本報特約--產業追蹤/北京首塊限價地塊開拍:房企熱情不減

本報特約--產業追蹤/北京首塊限價地塊開拍:房企熱情不減
日前北京“限房價、競地價”政策推出後，兩宗海澱永豐產業基地的地塊進行拍賣。此次增加了諸多新的限制條件，包括限房價、禁地價、約束面積配比、房源5年內不得進入二手房市場等，但這兩宗地塊仍然受到眾多房企的激烈爭奪。在多家房企使出“100%的自持商品住房面積”終極殺手?後，競拍進入“投報高標準商品住宅建設方案”環節。這意味著當日該2宗地塊沒有拍出結果，具體的競得結果將在國土局官網上發佈。 　中原地產首席分析師張大偉認為，本次拍賣競爭激烈，顯示出一線城市土地仍是眾多房企爭搶的優質資源。在北京住宅用地進入全面限價的模式下，對房企經營要求將越來越高，房企需要從過去的銷售思維將轉變為經營思維。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   新北市不動產,   松山廠房廠辦,   板橋透天,   番路農地,   } 拿地熱情不減 　上述兩地塊是在“限房價、競地價”政策後拍賣的地塊，有著嚴苛的限制條件。包括限房價（均價和最高價分別不超過53400元/平方米和56100元/平方米）、70/90、禁地價（地價觸頂後競拍自持商品住房面積，自持商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售）、房源5年內不得進入二手房市場、銷售房屋時不得捆綁精裝修等其他服務。 　但這些限制因素並未阻撓房企北京拿地熱情。 　永豐產業基地“18號地塊”吸引了16家房企圍獵。該地塊起始價38.4億元，隨後遠洋集團以50億元的總價（溢價率僅為30.2%）觸頂，現場轉入自持商品住房面積競拍環節。在一次性自報自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科均投報100%自持面積。 　按照競拍規則，只有綠地、龍湖首開聯合體、保利、萬科四家房企能夠進入第三輪“投報高標準商品住宅建設方案”程式。幾家房企須在限制日期內做出建築方案，經過專家評審，以定出競拍結果。 　同時，永豐產業基地“19號地塊”複製了“18號地塊”的路徑。地價在59億元觸頂，首開、住總萬科、綠地、保利全部投報100%自持面積，由此進入下一輪。 {ad-優質推薦： 雲林買賣農地,   台南土地,   虎尾店面,   八里休閒農地,   桃園別墅,   }