財部地上權標脫5宗 房仲：市場趨保守，短期難再現榮景

財部地上權標脫5宗　房仲：市場趨保守，短期難再現榮景
記者顏真真／台北報導 財政部國有財產署第1批12宗精華區大面積國有地辦理招標設定地上權案，15日進行開標，共計標脫台北市內湖區文德段等5宗，決標權利金總金額為新台幣12億6649萬餘元。房仲業認為，脫標的投標數多只有1筆，溢價率也不高，除產品力弱之外，也顯見市場對地上權前景看法保守。 國產署表示，台北市內湖區科技工業區土地再次標脫，以權利金8150萬元標脫；反應熱烈的台中市西區土地及太平區土地，分別以權利金1億6,210萬元、6131萬元標脫；位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地亦分別以權利金8億7800萬元、8358萬元標脫。中南部標脫率達5成。 國產署表示，這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得一部讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。 國產署進一步表示，第2批預計5月底前公告招標，有台北市（臨沂街附近、捷運東門站附近）、台中市（東山高中附近）、台南市（大道國宅附近）、高雄市（鼎山觀光夜市附近、福誠高中附近）、澎湖縣（馬公市）、金門縣（金湖鎮）等10宗土地。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，從這次標售狀況來看，北部地上權由趙姓自然人得標，又是科技工業區土地，雖然坪數不大，得標者可能與當地有些淵源。而台中與高雄多是市區內地上權脫標，徐佳馨分析，地上權標售在中南部仍處於觀察階段，15日能夠順利脫標，雖然溢價率不高，但也顯示市場上交易仍有一定熱度，這類產品也吸引了資金擁有者進場「試水溫」。 不過，由於目前房地產市場前景未明，除了大環境外，地上權市場也傳出得標者竟選擇棄標，加上近期出地上權條件弱勢，徐佳馨認為，短時間內想看到地上權標售再現榮景，可能有相當困難，即便國產署地上權目前可以分割，市場接受度仍不高，加上房市前景未明，對時間就是金錢的地上權來說，威脅更大，也讓交易氣氛冷淡。 {ad-優質推薦：高雄農地,   竹東別墅買賣<,   湖口工業不動產,   新北市房屋出售,   鳳山電梯華廈,   }