房仲業者統計，全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長，永慶房產集團研展中心分析，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，促使 11 月交易量小幅成長。據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，11 月全台房市交易量，台北市量微增 1%，新北交易量持平，桃園交易量略增 4%，新竹縣市量微增 1%，台中量增 6%，台南略增 2%，高雄則成長 6%，整體而言，11 月全台交易量較 10 月小幅增加。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台灣的雙北市房價修正幅度已超過 10%，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，而 11 月延續這樣的氛圍，促使 11 月交易量小幅增加。 {ad-優質推薦： 新豐農地出售, 三峽電梯華廈, 草屯土地開發, 新莊不動產, 新竹電梯大樓, } 而在台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓 11 月交易量小幅成長。此外，林泰隆也指出，觀察 11 月高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，把握機會進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。林泰隆指出，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而 11 月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見。 {ad-優質推薦： 板橋廠房廠辦, 桃園農地, 大雅建地, 嘉義公寓, 龍井廠房廠辦, }
2016年11月30日 星期三
永慶：賣方讓價意願增加 促11月房市交易小成長
房仲業者統計，全台 11 月房市交易量僅較 10 月小幅成長，永慶房產集團研展中心分析，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，促使 11 月交易量小幅成長。據永慶房產集團研展中心統計，與 10 月相比，11 月全台房市交易量，台北市量微增 1%，新北交易量持平，桃園交易量略增 4%，新竹縣市量微增 1%，台中量增 6%，台南略增 2%，高雄則成長 6%，整體而言，11 月全台交易量較 10 月小幅增加。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台灣的雙北市房價修正幅度已超過 10%，房價有感修正，在北台灣房價領跌下，10 月交易量出現明顯反彈，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，而 11 月延續這樣的氛圍，促使 11 月交易量小幅增加。 {ad-優質推薦： 新豐農地出售, 三峽電梯華廈, 草屯土地開發, 新莊不動產, 新竹電梯大樓, } 而在台中以南的都會區，在年底購屋潮的帶動下，買方購屋需求強，期望趕在農曆春節入住，議價幅度已不若以往犀利，轉趨理性，買賣雙方價格認知差距縮小，讓 11 月交易量小幅成長。此外，林泰隆也指出，觀察 11 月高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，購屋需求仍在，在房價已有明顯跌幅的狀況下，買方購屋態度轉為積極，價格認同度高，把握機會進場，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。林泰隆指出，目前房市自住市場趨勢確立，首購與換屋族群認同的價格才是成交價，自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會，而 11 月也看到買方購屋心態轉趨理性，大幅砍價情形已少見。 {ad-優質推薦： 板橋廠房廠辦, 桃園農地, 大雅建地, 嘉義公寓, 龍井廠房廠辦, }
信義：11月房市交易量月增8% 雙北市交易最熱鬧
由信義房屋 (9940-TW) 統計 11 月前 28 天，全台房市交易量較 10 月小增約 8%，房市買氣欠佳的雙北市，可感受到人氣明顯回溫，台北市交易量較去年同期增加約 29%，新北市則月增約 17%，表現領先其他都會區。信義房屋認為，雙北市的房市買氣有逐漸回溫的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市交易量觸底反彈，有機會帶動價格回穩，整體來說房市步入第 4 季的傳統旺季，但現階段民眾並沒有不買會更貴的急迫感，購屋時也會精挑細選，因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市 11 月的房市交易量增加超過 15%，主要是因為台北市房價已經領先下修，加上近期政策已經不再強力調控房市，購屋人認為最近半年市況變化不大，若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件，購屋的意願明顯增加，尤其是台北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。 {ad-優質推薦： 士林廠房廠辦, 豐原電梯大樓, 新店別墅, 新營公寓, 信義區土地租售, } 而自房價變化來看，台北市 11 月的平均房價明顯高於 10 月，10 月住宅平均每坪成交價為 60.2 萬元，11 月房價拉高至每坪 65.2 萬元，曾敬德表示，影響平均房價波動的主因是成交的產品區域有明顯變化，房價水準較高的大安區、信義區、中山區與中正區，11 月交易量明顯較 10 月增加，拉高 11 月的平均房價。 另在新北市則是交易量月增約 17%，維持與去年同期相當的水準，平均房價變化不大，維持在每坪 33.1 萬元的交易水準，桃園市則出現交易量衰退的狀況，交易量月減約 15%，台中市則表現穩定，11 月交易量大致和 10 月相當，且年增幅度接近 1 成，平均房價每坪 19.2 萬元，和 10 月接近，高雄市交易量月增幅度僅次於台北市，月增約 25%，大致和去年同期相當，平均房價則增加到每坪 16.5 萬元。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網, 中壢不動產, 土城工業廠房, 新北市別墅, 台南市東區透天, }
房市11月自住需求逢低進場 南增強北觀望
（中央社記者韋樞台北30日電）住商機構統計11月全台交易狀況，整體交易量較10月增加1.3%，台中、台南和高雄表現亮眼，但雙北和桃園仍量縮。房仲表示，主要是自住剛性需求趁價低進場，但北部仍觀望，買氣難開。住商機構統計，11月台中房市量增17.1%，台南量增10.2%，高雄量增2.2%；不過，台北市、新北市、桃園三地出現量縮，跌幅分別為4.3%、10.7%與6.4%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11月全台整體交易量較10月微增1.3%，不少自用客戶趁價格修正後轉進，應是量增的因素，而北三都不少區域仍有賣壓蠢動，應是買方觀望的重要因素。徐佳馨指出，中南部由於房價低，加上不少區域價格也出現修正，買方順勢進場意願高，但北部房價高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋, 苗栗土地租售, 新店華城, 斗六買屋賣屋, 嘉義農地出售, } 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續盤整，買方仍期待價格下降，交易量的提升有賴讓價幅度的多寡；買方雖然在意房價，但仍應注意物件的狀況及周邊未來發展，多方評估才能買到好宅。 台灣房屋統計內部11月成交行情，新北、台中、台南、高雄交易量增加外，價格部分，僅台北漲1.6%，台中小漲1.1%，其餘各都均下跌。整體平均交易量小增0.2%，房價跌2.9%，整體11月平均量平價修的狀況。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為川普效應讓國際財經充滿不確定性，亞洲股市也受到波動，連帶資金運用也趨於保守，對於北部購屋族的購買意願影響較為明顯，呈現旺季不旺的局面，而第4季傳統購屋需求則出現在中南部，低總價產品成為主力。1051130 {ad-優質推薦： 潮洲房屋, 桃園土地, 竹東工業用地, 桃園廠房廠辦, 台中東區套房, }
都更房屋稅減半優惠 房仲:癌症開感冒藥
為了加速都市更新，內政部祭出大絕招！要讓都更建案的房屋稅減半優惠延長，只要房屋沒有轉手，自用住宅每年都享有半價優惠，不過實際以文林苑40坪的老屋來算，都更前每年房屋稅只要繳1000多元，都更後雖享有減半的優惠，但每年還是要繳25000多元，因此房仲業者認為，新政策誘因不足，對民眾意願根本沒有幫助！ 雙手一攤，9月才剛搬進文林苑新家的謝小姐，除了無奈還是無奈，因為她的房子都更後，雖然變新又變大，不過每年房屋稅暴增近50倍，從1000元變成50000多元，就怕目前全台3.3萬棟，4、5層高的老舊住宅，未來都更推動更加困難，內政部祭出大絕招。 {ad-優質推薦： 深坑農地出售, 大園電梯大樓, 台中土地, 平鎮電梯大樓, 台東農地, } 內政部這次雙管齊下，都更基地的容積獎勵分成大中小，100平方米以上的大基地，1.3倍的容積獎勵，中尺寸為1.15倍，50平方米以下，則以原容積計算。 至於租稅減免，指的是房屋稅原本都更後，只享有2年的減半徵收優惠，未來只要不移轉過戶，減免優惠可持續延長，以文林苑謝小姐的房子來算，1年可以省下，25000多元的房屋稅。 房仲業者痛批新政策根本是開錯藥方，畢竟都更推動窒礙難行的，除了容積率、租稅條件之外，住戶間的共識和利益分配，才是更重要的問題！（民視新聞鍾心怡、吳培嘉、台北報導） {ad-優質推薦： 台中買房, 竹北房屋買賣, 頭份農地, 泰山買屋賣屋, 斗六套房, }
房市11月交易小增1.3% 住商：交易呈現南強北弱
進入傳統旺季第 4 季的第二個月，住商機構統計 11 月全台交易狀況，整體交易量較上月增加了 1.3%，其中台中與台南表現亮眼，台中量增 17.1%，台南量增 10.2%，但是北部三都的賣壓沈重。 住商機構統計，台北市、新北市及桃園三地出現量縮，其跌幅分別是 4.3%、10.7% 與 6.4%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，11 月份全台整體交易較上月表現為佳，不少自用客戶趁價格修正後進場，應是量增的因素，而北三都不少區域仍有賣壓蠢動，應是買方觀望的重要因素。 {ad-優質推薦： 嘉義建地, 嘉義市西區辦公室, 斗六電梯華廈, 麻豆農地, 高雄農地出售, } 綜觀全台交易狀況，11 月整體量增 1.3%，北市量縮 4.3%，新北市量縮 10.7%，桃園市量縮 6.4%，台中量增 17.1%，台南量增 10.2%，高雄量增 2.2%，徐佳馨指出，中南部由於價格低，加上不少區域價格也出現修正，買方順勢進場意願高，反觀北部價格高，買方仍有許多期待，在觀望風潮下，買氣無法順利打開。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續維持盤整格局，買方對價格降幅仍有期待，交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡，郎美囡提醒，買方雖然在意房價，但仍應注意物件的狀況及周邊未來發展，多方評估才能買到好宅。 {ad-優質推薦： 雲林房屋, 基隆房屋, 沙鹿電梯大樓, 桃園套房, 高雄店面, }
本報特約--產業追蹤/房貸新一輪收緊：上海二套認房又認貸 天津差別化首付
11月28日，天津、上海同時發佈收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購收緊後，新一輪限貸拉開帷幕。 當日晚間，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業貸款的首付比例，上調至不低於35%。對於二套房購買普通自住房的，申請商業貸款的首付比例上調至50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 但值得注意的是，此次二套房認定方面改為在上海已擁有一套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，意味著二套開啟“認房認貸”模式。 《通知》同時要求，各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水準，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高杠杆買房等行為有一個較為明顯的管制影響。 {ad-優質推薦： 潭子透天, 高雄房屋, 新北市電梯華廈, 台中透天, 南投土地, } 嚴躍進還分析說，目前上海房地產市場面臨的三個壓力，一是庫存規模相對不足，亟須通過政策調整來實現供求關係的平衡。另外，房價上漲態勢依然比較明顯，控制房價的難度還是較大。同時還存在看漲預期依然較強烈，需要通過政策進行市場預期的引導。 而在上海收緊的同時，天津也開啟房貸的控制。中國人民銀行天津分行在官方網站正式發佈《天津市進一步調整差別化住房信貸政策》，指出將執行差別化信貸政策。 具體為，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非天津市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋, 嘉義建地, 屏東土地, 竹東店面, 桃園透天, }
港都前10月房市 僅蛋白區突圍
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 全國不動產昨日公布今年前10月與103年前10月的房屋買賣移轉棟數比較，高雄市主要行政區買賣移轉數量增幅最多前3名分別為橋頭、小港及仁武區，其中，橋頭區今年前10月買賣移轉棟數約404棟，比前（103）年同期的230棟大幅成長75.65％。 高雄市前10月房屋買賣屬於橋頭等蛋白區的天下，其中，橋頭增幅達75.65％最高，其次是小港區23.5％及仁武區14.95％。全國不動產企研室主任張?勻表示，這3區主力產品房價都是1字頭，因此成為首購族首選，才會在高雄房市尚未回暖下先報喜。 張?勻認為，橋頭區、小港區及仁武區成為高雄市「唯三」成長的行政區域，主要是比價效應，1字頭房價吸引自住置產客目光，且又有捷運經過，加上3區都有工業區的就業人口支撐購屋需求，進而活絡區域房市。 {ad-優質推薦： 嘉義縣土地, 桃園工業用地, 湖口農地, 八里店面, 苗栗房屋, } 至於其他主要行政區皆為量縮格局，尤其過去為交易熱區的苓雅、鳳山及左營區，張?勻說，今年前10月交易量相較於103年同期，擁有高雄房市核心話題「亞洲新灣區」的苓雅區跌幅46％最高；其次是鳳山區、左營區分別下滑38％、36％。 全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義指出，苓雅區為早期發展成熟區域，近年來新案量稀少，加上區內多豪宅推案，在稅改下買賣價差認知擴大，豪宅失溫造成苓雅區交易量幾近腰斬。 至於鳳山區、左營區交易量萎縮也超過三成，不過，今年前10月總移轉數量仍分居高雄市第一、第五名，張?勻指出，這2區除了人口眾多、生活機能便利，原本就有穩定的購屋基本盤支撐，但受到景氣反轉影響，投資客退場，移轉量也隨之下滑。 {ad-優質推薦： 後龍工業地, 新營農地, 鳳山電梯華廈, 桃園土地, 台南市東區套房, }
北市豪宅房價狂瀉 跌幅全球第一
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（29）日公布2016年第3季「全球豪宅指數」，台北市豪宅房價表現在全球主要房市中敬陪末座，跌幅高居全球第一、1年跌掉8.9％。這項指數是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。結果顯示，全球37個主要城市中，2016年截至9月底止，豪宅價格呈「漲多跌少」格局，平均年增率為3.8％；其中25個城市價漲，11個城市價跌，羅馬維持平盤。台北市豪宅價格跌幅排名第一，顯示仍處於冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新制房屋稅等加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價可能加稅的陰霾，年跌8.9％不但取代香港上季吊車尾的命運，還遠遠落後倒數第二名的德里4.9％的跌幅。 {ad-優質推薦： 南投農地, 屏東別墅買賣, 士林買屋, 桃園工業廠房, 新屋廠房廠辦, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。今年前11月北市實價登錄總價超過新台幣1億的豪宅成交件數只剩下78件，豪宅市場價、量皆冷。黃舒衛表示，實價登錄後，豪宅率先改用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往有行無市，豪宅買氣幾乎熄火。調查也顯示，溫哥華豪宅漲幅31.6％蟬聯6季冠軍寶座，上海年漲幅23.4％排名亞軍，首爾年漲幅17.5％較上季大幅躍進7名排第三。展望未來，萊坊亞太區董事總經理康愷文Kevin Coppel認為，動盪多變的政經局勢中，對於持有實體資產的需求反而更強，有避險功能的豪宅市場仍將吸引國際資金投入。 {ad-優質推薦： 北屯房仲網, 蘆洲別墅, 花蓮不動產, 嘉義市西區農地, 台中廠房廠辦, }
房價要見轉折 仍待大陸中央出手
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 今年大陸房地產市場轟轟烈烈地大漲後，10月許多地方政府推出調控手段打房，然而學者認為，房價真正的拐點，還是要由中央政府出手調控。也有網路評論認為，要讓炒房客「一槍斃命」，就是升息。 掀開新一波打房調控升級的，是從11月武漢禁止本地人買第三套房屋開始，南京也有一批次的土地拍賣，出現建商買地只能用自有資金的要求，現在則是輪到上海和天津，然而不少評論認為，這一波打房對於真正自住客來說不是壞事，只要房價沒有大跌、原本量入為出的還貸就沒有問題。 真正會恐懼的是炒房客，因為他們的財務槓桿最大，若房價不再上漲，又出現升息的話，可能會哀鴻遍野。 {ad-優質推薦： 彰化土地農地, 潮洲店面, 大安區買屋賣屋, 后里公寓, 台東土地買賣, } 這話題也顯示出，若真要打房，中央出手的效果才大；華融證券首席經濟學家、中國人民銀行貨幣政策二司前處長伍戈日前也表示，房地產市場主體仍是政府，因為政府雙頭壟斷，且賣地占財政收入的大部分，很難想像地方政府會有非常強烈的房地產調控意願。 加上影響房地產市場的貨幣、財政等不是地方政府能把握的，伍戈說，只有中央政府出手調控，才是房價真正的拐點。 {ad-優質推薦： 台北土地, 桃園農地, 台中別墅, 花蓮房屋, 台南農地, }
旺報觀點－穩房市基調 逼錢進股市
旺報【陳曼儂】 大陸一線城市房地產飆漲，上海身為領頭羊，其房市調控政策原本就是大陸最嚴格的，但現在又突破自己的紀錄，以全國徵信的方式查炒房者，顯示這已是跨部會、上到中央層級的決心。預計在「十九大」前，「房市穩定」將成為基本要求；換個角度想，他們也希望熱錢可以流向股市以及實體經濟。 大陸的房地產市場已從財經新聞變成社會新聞，因為亂象叢生，有假離婚、造假收入證明等騙貸款，甚至散播流言來炒房，把房地產作為投資商品的買空賣空，不但讓不少國企不務正業，也讓許多實質的住房需求、製造業投資，甚至傳統零售業受困於高昂的房價成本。 {ad-優質推薦： 南港電梯大樓, 淡水土地, 龍潭農地, 桃園土地租售, 嘉義市西區房屋買賣, } 一線城市出重拳打房後，可以預見接下來熱點的二線城市也可能跟進，但觀察這新一輪打房，距離今年十一長假各地推出打房政策不到2個月，顯見面對信貸的錢湧入房市，大陸當局已警覺到樓市泡沫破裂引發的系統性金融風險，政策趨嚴將成為房地產市場的基本預期。 且從2010年後，大陸的股票與房地產市場呈現「蹺蹺板」的關係，當房市不好時，資金就會開始轉往股市，下周深港通即將啟動，能否帶動一波熱錢從房市轉往股市，需要留意。 {ad-優質推薦： 八德土地租售, 永康工業用地, 中壢農地, 新店買屋, 豐原買房, }
新一輪打房 滬認房認貸開先例
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】大陸打房傳來重量級手段！28日晚間在最具代表的上海，閃電宣布29日開始執行買房新政，完全沒給緩衝時間。除了提高首購族的首付款從30%漲到35%，連首購族的「身分認定」都開全國先例，就算名下沒房、只要有貸款買房紀錄，就不是首購，首付款直接拉高到50%，等於是全國徵信「認房認貸」，防堵投資客！專家認為，其他城市可能跟進。上海、天津在28日不約而同推出新的打房政策升級版，天津市是調整差別化住房信貸政策，首套房最低首付款比例為30%，若為了改善居住條件而再次申請商業性個人住房貸款，或是非天津市戶籍居民家庭，在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房，最低首付款比例為40%。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓, 竹北高鐵農地, 新北市廠房廠辦, 大園店面, 龜山休閒農地, } 不排除北京廣州跟進 值得關注的是，上海和天津都是大城市，一直被視為政策打房的重點區域，已經相對嚴格，像是上海今年已陸續有「滬九條」、「滬六條」，10月以來房地產購買數量明顯減少，但平均房價還在漲，天津建商搶土地的市場也仍一片火熱。上海易居研究院副院長楊紅旭表示，中央希望嚴控房價，要求房價不能繼續上漲，但經過上一輪限購政策後，天津和上海房價漲幅仍然很大，所以這兩座城市選擇在此時進行限貸，顯示這只是拉開序幕，不排除北京、廣州等地跟進。抑槓桿 首付貸加壓易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高槓桿買房等行為，有較為明顯的管制影響；然而他認為，上海房地產庫存少、需求大，市場仍然看漲，控制房價的難度還是較大。這次最特別的，是上海首開先例，推出對於首購族的「認房認貸」政策，過去的信貸政策只認買家名下有沒有房屋，只要出清手中房源，再買還是首套，然而這次是只要曾經有信貸紀錄，不管在哪個省市，就會失去首購族的身分，不但首付款增加、貸款的槓桿倍數也減少。以上海200萬元人民幣住宅為例，折合新台幣相當於1千萬元，如果以前有貸款過，但目前名下沒房產，原本頭期款要花300萬元台幣，現在要付500萬台幣，等於多付了2/3。 {ad-優質推薦： 草屯農地, 太平工業用地, 五股建地, 楊梅不動產, 安南房屋, }
《社評》怕銀行有呆帳 所以不打房？
最近行政院長林全先生公開表示不能打房，因為銀行會產生呆帳，經濟GDP成長會受影響。 林全先生這一番話充分曝露其舊官僚的思維邏輯，而毫不顧及基層民眾的疾苦，難怪有些媒體高度懷疑民進黨騙到選票，就換一張嘴臉。 以前，經常聽到舊官僚說，房地產不能打壓，因為房地產是總產業的火車頭，近千百種產業均與房地產有關，若房地產不蓬勃發展，就會百業蕭條，這種說詞，造成銀行資金鬆綁，利息下降，財團、炒房者、仲介者等等有關係者從銀行搬錢出來炒地、炒房，試問近十年房價暴漲三倍至五倍，難道不是舊官僚思維邏輯所造成的嗎？ {ad-優質推薦： 太保別墅, 湖口房屋, 桃園工業用地, 鳳山辦公室, 苗栗套房, } 縱使最近房價未再上漲，但是也未有明顯下跌，根據統計，台北地區的房價仍然為民眾所得比的十五倍以上，也就是民眾要十五年以上不吃不喝才能買到房屋，這種房價所得比已超越英國倫敦的十四倍，名列世界前茅，其中所謂民眾所得是指平均值，而那些平均值以下的民眾就更加悲慘。 政府說要建社會住宅、出租住宅等解決民眾居住問題，惟不知要等到何年何月何日，萬一過程又有變化，無殼蝸牛又要候「何時河清」？ 基層民眾不知政府打不打房，只希望現在能買得起房屋，有自已的窩而已。林全先生只因為你怕銀行有呆帳、影響經濟GDP而不打房，而忍心讓基層民眾流落街頭嗎？如果你想以高房價促進經濟成長，那與前朝何異？ {ad-優質推薦： 台中別墅, 新竹市農地, 高雄農地, 桃園廠房廠辦, 溪湖買房, }
2016年11月29日 星期二
70年住宅大限將至 陸保障產權
旺報【記者陳曼儂╱台北─上海連線報導】 大陸的住宅土地所有權「70年大限」，時間一到是要沒收土地？還是再繳一大筆錢續約？大陸國務院27日公布《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，首次以中央名義推出的產權保護頂層設計，表示時間到了會有解決方法；但台商認為，細則還未推出，到底要怎麼處理，以及對於強拆的規範，攸關所有民營企業能不能安心投資。 依大陸國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權中，居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、綜合用地50年。 {ad-優質推薦： 太保別墅, 湖口房屋, 桃園工業用地, 鳳山辦公室, 苗栗套房, } 賦予農民更多財產權 27日公布的新「完善產權保護制度」意見，提到「產權制度是社會主義市場經濟的基石」，保護產權是必然要求，目前大陸的產權保護仍存在薄弱環節，譬如國有資產流失、利用公權力侵害私有產權、違法查封扣押凍結民營企業財產，還有知識產權保護不力等現象。 其中大陸民眾最關心的就是自家的土地「70年大限」，所以這次新意見中提到，會研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排、完善規範徵收徵用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。 {ad-優質推薦： 台中別墅, 新竹市農地, 高雄農地, 桃園廠房廠辦, 溪湖買房, }
被控圖利建商 國產局前官員大逆轉獲判無罪
國有財產局多名官員，被控賤賣國有土地圖利建商，讓國庫損失慘重，蘇維成等先後三任副局長一審都被判重刑，不過，高院更一審今天判決出現大逆轉，合議庭認為，蘇維成等人只是依行政慣例辦事，並沒有貪汙圖利，全部改判無罪。（杜大澂報導） 包括台北市金華街、杭州南路、潮州街等精華地段，總共約2百坪土地，原來是公賣局、林務局等單位所有，精省後移撥國產局代管，不過，國產局前後三任副局長蘇維成、陳官保、莊翠雲，以及多名承辦人，被控在公用不動產還沒有變更前，以假承租之名行購地之實，讓建商逐筆申租申購，化整為零吃下國有地，有圖利之嫌。 {ad-優質推薦： 新興區公寓, 五結土地, 台北公寓, 斗六農地, 八德土地租售, } 蘇維成等3名前副局長，一審被重判8年到15年不等刑期，上訴到二審時，莊翠雲等人獲得無罪，但蘇維成和陳官保等人還是被判刑，高院更一審時，合議庭認為，蘇維成等人是依行政慣例辦理，並沒有貪污問題，加上畸零地價格本來就遠低於市價，不能認定圖利建商，而且申租購是透過書面審查，也不能以此斷定被告涉犯偽造文書，因此，全都獲判無罪，不過，案件還可以再上訴。 {ad-優質推薦： 新化建地, 新北市公寓, 新竹縣工業地, 平鎮電梯大樓, 大園土地, }
倫敦市長：提供市民35%平價住宅
（中央社記者黃貞貞倫敦29日專電）倫敦市長沙迪克汗今天宣布，未來私人建商提出的住宅開發案，將規定其中的35%必須是市民可以負擔的平價住宅。財政大臣韓蒙德日前公布預算報告時指出，將提撥31億5000萬英鎊給倫敦興建迫切需要的住宅。 沙迪克汗（Sadiq Khan）今天公布新的住宅政策報告，政府提撥的預算未來6年將至少可以提供9萬戶住宅，其中包括低租金及低售價的公寓，數量較過去6年增加近50%。有860多萬人口的大倫敦市房價高昂，平均房價近57萬英鎊，2014-2015年只有13%新建的住宅屬平價。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 樹林不動產, 西屯區土地, 桃園不動產, 斗六土地, } 沙迪克汗表示，倫敦面臨嚴重的住宅危機，成千上萬倫敦市民因為無力負擔高昂的房價或租金被迫搬離倫敦，限制建商必須保留35%的新屋是市民買得起的價格，是處理住宅危機的重要一步。 保守黨市議員指出，沙迪克汗今年參選倫敦市長時承諾，新住宅建案必須保留50%作為平價住宅，今天的宣布只有35%；市府官員表示，35%是個起點，未來會再提高到50%，部份建案甚至會拉高到60%。1051129 {ad-優質推薦： 蘆竹買房, 桃園建地, 屏東透天, 桃園房屋, 前鎮區公寓, }
台北豪宅冷颼颼 第3季跌8.9%全球第一
（中央社記者韋樞台北29日電）國際房地產顧問瑞普萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」，截至今年9月，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%，在價跌的11個城市中，台北市豪宅指數年跌8.9%，全球第一。 根據這份「全球豪宅指數」，全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率3.8%，較第2季4.4%疲弱，其中25個城市價漲，11個城市價跌，僅羅馬維持平盤。 台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾，年跌8.9%倒數第一，不但取代香港上季吊車尾的命運，還遠落後倒數第二名的德里-4.9%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方購買豪宅的動機除了自住、收藏名宅的自用目的外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強。就自用需求來說，該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場，除非產品力夠強、產品珍稀，否則要買方再買，恐怕興趣缺缺。 {ad-優質推薦： 白河農地, 台南辦公室, 中壢公寓, 台東房屋, 桃園辦公室, } 實價登錄後，豪宅稅率先改為用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往最後有行無市，豪宅幾乎熄火。 調查顯示，溫哥華豪宅漲勢蟬聯六季冠軍寶座，雖然加拿大政府8月為了抑制外資炒作，對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅（property transfertax），但第3季的年漲幅仍高達31.6%；上海年漲幅達23.4%，穩坐亞軍地位，首爾年漲幅17.5%，較第2季大幅躍進7名排名第 3，而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前10名。 中國大陸近期針對一、二線城市大動作打房，但豪宅漲勢依然強勁，全球37個城市中的前10名，中國一線城市搶下3名，分別為上海第2名年漲幅23.4%、廣州第4名年漲幅14.3%及北京第10名年漲幅7.1%，可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。 萊坊亞太區研究部主管霍尼克（NicholasHolt）表示，亞洲城市今年第3季中，大陸一線城市和首爾的豪宅表現最好，即使中國大陸政府持續干預，壓抑市場需求，但主要城市的房價持續向上；至於首爾，低利息再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施，壓縮供給量，供不應求讓房價竄升。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 嘉義別墅, 斗南透天, 斗南電梯華廈, 台中買賣農地, }
極凍！萊坊全球豪宅指數 台北市跌幅No.1
國際地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」，根據統計或央行發表的房價數據，台北市豪宅市場仍處冬眠期，在各項不利因素之下，年跌 8.9% 倒數第一，跌幅還遠遠超前倒數第二名的印度德里 4.9% 年跌幅。 而加拿大的溫哥華豪宅漲勢並已蟬聯 6 季冠軍寶座，2016 年第 3 季的年漲幅仍高達 31.6%，上海年漲幅達 23.4%，穩坐亞軍地位，而首爾年漲幅 17.5%，較上季大幅躍進 7 名排名第三名。 由萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至今年 9 月，全球 37 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 3.8%，較上季 4.4% 表現疲弱，其中 25 個城市價漲，11 個城市價跌，羅馬維持平盤。 {ad-優質推薦： 斗南買屋, 公館房屋買賣, 桃園廠房廠辦, 台東農地, 台南北區電梯大樓, } 而台北市豪宅市場仍處冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾，年跌 8.9% 倒數第一，更取代香港在上一季度吊車尾的命運。 今年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。統計至 11 月底，台北市實價登錄總價超過新台幣 1 億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅 78 件，較去年全年 251 件腰斬，豪宅市場價、量皆冷。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，以往豪宅買方購買豪宅的動機有幾種，除了自住、收藏名宅的自用目的之外，利用市價、公告現值的落差，進行投資、贈與的節稅需求也很強。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 台中電梯華廈, 台南南區店面, 基隆工業地, 新竹市工業不動產, }
標脫率創5年新低 國產署年底前不再公告招標設定地上權
財政部國有財產署上周開標的一批設定地上權招標案全數流標，經內部評估後，已經決定，到年底前都不再辦理招標地上權案，原本今年還有最後一批招標案也將喊卡，統計今年共招標46宗地上權案，僅標脫6宗，標脫率13%，創近5年來新低。 國產署上周開標的14宗地上權招標案中，包括備受矚目的台北市中山區長春路等精華區土地，不僅已降價招標，地租也改採部分固定制後，但仍無人投標，市場人士分析，地上權產品先天限制本來就比較多，原本建商、壽險業可能會以較低的成本取得開發權，做長期收益產品經營，但在現階段房價趨緩下，開發商的投資行為也會變保守。 {ad-優質推薦： 台東工業地, 竹南透天, 竹北農地, 大雅辦公室, 台中廠房買賣, } 國產署副署長邊子樹表示，到年底前都不會再公告招標設定地上權案，目前會先檢討，至於原本還有最後一批招標案現在卻臨時喊卡的原因，邊子樹說，他並不是市場方面的專家，可能是整個房地產行情的原因，讓業者目前對地上權案還不想進場。 今年國產署共招標46宗地上權案，僅標脫6宗，且都是在上半年標脫的，標脫率13%，創近5年來新低，標脫的金額為15.3億元，距離預算目標30億元還有一大段距離，確定是沒辦法達標了。 {ad-優質推薦： 台北房屋, 青埔土地網, 泰山電梯華廈, 嘉義市西區別墅, 南港電梯華廈, }
台北市房價4年最低 雙薪夫妻買屋不靠爸
房價出現下滑，讓自住族的人生「不一樣」。台灣房屋針對已婚與有穩定對象的購屋族進行調查，發現婚後購屋須要「靠父母」的比例為47.7%，對比103年調查出現近1成的降幅，更有過半數認為「先結婚再購屋」；信義房屋統計，台北市平均房價與103年相比已下跌約11%，達到近4年最低，大台北以外的平均價格更下殺到1字頭，雙薪夫妻買房不再這麼難。年底結婚潮也是購屋旺季，台灣房屋進行「結婚購屋」調查，其中僅32.6%婚後與父母同住一屋，其他則多選擇住同縣市、同社區當鄰居。對於婚後房屋的來源，46.2%住在自己或配偶名下的房子，39.8%則住在父母或長輩名下的住宅，另外14%則維持租屋中，慢慢存錢買下自己的小窩。對於結婚購屋，須由長輩金援的比例為47.7%，其中包含33.2%須要頭期款，以及14.2%須大部分款項或直接贈與，與104年相同調查的56%相比，「靠父母」的大幅降低近1成；另外55.2%同意「先結婚再購屋」，與傳統「先買房再結婚」的觀念完全不同，顯示世代觀念出現改變。 {ad-優質推薦： 草屯土地開發, 北斗不動產, 大同區房屋網, 新竹不動產, 中和辦公室, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大家庭可以互相照顧，但缺乏隱私空間，年輕人多半選擇可以保有適度空間的相處方式，而近年房屋價格出現降幅，讓年輕夫妻靠爸媽買房的比例下降，尤其是小資族購屋門檻略低，正好符合新世代先結婚再購屋的想法。至於實際房價下滑幅度，根據信義房屋的統計，與103年相較，雙北市及桃園市已經出現7~11%跌幅，台北市平均房價從單坪68萬元下滑至60.6萬元，為4年來最低，新北市也從36.8萬元降至34萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然大台北房價依然偏高，不過其他區域已滑落至1字頭，收入穩定的雙薪家庭買房已經不是問題，尤其是新婚首購，利率條件相對有利。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅, 桃園透天, 蘇澳農舍, 草屯電梯大樓, 西屯區辦公室, }
延續土地權 有人補繳近半房價
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 儘管大陸房地產市場熱鬧飆漲，讓投資客呵呵笑，但其實大陸土地都是國家的，一般人只有建築物所有權，時間到了要「續約」土地權，各地不同，將影響大陸7.5億城鎮人口，在大陸買房的台灣人要小心，別成了最後一個被套牢的老鼠。 儘管居住用地70年，但是從土地交易後就開始算，所以就算買新房子，也可能土地權只剩10年。怎麼續約、如何計價，一直沒有明文條約。 今年4月，溫州出現一批土地權限20年到期的房子，政府收了大約1/3房價的土地使用權費，甚至有住戶的中古屋行情價約65.8萬元（人民幣，下同），卻補繳30萬元土地續期費。 {ad-優質推薦： 松山電梯大樓, 草屯土地買賣, 台北農地, 台南東區買屋, 嘉義市透天, } 儘管罵聲一片，但政府也無奈說沒有前例、也沒有法條，民眾才驚覺大事不妙，特別像是北京、上海動輒千萬的天價住宅，有北京的房地產業者透露，這等於變相幫特大型城市「疏散人口」，因為繳不出錢的人還是會被趕出北京。 深圳其實在2001年就出現土地權到期的商業大廈的個案，當時以公告基準地價的35%補繳續期，今年則有一個把其房屋土地使用年限從原來的50年延長到了70年，約80.58平方公尺的房子，市價約710萬元，補繳了約4.5萬元，被認為是「比較厚道」的作法。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 頭屋土地, 桃園套房, 屏東房仲網, 基隆買房子, }
華上處分新竹廠 金額達3.68億元
上海打房升級 29日起緊縮房貸政策
（中央社台北28日電）中國大陸上海市打房升級，今天公布從明天起調整房貸政策，首購自備款最低比例為35%；購買第2間以上，自備款最低比例為50%。 澎湃新聞報導，「上海發布」微信公號消息，上海市住房和城鄉建設委員會今天公布，自明天（29日）起，居民家庭購買首棟住宅申請商業貸款，自備款比例不低於35%。 在上海市已擁有1棟住宅、或在上海市無住房但有住房貸款紀錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房，自備款比例不低於50%；購買非普通自住房，自備款比例不低於70%。 {ad-優質推薦： 大雅透天, 鶯歌買屋, 桃園土地, 平鎮套房, 佳里買房, } 網易財經報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本次房市政策調控屬於政策的進一步加碼，顯示上海地方政府對於調控的堅持以及穩定房地產市場的決心。 易居研究院分析，上海先前的購屋政策總體上已經比較嚴，但是從近期房地產市場數據來看，政策必須加碼。這和目前上海房地產市場面臨的三個壓力有關：一是庫存規模相對不足，需通過政策調整來實現供需平衡。二是房價上漲趨勢依然比較明顯，控制房價的難度還是較大。三是看漲預期依然較強烈，需透過政策進行市場預期的引導。1051128 {ad-優質推薦： 汐止土地, 內埔土地, 宜蘭房屋, 台南透天, 南港公寓, }
航空城特定區 量價持續成長
【記者謝政儒桃園報導】桃園市政府地政局公佈105年8月航空城特定區計畫不動產市場分析月報。本區交易日期為105年8月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計6件，甲、乙種建築用地1件，農牧用地交易量較上月增加1件，與去年同期相同。另本月6件農牧用地成交均價為7.28萬元/坪，與上月相當，較去年同期上漲；甲、乙種建築用地1件，因該案件為特殊關係間交易，故其成交單價不予採計;本月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。 {ad-優質推薦： 松山公寓, 屏東建地, 九如房訊, 新豐買房, 龍潭套房, } 本區範圍內土地受期待因素影響，土地交易量與成交價格於103年持續成長，自104年受國內經濟景氣不佳及105年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，105年10月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計19件，較上月減少，與去年同期相較增加；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，105年10月土地移轉筆數為32筆、建物移轉棟數為8棟，土地移轉筆數較上月增加，與去年同期相較則減少。(自立晚報20161128) {ad-優質推薦： 彰化辦公室租售, 嘉義市農地, 樹林土地, 中埔房屋, 南崁工業地, }
2016年11月28日 星期一
專家：新加坡房市量已上升 但價仍持續滑落
打房措施讓新加坡的房市降溫，但有些分析師指出，銷售量已在上揚，但價格還未跟上。瑞銀財富管理亞太投資主任 Tan Min Lan 表示，該行已對新加坡房價看空「有好幾年了。」然而她說，現在這樣的情況將出現改變。「新加坡的房價已從估值過高的市場，與全球其他競爭國家相較，轉變成估值合宜的市場。」她說。她提到，新加坡的價格指數 2013 年以來已下跌約 11%。「如果你從實質以及經收入調整的角度上來看，新加坡的房價已跌了 40 年。而且與香港不同的是，新加坡的家庭收入過去五年來是上揚的，改善了房產容易負擔的程度。」她說。而從新加坡政府數據來看，新屋銷售從 9 月的 509 戶上揚至 10 月的 1252 戶，為 2015 年最高，不過這當中也有大量新推案的因素。 {ad-優質推薦： 竹南農地, 官田公寓, 新埔農地, 台南市東區農地, 淡水農地, } 新加坡政府數據顯示，私人住宅房價 Q3 季減 1.5%，為連續 12 季下滑，也是自 2009 年全球金融危機期間以來最大的季減幅。房價的下滑，來自新加坡政府一連串的打房措施，比方說額外買家印花稅，即對海外買家以及超過一戶房產的新加坡人多課 15% 的印花稅。Tan 指出，這樣的舉措在逐步穩定房市上「收到非常好的成效」，讓房價每年跌 4.5%，她預期還會再跌 12%。她預期，政府不會很快的取消打房措施。「地產開發商不會從政策面上獲得緩解，因為房價不會升，但會看到交易量及移轉量上來。明年由於供給仍高，房價仍高不起來。然而一旦到 2018-19 年時，每年供給都會再掉 19%。」聯昌國際銀行分析師於 11 月中的報告提到：「房市的量，已達到了信貸緊縮及及政策緊縮後的平衡。」雖然聯昌國際銀行認為量將回穩，但價的前景仍因為高庫存量及租金疲弱而蒙上了陰霾。「我們認為，現在要預期價格復甦還為時過早，因為庫存量仍相當高。」聯昌國際銀行表示。 {ad-優質推薦： 豐原農地, 新北市店面, 桃園工業用地, 安南工業用地, 新北市房屋買賣, }
5成5同意先結婚再購 5成2不靠長輩金援
又到了年底的結婚以及購屋旺季，根據房仲調查，5成5的民眾同意「先結婚再購屋」，尤其北部人有6成都選擇「先結婚再購屋」，同時也有5成2的民眾結婚購屋是自己和配偶購買，不是靠長輩金援，較前兩年有5成6的購屋都要靠爸媽下降了快1成。台灣房屋智庫針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」，調查結果顯示，32.6%婚後和父母同住一房，30.3%住在同一縣市，15.8%則是住在同一社區當鄰居。調查發現，選擇近距離同住的原因，主要是「就近互相照顧」，占53.4%，其次是「省錢」（38.6%）、「傳統孝道觀念」（34.1%）；選擇不同住的原因主要為「避免生活相處問題」，占54.1%，其次是「婚後就該獨立」（36.8%）以及「各自生涯發展考量」（32.3%）。 {ad-優質推薦： 台南工業地, 信義區房屋買賣, 汐止辦公室, 中壢套房, 龍井店面, } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，越來越多的子女希望和父母保持一個適度空間，因此一個家族住在同一社區不同樓層，產生「同一大門而不同戶」的現象越來越常見，不少富商家族也選擇這樣的購屋方式，例如在帝寶，連家、魏家名下都有多戶，另外鴻海郭台銘也買下4戶「信義富邦」，都有家人就近互相照顧之便，既可擁有各自隱私權，又不會因為相處問題破壞彼此感情。進一步詢問婚後或規畫的房屋來源為何，有46.2%表示住在自己或配偶名下的房子，39.8%住在父母或長輩名下的房子，14%租屋中。調查也發現，結婚購屋需要長輩金援的占47.4%，其中33.2%是需要頭期款，14.2%需要大部分款項或直接贈與，但仍有52.6%的人是自己和配偶購買。 調查也顯示，55.2%的民眾同意「先結婚再購屋」，不過還是有44.8%還是堅持「先有房再結婚」，進一步交叉分析發現，北部人有60.4%都選擇「先結婚再購屋」，中部人各半，63.9%的南部購屋者則偏向先有房再結婚。張旭嵐指出，薪水收入追不上房價，年輕人成家多少得靠爸媽，尤其在北部都會區最為明顯，不是住在同一個屋簷下，就是需要父母金援買房，對照2014年調查時有5成6購屋要靠父母，今年的比例下滑了近1成，顯示這兩年房價降，小資族購屋門檻略降，加上願意先結婚，等夫妻經濟穩定再購屋，靠爸媽的比例因而下降。 {ad-優質推薦： 善化別墅, 南投透天, 仁武土地, 文山區房屋買賣, 桃園廠房廠辦, }
本報特約--產業追蹤/大陸樓市進入拉鋸戰
自2016年9月末以來，大陸全國已有超過24個城市出臺了50多次樓市調控措施，房地產市場的表現呈現出明顯的分化狀態。高價地頻現的同時，各地的調控政策並未停歇。進入11月，大陸全國共有10個城市在此前的基礎上出臺“加強版”樓市新政，樓市“拉鋸戰”仍將持續。 儘管本輪調控並非大陸全國通行的“一刀切”，而只是集中在部分熱點城市，但政策出臺的密度之高、力度之強，仍然被認為是前所未有。且從房地產成交全面下滑來看，其影響力已經波及全國。 11月21日，當福州市在一天內推出9宗住宅用地、其中4宗已超過3萬元的單價成交之時，幾乎所有從業者都覺得難以置信——福州是本輪較早出臺調控政策，且政策力度較大的城市之一。今年9月28日，福州發佈全面調控樓市的“榕七條”，其中包括提高競買土地保證金的比例、縮短土地價款的付款期限等。10月6日，福州又出臺限購政策，福州五區的市民對144平以下房源限購2套，同時提高了首套房和二套房的首付比例。但這並沒能阻止高價地的出現。 {ad-優質推薦： 新竹土地租售, 新興區不動產, 台東土地開發, 台南套房, 新營電梯華廈, } 於是，福州再度出臺政策予以調整。11月23日，福州下發調控檔，要求二套房公積金貸款首付提高到50％，同時要求新房價格“零增長”。 過去一個多月來的樓市格局，幾乎都處於“地王”與新政交織的複雜狀態。業內人士將其稱為“博弈期”或“拉鋸戰”，意為在經過最初的劇烈調整後，市場與政策正在互相角力，以求達成新的平衡。樓市降溫 土地市場仍火熱自今年9月末10月初超過20個城市出臺調控政策以來，房地產市場的表現呈現出明顯的分化狀態。 住宅市場的局面可用“量價齊跌”來形容。據中原地產的統計，11月中上旬，全國54個熱點城市共成交住宅15.37萬套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。 其中，11月中上旬，一線城市的住宅成交量降幅為23.5%，二線城市和三線城市分別下降7.5%和11.3%。 {ad-優質推薦： 大園工業用地, 新市別墅, 萬華套房, 桃園土地租售, 烏日廠房廠辦, }
居雙北不易 住桃園正夯
工商時報【江富滿】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時表示，根據房仲業者統計，今（105）年1至10月房地產交易量較去年同期減縮，減縮幅度最高的區域更達61％，不過桃園市是六都中唯一交易數量沒有減縮的城市，主要原因為桃園整體方便性提高，加上機場捷運即將通車，且房價較雙北低，移居桃園已經成為潮流。鄭文燦說，依據該統計，桃園市有7個區房地產交易數量上漲，包含龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區、楊梅區等區。事實上，桃園人口成長將近8萬人，顯示移居桃園已成為潮流。此外，桃園房價相對雙北較低，平均房價台北市約60萬元、新北市36萬元、桃園市18萬元，對於上班族、中產階級或年輕的首購族來說，較能負擔，也吸引雙北市民移居桃園。 {ad-優質推薦： 新營房屋, 南投市房屋, 九如農地, 楊梅套房, 淡水電梯大樓, } 深耕桃園自用住宅近20年的璟都建設機構董事長黃國明說，10年前在桃園藝文特區周邊置產的民眾，以目前的房價比較，至少有兩倍的成長，若提前至15年前則有3倍的漲幅，但是在發展緩慢的地區則可能只有10％∼30％漲價空間，房價的利基點除了在於建設公司品牌形象與服務之外，地段更是決定房價漲跌的最大因素。交通部長賀陳旦與桃園市長鄭文燦日前共同勘察機場捷運，明確表示系統穩定性測試已達到99.52％的可用度，這意味者桃園將正式進入捷運時代，邁向國際化城市。事實上，機場捷運通車後，桃園高鐵特區將會進入全新風貌，包括華品名品城、桃園國際棒球場、市立美術館、桃園世貿展覽館、亞洲矽谷計畫等，鄭文燦用心打造的桃園航空城並成為亞太地區亮點城市的目標，正一步一步實現中。 {ad-優質推薦： 新竹農地出售, 台北透天, 新店房屋買賣, 台東民宿買賣, 大安區公寓, }
傳佳寓居特惠戶 首付僅37萬
工商時報【桃園訊】 行政院日前核准棕線捷運BRH4，預計115年通車，帶動周邊房市熱絡。傳佳寓居基地距離捷運預定站僅約600米，且近鄰桃園市都心，即日起至105年12月底止，推出首付37萬、月付1萬起，限量特惠戶專案。 傳佳寓居基地位置在龜山楓樹三街公園第一排，擁虎頭山系樹海景觀，鄰近台一線省道與忠義路口，約500米到國小、1公里到頂好、麥當勞；約10∼15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚─三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，生活機能鬧中取靜、完整便利。 {ad-優質推薦： 屏東建地, 八德房屋買賣, 台中電梯華廈, 高雄電梯華廈, 鳳山房屋買賣, } 傳佳寓居座落低密度別墅住宅區，社區規畫9樓48席限量精品，單純雙併格局36∼40坪3房、與49∼50坪4房，戶戶大面採光，是城市樂活族，嚮往健康、寧靜、養生，離塵不離城的最佳選擇。 {ad-優質推薦： 宜蘭工業用地, 宜蘭套房, 桃園辦公室, 苗栗別墅, 桃園房仲網, }
2016年11月27日 星期日
房市看貧富 194萬戶無殼鍋牛
台灣貧富不均現象反映在房地產市場！根據財政部統計，2014年全台灣房屋共984萬戶，其中12萬7千人有4戶以上房子，還有23人擁有超過一百戶以上的房子、平均每人名下坐擁150戶！相較之下，家庭年所得淨額五十萬元以下的，有194萬戶依然是無殼蝸牛！ 只能祝你中樂透，不然你就要看透！還是做夢最美，夢醒了一切想得美！許多人不只新房子碰不起，老房子也買不起，萬家燈火沒有一家為自己點亮！更心酸的是財政部統計一攤開都是淚！ {ad-優質推薦： 桃園不動產, 新北市電梯華廈, 南投土地, 龍井工業地, 中壢農地, } 台灣房產的貧富差距大，2014年全台灣房屋984萬戶，自然人持有809萬戶，12萬7千人擁有四戶以上房子，23人一口氣抱著超過上百戶，平均每人名下150戶，是不是覺得心裡苦怎麼跟著當分母，再看看家庭年所得淨額五十萬元以下，根本有194萬戶，房子都沒有！ 財政部表示，儘管國內家庭持有房屋率將近七成，房產市場貧富差距卻是很大，要買個房子，我們要算幾年不吃不喝，有人卻是吃到打嗝。 {ad-優質推薦： 台北房屋, 桃園公寓, 新化別墅, 桃園土地, 竹北土地, }
股市房市氣血虛 苦待政策強心針
「台股量縮困境 等待破繭而出」專題2（中央社記者韋樞台北26日電）台股長期低迷，成交量能常在新台幣 600餘億元低量，無獨有偶，台灣的房市交易也在低量徘徊。市場人士分析，以往兩者流通關係密切，如今卻是各有各的量縮原因，彼此互動脫鉤了。 股市長期低迷，成交量僅數百億元，遇到全球獨家開市的情況更是慘不忍睹；立法委員也在立法院質詢時指出，若台股持續量縮不振，要求金管會主委李瑞倉去面壁，李瑞倉答詢也表示要思過。 瑞展產經董事長陳忠瑞表示，20年來台股逐漸成為冷凍櫃，成交量、周轉率、國內投資人參與率屢屢創新低，導致國內低本益比、低股價淨值比、籌資金額大減、掛牌家數創低及融資水位低。 他認為，台灣資本市場正面臨這些怵目驚心的弱化現象，背後可能隱藏台灣經濟結構崩壞的重大隱憂，政府不能等閒視之。 {ad-優質推薦： 北屯區買屋, 南屯電梯華廈, 雲林工業地, 淡水辦公室, 台中廠房廠辦, } 他強調，股市異常低迷是動搖國本的大事，畢竟股市和經濟互為表裡，長期低迷的股市絕對會反噬經濟根基。他建議，股利政策應改為「逐級分離課稅」、廢止股利扣抵減半的措施。 股市交易低迷，支撐國家經濟的另一個大支柱房市的交易量，也同步下滑。早先在股市交易熱絡年代，股市獲利往往會成為買房的頭期款，賣房的獲利還會重回股市，彼此形成良性循環；但這幾年房市在政府加大力度的各種打房政策下，交易量逐年減少，在量先價行的原則下，連台北市的蛋黃區房價也下滑約15%。 冠德建設董事長馬玉山表示，以前投資人股市賺錢就去買房，房市投資有賺後回頭進入股市，如此不斷的循環；但在打房政策下，目前這種關聯性已經沒有那麼強。 馬玉山指出，目前房貸利率約2%，定存利率約0.7%，而好的股票所配發的現金股利與股票股利等，利潤約5%，如此看來投資股票並非壞事；只是現在股市與房市關聯性已脫鉤，股市的風吹草動，對房市影響不大。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 湖口農地, 新北市透天, 基隆農地, 嘉義縣土地, }
花東房市冷 明年房仲恐怕不好做
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 東龍不動產昨（25）日發布統計指出，內政部最新房屋買賣移轉件數顯示，今年前3季全國僅17.5萬件，與去年同期19.9萬件比較，大幅衰退11.7％；各縣市中只有基隆、桃園及竹縣正成長，其餘都下滑，尤以花蓮、台東衰退最明顯，減幅分別達36.2％、42.6％，西部則以南投縣衰退近3成最為嚴重。 東龍不動產董事長王棟隆指出，今年上半年有房屋稅干擾，下半年有地價稅抗爭，讓已經十分冷清的房市更加低迷，市場交易量持續萎縮，即使是到了第4季購屋旺季，也一點沒有旺季的市況，房仲業者普遍都是叫苦連天。 {ad-優質推薦： 淡水房屋, 公館建地, 北投電梯華廈, 斗南農地, 平鎮不動產, } 王棟隆表示，尤其是花東地區，好不容易受惠於陸客的觀光人潮絡繹於途，但長期偏低的地價、房價，也因而雙漲；尤其新政府執政，對兩岸關係冷處理之後，花東的陸客熱潮明顯退燒，因觀光帶動的相關觀光地產都受到衝擊，現在連一般的住宅產品也都受到拖累。 房仲業擔心，花、東今年房市將會是全台衰退最明顯的市場，預期房仲倒店潮，也會比西部明顯。 至於表現最亮眼的則在基隆市，前3季的買賣移轉件數逆勢成長，年增達68.1％，從去年的3,699件，跳躍式的增長到6,217件。 {ad-優質推薦： 台中南區不動產, 台中土地, 南投工業地, 嘉義建地, 三重農地, }
大台中房地產－精銳唐寧一號 英式美學DNA
中國時報【文╱黃繡鳳】房市景氣低迷，建商為求勝出，產品愈蓋愈美。以新成屋精銳建設「唐寧一號」個案來看，公共空間由設計大師譚精忠，與藝術家跨界合作，打造一座立體的美學殿堂。「唐寧一號」個案基地位於南屯區大墩路、大墩一街口，佔地面積達1047坪，規畫兩棟地下三層、地上十五層雙塔式大樓。外觀搭配弧形鋁包板、方圓交錯大陽台，一戶一主樹的垂直綠化，建築物表情更加生動。「唐寧一號」規畫靈感來自英國首相官邸所在的倫敦唐寧街意象，公共空間由設計大師譚精忠與多位藝術家跨界合作，針對「唐寧一號」量身打造，以精銳一貫的美學DNA，形塑美學殿堂。「唐寧一號」公共空間的藝術美學，包括黃裕智的作品「花漾」，其運用鋁線編織出溫暖細緻的裝置藝術，佈置在門廳主牆，象徵朝氣蓬勃；而朱逸文的作品「風聲」，則捕捉在山林遊走的視覺影像，融合弧形玻璃燈箱，打造出藝術廊道的尊貴質感。 {ad-優質推薦： 五結房屋買賣, 基隆土地, 苗栗農地, 鼓山區不動產, 三芝農舍, } 另外在一樓等候休憩區擺放的藝術畫作「太陽」，則是沙彥羲融合抒情與熱情的油畫，妝點出舒適的空間感；楊尚峰也將綻放的牡丹在宴會廳展現，增添歡樂氣息；健身房區域，則由章潔把城市的性格結合旅行的記憶，讓住戶在運動時也能回味生活的美好。除了搭配藝術大師作品外，精銳建設也融合貴族生活特性規畫公設，Lounge Bar以大片落地玻璃窗裝飾，讓住戶可以一邊休息、一邊觀賞戶外花園、水池、瀑布。另外還有吧台、沙發和閱讀區，讓住戶處於舒適的空間，觀賞戶外景觀，並享受閱讀的樂趣。象徵主人風格的鎏金宴會廳，除了具備專業廚房外，特別選用白色石材加上鍍鈦金屬框的中島，搭配富層次變化的鏡面天花板、水晶吊飾及專業影音設備，讓住戶盡情享用美食。二樓的活力健身房、舒活YOGO有氧的多功能室，以及陽光沐森泳池，彷彿式度假villa，住戶在家即休閒。頂樓還有光穹影音室、滌心茶齋及空中花園，更能紓壓、歡樂。除了公共設施別具巧思，精銳在整體社區規劃也引進英國唐寧街的寬敞意念。精銳建設副總吳秋?說：「唐寧一號」基地三面臨路，建築物沿街退縮，種植大樹及綠化，深具豪邸氣度與風範。戶戶三面採光，室內動線流暢，從客廳、主臥的視覺，均可延伸至戶外花園。「唐寧一號」在正大墩路上規畫8間店面，為營造寬闊的購物消費空間，建築物臨路退縮11米，廊道挑高八米，又位處大五期富裕商圈，形成一個聚焦的名店花園廣場。 {ad-優質推薦： 苗栗農地, 嘉義市西區辦公室, 台南電梯華廈, 南港買屋, 嘉義縣土地, }
大台中房地產－惠宇上晴 私家景觀水花園
中國時報【文╱黃繡鳳】 中部建築愈蓋愈美，以新成屋「惠宇上晴」而言，社區擁有800多坪層次景觀水花園，住戶回家就是度假，樂享跨界新人生。「惠宇上晴」個案基地位於向上路五段、保安一街口，占地面積廣達1690坪，興建地下三層、地上十五層大樓，建蔽率僅40.54％，保留了大片的花園綠地。惠宇建設總經理顏定滄表示，「惠宇上晴」以生態工法大面積綠化，讓住戶擁有「一山、二湖、三森林」特色。他說，一山指的是上晴的垂直綠化、二湖是後院的2座景觀水池、三森林是由340棵大樹所構成的森林氛圍。「惠宇上晴」不僅大面積綠化，公共設施也相當豐富，包括讀書閱覽室、KTV室、視聽室、健身房、韻律教室和多功能教室等，公設皆與戶外的景觀水花園相連呼應。 {ad-優質推薦： 嘉義市辦公室, 深坑店面, 新港工業用地, 桃園電梯華廈, 新店辦公室, } 另外，設計師張立人也強調，「惠宇上晴」個案運用基地寬闊、高低落差的地形特色，在庭院種植340棵、每棵高度2米以上的喬木，還有7萬多株灌木，還有兩座大水池，成為台中地區唯一擁有800多坪「層次景觀水花園」的住宅大樓。他說，因為綠化太美、生態豐富，還吸引白鷺鷥、喜鵲來報到。而四季景觀和24小時光影變化，更構築出一幅幅動人的風景。「惠宇上晴」精彩落成，不僅要以建築品質創造住戶生活舒適感，更從11月19日起，舉辦「惠宇夢想家手作系列活動」，精選藝術、冠軍咖啡、多肉植物等領域「手作職人」，親身帶領住戶感受跨界的多采生活。同時也將接待會館布置為文創藝廊，以書法印刻、版畫、多肉植物花藝等作品展演，讓住戶品味「不一樣」的空間態度，開啟更豐富的生活。 {ad-優質推薦： 桃園農地出售, 中壢房屋, 虎尾別墅, 花蓮工業地, 三峽北大特區, }
大台中房地產－自住客詢問高 商圈成屋掀熱戰
中國時報【文╱黃繡鳳】 年關近，自住客紛紛出籠，並鎖定新成屋下手，又以生活機能豐富的商圈型住宅最夯。受惠學生、區域居民的自住需求，南屯嶺東科技大學、五期大業國中、西屯逢甲大學、大里立人高中附近，逐步擴大成區域頗具機能代表性的商圈。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，年節將近，成屋由於等待期短，完成簽約後，經驗收、過戶等行政作業約15-30天，即可交屋，購屋族最愛。其中範圍遍及嶺東路、永春南路、忠勇路的嶺東商圈，機能條件優越，加上精密科技園區移居人口增加，多年前就吸引精銳、坤悅、惠宇、昌祐等建商卡位推案。10月甫落成的精銳「精銳藝博匯」，基地位於南屯忠勇路上，鄰近精密園區、台中工業區、台中科技園區，擁嶺東商圈生活機能，近台74線、台中高鐵站，交通便利性足。 {ad-優質推薦： 林口辦公室, 新莊工業用地, 台南電梯華廈, 新竹電梯大樓, 台南市北區透天, } 另位於嶺東路、文山十街口的坤悅「君臨」，也完美落成，坪數規畫46-50坪，每坪開價24~30萬元。基地近嶺東商圈，市場、超商、郵局等生活機能皆在兩公里範圍內。同樣位於嶺東商圈的新成屋「惠宇上晴」，則規畫46-60坪，3-4房，每坪開價30萬元起。擁有中興商圈完善機能的大里區，也是近期自住選擇的熱門區域。如聚合發「大美」，產品規畫36-44坪，周邊學區、綠地、交通、機能性相當完整，距大里中興商圈僅約五分鐘車程，整體銷售逼近完銷，入住率達8成。目前釋出買屋送簡易裝潢及含家具之精裝修選配專案，只要自備10％即可交屋。還有青成建設「漂亮 La Vie2」，屬一年新成屋，坪數規畫45-61坪，共63戶，主力2-3房，每坪開價26~28萬元。因學區機能而興起，進而躍為知名觀光夜市的逢甲商圈，區域內新成屋包含坤悅「君山」、久樘「香坡」，都是自住客首選。 {ad-優質推薦： 屏東套房, 水上套房, 新豐房屋網, 五股土地買賣, 新埔別墅, }
金管會 研商金融建言白皮書
工商時報【孫彬訓╱台北報導】金管會昨（25）日下午舉行研商「105年金融建言白皮書」會議，包含金融總會、銀行公會、信託公會、壽險公會等業者全部出席，金管會主委李瑞倉指出，金管會有三大努力方向，一是提升監理效能，二是提供金融業發展空間，三是保障投資者及消費者權益。李瑞倉在會中指出，金管會的近期四大專案工作─金融挺實體經濟、金融科技發展、新南向政策、綠色金融，是金管會目前努力的方向，即希望能讓實體經濟更加健全。105年金融建言白皮書中提出58項建議，金管會逐項評估可行性，金管會表示，其中有26項立即可行，19項牽涉其他部會，將評估後再適時與相關部會溝通，另基於風險考量、消費者爭議等有13項未採用，未來會再視適當時機再予檢討。 {ad-優質推薦： 台中工業用地, 桃園房屋買賣, 平鎮農地出售, 嘉義市西區房屋買賣, 平鎮不動產, } 參加昨日會議者有：金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴，及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表，共計20人出席。李瑞倉強調，歡迎金融業者及各界持續提出想法及建議，金管會將以開放的態度交流，共同為推動金融發展而努力。對於金融總會的建言，金管會也說明可以執行的方向。金管會說，1、為了引導資金支持實體經濟發展方面，鼓勵保險業資金投入公共建設，已修法放寬保險業擔任董事監察人的限制。2、深化金融數位方面，持續推動金融科技發展計畫，並為便利客戶開立第三類的數位存款帳戶，已請財金公司研議跨行身分驗證機制；3、新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象；4、已完成四階段開放保險業辦理網路投保，未來將持續放寬投保險種及額度。5、以房養老部分為鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務（以房養老），毋須適用備抵呆帳提存比率至少達1.5％的規定，即僅需提列1％。6、調整稅務法規及國際規範適用方面，已評估產業及金融業適用IFRS 9的時程，預計於今年底完成評估後對外發布。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地, 桃園土地租售, 新竹別墅, 台東農地買賣, 西屯辦公室, }
金管會提「金融建言白皮書」 擬定7大方向政策目標
金管會對於金融總會整合各金融業公會及金融周邊單位的政策建議，在今 (25) 日由主委李瑞倉主持舉行「金融建言白皮書」會議，最後訂出 7 大方向。「金融建言白皮書」會議包括金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴，及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表等計 20 人親自出席。「金融建言白皮書」參採金融總會的建議如下：(一) 引導資金支持實體經濟發展方面：鼓勵保險業資金投資國內資本市場，完成保險業投資國內股票及 ETF 之風險係數調整；為鼓勵保險業資金投入公共建設，已修法放寬保險業擔任董事監察人之限制。(二) 打造亞太資產管理中心方面：已開放 OSU 辦理其他與證券相關外匯業務，得以該客戶存放於 OSU 辦理帳戶保管業務所開立之外匯存款專戶收付之；已開放證券商得與結構型商品管理規則所定專業機構投資人及高淨值投資法人買賣外幣計價之結構型債券。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 新北市農地, 桃園透天, 新竹土地租售, 南屯區電梯大樓, } (三) 深化金融數位方面：持續推動金融科技發展計畫；已修正「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」，新戶可於線上申辦信用卡；為便利客戶開立第三類之數位存款帳戶，已請財金公司研議跨行身分驗證機制；新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象；已完成四階段開放保險業辦理網路投保，放寬投保險種及額度，將持續推動。(四) 深化資本市場方面：為合理資本市場稅制，已協調財政部同意停徵公司債、金融債券及債券 ETF 證券交易稅部分，證券交易稅條例修正草案業送立法院審議。(五) 檢討相關法規及適度放寬金融業務方面：鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務，毋須適用備抵呆帳提存比率至少達 1.5% 之規定。(六) 善盡企業社會責任方面：已將編製我國上市 (櫃) 公司永續性指數納入工作項目。(七) 調整稅務法規及國際規範適用：已就我國產業及金融業適用 IFRS 9 之時程進行評估，預計於 105 年底完成評估後對外發布。金管會表示，至於未參採之建言，部分涉及跨部會，金管會將評估後再適時與相關部會進行溝通；部分是基於風險考量、消費者爭議等目前評估尚須研議事項，未來將視適當時機再予檢討。 {ad-優質推薦： 虎尾房仲網, 高雄房屋, 信義區電梯大樓, 頭份農地, 中正區辦公室, }
金管會提「金融建言白皮書」 擬定7大方向政策目標
金管會對於金融總會整合各金融業公會及金融周邊單位的政策建議，在今 (25) 日由主委李瑞倉主持舉行「金融建言白皮書」會議，最後訂出 7 大方向。「金融建言白皮書」會議包括金融總會理事長施俊吉、銀行公會理事長呂桔誠、證券商公會理事長簡鴻文、壽險公會理事長黃調貴，及其他金融業公會理事長與周邊單位董事長代表等計 20 人親自出席。「金融建言白皮書」參採金融總會的建議如下：(一) 引導資金支持實體經濟發展方面：鼓勵保險業資金投資國內資本市場，完成保險業投資國內股票及 ETF 之風險係數調整；為鼓勵保險業資金投入公共建設，已修法放寬保險業擔任董事監察人之限制。(二) 打造亞太資產管理中心方面：已開放 OSU 辦理其他與證券相關外匯業務，得以該客戶存放於 OSU 辦理帳戶保管業務所開立之外匯存款專戶收付之；已開放證券商得與結構型商品管理規則所定專業機構投資人及高淨值投資法人買賣外幣計價之結構型債券。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 新北市農地, 桃園透天, 新竹土地租售, 南屯區電梯大樓, } (三) 深化金融數位方面：持續推動金融科技發展計畫；已修正「金融機構辦理電子銀行業務安全控管作業基準」，新戶可於線上申辦信用卡；為便利客戶開立第三類之數位存款帳戶，已請財金公司研議跨行身分驗證機制；新增開放銀行線上申辦貸款種類及新增交易對象；已完成四階段開放保險業辦理網路投保，放寬投保險種及額度，將持續推動。(四) 深化資本市場方面：為合理資本市場稅制，已協調財政部同意停徵公司債、金融債券及債券 ETF 證券交易稅部分，證券交易稅條例修正草案業送立法院審議。(五) 檢討相關法規及適度放寬金融業務方面：鼓勵金融機構辦理不動產逆向抵押貸款業務，毋須適用備抵呆帳提存比率至少達 1.5% 之規定。(六) 善盡企業社會責任方面：已將編製我國上市 (櫃) 公司永續性指數納入工作項目。(七) 調整稅務法規及國際規範適用：已就我國產業及金融業適用 IFRS 9 之時程進行評估，預計於 105 年底完成評估後對外發布。金管會表示，至於未參採之建言，部分涉及跨部會，金管會將評估後再適時與相關部會進行溝通；部分是基於風險考量、消費者爭議等目前評估尚須研議事項，未來將視適當時機再予檢討。 {ad-優質推薦： 虎尾房仲網, 高雄房屋, 信義區電梯大樓, 頭份農地, 中正區辦公室, }
高額稅加經濟疲軟 英國房價下跌的速度比你想得更快！
根據愛爾蘭國家資產管理局 (NAMA) 的調研顯示，英國房地產價格下跌的速度也許會比官方所報告的快上許多。 NAMA 的總裁 Frank Daly 指出，自英國脫歐公投後，倫敦中心地段的地價即下跌了 10%，較 2014 年時的高點下滑了 11%。 Daly 在週四 (24 日) 向都柏林的國會議員表示，英國房價下滑的速度超乎官方預期，一些市場分析師認為，房價在未來幾個月依然會繼續下跌，一部份原因是由於疲軟的經濟表現，另一部份原因是，在未來脫歐後，一些企業可能會將員工派駐海外。 {ad-優質推薦： 台南民宿買賣, 新店公寓, 虎尾別墅, 汐止房屋買賣, 中山區房屋買賣, } 房地產投資公司 Green REIT 總裁 Stephen Vernon 指出，由於英國和美國是愛爾蘭最大的兩個貿易夥伴，所以隨時都會密切注意英國的經濟和市場發展。不過，一些經濟學家預計英國房價的增長將告一段落，但是價格可能仍然處於高位。 根據 CBRE Group 的資料顯示，在 6 月份英國脫歐公投後，倫敦金融區的房價下跌最多。英國房價在 8 月時，已呈現連續 5 個月的下跌。自 2009 年開始，由於較高的稅額和脫歐公投的影響，導致房屋需求的下滑。 市場研究公司 IHS Markit 的首席歐洲與英國市場經濟學家 Howard Archer 表示，目前英國經濟正逐漸復甦，未來房價可能將溫和上揚。 {ad-優質推薦： 澎湖建地, 桃園不動產, 桃園公寓, 梧棲工業用地, 關西買賣農地, }
陸客迂迴炒房 澳洲地產泡沫恐再現
（路透雪梨25日電）隨著中國大陸買家繞過各項融資限制、強勢回歸澳洲房地產市場，恐再次引爆澳洲房市熱銷。 澳洲房價一飛沖天，當局祭出各種融資限制，以打壓大陸買家對澳洲房市的興趣。但金融家和地產經紀商透露，亞洲買家已發現再次進軍澳洲房市的新管道，其中包括鎖定價格較便宜的住宅，用現金交易等。 澳洲銀行業今年拒絕資助海外買家後，其他投資客已紛紛轉向由富豪籌組的集團或外國銀行尋求融資。 澳洲房市再現炒風，重燃澳洲房市泡沫疑慮，再次向主管當局敲響了警鐘。澳洲房價騰貴，在全球數一數二。 {ad-優質推薦： 信義區店面, 竹東別墅, 台中買房, 嘉義縣土地, 苗栗透天, } 地產集團Knight Frank研究顯示，港灣大橋（Harbour Bridge）美景盡收眼底的一套雪梨公寓，如今售價卻高於可以俯視艾菲爾鐵塔（Eiffel Tower）或邁阿密海灘的類似公寓。 墨爾本Luccror Property主管查特吉（DavidChatterjee）向記者說：「來自成都或深圳等中國中階城市的陸客爭相進軍澳洲炒房，而多數的房市和地產買家皆以現金交易。」 澳洲央行擔心，以目前的利率處在紀錄低點，公寓價格節節走升恐成為危險因素，不利金融穩定。中央社（翻譯） {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓, 彰化土地, 苗栗農地, 基隆房屋, 桃園土地租售, }
5大豪宅聚落區近3年房價 信義計畫區重跌16%
各都會區擁有知名的豪宅聚落，根據房仲業者調查，5 個豪宅聚落區近 3 年房價變化，以高雄美術館特區漲 9.6% 居冠，跌價最多的為北市信義計劃區，跌幅高達 16.1%，隨著景氣循環變換，過去房市交易熱絡的豪宅區，房價已明顯修正。群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近 3 年房價變化，過去為北市豪宅指標區的信義計劃區，在這波房市由多轉空之際，從 2014 年每坪平均 117.5 萬元，跌至 2016 年每坪 98.6 萬元，近 3 年房價跌幅 16.1%。整體環境景氣不佳，蛋黃區房價也明顯修正，群義房屋總經理陳俊男指出，雖然北市豪宅一級戰區房價走跌，但區內尚有豪宅正規劃中，包括中工 (2515-TW)「陶朱隱園」、「琢白」、冠德 (2520-TW) 興雅 BCF 案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆 D5 豪宅案等，屆時開案的房價是否有撐，還有待市場考驗。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 雲林店面, 左營電梯華廈, 彰化休閒農地, 新竹工業用地, } 陳俊男表示，新板特區過去房價還有 6 字頭，但隨著房市反轉，新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難，因此轉手求售不易，部分屋主漸漸不堅持開價，願意降價求售，造成這區今年平均成交均價降至每坪 59.8 萬元，其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。桃園中正藝文特區今年住宅大樓單價每坪 28.7 萬元，近 3 年降幅 9.7%，一方面受到環境景氣不佳影響，另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案，指標豪宅為「中悅一品」，而此區大坪數產品總價多超過 4000 萬元，對一般自用族來說較難負擔。而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域，七期重劃區從 2014 年每坪 30.4 萬元，漲至今年每坪 32.4 萬元，漲幅 6.6%；美術館特區漲幅最高，今年住宅大樓每坪 25.2 萬元，漲幅達 9.6%。陳俊男分析，房地產市場回歸基本面，高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性，部分豪宅建案房價仍有撐。 陳俊男分析，日前行政院長林全針對房市，期望維持房價的穩定性，強調政府不會打房，市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施，大坪數豪宅交易量持續下滑，但近期觀察有不少豪宅成交案，成交價是前一手購入價的 7-8 折，顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際，尋找降價標的物，逢低進場。 {ad-優質推薦： 吉安土地分割, 桃園套房, 三芝淺水灣別墅, 新竹休閒農地, 屏東電梯華廈, }
房市風向球－3捷運線交會 三重站房市看俏
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市不明時，找潛力區很重要！信義房屋業六區協理朱大勇指出，捷運三重站未來是3條捷運線交會站，且為捷運機場線唯一行經的三重站點，該區同時有二重疏洪道兩側重劃區開發議題，房市備受矚目，對首購或換屋族具相當吸引力。 桃園機場捷運線終於定調在明年3月通車，這個未來連接國門的主要捷運線將行經三重站，且該站將會是中和新蘆線、桃園機場捷運和環狀線的交會站。 朱大勇說，三重地區共有6個捷運站點，與板橋地區相同，皆是新北市捷運站最多行政區，交通四通八達，往來雙北和桃園都很便利。開車族方面，該區對外交通也有環河快速道路和東西向快速公路連接。 三重地區的重大開發案中，朱大勇說，二重疏洪道旁建有重劃區，名為二重疏洪道兩側重劃區，將打造成生態走廊，營造水岸休憩住宅環境，是新北市最重要開發計畫。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 台中別墅, 桃園不動產, 北投公寓, 新北市電梯大樓, } 他分析，三重屬早期發展都市，市中心市容擁擠，重劃區開發後，會有大片綠地，呈現不同新面貌，也更符合住宅區需要的放鬆氛圍。現已有建商陸續取得重畫區土地，預計1、2年後推案，最快3、4年後有新案完工，是三重地區新興區段，後市看俏。 朱大勇認為，三重地區房價修正幅度在10至15％間，相較新北市其他地區，波動幅度不大，且適度地修正反是購屋族進場的時機。 朱大勇表示，三重重新路沿線、菜寮捷運站周邊，以及重陽橋下重陽重劃區，房價較高，約每坪40至50萬元，若找尋屋齡較新、生活機能較好區段，以重新路沿線為主，到菜寮站與三重捷運站間，都可列為選屋重點區域。 據朱大勇觀察，三重與台北市僅一橋之隔，房價只有台北市二分之一，同時兼具捷運宅便利性，吸引不少首購族前往找房。 {ad-優質推薦： 台南市東區土地, 桃園房屋, 中和房屋網, 桃園土地租售, 新店農地, }
嘉磐建設 休閒景觀豪宅獲好評
工商時報【王妙琴】 擁有地段與景觀優勢潛力的新成屋，成為這波房市回溫的新熱點。專門打造休閒景觀豪宅的嘉磐建設，近期在台北市文山區水岸第一排的「嘉磐山嵐映月」及台中7期南側的「嘉磐雍翠」，出現賞屋人潮，為沉寂已久的房市不景氣帶來曙光。在台北市文山區景美溪畔「山嵐映月」個案來說，水岸第一排、雙併規畫，規畫1戶1湯，主力坪數92坪，總戶數僅24戶，並由建築大師李天鐸操刀規畫，目前僅剩2戶，交屋一年以來，嘉磐在建築、施工及服務上的好評已在台北地區發酵，最近出現看屋人潮，加上剛獲得施工品質「金質獎」加分，讓過年前賞屋的客戶更加有信心。嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，現代人對生活品質的要求愈來愈高，即使手上已擁有無數豪宅，但卻很少能擁有真正能滿足景觀與親水環境，「山嵐映月」景觀陽台深度達3米，並設計露天泡湯池，可邊賞景邊泡湯，就是要讓入住者擁有親山親水的河岸景觀，讓心靈充份沉澱回歸原始的休閒豪宅。 {ad-優質推薦： 苗栗土地, 金門房訊, 花蓮休閒農地, 頭份農地, 芎林休閒農地, } 而台中「嘉磐雍翠」則緊鄰文心森林公園，位在南屯公園第一排，擁有景觀視野與大棟距，加上周邊生活機能佳，鬧中取靜深獲台商企業主及醫師群的喜愛。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，「嘉磐雍翠」最大賣點就是地段與環境。基地面對1,200坪南屯公園，緊鄰大墩明星學區，坐擁文心森林公園、500米林蔭大道綠帶，具有永久性的大棟距與視野景觀，距捷運綠線10A站、IKEA中台灣旗艦店也近在咫尺，已成為區域內的指標豪宅。 {ad-優質推薦： 台中北區土地, 汐止水蓮山莊, 永康辦公室, 羅東買屋, 桃園電梯華廈, }
北台灣都會區推案量 3年縮水6成
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市今年一路走來，高檔震盪，餘屋消化都來不及了，建商推案時程不是延後、就是先踩煞車，使得今年推案量大縮水。根據住展雜誌昨（24）日公布的調查，2016年截至11月20日為止，北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元；估計全年恐將比起2013年房市最高峰時期，大縮水6成，下探7,500億元大關。住展雜誌昨（24）日公布最新調查，2016上半年推案量逾4,200億元，推案仍算踴躍；未料下半年建商大幅縮手，推案後繼無力。現在到12月底，如果大型指標案還是持續延後、未能及時公開，估計全年推案量可能不到7,500億元，屆時將比2015年的8,499.47億元，恐怕將銳減近千億，縮水約達13％，衰退幅度略高於預期。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比，則今年案量已剩不到6成。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年單季推案高峰落在第2季，案量約為2,367億元，第1季則以約1,850億元居次；下半年截至11月20為止，推案量僅約9百億元，預估到年底前新增案量約400∼600億元左右；若以高標600億元來算，則今年全年案量只剩約7,443億元。 {ad-優質推薦： 嘉義市工業地, 楊梅房仲網, 宜蘭土地開發, 屏東建地, 竹北農地, } 何世昌分析，推案量較預期低的主因，是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關。就大台北各區來觀察，今年推案量最大的熱門戰區，依序為：新店、林口、中山、板橋與信義等區，五區推案量都超過300億元以上。其中，新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在每坪2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。若以各區推案量增減額度來看，則今年推案量增加最多的區域，依序為：信義、中山、汐止、蘆洲與林口；其中又以信義區年增逾3百億元最多，年增幅達83倍。案量衰退最大的區域，包括：土城、新莊、五股、北投與松山五區，案量縮水程度都至少百億。何世昌指出，案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股，都是這一波房價修正較顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，乾脆減量推案。尤其，新莊與五股，過去推案主要集中在重劃區，因供給量過大而形成房價下修壓力，不利新案再推出。 {ad-優質推薦： 新竹東區辦公室, 樹林電梯華廈, 台南市南區透天, 林口透天, 桃園房屋, }
土建融資放利多，自地自建反而划算！
黃巢設計工務店總監黃建華整體分析近期銀行釋出土地建物融資的大利多，徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。自地自建蓋自己的房子對於大多數人可能是天方夜譚的白日夢，一般觀念裡大家會認為購地與建築資金一定是比買成屋還要貴很多。但黃巢設計工務店總監黃建華醍醐灌頂告訴大家：「自地自建較貴的舊思維已經被打破了！」由於各行庫逐漸寬鬆土地和興建建物的貸款成數，土地最高放寬到8成，建物融資則在5~6成，利率3%上下。黃建華總監並分析自有土地和實際使用坪數的優劣點，徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。黃巢設計工務店總監黃建華指出，台北地區以外土地取得成本較低，市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多，但土地權狀坪數、實際使用坪數和自主空間卻相差甚遠，再加上各行庫自地自建貸款寬鬆政策，自地自建的貸款成數和新成屋相當接近，在追求自主空間的居住思潮下，預估自地自建將成一股房地產的新時流。 {ad-優質推薦： 屏東農地, 南投廠房土地, 麟洛買賣農地, 新竹縣農地, 金門土地開發, } 以1500萬的置產成本為例，位於桃園市中心的電梯大樓約略可買房屋權狀50坪、土地權狀最多7坪，而實際可使用坪數約33坪，無車位。若是1500萬在桃園市郊購地自地自建，大約可有30坪土地權狀，以正常建蔽率60%計，蓋四樓半電梯透天厝，房屋權狀約70坪，實際使用坪數可多達90坪。以土地權狀而言，自地自建為新成屋4倍，自地自建實際使用坪數幾乎是新成屋3倍，自地自建空間獨立與規劃自主性更不在話下，對於懷抱絕對自主夢想家園的業主，自地自建其實並非遙不可及。唯一缺點是市中心區的交通生活機能便利性較佳，但除台北的住民，幾乎家家戶戶都有汽機車代步，其實住市區的邊陲地帶其交通便利性影響並不大。以前自地自建申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，土地最高只能貸到65％，房屋興建初期是無法貸款的，銀行鑑於自地自建中途放棄的機率較高，承作願意極低。黃建華總監表示，由於各行庫逐漸寬鬆業主自地自建案的土地和興建建物貸款成數，土地最高可至8成；而建物融資則在5~6成，利率3%上下，現在自地自建案與新成屋二者的貸款成數與自備款已經很接近。 {ad-優質推薦： 新竹市買屋, 小港店面, 潮洲農地出售, 桃園電梯華廈, 萬華辦公室, }
房市急凍 北台灣三芝深坑迄今無推案
（中央社記者韋樞台北24日電）房市研究機構住展雜誌推估，今年全年北台灣建案推案量僅剩不到7500億元，比去年大減千億元，更不及2013年推案高峰的6成。各區推案量最大的是新店區，三芝和深坑根本沒推案。住展雜誌統計，今年截至11月20日為止，北台灣新成屋、預售屋總推案量為新台幣6843.38億元，比2015年同期減少1031.28億元，年減13.10%，衰退幅度略高於預期，更遠不及2013年推案高峰1.34兆元的6成。住展雜誌估計，今年推案量高峰為第2季的2367億元，第1季約1850億元居次，第3季1729億元；第4季還未結束，但截至11月20日止，推案量僅約900億元，預估今年全年北台灣的新成屋、預售屋總推案量約7443億元，比2015年的8499.7億元少了千億元的量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾，以及雙北市建照得以展延有關；加上下半年建商大幅縮手，以致推案後繼無力。何世昌統計，以大台北來看，今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區，推案量均逾300億元。新店推案主要在安坑地區，由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等，相對低價是目前市場主流，因此今年安坑湧現推案潮，搶攻自住客層。 {ad-優質推薦： 新店店面, 左營套房, 嘉義辦公室, 汐止電梯大樓, 白河透天, } 大台北推案量最少的 5個行政區，大多是新北市外圍郊區的三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。意外的是，三芝和深坑根本沒推案，北市大同區只剩3億元，成為倒數第3名，主要是近年房價大幅下修、外來客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊讓建商乾脆不推案。若以各行政區推案量增減額度來看，今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口，又以信義區年增逾308億元最多，年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山，五區年減額度均逾百億，土城年減264億元最多。何世昌指出，年推案量衰退最多的土城、新莊與五股，均為這一波房價修正顯著的行政區，業者集中火力出清餘屋，縮減推案；尤其，新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區，因供給量過大而形成價格壓力，現在供給量銳減後，應有助於紓緩價格修正壓力。1051124 {ad-優質推薦： 中壢辦公室, 三芝別墅買賣, 彰化土地, 新北市工業用地, 桃園區不動產, }
2016年11月26日 星期六
繳百萬地價稅：這不是炫富，什麼才叫炫富？
11月是繳交地價稅的月份，而今年又剛好遇到「公告地價」(地價稅的計算稅基)三年一次的調整，於是乎一連串關於地價稅調整的戰爭就此引發。廖先生說，兒子的土地在單元二重劃區，坪數沒有增加，去年地價稅繳二萬五千元，今年要繳四十萬元，土地剛重劃完成，沒有出租或買賣就沒有收入，哪有錢繳這麼高的稅。(轉自2016/11/4自由時報) 台中市南屯區一名林姓老農，上月26日收到地價稅單，發現地價稅從30多萬漲到80多萬，今年才68歲、身體健朗的他，煩惱到睡不著覺，兩天後就因血壓飆高猝死，家人認為是被地價稅逼死。(轉自2016/11/14蘋果即時報導) {ad-優質推薦： 台北房屋, 高雄土地, 台南別墅, 南投農地, 嘉義市西區土地, } 台中市議員邱素貞拿出一張放大的地價稅單說，南屯區有民眾千坪土地去年地價稅16萬多，今年暴漲到133萬。台中市議員陳淑華也提到西屯區一個民眾原本去年地價稅9萬元，今年飆到45萬。(轉自2016/11/01蘋果即時報導) 桃園市議員謝彰文指出，六都評比桃園市調高幅度是第二高，以桃園市轄內行政區的地價稅而言，105年桃園市地價稅漲幅最高前三名為新屋為52.42%、龜山51.74%、觀音43.73%。漲幅最小的在復興鄉也有5.50%。另外，以土地使用分區和區段而言最高老街溪（住宅區/商業區）調幅高達630.96%、中路地區（住宅區/工業區）589.23%、A7 體育大學站（住宅區/商業區/產專區）513.04%。(轉自2016/11/10台灣好新聞)公告地價今年調幅高，不代表繳得的稅就比較多最近反彈聲最大的兩縣市台中市、桃園市，也是今年六都公告地價調幅最大的兩縣市，但是調幅最高卻不等於金額最高，以今年度調幅最高的台中市為例，其公告地價占一般正常交易價格的百分比反而是最低的，而桃園市雖然佔比位居六都中間，但相較102年公告地價占一般正常交易價格的百分比卻是六都中唯一退步者。簡單地說，調幅高不代表實際繳交的金額就真的漲很多，更何況桃園市平均每戶地價稅增加244元，低於全國平均增加的404元，並不像媒體報導的這麼誇張。 {ad-優質推薦： 信義區買屋, 嘉義市東區土地租售, 桃園買房, 高雄農地, 桃園透天, }
內科交易熱延燒 舊宗段再添整棟廠辦億級元交易
台北商用不動產市場 11 月內科再傳整棟廠辦交易，遠見科技 (3040-TW) 出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦，由明芳國際投資有限公司以 10.8 億元買下，11 月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手。遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦，由明芳國際投資有限公司以 10.8 億元買下，換算每坪成交單價約 42 萬元，預計出售利益 7.07 億元，今年北市商用不動產市場寒流來襲，唯有內湖廠辦撐起一片天，年底前文德段尚有兩件整棟標的釋出，使內科再度成為年末的市場焦點。本次遠見科技大樓成交，是北市今年罕見的整棟交易，全棟共 3400 餘坪，扣除地下停車場，每坪成交約單價 42 萬元，由於該棟大樓是由遠見科技自建，成本較低，出售利益驚人，依揭露資訊顯示，遠見科技預計出售利益高達 7 億元。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋, 桃園電梯華廈, 台南土地租售, 新竹市店面, 新竹市電梯大樓, } 而去年 12 月友勁科技 (6142-TW) 總部大樓出售，標的位置在不遠的新湖一路上，當時單坪成交價約 54 萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因，除了遠見科技大樓為公司自建，取得成本較低外，屋齡較高也是原因之一，而與一般交易行情相比，明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。今年以來內科廠辦空置率持續走低，隨著內科西湖段趨於飽和，西湖段辦公室一空下來，很快就能找到承租戶，加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗，要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少，大面積辦公空間更是難尋，因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦，做為自家總部，像友勁科技去年賣出的新湖一路總部，持有自用五年後出售，獲利 5.46 億元，自用之餘也兼享投資之利，也使投資公司看好區域未來性出手。信義全球資產王維宏經理指出，內科的低空置率、新興商辦群聚的質感，是區域保持較高交易動能的最大優勢，從實價登錄資料觀察，今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數，仍居各區之冠，而在舊宗段整棟成交後，年底則換文德段接棒，法拍中的全網通科技大樓，位於民權東路六段巷子內，底價 6.87 億元，另外還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中，而除了上述整棟標售外，企業若想在內科找到大面積供給，則需往屋齡較新的五期重劃區，選擇較多，如 V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。 {ad-優質推薦： 台南農地, 嘉義店面, 蘆竹公寓, 台南市中西區透天, 台中辦公室, }
房市10大苦主重災區 八里太平苓雅前三名
持續低迷的房市，讓成交量直直落。房仲業者整理出今(105)年量縮的「10大苦主」，其中新北市八里區、台中市太平區與高雄市苓雅區名列前三名。交易下滑造成持有成本提高，可從房屋稅看出端倪，累計到9月底全台已課徵722.3億元，反映出交易不景氣，持有稅不斷增加的現象。全國不動產根據1~10月間主要行政區移轉量，統計出全台10大苦主。萎縮度最大為新北市八里區，交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，相對於103年同期，萎縮61.7%，其次為台中市太平區的56.5%，以及高雄市苓雅區的45.5%。原因在於房市多頭時，受惠於重大交通建設題材拉抬買氣，但在房市修正階段，投資客退場回歸理性，造成交易量下滑。 {ad-優質推薦： 安南農地, 九如不動產, 新埔土地買賣, 善化別墅, 汐止工業用地, } 在6大都會區中，以台北市4區入榜最多，衰退最明顯為文山區，年減幅達到44.7%，其他為松山區、信義區與大安區，出現39.2%~43.2%的降幅。全國不動產企研室主任張靜勻表示，房價高漲時，許多大安、中正區的台北自住客進場買房，但今年盤勢走弱，自住客期待價格會持續下修，導致縮幅比其他區域明顯。房子賣不掉，屋主同樣成為「苦主」，觀察財政機關稅務資料，今年前9月的全台房屋稅收累計達722.3億元，較全年度預算增加5.9%。又以台北市稅收成績最好，累計達151.4億元，不過台北市住宅存量僅約89萬戶，稅收卻高居全台之冠，出現房市不景氣，持有稅增加的現象，挑戰屋主的口袋深度與降價意願。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然房屋每年都在折舊，但因陸續有新成屋完工，加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率，均是造成房屋稅增加的原因。不過房屋稅與地價稅的檢討，現階段是3年1次，未來1~2年間應該不會再有加稅的空間。 {ad-優質推薦： 虎尾農地, 桃園套房, 大園套房, 台南電梯華廈, 新店廠房廠辦, }
預售屋報稅 以尾款交付為準
工商時報【王姿琳╱台北報導】 房地產景氣低迷，銀行房屋貸款條件愈趨嚴格，投資房地產的成本持續上升，使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示，個人出售預售屋，如買受人於不同年度支付買賣價款，則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。財政部指出，為維護租稅公平，國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事，買預售屋和交屋者為不同人的情況，就是稅局獵漏的對象之一。依現行稅法規定，個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者，屬於權利移轉，而非不動產買賣，故須以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得，申報繳納個人綜所稅。 {ad-優質推薦： 馬公建地, 桃園公寓, 新竹賣房子, 民雄電梯大樓, 桃園店面, } 台北國稅局近期查核到轄內一個個案，發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款，但A公司於2014年興建房屋完成後，第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君，因而進一步追查。經國稅局查核後發現，甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書，並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容，甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元，乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。官員說，預售屋權利讓受常會分期付款，惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度，但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得，因而核定補徵稅額外，並依《所得稅法》第110條規定，照補徵稅額處3倍以下罰鍰。官員呼籲，如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者，請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。 {ad-優質推薦： 台南公寓, 仁德買屋賣屋, 桃園土地租售, 新竹市土地, 桃園房仲網, }
房市冷風吹...大專院校周邊 逾3萬間房待租
工商時報【方明╱台北報導】 房市冷風吹向租賃市場，房產業者統計，全國158所大專校院周邊目前有超過3萬間房屋租不掉，待租物件量最大前10名學區，有5間在「台中」，4間在「台北」，其中，台中中國醫藥大學周邊待租住宅高達1,562間，供過於求情況最為嚴重。9月大學開學至今已過快2個月，但根據「屋比」房屋比價平台統計發現，至11月22號為止，全國158所大專校院（不含專科學校）周邊1.5公里內竟還有31,407間的待租住宅租不掉。其中，待租住宅物件量最大前10名的大學，有5間在「台中」，包括中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學，4間在「台北」，分別為台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學。其中，中國醫藥大學目前周遭有1,562間待租住宅居冠，供過於求的狀況最為明顯。 {ad-優質推薦： 南崁套房, 嘉義市西區農地, 新埔土地, 頭份市店面, 埔里農牧用地, } 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，觀察近期市場可發現，以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向，並非全然安穩，有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。。東森房屋台中北區英才加盟店店長駱中凱表示，目前整個北區租金5,000∼10,000元內約有近900間待租物件，但觀察中國醫藥大學、台中科技大學周邊約200∼300間學生、上班族套房待租。中國醫藥大學以學士路、進化北路、梅亭街、五常街等為學生租賃最熱門路段，台中科技大學則分布於中華路、太平路、三民路周邊，目前租金7,000∼7,500元的套房最搶手，屋主投報率約5∼6％，若房間老舊未整理較不受青年學生族群青睞，才會有閒置狀況發生。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 三重建地, 桃園土地租售, 桃園建地, 羅東電梯大樓, }
總價逾8千萬豪宅 中山區奪冠
根據統計顯示，今年至今總價八千萬以上豪宅，揭露件數約為一百三十二件，其中房價水準較高的台北市信義區、大安區，成交八千萬以上豪宅數量不如中山區來的多，中山區包括市中心區段與大直一帶，都有豪宅成交紀錄，以致一舉成為今年台北市豪宅交易熱區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了大直一帶傳統豪宅聚落之外，市中心中山區也有不少豪宅交易案成交，受到青睞原因主要是市中心生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，具有較多數量新豪宅可供選擇，雖然當前豪宅市場景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍將吸引換屋型豪宅客進場購屋。 根據實價資料顯示，台北市中山區統計至今就有四十七筆八千萬以上豪宅交易，最大宗還是屬於預售交屋案，中山區豪宅交易數量仍多於信義區、大安區，成為台北市豪宅熱門區域。 {ad-優質推薦： 蘇澳透天, 大里房屋, 壽豐農地, 桃園農地, 斗南農地, } 總價八千萬以上數量第二多仍是落在大安區，大安區約有二十筆總價八千萬元以上交易案，大安區億元以上交易案約有九筆，比較特別的是總價八千萬元除了市中心區域之外，內湖區崛起速度相當快速，統計至今內湖區總價八千萬元以上豪宅交易案件數就有十五件，實價揭露數量甚至超越信義區。 內湖區主要交易熱區，除了捷運站點周邊指標豪宅社區之外，內湖五期已經成為新的豪宅據點。 {ad-優質推薦： 北斗買屋, 台東土地分割, 宜蘭工業地, 新店別墅, 彰化房屋, }
今年逾8000萬元豪宅登錄 大安及信義區都不如中山
信義房屋 (9940-TW) 統計實價資料顯示，今年至今總價 8000 萬元以上的豪宅大樓，揭露件數約為 132 件，其中房價水準較高的信義區與大安區成交 8000 萬元以上的豪宅數量，反而不如中山區來的多。同時，中山區包括市中心的區段與大直一帶，都有一些豪宅的成交紀錄，一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了大直一帶傳統的豪宅聚落外，市中心的中山區也有不少豪宅交易案成交，包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶，都有實價 8000 萬元以上的豪宅實價紀錄，主要仍是市中心的生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，有數量較多的新豪宅可選擇，雖然當前豪宅市場的景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋, 新店套房, 屏東土地租售, 內埔農地, 后里別墅, } 根據實價資料顯示，中山區統計至今就有 47 筆的 8000 萬元以上豪宅交易，最大宗的還是屬於預售交屋案，有 14 筆都是八德路二段 174 巷 1-30 號的豪宅案，應該就是指標案「明日博」的預售交易紀錄，若扣除這筆大宗的預售交屋紀錄，中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區，成為台北市的豪宅熱門區域。總價 8000 萬以上數量居次的是落在大安區，大安區約有 20 筆總價 8000 萬元以上的交易案，大安區億元以上的交易案則約有 9 筆，比較特別的是總價 8000 萬元除了市中心區域外，內湖崛起的速度相當快速，內湖統計至今總價 8000 萬元以上的豪宅交易案，件數就有 15 件，實價揭露的數量甚至超越信義區。內湖主要的交易熱區，除了捷運站點周邊的指標豪宅社區外，內湖五期已經成為新的豪宅據點，包括南京東路六段、新富街、新豐街等，都有總價 8000 萬元以上的豪宅社區實價揭露資料。對此，曾敬德表強調，傳統市中心區域的豪宅區段，可能因為居住狀況穩定，沒有較多的豪宅釋出銷售，而近年一些新的豪宅推案，價格適度回檔修正後，吸引買方進場購屋，雖然當前豪宅稅仍壓抑市場買氣，但若價格與個案條件有吸引力，豪宅市場仍有人進場購屋。 {ad-優質推薦： 新北市土地租售, 桃園店面, 中壢土地, 關西廠房廠辦, 南投買屋賣屋, }
忠孝商圈 全球最貴商業街26名
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 美國紐約第五大道繼續雄踞全球最昂貴商業街道榜首，一樓店面平均租金行情每平方英呎年租達3,000美元（換算新台幣約每年352萬元、每坪月租約29萬元）；至於台北市，忠孝商圈以每年租金225美元（換算約新台幣每坪月租2.2萬元）排名亞太地區第13名，全球排名第26位，較去年名次再下跌，只有第五大道行情的13分之1。 房地產服務商（DTZ）戴德梁行最新發表的「全球商業研究報告」，紐約第五大道比其他國家最昂貴商業街的租金仍高出一倍以上；排名全球第二的是香港銅鑼灣，每年租金每平方英呎2,878美元；巴黎的香榭麗舍大道以1,368美元排名第3；排第4的是英國倫敦新邦德街的1,249美元；第5名則由日本東京銀座擠進，行情也達1,249美元。 {ad-優質推薦： 嘉義縣工業地, 嘉義電梯華廈, 公館店面, 桃園工業地, 內埔不動產, } 報告指出，截至2016年6月，忠孝商圈仍是台北最昂貴的商業街，其他商業街排名依次為西門町、台北車站及南京東路。隨著顧客消費減少，過去一年忠孝商圈不少商戶在租約期滿後遷出，其店面由短期租約承租戶承租。業主為求保持租金收入大多願意下調租金，然而由於空置率仍然高企，預料忠孝商圈的租金走勢仍會持續向下。 {ad-優質推薦： 芎林建地, 嘉義農地, 永康建地, 霧峰農地, 沙鹿土地, }
2016年11月25日 星期五
六都房市量縮十大苦主 新北八里縮王
（中央社記者韋樞台北22日電）全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，其中新北市八里區較2014年同期量縮達61.7%，居六都各區「量縮王」，台北市有4個、台中市有3個行政區名列前中。2014年是「打房年」，當年不僅有「房地合一實價課稅」，囤房稅也隨之上路，此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶前抗議高房價，為馬政府執政期間打房手段最激烈的一年，從此造成房市明顯量縮，形成反轉局勢。全國不動產統計主要行政區移轉量發現，萎縮幅度最大的新北市八里區，今年前10月交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，較2014年高基期的827棟量縮61.7%。其次依序為台中市太平區1510棟、減少56.5%，以及高雄市苓雅區1332棟，量縮45.5%。 {ad-優質推薦： 台南土地, 新店華城, 台南南區電梯大樓, 新營店面, 桃園農地, } 全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣；房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。台北市有4區入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區1651棟、跌幅達44.7%。張(水靜)勻指出，房價高漲時，許多來自北市大安、中正區的自住客進文山區買房；但今年因整體盤勢走弱，加上無題材支撐，自住客期待價格再下修，因此萎縮幅度較他區明顯。台北市另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名及第10名，這三區高單價、高總價及大坪數的「三高物件」多，在稅負大增下不再吃香，加上市中心的買方對市場訊息更敏感，房市急速冷卻。張(水靜)勻說，在六都中僅桃園市未入榜，且還有龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區及楊梅區等7區前10月交易量，較2014年同期增加趨勢。全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，且房價親民，成為雙北移居熱門區域，加上新建案陸續交屋，交易量不減反增。全國不動產執行副總經理林泇廷指出，目前政府積極推動稅改，今、明 2年房市交易量要大幅回溫機會不高，不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下，除了首購剛性需求，而海外置產退潮、游資無路可去，預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市，明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。1051122 {ad-優質推薦： 雲林套房, 苗栗房屋, 仁武別墅, 大里電梯華廈, 屏東房屋, }
本報特約--產業追蹤/三問房地產業發展走向：調控之後的大陸樓市會走向何方？
大陸全國20多個城市前不久陸續出臺房地產調控政策，為過熱的樓市踩下“?車”。點?降溫之下，市場會由此進入“寒冬”嗎？投資面大、產業鏈長的房地產行業，未來的發展空間和機遇在哪裡？記者近日赴多地調研樓市，採訪了業界、學界和政府官員。 房地產市場進入衰退期了嗎？ 房地產市場進入衰退期了嗎？房地產投資需求峰值是否已過？處於多方利益博弈下的房地產業，未來走勢牽動各方神經。 中國發展研究基金會副理事長劉世錦認為，房地產投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，是一個大的格局。 過去15年，大陸房地產業以超過20%的年均增速發展。而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有資料記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新資料顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋賣屋, 斗六房屋, 桃園房屋, 新竹北區不動產, 桃園土地, } 劉世錦說，城鎮居民住宅構成房地產投資70%，其歷史需求峰值是1200萬到1300萬住戶，2014年已經達到峰值，之後房地產投資總量上就是持平，然後逐步回落。預計在今後不久時間內就會回到正常的狀態。 不少業界和專家認為，“屯地生金”的暴利“黃金時代”已經過去，但依然處於大週期向前的“白銀時代”。 萬科集團副總裁劉肖說，中國大陸城鎮化在繼續，收入水準在提高，消費在升級，過去驅動大陸房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，大陸房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展潛力。 {ad-優質推薦： 台中南區辦公室, 台東工業用地, 嘉義市西區透天, 苑裡建地, 淡水套房, }
本報特稿/房屋稅調整與房市變化/智庫論壇/國立空中大學商學系副教授謝明瑞 、講師周信佑
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 一、導論 房屋稅為地方政府的重要稅源，為彌補稅入之不足，而有調高房屋稅之主張，唯房屋稅提高對當前不甚景氣的房市發展極為不利，加上提高房屋稅可能違憲的議題，使得大幅提高房屋稅爭議頗受社會的重視，而急須謀求解決之道。 根據APPLE HOUSE 房屋自售平台趨勢研究中心的調查資料顯示，各地方政府興起房屋不論新舊，投資購屋是否炒房，大抵均採用全面調高房屋稅的政策措施，但有高達82.5% 的民眾表示「不贊成」，支持地方政府加稅的民眾僅16.1%，顯見地方政府老屋加稅措施缺乏民意基礎。 另外，台灣過去十年房價高漲，成了民怨之首，政府為打壓房價，各項打房政策出爐，特別是台北市的新房屋稅推出以後，豪宅市場深受影響，而這次的中古屋稅上加稅，影響房市發展甚大，台灣房市短期間內難以翻身，長期間可能處於熊市，而房屋稅制「應廢不應增」的說法，給了大家房屋稅是否調整、調整時機、調整幅度...等問題的討論空間。 {ad-優質推薦： 龜山房屋, 南投山坡地, 桃園廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 虎尾高鐵建地, } 二、房屋稅 一般而言，若要瞭解調整房屋稅是否就是當前房市低迷的最主要推手，可先對房屋稅的定義、繳納、稅額...等內容有所瞭解，茲分為下列幾個部分說明： (一).房屋稅的意義 房屋稅是指對房屋現值課徵的稅費，而所指的房屋是針對固定在土地上的各種建築物，不論是供營業、工作、住宅使用，或增加該房屋使用價值的建築物如地下室作停車場等所課徵的稅賦。亦即房屋稅是依照每一戶房屋的現值，每年向房屋所有人課徵的經常性賦稅，也就是擁有建物的人每年都要繳房屋稅。 (二).房屋稅的繳納 基本上，房屋稅是只要有房屋的事實存在，就會有房屋稅的課徵。 {ad-優質推薦： 芎林店面, 嘉義市西區工業用地, 信義區房屋, 南投農地, 前金區套房, }
今年地上權標案 全槓龜
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案，在三度降價招標以及地租改採部分固定制後，市場還是沒人埋單，經10月17日公告標售、昨（21）日正式開標結果，最終還是乏人問津，以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案，統統「槓龜」。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。黃舒衛表示，昨天三度公開標售的長春路地上權土地，從103年3月首度公告以權利金底價17.56億元招標，到昨天降價到10.57億元，而且地上權標售也更改遊戲規則，將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制，以財務的角度來看，好像租愈久愈划算；但就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有3大風險，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。 {ad-優質推薦： 新豐不動產, 台中農地, 中埔農地, 汐止電梯華廈, 土城店面, } 黃舒衛表示，首先，開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發，但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權產品也面臨先天限制因素。事實證明，無論蓋豪宅賣給不需要貸款的富豪，或蓋小宅賣給首購年輕人，前者想將資產傳子傳孫，後者則要花費更多的貸款支出，恐怕都不是這兩個族群的「菜」，銷售成績往往與預期落差極大。黃舒衛表示，第二是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益產品經營；然而，目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低，但主管機關統計今年最新調整的公告地價，只達市價的兩成，顯示未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就被吃光光。最後潛在風險，是房價趨緩，開發商的投資行為本來就會變保守。黃舒衛表示，地上權是場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收。現在政府重推都更，投資成本相對少很多，開發商籌碼有限，打打安全牌、回頭做都更整合，也會產生排擠作用。 {ad-優質推薦： 台南農地, 前金區買屋, 新竹東區店面, 南投市公寓, 桃園店面, }
大陸建案熱銷 信義明年業績衝
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）大陸「信義嘉庭」案二期10月6日開盤至今已銷售168套，在上海嘉定區銷售第一，而總銷人民幣14億元的一期已全數完銷，預計明年3月交屋，在大陸個案挹注下，信義明年業績可望大幅攀升。展望國內房市，信義認為，第4季旺季效應仍在，但可能不會比以前好，預估今年為谷底，明年可望慢慢回溫。信義房屋前進大陸推案傳捷報，「信義嘉庭」一期總銷約人民幣14億元，共計約260多套房，目前已全數完銷，該案預計在明年3月交屋，信義明年上半年業績即可明顯攀升。「信義嘉庭」二期規模與一期相當，已在10月6日開盤，至今已銷售約168套，該案在上海嘉定區所有個案中銷售第一，預計明年9月底交屋。 {ad-優質推薦： 桃園土地, 溪湖農地, 三峽房仲網, 宜蘭買賣農地, 深坑土地買賣, } 信義房屋前進大陸推案傳捷報，「信義嘉庭」一期總銷約人民幣14億元，共計約260多套房，目前已全數完銷，該案預計在明年3月交屋，信義明年上半年業績即可明顯攀升。「信義嘉庭」二期規模與一期相當，已在10月6日開盤，至今已銷售約168套，該案在上海嘉定區所有個案中銷售第一，預計明年9月底交屋。信義今年第3季合併營收20.08億元，毛利率24％，較去年同期增加5個百分點，營益率10％，也較去年同期大增8個百分點，單季營運回溫比公司原預期樂觀。累計今年前3季合併營收56.49億元，與去年同期相當，毛利率22％，較去年同期略為下滑1個百分點，主要是受到上海、蘇州展店，及「信義嘉庭」行銷費用影響，稅後淨利3.47億元，EPS 0.55元。法人預估，「信義嘉庭」一期順利完銷，可望獲利人民幣約4∼5億元，貢獻EPS約3元，帶動明年業績走揚。 {ad-優質推薦： 屏東房屋, 草屯不動產, 新北市房屋, 新豐工業地買賣, 嘉義市買屋賣屋, }
都更 8成建商不想玩 修法遙無期、稅又重
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 都更市場面臨崩盤？蔡英文總統才說要月底前提出加速都更政策，但建商似乎對於都更之路難、房地稅又重的都更案，意興闌珊。根據欣元商仲公司昨（21）日公布的最新調查，120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了，會「放棄，不會評估」，至於等不到都更的地主，則紛紛出售土地或尋找建商合建。欣元商仲總經理焦文華表示，都更遙遙無期，都更修法時程未定，加上各項持有稅大幅增加，在現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。尤其最近15年來台北市的自劃都更，「核定成功率不到1成！」而且預期台北市80∼150坪土地，將以購地、合建為新主流。欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自90年起至105年10月止，申請自行劃定更新單元的案件，共1,124件，申請案件中的都更案核定的僅95件，核定成功率只有8.5％，不到1成，都更重建「難產」，整合成功遙遙無期。欣元商仲歷經2個月的調查顯示，高達8成以上的建商，對都更案大多表示「放棄，不會評估」。 {ad-優質推薦： 台中農地, 桃園買房, 台中電梯華廈, 桃園農地, 內埔土地買賣, } 調查中發現，台北市80∼150坪的土地，已躍升為建商的新歡，將成為市場新主流。焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加。以103及104年台北市申請建造執照的案件來看，150坪以下核准件數，分別占39％及35％；105年上半年，占比已高達接近一半、達46％，超越前兩年水準。 調查中針對50∼150坪私有土地、產權單純，所有權人在2位以內的土地，總數約有4,671筆，其中較熱門的區域有大安、中正、中山、松山及信義區，約有1,800筆，這些私有土地，將是未來建商購地或合建的「主戰場」。焦文華指出，建商因應房市及景氣市況都不佳，現在土地的主力坪數需求都比以往小；以台北市來說，希望土地面積約80∼150坪、新北市150∼300坪、台中市150∼300坪、台南及高雄150∼400坪。在單案總銷規模方面，台北市需求集中在8∼20億元，新北、台中、台南、高雄約在3∼10億的小型建案為主流。每戶總價方面，台北市以1,500∼3,000萬元為主，其他區域約在600∼1,500萬元，產品規劃以2房為主力、其中為3房，坪數規劃在15∼35坪較熱門。 {ad-優質推薦： 吉安不動產, 桃園公寓, 宜蘭土地, 八德工業用地, 嘉義土地, }
林全回應質疑╱財長任內購屋 三項說明
行政院長林全昨天在臉書上，主動回應某媒體質疑林全擔任財政部長期間，購置原為國有土地建案，是否涉及利益迴避等問題。林全提出三項說明：一、財長任內未過問國有土地標售；二、事前不知建案土地是公開競標國有土地；三、簽約洽購前，不認識建設公司及地主。林全表示，他在台北市忠孝東路三段有兩間房子，分別登記在他和太太名下，房子是在二○○五年三月向房屋代銷公司簽約預購，當年在監察院公職人員財產申報表中說明；兩年後交屋時，是向華南銀行申辦十五年一千萬元的房貸，目前依照公職人員財產申報規定，有一間是信託於合作金庫商業銀行名下。針對是否知道這塊土地原為國有地，及是否有利益迴避？林全說，他當年向房屋代銷公司預購時，只知道土地產權清楚，對於之前的土地持有人是誰、當初如何取得土地，「應該很少購屋人會在意，甚至調查」，他自己也不知道這個建案土地是經由公開競標國有土地所取得，只知道該建案在簽約時地主是某位女士。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣, 民雄土地, 桃園土地, 台南不動產, 平鎮建地, } 為了回應媒體詢問，他昨天特地去查詢當時資料，林全說，「該土地係省產移交，因現況使用情形複雜，經財政部於二○○四年四月七日核准現狀標售，二○○四年九月十四日完成標售」，確在他擔任財長任內。不過，國產署標售土地是依權責自行辦理，不會逐筆呈報給財政部，而他在財長任內從未過問、也未接觸任何標售時間及標售資訊；另外，國有土地標售通常採公開競標制度，參與競標者眾，根本無法事先預知任何得標對象。他表示，他與太太在二○○五年三月預購該房地產時，是和房屋代銷公司的現場銷售人員洽談，談定的每坪單價接近五十五萬元，總價約五千九百廿萬元，該建案僅有機械停車位，衡諸當時市場預售屋行情，該單價並未偏離行情，可供檢視；向銀行貸款額度、年限及利率均無異於一般房屋貸款。他說，在與創意家房屋代銷公司洽購前，或與敦年建設公司及地主簽約前，他根本不認識這兩家公司任何人員以及地主；就購屋者而言，更不需要知道該土地之前的所有權人曾為何人，沒有利益迴避問題。 {ad-優質推薦： 南投農地, 台南房仲網, 新豐不動產, 嘉義市套房, 新店農地農舍買賣, }
Hebe八德路豪宅 同棟屋主3年前價求售
北市八德路巷內豪宅「忠泰玉光」近日交屋登錄實價，知名歌手Hebe田馥甄買下14樓頂樓一戶，總價1.43億，一坪約127萬元，為社區最高價。 忠泰玉光2013年預售時開價一坪160萬元，目前12樓有一戶求售，開價也是一坪160萬元。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，過去豪宅交屋，屋主轉售都會拉高開價，甚至獅子大開口，現在只比照之前，顯示現在屋主只想保本，只求不賠。 受房地合一、房地持有稅影響，北市豪宅市場今年交易冰凍，總價億元以上物件交易寥寥可數，實價資料多數為交屋登錄，實際交易時間多在兩三年前的預售階段。 位於北市八德路二段巷內的豪宅「忠泰玉光」，近日即出現13筆交屋資料，其中單價登錄最高的是Hebe在預售時買下的14樓頂樓其中一戶，共125.4坪，總價約1.43億元，扣除車位一坪單價127萬元。 {ad-優質推薦： 桃園工業地, 南投房屋, 楠梓辦公室, 桃園電梯華廈, 新店公寓, } 其他12戶總價也都在1.25億元以上，單價一坪111萬元起，高價樓層價差在一成左右。 目前591售屋網，忠泰玉光12樓有一戶出售，開價1.78億元，每坪單價160萬元。陳炳辰表示，豪宅預售至交屋相隔多二、三年，屋主交屋後出售，開價多會比預售時開價高出二到三成，有些豪宅，買方挾物稀為貴，甚至加價四、五成。 但房市低迷，政府對於房屋持有稅收不斷上調，屋主心態明顯轉變，從忠泰玉光轉售屋主開價來看，先賣先贏，只求成交價保本持平的態度明顯。 {ad-優質推薦： 南投土地, 新竹建地, 台南透天, 嘉義工業用地, 三民區電梯大樓, }
2016年11月24日 星期四
新華社狠批開發商高價投地及巨額貸款 是導致樓價上升元兇
大陸房價漸見回穩之際，新華社再度發評論文章，狠批開發商高價投地，及有巨額資金湧入樓市，是導致樓價上升的元兇。綜合星島日報、香港文匯報報導，今年 9 月起，新華社已連環發文評論大陸樓市，昨 (20) 日再以《變色樓市：房價上漲的真相》為題，砲轟地產商高價投地，指「居民加槓桿購房和企業加槓桿購地是當前樓市過熱的主要原因。」地王頻頻出現，無形中為周邊項目帶來「坐地起價」的訊號，並導致市場預期上升空間更大。在輿論炒作下引發民眾恐慌，令地產商待價而沽，樓價因此大升。中國房地產業協會原副會長朱中一說，房地產業是資金密集型行業，去年以來一二線城市地價房價輪動上漲，與貨幣、信貸政策的寬鬆有直接關係。從買房端看，住房信貸寬鬆是樓市回暖的重要原因之一。據央行統計，今年 9 月末個人購房貸款餘額為 17.93 兆元 (人民幣，下同)，同比增長 33.4%，顯示居民購房貸款增速之快。比如，在深圳，截至 9 月個人購房貸款餘額已超 1 兆元，相比 2014 年底翻了一倍。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 龍井房屋買賣, 桃園房屋, 大安區不動產, 林口套房, } 相比「買房端」的高槓桿，更需警惕的是「買地端」的高槓桿。今年 8 月，剛將總部從福建遷至上海的房企融信以溢價 139%、110.1 億元的總價拍下上海靜安區一宗 3.1 萬平方米的地塊。讓外界詫異的不僅是它所創造的驚人樓面價，還有這家企業的「膽量」。根據其中期業績報告，融信今年上半年的合同銷售額為 132 億元。一名長期研究房地產行業的專家說：「買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資。」按規定，房企拍地應該拿自有資金。但近年融資普遍，房企配資一般都在三七開，房企自有出資佔 3 成，配資佔 7 成。現在一些房企連自有出資部分也從金融機構解決，房企引入銀行、債券、理財產品、信託計劃、資管計劃、保險等資金來拍地，已成為業內潛規則。如此配資導致房企負債規模不斷上升，盈利狀況下降。據統計顯示，今年前 3 季滬深兩市 132 家房地產企業合計營業收入為 8780.5 億元，而淨利潤只有 687.8 億元，平均利潤率跌至 7.8%。而今年上半年，130 家房企的淨利潤率還在 8.15%，即便成交慘淡的 2015 年前 3 季利潤率也有 10.1%。 {ad-優質推薦： 鳥松店面, 台南廠房廠辦, 苗栗房屋買賣, 中山區電梯大樓, 善化農地, }
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