新光金控旗下新光人壽在2014年底取得三重捷運站前約605坪的土地，已規畫興建「新光水漾傑仕堡」，並於日前動土，新壽表示，將興建「高級出租住宅」及「商務旅館」，預計2019年峻工。 新壽不動產投資產品相當多元，包含辦公大樓、百貨公司、旅館及高級出租住宅，過去也曾推出的優質商務出租住宅含括「天母傑仕堡」及「信義傑仕堡」等，並更搶攻高齡商機，除推出一系列長照保險商品，在不動產投資方面，更善用經營出租高級住宅經驗及看準社會需求，推出新世代傑仕堡系列產品，以因應新的社會生活型態居住需求，並服務更多的客戶。 新壽指出，新光水漾傑仕堡位置緊鄰機場捷運、新莊中和線雙捷運交會的三重站，並可銜接環河及台64號兩條快速道路及轉接中山高速公路，具有交通樞紐優勢。 {ad-優質推薦： 虎尾辦公室, 樹林農地, 后里土地, 木柵不動產, 嘉義房屋, } 新光金董事長吳東進表示，此建案的客層結構相當適合三代家庭及國內外背包旅客，入住者從若從桃園機場搭乘機場捷運線僅要40分鐘即可Chenk-in「新光水漾傑仕堡」，同時，也只要再花30分鐘就可以輕鬆抵達東門享用知名的永康街鼎泰豐美食。 此外，這棟大樓也坐落在7萬坪的幸福水漾公園旁，相當於16座大安森林公園，不論入住者是家庭或是旅客，只要輕鬆步行數分鐘，就可以享受寬闊的花海綠地，小朋友可以毫無安全顧慮的迎風騎乘腳踏車，大人們在河邊親水公園安心地推著嬰兒車，長輩們悠閒地散步其中，大口呼吸新鮮空氣，輕鬆愉快的體驗新北之美，感受濃濃的水漾幸福感。 新壽說，這次建案規畫內容為結合住宿、旅館多元性服務，提供58間客房、60間高級出租住宅，每間約為25至30坪，並設有健身房、韻律教室、水療池等多種各項舒適、便利的公共設施，讓入住者有更多的便利性選擇，也針對高齡者房客量身打造無障礙環境，提供安全無虞的生活空間，平常未同住或旅居國外的子女前來探視父母時，也能入住商務旅館，同享天倫之樂，滿足出租住宅、家人探視時的居住需求。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網, 斗六農地, 嘉義透天, 三芝別墅, 中壢房屋, }
2016年9月30日 星期五
新光水漾傑仕堡動土 預計2019年完工
新光金控旗下新光人壽在2014年底取得三重捷運站前約605坪的土地，已規畫興建「新光水漾傑仕堡」，並於日前動土，新壽表示，將興建「高級出租住宅」及「商務旅館」，預計2019年峻工。 新壽不動產投資產品相當多元，包含辦公大樓、百貨公司、旅館及高級出租住宅，過去也曾推出的優質商務出租住宅含括「天母傑仕堡」及「信義傑仕堡」等，並更搶攻高齡商機，除推出一系列長照保險商品，在不動產投資方面，更善用經營出租高級住宅經驗及看準社會需求，推出新世代傑仕堡系列產品，以因應新的社會生活型態居住需求，並服務更多的客戶。 新壽指出，新光水漾傑仕堡位置緊鄰機場捷運、新莊中和線雙捷運交會的三重站，並可銜接環河及台64號兩條快速道路及轉接中山高速公路，具有交通樞紐優勢。 {ad-優質推薦： 虎尾辦公室, 樹林農地, 后里土地, 木柵不動產, 嘉義房屋, } 新光金董事長吳東進表示，此建案的客層結構相當適合三代家庭及國內外背包旅客，入住者從若從桃園機場搭乘機場捷運線僅要40分鐘即可Chenk-in「新光水漾傑仕堡」，同時，也只要再花30分鐘就可以輕鬆抵達東門享用知名的永康街鼎泰豐美食。 此外，這棟大樓也坐落在7萬坪的幸福水漾公園旁，相當於16座大安森林公園，不論入住者是家庭或是旅客，只要輕鬆步行數分鐘，就可以享受寬闊的花海綠地，小朋友可以毫無安全顧慮的迎風騎乘腳踏車，大人們在河邊親水公園安心地推著嬰兒車，長輩們悠閒地散步其中，大口呼吸新鮮空氣，輕鬆愉快的體驗新北之美，感受濃濃的水漾幸福感。 新壽說，這次建案規畫內容為結合住宿、旅館多元性服務，提供58間客房、60間高級出租住宅，每間約為25至30坪，並設有健身房、韻律教室、水療池等多種各項舒適、便利的公共設施，讓入住者有更多的便利性選擇，也針對高齡者房客量身打造無障礙環境，提供安全無虞的生活空間，平常未同住或旅居國外的子女前來探視父母時，也能入住商務旅館，同享天倫之樂，滿足出租住宅、家人探視時的居住需求。 {ad-優質推薦： 苗栗土地網, 斗六農地, 嘉義透天, 三芝別墅, 中壢房屋, }
屋主開價鬆動再少1成 買方堅持實價登錄8折
房產交易持續低空盤旋，超低的交易量可望牽動賣方價格彈性。根據房仲業者發布「宅指數」報告，願意以實價登錄行情加1成作為開價的賣家增加了8.3%，加2成的則減少8.6%，顯示賣家的「堅持」正逐漸瓦解中；至於近來紛紛擾擾的台北市房屋稅問題，過半數民眾認為自用住宅應該輕稅，自用戶數為全台3戶內。 中信房屋今(29)日公布第3季宅指數報告，未來3個月至半年內有購屋意願的人，較上1季調查微增1.1%，2年內有購屋意願的人卻反向下滑4.1%；對於房價未來走向，受訪者以「持平」看法居多，占比34%，位於第1線的房仲加盟店頭卻有53.5%「看跌」，形成民眾比業者樂觀的有趣市況，也促成短期購屋動力上升。 觀察賣方角度，受到交易量低迷影響，開價也向實價登錄靠攏。調查數據顯示，以實價登錄加價2成以上開價，在Q3下滑了8.6%，反而以實價登錄加價1成的屋主增加了8.3%，占全體屋主開價的52.3%，也就是說屋主為加速賣房，心態朝向行情價修正。 {ad-優質推薦： 南港經貿園區, 左營公寓, 桃園買房子, 西屯店面, 太平土地網, } 不過，實際成交量依然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，雖然賣方開價彈性增加，不過買方心中的「完美價格」普遍落在行情價8折，即便此次調查有往9折的價格帶靠近，但與賣方的認知依舊天差地遠，須要時間繼續搓合。預估今(105)年全台移轉棟數落在23.8萬棟至24.9萬棟間，將創下25年來最低紀錄，打破民國90年的25,9萬棟。 另一個拖垮購屋意願的大魔王則是「賦稅」，41.3%受訪者認為都更後新屋的房屋稅大增，負擔實在太重，同時也是都更停滯不前的原因；51.8%覺得自用住宅房屋稅應該輕稅，並且限定夫妻配偶、未成年子女與直系血親為全台3戶內，至於台北市擬將高級住宅改增加固定係數來課徵房屋稅，有83%同意增加係數應在3成內。 {ad-優質推薦： 烏日別墅, 台北別墅, 土城休閒農地, 文山區店面, 三芝透天, }
南山人壽再買台中土地
工商時報【彭禎伶╱台北報導】 壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。 日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。 由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 台中建地, 中壢房屋, 竹東廠房廠辦, 澎湖房屋租售, } 近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。 其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。 南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。 另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。 {ad-優質推薦： 中壢買房子, 嘉義市西區房屋買賣, 淡水辦公室, 楠梓廠房廠辦, 桃園透天, }
深圳 祭史上最嚴房市整治令
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 深圳房市熱度持續高燒，日前深圳更出現每坪要價近250萬台幣的「鴿子籠宅」，半天內搶購一空，引發市場譁然。近日深圳市政府推出房市專項整治政策，嚴打「首付貸」、「眾籌購房」等房市場外配資違法行為，由於打擊力度強，被業內視作史上最嚴的房市整治政策。 根據美國日前一項研究報告顯示，經過一年飆漲，深圳已成為全球房價第2貴的城市，一般住宅單價動輒高達80萬美元，相當於2,554萬元新台幣，僅次於美國加州聖荷西，房價收入比更高達70倍之多，引發泡沫化的隱憂。 在寸土寸金的深圳，有建商近日推出6平方公尺（1.815坪）的「鴿子籠」式超小型套房，平均每平方公尺15萬人民幣（折約每坪248萬台幣），但仍造成搶購，半天內宣告售罄，不僅輿論譁然，也引來官方的調查，最後認定為違法違規。 {ad-優質推薦： 雲林電梯大樓, 台南公寓, 桃園廠房廠辦, 新店公寓, 蘆竹工業用地, } 第一財經日報報導，深圳市規劃國土委近日已下發「關於開展房地產市場專項整治工作的通知」，要求各區相關部門對深圳市開發商、經紀機構進行專項檢查，對民眾投訴的房地產企業進行查處。 報導指出，深圳市規劃國土委負責人表示，此次專項整治行動旨在「淨化」全市房地產市場環境，有效遏制房地產交易過程的違法違規行為，降低房地產金融風險。 事實上，今年3月份，深圳針對「首付貸」、「眾籌購房」等一系列場外違法配資行為展開了房地產金融問題專項檢查工作。這次專項檢查工作擴及全市範圍，是上次的升級版。 此次專項整治工作涉及幾項層面：開發商是否存在有囤房炒作操縱價格的行為；開發商是否利用網路從事金融業務、與網路平台合作開展金融業務及以「股權眾籌」、「首付貸」等名義從事非法集資等。 由於大陸房價上漲最快的廈門日前已祭出限購令，因而福州成為房市熱錢的轉移目標，福州市近日也發布房市監管政策，從住宅用地供應、控制房價增長著手，包括規定同類型房屋的售價，下一批次的漲幅不得超過上一次的10％。 目前在今年房價上漲最猛的二線城市四小龍（廈門、蘇州、南京、合肥）中，僅剩合肥還未推出限購令。 {ad-優質推薦： 萬華不動產, 桃園公寓, 桃園建地, 羅東買屋賣屋, 松山廠房廠辦, }
王健林：中國樓市已是史上最大泡沫
工商時報【李書良╱綜合報導】 面對火爆的中國房市，中國首富、萬達集團董事長王健林發出驚人之語！他近日接受CNN專訪時表示，「中國樓市已是史上最大的泡沫」；並坦言，儘管官方推出各種措施，但成效不彰，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」。 王健林依靠中國的房地產市場成為億萬富翁，近幾年更以此在全球影壇、體育、休閒娛樂多個領域進行投資。如今他以地產大亨身份直批房市破沫，雖引來網友批評其造作，但也反映出中國房市當前的過熱與亂象。 在美國當地時間9月28日，王健林接受美國CNN Money專訪。專訪中，王健林談及萬達集團收購美國電影公司的野心，同時也對中國的房市發表看法。 {ad-優質推薦： 安南廠房廠辦, 桃園電梯大樓, 嘉義市西區買屋, 桃園房屋買賣, 中壢房屋買賣, } 對於中國房市，王健林提到，現在的問題是，上海這樣的超大城市房價持續上漲，數千個小城市的房價卻在下跌，空屋率很高。他說，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」，「政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯」。 王健林表示，中國經濟正在下滑，但負債又在迅速增長，很多貸款都湧入房地產市場。他說：「如果（官方）去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。」 王健林的談話隨即引起陸媒重視，紛紛轉載。資料顯示，今年2月至8月，中國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10％，15個城市的房價漲幅介於5％至10％之間，25個城市的房價漲幅介於0至5％之間，13個城市的房價出現下跌。 面對當前中國房市的火爆與亂象，本月28日新華社也發表專文：「誰在火上澆油？」批評開發商無視國家規定，透過恐慌式營銷炒作房價，導致市場行情紊亂，購房者為免隔日房價上漲，選擇匆忙下訂金的情況時有所聞。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地, 北投房屋, 斗南房屋, 虎尾辦公室, 苗栗賣屋, }
南向起跑第一槍 東協投資商機大公開
工商時報【台北訊】 台灣房市處於房市寒冬，但民間仍有龐大的資金須要出口，在政府南向政策下，位於柬埔寨金邊房市成為當夯的海外房產商品，更特別的是金邊第一商場THE BRIDGE 商場開賣，投資者擁有10年保證回租70％，適合追求長期固定美金高收益的投資者，在台代理THE BRIDGE銷售的宇浚地產也在9月27日舉辦記者會，正式在台對外公開這個國際性的房地產銷售案。 宇浚地產表示，柬埔寨THE BRIDGE位屬金邊最繁華的地段，周邊是NAGA，AEON、國會、外交部、澳洲大使館及TOYOKO INN，距離香格里拉5星級酒店只有100公尺距離，是金邊唯一一個可投資商場，目前市場上沒有競品，是唯一的獨特商品，更特別的是保證回租長達10年，20％低頭款，半年10％，剩餘70％交房時付，在房產開發商的包租保證、銀行貸款協助，以投資報酬率來看，錢進柬埔寨是目前台灣冷房市理財的新選擇。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室, 鳳山建地, 桃園休閒農地, 台南市北區土地, 礁溪別墅, } 宇浚地產指出，THE BRIDGE擁有龐大穩定的既有客群，其商場樓上住家45層樓700多戶已接近完銷，而SOHO寫字樓39層樓900多戶已售出8成，預計今年底封頂，它是由新加坡上市公司OXLEY以最高規格打造，並與全球知名商場管理顧問公司合作，統籌經營管理，銷售總價從美金9萬1千起，擁有永久地契，第1到5年保證6％回租（共30％），而第6到10年保證8％回租（共40％），總計10年保證回租 70％。 {ad-優質推薦： 淡水房屋網, 五結不動產, 桃園店面, 宜蘭農地, 湖口公寓, }
房屋稅增稅爆爭議 專家：不應回溯與重複計稅
工商時報【鄭啟明】 台北市政府於居住正義論壇提出3大房屋稅改方向，本周多位財經者專家及北市議員聯合舉辦「懲罰式房屋稅、稅負暴漲全民皆輸」論壇，包括市議員戴錫欽、洪健益及淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰、大華不動產估價師聯合事務所所長張義權、富比士網路科技執行長陳高超，及大聲行銷顧問執行總監田大權等與會者，一致認為不應往回追溯15年老屋加稅，建議採取舊屋維持單價不變方案，並針對路段率認定與重複計稅問題提出質疑。 北市府9月12日提出之三大稅改方向，1、舊屋維持原標準單價不變，並取消新成屋加價項目、高級住宅以固定比率取代路段率計算；2、全面調漲自2001年7月1日後房屋標準單價，分3年調整；3、僅調整2001年7月1日後高級標準單價，並依照方案一，取消加價項目及固定比率計算。 {ad-優質推薦： 新北市土地, 台南不動產, 台中休閒農地, 草屯農地, 嘉義工業用地, } 「房屋稅不應該追溯老屋。」大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，張義權表示，不動產價格上漲不代表房屋應加重課稅，如果所有權人沒有出售不動產，房價上漲，但對其並沒有實際收益。他也建議房屋稅及地價稅應合併為不動產稅，建物出售時合併課徵不動產利得稅。他說，房子的會逐年折舊，不能說15年前房屋造價1坪3萬元，現在構造單價要全面調高到7、8萬元，直言：「完全違反會計原則，而且全世界沒有一個國家在回溯的。」大聲行銷顧問執行總監田大權也抨擊：「老百姓做錯了什麼？過去30年房屋稅沒有調漲，是地方政府首長鄉愿、瀆職，現在說要回溯，完全沒有道理。」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則列出目前房屋稅12大爭議點，包括北市府一刀切，回溯機制備受質疑、路段率重複課徵、計算公式不透明等。他認為，標準單價怎麼算應該請市政府講清楚，路段率重複課稅怎麼解決，應該鎖定幾個重點優先解決。戴錫欽說，如果民眾沒有買賣房屋，只是單純持有就加稅，恐不符居住正義，洪健益表示，台北市沒有將房屋稅漲價的理念跟市民清楚說明，容易造成誤解，並增加都更阻力。 {ad-優質推薦： 龍潭不動產, 新竹市公寓, 新店建地, 桃園買屋, 雲林房屋, }
房價甜蜜點未到 房市恐創新低量
工商時報【方明╱台北報導】 中信房屋宅指數調查顯示，房仲業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀；此外，雖買賣雙方對房價認知逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。 中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。 不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。 對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 彰化別墅買賣, 潮州土地網, 頭城電梯大樓, 古坑別墅, } 在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。 在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。 中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。 劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅, 桃園買房子, 台南土地, 松山車位買賣, 桃園別墅, }
振翔新天地 坐擁都心機能
工商時報【桃園訊】 位於桃園國際特區的振翔新天地，規畫30坪大2房、40-42坪大3房、48-54坪大3+1房，戶戶標配HITACHI日立變頻冷暖室外機、Rinnai林內日系廚具、衛浴當層對外排風，引領住戶進階精品生活。 代銷業者表示，大桃園房市百家爭鳴，想入手最具保值力的全方位好宅，不妨從下列幾個角度考量，包括價位合理，避開波動較大的高房價區、商圈便利，人潮所在就是房價支撐力、建設發展，外區域人口移入增值誘因、稀有價值，如景觀第一排的不可取代性、先建後售，代表建商實力穩健不炒短線。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈, 埔里農地, 天母不動產, 虎尾土地買賣, 嘉義透天, } 振翔新天地基地位置在桃園國際路一段的國際特區，北向串連武陵高中所在市府特區，以及國道2號南桃園交流道的中路特區，南來北往四通八達；都心商業機能完整，包括大湳市場、大潤發、特力屋，與眾所矚目的廣豐購物中心，將再加入國賓影城、家樂福、迪卡儂運動量販、彭園餐廳、古拉爵餐廳等消費精品，大幅提升國際特區商圈轉型升級，凌駕南崁台茂、桃園站前百貨商圈。 優質生活必備氧森綠意，振翔新天地坐擁都心機能，更收攬無邊際大景，融合城市天際、壯麗田野於一窗，塑造獨一無二，無可取代的景觀價值，近鄰1.6萬坪5大公園休憩綠地，社區留設500坪花園廣場，輝映83米建築面寬，打造磅礡大氣度。洽詢電話：（03）371-6000。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓, 土庫土地網, 南屯區不動產, 銅鑼土地, 鶯歌廠房廠辦, }
桃市標地 脫標率不到2成
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 為提升土地利用效益，桃園市政府地政局昨（29）日標售整體開發區可建築土地，共45個標號、49筆土地僅出現9封標單，且集中在8個標號，最後標出8個標、8筆土地，脫標率17.78％。 桃園市政府地政局這次共標售桃園區經國、觀音區草漯（二）市地重劃區共26筆土地，及桃園區中路、八德區的區段徵收開發案計23筆土地，其中經國、中路、八德都是近幾年桃園房市頗受矚目的地區，但昨日標售結果全數蒙塵。 {ad-優質推薦： 草屯廠房土地, 豐原工業用地, 中山區房屋買賣, 桃園買賣農地, 嘉義市西區農地, } 桃市府地政局坦承標脫不理想，主要是近來房地市場景氣不佳。台灣房屋昨日派人親臨投標現場觀察，智庫經理江怡慧也說「現場冷清」，她指出，這次標售土地多為小坪數，加上目前市場低迷，尤其這次中路與八德的土地是先前未標脫土地，但市府並未沒有降價，兩區僅有一筆脫標並不意外。 這次10號標的商業地以每坪110.01萬元脫標，是最高得標單價，溢價率19.2％也為8筆之冠，地點位處桃園經國重劃區的經國路上、鄰近幸福路。 {ad-優質推薦： 台中土地, 蘆洲不動產, 嘉義廠房廠辦, 八里套房, 佳里土地, }
越南房地產 黃金十年將啟動
工商時報【台北訊】 越南擁有位於中國與東南亞門戶的地理優勢，越南是少數同時加入TPP、RCEP關稅貿易協定的東協成員，更是中國推動亞洲投資銀行與一帶一路的重要夥伴。台商長期布局越南，名列越南外資投資第四名，僅次於南韓、日本與新加坡，再加上新政府的「新南向政策」，不論是商務或是觀光旅遊的需求都大大增加，包括越南航空與越捷航空都紛紛在今年增加主要城市的航班與航線，使越南在這一波全球貿易競賽中，成為新東方直布羅陀。 第一太平戴維斯協理李怡嫺表示，許多台商在越南經商獲利後，都有在當地置產的計畫，早年外籍人士無法合法持有越南不動產，僅能透過人頭或登記在越南新娘的名下，增加不少投資風險。去年7月越南首度開放外國人購買房地產，可取得合法的產權，對於不動產投資的保障大增，也開啟一波海外人士越南置產的熱潮。在經濟起飛帶動內需以及海外置產需求推動下，去年胡志明市住宅成交量大幅增加91％。 {ad-優質推薦： 土城店面, 頭城不動產, 新北市辦公室, 桃園廠房廠辦, 彰化農舍, } 看好越南房地產黃金十年正要啟動，第一太平戴維斯獨家引進胡志明市熱銷個案「花園城市City Garden」，由設計北京奧運主場館水立方的澳洲建築師事務所Australian Architects PTW操刀，4棟獨特的水波圓弧狀高級住宅大樓，重新詮釋胡志明市的都市天際線，整體規劃以高級渡假村的理念為出發點，2公頃的基地中，規劃將近8成的綠意花園、50米長戶外泳池、健身房等多項設施，讓居住者儘管位於繁華市中心，也可以享受輕鬆渡假的氛圍，深受外派白領人士的喜愛。第一期449戶入住率高達9成，一房月租金行情約為美金950-1,100元，去年開賣的二期第一棟在短短數個月內幾乎搶購一空，此次引進第二期第二棟，478戶開賣已引發搶購潮。 {ad-優質推薦： 苗栗廠房買賣, 桃園辦公室, 造橋農地, 八德電梯華廈, 桃園房屋, }
利率維持低檔 對房貸族、購屋客仍相對有利
央行理監事會議29日宣布利率不動，連續4季降息的狀況也告一段落，以累計4次降息、每次降息半碼來看，反應到房貸上約減少0.3%的水準，以目前約1.7-1.8%的貸款利率來看，利率水準仍維持在歷史低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，對於房貸族與購屋客仍相對有利。 全國不動產總經理石吉平指出，出口連2個月正成長，景氣燈號也連續2個月亮綠燈，顯示景氣已有落底回溫徵兆，因此，央行終止連4次降息並不意外，但要注意的是，國內生產毛額（GDP）成長主因是去年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。 石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言，也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升，但他也指出，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。 {ad-優質推薦： 台南市東區買房子, 永康建地, 台中北區電梯華廈, 虎尾公寓, 林口休閒農地, } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。 大家房屋企研室主任郎美囡也認為，央行已連續4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，而美國總統大選結果未定，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應。不過，針對豪宅的管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。 央行4度降息，房貸利率已從去年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾還可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前2年更跌破1.5%，僅剩下1.44%的低利水準，一般情況下，以房貸1,000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，一年減少約3萬元，對於房貸族與購屋人而言也不無小補。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 台南辦公室, 台南公寓, 桃園店面, 台中西區買屋賣屋, }
央行利率不變 房仲：房市逐漸回歸基本面
（中央社記者潘智義台北29日電）住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行連續4次降息後，決定維持利率不變，除與目前利率已處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。 中央銀行今天理監事會維持利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨。 徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「積極管控」，轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施。 她認為，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。 {ad-優質推薦： 中埔房屋買賣, 桃園辦公室, 麟洛土地, 台南市東區建地, 八里不動產, } 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，央行已連4度降息以穩定市場，避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，理監事會前業界多認為不會再降息。 郎美囡說，美國總統大選結果未至，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應，故此次維持利率不變並不意外。 不過，央行對豪宅的房市管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。1050929 {ad-優質推薦： 永康土地, 苗栗買屋, 買房子, 嘉義電梯大樓, 新北市休閒農地, }
央行房市政策由控管轉向市場機制 低利水準有利房貸族
央行今 (29) 日召開第 3 季理監事會議後宣布利率不動，連續降息的狀況暫告一段落，但過去累計 4 次降息，每次降息半碼，反應到房貸上減少約 0.3%，信義房屋 (9940-TW) 認為，以目前約 1.7-1.8% 的貸款利率來看，仍維持在歷史的低檔水位，當前低率水準對房貸族與購屋客仍相對有利；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，房市可望逐漸回歸基本面。信義房屋指出，央行 4 度降息，房貸戶關心的房貸利率也從去年的 2.1% 降到了平均 1.8%，貸款條件優良的民眾可能低至 1.7% 的水準，優惠房貸利率前 2 年則跌破 1.5%，前兩年僅剩下 1.44% 的低利水準，一般情況來看，以房貸 1000 萬元、貸款 20 年計算，4 度降息每月房貸利息負擔共可減少約 2500 元，1 年減少約 3 萬元，對於房貸族與購屋人來說不無小補。 {ad-優質推薦： 新莊土地, 彰化房屋買賣, 大里別墅, 高雄透天, 八里農地, } 信義房屋認為，目前利率水準仍維持在歷史的低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利與房價的適時修正，對想要買房子的民眾相對有利，即使利率並出現連五降，但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠，不過低利條件已經維持好一陣子，現階段民眾似乎更在意房價的問題。信義房屋代書林以德則提醒，依不同時間申貸的利率條件不同，如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達 0.25% 以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但轉貸時有支出規費及代辦費等花費，若利差未達 0.25% 以上時，仍需審慎評估是否轉貸。央行理監事會宣布維持政策利率不變，以維持物價與金融穩定，對房市政策並無著墨，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，央行在連續 4 次降息後，首次決定維持利率不變，除與目前利率已經處於低檔，降息對景氣刺激效果有限外，似乎也提醒財政政策應接棒改革。 {ad-優質推薦： 士林電梯華廈, 三峽建地, 后里農地, 新竹土地, 大園電梯華廈, }
台北信義區租賃爆量 前7月租出1.7萬坪
（中央社記者潘智義台北29日電）根據信義全球資產統計，今年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約1.7萬坪，出租面積是去年同期的1.8倍。 信義全球資產調查，信義計劃區的A級辦公大樓完工，與預租的樓地板面積釋出，已在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了8220坪。 調查顯示，從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，信義計劃區就進入供給量大增的時點，A級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括101大樓，及國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊。 曾敬德認為，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪新台幣3000元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。 {ad-優質推薦： 新北市商用不動產, 新竹市房訊, 桃園不動產, 新竹農地, 天母房屋買賣, } 信義全球資產經理王維宏指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過10年的商辦大樓，行情在每坪2500元以上。 王維宏分析，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在1500元左右，價格相對有誘因。 因此，實價登錄揭露今年的94筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在A辦及B辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。 {ad-優質推薦： 五股洲子洋重劃區, 桃園不動產, 屏東電梯大樓, 桃園電梯華廈, 桃園別墅, }
2016年9月29日 星期四
房市／買方願出價 仍以實價資訊打8折占4成最多
房市交易冷清，屋主要如何開價才能吸引買方願意出價？根據中信房屋第3季宅指數調查發現，買方願意出價意願，仍以實價登錄資訊打8折最多，占比為40.7%；至於屋主的開價，雖然已從雲端接近地面一點，但仍以實價加價1成占52.3%最多。 中信房屋今（29）日發布第3季宅指數調查結果，調查發現，在未來3個月到半年，有意願購屋者較上一季小幅增加1.1個百分點，而在2年內有購屋意願者，則減少4.1個百分點。 對於房價未來走向，調查顯示，民眾以「持平」看法居多，占34%，「看跌」的比率則有32.7%，相差不到2個百分點；不過，調查第一線房仲加盟店頭的看法，則有過半的53.5%看跌最多。 {ad-優質推薦： 平鎮辦公室, 宜蘭房屋, 桃園工業用地, 土地租售, 深坑辦公室, } 根據中信房屋針對172家加盟店調查，以實價登錄加價2成以上的開價，在第3季減少了8.6%，而以實價登錄加價1成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，且占據全體屋主開價心態的52.3%，也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價1成來開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。 雖然賣方對開價有向下修正的鬆動態勢，但目前成交仍然膠著，中信房屋副總經理劉天仁分析，原因出在買方對成交價格的期待，調查指出，買方仍以實價資訊打8折願意出價者最多，比率比上一季減少了2.2%，但以實價資訊打9折就願意出價的，則由上一季的26.6%，提高為30.2%。 劉天仁指出，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8折之間，本季則位移至實價資訊9折與8折之間，形成賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加1成為主的趨勢，但與買方對成交價格的期待仍有一段差距。 {ad-優質推薦： 仁武電梯大樓, 桃園廠房廠辦, 萬華房屋, 台南建地, 大園買屋, }
北市商辦售價 各商圈第3季下修
（中央社記者潘智義台北29日電）據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續第2季的下跌趨勢，各商圈第3季價格全面向下，平均售價跌至新台幣84.3萬元。 信義全球資產指出，北市各商圈租金第3季結束連續2季上漲，回檔修正，進入盤整，整體平均租金跌至2115元；毛租金資本化率在售價跌幅高於租金的情況下，上升至2.4%。 另外，受惠於敦南及南京四、五段商圈空置大幅下降，使整體平均空置率下降至7.67%；內科廠辦空置率為5.46%，顯現商辦需求旺，需求更勝供給。 信義全球資產總經理柯宏安分析，今年以來不動產價格全面下降，住宅反應較快，因此跌幅較大；商辦部分，由於高峰期的漲幅不如住宅，因此價格修正的壓力相對小。但是整體房市不佳，已使降價逐漸成為共識，平均售價已連續兩季走跌，且第3季下跌幅1.06%，高於第2季。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 嘉義市農地, 新豐土地, 嘉義市西區電梯華廈, 三峽公寓, } 柯宏安認為，在經濟情勢未轉好，又無其他利多消息的情況下，預期未來持續在底部盤整；但若國際金融情勢動盪，或不動持有稅賦上升等利空因素出現，跌幅不排除加大。 從買賣交易來看，相較於第2季商辦交易量回升，第3季交易進入停滯期，價格續跌；不過第4季屬商辦傳統旺季，指標型案件如蘇黎世大樓若標脫，有望帶動交易量上升。 空置率部分，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主。買方以租代買的策略仍然不變，因此空置率維持下降趨勢，第3季平均空置率再下修至7.67%，其中又以南京四、五段商圈空置率1.83%為最低，敦北民生以2.73%的空置率排名第2，敦南商圈4.31%的表現也不錯。 租金部分，A+級辦公下跌至新台幣2933元，A級辦公上漲至1882元，B級辦公則下跌至1470元。以區域來看，信義世貿商圈區域供給多，下跌較為明顯；而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈，因傳產、金融業需求多，租金呈小幅上漲。各商圈間漲跌互見，租金走勢進入盤整。 {ad-優質推薦： 南港商辦大樓, 高雄農地, 龜山農地, 南崁別墅, 宜蘭套房, }
福州房市新政 限漲幅10%
（中央社記者馮昭上海29日電）中國大陸杭州、南京等城市近日已陸續推出房市新政，福州昨天公布的新規是，同類型房屋售價單次漲幅不得超過10%。 東南網報導，此次通知將強化商品房價格管理，要求建商要按規定將商品房銷售價格報備價格主管部門，按照「一房一價」和明碼標價的原則，公示商品房銷售價格。 福州規定，同一批房源應在批准商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格10%。 {ad-優質推薦： 大安區不動產, 嘉義市西區農地, 沙鹿房屋網, 斗六別墅, 高雄別墅, } 建商若未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格，會遭到房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批的處罰。 福建省福州市政府辦公廳昨天公布「福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知」，主要包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管三大部分。1050929 {ad-優質推薦： 台南房屋, 礁溪建地, 斗六建地, 汐止農地, 新北市透天, }
本報特約--宏觀縱覽/專家稱大陸陸住建部暫不會出臺房價調控政策
大陸房價還在一個勁兒的往上漲，但負責房地產調控的住建部卻默然無聲。 就此，記者向住建部諮詢其是否將出臺新的調控政策，住建部多個部門包括房地產司和住房保障司均三緘其口。 “現在不是出不出新政策的問題，現在的任務是如何將現有的政策執行到位。”住建部內部一位元官員對記者表示。 “住建部暫時不會出臺房價調控政策，國務院更不會出。”9月26日，住建部政策諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者採訪時認為，住建部正督促各地出臺“一城一策”，進一步讓調控責任落實到地方。 住建部最近一次提及房地產市場調控是9月初。 9月6日，住建部發佈的《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產宏觀調控，推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。記者梳理發現，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅持分類調控、因城施策的同時，還將建立全國房地產庫存和交易監測平臺。也就說，“分類調控、因城施策、庫存、房市交易平臺”等內容將成為今後一段時間住建部的工作重點。 {ad-優質推薦： 彰化買屋賣屋, 松山買房子, 潮洲別墅, 桃園農地, 龍潭別墅, } 實際上，各地已經陸續出臺地方版的樓市政策。 9月26日南京出臺了13條意見穩定住房價格，稍早的杭州也出臺了限購政策。“能否抑制房價上漲，值得懷疑，這個很溫柔的限購政策。“上海地產專家顧海波向記者指出，針對此輪房價上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺不同程度的限購或限貸舉措。 各方對此熱議不斷。 社科院8月底發佈的中國大陸住房發展報告認為，今年9月到明年上半年，樓市將出現短期調整，深度調整的城市更加集中。 此外，對房價的質疑聲此起彼伏。 野村證券中國大陸首席經濟學家趙揚近日指出，經過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經呈現出泡沫化的趨勢。方正證券[-0.14% 資金 研報]首席經濟學家任澤平也表示，當前，中國大陸房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。“地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。”任澤平認為。 與上述觀點類似，大陸國務院參事、住建部原副部長仇保興也表示，國家金融部門出臺政策與房地產部門的調控目標相互衝突，是推動本輪房價全面上漲的最關鍵原因。“金融監管部門允許首付貸、允許居民加杠杆，房價旋即暴漲。”仇保興表示。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地, 永康別墅, 嘉義公寓, 關西休閒農地, 新莊套房, }
王健林︰中國樓市已失控 史上最大泡沫 限購貸已無效
中國首富萬達董事長王健林警告，中國樓市已失去控制，目前房地產泡沫是「史上最大」，限購、限貸政策仍無法真正見效。《星島日報》報導，王健林接受訪問時直言「目前中國樓市的泡沫是史上最大。」稱中國面臨的大問題是上海等核心城市房價持續上漲，數千個小型城市的房價不斷下跌，甚至很多房產已經空置。「沒看到任何解決這個問題的好方法，中國政府已推出許多措施，例如限購、限貸，但這些措施都無效。」王健林認為，中國經濟尚未觸底，如果以太快的速度去槓桿，中國經濟可能進一步受創。不過，他同時認為，中國經濟不致「硬著陸」。大陸樓市持續發熱，住宅限購令首次擴大至三四線城市。江蘇昆山昨 (28) 日公布，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套房時，應提供自購房日起前兩年在蘇州累計繳納一年或以上個人所得稅或社會保險繳納證明。昆山是蘇州下轄三四線城市，早在 8 月蘇州出台的限購政策並未包括昆山。而 8 月昆山房價指樓按月漲 5.4%，為內地百城第三高，因此，昆山限購令昨天起向蘇州看齊。 {ad-優質推薦： 台中土地, 花蓮工業用地買賣, 中壢買房子, 樹林土地租售, 大安區廠房廠辦, } 為穩定樓市，熱門城市的調控新招五花八門，內房股價有些受壓。針對土地拍賣，昆山規定，當競拍價超過底價 80% 時，即中止網上競價，轉為「一次性報價出讓方式」進行競價，以最接近所有報價平均價的原則，來確定最終買家。山東濟南規定，凡投得地塊作價超逾底價 100% 的，競得開發商需在 15 日內繳清全部地價。如延遲支付逾 60 天即解除土地出讓合同，扣除競買保證金，並納入土地市場黑名單，2 年內不得在濟南拍地。杭州也在幾天內連出三招，包括重啟限購、推出土拍新政、上調二套房首付至 50%，並暫停市區購房入戶口的政策。此外，一線城市上海也將於 10 月 8 日起全面實施不動產登記制度，令外界擔憂或是最新「辣招」。至於房價猛漲，坊間對全面開徵房產稅呼聲很高，香港《文匯報》引述地產專家、優淘城總裁薛建雄表示，上海房產稅已開徵 6 年，房價依然在上漲，故房產稅的作用有待商榷。他又猜測，監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價，目前不太可能在全國鋪開房產稅。浙江大學房地產研究所所長虞曉芬指出，這一輪房價強勁反彈與低利率和金融過度支持有密切關係，樓價急升缺少經濟基本面和市場需求因素的支撐，因此，防止房地產泡沫化已成為當務之急。 {ad-優質推薦： 三義土地網, 中正區買屋, 蘆洲透天, 桃園休閒農地, 中正區車位買賣, }
2016年9月28日 星期三
信義計畫區A級商辦搶客 出租量為去年同期1.8倍
從國泰置地廣場完工與南山人壽大樓開始預租時，台北市信義計劃區就進入供給量大增的時點，A 級辦公大樓也開始展開一波搶租客風潮，根據信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產統計，2016 年以來信義區實價有揭露的案件，光信義區就出租了約 1.7 萬坪，出租面積是去年同期的 1.8 倍。 根據信義全球資產指出，此一黖象顯見信義計劃區的 A 級辦公大樓完工與預租的樓地板面積釋出，已經在台北市掀起一波搶客潮，其中單國泰置地廣場就去化了 8220 坪。 {ad-優質推薦： 八德電梯華廈, 豐原工業用地, 文山區房屋, 中埔土地, 鶯歌不動產, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露的資料來看，超高樓層的大樓租賃案，包括 101 大樓與國泰置地廣場的新辦公室租賃案，不管是出租的總價或者是單價，都是辦公室租賃行情的領頭羊，雖然新的辦公室大樓釋出量體不少，但多還能維持每坪 3000 元以上的頂級辦公大樓身價，整體租賃市場表現相對活躍。 信義全球資產王維宏經理指出，信義計畫區內頂級辦公大樓身價高，租賃面積也以大坪數單位為主，屋齡超過 10 年的商辦大樓，行情則在每坪 2500 元以上，相較於知名企業多往計畫區內搶租指標大樓，中小型企業多往周邊區域如基隆路、忠孝東路五段、信義路四、五段承租，享有鄰近信義計畫區的區位，但租金約落在每坪 1500 元左右，價格相對有誘因，實價登錄揭露今年的 94 筆交易資料，約有一半屬信義計畫區周邊交易，在 A 辦及 B 辦同時熱租下，使今年信義區租賃交易量熱度高。 {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣, 埔里別墅, 九如建地, 桃園不動產, 台南市東區土地租售, }
金融業偏愛房產 陸銀涉房固定資產逾6兆
工商時報【李書良╱綜合報導】 房地產一直是大陸金融業的最愛。陸媒報導，截至今年中期，大陸上市銀行的自有「涉房固定資產」可能超過6兆元人民幣（下同）。 綜合陸媒報導，大陸上市銀行的自有「涉房固定資產」淨值約為5,500億元，原值接近8千億元。即使保守估計，這部分資產的真實市價也將達到4兆元；如果估價再大膽一點，可能超過6兆元。與之相比，大陸上市銀行2015年合計的淨利潤僅為不足1.3兆元。 報導指出，事實上，在近3千家A股上市公司參與的房屋及建築物類固定資產排名「TOP 10」當中，作為龍頭的國有4大行（中、農、工、建）分別佔據了第2位、第3位、第4位和第8位。 譬如，北京的金融街是很多大陸上市銀行總部或北京分行的駐紮地，且房地產也以金融機構自有為主。以相對建成較晚的北京市金融街B7大廈（即現北京銀行和中國人壽大樓）為例，其在2005年出售時價格約在每平方公尺1.46萬元，如今市價據附近的地產仲介估計，「能夠達到10萬元以上，而且有價無市」。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣, 桃園別墅, 苗栗不動產, 鼓山區店面, 新北市買房子, } 另一方面，即使大陸A股的表現平淡，但房市卻是火熱，讓不少大陸上市公司在近期紛紛變賣手中房產套現，美化帳面業績，以求公司不被打入ST股，甚至是被勒令退市。例如，繼*ST寧通B、雲賽智聯賣房套現後，高鴻股份、綠庭投資、*ST新梅等公司也相繼加入賣房的行列。 *ST新梅先前發佈公告稱，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房，出售給公司關係方上海鑫兆房產發展有限公司。這8層整層辦公用房產權將以單價不低於1.6萬元，總價不低於1.5億元的價格出售給鑫兆房產。初步估算交易完成後，將大幅增加上市公司的利潤，達5,500萬至7,500萬元。 {ad-優質推薦： 新北市土地, 淡水店面, 大安區工業用地, 五股廠房廠辦, 台北買房子, }
陸建商攻占香港 上半年豪買98億港元土地
工商時報【賴昭男╱綜合報導】 香港房地產市場出現新玩家！新浪日前引述外媒報導，根據法國里昂證券統計，今年上半年，中國大陸建商在香港購買了價值98億港元（約合84億元人民幣）的公共土地，占同期全部公共土地銷售之45％；去年同期，大陸建商入手的土地比例僅有24％。 報導指出，在近期香港政府的土地拍賣記錄中，大陸建商正以創紀錄的速度取得土地。業界觀察指出，香港建商過去幾乎控制香港所有公寓及購物中心，但在大陸玩家紛紛湧入的情況下，逐漸喪失主導權，甚至是節節敗退。 譬如，在香港傳統5大建商「新鴻基地產、長江實業地產、新世界發展、信和置業、嘉里建設」之中，今年上半年取得新土地的僅有一家。根據里昂證券香港房地產研究部門負責人王艷提供的數據，香港建商及大陸建商土地交易消長，在近1年內出現十字交叉。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 豐原透天, 土城房屋買賣, 新豐買屋賣屋, 斗六工業用地, } 實際上，目前香港房市並不特別熱絡，住宅銷售數字在今年2月出現近25年新低；此外，儘管中古屋價格在最近幾個月有所回升，但仍較去年9月高點低7％。大陸建商在此時殺入香港房市，似乎有點難以理解。 對此，王艷分析，儘管香港房市不景氣，住宅價格仍然居高不下。目前香港平均房價約每平方公尺10萬元人民幣，相當於大陸二線城市10倍，對大陸建商而言，仍有獲利空間。王艷形容，「在香港做1個項目，頂得上在大陸二線城市做10個項目。」 儘管如此，香港房市整體仍不被看好。經濟學家表示，香港房市面臨大陸經濟成長放緩、人民幣貶值趨勢、大陸反貪腐政策及美國低利率環境結束等挑戰；同時，香港政府也在2012年為減少市場投機行為，頒布一系列房市降溫措施。 {ad-優質推薦： 新屋航空城土地, 台中不動產, 頭份市房屋買賣, 台南農地, 新竹土地租售, }
皇鼎砸12.6億 新北汐止掃地
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 又見建商大手筆購地！皇鼎建設（5533）逆勢進場購地，昨（27）日砸進12億6千萬元，加碼新北市汐止6,202坪土地，土地來源都是陸續向國產署、台灣金聯資產管理公司買進；這是今年下半年以來，繼興富發（2542）、潤隆（1808）等上市建商進場購地之後，再次見到逢低買進的大手筆買地紀錄。 皇鼎建設長期耕耘內湖、汐止一帶的科技廠辦市場，未來下一個10年計畫，重心將轉移到汐止，準備投入占地2萬坪以上、總銷上看200億元以上的大型科技廠辦開發案。 昨天皇鼎建設宣布陸續向台灣金聯資產管理公司、財政部國有財產署，買下新北市汐止區保安段389地號等11筆土地，買進面積達6,202.58坪，每坪取得成本約20.38萬元，總計投入12億6,238萬元購地。 皇鼎建設董事長劉信雄表示，目前皇鼎是本業、業外同步布局，往年皇鼎是上市櫃營建股中「廠辦三雄」之一，興建完成的科技廠辦大樓棟數，僅次於遠雄建（5522），光是在內湖，皇鼎就興建完成30多棟科技廠辦大樓。 皇鼎表示，最近皇鼎重心已轉移到汐止的廠辦市場 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓, 土城農地, 屏東套房出租, 桃園別墅, 平鎮公寓, } 規畫新台五路和大同路之間的10年計畫，計畫分為5期開發，目標總銷估約200億元，迄今取得土地已2萬坪以上。 這兩年，積極轉戰汐止科技廠辦的上市建商遠雄建、國揚（2505），都加碼科技廠辦大樓，分別推出的「遠雄U-TOWN」第1期和「國揚雲端」等廠辦大樓，都創下銷售佳績；接下來皇鼎計畫加碼的200億元廠辦開發案，可望是下一個汐止地標。 皇鼎目前全台待售住宅餘屋，只剩下台南案，待售廠辦大樓，還有內湖瑞光路環球科技大樓(總銷未定)、汐止環宇科技大樓（總銷約20億元），兩棟都在2016年年中完工，預計明（2017）年銷售。 皇鼎每年EPS約在3∼3.5元水準，2015年僅2.18元；2016年上半年稅前盈餘約2.28億元，EPS達0.64元；累計前8月營收達11.62億元，較去年同期衰退約44％。 劉信雄表示，希望皇鼎未來每年營收有7成來自房地產本業，3成來自富信連鎖飯店的貢獻，富信飯店主要都是向皇鼎承租 自有土地資產，因此成本低。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 花蓮工業用地買賣, 士林電梯華廈, 內埔土地農地, 台中工業用地, }
本報特約--產業追蹤/大陸二線樓市大爆發 散戶像當年買股票一樣買房子
剛剛過去的一周，大陸全國多地土地拍賣不斷創造新高，9月23日，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。 同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。 在這一輪的二線城市大爆發中，杭州、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣佈自9月26日在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。一周前，杭州剛剛出臺類似政策。 二線城市大爆發 9月24日，合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤，開盤當日1小時產生了6億的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。 此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。 大陸國家統計局資料顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地, 桃園建地, 彰化工業廠房, 頭城土地買賣, 南港套房, } 一大早就有客戶來排隊，許多業內也都來試探行情，比想像中來得人更多。”合肥壹號院的行銷負責人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍，所有的高層產品一小時內一搶而空。 就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈爭奪後，萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。 “從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。 根據克而瑞研究中心最新的資料顯示，合肥商品住宅消化週期已低至1.6個月，市場上一房難求。 記者在採訪中瞭解到，合肥的城市規劃升級，成為樓市上漲的源動力。今年6月，大陸國務院公佈《長江三角洲城市群發展規劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群，成為與杭州並列的“副中心城市”。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 苗栗建地, 後龍建地, 淡水建地, 八里不動產, }
買賣雙方房價沒共識 Q4進入低量新常態
房市持續低迷，事實上關鍵在「讓利」。房仲業者發表第4季房產趨勢調查，看跌房市的比例持續擴大，買賣雙方依舊對價格缺乏共識，買家希望比實價登錄低15%才願意進場，低利環境則讓屋主寧願「慢慢等」，進入「低量新常態」。房仲業者認為房價尚未落底，Q4房市將維持「量平、價小跌」的尷尬局勢。 永慶房屋今(26)日公布第4季房產趨勢前瞻報告，有意買屋的民眾看跌比例從第3季的59%上升至66%，51%認為「小幅看跌5%~10%」最多；不過在理想房價部分，53%的買方認為須比實價登錄行情低15%，賣方卻有34%集中在實價登錄價格正負5%內，說明買賣雙方對價格尚無法達成共識，以致於交易量遲遲不見起色，銷售天數不斷向上攀升。 {ad-優質推薦： 竹東房屋, 桃園買房子, 大同區別墅, 蘆洲房屋買賣, 嘉義店面, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，央行連續4季降息，低利環境讓屋主沒有急售的壓力，價格因此顯得較無彈性。買賣雙方比氣長，認知差距無法拉近，市場將步入「低量新常態」，房價修正不足，將使第4季呈現「量平價小跌」的格局，全年買賣移轉量恐將創下26年來的新低點，約在23~24萬棟間。 葉凌棋直言，「讓利」是現今房市關鍵，但以大台北地區而言，不論新成屋或中古屋，真正「讓利」的建案或物件並不多。建商與屋主都在撐，希望等到景氣回溫，偏偏全世界經濟低成長的狀態在5年內都不會解除，大家只好都「ㄍㄧㄣ」住，在未出現明顯成交量前，房市都不算落到谷底。 葉凌棋認為，以目前情勢來看，重劃區可能最快「讓利」，若大量供給出現低價，就會拉動心急的中古屋主，跟著「讓利」出售物件。對比房價高點，雙北市已經有13~15%的修正，交易量更減少了64~71%，只要屋主願意以低於行情15%出售，將可吸引買方進場增3倍，成交機會也可增3倍。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓, 桃園土地租售, 台北休閒農地, 仁德廠房廠辦, 深坑不動產, }
溫哥華祭出附加稅 大陸買家轉戰多倫多房市
工商時報【鍾寧╱綜合報導】 加拿大溫哥華因不堪中國買家大舉炒房把房價推高，日前當地政府祭出針對外國買家的房地產附加稅以後，已把不少中資嚇跑，現中資又將目標轉移至加拿大另一大城多倫多。 據統計，中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。房市的過熱促使當地房價暴漲，2015年，溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30％，房價接近加拿大全國平均（47.3萬加元）的兩倍，導致溫哥華當地家庭即使年收入超過台幣400萬元也買不起，日前有不少居民憤而上街抗議。 為抑制房價飆漲，BC省於8月2日起，向海外房地產投資者徵收15％的額外房屋轉讓稅（property transfer tax）。在新政頒布當月，溫哥華獨立式住宅價格較前月下跌17％至147萬加元，僅僅幾周之內便抹去了1年的漲幅。 {ad-優質推薦： 淡水不動產, 雲林山坡地, 新營電梯大樓, 工業用地, 嘉義買房子, } 8月份，溫哥華都市區（Metro Vancouver）外國人的房產購買額，僅占當地65億加元住宅地產購買總額的0.7％，較7周之前暴跌96％，而整個BC省的外國人購房交易額也從7周之前的比重13％驟降至1.4％。 為平息民怨，溫哥華市長Gregor Robertson近日再宣布，預計從2017年開始徵收空屋稅，所得款項將用來建設出租屋。 中資撤出溫哥華後，又把目光轉向多倫多。據加拿大媒體稱，今年7、8月，多倫多地區價格超過100萬加元的獨棟住宅銷售按年增長83％，平均價格約120萬加元。據蘇富比國際地產統計，7、8月多倫多地區400萬加元以上的住宅銷售增加74％，多倫多市增加58％。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地買賣, 新豐辦公室, 嘉義建地, 樹林不動產, 台北農地, }
賴正鎰：房市 有好轉跡象
工商時報【王玉樹╱台北報導】 受惠剛性需求，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（26）日表示，今年第3季末到第4季，自住客看屋潮漸回溫，建商上半年延遲推的個案紛紛這時進場，預估全台有1,500億案量，顯示房市有好轉跡象。 賴正鎰認為，國內自有住宅的首購市場是剛性需求，所以市場「看淡不淡」。建商也多推出中小坪數的親民總價個案，迎合市場需求。 他進一步分析，房貸利率一再下探，央行授信解禁，房貸成數回升，房市撐到第3季，自住買盤已轉趨積極，建商願意進場布局，在售價日趨平實下，不少建案已出現有台商願回來置產，房市可望回歸基本面。 但賴正鎰疾呼，房地產第4季才正要好轉，政府應檢討房屋稅合理性，取消打房措施。他強調，這攸關產業上下游300萬家庭，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。不要讓房地產業繼觀光業之後，成為下一個走上街頭陳情抗議的行業。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 台南房屋買賣, 雲林建地, 新店土地, 豐原別墅, } 他強調，年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年5月房屋稅先後都要調漲，勢必再次衝擊不動產市場。 賴正鎰說，政府應用和緩方式逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業。其次，新建房屋需有銷售期，應將建商等房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或者取得使照後1年內還沒銷售出去，可比照自用住宅房屋稅率1.2％，減輕建商負擔。 三圓建設董事長王光祥則認為，房屋稅暴漲6倍，影響的是850萬戶家庭，建商還在其次，「我們倒了就倒了，我是不會上街頭。」但他坦承，房子不用蓋了，影響的是玻璃、水泥一大群行業，試問如果經濟停頓下來，怎麼救經濟？ {ad-優質推薦： 新豐農地, 苗栗工業地買賣, 台中不動產, 嘉義電梯華廈, 汐止買房子, }
自住客回溫 建商第4季推案競出
中國時報【王玉樹╱台北報導】 受惠剛性需求，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（26）日表示，今年第3季末到第4季自住客看屋人數漸增，建商上半年延遲推的個案紛紛這時進場，預估全台有1,500億案量，顯示房市有好轉跡象。 賴正鎰認為，國內自有住宅的首購市場是剛性需求，所以市場「看淡不淡」。建商也多推出中小坪數的親民總價個案，迎合市場需求。 他進一步分析，房貸利率一再下探，央行授信解禁，房貸成數回升，房市撐到第3季，自住買盤已轉趨積極，建商願意進場布局，在售價日趨平實下，不少建案已出現台商願回來置產，房市可望回歸基本面。 {ad-優質推薦： 永康土地租售, 澎湖農地, 板橋套房, 永和透天, 買房子, } 但賴正鎰疾呼，房地產第4季才正要好轉，政府應檢討房屋稅合理性。他強調，這攸關產業上下游300萬家庭，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。不要讓房地產業繼觀光業之後，成為下一個走上街頭陳情抗議的行業。 他強調，年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年5月房屋稅先後都要調漲，勢必再次衝擊不動產市場。 賴正鎰說，政府應用和緩方式逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業。其次，新建房屋需有銷售期，應將建商等房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或者取得使照後一年內還沒銷售出去，可比照自用住宅房屋稅率1.2％，減輕建商負擔。 三圓建設董事長王光祥則認為，房屋稅暴漲6倍，影響的是850萬戶家庭，建商還在其次，「我是不會上街頭。」但他坦承，房子不用蓋了，影響的是做玻璃、做水泥一大群行業，試問如果經濟停頓下來，怎麼救經濟？ {ad-優質推薦： 中山區農地, 龜山透天, 新營休閒農地, 造橋農地, 南投電梯大樓, }
重慶：3年關掉1500間房產公司
中國時報【連雋偉╱綜合報導】 大陸正展開新一波打房措施，一線城市紛紛推出新限購令，重慶市長黃奇帆強調，重慶在3年內，將關掉1500家房地產企業。 2016市場監督管理論壇日前在重慶召開。黃奇帆在其主旨演講中強調，目前全大陸大約有13萬多個房地產公司，按13億人口折算，平均每萬人就有一家房地產公司，每3000戶居民就攤一家房地產公司。而在重慶，在3100家房地產公司中，95％的房地產開發、建設以及銷售，都集中於500家公司。也就是說，剩下的1600家公司，實際上就是空殼。從今年開始3年內，重慶市每年將關閉500家房地產公司。 此外，江蘇南京昨也實施調控房市措施，在目前「控房價、控地價」的基礎上，推出主城區限購政策，暫停向擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。 {ad-優質推薦： 樹林農地, 平鎮不動產, 新竹市套房, 深坑房屋, 台南市北區廠房廠辦, } 大陸近期房市火熱程度，從廣東深圳在上周推出9套6平方公尺（2坪大）左右的「鴿籠房」，開售價格每套88萬元人民幣起，平均價每坪要價約216萬台幣，沒想到開賣第一天上午，就基本售清。 對此，深圳市規畫國土委南山管理局等單位進行聯合檢查，強調「鴿籠房」涉嫌違法改建銷售面積，已售出的房產需解除買賣協議。 大陸中原地產首席分析師張大偉分析認為，現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，引發購房者的搶購潮。2016年截至目前是有史以來大陸房地產政策環境最寬鬆的時期。從中央到地方，一系列重磅的房市刺激政策輪番出台，讓房市的買氣近乎瘋狂。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 南屯區辦公室, 青埔不動產, 屏東電梯華廈, 台東土地網, }
2016年9月27日 星期二
Q4房市 看跌比率高達66％
工商時報【方明╱台北報導】「讓利」將是中古屋交易「救命靈丹」！根據房仲最新調查，看跌第4季房市比率高達66％，在看壞房市趨勢持續擴大下，實價下殺10％∼15％，是買賣雙方對房價最大公約數，此區間範圍，屋主賣出機率將比其他價格多出3倍，但目前買賣雙方價格認知差距無法拉近，預期市場將步入「低量新常態」。永慶房產集團昨（26）日公布第4季趨勢前瞻報告，今年第2季房市雖有小幅回春跡象，但因房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，看跌第4季房價比率達66％，較上季增加7個百分點，其中看跌5％∼10％比率達51％最高。此次調查買賣雙方對房價期待發現，有53％買方認為比「實價登錄成交行情低15％之內」，就願意進場，而屋主售屋理想價格同樣在此區間的占比也高達62％。進一步分析「買、賣方購售屋價格意願」，賣方接受價格在「實價登錄成交行情正負5％內」比率最高、達34％，但此區間買方願意承接意願僅9％，等於4間房子要賣，只有1個買方願意接受，成交機率降低不少。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 新北市公寓, 南屯區電梯大樓, 鳳山建地, 台中電梯大樓, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然目前建商讓利求售已是共識，但事實上，市場「讓利」銷售新案比率僅約1成，預料後續新案真正讓利的將會發生在土地、個案供給量大的重劃區。他說，新屋價是房價先行指標，價跌已是不可逆的趨勢，讓利才有成交量，觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。他指出，房價修正幅度尚無法吸引多數買盤進場購屋，交易沒有擴量動能，第3季交易量較上季下修1.5∼2萬棟，年底購屋旺季並不旺，預期今年量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量落在23∼24萬棟間，恐創26年新低。 {ad-優質推薦： 松山買屋賣屋, 后里農地, 公館辦公室, 林口不動產, 台南工業用地, }
清理空殼建商 重慶3年關1500家
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 過去長達8年的時間，大陸房地產持續好長一段榮景，各地出現大量空殼建商。然而，隨著泡沫化風險升溫，重慶市市長黃奇帆日前鬆口，未來3年政府將著手清理這些空殼建商，預計有1500家關門大吉。 大陸房市投機風氣濃厚，據陸媒統計，全大陸目前約有13萬多家房地產商，全世界最多；按照13億人口來計算，平均每萬人就有一家房地產商。其中，重慶現在有3100家房地產商，但當地9成以上的建案開發、施工以及銷售，集中在500家，顯見其餘1600家都有可能是空殼公司。 眼下大陸多個城市先後祭出限購或限貸令，重慶雖未跟進，但已經決定清理房地產「殭屍」企業。黃奇帆透露，未來3年內，重慶市計畫每年關閉500家房地產企業，3年累計共1500家。 {ad-優質推薦： 烏日農地建地, 桃園休閒農地, 高雄電梯華廈, 中壢土地租售, 雲林農地農舍買賣, } 黃奇帆認為，雖然近幾年企業註冊規定不斷放寬，但仍必須加強監管，避免不法事件發生。他說，當房地產市況佳時，這些空殼公司可能會「集資亂搞」；而當市況差時，可能引發資金鏈斷裂的危機，連帶成為社會不穩定的源頭。 另外，為了避免房地產商炒作地價，重慶市計畫對所有參與土地拍賣招標的企業，進行資金來源審核。黃奇帆指出，經查實資金來源中涉及高利貸，就取消該企業的競拍資格。 {ad-優質推薦： 安平店面, 內湖商辦大樓, 台南廠房買賣, 三峽房屋, 淡水農地, }
買深圳鴿籠屋 足在他省買豪宅
旺報【記者洪肇君╱綜合報導】大陸廣東深圳市一套6平方公尺（合1.8台坪）的「鴿籠屋」，賣價88萬（人民幣，下同），貴得令人咋舌，於是有大陸媒體換算，這種價格在部分省會城市甚至買得到144平方公尺的大公寓。以大陸的標準，已經堪稱豪宅。根據報載，這幾套6平方公尺的「鴿籠屋」，是某棟飯店的轉角儲藏室改裝，實際使用面積可達12平方公尺左右，而且建商已經使用內藏式床板等設施，附衛浴設備，成為單人小套房。9月中旬推出，標價88萬元，在大陸引起轟動。11套房必須恢復原狀深圳市規畫和國土資源委員會就此事進行調查，26日已做出結論，認定建商違法，總共11套「鴿籠屋」必須恢復原狀，已售出的4套由買賣雙方協商解約。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋, 嘉義買屋, 桃園店面, 台中房屋買賣, 台東店面, } 由於深圳今年以來房價飛漲，漲幅已經是全國之最，「鴿籠屋」的出現，被認為是深圳「香港化」的指標。深圳地方媒體甚至認為，「這讓深圳人度過了一個焦慮的周末」。從9月19日至9月25日，深圳新建住宅成交590套，成交均價為每平方公尺58771元。如果換算成新台幣，大約是每台坪近90萬元，已經是台北市蛋黃區邊緣的價格。根據中國房地產協會公布的8月分31個全國省市（包括自治區和直轄市）住宅房價，以深圳「鴿籠屋」88萬元為例，同樣價格，在首都北京應該能買到18平方公尺，在「魔都」上海也能買到19.66平方公尺。在南京、廣州、杭州、天津這四大城市或許也買不到50平方公尺，不符合全家居住的家庭式公寓要件。 {ad-優質推薦： 三芝土地網, 民雄房屋, 彰化工業用地, 台中店面, 台中買房子, }
928檔期開跑 近7成民眾看跌Q4房市
房產市場一年一度的928檔期開跑，全台預估有1500億推案量。但根據房仲業最新統計，有70%民眾，仍看壞第四季房市，而且今年全年交易量恐創下26年新低！稅制不降讓鄉林董事長賴正鎰喊著要上街抗議！ 房仲業者 林泰隆：「有66%的民眾是認為，這個房價必須再跌5%以上。」 管你是蛋黃區、蛋白區，今年房仲業房價趨勢調查，都是不斷下修，慘兮兮！即使銀行房貸利率連14降、破73個月新低，來到1.68%，1~7月買氣冷冷清清，全台交易量僅13.3萬棟。眼看九二八檔期在即，建商紛紛將上半年建案延遲到此時才進場，預估全台推案量，將達1500億。 {ad-優質推薦： 北屯區電梯華廈, 士林房屋, 汐止水蓮山莊, 台中買屋賣屋, 嘉義市西區買房子, } 房仲業者 葉凌棋：「推案量並不能算歷年來，最大，應該只有歷年的，大概50%左右。」 另外針對北市房屋稅改爭議及新北市「囤房稅」7月施行，鄉林董事長賴正鎰喊出「先顧腹肚、才來顧佛祖」，別讓影響300萬家庭收入的房產業，也要走上街頭。而房市急凍，連多頭總司令顏炳立也說，乾脆去賣玉蘭花好了。 房仲業者 葉凌棋：「目前看起來價格假設沒有修正，成交量沒有大幅回升前，房市谷底應該就還沒有到來。」 和今年第二季相比，台北、新北、台中已出現價格明顯下修，房仲業者也預估，今年房地產交易量，恐創下26年新低，看來九二八檔期要怎麼拚成交率，就要建商各憑本事了！(民視新聞周康韻、廖珍儀台北報導) {ad-優質推薦： 竹東透天, 雲林房屋, 水上工業用地, 石牌公寓, 桃園休閒農地, }
1房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交
（中央社記者韋樞台北26日電）永慶房產集團網路調查4季房市，結果66%受訪者看跌房市，其中小幅看跌5%到10%過半，占51%。永慶表示，政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續房屋稅、遺贈稅可能上調，整體看跌趨勢再擴大到66%，較第3季的59%再增加7個百分點。 林泰隆表示，購屋理想價格部分，調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%，顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。 {ad-優質推薦： 三峽買屋, 仁德透天, 南投休閒農地, 新化農地, 桃園電梯華廈, } 進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」，結果顯示，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，4間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時，有3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍。 在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已不可擋，讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。 永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日；回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。 1050926 {ad-優質推薦： 大園房屋, 松山套房, 大園買房子, 草屯廠房廠辦, 水上買房子, }
近7成民眾看跌第4季房價 永慶：實價下殺15%內好談
根據房仲調查，民眾看跌第4季房價的比例再擴大，占比達66%，較上一季增加7個百分點，其中看跌5-10%的高達5成1，顯示未來看跌趨勢不變。永慶房產集團第4季網路會員調查結果顯示，全台看跌第4季房價的比例，從上一季的59%，再擴大至66%，其中看跌5-10%的比重達5成1，大幅看跌10%以上的也有15%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，使整體看跌趨勢再擴大，且未來看跌趨勢不變。 {ad-優質推薦： 蘆竹捷運土地, 西屯不動產, 中和電梯大樓, 龍井休閒農地, 台中南區辦公室, } 在購屋理想價格部分，林泰隆指出，調查發現，有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場；而售屋的理想價格也是「實價登錄成交行情低15%內」的占比高達62%，顯示買賣雙方對「實價登錄成交行情15%內」都有5成以上的認同度，也是現階段買賣雙方都有共識的價格區間，如果認同、接受這個價格，可望加速成交、進而擴大交易量能。進一步分析買、賣方的購售屋價格意願，林泰隆說，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，假設現在有4間房子要賣，只有1個買方願意接受這個價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10-15%」時，就是3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍，建議有意賣屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會加速成交。 {ad-優質推薦： 台南市北區休閒農地, 三重電梯華廈, 台中休閒農地, 虎尾店面, 彰化買房子, }
永慶：66%民眾看跌Q4房市 全年移轉量恐創26年新低
根據永慶房產集團 2016 年對於網路會員調查顯示，全台看跌第 4 季房市比例再擴大，占比 66%，也較上一季看跌的 59% 上升高達 7 個百分點；其中「小幅看跌 5%-10%」比例占 51%。同時，也顯示顯示「實價登錄成交行情 15% 內」是買賣雙方共識的價格區間。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析：因央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓 4-5 月市場受激勵，買氣回溫；但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大，本季看跌比例 66% 較上季的 59% 增加達 7 個百分點，看跌趨勢不變。林泰隆表示：在購屋理想價格部分，此次調查發現有 53% 受訪者認為比「實價登錄成交行情低 15% 內」就願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低 15% 內」的占比也高達 62%，顯示「實價登錄成交行情 15% 內」是買賣雙方共識的價格區間，買賣雙方皆有 50% 以上認同、接受此價格，是加速成交進而擴大交易量能的關鍵。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 屏東公寓, 台北電梯華廈, 新北市農地, 崙背透天, } 而進一步分析永慶此一調查「買、賣方購售屋價格意願」，賣方最高有 34% 接受價格在「實價登錄成交行情正負 5% 內」，以比例來看 4 間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情 10-15%」時，是 3 個買方搶 1 間房子，售出機率比其他價格多出三倍。在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓 5% 以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。少子化問題日益嚴重，台灣已邁入高齡化社會，「養房防老」已取代「養兒防老」成為新潮流。根據此一調查：退休養老準備的最佳理財項目，「買房地產收租」以 34% 壓倒性領先，成為退休理財規劃的首選，具備穩定投報率的「啞巴房兒子」，打敗股票、基金、債券及定存，成為資金停泊的好標的。 {ad-優質推薦： 太平別墅, 苗栗農舍, 苗栗電梯華廈, 蘆洲電梯華廈, 八德工業地, }
調查：Q4房價 民眾看跌5%至10%
房仲業者今天(26日)公布台灣第四季房產趨勢調查，發現民眾看跌房市的比例再擴大，達66%，較上季增加7個百分點，其中，看跌5%至10%的比例高達5成。房仲業者分析，房屋稅、遺贈稅上調衝擊民眾的信心，加上建商讓利求售，房價看跌趨勢不變。此外，買賣雙方對價格仍有10%左右的落差，預估房地產谷底還沒出現。房仲業者26日發布台灣第四季房產趨勢調查，高達66%的民眾看跌第四季房價，較上季增加7個百分點，其中又以看跌5%至10%為主。由於交易無明顯起色，房仲業者預估今年的交易量將落在23萬至24萬件，恐創26年來新低。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，房屋稅、遺贈稅上調等因素衝擊民眾的信心，加上建商讓利求售形成趨勢，買方在建商破盤價搶市下，對降價期待擴大。他認為價跌趨勢已不可逆，惟有讓利才有成交量，但買賣雙方對價格認知還有10%左右的差距，若成交量不打開，預估房地產谷底就還沒出現。他說：『(原音)如果第四季房市的交易量能夠大幅回升，才有谷底的跡象，目前看來似乎平盤的機會較大。價格假設沒有修正，成交量沒有大幅回升前，谷底應該就還沒到來。』 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面, 台北土地租售, 彰化透天, 南港房屋網, 永康買屋賣屋, } 房仲業者也指出，觀察六都第三季的房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第四季房市呈現「量平價小跌」格局。 此調查是採電子郵件方式寄發永慶房仲網會員，調查時間為9月1日至14日，有效問卷數共1,015份，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負3.0個百分點。 {ad-優質推薦： 台南市北區店面, 台中房屋買賣, 嘉義不動產, 五股買屋賣屋, 彰化建地, }
周杰倫「價宜價」購豪宅 名人光環保值
（中央社記者韋樞台北26日電）藝人周杰倫去年以「便宜價」購入台北市大安區最高住宅「和平大苑」，再加上企業老闆高價購入其他豪宅。房仲表示，明星和老闆購入豪宅，可為社區房價發揮「定錨價」作用。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，周杰倫先前購入中正區博愛特區旁邊的元大一品苑的4樓和18樓，各為80坪和150坪，總價約新台幣3.8億元。 周杰倫去年11月初再購入台北市大安區「和平大苑」最頂樓的37樓和38樓的樓中樓，12月初過戶，並登記在自己名下，建物面積約268.9坪；雖然是「便宜買」，但市場仍估約6.6億元買入，拆算單價每坪約238.7萬元。 建商元利建設表示，「和平大苑」採雙併規劃，但周杰倫的樓中樓戶既是頂樓，又是單層單戶。此案完工後一直是元利建設自售，每坪開價250萬元，再依樓層調整價格，目前已交代銷業者海悅國際銷售。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓, 苗栗農舍, 板橋電梯華廈, 左營別墅, 羅東農舍, } 另外，皇翔建設董事長廖年吉夫人廖林淑花也以5.17億元購入自家興建的「皇翔御琚」的1、2樓，約179.49坪；潤泰集團總裁尹衍樑2013年也以8.75億元購入自家在植物園邊的「松濤苑」頂樓260坪。 徐佳馨指出，名人加持豪宅大樓，除了為社區添光環外，同時也為社區的房價產生定錨作用，從此房價不會再有太大變動，等於為社區房產價值保價。 徐佳馨表示，同樣是豪宅產品，高樓層由於具有景觀優勢，往往價格高於低樓層不少，當市場買氣強旺時，建商為保價格，高樓層往往都是最後才釋出，以期獲得漂亮成交價。1050926 {ad-優質推薦： 基隆房屋, 桃園房屋買賣, 淡水房屋, 中埔農地, 龍潭休閒農地, }
政府頻加稅 賴正鎰：先顧腹肚再顧佛祖
（中央社記者韋樞台北26日電）包括雙北市等縣市紛紛準備實施囤房稅或調高房地產持有稅，鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年第4季房地產才要好轉，總要「先顧腹肚再顧佛祖」，籲政府取消多項打房措施。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年928檔期與第4季的國內自有住宅首購市場呈剛性需求，其實「看淡不淡」，建商多推出中小坪數的親民總價，還是能夠迎合市場需求。鄉林不動產研究室發現，今年第3季末到第4季自住客看屋潮漸回溫，上半年延遲推案此時進場，預估全台推案量約1500億元。不過，依房市實價登錄資料，實際售價已貼近市價，為維持基本利潤，多數建商節省銷售成本、抓緊管銷，以租店面代替搭建接待中心，自售比例也增高。現正值第 4季建商的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率漸轉為正數，雖然今年前8月六都合計移轉量為11.56萬棟，較去年同期的13.36萬棟年減13.5%，但房產業看好第4季表現，預估全台今年移轉棟數仍有24萬棟的平盤表現。 {ad-優質推薦： 花蓮工業不動產, 頭份買屋, 雲林建地, 桃園工業用地, 霧峰不動產, } 賴正鎰指出，北市調高房屋構造單價及路段率計算方式後，造成房屋稅與地價稅漲幅驚人，房屋持有人及企業投資負擔加重。尤其今年初各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年 5月房屋稅先後調漲，再度衝擊不動產市場，幸好北市府正在檢討修正，期望有助於房市正向發展。財政部統計，累計前8月土地增值稅因徵起件數減少，加上實施房地合一稅制後，短收127億元，年減19.5%，證券交易稅亦短收60億元，減少11%。賴正鎰表示，房市與股市是重要經濟火車頭，政府若繼續打房將影響房地產上下游 300萬個家庭經濟，政府應有所警覺，他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市，同時檢討房地產稅收制度。他建議，政府應和緩逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業；其次，因為建商新建房屋需有銷售期，應將房屋起造人排除適用「囤屋稅」，或取得使用執照後一年內，還沒銷售出去時，盼比照自用住宅的課徵房屋稅率1.2%。1050926 {ad-優質推薦： 竹東買屋, 桃園辦公室, 台中透天, 彰化房屋買賣, 淡水別墅, }
陸股散戶轉進房市 掀二線城市購屋熱
（中央社記者邱國強北京26日電）陸股大漲行情不再，中國大陸部份散戶轉而投資二、三線城市房市，造成搶購熱潮，連帶拉高房價。但專家認為，大陸房地產泡沫已非常明顯，若是投資而非自住，需要謹慎。第一財經報導，二、三線城市連土地拍賣也感受到這股熱潮。像蘇州23日標售的土地中，1塊住商混合區的土地就以人民幣106.27億元（新台幣約480億元）拍出，創下蘇州史上新高。而南京、合肥、無錫、東莞等地也有類似情況。報導指出，在散戶轉進房市及自住需求帶動下，買家相繼進場購屋，合肥、南京、杭州等二線城市成為房市熱點城市，投資客越來越多。報導說，像合肥8月新屋價格較7月上漲4.8%，漲幅居全大陸第4，且超過北京及深圳。進入9月，合肥最貴的豪宅「融創合肥壹號院」24日推出，1小時內成交金額高達6億元。其它一些建案甚至一開賣就賣完，一房難求，許多建商紛紛將合肥列為開發新對象。 {ad-優質推薦： 湖口休閒農地, 虎尾土地, 嘉義廠房廠辦, 士林房屋買賣, 新北市不動產, } 而像杭州，不久前甚至出現建商預售處大門，被購屋人潮擠破的景象。連鄰近杭州的余姚，也受到投資客的青睞，24、25日兩天，當地建案「中梁首府」開賣3小時就售出458戶。浙江一位女性投資客的想法，頗能代表大陸房市投資客當今的心態。她說，自己在麗水工作，但最近頻頻前往杭州看房，原因是週遭的朋友都在杭州、南京、合肥買房，如果自己不跟進，過個3、5年「我的錢就貶值了」。大陸海通證券首席分析師李迅雷指出，房市投資者或許是基於利率調降、人民幣貶值的預期購屋，尋求資產保值甚至增值，甚至看準大陸當局不敢嚴厲打壓房市等因素。對於外界經常質疑大陸房市面臨泡沫化，李迅雷說，目前大陸房市泡沫已經非常明顯，已經完成了從「價格發現」到「價值實現」的過程，泡沫大小則有待衡量；房市分析師王晞則認為，大陸很多城市的房市已有一定的泡沫，投資客進場需要謹慎。1050926 {ad-優質推薦： 新店店面, 基隆山坡地, 竹東不動產, 雲林廠房廠辦, 大同區買屋, }
賴正鎰：取消打房措施 勿讓地產業繼觀光業後走上街頭
台北市房屋稅改革爭議及新北市新通過的囤房稅即將於 2017 年 7 月實施，連桃園、宜蘭也將實施囤房稅。對此，全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今天說，今年第 4 季房地產才感覺要開始好轉，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。 賴正鎰並呼籲政府應取消多項打房措施，不要繼續讓房地產業成為繼觀光業之後，下一個走上街頭陳情抗議的行業。 鄉林不動產研究室觀察，今年第 3 季末到第 4 季，建商嗅到自住客看屋潮漸有回溫，上半年延遲推案紛紛這時侯進場，全台預估有 1500 億元的推案量。不過，為因應現階段房市實價登錄，實際售價已貼近市價，為維持基本利潤，多數建商為節省銷售成本，部份建案抓緊管銷成本，不僅租店面代替搭建接待中心，自售比例也增高。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 台中公寓, 基隆房屋, 芎林土地買賣, 平鎮別墅, } 現在進入第 4 季正值建商的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率慢慢轉為正成長，雖然今年 1-8 月六都合計移轉量為 11.56 萬棟，與去年同期六都不動產交易移轉棟數 13.36 萬棟、年減 13.5％，但房產業看好第 4 季的表現，預估全台今年移轉棟數仍以保有 24 萬棟的表現。 賴正鎰指出，台北市調整房屋構造單價及路段率計算方式後，大幅拉高後，造成房屋稅與地價稅漲幅驚人，對房屋持有人及企業投資造成傷害，尤其今年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年 11 月地價稅及明年 5 月房屋稅先後都要調漲，恐將再度衝擊不動產市場，還好臺北市政府已經決定檢討修正，這是令人期待的，也有助於房市正向發展。 根據統計，今年 8 月全國賦稅收入實徵淨額 1,266 億元，累計 1-8 月實徵淨額 1 兆 4695 億元，較去年同期增 3.7 或 522 億元，創歷年新高，但攸關房地產的土地增值稅，因徵起件數減少，加上實施房地合一稅制後，卻短收 127 億元，年減 19.5%，證券交易稅也短收 60 億元，減少 11%。 {ad-優質推薦： 北屯透天, 新莊電梯大樓, 仁德店面, 埔里民宿買賣, 嘉義市東區公寓, }
跌勢難止！3年來北市這個行政區公寓價跌幅逾18%
0206 的南台灣大地震後，老屋價格在房市的跌勢中更引人注目，據全國不動產企研室觀察北市實價資料，北市在中央政府 3 月 14 日公布土壤液化潛勢區後至今，12 個行政區公寓價格全數下修，信義區近 3 年跌幅高達 18.6% 最多。 全國不動產企研室觀察今年 3-8 月北市實價資料，雖然 7-8 月資料尚未完全揭露，但公寓交易量仍占全市住宅交易量 11.2%，比前年同期上升 1.3%，且 12 個行政區中有 9 個行政區公寓交易量占比去年同期高，士林區增加 6.7% 居冠、其次為內湖區上升 4.6%，而衰退的區域，依序為松山區、中正區及文山區。 從房價來看，全台北市 12 區價格同步下修，跌幅最大的為信義區 13.4%，中山區 12.2%、松山區 10.4% 緊追在後。再與 2014 年相比，信義區公寓跌幅更大，達到 18.6%，每坪下跌 11.7 萬元。 {ad-優質推薦： 竹北農地, 彰化公寓, 大園工業用地買賣, 桃園別墅, 苗栗高鐵農地, } 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2012 年文林苑事件後，被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化，且在土壤液化潛勢區公布後，沒打樁的老公寓安全受到質疑，使得整體價格下修。 張瀞勻也認為，雖然公寓交易比例僅佔整體住宅一成，但經過一波波衝擊後，交易比例未減，加上台北市新建案少、房價高不可攀，使用空間大、房價親民的公寓即是入主台北市的首選產品，自住族寧願買舊不新。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 台東農地, 彰化不動產, 桃園不動產, 鶯歌電梯華廈, }
營業氣候測驗點 營建業5個月來首見下滑
（中央社記者蔡怡杼台北26日電）受到房市因民俗月以及稅制不確定性影響，8月營建業營業氣候測驗點出現5個月來首見下滑，台經院副研究員劉佩真指出，房屋持有稅、老屋健檢都將成為房市的不確定因素。台灣經濟研究院今天召開景氣動向調查報告記者會，營建業8月營業氣候測驗點為87.71點，月減1.75點，結束先前連續5個月上揚的走勢，主因營造業、不動產表現都比預期差。劉佩真表示，8月六都房屋買賣移轉棟數下滑14.5%，主因農曆鬼月以及房屋持有稅爭議，衝擊民眾購屋意願以及決策，同時，雙北市、桃園市也過了交屋高峰，影響8月不動產業表現比7月弱。至於營造業則是礙於民間投資以及房地產開發氣氛依然低迷，導致房屋建築工程表現不盡理想。 {ad-優質推薦： 苓雅區透天, 嘉義市西區建地, 桃園土地租售, 深坑電梯華廈, 桃園別墅, } 此外，由於台灣老屋問題嚴重，加上土壤液化、地震頻傳，都凸顯房屋結構安全不容忽視，內政部擬推動老屋健檢。劉佩真表示，台灣屋齡30年以上的房屋總量達368萬戶，占比44%，尤其，台北市6成以上房屋為30年以上的老屋，至於新北市、台南市以及高雄市老屋占比也在4成以上，台中、桃園占比則在3成以上。都更是解決老屋的方法之一，對於都更窒礙難行，劉佩真建議政府若對老屋健檢的經費來源、專業檢查人員是否充裕，以及可能耗費時間，做充分、全方位規劃，有望避免老屋健檢問題成為繼房屋持有稅之後，影響房市的重要變數。劉佩真說，房屋持有稅主要影響新屋以及屋齡15年以內的房屋，至於老屋健檢主要影響屋齡30年以上的房屋，在政策夾擊下，也會對未來房市投入不確定因素。展望未來半年，劉佩真分析，由於政府全力衝刺公建投入力道，公建收入認列較佳，使得未來半年營造業景氣能見度較佳，至於不動產業，因房屋稅的調整方案尚未底定，不確定的因素將持續左右2016年第4季國內房市的表現。若與上季相比，台經院預估，第4季房市將呈現量平價跌格局，對比去年第4季，則呈現價量具跌的情況。1050926 {ad-優質推薦： 雲林工業用地, 桃園電梯華廈, 台南房屋, 嘉義市西區廠房廠辦, 台南市東區工業用地, }
文華苑再揭露第2戶 每坪176萬元房價創新低
指標豪宅再出現新成交紀錄，據最新實價登錄，「松濤苑」繼1月成交3樓戶，總價5.1億元、單價每坪270萬元後，成為今年全台豪宅王，5月再揭露2樓戶，總價4.5億元，拆算車位後每坪成交為268.5萬元，創下今年豪宅單價成交第2高紀錄。 而同是指標豪宅，松山區豪宅「文華苑」，在今年4月成交9樓戶，總價5.66億元、單價199.7萬元，創全台豪宅總價最高，最新實價再揭露6月所成交的第2戶，為社區的11樓戶，總價5.117億元，也再創下今年來豪宅總價第2高，今年豪宅總價排行1、2名則都由「文華苑」包辦，但觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬元，每坪單價約176萬元，卻是創下「文華苑」揭露來的新低紀錄，據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，此筆揭露，相比4月成交也跌了11.9%，若比較2014年社區高點的8樓戶每坪210萬元，更跌了16.2%。 {ad-優質推薦： 新莊公寓, 樹林不動產, 桃園店面, 屏東農地農舍買賣, 花蓮房屋網, } 東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工揭露到目前僅揭露6筆交易，過去是高級豪宅首屈一指，在2014年、2015年創成交高點，分別有每坪高達205萬元、210萬元，但今年4月揭露跌破200萬元，此次揭露的11樓戶每坪又跌到僅176萬元，總價少了超過5000萬元，還比低樓層價格低，與過去社區高點相比，跌幅超過1.5成，已是歷年來成交最低價。 于靜芳指出，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願讓價出清，今年目前億元豪宅成交極度冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，也只有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。 以目前豪宅揭露來看，由鴻海集團總裁郭台銘前年所買下的「信義富邦-國際館」為全台最貴豪宅，每坪高達358.46萬元，于靜芳分析，全台最貴豪宅因再創下天價，估計央行鬆綁豪宅貸款限制幾乎不大可能，但明年房屋稅若作調整，屆時如「帝寶」等2001年後的舊豪宅都將調漲，屋齡舊的豪宅一旦稅負沈重，估計也將促成其釋出流通、交易活絡，並有機會再創新價。 {ad-優質推薦： 大安區透天, 航空城房訊, 信義區公寓, 台中休閒農地, 新竹市不動產, }
2大議題夾擊新舊房屋 房市恐持續陷不確定泥淖..
台灣經濟研究院今 (26) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 87.71 點，較上月下跌 1.75 點，結束連續 5 個月上揚的走勢，台經院進一步說明，在全台不動產持有稅的大增下，加上近期老屋健檢議題引發不少抨擊，等同政策對新舊房屋雙重夾擊下，預料對房市投入不確定因素。 台經院說明，台灣老屋問題越來越嚴重，加上土壤液化，讓相關議題更受到關注，目前全台 30 年以上的房屋達 386 萬戶，占比高達 44%，其中台北市 30 年以上房屋占比更多達 60%，新北、台南和高雄約 40%，台中和桃園則有 30%。 台經院認為，儘管都更是良方，但是窒礙難行，若是政府可加強經費來源、提出相關適合的配套措施等等，才能避免讓老屋健檢議題成為另一個房市不確定因素。 {ad-優質推薦： 雲林透天, 中山區車位買賣, 麻豆土地, 台南市東區農地, 宜蘭農地建地, } 對於 8 月不動產業景氣表現轉差，台經院指出，主要是因時序進入傳統農曆鬼月，加上持有稅不斷上漲，影響民眾購屋的決策與意願；而營造業則是礙於民間投資和房地產開發氣氛持續低迷，導致房屋建築工程表現不盡理想。 展望未來半年房市景氣，有鑑於整體投入公建力道有相當急迫性，因此預算資金到位仍可大致確立，公建收入認列較佳，未來半年營造業景氣能見度較佳；反觀不動產業，由於短期內房屋稅的調整方案尚未底定，不確定的因素將持續左右第 4 季房市表現。 {ad-優質推薦： 羅東店面, 雲林不動產, 彰化農地, 新莊辦公室, 八德透天, }
大陸瘋炒房 奇葩事件多
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】 大陸股市不振，坊間資金再度流向房地產市場，一、二線城市房市成為這一波被熱炒的區域，如深圳超小型炒到每平方公尺15萬元人民幣、成都投機大戶一次搶購60戶豪宅、甚至有上海新建案開賣2分鐘內搶光的情況等，令人瞠目結舌。 華爾街見聞指出，今年以來，高燒不退的大陸房地產，已到了瘋狂搶購的情形。暴漲的房價從一線蔓延到二線，甚至帶動部分三線城市大漲，這種擊鼓傳花的遊戲還在持續，大陸房市新的奇葩事件也不斷冒出來。 報導指出，9月21日下午，來自浙江的一名投機客豪擲9,800萬元人民幣（下同），一口氣買下成都市高新區某建案的60戶房子，預訂的都是110∼130平公尺左右的豪宅。不過，據傳買賣雙方因未達成購屋協議，而取消這項交易。 {ad-優質推薦： 關西土地網, 新店辦公室, 新北市電梯華廈, 苗栗不動產, 中山區房屋買賣, } 杭州在9月18日發出限購政策，面對隔天即將到來的限購，購屋者掀起搶購潮。據杭州房管局主辦的透明售房網資料，截至9月18日24時，杭州新成屋、中古房全天合計成交5,105戶，其中新成屋房3,265戶，中古屋1,840戶，量和價均創下歷史紀錄。 此外，上海一新建案在9月17日開賣，2分鐘內賣出442戶；9月20日，南京兩個建案公開銷售，儘管盤價上漲，一開盤就被搶光。 大陸房產市場的火爆，已引起政府單位的關注，多元性調控，在長三角多個城市已經推出。房地產諮詢顧問業者指出，未來隨著供應量的增加，預計明年上半年，大陸市場去化周期，會回升至12個月以上。 業界指出，個案價格有可能會在2016年年中出現調降，尤其是這一波房市上漲幅度較大的中高價建案，以及「地王」頻出的地區，很有可能率先降價，市場將回歸以居住及改善為主的理性市場。 {ad-優質推薦： 板橋新板特區, 南投電梯華廈, 桃園電梯華廈, 林口農地, 嘉義市西區不動產, }
專家：中國官方不會狠心打房
工商時報【黃欣╱綜合報導】 近期中國多個一、二線城市再度出現房價大幅攀升；對於房市過熱持續延燒，多位專家分析，中國經濟才剛剛出現回溫跡象，料官方暫時不會戳破房市泡沫。 騰訊財經報導，前中國商務部研究院院長霍建國在「全球化企業發展中國論壇」上表示，房市治理必須根據經濟的發展程度來決定是否要出手。從目前的情況看，他認為「還是要先放它一馬」，先保證經濟指標回溫比較重要。 霍建國指出，8月份經濟數據回溫，主要靠房地產投資增長20％左右來支撐。如果這時大力打壓房市，則中國經濟又會開始走下坡。對於近期掀起是否可能徵收房產稅的討論，霍建國認為，為保障經濟增速，「目前看來不太可能徵收」。 {ad-優質推薦： 台東買賣農地, 大里買屋賣屋, 台中西區套房, 雲林土地租售, 后里休閒農地, } 出席同場論壇的摩根大通大中華區首席經濟學家朱海斌表示，中國政府不會狠心大力打壓房市。且「打壓房市和經濟發展完全是南轅北轍」，各地方政府為了自身發展，不可能完全停止土地拍賣。 東方證券首席經濟學家邵宇則建議，應該提高購屋頭期款的比例。他稱，中國政府現在肯定不會對房市出手。從這兩年的經濟資料來看，能讓經濟保持溫度的主力依舊是基建、房地產、汽車。 此外，昨天南京市公布的房市新政，即是針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護實質住房需求和改善性購房，打擊投機購房。 {ad-優質推薦： 金門房屋資訊, 員林買屋賣屋, 桃園建地, 桃園買房子, 虎尾公寓, }
房市火熱 深圳2坪鴿子籠宅 天價搶光
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】大陸一線城市房市持續火熱，推動房價飆升。深圳建商24日推出6平方公尺（1.815坪）的「鴿子籠」式超小型套房，平均每平方公尺15萬人民幣（折約每坪248萬台幣），但仍造成搶購，半天內宣告售罄。廣州日報報導，深圳這個「鴿子籠」建案原定今年8月初開賣，卻遲遲沒有亮相。本月24日，建商正式公開這個「鴿子籠」房型，門一推開就是一個窄小的通道，窗台邊上擺了1張書桌。通道很窄，得側著身子，才能把房門關上。因為房子坪數實在太小，建商定制多功能床與衣櫃，平常床是折疊到牆上的，睡覺時再拉下來。雖然是「鴿子籠」房子，卻也有廚衛，銷售人員表示，廚衛空間是開發商贈送的。不過，因為戶型不方正，只有在房門關著的情況下，才能走進廚房和衛生間。 {ad-優質推薦： 大園不動產, 安南電梯華廈, 桃園建地, 嘉義廠房廠辦, 大同區土地, } 銷售銷售人員指出，該建案是1998年的土地，70年產權，屬於標準的限購限貸住宅類產品。24日，這9戶「鴿子籠」開售價格為每戶88萬元起跳，均價達到每平方公尺15萬元，當天一個上午就賣光。每日經濟新聞報導，在接待大廳，銷售人員展示整個建案的房產證面積統計表。根據上面的資訊登記，該樓盤從6樓到15樓，幾乎每1層樓都有1戶超小戶型，一共有9戶，面積從5.73平方公尺到7.48平方公尺不等。銷售人員表示，6平方公尺左右戶型，僅推出4戶套，其餘的由公司內部消化。報導指出，根據2012年8月正式生效的新版「住宅設計規範」規定：由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的小套房住宅，使用面積不應小於22平方公尺（約6.66坪）。 {ad-優質推薦： 鳳林農舍, 內湖不動產, 新竹賣屋, 嘉義市農地, 新北市廠房廠辦, }
2016年9月26日 星期一
長三角開始打房 資金轉戰三線城
旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】 大陸長三角房市漲勢凶猛，各地政府近來開始打房，但有業內人士認為，大量資金可能轉戰三線城市，如昆山、花橋、無錫等地，這些地方的房價、成交量有望持續上漲。因應各地現況不同，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，未來大陸房市控政策可能升級到「一城一策」。 今年以來，長三角多城房價一路走高，特別是上海、杭州、南京等一、二線城市，目前各地政府均出手打房，最近一次是杭州市中心19日重啟限購令，本地戶籍居民家庭暫時不得買第2間房。 根據《中國經營報》報導，有業內人士認為，杭州房市政策收緊後，有可能促使大量資金流向三線城市，包括昆山、花橋、無錫、南通、紹興和吳江等地。 {ad-優質推薦： 新化土地買賣, 埔里公寓, 台中北區房屋買賣, 溪湖房屋買賣, 台東土地買賣, } 整體來看，大陸房市政策已經開始收緊，盧文曦指出，各地房市現況不同，因此調控政策也開始出現明顯的分化，未來可能呈現「一城一策」的情形。 截至目前，限購令未澆熄投資人的購房熱情，各地「搶房大潮」、「地王再現」持續上演，未來有可能一路從一、二線延燒到三線城市。 同策諮詢研究部總監張宏偉表示，最快要等到2017年上半年，隨著供給增加，核心一二線城市房價漲勢有機會告一段落，屆時投資客退場後，核心城市與其周邊城市房價出現降溫，市場才能回歸理性。 {ad-優質推薦： 台南工業用地, 溪湖買屋賣屋, 士林別墅, 新北市休閒農地, 桃園房屋, }
房市928 建商讓利風熾 C/P值走升 精挑細選是良機
年度房市傳統購屋旺季最後一個檔期 928 檔即將起跑，據統計，從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止，北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元，較去年大增約 59.28%，同時，在建商祭出「讓利」行銷、以價格的訴求「讓買方有感」之下，信義代銷總經理李少康指出，目前的房市交易走勢之下，也讓以自住為主的買方有更多精挑細選的良機。李少康指出，今年的房市 928 檔期並沒有以往在房市走多頭時的檔期熱潮，也不見有大張旗鼓的大力行銷動作，但在建商以「讓利」為訴求，以降低單價、總價及適中坪數的建案推出，也相對於在提升物件的「性價比」(C/P 值)。但是相對於藉此建商「讓利」時機換屋的「換屋族」而言，李少康則提醒應準備足夠的自備款；李少康指出，在目前整體房市的表現不佳、交易遲滯同時，換購新屋同時，必須要考慮到原有住房能否順利脫手，對於新購屋則要準備足夠的自備款項，方不致形成資金的窘迫局面。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 天母電梯華廈, 嘉義市西區休閒農地, 桃園農地, 新營透天, } 而海悅國際 (2348-TW) 總經理王俊傑則指出，以 2016 年的 928 房市檔期現況來看，在台北市的新推案並不多，而新北市的推案量也符合預期，北台灣整體市場的推案量也是部分由 520 檔期遞延而來，目前看來的市場買氣持平，應由個案表現。王俊傑強調，今年 928 檔期推案的表現來看，顯現在三大面向，首先在於建商的開價朝向「實惠」，以實質的開價吸引買方；二來建商的品牌力成為重要賣點，這一點在未來 1-2 年內仍是市場重視的要素。而最重要的一點在於產品的規劃，王俊傑說，目前市場買方主力在於自住為主，包括 2 房的 25 坪、3 房或小 4 房的 35 坪成為主流；觀察目前建案有 95% 都是這樣的規劃。相較於上半年，今年 928 檔期在買氣逐漸加溫的狀態下，有機會超越去年同期 1152 億的水準，特別是某些過去緩推案的區域，在本檔期很有可能推出大量，甚至出現建商爭相讓利的情況。商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，現階段市場買氣趨軟，買方僅對降價與低價有感，因此若要討好買方，可能等回歸最基本的價格訴求，才能有較佳表現。除此之外，今年 928 檔期也將是一個轉折，若建商讓利大，雖然能夠幫助成交量增加, 很可能對於區域新成屋與中古屋產生價格排擠效應，甚至某些區域可能產生多殺多的狀態，若建商讓利小，將對交易量幫助甚小，且將讓推案壓力持續遞延，未來是否可能對於某些區域產生賣壓，值得觀察與留意。 {ad-優質推薦： 西屯區房屋買賣, 八德套房, 新市店面, 屏東房屋, 仁武土地, }
逾半租金被吃掉 衝擊投資意願
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年地價稅即將大漲，市場預期包含地上權、BOT案在內的商用不動產，將首當其衝淪為重災戶，估計這兩年相繼大幅調漲房屋稅、地價稅之後，恐將吃掉4∼6成的租金收入，獲利勢必嚴重縮水。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，這一波調高的不動產持有稅，估計4∼6成的租金收益都得拿來繳稅，嚴重衝擊民間投資意願。 高力國際董事總經理劉學龍也指出，有信義計畫區商務出租住宅的投資人反映，這兩年房屋稅已暴增10.5倍，再加上地價稅，持有成本占租金收入將從原本1成提高到25％以上，而若是2014年7月後完工的新大樓，占比恐怕要超過5成。 {ad-優質推薦： 新埔工業用地買賣, 台東土地買賣, 新北市電梯華廈, 南港電梯大樓, 桃園房屋, } 趙正義表示，台北市自2014年7月實施具有破壞力的新版房屋稅以來，已造成許多所有權人被重稅壓到喘不過氣來，今年地價稅再大漲，「現在台北市府很多地上權、BOT案的招商，投資人根本算不出報酬率！」 此外，公告地價調整也存在不公平正義之處。為何同樣一條路，被財團長期養地，僅作停車場、蓋「摩鐵」等低度利用的閒置土地，公告地價比較低？為什麼有開發利用興建完成的土地反而被課以重稅？難道是鼓勵大家囤地、養地以坐享土地增值暴利？ 例如台北市大直大灣段，很多靠分回抵價地的地主，持有成本非常低，但政府卻給予相對較輕的地價稅，形成另一種不公平正義。 {ad-優質推薦： 沙鹿土地租售, 南投店面, 礁溪農地, 航空城建地, 斗六公寓, }
商辦租金收益 恐腰斬
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年地價稅即將大漲，市場預期包含地上權、BOT案在內的商用不動產，將首當其衝淪為重災戶，估計這兩年相繼大幅調漲房屋稅、地價稅之後，恐將吃掉4∼6成的租金收入，獲利勢必嚴重縮水。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，這一波調高的不動產持有稅，估計4∼6成的租金收益都得拿來繳稅，嚴重衝擊民間投資意願。 高力國際董事總經理劉學龍也指出，有信義計畫區商務出租住宅的投資人反應，這兩年房屋稅已暴增10.5倍，再加上地價稅，持有成本佔租金收入將從原本1成提高到25％以上，而若是2014年7月後完工的新大樓，佔比恐怕要超過5成。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 大園買屋, 新北市電梯華廈, 北屯區房屋買賣, 安平透天, } 趙正義表示，台北市自2014年7月實施具有破壞力的新版房屋稅以來，已造成許多所有權人被重稅壓到喘不過氣來，今年地價稅再大漲，「現在台北市府很多地上權、BOT案的招商，投資人根本算不出報酬率！」 此外，公告地價調整也存在不公平正義之處。為何同樣一條路，被財團長期養地，僅作停車場、蓋「摩鐵」等低度利用的閒置土地，公告地價反而比較低？為什麼有開發利用興建完成的土地反而被課以重稅？難道是鼓勵大家囤地、養地以坐享土地增值暴利？例如台北市大直大灣段，很多靠分回抵價地的地主，持有成本非常低，但政府卻給予相對較輕的地價稅，形成另一種不公平正義。 {ad-優質推薦： 烏日建地, 台南休閒農地, 新市別墅, 內湖不動產, 平鎮店面, }
房仲吹冷風 備查家數跌破6000大關
房地產交易疲弱，房仲業者紛紛預估今年交易量將寫下新低量，房仲市場也吹冷風，連續幾年都成長的備查家數，現在已降至5972家，不僅較去年同期減少6.1%，也跌破6000大關。 大家房屋總經理陳錫琮表示，奢侈稅上路後，市場就逐漸走向自用為主的格局，成交量也日益萎縮，今年1-7月全台房屋買賣移轉棟數從去年同期的15萬8706棟，縮至13萬2625棟，量縮16.4%，如果扣除去年年底的交屋潮，今年房市整體交易量可能較去年量縮2成，低於2001年史上最低的25萬棟大關。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣, 中壢電梯華廈, 內埔廠房土地, 沙鹿房屋網, 新北市廠房廠辦, } 受成交量低迷影響，房仲備查家數也從去年的6357家降至5972家，較去年同期量縮6.1%，更跌破6000大關，也是近年以來首次出現家數萎縮情形。陳錫琮指出，房仲業店數，也是市場景氣的指標之一。 陳錫琮說，業者無力延續經營，多為業績不佳所致，未來房仲業也將進入汰弱留強戰，在僧多粥少的情況下，市場也將重新洗牌，品牌將發揮集團綜效化，而因應市場需求，大家房屋也領先業界，推出「業績成長保證班」，透過營運健檢報告書，發掘問題直指經營盲點，經由一系列課程調整分店體質，保證2年內加盟店業績成長4成，不然退費的專案，推出以來，也震撼業界。 {ad-優質推薦： 屏東買賣農地, 嘉義市西區廠房廠辦, 三峽別墅, 台中買房子, 台中買房子, }
房市亮點－桃園房市 高鐵桃園站周邊 租屋行情旺
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 台灣高速鐵路桃園站近年房市慘遭修正，意外在租屋市場走出一片天空，在鄰近桃園國際機場、機場捷運將通車帶來的就業人口，只要刊登出租訊息就很快租出去。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，高鐵桃園站所在青埔區域內仍處餘屋多、賣壓大的情況，但租屋市場可說別有洞天，區域內轉租物件已占銷售物件比率約1成，委售轉為出租案件也明顯較去年增加。 彭成貴指出，區域內大樓產品屋齡2至10年約每坪22萬至24萬元，靠近青埔國小的大樓產品介於每坪23萬至26萬元，近期有不少租客主動到店頭詢問租屋，2個月店內就有7、8個出租案件，出租狀況比往年熱絡。 {ad-優質推薦： 新莊工業用地, 林口工業用地, 桃園建地, 屏東電梯華廈, 台中房屋買賣, } 台灣房屋智庫經理江怡慧統計2014年區域內電梯大樓均價，在每坪28萬元至32萬元，2016年包括預售屋、新成屋平均行情約23萬至26萬元，房價已盤整修正逾兩成。 業者調查高鐵桃園站周邊捷運站社區房價與租屋行情，發現投資報酬率介於1.36％至2.77％，均比兩年期定存機動利率1.095％高出許多，彭成貴說，可見青埔房市已出現新的投資操作方式，就是「現階段以租賺投報，未來再等增值賺房價」。 以「佳瑞M＋」為例，2房車平均房價介於650萬至700萬元，每月租金1.5萬元，投報率在2.57％∼2.77％。 彭成貴表示，因為高鐵桃園車站周邊多規畫為商業區，住宅比較少，愈近車站大樓產品的行情也愈好，附有家電、家具「一卡皮箱」就能入住的住宅，出租最快速，租金價格也較高。 {ad-優質推薦： 西屯區買屋, 新北市土地, 台中市南區電梯大樓, 三重套房, 桃園電梯大樓, }
老屋健檢政策 房仲業：北市15%影響大
行政院內政部拋出三十年老屋買賣必須健檢、交易時附上健檢報告等說法，已經受到社會大眾所關注。房仲業者表示，如果真的實施這項政策，全台約有三百多萬戶老屋將會受影響，其中又以台北市影響最大，估計約有百分之十五左右。 信義房屋統計近兩年實價揭露資料顯示，如果按照目前已經揭露的政策方向來看，台北市將是六都當中影響最大的區域，因為二○一五、二○一六年前七月分別有百分之十六‧三、百分之十五‧二的成交比例，屬於六樓以上、屋齡三十年以上的老屋，其他區域影響比例比較稀少，甚至新北、桃園兩地受影響的交易比例不到百分之一。 {ad-優質推薦： 仁德買房子, 台北不動產, 台中買房子, 潮州工業用地, 台南市東區電梯大樓, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊、新房子供給量比較少，因此，相較其他都會區，三十年以上老屋明顯有較佳市場性。 跨出台北市以外市場，則有相對大量新成屋供給，加上房價水準較低，因此，購屋人明顯喜好「舊不如新」，因此，三十年以上、六層樓以上的成交佔比明顯偏低。看來看去，還是只有台北市影響最大。 曾敬德指出，短期內市場情緒難免受到政策風向所干擾，但是屋齡三十年內老屋還不受影響，而且四、五樓公寓尚未被納入，加上政策成熟度偏低，未來還需尋求社會凝聚共識，現階段只是影響短期信心面而已。 {ad-優質推薦： 礁溪民宿買賣, 中壢休閒農地, 桃園電梯大樓, 樹林別墅, 南屯別墅, }
2016年9月25日 星期日
海外投資置產 美國佛羅里達州最夯
工商時報【台北訊】 菲爾資產將於9月24日下午2時在捷運科技大樓站台北總公司舉行「美國土地投資講座」，主辦單位歡迎對美國房地產有興趣之民眾報名參加。 近年海外資金不斷湧入美國房市，說明美國經濟復甦形勢大好，正是入場投資的好機會。據《全美房地產經紀人協會》2016調查報告顯示，佛羅里達已連續6年成為國際買家最受歡迎的投資地點。海外置產投資領導品牌－菲爾資產表示，佛州氣候宜人、治安良好，是美國著名度假聖地，也是退休養老的最佳宜居城市之一。 {ad-優質推薦： 台中房屋, 三重公寓, 嘉義市西區休閒農地, 東港休閒農地, 后里不動產, } 此外，強勁的商業成長亦帶動了當地就業增長，吸引更多人口移入，預計年底佛州將達到2千萬人口，因此房產需求也將隨之提高，而土地是更是建房的基礎。看好佛羅里達州成長爆發力，菲爾資產力推佛州開普科勒爾（Cape Coral）建照許可住宅用土地，是短期投資獲利首選。 {ad-優質推薦： 竹東建地, 桃園建地, 桃園辦公室, 南港商用不動產, 桃園電梯華廈, }
新房貸利率 破73個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（22）日公布8月五大銀行新承做房貸統計，由於6月底央行四度降息效應，房貸利率連14降，來到1.684％，為2010年8月以來、73個月新低，且因農曆7月鬼月因素，新增房貸金額338.2億元、月減66.72億元，也為7個月來新低。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行統計顯示，8月新增房貸較7月下滑，但仍較去年同期增加14.76億或4.56％，主要是去年基期低的關係。央行官員表示，觀察五大銀行8月新承做房貸大減，六都移轉棟數與7月相比，除台南市增加5.3％外，包括台北、新北、台中、高雄、桃園五都，移轉棟數各減29.1％、7.0％、5.2％、11.8％、28.2％；年增率方面，則是除台中市減少外，其餘五都均為增加。 {ad-優質推薦： 大園建地, 桃園公寓, 羅東休閒農地, 嘉義市西區工業用地, 林口工業用地, } 目前房市以首購、換屋等自住客為主，且央行6月30日四度降息半碼（0.125個百分點），使得房貸利率續低；央行官員指出，8月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由7月的34.5％、139.6億元，8月上揚至34.7％、117.4億元，不排除9月還會延續反應，利率將再下滑。再就房價變動部份，根據8月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各下跌5.9％、1.8％；月增率方面，台北市微跌0.1％，新北市則是小增0.7％。這顯示買賣雙方目前對房價認知，持續測試並拉近。央行官員強調，下半年影響五大銀行房貸的主要變數，首先是去年因房地合一課稅實施前的基期衝高效應，至於農曆民俗月已過，預料9月應會較8月好轉，但仍要觀察後續買賣雙方對房價的認知能否拉近，及接下來的房屋稅不確定因素，端看持有稅的衝擊會有多大而定。房市買氣愈來愈冷，銀行主管說，上半年房市表現平穩，主要是靠第2季之後桃園A7合宜住宅交屋激勵，使得新增房貸金額出現一波上揚，下半年則有台北市萬華區大型建案交屋；但現在房屋稅調高的負面效應愈炒愈熱，對房市無疑是雪上加霜，因此，後續恐怕相對不樂觀。 {ad-優質推薦： 新北市農地, 台北店面, 澎湖農地, 台南市東區透天, 觀音房屋網, }
NOW評論／賣屋者的鴕鳥心態 老屋健檢路迢迢
內政部次長花敬群21日表示，配合「安家固園」計畫，擬修法讓30年以上的老房子出售時必須檢附老屋健檢報告。此言一出，馬上引起市場震動，朝野立委大加撻伐，不僅內政部長葉俊榮出面澄清，連行政院長林全也頗不以為然。 為什麼這項立意良善，為民眾謀福祉的政策，馬上被「打臉」？主要是因為賣屋者通常擁有鴕鳥心態，即使知道房子有瑕疵，屋主和仲介業也必須加以美化，讓屋子可以賣個好價錢。 也因此，許多房地產業達人在網路上教授看屋秘訣，像是如何破解房仲美化、粉飾老房子的技倆，讓他們成為網路紅人，民眾看屋時也要準備各種小工具，來檢視屋況。 不過，道高一尺、魔高一丈，屋主和仲介業了解買主的心情，想出各種方法來規避檢驗，在這種心態下，屋主怎麼可能接受賣屋時必須檢附老屋健檢證明的政策？ {ad-優質推薦： 新店建地, 高雄工業用地, 西螺農地建地, 桃園房屋買賣, 信義區買房子, } 以過去海砂屋、輻射屋、地震屋等等房屋問題為例，政府不是沒有提供過免費檢驗，不過成效似乎不彰，除非是特別嚴重的個別案例，否則大部分屋主不會主動要求檢驗，普遍抱持著鴕鳥心態，擔心一旦真的檢驗出什麼問題，房子的價值就會腰斬，難以出售，如果房子真的有潛在問題，要等到買家接手後再自己解決。 30年老屋買賣附老屋健檢證明，還只是在醞釀中的政策，花敬群在座談會中拋出這個政策目標，言行並沒有太大瑕疵，會被輿論批評得如此慘烈，主要還是時間點的問題。 過去4個月來，總統蔡英文和林全推出的許多政策，都被批評是「髮夾彎」，因此任何風吹草動都可以成為在野黨和政論節目批評的話題，民進黨立委護航都還來不及，哪有時間幫官員收拾善後？治大國如烹小鮮，民進黨執政後各項政策都會被詳細檢驗，容不得絲毫失誤。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區電梯大樓, 新竹土地, 台東買屋, 大園店面, 廠房廠辦, }
30年老屋買賣要健檢 議員憂桃園房市被打趴
內政部次長花敬群說，未來一、兩年內，30年以上的老屋在買賣時，應強制辦理耐震能力評估，且交易時應檢附評估結果。22日桃園市議會都發局工作報告，議員都認為政策過於草率、配套措施不足，雖然都發局長解釋中央只是先公布政策資訊討論，後續會有配套措施，但幾位市議員憂心，若貿然上路，恐衝擊房市賣壓已經相當高的桃園。 根據內政部資料，桃園平均屋齡23.92年，30年以上有25.3萬棟。市議員萬美玲說，賣房子不是賣菜！不是說幾天後就賣出，賣房子可能長達半年、一年，而30年老屋健檢有效時間有多長必須說清楚。她也提醒，中央政府政策草率，但地方政府可以想到更貼近民意、時事的方式執行。 「中古屋炒房問題相對低，大部分以民生需求為主」萬美玲指出，桃園近年人口變動率高，新成屋建設不斷，房屋的需求率仍大。雖然政府美意是讓買屋者安心，但沒配套措施貿然上路，恐對桃園房市影響甚鉅。加上全台房市冷，桃園中古屋買賣房市可能完全被打趴調。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 大雅建地, 屏東廠房廠辦, 苗栗土地租售, 桃園土地, } 「應該從新定義何謂老屋？」市議員彭俊豪則認為，行政院主計總處財產標準分類公家機關使用年限為60年，雖然是耐用年限參考值，但30年房子算不算老屋，還有很大的討論空間。 都發局長盧維屏表示，中央丟出的賣屋附上健檢證明勢必要有配套，其中問題包括健檢費用、認證、買賣糾紛等。在沒有法源的狀況下是屬於鼓勵性質。 「健檢與房市交易先不要掛勾。」盧維屏說，應該單純看健檢項目，或許民眾會疑慮為何健檢？但房子未來一定會老舊，做階段檢查是好的。 對於桃園市老屋健檢推廣，市議員劉曾玉春說，老屋有無問題與危險性，住的人很清楚。以桃園老屋健檢推動到目前為止只有900多件，表示需求並不多，並認為這是「自己找自己麻煩」。 市議員邱素芬提醒，民眾對建築物耐震評估的觀念還是不太清楚，一般個體戶與有管委會的住宅區資訊上還是有落差，市府應該加強輔導成效。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地, 嘉義市西區店面, 土城土地, 士林別墅, 板橋房屋買賣, }
農曆7月淡市 8月五大銀行新承做房貸創今年次低
台灣央行今 (22) 日公布 8 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 338.2 億元，較上月大幅衰退 66.72 億元，創今年單月次低，但仍較去年同期成長，顯示農曆 7 月淡市雖影響買方意願，但購屋貸款利率較上月續降 0.011 個百分點至 1.684%、已是連 14 跌的情況下，購屋族仍有意趁勢進場。 據六都地政局公布 8 月建物買賣移轉棟數觀察，除台南交易量 1569 棟、月增 5.3% 外，其餘各都皆呈現下滑；其中，北市 1,961 棟、桃園 2,894 棟，分別月減 29.1% 和 28.2%，衰退幅度較大，而新北市 3,836 棟、月減 7%，台中市 2,662 棟、月減 5.2%，高雄市則是 2,682 棟、月減 11.8%；但與去年同期相比，六都之中除台中市年減 1 成外，其餘各都年增率皆已轉正，又以桃園市年增 13.5% 最大。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，從內部成交行情來看，全台七都 8 月雖然價量都月減 0.5-0.6% 左右，但已「出乎意料的好」，七都有四都量增，包括北市交易量月增 3.1%、台中更月增 4.1%、台南月增 3.7% 與高雄月增 1.6%，月減的三都則是新北 - 3.8%、桃園 - 5.8 和新竹 - 6.7%。 {ad-優質推薦： 金門土地, 桃園房屋買賣, 新園建地, 苑裡建地, 苓雅區電梯華廈, } 葉立敏分析，進入民俗月反成是議價好時機，只要「入厝」時間避開民俗月，買氣影響不大，加上現在銀行積極放貸，已有銀行給予 1.6% 利率爭取房貸戶，對照去年此時還要 2% 的狀況，買方已省下不少利息成本，反倒促使自住客加速決定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，去年房市受到房地合一政策影響，呈現開高走低的走勢，但今年房地合一上路後，房市從第 2 季後有緩步復甦的跡象，今年房市有機會開低走高，而房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下，擺脫去年快速下跌的走勢，估短期內價格維持區間盤整的機率較高。 另外，8 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 381%，較上月的 1.325% 上升 0.056 個百分點，主因周轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，則 8 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.604%，較 7 月的 1.418% 上升 0. 186 個百分點。 {ad-優質推薦： 楊梅別墅, 台北廠房廠辦, 竹東農地, 新營休閒農地, 苗栗透天, }
老屋出售如要附健檢 北市影響最大
（中央社記者韋樞台北22日電）內政部官員昨日釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告，房仲統計，北市受影響最大，去年和今年前7月各有16.3%與15.2%此類老屋的成交比例，其餘縣市比例甚低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新屋供給量少，與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性。 跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且 6層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到4%。 {ad-優質推薦： 觀音不動產, 礁溪土地網, 新莊休閒農地, 新莊公寓, 大同區不動產, } 曾敬德指出，從2015年與2016年前7月的實價資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市2015年有16.3%，2016年前7月為15.2%，新北市則是分別為0.8%與0.7%，桃園則為0.8%與0.7%，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在2%以內，高雄市則是在4%以內。 曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。1050922 {ad-優質推薦： 台中西區透天, 桃園買房子, 桃園辦公室, 台北公寓, 大里套房, }
屋齡30年且6樓以上老屋占成交比重 台北市16%最高
內政部官員昨日釋出針對 6 層樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告，而信義房屋 (9940-TW) 統計近 2 年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域。 統計資料顯示，2015 年與 2016 年 1-7 月分別有 16.3% 與 15.2% 的成交比例，屬於 6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到 1%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30 年以上的老屋明顯有較佳的市場性；相對跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此 30 年以上且 6 層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到 4%。 {ad-優質推薦： 台中市西區土地租售, 頭屋農地, 苗栗房屋買賣, 台中透天, 草屯農地, } 從 2015 年與 2016 年 1-7 月的實價資料來看，6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市 2015 年有 16.3%，2016 年前 7 月為 15.2%，新北市則是分別為 0.8% 與 0.7%，桃園則為 0.8% 與 0.7%，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在 2% 以內，高雄市則是在 4% 以內。 曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡 30 年內老屋不受影響，且目前 4、5 樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 台中買屋, 新竹市房屋, 新北市土地租售, 泰山買屋, }
訂閱：
文章 (Atom)