東區,也是想購買3房產品自住客關注焦點,此類產品多在九期重劃區,由於開發時間較早,屋齡多在15年以上,含車位總價約新台幣400萬元到600萬元。 廖慶洲表示,相對於市中心的房價,南區更顯得平價可親,自台中都會區鐵路捷運高架化動工後,打造便利且文風鼎盛的生活圈,也是不少在地客或外來客指定的置產區,目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。 {ad-優質推薦:嘉義房屋, 台南電梯華廈, 基隆房屋出租, 桃園青埔高鐵土地 , 潮州房屋租售, }
中永和不動產夯 代銷龍頭打造新建案
最近幾年中永和建案多,看準大賣場便利性,除了建商搶進,代銷業龍頭也和日本設計公司合作打造新建案,業者為了變更地目花費很多時間,要和附近建案比價。 主持人:「一拜再拜。」 拿著香拜拜,慶祝新建案動工,代銷龍頭看準中永和房地產發展商機,於是跨足建商事業,和日本設計公司聯手打造台北新地標。 代銷公司董事長賴瑞昌:「我本來在專業雜誌上還有看過他們的案子,我認為這團隊絕對可以在我們基地好好發揮,規劃期間經過七到八次的視訊會議,還有他們來台灣4~5次,所以集合很多智慧才決定這構想。」 建案鄰近中和百貨生活圈,交通便利,距離北二高車程只要三分鐘,許多建案都集中於此,成為中永和房地產最熱門的區域之一。 代銷公司董事長賴瑞昌:「多挖一點就是犧牲了開挖力,還有棟距每棟每棟之間的棟距,都有拉到8米以上。」 將工業區改造成住宅區,甚至有64號快速道路可以串聯大台北,還有環狀線中和站預計2年後完工,所以讓代銷龍頭和建商互別瞄頭,都要求路寬以及多項公共設施,要讓居住者能夠真正實現住在公園的夢想。 {ad-優質推薦:高雄套房出租, 竹北房屋網, 台北土地廠房<, 新竹房屋, 高雄別墅買賣, }
實價登錄 低總價房仍屬熱銷
內政部16日最新一批今年2月16-28號辦妥登記的實價登錄資料公布,共計有1萬4千餘件,包括買賣案件1萬2千6佰餘件、租賃621件及預售屋857件,東森房屋研究中心副理梁芸媗表示,這批資料中,雙北市的榜首個案,北市為臺北市松山區敦化北路244巷1~30號「涵峰」成交一戶9、10樓,總價2億2800萬,扣除車位換算單價約140萬;新北市則為新莊區新北大道三段31~60號的「遠雄U-Park巴黎公園」成交一戶25樓,總價7,823萬,換算單價約60萬,價格上均符合市場行情。 另根據東森房屋研究中心統計數字顯示,5都3月份之中古屋成交價格與上月相比,除了臺北市(-0.38%)略為下降外,其他4都均呈上漲格局,新北市漲幅僅0.09%,其實已屬持平。東森房屋研究中心副理梁芸媗表示,雙北市之中古屋,在交通便利如捷運經過的區域,仍不失為上班族最佳選擇。台中及高雄的漲幅相對明顯,顯示中、南部目前仍為房市熱區。內政部營建署日前公布之102年第四季之「住宅需求動向調查」中亦顯示,高雄市房價近期分數150分、未來趨勢分數130分、單價上漲幅度6.3%,為全台最高。 值得注意的是,對白領階層的上班族來說,此次低總價房(雙北市總價1,000萬(含)以下,台中、台南、高雄總價500萬(含)以下交易件數)的成交件數,台北市交易比為18.66%、新北市高達35.27%,其他3都亦都有約2成以上的交易比。「首購族」若有意在5都置產,仍有機會買到低總價房屋,可留意市場低總價產品,找出適合自己的幸福小屋。 {ad-優質推薦:南屯電梯大樓, 桃園店面出租, 宜蘭房訊, 苗栗房屋買賣, 虎尾商用不動產, }
想在台北買房 得15年不吃不喝
房價飆漲、薪資倒退,內政部公布台北市房價所得比高達15倍,名列世界第一,也就是15年不吃不喝才能買到房子,讓年輕人抱怨連連,得有個富爸媽才買的起房子,台北市副市長張金鶚因此主動要求拜會財政部長張盛和,兩人將共商打房大計。 民視記者于凡:「豪宅帝寶每坪上看300萬,要挑戰彭淮南防線,而且現在台北市,買房難度鄧是全球第一。」 房價飆漲,內政部營建署統計,台北市房價所得比高達15倍,也就是15年不吃不喝才能買到房子,擠下香港,世界第一,就連新北市也要12.6倍,排名世界第三,而雙北的民眾貸款負擔率也很沉重,台北市高達63%,新北市則是53%,房貸占了家庭收入一半以上。 年輕人:「未來也不知道,買不買的起房子,因為賺了一輩子,也不見的買的起。」 台北市副市長張金鶚:「最主要年輕人,對未來很沒有希望,不管是22k24k25k,都不可能在這一輩子,努力一輩子都不可能,有房子要靠一個,好老爸好老媽而已。」 想幫年輕人減輕購屋壓力,空頭總司令台北市副市長張金鶚出招,主動要求拜會財政部長張盛和,時間就訂在下周二,兩人要共商北市打房大計,初步規劃將加重不動產持有稅,屬於地方政府權限的房屋稅,要訂定差別稅率,區分自住、非自住,自住房屋再區分豪宅與非豪宅,區分地段來課稅,非自住房屋則是調高稅率。 台北市副市長張金鶚:「學運世代你看到年輕世代,一種世代正義,我是覺得看到這東西,我是滿有感觸就是說,我們再不面對,其實對不起年輕人,部長也講首長決心,地方政府決心,其實很清楚,其實要看議會的支持。」 地方中央動起來,改革稅制,下一步還要推動「房地合一」課稅,抑制北市高房價,畢竟現在年輕人想要有個窩,真是遙不可及的夢想。(民視新聞 于 凡、陳信諺 台北報導) {ad-優質推薦:桃園房仲經紀人, 中壢房屋仲介, 台東房屋網, 斗六租房子 , 新竹房屋租賃, }
拒當「炒房幫凶」 林依晨拒代言房產
台北市高房價是另類的世界第一,偶像劇一姐林依晨不願當「炒房幫兇」,出道10幾年接拍過各類廣告,唯獨不幫房地產代言,近半年有四到五個建案捧錢上門她都婉拒,她原本跟家人在蘆洲租房子,4年前砸2千萬多萬在台北市光復南路買中古屋擺脫無殼族,經紀人說林依晨光是買房子就存非常久,想到年輕人為了買房子,可能更辛苦才會堅持拒絕代言房地產。 不管是隱形眼鏡廣告,還是美妝、衣服,出道10多年林依晨接過各類廣告,食衣住行中唯獨「住」房地產,代言價有多高她不為所動,房產業者捧大錢上門林依晨堅持不,出道10年原本在蘆洲租房子,4年前終於擺脫無殼族,光買房就存很久,林依晨說現在年輕人要買房不吃不喝15年才有可能,如果想買在台北市難度更高,不願當炒房幫兇她拒絕代言。 出門自備食物、聚餐吃不完打包、搭公車代步不買奢華品,堪稱演藝圈省錢一姐,來自單親家庭17歲出道後努力幫家裡還債,人生第一棟房存好久才買到中古屋當新家,買房有多辛苦她最清楚,寧願不賺代言費堅持不能打破。 {ad-優質推薦:桃園廠房土地, 台東店面出租, 台北租屋, 台北法拍屋代標<, 台南買房子, }
加房產持有稅 建商公會:要合法理
(中央社記者韋樞台北18日電)財政部長張盛和將和台北市副市長張金鶚會晤商討加重不動產持有稅。建築開發商公會理事長吳寶田認為,加重持有稅是房屋居住者和擁有者要負擔,政府加稅總要合法合理。 中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田,今天下午在第二屆「麗寶國際雕塑雙年獎」頒獎典禮後告訴媒體,政府徵稅總要合法合理,不能強徵。 吳寶田指出,若房地產持有稅要加重,不僅和全體建商有關,畢竟加稅是房屋居住者和擁有者要負擔,政府要考慮民眾的承受能力,財政部要徵稅前總得找會計師和建商公會共同研商。 對於今年第 1季房地產景氣,吳寶田觀察,二手屋市場較冷清,新屋市場只要符合行情、符合機制者表現還算不錯,整體來看仍是一個「悶」字形容。 吳寶田也對15年不吃不喝才能在北市買房子一事表示不以為然。他說,16歲來台北做工,一天只有新台幣80元薪資,月薪才2000元,年薪僅2萬4000元,15年不過36萬元,但當時松山五分埔一棟30坪的房子就要40餘萬元,他當時一樣買不起。 吳寶田後來靠著縮衣節食,咬著牙付高達9%到10%利率的房貸,在五分埔買下已經漲到50餘萬元的人生第一棟房屋,因此他希望年輕人應該重視提升自己的價值,努力掙錢,由小房換大房,總會圓購屋夢。1030418 {ad-優質推薦:大雅工業用地, 北屯店面出租, 南投店舖 , 新竹房屋, 台北土地買賣, }
幾房幾廳自己選 建商推客製化豪宅
想要住在像好萊塢電影明星住的獨棟豪宅嗎?現在有建商標榜億元豪宅,要投入市場大戰,建商為客戶量身打造,推出客製化豪宅,完全針對買方需求打造,不管是要幾房幾廳,還是想把花園改造成游泳池,一切都可以圓夢,但推案是否能賣出好成績,仍是有待觀察。 前後都有花園的豪宅十分氣派,想要當不一樣的豪宅主人嗎,建商量身打造客製化豪宅,不管買大買小,花園還可以改造成游泳池,格局配置,幾房幾廳,全都任君挑選。 專案經理葉臺龍:「客戶如果今天覺得這個大小可以,就做這個大小,我建築物可能只要蓋10米的大小,旁邊要挖游泳池,我也可以幫你挖。」 建商看準重劃區優勢,打出低容積率的招牌,若是買了建坪300坪的專案,地坪就有160坪,比起桃園藝文特區的豪宅,地坪只有15坪,就整整多了140幾坪。 專案經理葉臺龍:「重點是他所擁有的地坪比較大,土地畢竟是保持的啦,不像房子50年、100年會老舊。」 建商打出多元方案,這樣的客製化豪宅,一坪就要價42萬,能不能賣出好成績,還有待觀望,建商推案搶得兇,還端出千萬超跑來吸引買氣,標榜住戶都是有錢人。業者:「先生、小姐,您需要的茶包還是奶精?」 同樣的,只要買屋就可以把要價400萬的餐具帶回家,極盡奢華,建商噱頭一堆,就是希望在高價房屋的競爭市場,搶出一片天。 {ad-優質推薦:台北工業用地, 桃園電梯華廈, 桃園航空城農地<, 桃園 農舍, 路竹快樂屋網站, }
2014年4月17日 星期四
房價盤旋 網路流量委賣量增
調查發現,3月賣屋頻道流量月增29.5%,且網路委售物件量月增9.8%,顯示屋主售屋意願提升。 房產集團從2013年第3季到2014年第1季,近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現,屋主售屋意願從42%增加到49%,提升7個百分點。 另外,房仲網今年3月賣屋頻道的流量也較 2月成長29.5%,且網路委售物件量,也較2月增加9.8%,顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市,加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力,近1年屋主售屋意願不斷走高。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
在各大都會區,台北市3月網路住宅委售物件月增13.4%最多,為六都之冠,其次是新北市月增 12.8%居第二名,桃園縣10.5%、新竹縣10.1%分居第三、四,均高於全台物件量9.8%增幅,屋主賣壓變化較其他五都明顯;其他都會區分別新增6.5%到10.5%。 房產集團房仲網資深經理表示,房價高檔盤旋,讓屋主產生獲利了結的心態,產生3月委售量成長比例超出2月約9.8%,賣屋頻道的留言及瀏覽流量也大增近3成的現象。研判在政府持續調控之下,屋主要降低對漲價的期望,進一步鬆動開價,才能讓買方有感,促進成交。 資料來源:中央社 i56愛屋樂, ) 太平房屋, 蘆洲房屋 , 松山好房網站 , 蘆洲建地 , 松山土地, )
老屋商辦大改造 拉皮變旅館
台北房價高加上一地難求,讓不少新興的商旅業者改成租用「舊辦公大樓」的方式來改裝成旅館,以每坪月租2千元以內的價格來經營管理,可以省下買屋成本,另外還有一種公寓式租屋跟公寓屋主合作,由飯店業者代管,變成月租公寓。 旁邊這棟舊大樓曾經是辦公室,現在改裝成商業旅館,不少業者選擇用這個方式來提高投資報酬率,樓下還有銀行外觀看起來跟辦公大樓沒兩樣,老大樓改裝也能變身新用途,房仲資產中心經理:「這幾年旅館業者,還滿流行去取得一些舊的辦公室或大樓來改裝」,以台北西區而言,除了火車站周邊,還有西門町的武昌誠品以及台糖騰雲大樓,都是走這種舊商辦變旅館的經營模式,房仲資產中心經理:「降低它的投資成本,他不用自己完全來購買自用,以一個租賃方式來取得立即使用的權利」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
根據商仲業者初步調查,近5年全台單筆總額10億元以下的小型旅館交易案計有10件,合計交易金額超過50億,台北一地難求買房成本又太高,難怪旅館業者動動腦區以每坪月租1300-2000元的成本開旅店,比起花千萬到億元買樓成本更划得來,旅客:「我覺得對我們來說,本身我們就希望說相對價格不要太高,而且都能夠有自己的文化」,辦公室變旅館是其中一種,還有公寓式旅店,有客廳還有飯廳,旁邊小廚房瓦斯爐、烤箱一應俱全,這是月租公寓一間房每個月6萬起跳,等於每天住宿費3千左右,月租公寓經理:「房東委託我們,他們的房子給我們代管代租,那我們再用酒店式的服務」,旅館新型態經營在高房價年代逆勢求生存。 資料來源:東森新聞 i56愛屋樂, 桃園廠辦廠房, 楠梓休閒用地, 三峽店面 , 台南套房出租, 馬公房仲經紀人, )
2014年4月15日 星期二
商圈套房 單坪高出均價3成
(中央社記者韋樞台北15日電)好房網依據北市七大百貨商圈成交資料發現,商圈套房均價竟高出北市套房均價近3成,統領明曜及忠孝SOGO百貨商圈套房,是七大百貨商圈中唯二套房單坪均價破百萬元。 挾捷運宅優勢,SOGO忠孝商圈較京站商圈套房單坪均價價差高達近新台幣45萬元。若以10坪套房計算,SOGO敦南商圈套房要價約1033萬元,新光三越南西商圈套房約580萬元,價差達453萬元之多。 好房網表示,SOGO忠孝商圈及統領明曜商圈的套房,分別以單坪均價103.3萬元及100.3萬元,穩坐百萬俱樂部。這兩個商圈不僅生活便利,更有捷運加持,加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性,保值性高,吸引追求高生活品質的單身族置產。 好房網建議,若不考慮學區,緊鄰SOGO忠孝商圈的微風商圈套房單坪約88.2萬元,走路10分鐘內,單坪價差達15.1萬元,生活機能一樣,也有板南線、文湖線交叉,適合喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族。 101購物中心商圈與統一阪急商圈套房單坪均價達93萬元到96萬元,附近有轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢,成為通勤租屋族的購屋首選。 好房網說,新光三越南西商圈套房低於中山區套房均價5%,每坪不到60萬元,與中山區套房均價61.6萬元價差約3萬元,也是不錯的選擇。中山區周邊套房物件本就較多,加上松山捷運線年底車加持,無論置產或自住,都是不錯的選擇。1030415 {ad-優質推薦:左營土地廠房<, 桃園 農舍, 八里房仲網, 龍潭工業不動產, 竹北房屋<, }
台灣金聯百戶平價屋17日開跑
(中央社記者吳佳穎台北15日電)資產管理產業(AMC)公司台灣金聯17日起再推「百戶平價屋,輕鬆成家滿幸福」出售專案,包括台北市林森北路套房、大安區等物件,約市價8到8.5折,還有機會抽汽車。 台灣金聯指出,這是連續第4年推出「百戶平價屋,輕鬆成家滿幸福」出售專案,過去已建立口碑好評,這次除延續「三免」,即免競標、免仲介費、免代書費,並加送5萬元家電禮券,還持續加碼提供汽車1輛及機車10輛,供完成申購登記手續者抽獎。 台灣金聯表示,今年推出的「百戶平價屋,輕鬆成家滿幸福」物件較多元,包括全台各地平價住宅,有透天厝、華廈、公寓、套房等共83戶、小型商辦、工作室12戶,以及小面積土地5筆,多以低於市價行情提供民眾選購,台北市熱門區約是市價8到8.5折,其他地區普遍在7折左右。 過半數以上物件金額在新台幣200萬元以下,若搭配銀行各項優惠購屋貸款,不會對購買民眾造成太大壓力。 台灣金聯公司董事長黃定方說,今年再度釋出台北市林森北路套房1戶,過去推出時曾吸引近2000人登記購買,以及台北市成功國宅也釋出4戶小型商辦、工作室,因交通便捷人潮眾多,每坪只有50萬元,也相當具有吸引力,預料都將造成登記搶購熱潮。 另外,位於雲林斗六市套房只要58萬元,購買者如果幸運再抽中汽車,加上5萬元家電禮券,其價值就超過房價,等於是買車送屋。位於高雄市旗山大衛營山莊內,有20戶不到90萬元的渡假套房釋出。 黃定方說,過去連續3年舉辦「百戶平價屋」出售專案活動已建立一定的信譽口埤,賣的房子產權清楚、價格實在,無海砂屋、無輻射屋,非兇宅,已成為民眾買房子指名要找的公司。 黃定方進一步指出,由於物件漸釋出,這波百戶平價屋活動之後,不一定還會有下一波。 至於申購手續,民眾可以先在公司網站(http://www.tamco.com.tw)搜尋,或電話詢問有興趣的物件,4月17日至5月16日活動期間,不論假日都可預約專人帶看物件,符合需求,需繳交1000元登記費及3萬元保證金即完成申購登記手續。 同一物件有多人登記,採抽籤決定,完成登記手續者可參加抽獎,台灣金聯提供汽車1輛及機車10輛供抽獎。1030415 {ad-優質推薦:龍潭工業廠房, 潭子廠房出租, 樹林不動產 , 台北賣房子, 台中店面出租, }
福建官員:沒有閩十條鬆綁房市
(中央社台北15日電)外傳福建省推出「閩十條」鬆綁房地產「限購令」,福建省辦公廳一名工作人員昨天表示,「網上傳聞有看到,但我們根本沒有出台(推出)類似文件。」 中國大陸許多網站報導,福建省已推出「關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施」(簡稱「閩十條」),對先前嚴格調控的房地產市場鬆綁。 新華網今天引述報導說,福建省建設廳一名工作人員說,福建省根本沒有推出類似文件。 這名工作人員說,福建省近期有類似關於全省房地產形勢第1季的研判會議,但主要思想還是健康長效調控房地產。「目前還是遵循國家的調控精神,沒有出台所謂的救市措施。」 福建房企泰禾集團品牌副總監黃芳華表示,在福建,採取限購的主要是廈門和福州兩大中心城市,這兩個城市的房價也遠遠高於省內其他城市。其中,廈門的房價甚至已超過廣州,去年房價的漲幅位居全大陸第5,福州的房價去年漲幅位列第7,兩個城市都存在較大的房價調控壓力。 因此,黃芳華說,福建一旦放鬆限購舉措,對福廈樓市的影響較大,剩餘城市庫存量較大,在短期內應不會有大的影響。 福建省房地產協會副會長鄭愛新指出,他們雖然未接到相關文件,但相關傳聞從3月初就存在,主要是目前房地產市場遇冷,一手房庫存量不斷增多,二手房成交量縮減導致的。 福州大學房地產研究中心主任王阿忠說,「限購令」是行政行為,目前來看,從需求端抑制難以產生預想效果,且執行起來部嚴格,更加讓政策失去效果。1030415 {ad-優質推薦:永康房屋, 新竹電梯大樓, 彰化廠房廠辦<, 桃園租屋, 新北土地廠房<, }
3年賺10億 蔡鎮宇脫售西門商場
一向眼光精準,被外界視為房地產風向球的國泰集團老三蔡鎮宇,以近40億天價出脫西門町的TiT商場,每坪164萬價格賣給三商美邦人壽,在市場投下震撼彈,2011年購入,2014年賣出,短短3年淨賺10億,房市專家解讀,蔡鎮宇逢高獲利了結,除了活化資產,也可能意味看淡房市,房地產市場有沒有可能面臨高點反轉,各界不敢掉以輕心。 出走國泰集團,蔡宏圖的弟弟蔡鎮宇,全數釋出持有股權,將資金轉而投入不動產。記者蔡宜靜:「2011年蔡鎮宇以28億價格,買下西門町的TiT商場,短短3年出脫,獲利至少超過10億元。」 住商大樓因特殊的帆船造型,在西門町成小地標,蔡鎮宇將B1到5樓商場,以每坪164萬元轉賣三商美邦,約39.5億元,也成了今年度成交金額最高的不動產交易案,也在市場投下震撼彈。 房產專家SWAY:「獲利增值是業界是有目共睹的,就是他很會操盤,那這個時機點出脫,相信就是逢高要出脫,而且他不看好未來。」 蔡鎮宇的土地,除了剛賣出的TiT商場,還有和元利建設以地易地,取得的信義區D5土地所有權,信義區以及內湖的廠辦V Park大樓,眼光精準,也被視為不動產市場的風向球。 房產專家SWAY:「他自己心中的那把尺,其實整個業界都非常關心,因為大家會跟著蔡鎮宇做事,比如說蔡鎮宇開始做豪宅,一堆人就開始做豪宅,蔡鎮宇開始去買小套房,一堆人去買小套房。」 儘管已故的蔡萬霖,訂下土地只買不賣的家訓,但二子蔡宏圖之前就曾說過,不要愛上你的投資,隨後出售商辦大樓,如今老三蔡鎮宇賣出西門商場,是否意味房市就此高點反轉,外界都在關注。 {ad-優質推薦:南投廠房出租, 桃園店面出租, 岡山土地買賣, 楠梓i56愛屋樂, 蘆竹公寓, }
財部地上權標脫5宗 房仲:市場趨保守,短期難再現榮景
記者顏真真/台北報導 財政部國有財產署第1批12宗精華區大面積國有地辦理招標設定地上權案,15日進行開標,共計標脫台北市內湖區文德段等5宗,決標權利金總金額為新台幣12億6649萬餘元。房仲業認為,脫標的投標數多只有1筆,溢價率也不高,除產品力弱之外,也顯見市場對地上權前景看法保守。 國產署表示,台北市內湖區科技工業區土地再次標脫,以權利金8150萬元標脫;反應熱烈的台中市西區土地及太平區土地,分別以權利金1億6,210萬元、6131萬元標脫;位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地亦分別以權利金8億7800萬元、8358萬元標脫。中南部標脫率達5成。 國產署表示,這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下,地上權及地上物得一部讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,創造民眾、業者及政府三贏。 國產署進一步表示,第2批預計5月底前公告招標,有台北市(臨沂街附近、捷運東門站附近)、台中市(東山高中附近)、台南市(大道國宅附近)、高雄市(鼎山觀光夜市附近、福誠高中附近)、澎湖縣(馬公市)、金門縣(金湖鎮)等10宗土地。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,從這次標售狀況來看,北部地上權由趙姓自然人得標,又是科技工業區土地,雖然坪數不大,得標者可能與當地有些淵源。而台中與高雄多是市區內地上權脫標,徐佳馨分析,地上權標售在中南部仍處於觀察階段,15日能夠順利脫標,雖然溢價率不高,但也顯示市場上交易仍有一定熱度,這類產品也吸引了資金擁有者進場「試水溫」。 不過,由於目前房地產市場前景未明,除了大環境外,地上權市場也傳出得標者竟選擇棄標,加上近期出地上權條件弱勢,徐佳馨認為,短時間內想看到地上權標售再現榮景,可能有相當困難,即便國產署地上權目前可以分割,市場接受度仍不高,加上房市前景未明,對時間就是金錢的地上權來說,威脅更大,也讓交易氣氛冷淡。 {ad-優質推薦:高雄農地, 竹東別墅買賣<, 湖口工業不動產, 新北市房屋出售, 鳳山電梯華廈, }
選擇變多!委賣量增 買房觀望等降價
房價要反轉了嗎,政府一連串打房措施,增加了賣方售屋意願,有業者發現最近網路委售量一個月增加了將近一成,房價高檔,讓屋主想獲利了結,儘管屋主不見得願意在價格上有鬆動,不過買方多了選擇,但在學運過後兩岸關係不穩定因素加上年底選舉,民眾對於經濟景氣還是不太樂觀,不論是想賣房或者買屋的民眾,都還在觀望。 看屋民眾萬小姐:「最近的房子全都跳出來,好多好多。」 手機隨意一滑,上百個物件,任挑選,45歲的萬小姐,從去年中開始看房子,看到現在,不只發現賣房子的變多,價格彈性也變大,但她還不打算出手。 看屋民眾萬小姐:「除了選舉之外,我覺得景氣上面,年底還不會好起來,所以我覺得手上有一些房子,想要變現的應該會比較多。」 認為年底還有降價空間,最主要是萬小姐認為,現在是買方市場,根據統計,市場上委售物件,光是網路部份,就增加了9.8%,3月賣屋頻道流量,增加了29.5%,房價高檔盤旋,想獲利了結,脫手的賣方變多,房市反轉嗎? 以大直這建案為例,開價時一坪180萬到200萬,建商後來主動砍價,先是一坪降到170萬,平均開價則再降到155萬,降了2成,另外還有部分新北市建案,房價都被認為是喊過頭,才有下修空間。 房仲業者張旭嵐:「這些區域過去賣的是未來價,也就是看上的是未來的交通建設,但在於這些利多還沒有到位的情況下,要大家接受未來價,去買這些價格的房子,恐怕都會有段區間。」 房仲認為,今年房價下修空間有限,儘管政府持續打房,加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力,屋主賣房意願走高,但不見得肯鬆動價格,目前觀察到雙北、台中,三月建物買賣移轉棟數,比歷年三月交易量減少,329檔期還是以熱區小坪數較受歡迎,然而學運過後兩岸關係的不確定因素,以及年底又碰上選舉,買賣雙方該不該出手 ,可說是期待又怕受傷害。 {ad-優質推薦:台中休閒用地<, 台北辦公室租售, 草屯山坡地 , 台東農地, 天母廠房廠辦 , }
2014年4月12日 星期六
關山150棵樟樹 搬家到南橫
公路總局因應花東鐵路電氣化即將通車,一月將關山鎮德高路段一百五十棵樟樹路樹「剃光頭」及「斷根」,一度引來護樹團體抨擊「形同謀殺」,路樹經過三個月的發芽長根,昨起進行移植作業,避免再引抨擊,公路總局關山工務段長、副段長全程監工,段長說,路樹存活率達百分之九十八點五,將全數移植至海拔三百餘公尺的南橫公路初來至新武段,並會繼續觀察半年至一年。 花東鐵路電氣化預計六月底通車,因關山鎮台九線德高段路樹與位於鐵道西側的電氣化輸電電桿距離過近,避免通車後,二.五萬伏特的高壓電恐因路樹樹枝觸碰導電,造成用路人感電,或損害電氣化設備,導致行駛中的火車中斷等風險,遂有移植一.五公里內的一百五十棵樟樹作業。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
段長說,移植是保留已二十年樟樹權宜之計,為提高移植存活率,在冬天樹木休眠期進行強剪、斷根是必要措施,經過三個多月,路樹根部已冒出許多細根,嫩芽也已萌發,僅有兩棵因「體質不佳及病蟲害問題」而死亡。 「清明節前後是最佳移植時機。」關山工務段昨請來移植團隊開挖路樹,每棵路樹被標上編號及高度、樹幹直徑,挖土機連同根部挖起後,以卡車載上南橫公路。他說,移植作業應可於兩週內完成,初來至新武段路肩空間大,應可讓樟樹有個良好的成長環境。 資料來源:自由時報 i56愛屋樂, ) 高雄房屋 , 麻豆工業用地, 左營店面 , 斗南農地 , 左營廠房出租 , )
高雄法拍屋減近7成 5都居冠
房屋法拍量再滑落!房仲業者統計五都近4年第1季拍賣移轉棟數,移轉量都較4年前大幅降低,尤以中南部腰斬過半最嚴重,高雄法拍量減少近7成最高,反映熱錢往中南部支撐房價。 昨天台北地方法院拍出松山區1戶公寓3樓,每坪標脫價64萬,換算約只等於該區中古屋行情打了96折,則反映現在法拍價已貼近市價。 法拍移轉量一直是房市反轉的指標,法拍越冷,象徵房市越熱。住商不動產企劃研究室進行五都4年來第1季同期比較,中南部腰斬情況明顯,高雄市較4年前減少68.2%,掉最多,其次為台中市減61.3%,台南也少58.9%。台北與新北市,也各少40.7%與30.6%。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
住商不動產企劃研究室主任分析,從統計上來看,北市與新北市減幅不及中南部來的驚人,主要是雙北市房市熱得久,只要願意讓價,本身又沒有太大瑕疵的標的,找到接手不是問題。 她說,中南部法拍冷,顯示奢侈稅後,資金由北轉南,不少原本會流入法拍市場的物件,提前在中古市場就找到買方,加上現階段為避免糾紛,拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠,「撿不到便宜」也讓拍賣市場買氣顯得寂寥。 她認為,短期內中南部應仍有一定熱度,若無重大利空衝擊,房市應該還有一段好光景。值得留意的是,今年第1季跟去年同期相比,新北市成交218件倒是比去年196件略增,是五都中今年唯一比去年成長的地區,後續值得觀察拍賣量是否會繼續放大。 另台北地方法院本月30日將執行大安區通化街1戶透天法拍案,待拍戶總面積47.4坪,1拍底價每坪156萬元(不含土地所有權),吸引許多投資人的注意與詢問。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂, 桃園房屋, 大雅買屋, 小港辦公室出租 , 羅東不動產 , 土城辦公室租售, )
2014年4月10日 星期四
買預售屋停車位 資訊更透明
行政院消費者保護處表示,行政院消費者保護會已通過內政部提案,修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,讓民眾買預售屋停車位資訊透明化,下個月可望公告施行。 消保處指出,現行「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」只要求建商標示車位的長寬高,及含車道及其他必要空間的面積,造成消費者沒有辦法知道所買的車位,占共有部分總面積的比例是多少,到底花了多少錢買車位。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , i56愛屋樂, )
消保處進一步說明,行政院消費者保護會通過的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,要求建商應該明確告知消費者,停車位的面積如何計算來的,以及停車位占共有部分總面積的比例是多少,可讓消費資訊透明化。 消保處補充,內政部預計5月公告施行。 資料來源:中央社 i56愛屋樂, ) 潮州工業不動產 , 小港山坡地 , 羅東商用不動產 , 高雄不動產, 羅東不動產 , )
捷運聯開案 房價飆升近2成
雙北捷運路線密集,去年底捷運系統累積運量破60億人次,建商、財團也看準捷運強大轉乘、接駁功能,相中各大捷運站的土地聯開、共構案,引進購物商場、公家機關等,帶動房價高於周邊行情1至2成。 自民國83年捷運通車以來,紓解都會區長期以來的交通問題,每日平均運客量達178萬人次,據台北捷運公司統計,大台北地區搭乘大眾交通運輸工具中,也以捷運比例最高,去年底系統累積運量破60億人次。 現雙北境內已開通11條路線、109個營運車站,建商、房仲也相中捷運轉乘性能,在「到站就到家」的誘因下,大台北地區的捷運聯開案人氣直線飆升,尤以鄰近台北市區的三重、新莊、板橋甚多,幾乎「一站一案」。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈, 大安區賣屋, 桃園買屋, 桃園房屋仲介, 平鎮山坡地 , 新竹建地 , )
如中和新蘆線行經的先嗇宮、菜寮、台北橋、蘆洲站;板南線首屈一指的新埔等大站,已陸續有聯開案動工或完工。 東森房屋副理指出,聯開案實為與民間結合的雙贏辦法,也可帶動周邊經濟,甫推出的共構宅房價可高於行情1、2成。 然而,針對共構宅也有少許缺點,副理說,捷運的淺盾施工法恐導致磚破、漏水等損鄰事件,較適合作為商辦使用,且聯開、捷運等房市過熱,如何保值、增值,仍考驗投資客智慧。 資料來源:中國時報 i56愛屋樂, 新莊套房出租 , 汐止房屋 , 大溪房屋, 潮州建地 , 豐原房屋 , )
2014年4月8日 星期二
奢稅轉型?推「房地合一稅」? 民眾稅負恐增加
奢侈稅上路兩年半,財政部長張盛和首度鬆口,等奢侈稅實施滿4年可以考慮進化或轉型,房地合一實價課稅將是未來的方向,至於公告土地現值,一年一調,助長炒房歪風,內政部也回應,將改為半年調整一次。 奢侈稅上路兩年半財政部長張盛和首度鬆口,房地合一課稅將是後年奢侈稅的轉型方向,財政部長張盛和:「如果土地增值稅維持不修稅,只是說所得稅地方房地合一來課,那麼那是個方向」,不動產稅改以不修憲當前提,目前台灣房屋持有稅,採地價稅、房屋稅分開課,稅基偏低,未來轉型成房地合一,實價課稅擴大稅基繳稅成本提高,台北市副市長張金鶚:「短期先分開課,我想是一個以目前合乎現在的做法,當然長期來看一定要合併來做,使得實價才能出來」,財長強調房地合一在世界潮流是正辦,實價課稅也將與實價登錄脫鉤。 即使奢侈稅有望轉型,立委還是痛批公告土地現值ㄧ年一調,土增稅稅負低促成炒房歪風,內政部也研擬修改,奢侈稅動向備受關注,只是目前財政健全方案因為學運無法通關,立委直言萬一這法案不幸誤點可會加深財政危機。 {ad-優質推薦:台南市南區工業用地, 馬公房屋出租, 溪州房屋出售, 竹北房屋網, 內湖好房網站, }
頂新魏家又掃房! 75折入手淡水豪宅
繼超額貸款99%買「帝寶」惹議後,頂新魏家持續掃進大台北豪宅,更曾傳出砸十餘億元買進淡水小坪頂摩天豪宅,日前內政部實價網首度揭露該豪宅其中兩戶成交資訊,背後買主便是頂新魏家。分別為12與26樓,其中26樓買家為頂陽投資,負責人是頂新集團「大董」魏應州,揭露總價約1.78億餘元,拆算每坪單價僅約68萬元,僅是號稱開價的75折。 位在淡水的小坪頂豪宅建案,當初就是以它的設計聞名,一度開價每坪90萬元,現在實價登錄出爐每坪只有68萬元,圓弧狀帆船型強調360度,每一面都有觀景窗,樓高38層,規畫一層一戶,250坪的超大坪數動輒一戶將近2億,房仲陳泰源:「億來億去的這種豪宅,它的殺價空間變成說人家可能動不動就是幾百萬在殺,或者是幾千萬在殺,表面上看起來落差比較大」,最新成交的12樓與26樓其中一戶買主就是頂新魏家,以總價1.78億買下,拆算車位每坪單價約68萬元,和當初開價90-100萬打了將近75折。 房仲陳泰源:「可能是一次買兩戶,當然你議價空間就會更大,你買多一點建商就會算你便宜一點,這是很正常的道理」,事實上根據地籍資料,整棟豪宅魏家真的是最大買主,總計買下9戶,將近1/4個建案,加上魏家在台北市中心的房產,包括帝寶14戶、仁愛路和敦化南路住宅曝光的豪宅數至少25戶,頂新集團董事長魏應交(2009.12.31):「台北的好的房子、好的地點、好的建物,我認為都是可以投資的,不只是帝寶」,魏家掃房不手軟,讓人見識實力雄厚,但也恐怕再度挑戰社會觀感。 {ad-優質推薦:龜山辦公室租售<, 台中店面, 路竹房屋, 後龍房屋出租, 岡山不動產, }
台灣首季商用不動產交易冷清
(中央社記者韋樞台北8日電)永慶資產管理公布首季全國商用不動產交易金額約新台幣96.9億元,為近2年單季新低;北市商辦租賃市場好轉,租金連5季走升。 永慶資產管理統計,今年首季億元以上商用不動產交易金額約96.9億元,較去年第4季327.4億元大減7成,為近2年來單季新低;首季投資資產類型以廠辦最高,交易金額28.9億元,佔29.9%,其次為辦公大樓25.7億元,佔26.6%。 統計顯示,買方投資人以科技業為大宗,交易金額約33.9億元,投資人自用為主,交易金額次高的兩筆都為辦公大樓,包括南山人壽以13.11億元購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓,鼎晟不動產以9.5億元購買板信銀行板橋中正路辦公大樓。 此外,富邦人壽以權利金總價65億8880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」,為首季最大宗地上權交易案,也是地上權案標售總價第5高。 永慶資產管理協理黃增福表示,今年首季北市商辦平均月租單坪2077元,平均空置率約7.6%。商辦空置率為近5年新低,租金行情連5季走揚。 他指出,近期商用不動產交易冷清,但市區辦公大樓、廠辦自用需求仍在,外資、陸資、國內中小企業持續增加辦公使用,加速去化辦公大樓的空置,預期第2季交易量將進一步增長。 他強調,財政部3月底舉行民間促參招商大會,今年釋出投資案共48案逾2000億元商機,其中台北市超過千坪的大型地上權開發案,包括「南港調車場都市更新案(286億元)、信義區A25市有土地(216億元)、廣慈舊址商業區土地(120億元)、中山區長安段一小段771地號等4筆市有土地(估92億元)」等,未來開發量相當可觀。1030408 {ad-優質推薦:桃園法拍屋代標, 桃園青埔高鐵土地<, 嘉義電梯華廈, 苗栗廠房廠辦<, 台南賣屋, }
標售神明會土地 高市專款保留
(中央社記者王淑芬高雄8日電)高雄市政府地政局今天標售神明會等權屬不明土地,標售所得將儲存在地籍清理保管專戶,如地主10年內申請產權將計息返還。 地政局清理全市地籍,今天標售27筆權屬不明的土地,包括玄天上帝、土地公會持有的土地等,結果脫標14筆,標售所得是新台幣1670萬元。 地政局指出,這些權屬不明的土地已經公告請所有權人申請繼承,但是已逾越期限仍無繼承人,所以地政局依法辦理標售。 受關注的一筆位在中都開發區內占地約30坪的土地,以每坪41萬元成交。地政局說,中都開發區有好的公設且具發展潛力,賣到好價位是呼應當地的發展。這筆土地登記人是和興公司。 另外,位在旗山區(石勞)碡坑共10筆土地,產權登記為玄天上帝、土地公廟,還有石頭公廟與土地公會等所有權人,經公告無人申請繼承,所以地政局清查並辦理標售。 地政局說,玄天上帝與土地公廟所有權土地目前都非廟宇使用,才會辦理標售,是市府整理產權的方式。 地政局提醒持有權屬不明土地所有權人應齊備資料,儘速辦理繼承,市府將會在確定權屬後將標售所得計息返還,土地款保存期限是10年。1030408 {ad-優質推薦:竹東房屋出售, 大雅電梯華廈, 台東租屋, 橋頭農舍, 溪州租房子, }
捷運宅臨沂帝國 底價創高
(中央社記者韋樞台北8日電)房仲表示,北市捷運工程局最新公告捷運聯開案6戶「臨沂帝國」標售,每坪單價新台幣119萬元到136萬元不等,均價約123萬元,創捷運聯開案標售新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「臨沂帝國」將於6月開標,總計6戶,總銷4.86億元,坪數從62.5坪到64.5坪不等,平均底價每坪123萬元。 「臨沂帝國」屬台北市中心的捷運聯開案,周邊生活機能成熟,交通非常便利,捷運工程局此次標售底價每坪約123萬元,創聯開案標售新高價。 曾敬德指出,「臨沂帝國」屬商圈內的地標大樓社區,加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件,每坪 123萬元單價相對不高,美中不足的是住家產品位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層3到5樓,預期標售價格還有攀升空間。 曾敬德說,目前除小坪數的捷運宅受民眾歡迎外,總價7000萬元以上的捷運聯開住宅也能吸引自住客目光,如南京三民站「藏富」成交5戶7000萬元以上住家。 此外,捷運共構宅「京華苑」最高的14樓在去年4月移轉時,實價登錄曾出現總價8588萬元,單坪162.6萬元的交易紀錄(拆算車位),顯見在台北市精華路段,中大坪數的捷運宅也有不錯市場。1030408 {ad-優質推薦:台北山坡地, 台中商用不動產, 桃園農舍, 桃園公寓, 頭份租工業廠房 , }
訂閱:
文章 (Atom)