政局動盪 4月雙北房屋交易保守

政局動盪 4月雙北房屋交易保守
（中央社記者韋樞台北30日電）受近期國內政局動盪及「囤房稅」議題等消息頻傳，民眾4月購屋信心略受影響，北市4月房市交易量月增僅2%，新北市減8%。 囤房稅議題攪局，房市觀望氣氛轉濃，全台房市開平盤。永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月小增2%，新北市減少8%，台中量縮7%，高雄交易量增加10%。 永慶表示，北市4月中古屋平均單價每坪新台幣64.8萬元，新北市單價每坪40.5萬元，台中與高雄4月中古屋房價分別為15.2萬元與13.4萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受「囤房稅」效應影響，加上核四停工爭議略挫買氣。不過，景氣燈號連二綠，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐。而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平，預期未來市場審慎樂觀看待。 黃舒衛指出，台北市整體自住(首購及換屋)占比高達61%，是102年7月以來新高紀錄。若從各分區來看，台北市中心換屋占比36%，是100年12月以來新高紀錄，首購4月占比20%，與換屋合計高達56%，自住型購屋進場積極，買盤更加穩固。 反觀置產族4月占比也是36%，雖與換屋並列第一，但是置產在連續兩個月站上4成大關後首度下滑，顯示台北市中心置產有縮手跡象；若觀察換屋族群購屋區塊，以中山區最受青睞，以總價1000萬元到1500萬元及2000萬元到2500萬元中小宅為主。 市郊區以換屋為大宗，4月占比34%，較3月下降6%，反觀首購占比30%，表現不俗；自住型(首購及換屋)買盤高達64%，首購族購買區域以文山區最多，以1000萬元到2000萬元為主力總價帶；換屋族偏好內湖、文山，以1200萬元到2000萬元、2000萬元到3000萬元居多。1030430 {ad-優質推薦：桃園工業廠房,   田中休閒用地<,   頭份房屋網,   板橋房屋<,   台中租廠辦,   }