觀點投書：地價稅與房屋稅調漲應避免傷及無辜

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最近名下有不動產的民眾都收到了地價稅單，雖然之前的新聞媒體都已經預告今年的地價稅將會大漲30%左右，但是部分民眾實際收到稅單還是感到相當「吃驚」，尤其是對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等土地持分較高且精華路段的屋主影響最為明顯，收到的地價稅單上漲的稅金幅度甚至是4、5倍之譜，而非30%的平均值。根據內政部公告數據，105年各直轄市、縣（市）公告地價較前一次102年評定調升30.54%，為民國83年以來最大的升幅，其中宜蘭縣調升118%最多，六都及花蓮縣調升幅度都在3成以上；另全國公告土地現值則較104年調升6.7%，其中花蓮縣調升13.35%，漲幅較大。除了公告地價與公告現值大幅調升外，不少縣市106年房屋標準單價漲幅亦是相當驚人，甚至引發前行政院長陳冲拋出房屋稅違憲之質疑，引發廣大討論。 {ad-優質推薦： 頭屋土地,   新竹縣土地,   屏東透天店面,   嘉義市土地,   潮州建地,   } 部分財政學者主張我國以公告地價、公告土地現值與房屋評定現值作為課徵地價稅、土地增值稅與房屋稅的參考依據，其「課稅價格」與市場價格仍有一段不小落差，房地實質稅率仍不到0.5%，與歐、美與日本等國外房地稅率多在1%以上相較，我國地主養地成本實在太低了，地政單位與稅捐機關在訂定公告地價、公告土地現值與制訂房屋標準單價，應各自努力接近市價，才能促進稅賦公平合理，落實「居住正義」。何況現行地價稅、房屋稅歸屬地方稅，全國稅收每年逾一千二百億元，為地方政府重要的財源，若各地方政府可以自行依地方的經濟發展特色，適度調整財產稅之稅基、課稅範圍，讓民眾得以在財產稅租稅負擔與公共財享受取得平衡點，進行居住選擇，這樣不僅有助於改善各縣市政府困窘的財政現況，對於地方公共財的提供效率目標也將有所幫助。 {ad-優質推薦： 太保透天,   林口不動產,   楊梅別墅,   中壢房屋買賣,   台南市東區透天,   }