本報特稿/房屋稅調整與房市變化/智庫論壇/國立空中大學商學系副教授謝明瑞 、講師周信佑

本報特稿/房屋稅調整與房市變化/智庫論壇/國立空中大學商學系副教授謝明瑞 、講師周信佑
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 一、導論 　房屋稅為地方政府的重要稅源，為彌補稅入之不足，而有調高房屋稅之主張，唯房屋稅提高對當前不甚景氣的房市發展極為不利，加上提高房屋稅可能違憲的議題，使得大幅提高房屋稅爭議頗受社會的重視，而急須謀求解決之道。 　根據APPLE HOUSE 房屋自售平台趨勢研究中心的調查資料顯示，各地方政府興起房屋不論新舊，投資購屋是否炒房，大抵均採用全面調高房屋稅的政策措施，但有高達82.5% 的民眾表示「不贊成」，支持地方政府加稅的民眾僅16.1%，顯見地方政府老屋加稅措施缺乏民意基礎。 　另外，台灣過去十年房價高漲，成了民怨之首，政府為打壓房價，各項打房政策出爐，特別是台北市的新房屋稅推出以後，豪宅市場深受影響，而這次的中古屋稅上加稅，影響房市發展甚大，台灣房市短期間內難以翻身，長期間可能處於熊市，而房屋稅制「應廢不應增」的說法，給了大家房屋稅是否調整、調整時機、調整幅度...等問題的討論空間。 　 {ad-優質推薦： 龜山房屋,   南投山坡地,   桃園廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   虎尾高鐵建地,   } 二、房屋稅 　一般而言，若要瞭解調整房屋稅是否就是當前房市低迷的最主要推手，可先對房屋稅的定義、繳納、稅額...等內容有所瞭解，茲分為下列幾個部分說明： 　(一).房屋稅的意義 　房屋稅是指對房屋現值課徵的稅費，而所指的房屋是針對固定在土地上的各種建築物，不論是供營業、工作、住宅使用，或增加該房屋使用價值的建築物如地下室作停車場等所課徵的稅賦。亦即房屋稅是依照每一戶房屋的現值，每年向房屋所有人課徵的經常性賦稅，也就是擁有建物的人每年都要繳房屋稅。 　(二).房屋稅的繳納 　基本上，房屋稅是只要有房屋的事實存在，就會有房屋稅的課徵。 {ad-優質推薦： 芎林店面,   嘉義市西區工業用地,   信義區房屋,   南投農地,   前金區套房,   }