經濟疲弱 中國打房恐鬆動

經濟疲弱 中國打房恐鬆動
〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產銷售和營建大幅衰退，已拖累經濟成長。分析師預估，房市疲軟將成為中國未來經濟的最大風險，中國執行四年的打房政策可能鬆動；由於房屋庫存壓力極大，中國部分建商已開始大幅降價求售。 中國第一季房屋銷售金額較去年同季下滑七．七％，且新建房產銳減二十五％，待售房屋面積達一．五八億坪，年增二十五％，顯示中國信用市場依舊緊繃，成長速度放緩。 法國興業銀行中國經濟學家姚煒表示，房地產部門已對中國經濟構成最大的下行風險，中國下一波政策調整，可能是地方政府層級的房市鬆綁。 中國國家統計局新聞發言人盛來運表示，將密切關注房市的變化，並據此調整房市宏觀調控政策；他說，房市已出現新的發展，包括三、四線城市價格下跌。 瑞銀駐倫敦經濟顧問馬格訥斯（George Magnus）認為，目前中國政府將按兵不動，但若房市持續疲軟，中國政府將坐立難安。他指出，中國政府採取的措施可能包括貨幣寬鬆，如進一步讓人民幣貶值，放鬆房產買賣的若干限制。 二線城市已開始鬆綁 摩根大通中國經濟學家吳向紅表示，中國可能稍微放鬆房地產緊縮措施，如放寬房市承壓地區購買和申請房貸的限制，但不可能演變為全國性的政策調整。 中原地產指出，先前執行打房政策的部分城市，如溫州、徐州和舟山等二線城市，從去年下半年就開始鬆綁。 花旗資深中國經濟學家丁爽表示，中國政府可能購買庫存房屋做為低收入居民的住房。他說，房地產開發商非常脆弱，尤其是小型開發商，若無法出清庫存，就會發生違約，銀行的不良貸款率也會隨之升高，公司債違約也會頻繁出現。 為了出清庫存房屋，浙江華元集團、濱江集團、德信集團和九龍倉等開發商，紛紛降價求售，連中國最大建商中國萬科集團在杭州市場也開始降價。 資料顯示，今年第一季杭州主城區房屋成交五二七六戶，為三年來最低，還不到去年同季的一半。而二○一三年杭州土地出讓總收入，達人民幣一三二六．九億元，較二○一二年的六一一億元增逾一倍，代表未來杭州還將面臨大量的房屋供應。 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓,   苗栗公寓,   桃園土地買賣,   嘉義房屋,   桃園建地,   }