本報特約--產業追蹤/大陸樓市進入拉鋸戰

本報特約--產業追蹤/大陸樓市進入拉鋸戰
自2016年9月末以來，大陸全國已有超過24個城市出臺了50多次樓市調控措施，房地產市場的表現呈現出明顯的分化狀態。高價地頻現的同時，各地的調控政策並未停歇。進入11月，大陸全國共有10個城市在此前的基礎上出臺“加強版”樓市新政，樓市“拉鋸戰”仍將持續。 　儘管本輪調控並非大陸全國通行的“一刀切”，而只是集中在部分熱點城市，但政策出臺的密度之高、力度之強，仍然被認為是前所未有。且從房地產成交全面下滑來看，其影響力已經波及全國。 　11月21日，當福州市在一天內推出9宗住宅用地、其中4宗已超過3萬元的單價成交之時，幾乎所有從業者都覺得難以置信——福州是本輪較早出臺調控政策，且政策力度較大的城市之一。今年9月28日，福州發佈全面調控樓市的“榕七條”，其中包括提高競買土地保證金的比例、縮短土地價款的付款期限等。10月6日，福州又出臺限購政策，福州五區的市民對144平以下房源限購2套，同時提高了首套房和二套房的首付比例。但這並沒能阻止高價地的出現。 {ad-優質推薦： 新竹土地租售,   新興區不動產,   台東土地開發,   台南套房,   新營電梯華廈,   } 於是，福州再度出臺政策予以調整。11月23日，福州下發調控檔，要求二套房公積金貸款首付提高到50％，同時要求新房價格“零增長”。 　過去一個多月來的樓市格局，幾乎都處於“地王”與新政交織的複雜狀態。業內人士將其稱為“博弈期”或“拉鋸戰”，意為在經過最初的劇烈調整後，市場與政策正在互相角力，以求達成新的平衡。樓市降溫 土地市場仍火熱自今年9月末10月初超過20個城市出臺調控政策以來，房地產市場的表現呈現出明顯的分化狀態。 　住宅市場的局面可用“量價齊跌”來形容。據中原地產的統計，11月中上旬，全國54個熱點城市共成交住宅15.37萬套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。 　其中，11月中上旬，一線城市的住宅成交量降幅為23.5%，二線城市和三線城市分別下降7.5%和11.3%。 {ad-優質推薦： 大園工業用地,   新市別墅,   萬華套房,   桃園土地租售,   烏日廠房廠辦,   }