房市10大苦主重災區 八里太平苓雅前三名

房市10大苦主重災區　八里太平苓雅前三名
持續低迷的房市，讓成交量直直落。房仲業者整理出今(105)年量縮的「10大苦主」，其中新北市八里區、台中市太平區與高雄市苓雅區名列前三名。交易下滑造成持有成本提高，可從房屋稅看出端倪，累計到9月底全台已課徵722.3億元，反映出交易不景氣，持有稅不斷增加的現象。全國不動產根據1~10月間主要行政區移轉量，統計出全台10大苦主。萎縮度最大為新北市八里區，交易量僅317棟，平均單月成交31.7棟，相對於103年同期，萎縮61.7%，其次為台中市太平區的56.5%，以及高雄市苓雅區的45.5%。原因在於房市多頭時，受惠於重大交通建設題材拉抬買氣，但在房市修正階段，投資客退場回歸理性，造成交易量下滑。 {ad-優質推薦： 安南農地,   九如不動產,   新埔土地買賣,   善化別墅,   汐止工業用地,   } 在6大都會區中，以台北市4區入榜最多，衰退最明顯為文山區，年減幅達到44.7%，其他為松山區、信義區與大安區，出現39.2%~43.2%的降幅。全國不動產企研室主任張靜勻表示，房價高漲時，許多大安、中正區的台北自住客進場買房，但今年盤勢走弱，自住客期待價格會持續下修，導致縮幅比其他區域明顯。房子賣不掉，屋主同樣成為「苦主」，觀察財政機關稅務資料，今年前9月的全台房屋稅收累計達722.3億元，較全年度預算增加5.9%。又以台北市稅收成績最好，累計達151.4億元，不過台北市住宅存量僅約89萬戶，稅收卻高居全台之冠，出現房市不景氣，持有稅增加的現象，挑戰屋主的口袋深度與降價意願。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然房屋每年都在折舊，但因陸續有新成屋完工，加上地方政府多針對新房屋提高標準單價或路段率，均是造成房屋稅增加的原因。不過房屋稅與地價稅的檢討，現階段是3年1次，未來1~2年間應該不會再有加稅的空間。 {ad-優質推薦： 虎尾農地,   桃園套房,   大園套房,   台南電梯華廈,   新店廠房廠辦,   }