苗栗房屋買賣超急快: 10月 2016

2016年10月31日星期一

士林商圈店租王每坪近1.8萬

士林商圈店租王每坪近1.8萬
就在士林文林路上，這間兩層樓一共65.85坪的店面，一個月租金要118萬元，前身是服飾店，現在租約到期，已經有美妝大廠簽約進駐，無獨有偶，基隆廟口夜市也出現店租王，月租金19萬元，坪數23.64坪，拆算每月每坪租金單價為8036元，也創下過去廟口商圈店租記錄。 {ad-優質推薦：台南買賣農地, 台東土地買賣, 竹北房屋買賣, 雲林工業用地, 南屯店面, } 儘管基隆廟口、士林商圈，都出現新店租王，但也不代表整個商圈都活絡，也有商家退租閒置，在持續競爭下，未來店面市場將面臨更大考驗。 {ad-優質推薦：竹北電梯華廈, 鳳山電梯大樓, 三民區房屋, 新北市廠房廠辦, 新北市不動產, }

逆轉悶房市？7建商逆勢推案逾千億

逆轉悶房市？7建商逆勢推案逾千億
【記者柯安聰台北報導】今年以來，房市成交量清淡；房市景氣不好，建商要怎麼生存，那就得各憑本事。不少建商暫緩推新建案，轉而以出清舊餘屋案為今年目標，以致於新增供給量持續減少。但是，卻另有建商不怕寒風吹，在房市寒冬擴大推案動能。據住展雜誌預估，2016年推案量激增、且推案量逾百億元以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，今年推案量較去年有顯著成長，7家建商今年推案量總合估約逾1200億元。在7大建商中，茂德與元利2家推案量最大，同為220億元；茂德推案量較去年增加50億，元利因去年無新案公開，故年增220億元。但若以建案數量作比較，則茂德較多。茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，3件建案都走讓利銷售路線。若無意外，茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 {ad-優質推薦：太保農地農舍買賣, 鳳山土地租售, 松山店面, 麟洛土地網, 雲林土地, } 大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商，不約而同都在今年推出豪宅案。其中，元利維持過去一貫風格推成屋案，是3家中唯一推出成屋豪宅案的業者，另2家都是預售案。元利與森聯今年都只有1件建案，但總銷就已達百億元以上。至於大陸建設則有2個合建案，其中「琢白」約可分回132億元，「丽格」可分回約87.3億元，合計219.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、『不得不推』的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，預計明年豪宅推案浪潮會更大。麗寶與遠雄都算全國性建商，勝治機構則是雙和地區在地型建商，3家建商今年推案量均比去年大增逾7成以上。麗寶今年在百億元大案「微笑台北」挹注下，全年案量估達160億元，較去年大增69億元。遠雄約有127億元，較去年增加69億元；若不計台中案量，則北台灣約推出110億元。雖然遠雄今年案量較去年增加不少，但原本預計推出案量更大，預計新一波推案計畫會落在年底至農曆年節期間。（自立電子報2016/10/27） {ad-優質推薦：嘉義辦公室, 中正區房屋買賣, 航空城工業廠房, 桃園房屋, 桃園建地, }

地價稅漲3成稅收今年大增200多億

地價稅漲3成稅收今年大增200多億
財政部今天(27日)舉辦地價稅開徵宣導記者會，宣布今年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日。財政部指出，配合內政部的要求，地方政府調整公告地價，因此今年全台各縣市政府的地價稅都是調漲，漲幅平均約3成左右，其中以台北市漲的金額最高，預估今年地價稅稅收會大幅增加新台幣200多億，總稅收逼近千億。今年各縣市政府都調漲地價稅，引發爭議，台南市更有國民黨議員發動群眾至市府抗議，氣氛火爆。 {ad-優質推薦：土城買屋, 淡水套房, 松山電梯大樓, 花蓮土地, 新豐廠房廠辦, } 不過，財政部指出，今年適逢公告地價調整，根據內政部的統計，2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，和2013年的20.19%相當，顯示這次公告地價調幅，適度反映土地市價的變動。財政部也強調，地價稅是地方稅，公告地價適度合理調整，增加的稅收有助於健全地方財政，且充裕地方建設，呼籲民眾如期繳納。新北市政府稅捐稽徵處代理處長黃育民說：『(原音)公告地價的調整，是配合內政部的要求，內政部的要求是希望，在各縣市裏，這次公告地價調整，能把過去3年，土地公告現值調整的幅度，能夠等同它的幅度，大概全國都是30%左右。』對於地價稅的徵收方式，符合自用住宅用地者，適用千分之2的特別稅率；如果是工業用地，則適用千分之10特別稅稅率。對於無償供公共使用的騎樓、巷道，可減免地價稅。由於今年重新規定地價，每一個縣市地價稅稅額都提高，全國自用住宅每戶平均約增加404元，台北市增加的金額最多，達到1,300多元。 {ad-優質推薦：嘉義市西區土地, 台中電梯華廈, 安平房屋, 桃園廠房廠辦, 台中電梯大樓, }

公告地價漲3成地價稅均漲404元

公告地價漲3成地價稅均漲404元
【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】「105年公告地價漲了30.54％，導致今年民眾在自用住宅用地上，平均多繳404元地價稅。」財政部科長洪嘉蘭27日受訪時如此表示。財政部提醒，民眾繳交地價稅時，可先仔細查看持有的土地該繳什麼樣的稅率，最多有53‰的差別。六都中以台北市漲最多，自用與非自用住宅用地分別漲1296元、17773元，而台南市因地價稅、房屋稅雙漲並回溯15年，引起民眾不滿，衝進市府抗議。「今年適逢每3年公告一次的地價調幅，故今年繳交地價稅的民眾也會感覺到地價稅的調漲。」洪嘉蘭27日受訪時表示，內政部105年公告的地價約是市場實際交易價格的20.5％，與102年公告地價為實際交易價的20.19％差不多，但公告地價比102年高了30.54％。 {ad-優質推薦：雲林辦公室, 桃園農地出售, 斗南電梯華廈, 五股房屋, 北斗土地, } 洪嘉蘭指出，以六都地價稅分為「自用住宅用地」與「非自用住宅用地」來看，台北市分別漲1296元、17773元；新北市分別漲378元、4801元；桃園市分別漲244元、4548元；台中市分別漲198元、4558元；台南市分別漲257元、3073元；高雄市則分別漲324元、7355元。地價稅於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，財政部提醒，一般用地採累進稅率課徵，稅率10‰至55‰；自用住宅用地則適用2‰特別稅率；若是工業用地採適用10‰特別稅率，相差最多有53‰，民眾可先查清楚自己持有的土地是什麼項目，避免讓自己的權益睡著。 {ad-優質推薦：虎尾電梯大樓, 龍井土地, 屏東電梯大樓, 新北市公寓, 嘉義市西區土地, }

化解市民疑慮南市府推出房屋稅懶人包

化解市民疑慮南市府推出房屋稅懶人包
新頭殼newtalk 台南市政府27日舉辦房屋稅懶人包說明記者會，說明市府特製約6分鐘長度的動畫短片，以輕鬆詼諧的方式詳細解釋房屋稅調整緣由、計算方式及調漲年度。財政稅務局副局長沈盈如在記者會中指出，此次房屋稅改革是基於居住正義，抑止房價的考量，讓年輕人能買得起房子。沈盈如表示，房屋標準單價自105年7月1日起調整，適用90年7月1日後蓋好的房屋，並無回溯，也非外界誤傳的調漲150％甚至200％。以新、舊房屋分別舉例，92年興建完成的舊屋，原本105年房屋稅額是3862元，調整後，106年是5283元，調幅37％；若是104年興建設籍的新屋，原本105年房屋稅額是4933元，調整後，106年是7705元，調幅56％。 {ad-優質推薦：天母公寓, 民雄透天, 雲林土地租售, 湖口農地, 仁德不動產, } 房屋稅調整後，106年房屋稅稅收所增加14.54億元，將用於支應道路橋梁新建及公園新闢、新設公立幼兒園及提高2至4歲私立幼兒元補助、房舍耐震補強、大林、大同平價住宅拆遷照顧及房舍耐震補強等重大計畫及建設。針對國民黨議員率眾赴市府抗議房屋稅額調整一事，市府新聞處長許淑芬則回應表示，陳情抗議可能是對房屋稅調整有些誤解，市府希望透過懶人包，在最短的時間內把一個複雜、遭到扭曲的事情跟社會大眾清楚說明、化解疑慮，有心人士在扭曲跟誤解之下，進行對於改革沒有幫助的動員，並無助於台南市整體發展。 {ad-優質推薦：南屯買屋, 台南辦公室, 台北套房, 嘉義別墅, 桃園土地租售, }

土地公告現值說明會估趨漲議長有話說

土地公告現值說明會估趨漲議長有話說
基隆市信義、安樂地政事務所昨（二十七）日召開一○六年土地公告現值說明會，預估明年市價仍呈上漲趨勢，其中尤以安樂區6.92%最高。議長宋瑋莉認為基市受到大環境影響房地產市場並不活絡，應該貼近實際情況適度調降才對，而不是年年調漲造成民眾負擔增加。根據公告土地現值作業分析資料顯示，基隆市一○六年各區市價波動情況中正區波動幅度約2%至4%、仁愛區約1%至2%、信義區約2%至6%、七堵區約4.27%、暖暖區約1.25%、中山區約3.81%、安樂區約6.92%。 {ad-優質推薦：東港土地買賣, 大園別墅, 善化農舍, 埔里民宿買賣, 龜山農地出售, } 議長宋瑋莉指出，公告地價每三年調整一次，公告土地現值則是每年調整一次，兩者直接關係到課徵地價稅、土地增值稅的高低。議長宋瑋莉表示，基隆市因為受到大環境不佳的影響，許多地區都幾乎呈現發展停滯的情況，應該要適度調降才對。但是市府地政處每次公告地價、公告土地現值，幾乎都在調漲，大幅增加市民的負擔，這次公告土地現值仍舊呈現上漲趨勢，政府應該依據實際情況來做調整，不應該把人民當成提款機層層剝皮。 {ad-優質推薦：中山區店面, 汐止辦公室, 中和不動產, 五結土地買賣, 草屯店面, }

建商強打親子設施獲換屋族青睞

建商強打親子設施獲換屋族青睞
工商時報【曾麗芳╱台中報導】搶攻親子商機，台中許多新成屋不僅在公設規畫上走親子設施，設置泳池、樹屋、籃球場等；甚至連接待中心也設有大片塗鴉牆，讓小朋友盡情畫畫，吸引家長們帶著小朋友一起來賞屋。目前房市買盤以自住為主力，自住客重視實用性、性價比的特性，台中許多新成屋在公設規畫上講求親子互動，如精銳「旅建築」、順天「御南苑」、大毅「樹幸福」等，看準家長寵愛孩子的用心，以及體貼全職媽媽照顧幼兒的辛勞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，今年以來房市買氣集中在首購、自住族群，這些客源不外乎新婚夫妻、小家庭離開原生家庭而另尋住所，建商因此針對首購族群規畫產品，間接也創造了購屋的慾望。 {ad-優質推薦：三芝農地, 雲林廠房土地, 大雅工業用地, 宜蘭工業用地, 新豐農地, } 其中，位於台中市南屯區的精銳「旅建築」新成屋，擁有渡假村級的戶外泳池，分成標準池與戲水池，可滿足大人、小孩盛夏戲水的渴望，還有小朋友最愛的樹屋、沙坑，提供孩子盡情玩樂的空間，每逢假日就看到許多家長帶著小朋友一起來賞屋。位於太平區育仁路的大毅「樹幸福」新成屋，規畫動態的戶外遊戲區，以及靜態的兒童閱覽室，產品規畫37至55坪，同樣是以親子設施吸引家長們的目光。另外，位於台中市8期的順天「御南苑」新成屋，則有樹屋式的親子遊戲空間，以及半戶外的籃球場，讓大人、小孩都有跑跳、運動的空間，頗受換屋族群的青睞。而久樘開發位於沙鹿區的預售新案「再遇天鵝堡」，公設規畫有親子閱覽區、兒童遊戲室、親子廁所等親子設施，實用性高，尤其是接待中心現場設有一大片的塗鴉牆，讓小朋友畫畫最受歡迎，頗受自住客青睞。 {ad-優質推薦：新竹市辦公室, 彰化賣屋, 三峽買屋, 嘉義市西區電梯華廈, 左營電梯華廈, }

挹注國庫一舉兩得北市百處營區、校地收回活化

挹注國庫一舉兩得北市百處營區、校地收回活化
中國時報【呂雪彗╱台北報導】行政院下周四(3日)將通過財政部規畫國有財產活化措施，包括位於都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置的校舍土地等，計100處、117公頃擬收回規畫開發為住宅區或商業區，加強活化利用，為國庫挹注活水。另延宕二年空轉的華光特區，財政部將再啟動規畫，是否規畫為金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商。林揆日前聽取國有財產活化簡報，指示依既有規畫儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計，目前仍為各機關使用的國有公用土地，總計有100處達117公頃，屬低度利用，財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回，變更為國有非公用土地。官員表示未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建，參與都更等策略。官員說，設定地上權通常50-70年，若是銷售地上權住宅，大約70年，有些活化後政府可提供辦公廳舍，又有租金收入，挹注國庫收入，一舉兩得。 {ad-優質推薦：斗六房屋, 台中電梯華廈, 泰山套房, 嘉義市西區廠房廠辦, 桃園透天, } 位於和平東路及基隆路的六張犁基信營區位精華地段，軍方已承諾移撥，最快106年，晚則107年移交。官員指出，軍方資產活化之所以快不起來，因必須興建新單位遷建，才能移撥原用地，移撥後擬規畫開發商業或住宅用途，活化資產收入全部進入軍方的營改基金。官員說，華光社區定位改變多次，2007年增規畫台北華爾街，邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐，興建金融大樓，並吸引金融業總部進駐；惟馬政府執政後2012年10月陳?院長任內，更改為開發六本木，讓周邊愈夜愈美麗，如今有意再重回台北華爾街構想，周邊也會開發國際觀光旅館。 {ad-優質推薦：松山農地, 頭份市農地, 中壢店面, 斗六辦公室, 水上農地, }

打造台北華爾街華光社區重啟規劃

打造台北華爾街華光社區重啟規劃
工商時報【呂雪彗╱台北報導】據了解，延宕二年空轉的華光社區，財政部將加快腳步規劃定位，是否重回綠朝時金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商構想。此外，行政院周四院會將討論國有財產活化議題，國產署已列管100處國有公用土地共117公頃，包括位都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置校舍土地等將收回，規劃開發住宅區或商業區，活化利用，為國庫挹注活水。華光社區為行政院活化國有財產指標性大案之一，與市府談判回饋比例，陷入二年多膠著空轉，最近與市府達成回饋方案規劃，很快可通過都市計畫審議，財政部有意再加速腳步規劃構想，近期將找上金管會新主委探詢意見。 {ad-優質推薦：斗六房屋, 台中電梯華廈, 泰山套房, 嘉義市西區廠房廠辦, 桃園透天, } 官員說，華光社區定位改變多次，2007年增規劃台北華爾街，邀金管會、證交所、期交所、櫃買中心、集保中心等單位進駐，興建金融大樓，並吸引金融業總部進駐，惟馬政府執政後2012年10月陳?院長任內，更改為開發六本木，讓周邊愈夜愈美麗，如今有意再重回「台北華爾街」構想，周邊也會開發國際觀光旅館。此外，林揆日前聽取國有財產活化簡報，指示依既有規劃儘速活化低度利用的國有公用土地。據財政部統計，目前仍為各機關使用的國有公用土地，總計有100處達117公頃，屬低度利用，財政部建議將大面積卻利用率不高的公用土地收回，變更為國有非公用土地。官員表示，未來國產署將採設定地上權、出租、協議合建，參與都更等策略，官員說，設定地上權通常50∼70年，若是銷售地上權住宅，大約70年，有些活化後政府可提供辦公廳舍，又有租金收入，挹注國庫收入，一舉兩得。據國產署盤點國有公用土地低度利用計100處、面積117公頃，例如在都市計畫區內仍有軍方營區，在和平東路及基隆路附近的六張犁基信營區位精華地段，軍方已承諾移撥國產署活化利用，最快106年，晚則107年移交。 {ad-優質推薦：松山農地, 頭份市農地, 中壢店面, 斗六辦公室, 水上農地, }

鹿港鶴棲別墅修復　維護歷史建築邁新旅程

鹿港鶴棲別墅修復　維護歷史建築邁新旅程
鹿港百年建築「鶴棲別墅」，在各界積極維護搶修下，終於修復完成，彰化縣文化局從即日起到12月中旬，將辦理常設展、影像展與動態展等活動，帶領遊客走入這棟閩南結合西洋建築，呈現清末、日治時期台灣富豪宅邸的建築之美。（李河錫報導）彰化鹿港鎮開發早，是中台灣開發史的源頭、文風鼎盛，鎮內古蹟、歷史建築保存數量眾多各具巧工，其中位在鹿港街區的「鶴棲別墅」，是清末、曾留學日本富豪王煌的故居，也是王氏經營「金融信託業」的場所，並以「三泰行」商號與大陸貿易盛極一時；其花園洋樓造型，屬閩南與西洋建築折衷樣態，第一進為西式半圓柱洋樓，是日治時期市區改正所整建；第二進則維持傳統閩式風格合院住宅 {ad-優質推薦：三重工業用地, 楊梅建地, 新營套房, 汐止商辦大樓, 中壢工業用地, } 相當具有獨特建築風格與宅第美學，儘管被登錄為歷史建築，卻因年久失修導致屋瓦頹圮、結構樑腐蝕坍塌，經中央與地方耗資兩千五百萬，終於完成修復；副縣長周志中期許，往後能透過策辦假日市集、推廣講座與藝文表演，來賦於「鶴棲別墅」新時代的使命，展現新風華。　縣府文化局長陳文彬表示，「鶴棲別墅」未來將成立「彰化工藝之家」，宣傳傳統工藝之美，期盼成為活化舊建築空間的新典範，並為地方帶來就業與振興產業機會，豐富鹿港文化觀光資源，讓鶴棲樓的風光歷史與傳統之美再現風華。 {ad-優質推薦：宜蘭土地, 馬公買屋, 泰山不動產, 嘉義土地租售, 高雄透天, }

興富發衝豪宅業績降價1成吸引買家

興富發衝豪宅業績降價1成吸引買家
（中央社記者韋樞台北31日電）為了加速去化手中餘屋，興富發建設決定將旗下完工 1年以上未完銷豪宅個案，以「降價1成」吸引買家，興建中個案則加強公設建材品質，興富發表示，年底前加油衝業績。向來手中有多起建案的興富發，近年來新建個案大都傾向30坪到40坪中小型2、3房，主攻首購族為主，但早年規劃興建好的豪宅大案不巧碰上經濟不景氣，房價走弱，買家觀望之下，須要更努力銷售。興富發決定針對興建中的個案以加強公設品質的方式，使用較好建材增加價值；另外對於松江一號院和台北一號院等已完工1年以上仍銷售中的豪宅案，則以降價1成因應。興富發表示，主動讓利1成對買家具一定吸引力，也剛好衝出年底業績。 {ad-優質推薦：嘉義市西區房屋買賣, 羅東房屋買賣, 吉安電梯大樓, 岡山別墅, 台南買屋, } 興富發一手調降豪宅價格，並對中小坪數首購族祭出免付利息等不同方案的優惠；另一手仍不停地獵地，興富發24日以新台幣 13億273萬4840元買下新北市板橋區永翠段土地等6筆土地，面積約1074.18坪，每坪換算約121.27萬元。興富發今年8月時也向亞昕國際開發公司以13億8149萬4500元買進板橋區同一路段38地號土地1175.74坪，換算每坪約117.5萬元。興富發光是在永翠段就買進約2250坪土地。興富發10月20日同樣大手筆以14億9469萬7573元買進高雄市三民區新都段土地67地號、三塊厝段三小段3715、3715-1、3715-2 地號等四筆土地共2159.08坪，每坪約69.23萬元。營建股今天開低走低，跌幅收斂在平盤下不到0.1%狹幅震盪，個股漲跌互見；興富發股價近期在47元盤整，今天開低走低，盤中最低45.8元，跌幅1.86%，成交量約1500張。1051031 {ad-優質推薦：台南電梯大樓, 平鎮房屋網, 花蓮工業地, 吉安辦公室, 田中農地, }

105年公告地價漲3成占市價仍2成

105年公告地價漲3成占市價仍2成
一百零五年度地價稅明天(11/1)開徵，平均每戶地價稅增加約四百元。財政部官員表示，主要是受到今年全國公告地價平均調漲三成的影響，但公告地價占市價比重還是在兩成左右，與前次102年調整時相當。（黃悅嬌報導）財政部賦稅署署長李慶華在立法院財委會答詢時表示，內政部依平均地條例要求地方政府每三年調整一次公告地價，今年適逢三年一次的調整，因此地價稅調幅較大，預估各縣市地價稅合計將比去年增加近兩百四十七億元。 {ad-優質推薦：宜蘭買賣農地, 太保別墅, 台東買屋賣屋, 士林電梯華廈, 豐原公寓, } 立委吳秉叡擔心，雖然公告地價與公告現值均為依法調整，地方政府稅收增加，但人民負擔也變重，李慶華說明，財政部已與內政部建立平台，針對地價稅、房屋稅稅基會審慎討論，自住用的將盡量朝輕稅方向做合理評估。另外，即使公告地價調升，也只反映市價兩成左右。『因地價稅是公告地價百分之八十用申報地價來課，公告地價占市價還是約兩成左右』財政部表示，依內政部統計一百零五年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，與前次調整一百零二年時的20.19%相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 北屯建地, 台南市東區廠房廠辦, 泰山別墅, 桃園別墅, }

本報特約--產業追蹤/滬深兩市55家房企八成前三季盈利樓市成交步入調整期

本報特約--產業追蹤/滬深兩市55家房企八成前三季盈利樓市成交步入調整期
Wind統計資料顯示，按照申銀萬國行業分類，截至27日，大陸滬深兩市已有55家上市房企披露了今年三季度業績。其中，46家實現盈利，占比超過八成。上述46家盈利房企中，11家實現扭虧。　業內人士表示，前三季度樓市火爆帶動了房企業績增長。隨著全國20多個城市調控政策出臺，四季度市場銷售狀況將明顯下滑。對於部分未完成全年預期指標的中小房企而言，可能會在四季度加大促銷力度，從而加大樓市回檔幾率。　逾八成實現盈利　統計資料顯示，這55家房企以中小型房企為主，三季度總共實現營收約2065億元，淨利潤約165億元。　從營收來看，超過50億元的共有11家，其中過百億元的有5家。營收最高的是金地集團，達到255.87億元，同比增長63.29%；其次是中南建設，營收為192.07億元，增長49.16%；榮盛發展實現營收187.11億元，同比增長25.31%，位列第三。　從淨利潤來看，27家房企的淨利潤超過1億元，占比28%。值得注意的是，大中型房企盈利能力較強，淨利潤超過10億元的目前有4家。榮盛發展淨利潤為21.71億元暫列首位，金地集團以17.15億元緊隨其後，陸家嘴和首開股份分別為13.52億元和12.05億元，分列第三和第四位。 {ad-優質推薦：台北房屋, 新營房屋, 新豐土地, 台南市北區電梯華廈, 后里買屋, } 部分公司營收增速不高甚至下降，但淨利潤依然保持高速增長。以綿石投資為例，今年1-9月營收為611萬元，同比下滑86.11%，但實現淨利潤1.25億元，同比增長超過100倍，在所有已公佈三季報的房企中增速最快。綿石投資表示，利潤大幅增長是由於聯營企業拉薩晟灝投資轉讓其持有的廣州黃埔化工有限公司股權實現收益，綿石投資按持股比例分紅引起利潤增加。　有分析人士認為，大部分以地產為核心業務的企業有較好的盈利表現，離不開前三季度房地產行業銷售業績上行的幫助，尤其房價上漲帶動營收和盈利水準有所提高。此外，去年以來，上市房企大量發行公司債，融資成本相對較低，有利於節省財務費用。尤其今年在售項目多是近三年所拿地塊，價格與現時土地市場拍出的高成本地塊相比佔據不少優勢，帶動毛利率提升。　重點城市貢獻大　綜合看，佈局重心在一線及重點二線城市的房企三季度銷售業績普遍較好。北京、上海等一線城市雖然品牌房企雲集、競爭激烈、地價較高，但市場總體需求量大、單價高，區域銷售額對企業業績的貢獻度普遍較大。 {ad-優質推薦：台南東區房屋, 中壢辦公室, 台北別墅, 台中套房, 員林買屋, }

商辦淪為重災戶

商辦淪為重災戶
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4∼6成的租金收益。房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4∼6成，租金報酬率勢必嚴重縮水。 {ad-優質推薦：嘉義縣工業地, 南崁土地買賣, 鼓山區買屋賣屋, 嘉義套房, 新豐土地網, } 至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓，高力國際董事總經理劉學龍指出，現在調漲後的房地雙稅，不動產總共持有成本，佔租金收入比例，估計也將從原本1成提高到25％以上，確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成，這麼一調，不只是影響住宅的地價稅，就連每年地租與公告地價連動的地上權案，投資人也面臨地租上漲，大喊吃不消。以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來，2017年下半年才會完工，但施工期間，政府就一口氣調漲公告地價3成，每年地租估計將從2.36億元，狂飆36％至3.2億元；市場估計，恐怕原本財務評估必須下修，甚至拉長回收年限。另外，統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。淡江大學產經系教授莊孟翰表示，萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增，已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場，更波及地上權、BOT案；再加上即將開徵的地價稅，六都全面大漲3成，勢必重擊民間投資意願。 {ad-優質推薦：楊梅工業用地, 新竹重劃區土地, 新屋航空城建地, 中壢公寓, 中埔農地, }

2016年10月30日星期日

合新合心五股洲子洋首選

合新合心五股洲子洋首選
工商時報【台北訊】新北市五股洲子洋重劃區，緊鄰五股新市鎮計畫，劃屬「大新莊計畫」之一，挾著水岸、綠地、自然生態與多重交通優勢，成為近年來最具指標性的房市熱區。地域上更鄰近新莊副都心、蘆洲捷運站，近鄰400公頃大台北都會公園、五股原生溼地、微風運河，連接淡水河畔，媲美大直水岸的優質環境，房價更具獨特魅力，成為都會首購族群，幸福第一首選。洲子洋重畫區內新案「合新合心」因為雙面臨路、下樓就是大公園，前50米棟距、後百米棟距、中庭32米棟距，透過公園第一排與舒適棟距的規畫設計，創造出立地與建築的最大價值，擁抱綠意盎然、視野遼闊，親子、運動、遊賞皆宜的生活，交通是生活與房市增值的最大動能。「合新合心」擁有1高2捷2快多重交通優勢，能快速連結桃園機場、松山機場、新板特區、新莊副都心、新北產業園區及雙北各大精華商圈，商務、通勤、購物、旅遊，快捷又高效。 {ad-優質推薦：雲林農地, 台南市東區公寓, 北屯區不動產, 台南東區店面, 桃園廠房廠辦, } 「合心合意、全方位滿足」，更是合新建設實踐幸福住宅的最佳承諾，即使年輕族群、小資族也能輕鬆擁有，聰明購屋、置產理財。因此「合新合心」規畫27∼34坪極致兩房產品，坐落於五股洲子洋正核心新五路二段與三段口，1,300坪絕美基地，前臨50米新五大道、後鄰千坪公園，76米壯闊皇家城堡，挑高奢豪門廳、豐富公設、師法自然、大器醇淨，先建後售，堪稱區域中指標。 {ad-優質推薦：雲林土地租售, 仁武休閒農地, 壽豐農舍, 安平電梯大樓, 桃園電梯華廈, }

曼谷房產投資新篇章 The Park at EM District 買氣旺

曼谷房產投資新篇章 The Park at EM District 買氣旺
工商時報【江偉琳】曼谷外籍商務人士逐年成長，而國際性品牌進駐的酒店式公寓在曼谷一直擁有極高需求，樊山至尊與騏聿地產共同推出The Park at EM District，稀有245戶位於曼谷市中心，自9月中推出後便受到泰國當地及台灣的搶購熱潮，目前已售出50％。騏聿地產副總經理屠思樺表示，該案最大賣點是與全球最大酒店服務式公寓管理集團Ascott及知名貴婦百貨集團The Mall Group-EM District聯名合作。 Ascott提供完整租賃及物管服務，並給予兩年約5％∼6％包租及EM District尊榮白金貴賓卡，買家可享購物優惠、專屬貴賓室、專車接送等頂級服務。 {ad-優質推薦：內湖房屋買賣, 龍潭土地, 北屯區買屋賣屋, 青埔別墅, 鳳山買屋賣屋, } 樊山至尊台灣區總經理黃士軒指出，曼谷鵬蓬區已成為近年來房價最保值的地段，相當於台北信義計畫區A級商辦、台北天母住宅商圈，週邊皇家公園與國際學校林立，更以EM District高級百貨商圈最為著名，因此為外國人與日籍人士最喜愛的聚集地。據了解，該地區的入住率近年來保持在70％∼100％之間，且房價持續看漲。屠思樺進一步說明，有別於坊間一般住宅，曼谷國際品牌酒店式公寓增值潛力超乎想像，建議投資者可在曼谷市中心選擇稀有性高的物件，其具有更高的出租投報、相對低的投資風險，較適合沒有剛性居住需求的外國人，為資金做最安穩的規劃。 {ad-優質推薦：中埔建地, 台中北區買屋賣屋, 嘉義市西區透天, 九如農地, 麥寮店面, }

地價稅漲價11月開徵　北市平均破5千最有感

地價稅漲價11月開徵　北市平均破5千最有感
105年度地價稅11月1日起開徵，地價稅單已於10月底寄出。納稅人收到稅單時，可能會相當吃驚，因為今(105)年的地價稅核定稅額，出現驚人漲幅，除了澎湖以外，各縣市都調高了公告地價，自用住宅的地價稅，平均每戶要多付404元。觀察六都的自用住宅地價稅，以台北市每戶平均查定數達5,168元為最高，比去(104)年大增1,296元，等於從3千多元一口氣跳增到5字頭，增幅33％；自用住宅每戶平均地價稅查定數最低的是台中市，只有1,056元，較去年多出198元，而增幅也有23％。自用住宅地價稅平均每戶查定數增幅最大的為新北市，今年平均1,406元，比去年大增36％。有趣的是，高雄市平均為1,442元，也就是說住高雄市要支付的地價稅，比新北市還要高。 {ad-優質推薦：安平辦公室, 台中店面, 台中南區買屋, 民雄土地, 台中工業用地, } 　財政部表示，公告地價的8折為申報地價，而公告地價又只有市場的2成，因此地價稅雖然調漲，但計算基礎已是市價折了又折。不過，就自用住宅每戶平均增加金額來看，台北市納稅義務人將最為心痛，雖然增幅不是最大，但絕對金額最高，平均比去年多付1千3。105年度地價稅所屬期間為105年1月1日至12月31日，以8月31日地政機關土地登記簿所載所有權人、典權人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一縣市內的地價總額計徵，填發1張繳款書。在繳稅管道上，包括有信用卡繳稅；晶片金融卡網路轉帳；銀行帳戶網路轉帳；電話語音轉帳；自動櫃員機ATM繳稅，以及代收稅款的金融機構，但郵局仍未提供代收稅款的服務；4大超商代收2萬元以下的地價稅等多元方式。地價稅單上提供QR-Code，行動裝置掃描連結到繳稅網站，就可以信用卡或活存帳戶繳稅，或是透過行動支付工具繳稅服務業者的APP，選擇以手機信用卡或行動金融卡繳納稅款。地價稅繳納期限到11月30日止，12月1日起為逾期繳納案件，但若是在12月2日24時以前，到超商或ATM、活期帳戶轉帳、信用卡、晶片金融卡網際網路等繳稅方式，都不加徵滯納金；而委託轉帳代繳稅款者，11月30日24時前，指定帳戶內要有足額存款，以免銀行扣款不足而產生欠稅。 {ad-優質推薦：新竹店面, 雲林農地, 台南透天, 台中廠房廠辦, 三民區房屋買賣, }

陸資來台置產創 8季新低單價反提高

陸資來台置產創 8季新低單價反提高
（中央社記者韋樞台北28日電）今年以來陸資來台購置不動產不及百件，其中第3季僅 9件，創8季以來新低，平均單價卻提高到3750萬元，創9季以來新高。房仲表示，價漲量縮應與購置標的總價較往年高所致。內政部地政司公布今年以來陸資來台購置不動產狀況，今年至第3季為止僅50件，未逾百件；若逐季觀察，從第1季20件、第2季21件，第3季僅9件，是8季以來的新低。另若從單件均價來看，單件均價新台幣3749.8萬元，寫下 9季新高。 {ad-優質推薦：西屯區房屋買賣, 士林電梯華廈, 斗六房屋買賣, 嘉義市公寓, 中埔土地, } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，綜觀內政部資料發現，從2001年開放陸資來台購置不動產以來，件數多在兩位數徘徊，累積迄今也不過371件，各縣市超過10件以上的，有台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件，集中度相當高。徐佳馨分析，陸資來台購置動能不如坊間所認知，以總價推論，應是以自用為主，但件數下滑，權利價值不減反增，應與購置標的總價較過去為高有關。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現階段除了陸資原本就有的購屋限制外，還有總量管制，過去不想透過陸資管道的資金，往往會轉用第三地公司方式購置，但是在房地合一稅上路後，外資獲利最低也要課35%的稅，大大降低購買意願，加上台灣經濟表現不佳，不動產又處於價格盤整，短期內想要放量，難度很高。1051028 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 樹林別墅, 航空城廠房廠辦, 桃園公寓, 虎尾別墅, }

北市公告現值說明會 11月登場

北市公告現值說明會 11月登場
（中央社記者朱則瑋台北28日電）台北市政府地政局在11月舉辦一系列活動，公告現值說明會將在11月4日在市府大樓登場，開放民眾免費進場，到時將說明北市各行政區土地現值情形。 11月11日是全國地政節，北市府11月規劃4大地政活動，包括主題活動、專業座談、健康休閒及社區參與等。主題活動部分，安排公告現值說明會，4日上午10時在市府大樓8樓東南區803會議室舉行。地政局表示，說明會將解釋今年北市12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計作業與地價動態分析等，並找不動產估價師、不動產經紀業者及地政士等專家提供相關資訊。 {ad-優質推薦：嘉義房屋買賣, 安平廠房廠辦, 桃園透天, 台南市北區房屋, 西屯農地出售, } 地政局說，民眾可在說明會現場了解目前土地現值狀況，並給予實質意見，北市府會提送到北市地價及標準地價評議委員會，作為明年公告土地現值參考。除說明會，地政局還辦闖關、地政嘉年華、優良地政人員表揚、專題講座和登山健行等活動，鼓勵民眾多多參與。1051028 {ad-優質推薦：竹東買賣農地, 岡山不動產, 田中農地, 台南房屋, 桃園房屋買賣, }

六都地價稅全面上揚平均漲幅30%

六都地價稅全面上揚平均漲幅30%
地價稅將於11月開徵，根據財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比2015年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅大約30%，以台北市來說，平均每戶增加將近1300元，有民眾就說，他們家的地價稅漲了超過4000元，都可以繳好幾個月的水電費了！民眾李廷鈞：「今年（2016年）是1萬6977元，就比去年（2015年）多了4000多元。」拿著2015年跟2016年的地價稅稅單，一比才知道，2016年地價稅漲得有多兇，位在台北市的大樓住家，李先生土地持份約9坪，2015年繳1萬2336元，2016年要繳到1萬6977元，負擔增加將近5000元。民眾李廷鈞：「並不是說我們家，這4000多元會讓我們活不下去，4600你就拿每個月的水電費來說好了，他至少可能是2、3個月的水電費吧。」。 {ad-優質推薦：嘉義市西區農地, 台中工業用地, 台中買屋, 新北市工業用地, 金門建地, } 李先生一臉無奈，財政部統計，2016年全國自用住宅平均每戶地價稅，要比2015年多繳404元，而全面調漲的六都，平均漲30%。漲最兇的是台北市，年漲33.47%，以每戶平均開徵5168元來算，就比2015年多繳1296元，預估台北市將有22萬戶受到影響，其次是新北市年漲378元、高雄漲324元。房仲業者郎美囡：「比如說項透天豪宅，這兩大類型的話，地價稅的帳幅會有比較明顯的調漲，譬如說華固松江，他的地價稅漲幅可能就超過百分百以上。」除了豪宅之外，房仲業者分析，土地持分較高的豪宅或者公寓影響最大，以台北市光復南路的280巷，建坪34.02坪，土地持份14.52坪的老公寓來說，非自用的話，2016年地價稅大要5萬6832元，比2015年的1暴增1萬5444元。地價稅調漲，儘管國庫稅收可以因此進帳950億元，但對民眾來說，負擔不小。（民視新聞戴佳儀、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦：桃園房屋, 新竹建地, 後龍工業地, 竹東辦公室, 楊梅電梯華廈, }

地價稅搶荷包每戶多繳404元

地價稅搶荷包每戶多繳404元
下個月要繳地價稅了！收到地價稅單有沒有嚇一跳，發現漲價了！財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加快1300元最傷荷包！民不聊生，這一笑好苦！手裡包的春捲裡捲進了心酸，因為11月可難過了！10月菜好貴賺的錢都被吃掉了，偏偏11月要繳的地價稅單一打開還漲價了！因為公告地價調漲，地價稅也跟漲，全國自用住宅，平均每戶要比去年多繳404元，六都平均漲幅30%，台北市漲最多，每戶增加近1300元，台中市增加不到200元，六都中最低。 {ad-優質推薦：汐止店面, 竹東公寓, 台東別墅買賣, 台南建地, 蘆洲土地, } 最傷的是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲，估計吃掉4～6成租金收益，冷到發抖的房市會再雪上加霜嗎，不過對台北市來說可怕的是房價不是地價，因為有更多的人，他沒有地價稅，是根本沒有自己的房子可以睡。 {ad-優質推薦：內埔農地建地, 台南市東區電梯華廈, 楊梅買屋, 南投公寓, 蘆洲建地, }

土地應公共化學者：城市建南向窗口

土地應公共化學者：城市建南向窗口
【台灣醒報記者林佳楠台北報導】「國公有土地應擬定公共化使用計畫，而非讓許多土地被納為私人資產。」逢甲大學都市計劃與空間資訊系副教授劉曜華29日發表演講時表示。他也建議，因應新南向政策，六都應該分別成立與東協主要城市聯絡的窗口，「以城市輔佐國家。」適逢聯合國所訂定的「世界城市日」（10月30日）即將來臨，台灣新世紀文教基金會29日上午於台大校友會館舉辦「聯合國、台灣與城市發展」論壇。劉曜華副教授受邀發表演講「論台灣城鄉規劃與發展」，並與台灣地理資訊中心董事長董建宏、雲林科技大學文化資產維護系副教授李謁政進行對談。擔任主持人的政治大學台灣研究所教授陳文賢表示，聯合國大會指定「世界城市日」是為了凸顯都市化衍生的種種問題，其所發表的2015亞太城市報告：從量到質的都市轉型，也提醒亞洲國家深思，如何因應人口爆炸、貧富差距擴大等現象。 {ad-優質推薦：高雄土地, 竹東房屋, 嘉義電梯大樓, 汐止農地, 斗六電梯大樓, } 「亞洲是世界人口成長最快的地區，世界人口超過60%的人集中在此。」現任台中市市政顧問及都市計畫委員的劉曜華副教授指出。人口密集帶動都市計畫發展，但是台灣的都市計畫卻有著數據混亂、土地資產化、城鄉發展不均等問題。「國公有土地的統計數據非常混亂，連g0v政府都掌握不到這個資料，沒有資料怎麼做土地計畫？」劉曜華質疑。他認為，國公有土地除了優先考量國防軍事及國土保育之外，應儘速產生「公共化使用計畫，」而非讓許多土地被納為私人資產。同時，農業發展及城鄉發展的用地應「地方化」，授權地方政府研擬可供檢驗的縣市國土計畫。如此，中央和地方才能分工合作、有效管理公有土地的使用狀況。談及六都的城市計畫，劉曜華建議，因應新南向政策，六都應該分別成立與東協主要城市聯絡的窗口，「以城市輔佐國家。」當國與國因政治因素無法公開來往時，城市便能發生「緩衝」的作用，市長也不一定要針對政治議題表態。他也強調，在菲律賓選擇親中遠美時，台灣更要利用城市作為向外發展的窗口。 {ad-優質推薦：苗栗廠房廠辦, 花蓮農牧用地, 彰化房屋, 南投工業地, 淡水工業用地, }

共生住宅租屋另類選擇悄悄興起

共生住宅租屋另類選擇悄悄興起
（中央社記者韋樞台北30日電）在國外行之有年的全新租屋方式─「共生住宅 Co-living Space」正在台灣悄悄興起。這種形同分租概念的租屋方式，適合外國旅客或租屋大學生，以相對低的租金取得便利舒適的房間。德天國際不動產分析師吳孟璇表示，全球各大都市人口密度高，年輕人想租屋絕非易事，空間小租金貴。針對這種普遍的社會現象，紐約和倫敦等國際城市多年前就已推出「共生住宅Co-living Space」的全新租屋方式。吳孟璇指出， Co-living Space的前身其實是Co-working Space（共用辦公空間），許多小規模新創企業可透過像「WeWork」這種管理機構(平台)，以會員的形式提供適當的辦公空間，讓小型企業能根據需求，以較低的租金承租市中心的頂級辦公大樓。 {ad-優質推薦：麻豆建地, 桃園廠房廠辦, 屏東買賣農地, 台南市東區買屋, 桃園農地, } 吳孟璇說，「WeWork」旗下的WeLive、紐約的Common及倫敦的The Collective等「共生住宅」品牌，均主打30到40多歲的年輕市場，他們為會員提供一間配有浴室及爐具的私人房間，租戶亦可共享大型廚房、洗衣房、客廳及戶外庭園等設施，在空間配置、租屋相關資訊的發展均相當成熟。一般來說，國外「共生住宅」的會費其實較同區開放式單位的租金更高，但是，卻配備了齊全的傢俱與裝潢（而且質素甚高），且租屋透明度高，會費已包括所有雜費、稅費及清潔費，也方便隨時入住、搬遷，租期可長可短，彈性很大。她強調，社交元素亦是「共生住宅」的吸引之處，他們會不時舉辦各種活動，鼓勵會員之間互相交流；由於共生住宅也能解決外國人士出國租屋常有的語言障礙、資訊不全等困擾，因此對有短居需求的旅人、交換學生等而言，共生住宅的吸引力相當高。 {ad-優質推薦：蘆竹不動產, 台南北區別墅, 淡水房屋買賣, 桃園套房, 桃園建地, }

有的打品牌、有的讓利 7大建商逆勢推案逾千億

有的打品牌、有的讓利 7大建商逆勢推案逾千億
今年房市交易清淡，雖然有不少建商暫緩推新建案，以出清餘屋為目標，但仍有建商不怕寒風吹，反而擴大推案動能，有的是打品牌、強化建築品質，有的則是讓利，推案量逾百億的至少有7大建商，今年推案量合計超過1,200億元。據住展雜誌估計，今（2016）年推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，今年推案量較去年有顯著成長。在7大建商中，以茂德與元利兩家推案量最大，估計都有220億元的規模，茂德推案量較去年增加50億元，今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，3建案都走讓利銷售路線，若無意外，茂德可能是7家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 {ad-優質推薦：航空城農地, 新北市土地, 台南農地出售, 台中北區土地, 台南北區店面, } 大陸建設、元利建設與森聯機構3家建商，不約而同都在今年推出豪宅案，元利維持過去一貫風格推成屋案，且元利與森聯今年都只有1件建案，但總銷就已達百億元以上；大陸建設則有2個合建案，其中「琢白」約可分回132億元，「丽格」可分回約87.3億元，合計219.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然近來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者認為高端需求依然存在，只要是好的產品，就會有市場，預計明年豪宅推案浪潮會更大。何世昌分析，在房市修正期間，建商策略大致分成幾種，一種是打品牌、強化建築品質，另一種是讓利為主軸，還有部分則是上述兩者合而為一，不管是讓利或訴求建築品質，都各有擁護者，只是目前以讓利銷售較受買方青睞。 {ad-優質推薦：桃園房屋買賣, 頭城民宿買賣, 中埔公寓, 花蓮房屋, 大安區套房, }

兩岸冷 Q3陸資買房僅9件

兩岸冷 Q3陸資買房僅9件
工商時報【王玉樹╱台北報導】政黨輪替後，陸客來台買不動產件數更少！內政部地政司統計，今年第3季陸資來台購置不動產僅9件，創下8季以來新低。房仲業者直言，本來我們房地產條件就不好，現在新政府對陸資很不友善，未來「只會愈來愈不樂觀！」今年前2季，陸資來台購買不動產件數平均每季僅約20件，沒想到政黨輪替後更慘，第3季攔腰減半，只剩下9件。從內政部資料可以發現，台灣2001年開放陸資來台購置不動產以來，沒有一年件數破百，2013∼2015年依序是52、45、86件；近15年累積迄今不過371件。主要以台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件較多，集中度相當高。但件數減少，單件均價卻增加，第3季平均每件金額3,749萬寫下9季新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，件數下滑但權利價值不減反增，應與購置標的總價較過去為高有關。而以其總價推論，購買者應以自用為主。 {ad-優質推薦：松山辦公室, 南屯區店面, 草屯工業用地, 桃園買屋, 佳里房屋買賣, } APPLE HOUSE趨勢研究中心總經理葉國華感嘆，我們對陸資購買不動產看似開放，實則限制很多，如目前的三四五限制，要求一年只能在台住4個月、3年內不得轉售、貸款最多只有5成等限制。他強調，本來台灣房地產條件就不好，陸客寧願去日本、加拿大、東協購買；現在新政府對陸資並不友善，「將來陸資來台買房產，只會愈來愈不樂觀。」。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去不想透過陸資管道的資金，往往會轉用第三地公司方式購置，但是在房地合一上路後，外資稅率最低也要35％，大大降低購買意願。加上台灣經濟表現不佳，不動產又處於價格盤整，短期內想要放量難度很高。 {ad-優質推薦：五結農地農舍買賣, 鳳山別墅, 澎湖買賣農地, 竹南土地買賣, 台南東區電梯大樓, }

房市亮點－台中房市精裝宅CP高首購族夢想家

房市亮點－台中房市精裝宅CP高首購族夢想家
工商時報【曾麗芳╱台中報導】進入第4季傳統購屋旺季，加上五大行庫利率降到1.669％的15個月新低，建商為了迎合這波回溫的剛性購屋需求，爭相推出2房及3房的精裝宅產品吸客！由於許多新建案就位於熱鬧的商圈、或明星學區，頗受首購族的青睞。台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，目前購屋市場以年輕、自住客為主力，因此，在購屋需求上著重生活便利性，尤其是鄰近商圈、學區、交通便利性，格局規畫2至3房產品，已成為當前購屋市場的首選。其中，剛進場的聚合發「迎翠」預售案，主打商圈、學區的便利性，規畫34至40坪，每坪開價32萬元起的住宅大樓。由於「迎翠」案位於文昌東一街近漢口路，周邊擁有漢口商圈、天津路、北平路商圈等，生活機能便利；周邊則有賴厝國小、立人國中、曉明女中等明星學區，一進場就獲得首購、換屋族熱烈詢問。 {ad-優質推薦：嘉義房屋買賣, 高雄房屋, 新北市廠房廠辦, 後龍農地, 觀音公寓, } 此外，鄰近逢甲商圈、新光三越百貨、惠來國小的「惠宇觀市政」，規畫33至63坪、2至4房產品，擁有豐富公設，包含視聽室、多功能教室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、撞球室、蒸氣室、烤箱等，滿足各年齡層的住戶需求，吸引首購及換屋族群購買。位於太平區，鄰近紅線精武站周邊指標預售案銓威建設「一中樂敘」，產品規畫31至41坪、2至3房，公設包括健身房、兒童遊戲室等，每戶總價598萬元起。由於該案距離中山商圈、一中商圈、捷運紅線精武站都不遠，生活機能佳，鄰近新光國小、新光國中，頗受區域首購族青睞。另外，看好豐原鐵路高架化發展，富宇建設新案「豐景」，規畫18至37坪、2至3房產品，每坪開價26萬元起，主打預約3萬元、月付6,000元的輕鬆付款方式，吸引首購族的關注。位於沙鹿區的久樘「再遇天鵝堡」，緊鄰台灣大道優化公車正英站，延續雙港輕軌、弘光與靜宜商圈等的利多，9月、10月連續假日來客數倍增，創下單周賣出10戶的好成績，買方多為年輕夫妻，看中精裝宅可直接入住的便利性，性價比高。 {ad-優質推薦：太平農地, 苗栗電梯華廈, 吉安土地分割, 吉安透天, 大園工業用地, }

季跌10.47％上季新案房價天龍國跌最慘

季跌10.47％上季新案房價天龍國跌最慘
工商時報【陳宥臻╱台北報導】國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。 {ad-優質推薦：嘉義市東區買屋, 豐原建地, 雲林農地, 頭城公寓, 造橋工業用地買賣, } 新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。 {ad-優質推薦：蘆洲店面, 基隆廠房買賣, 土城房屋買賣, 霧峰農地, 大安區建地, }

房市第3季讓利衝量中南部穩北部量縮

房市第3季讓利衝量中南部穩北部量縮
（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」。政大教授張金鶚表示，經濟景氣看似較樂觀，但第3季房市靠讓利衝量，中南部看來持穩，北部仍量縮，整體處盤整中。國泰建設今天與政治大學共同發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」，相較第2季為價穩量增，較去年同季為價跌量穩。張金鶚表示，9月央行理監事會議終止利率4連降，維持利率不變，顯示目前景氣前景已較先前樂觀。此外，攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案，對房市未來影響也未明確。 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓, 桃園房屋, 芎林別墅, 九如買屋, 台南市東區辦公室, } 張金鶚指出，第3季六都除台南外，成交價相較去年同季皆為下跌；但與第2季相比，雙北市和桃竹地區可能成交價下跌1.02%（新北）到10.47%（台北），但中南高三都則溫和上漲2.22%（高雄)到8.35%（台中）。張金鶚分析，在一片價格讓利氛圍中，全國成交量指數大增，達52.45，較第2季增加74.72%；各地區成交量均上升，而且愈往南成交量指數愈大，中南高三都成交量指數均較第2季大增約8.27%（台南）到123.94%（高雄）。從「長期趨勢」來看，除南部地區交易量增加外，其餘地區交易量趨勢為減少狀態，整體交易規模仍偏低檔盤整。 {ad-優質推薦：苗栗房屋, 台中南區電梯大樓, 新莊廠房廠辦, 桃園廠房廠辦, 新竹電梯大樓, }

六都10月房市交易北熱南冷

六都10月房市交易北熱南冷
（中央社記者韋樞台北28日電）房仲業統計10月前26天的成交狀況顯示，房市步入旺季後交易量月增10%，六都呈現北熱南冷，其中雙北市及桃園市月增8%到22%，台南則月減4.1%，高雄市持平未增減。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月整體氣候狀況明顯優於 9月，加上處於傳統旺季，房市緩步回溫，不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力，當遇到條件與價格都滿意的房屋才會決定購買，房市不會過於火熱，整體回溫速度和緩。以六都表現，雙北市10月交易量回溫。台北市月增11%，住宅平均房價也回升到每坪60萬元；新北市月增約22%，年增3%，由於相對平價區域交易量明顯增加，平均成交價格每坪33.6萬元，低於9月的每坪35.4萬元。 {ad-優質推薦：大園房屋, 桃園店面, 屏東工業用地, 太保農地, 嘉義市土地, } 至於桃園市10月交易量月增8%，年增1.9%；台中市也比9月增1.6%，比去年同期增4.9%，台南市則年增約12%，但月小減4%，高雄市月持平，但年減約19%。曾敬德表示，目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落，新政府主要房市政策仍為推動社會住宅、都更與租屋的政策上，預料若沒有其他強力調控房市的新政策出爐，房市有機會逐步落底，但現階段民眾對於房市信心仍疲弱，短期內房市會反應旺季的表現，但可能僅是溫熱的市況。另據住商機構統計10月交易情形，全台交易整體量月增6.8%，新北市月增22.4%，桃園市月增19.9%，北市月增9.0%，高雄月增4.0%，台中月增3.1%，唯獨台南月減13.0%。推測主要還是在於9月交易較為低落，因此10月的表現較佳。住商機構不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近期不動產持有稅負話題不斷，在房屋稅方面，台北市政策逆轉，改成僅豪宅回溯，一般中古屋不受影響；台南市目前尚無改變政策的意向，在沒有市場利多議題帶動下，買氣更加遲滯。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產市場持續盤整，買方對價格降幅仍有期待，交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡，新北市、桃園市餘屋量高、賣壓大，相對議價幅度也高，有助於提升交易量。1051028 {ad-優質推薦：草屯農地, 澎湖店面租售, 新竹市賣房子, 嘉義建地, 台中房屋買賣, }

機捷將通車南法香頌夯

機捷將通車南法香頌夯
工商時報【桃園訊】亞洲矽谷計劃核心確定落腳桃園青埔特區、結合世貿展覽館等多項重大建設，加上機場捷運即將在年底通車，全面帶動青埔房市回溫。桃園市長鄭文燦說，機場捷運通車後，將改變高鐵特區內的生活，青埔也會成為台灣的入口城市。他強調，機場捷運A15大園站、A16橫山站、A17領航站等捷運站，將形成新的交通熱點，帶動周邊繁華。 {ad-優質推薦：萬華買屋, 台南南區店面, 岡山工業用地, 汐止店面, 台北土地, } 高鐵特區A17捷運站正對面的『南法香頌』，除了擁有南來北往、機場出入境、到站即到家的優勢，鄰近Gloria Outlet商城、特區最大3萬坪橫山書法公園，成為雙北移居首選。南法香頌基地面積1,700坪，規劃120戶55∼65坪崗石會館，2∼3房高坪效，大棟距、大視野，以40米大道相隔A17捷運站，鄰近OUTLET時尚生活圈、大園國際多語高中生活圈，往南一站就能銜接高鐵，緊接著A19國際棒球場、亞洲矽谷計劃區及世貿展覽館，往北三站則到國際航廈，串聯北台灣捷運路網，占有關鍵性地位，增值空間大。 {ad-優質推薦：屏東建地, 平鎮房屋, 太平公寓, 宜蘭辦公室, 梧棲廠房廠辦, }

地上權宅昇陽4折價搶市

地上權宅昇陽4折價搶市
工商時報【鄭啟明】板橋市區兩房產品動輒1,200萬起跳，想擁有自己家，首先面臨200∼300萬的自備款壓力，致使有購屋需求的族群不是選擇放棄購屋夢想長期租屋，就是往林口、三峽、淡水、基隆移居。為求銷售突圍，新北市地上權案「昇陽寓見─光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念，推出「長租宅」搶市。以購買25年使用權換算，該案總價不到500萬元，每坪單價僅18萬元，等於以「1字頭」入住板橋市區！不到市價4折！相較周邊新案價格還在每坪48∼52萬，「昇陽寓見」的新方案推出，形同拋出區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。昇陽建設業務經理蔡和政表示，地上權宅「昇陽寓見」首波銷售是以47年使用權一次售出，為因應近年房市氛圍轉變，推出「分拆年限」策略力拚銷售，主攻購屋市場頭尾兩端的居住需求。針對資金有限的青年首購族群，主打中繼宅概念，以等同於房租的貸款金額，讓年輕人由租轉買輕鬆成家，未來還能有餘裕打拚第一桶金，從地上權宅換屋買所有權住宅；針對銀髮退休族，訴求賣舊公寓住新電梯大樓，還有閒錢樂活養老。 {ad-優質推薦：新市電梯華廈, 佳里房屋, 龜山農地, 基隆工業廠房, 台北房屋買賣, } 蔡和政表示，「等25年使用年限屆滿，使用權返還建商，原租戶還有優先承租權續租。」地上權住宅有使用年限，但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪兩房來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元；35坪三房總價約640萬元，每坪約18.28萬元。相較周邊動輒每坪48∼52萬行情的建案，27坪總價就要1,350萬元、35坪總價高達1,750萬，「昇陽寓見」用「1字頭」入住板橋市區，且總價不到市價的4折，這是區域前所未見的價格。 {ad-優質推薦：斗南房屋買賣, 新竹市農地, 新北市工業用地, 台南透天, 虎尾辦公室, }

台北續弱，但… Q3信義房價指數回穩

台北續弱，但… Q3信義房價指數回穩
工商時報【方明╱台北報導】信義房屋公布最新信義房價指數，五都之中包括新北市、台中市與高雄市，今年第3季的房價指數和去年同期相比變動幅度在1％之內，整體房價表現已經有回穩趨勢，不過房市領頭羊的台北市，仍未擺脫修正格局，第3季的房價指數季減2.6％，且年減5.8％。台北市今年第3季的房價指數為269.52，季減2.6％、年減5.8％，為五都之中下修最大的區域，但北市以外的區域，今年表現就明顯穩定許多，其中，新北市最新房價指數為296.6，是近5季以來最高的一季，季增0.4％、年增0.6％。桃園市第3季房價指數為286.65，年減約2.3％、季減約0.9％；台中市為287.54，大致和上季持平，年減幅度約0.5％；高雄市為257.1、季增2.6％、但年減0.2％，基本上房價變化不大。 {ad-優質推薦：麟洛農地農舍買賣, 石碇農地, 永康電梯華廈, 中壢透天, 深坑透天, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，雖第2季北市房價出現小幅反彈，但步入第3季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第3季北市房價表現相較其他各都疲弱。從房價指數表現來看，整體市場大致已經脫離房市的快速急跌期，而今年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。住商不動產總經理陳錫琮認為，第3季房市交易清淡，仍需多觀察一、二季看房價是否打底，但央行維持低利率走勢不變，房價下修幅度不致過大，第4季為傳統購屋旺季，雖建商讓價心態較濃，但仍須看中古屋主讓價意願，預估全面性降價仍不明顯，預料全年房市保守看待仍是「量縮價穩」。 {ad-優質推薦：虎尾土地, 淡水電梯華廈, 瑞穗土地農地, 壽豐土地買賣, 桃園土地租售, }

房市風向球－坐擁明星學區北市青田街抗跌

房市風向球－坐擁明星學區北市青田街抗跌
中國時報【王玉樹╱台北報導】台北市人文氣息濃厚的青田街一帶，坐擁明星學區，房屋物件釋出不多。房仲業認為，面臨房市不景氣，這裡的房價同樣下滑，但相對他區，青田街周邊相對具抗跌性，議價空間較小。青田街、麗水街附近藝術小店、文創餐廳林立，信義房屋第三區協理張偉祥說，此區居民以軍公教為主，台、師大老師很多。交通方面，有文湖與信義2條捷運線，學校則有知名的新生國小、金華國中，屬明星學區。「所以想要來此設籍的家長很多，買方首購與換屋族一半一半。」早年由國有地宿舍發展起來，這裡屋齡偏大，新房子較少。張偉祥表示，這裡的產品以老公寓與7樓電梯大樓兩大類為主，少見10層樓以上的高大廈。 {ad-優質推薦：台北房屋, 台東電梯大樓, 台南套房, 岡山辦公室, 大園買房子, } 因為屋齡大，這裡集合式住宅多無游泳池、大型中庭等公共設施，相對坪數很實在。張偉祥強調，即便有公設，比例也不過10％到20％之間，與集合式大樓動輒30％以上不同。由於青田街位於台北市中心，即便是30年老公寓，房市雖市況影響有所鬆動，仍在每坪70萬左右。張偉祥指，老公寓坪數在30到50坪之間，總價一般來說，至少要準備3,000萬以上，才能找到較優質的物件。「但雖然是老房子，因居民素質整齊，維護的不錯，外觀內裝都有中上水準。」張偉祥認為，雖是老屋，購入後也不需要花大筆錢裝修。但如想買進電梯大樓，張偉祥說，單價會比老公寓多10萬元，每坪80萬元以上，條件佳的物件更要價110萬左右。這裡也有豪宅如「青田青」，每戶統一面積108坪，剛推出時開價每坪220萬元，現在雖要維持「2」字頭很難，但也不會太低。如果要坪數小一點的，「璞園80里」也有許多人詢問。即使價位不便宜，但張偉祥強調，區內釋出物件少，「因為都是早期進駐的居民，很喜歡這裡的環境。」物件少，自然議價空間相對較小。張偉祥直說，雖然不景氣青田街房價一樣有跌，但跌幅相對它區不算大。出價方式，他建議，可參考實價登錄行情，依經驗，要求折讓5％左右還有機會，但要屋主比實價跌個1到2成，很難！」 {ad-優質推薦：北投房屋, 內湖買房子, 礁溪建地, 埔里土地, 善化不動產, }

移民增、台屋港賣夯房地產業籌組台北市港澳商業協會

移民增、台屋港賣夯房地產業籌組台北市港澳商業協會
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】「台屋港賣」夯，港澳居民移民台灣風潮也方興未艾。根據內政部移民署統計，今年前8月港澳來台定居人數累計已達901人，刷新近15年新高紀錄；房地產業界昨（27）日也發起成立台北市港澳商業協會，希望在台屋港賣、港人移居台灣的風潮下，彌補官方功能不足，促進民間交流契機。台北市港澳商業協會理事長高展文昨天主持該協會成立大會時表示，這是由民間自發性成立的服務協會，有鑑於台灣和港澳交流日趨頻繁，港澳同胞來台投資或移民漸增，部分移居或來台工作多年的人士，結合熱心的台灣各界菁英，籌組台北市港澳商業協會。該協會的幕後推手，包括立委羅明才、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱、統創建設董事長黃子亮、中華民國建經協會前理事長林春年、鴻海集團富士康創投總經理左玉龍等。 {ad-優質推薦：竹東廠房廠辦, 新北市工業地, 關西農地, 桃園房屋買賣, 龍潭電梯大樓, } 台屋港賣正夯，日前京城建設為總銷150億的指標大案「京城」，前往香港建立國際行銷通路；遠雄企業團也已攜手香港中原地產，在香港設立長期展銷中心，這兩年已出現香港客購買遠雄房子的成交紀錄；另甲山林機構去年也在香港建立行銷通路，推動台屋港賣。根據內政部移民署統計，2014年港澳居民來台居留許可案件達7,506件，創歷年新高；而定居許可核准人數也來到697人、年增13％。2015年港澳居民來台居留許可案件為6,339件；定居許可人數也再成長至891人。高展文表示，經濟部投審會業務統計資料顯示，2014年全年投審會核准香港投資案件達556件，核准總金額5.11億美元；2015年全年核准香港來台投資案件達697件，核准總金額為3.71億美元。這顯示台灣和港澳的交流勢必日趨頻繁，民間的往來互動也將更加密切。 {ad-優質推薦：桃園店面, 大同區套房, 桃園電梯華廈, 斗六電梯華廈, 觀音航空城建地, }

投資房地產關鍵掌握未來趨勢

投資房地產關鍵掌握未來趨勢
工商時報【桃園訊】投資房屋關鍵各有其說，積富房屋總經理呂原富表示，自己投資房地產長達11年，即使房價有漲有跌但成功經驗反映，投資獲利關鍵重點為未來趨勢。其中桃園區捷運綠線旁的藝文特區、大有特區及八德區都是未來趨勢看好值得加碼投資的房產優質區。呂原富強調，若無未來趨勢往上走的強項支撐，自己就會放棄繼續買進，因為房地產只能做多，因此只能尋找趨勢往上區域。如果未來趨勢看好往上，再加上價格便宜及不錯地段，投資者即可耐心等待豐厚獲利。針對投資房地產以地段為首是瞻說法，呂原富解釋，地段當然重要但卻不是保證獲利的關鍵，以台北信義區為例，肯定是台灣最好地段，但因為房價已經高到連未來的自住型買方或說年輕一代都買不起了，沒有買方支撐，想想漲價的原因已消失。 {ad-優質推薦：嘉義土地, 土城廠房廠辦, 桃園店面, 新北市農地, 佳里套房, } 他分析，現在去買的人只會發生兩種狀況，一是不漲但也不跌，等於把錢丟進房子裡，變成不會流動死錢比放定存還慘。另則是緩步下跌，這等於每年把賺來的錢丟掉。既然地段不是買屋獲利絕對關鍵，有人會說是價格，呂原富指出，不是買的便宜就賺到，當年宏達電股價1,300元跌到1,000元時，已跌了兩成算便宜，有人買進，但後來跌到500元，打了5折買進以為撿到便宜，沒想到後來跌到50元都不到。因此若以為買到便宜房子就會賺到錢，呂原富說，價格也不是買屋獲利的絕對關鍵。個人認為投資房地產的保證獲利的最重要關鍵其實是未來的趨勢。 {ad-優質推薦：新北市套房, 雲林房屋, 桃園不動產, 屏東買賣農地, 新豐買屋, }

時隔2週再出手深圳突擊檢查房仲業

時隔2週再出手深圳突擊檢查房仲業
（中央社台北27日電）為整治房地產業，中國大陸廣東省深圳市官方兩週來第2度出手，今天突擊檢查市內42家房地產仲介機構及其上下游關係企業，重點檢查是否存在首付貸等違法行為。中新社報導，深圳市市場稽查局下午突擊檢查這42家企業，是繼13日展開首次房地產業違法專案整治行動後的又一次行動。據報導，這次行動分成13個檢查組，重點檢查房仲業者發布的房源資訊情況、成交價格真實情況、有無利用格式合約條款侵害消費者權益，以及其他阻礙房市健康發展的違法行為，包括房貸環節中最常見的首付貸。 {ad-優質推薦：後龍公寓, 高雄公寓, 虎尾農地, 嘉義透天, 龍潭休閒農地, } 所謂的首付貸，是指金融機構為無法支付全額頭期款（大陸稱首付款）的購屋客戶提供的貸款。稽查人員發現，一些房仲門市現場無法提供屋主委託銷售協議、明碼標價不規範，或涉嫌利用格式條款侵害客戶權益等違法行為。深圳市市場和質量監督管理委員會表示，下一步將繼續加強整治房地產業，嚴厲打擊違法違規行為，不斷規範市場經濟秩序，保護消費者合法權益，確保房地產業健康有序發展。1051027 {ad-優質推薦：桃園工業用地, 草屯土地租售, 南港買屋, 新屋透天, 新竹廠房土地, }

2016年10月29日星期六

信義房價指數：五都中，Q3北市房價年衰退最大 5.8%

信義房價指數：五都中，Q3北市房價年衰退最大 5.8%
信義房屋 (9940-TW) 統計最新信義房價指數顯示，台灣五都之中包括新北市、台中市與高雄市，今年第 3 季的房價指數和去年同期相比變化幅度不到 1%，但台北市最慘，第 3 季的房價指數季減 2.6%，且年減 5.8% 表現相對弱勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，整體房價表現較為疲弱的還是出現在台北市，雖然第 2 季北市房價出現小幅反彈，但步入第 3 季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第 3 季北市房價表現相較其他各都疲弱。 {ad-優質推薦：廠房廠辦, 斗六農地, 三重公寓, 新北市土地租售, 豐原農地, } 台北市信義房價指數今年第 3 季的房價指數為 269.52，季減 2.6% 且年減 5.8%，不過台北市以外的市場，2016 年表現就明顯穩定許多，新北市最新房價指數為 296.6，是近 5 季以來最高的一季，季增 0.4% 且年增 0.6%，桃園市第 3 季房價指數為 286.65，年減約 2.3% 且季減約 0.9%，台中房價指數為 287.54，大致和上季持平，年減幅度約 0.5%，高雄市房價指數為 257.1，季增 2.6%，但年減 0.2% 大致持平。從房價指數表現來看，整體大致房市已經脫離房市的快速急跌期，而今年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。 {ad-優質推薦：鳳山房屋買賣, 桃園土地租售, 桃園別墅, 大園透天, 新竹土地租售, }

7大建商逆勢推案！悶房市不再藍瘦香菇

7大建商逆勢推案！悶房市不再藍瘦香菇
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】悶房市不再「藍瘦香菇」（諧音難受想哭），7大建商近來逆勢進場推案，並且囊括今年度3大豪宅指標案，總計至少推出新案1,200億元，為沈寂房市注入一股暖流。房市景氣歹歹，不少建商暫緩推新案，反而改採「減量經營」策略，以出清舊餘屋案、順利拼完工交屋為今年目標；不過，還是有些建商不怕寒風吹，在房市寒冬大舉推出新案。住展雜誌昨（27）日公布最新調查指出，2016年北台灣都會區的推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，2016年推案量較去年有顯著成長，7家建商推案量總計超過1,200億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在7大建商中，以茂德機構、元利建設兩家，推案量最大，同樣都是220億元；茂德推案量較去年增加50億元，今年首度釋出銷售的新案有板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」與蘆洲「希望城市」，三大案都走「有感讓利」路線。 {ad-優質推薦：中壢電梯華廈, 嘉義市土地, 湖口房屋網, 雲林房屋, 新埔透天, } 至於今年度的3大豪宅指標案，包括「琢白」、「和平大苑」和「森聯摩天41」，分別出自大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商之手，今年也都不約而同推出。何世昌表示，雖然今年來豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示建商仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。何世昌預期，上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，明年豪宅「推案潮」將會更大。另外，全國型建商麗寶集團、遠雄建設，以及雙和在地建商勝治機構，這3家今年推案量都比去年激增7成多。麗寶今年指標大案為基隆「微笑台北」，全年案量估達160億元，較去年大增69億元。至於遠雄推案則有127億元，年增69億元；若不計台中案量，則北台灣約推出110億元。 {ad-優質推薦：大同區房屋買賣, 平鎮房屋, 大園套房, 公館休閒農地, 前鎮區辦公室, }

對房地產新稅制四大改革建議

對房地產新稅制四大改革建議
Q：政府自2013年開始積極推動一連串房地產稅制改革，主要的四項政策包括提高房屋稅稅基與稅率、公告土地現值及公告地價，並且實施房地合一新稅制。此外，行政院院會於十月二十一日通過菸稅與遺產稅修法草案，以作為長照基金財源，預定遺產稅稅收六十三億元。雖然這一波稅制大幅調整的確已達到壓抑房價效果，卻也引發各界對於新制房產稅是否合理的爭議，再加上乘數效應已導致少數高級住宅稅負暴增二、三十倍，更引起重稅壓垮房市交易，並引發關聯性產業不良後遺症的連鎖效應，究竟房產稅應如何修正才能符合民意，並兼顧抑制房價與經濟發展的目的？A：新政府上台後，民眾對於房市相關政策普遍感到不滿意，根據房仲業者調查數據，有將近七成民眾認為政府的房市績效「不及格」，其中對於大幅調高持有稅(地價稅、房屋稅)不滿意程度更高達72％。　 {ad-優質推薦：南投土地, 鶯歌休閒農地, 樹林透天, 桃園不動產, 新北市店面, } 雖然政策目標期望透過加稅手段來實現「居住正義」，但就一般民眾而言，在經濟不見起色，薪資所得倒退十六年情況下，大幅調漲房產稅只會讓民眾「未蒙其利先受其害」，不僅達不到居住正義的目的，還可能讓高房價一直高居民怨之首。以下謹就房地產新稅制提出四大改革建議，以供執事者參考。第一點：稅制改革應兼顧經濟成長台灣淺碟經濟一向以出口外需為導向，近年經濟每況愈下，此可由表一出口占GDP比重由2013年的60.87％大幅下降至51.23％見其梗概。在此情勢下，以內需為主的不動產業，尤其是都市更新與公共投資等所帶動的關聯性產業，當可扮演彌補部分經濟成長不足的角色。因此，當前稅制改革所衍生交易遲滯、都市更新與公共投資等相關議題，就有不少值得斟酌調整之處。 {ad-優質推薦：屏東農地農舍買賣, 台北工業用地, 鶯歌不動產, 嘉義建地, 新竹別墅, }

澳洲房地產榮景走到盡頭？大摩：房價向下修正時刻即將來臨！

澳洲房地產榮景走到盡頭？大摩：房價向下修正時刻即將來臨！
據悉因為澳洲的房地產榮景還在持續成長，所以雪梨和墨爾本的房價在上一季，上漲至歷史新高。根據 Domain 房地產上市公司的調查，在澳洲最大的城市，雪梨，房價在 6 月至 9 月 30 日的三個月中上漲了 2.7%，一間中等價位的房屋要價 106.8 萬澳元 (82.2 萬美元)，墨爾本中等價位的房屋之要價也上漲 3.1%，約 77.3 萬澳元。房價的飛躍成長顯示，澳洲的房地產價格成長尚未達到頂點，但是，房價持續升高的趨勢，使年輕人的住房負擔問題，以及房屋首購族產生相當大的壓力，也讓澳洲政府必須採取措施以解決房價飆升的問題。根據美國科絡捷公司 (CoreLogic Inc) 的資料顯示，雪梨的住宅價格自 2008 年以來已經上漲 1 倍。 {ad-優質推薦：草屯房屋, 淡水廠房廠辦, 桃園辦公室, 萬華房屋, 關西農地, } Domain 的資料指出，伯斯，這個礦業榮景不再的城市，房價下跌至 3 年來的最低點。在伯斯，房價下跌 2%，中等價位的房屋要價約 56.6 萬澳元，與此同時，阿德萊德和達爾文的房價在上一季也呈現下跌的趨勢。以全澳洲的平均房價來看，中等價位的房屋上漲 1.7%，較去年相比上揚 3.5%。澳洲財政部長 Scott Morrison 在週一 (24 日) 敦促州政府釋放土地，以及規劃增加新住房供應之法規。昆士蘭保險集團 (QBE Insurance Group Ltd) 在本月表示，在遏制投資貸款和眾多的競爭壓低價格下，雪梨的房市榮景已經快走到盡頭。摩根史坦利 (Morgan Stanley)(MS-US) 也指出，澳洲房市的榮景已經不再，在公寓數量供過於求的情況下，未來很可能會面臨價格劇烈下跌的風險。 {ad-優質推薦：潮州房屋網, 三峽電梯華廈, 屏東土地租售, 三重工業廠房, 竹北辦公室, }

建商逆勢推案逾千億讓利銷售勝算大

建商逆勢推案逾千億讓利銷售勝算大
（中央社記者韋樞台北27日電）房市景氣差，建商各自推出顧品質或讓利售的生存法則。住展雜誌統計，7大建商今年仍逆勢推案達1200億元，其中茂德建設推3個「讓利型」建案拉升銷售，可望成為贏家。今年房市景氣差、交易清淡，不少建商「推陳不出新」，以出清餘屋為今年目標，但仍有建商逆勢擴大推案動能。住展雜誌估計，2016年推案量激增逾百億元的建商至少有7家，分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設，推案量合計約逾新台幣1200億元。 {ad-優質推薦：觀音航空城農地, 嘉義市西區農地出售, 斗南農地, 台南廠房廠辦, 斗南建地, } 住展雜誌統計，7家建商中以茂德與元利2家建商推案量同為220億元最大；茂德推案量年增50億元，今年首度釋出銷售的建案有「江翠ONE」、「陽光PARK」與「希望城市」，均為「讓利型」銷售路線，平均銷售率最高，堪稱今年房市大贏家。大陸建設、元利建商與森聯機構 3家建商，不約而同在今年推出豪宅。其中，元利維持一貫風格推成屋案，是3家中唯一推出成屋豪宅案「和平大苑」，總銷逾220億元。森聯機構今年也只推1個建案「森聯摩天41（林口）」，總銷達180億元，比起去年的43.5億元大幅成長；至於大陸建設則有2個合建案，其中「琢白」約可分回132億元，「麗格」可分回約87.3億元，合計219.3億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年高總價豪宅交易清淡，成屋豪宅或許是不得不推，但預售豪宅仍多於成屋豪宅，顯示業者仍認為高端需求存在，只要好產品就有市場。估計這3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲，明年豪宅推案浪潮會更大。何世昌表示，在房市修正期間，建商策略大致分成「打品牌、強化建築品質」與「讓利為主軸」，部分建商選擇兩者合一，雖然各有消費者捧場，目前仍以讓利型最受買方歡迎，只要產品規畫好，價格合理，即使市場氛圍不佳，擴大推案還是有機會取得好成績。1051027 {ad-優質推薦：和美套房, 草屯農地, 岡山建地, 大雅農地, 新莊建地, }

全台房市如冰原茂德、元利及大陸卻逆勢推案

全台房市如冰原茂德、元利及大陸卻逆勢推案
2016 年以來的全台房市交易猶如冷凍庫，房市景氣不好，但仍有中大型建商不怕寒風吹，在房市寒冬擴大推案動能，茂德機構、大陸建設及元利建設 3 建商推案金額均在 220 億元的高水準。據住展雜誌預估，2016 年推案量激增、且推案量逾 100 億元以上的建商至少有 7 家，分別是大陸、茂德、元利、森聯、麗寶、勝治與遠雄，今年推案量較去年有顯著成長，7 家建商今年推案量總合估約逾 1200 億元。在 7 大建商中，茂德與元利兩家推案量最大，同為 220 億元；茂德推案量較去年增加 50 億元。茂德今年首度釋出銷售的建案有「江翠 ONE」、「陽光 PARK」與「希望城市」，3 件建案都走讓利銷售路線。預估茂德將成是 7 家業者中平均銷售率最高的公司，堪稱今年房市大贏家。 {ad-優質推薦：后里透天, 沙鹿電梯大樓, 太保別墅, 官田套房, 屏東套房, } 大陸建設、元利建商與森聯機構等 3 家建商，在今年均有推出豪宅案。其中，元利維持過去一貫風格推成屋案，是 3 家中唯一推出成屋豪宅案的業者，另二家都是預售案。元利與森聯今年都只有一件建案，但總銷就已達百億元以上。至於大陸建設則有兩個合建案，其中「琢白」約可分回 132 億元，「丽格」可分回約 87.3 億元，合計 219.3 億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年來高總價豪宅成交清淡，成屋豪宅或許帶有頭洗一半、「不得不推」的疑慮，但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多，顯示業者仍認為高端需求依然存在，只要是好的產品就會有市場。預計明年豪宅推案浪潮會更大。麗寶建設與遠雄 (5522-TW) 都算全國性建商，勝治機構則是雙和地區在地型建商，3 家建商今年推案量均比去年大增逾 70% 以上。麗寶今年在百億元大案「微笑台北」挹注下，全年案量估達 160 億元，較去年增加 69 億元。遠雄則約有 127 億元，較去年增加 69 億；如不計台中市的推案量，則北台灣約推出 110 億元。雖然遠雄今年案量較去年增加不少，但原本預計推出案量更大，預計新一波推案計畫會落在年底至農曆年節期間。 {ad-優質推薦：仁武農地, 桃園公寓, 新竹買屋, 竹北辦公室, 永康工業廠房, }

撤資？李嘉誠200億售上海物業未經審核獲利62.2億港元

撤資？李嘉誠200億售上海物業未經審核獲利62.2億港元
鉅亨網新聞中心世紀滙廣場位於上海浦東陸家嘴核心黃金地段。圖片來源：星島日報長和系 (HK-0001) 主席李嘉誠再次出售大陸資產，長實地產 (HK-1113) 昨 (26) 日宣布，與李嘉誠海外基金會作價 200 億元人民幣，相當於約 230 億港元，出售上海陸家嘴「世紀滙廣場」。長實地產預期，出售該項目將錄得 62.2 億港元未經審核收益，出售所得款項淨額將用作一般營運資金。《星島日報》報導，長實地產和李嘉誠海外基金會，各自持有該物業 5 成股權。不過，這次出售大陸資產再次惹來撤資傳聞。就此，長實發言人表示，對於集團大陸撤資之說，地產發展有買有賣是正常行為，這次項目的出售消息，其實早在去年已傳出，只是現在正式宣布。根據長實地產的通告指出，買方由一家實力雄厚的保險公司擁有多數股權，以及由 ARA 旗下基金管理，而 ARA Asset Management Limited 為一家於新加坡證券交易所主板上市的房地產基金管理公司。據大陸傳媒報導，這次交易幕後的買家為市值近 1500 億元的中國人壽 (HK-2628) 。不過，該消息並未獲得證實。 {ad-優質推薦：萬華辦公室, 台中買屋, 頭份公寓, 花蓮農地, 銅鑼土地買賣, } 而據香港《文匯報》的報導指出，長實地產是與李嘉誠海外基金會以造價 200 億人民幣向新加坡上市的房地產基金管理公司 ARA Asset Management，出售上海陸家嘴「世紀匯廣場」。至於「世紀滙廣場」為用作商業、辦公、文化及其他綜合用途。該物業已竣工，目前正在進行裝修。該物業是和記黃埔於 2005 年以 45.6 億元人民幣投得，是雙子式設計寫字樓，各樓高 168 公尺，該物業位於世紀大道站上蓋，是上海浦東陸家嘴核心黃金地段，為四條鐵路的交匯處，交通四通八達。事實上，去年曾經有外電引述消息指，李嘉誠已有出售世紀滙廣場的想法，惟當時世紀滙廣場仍在興建，加上是長實地產在上海陸家嘴最後留來自用的商用物業，過去雖曾有多家境外基金與其進行接觸商談洽購，但去年未能達成實質收購意向。至於在大陸的發展，李嘉誠已多年沒有在大陸投地，相反集中火力將投資重心放在歐洲地區，例如英國等地，投資涉及多個範疇，如電力、天然氣以及基建等。 {ad-優質推薦：中壢套房, 苗栗土地, 中壢工業用地, 新竹買屋, 斗六電梯大樓, }

陸客減租金貴士林忠孝店面爆退租潮

陸客減租金貴士林忠孝店面爆退租潮
（中央社記者韋樞台北26日電）陸客觀光人潮減少，使得台灣各地夜市生意受影響，以往一店難求的士林夜市出現等待招租；而租金較貴的忠孝商圈，房東難降租，也迫使商家他遷，房仲估計空置率至少1成。根據觀光局資料，今年前5月，陸客每月來台人數均逾32萬人次，6月降至27萬人次，9月僅剩21萬餘人次，較去年同期大減；10月上半月自由行人數才6.3萬人次，年減1.2萬人，減幅達16%。陸客觀光人潮減，夜市生意首當其衝，台北市著名的士林夜市生意受到影響，自然不易撐住原有的高房租；熱鬧的文林路、大東路、大南路過去一店難求，現在反而開始對外招租。 {ad-優質推薦：嘉義市西區土地, 嘉義廠房廠辦, 宜蘭工業地, 嘉義市西區電梯華廈, 麥寮建地, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，士林夜市捷運便利，但6月到9月捷運人潮每天平均流量，比1月到5月減少6300多人次，減幅達8.8%；士林夜市週遭路段近期確實出現以往罕見的招租告示，但是租金變化並不大。從2014年至今，大致維持每坪新台幣1萬元到2萬元不等的價位，後續仍要觀察空置店面是否增加，以及租客的承受能力。至於忠孝商圈早已形成各大國際品牌聚落，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國際品牌要的是大型店面，甚至是1、2樓連通型，但中間型面積的店面反而尷尬，國內其他行業租客認為租金仍高而他遷、搬往2、3樓或往巷弄內店面考量，因而出現空置率約1成的情形。德天國際不動產分析師吳孟璇指出，忠孝商圈另一個尷尬的是，忠孝商圈漸漸失去人潮，店面空置招租不易或閒置，而店面空置又更難吸引人潮，於是形成營運的惡性循環。 {ad-優質推薦：南屯電梯大樓, 永和房屋, 台北別墅, 嘉義市房屋, 水上透天, }

9月購屋貸款餘額續創高惟營建需求減緩

9月購屋貸款餘額續創高惟營建需求減緩
台灣央行今 (26) 日公布 9 月購置住宅貸款餘額為 6 兆 2768 億元，較上月增加 321.61 億元，並續創新高，而建築貸款 1 兆 6280 億元，則是較上月再度轉減 7.06 億元，顯示營造建築需求成長減緩。台灣經濟研究院指出，9 月接二連三的颱風，使工地現場崩塌情況嚴重，大型營造機具進駐困難，不少土建標施工受阻，公路系統濱海段、鐵路改建隧道段等所受影響最為直接。而在房市方面，台經院則分析，9 月國內六都建物買賣移轉件數月減 4.2%，主要是因為颱風多次侵襲，且買方預期房價仍有下跌的空間，延緩購屋決策，再加上持有稅與贈與稅的調整，也造成買氣冷卻。 {ad-優質推薦：八德建地, 南港透天, 台中買屋, 高雄農地, 嘉義市西區農地出售, } 台灣房屋智庫召集人葉立敏說明，9 月受颱風干擾，中南部交易影響最大，量縮最為明顯，加上天外飛來的老屋健檢震撼彈、房屋稅增修等議題，恐讓交易量持續烏雲罩頂。永慶房產集團業管理部協理林泰隆指出，今年前 3 季六都交易量為 130,340 戶，與去年同期 148,497 戶相比，減幅達 12.2%，顯示今年前 3 季房市買氣仍比去年疲弱，房市呈現｢價平量縮｣的格局。 {ad-優質推薦：桃園不動產, 前鎮區電梯大樓, 草屯土地網, 嘉義市西區農地出售, 安平土地, }

北市士林夜市店面租金創高單坪月租約1.8萬元

北市士林夜市店面租金創高單坪月租約1.8萬元
據最新實價租賃行情資料顯示，士林夜市的文林路 1~30 號，出現 1 筆 10 年期的長租約，前三年月租 118 萬元，登載單坪月租金行情約 1.8 萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。依登載的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的 1、2 樓與地下室的空間由新的承租方承租。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。這筆文林路 1~30 號的租賃實價，租金第 1-3 年每月 118 萬，第 4-6 年每月 121.5 萬，第 7-10 年每月 125.9 萬。由於承租範圍含地下室部分，實際上 1 樓的租金行情可能比登載的更高。 {ad-優質推薦：虎尾不動產, 馬公不動產, 桃園房屋買賣, 桃園土地租售, 五股廠房廠辦, } 除了 1 樓的實價租賃案，2 樓也登載一筆實價租賃，月租 16.25 萬元，單坪月租約 4271 元，第 1-3 年每月 16 萬 2500 元，第 4-6 年每月 16 萬 7500 元，第 7-10 年每月 17 萬 3000 元。2 樓則做營業使用。雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢的差距。 {ad-優質推薦：台東農地農舍買賣, 吉安土地網, 板橋透天, 台北電梯華廈, 北投透天, }

房仲：士林夜市金店面出現租賃新高行情

房仲：士林夜市金店面出現租賃新高行情
（中央社記者韋樞台北26日電）陸客來台減少，影響全台各地夜市，過去難以租到的店面釋出。房仲發現，最近實價登錄出現一筆士林夜市10年長租約，前3年月租118萬元，平均每坪1.8萬元，創當地租賃行情新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德引述最新實價租賃行情資料表示，士林夜市的文林路1到30號，出現1筆10年期的長租約，1樓含地下室共65.85坪，前3年月租新台幣118萬元，單坪月租金行情約1.8萬元，創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價租賃的實價紀錄，反應熱門商圈的指標店面仍相對搶手，但背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。曾敬德說，這筆文林路1到30號的租賃實價，租金第1年到第3年每月118萬元，第4年到第6年每月121.5萬元，第7年到第10年每月125.9萬元。由於承租範圍含地下室，實際上 1樓的租金行情可能比登載的更高。 {ad-優質推薦：桃園農舍, 埤頭土地, 桃園建地, 嘉義市西區工業用地, 新北市房屋買賣, } 同一筆租賃案的2樓也登載實價租賃，38.05坪月租16.25萬元，單坪月租約4271元，第1年到第3年每月16萬2500元，第4年到第6年每月16萬7500元，第7年到第10年每月17萬3000元。換言之，租客從2樓租到地下室的空間，光是前3年月租就高達134.25萬元。住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，台灣房市近年持續冷清，熱門商圈也各有消長；士林夜市近年因大量陸客及各國觀光客，店租收益高，其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側最受歡迎，對於保守型的置產客深具吸引力。楊自立指出，士林夜市主要商業活動集中在文林路、大東路、基河路地下商場等黃金區塊，此區塊罕見出售，出租亦一店難求，近期市場上還沒有主商圈成交個案。楊自立表示，目前市場上以透天店面詢問度較高，總價 1億元出頭最能被接受，由於都更難度高，因此投資人多是著重店面收益，商圈投資報酬率約1%至2%左右，算是長線穩健的店面績優股。1051026 {ad-優質推薦：新莊房屋買賣, 大里房屋, 嘉義建地, 中壢土地, 土城買屋, }

房產糾紛台北市：面積和設備瑕疵最多

房產糾紛台北市：面積和設備瑕疵最多
（中央社記者劉建邦台北26日電）台北市今天公布1月至9月土地、建物所有權買賣登記數據，分別有2萬70筆及1萬5820棟，比上年同期減少，另外，去年房地產糾紛件數有181件，以建物面積及設備瑕疵爭議最多。台北市主計處說，依地政局統計，今年1月至9月辦理土地所有權變更登記計有5萬769筆、746公頃，其中因買賣辦理登記者有2萬70筆、205.6公頃，較去年同期減少7127筆、97.1公頃。 {ad-優質推薦：鳳林休閒農地, 后里房屋買賣, 中壢房屋, 南屯辦公室, 竹東買屋賣屋, } 在建物所有權變更登記，因買賣辦理登記者有1萬5820棟、152.2公頃，值得注意的是，各行政區辦理土地買賣所有權變更登記數以士林區最多、大同區最少；建物以中山區最多、大同區最少，此外，萬華區、士林區土地和建物買賣數據落差甚大。主計處說，依內政部不動產資訊平台統計，去年台北市房地產消費糾紛數計發生181件，其中以建物面積及設備瑕疵爭議32件最多，其次為資訊不實、契約問題各有30件，買賣金額金額爭議也有24件，各種糾紛原因除契約問題較103年增加，其他皆減少。1051026 {ad-優質推薦：中壢店面, 屏東買賣農地, 新北市房屋, 新竹土地, 宜蘭民宿買賣, }

2016年10月28日星期五

旺報觀點－陸經濟求穩不刻意干預房匯市

旺報觀點－陸經濟求穩不刻意干預房匯市
旺報【許昌平】這對於多年來習慣了人民幣升值的投資者來說，最近一、兩年的確進入了焦慮期，由於人民幣趨貶，加上房價也漲高了，大陸一些資金開始從房地產市場套現、撤離，從一些數據也可以看到這個跡象。美元在走過了近十年的超低利率之後，開始轉變周期，進入升息階段，人民幣則處在利率的下滑周期，兩者利差逐步縮小，市場需求差距擴大，導致近期人民幣對美元匯率的走低，目前以乎仍看不到人民幣轉強的趨勢。 {ad-優質推薦：鳳林休閒農地, 后里房屋買賣, 中壢房屋, 南屯辦公室, 竹東買屋賣屋, } 雖然說，大陸仍有許多干預和管制的措施，可以控制資本流動，但是如果房地產或匯率波動太大，資本外流加速勢難避免，因此，「穩定」仍是重要前提。市場上有種說法，9月，大陸各大城市逐步發布房地產「限購」調控政策，政策是要在阻止更多賣方迅速「脫手」房產，讓資金不致外流太快，同時穩定房匯市，或許非空穴來風。 {ad-優質推薦：中壢店面, 屏東買賣農地, 新北市房屋, 新竹土地, 宜蘭民宿買賣, }

2016年10月27日星期四

躲避調控陸投資客買香港房保值

躲避調控陸投資客買香港房保值
旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】香港房地產長時間盤據著世界最貴的稱號，但隨著房價到頂、政治與經濟產業轉型因素，今年2月跌入低點，然而最新數據顯示，非香港永久居民在9月時買了250筆地產，為14個月以來新高，中古屋也創11個月以來的新高，恐怕背後都是大陸投資客在炒房。最近大陸一線城市房地產飆漲，上海、北京的價格開始要趕上香港，沒想到這反而又讓資金開始回流到香港房市。港媒認為，自從人民幣加入國際貨幣基金特別提款權（SDR）貨幣籃子後，人民幣有貶值趨勢，再加上大陸近來開始進行房地產調控，越來越多大陸人轉往香港買房保值，預料將推高香港的房市。 {ad-優質推薦：新北市不動產, 中壢別墅, 虎尾買屋賣屋, 羅東建地, 松山電梯華廈, } 日前就有大陸買家豪擲4.23億港元買下凱旋門的一套頂級豪宅，這棟豪宅原在今年年初喊價5.5億港元，但乏人問津，年中一度減價至3.5億港元，最後還是由大陸買家花錢買下。香港開發商也推出一系列對於大陸買主的促銷政策，譬如折扣和退稅等，據了解，馬頭角的大宅君柏和香港仔的南區左岸這兩個新的高檔住宅建案中，大陸投資者就拿下了其中20%至30%。 {ad-優質推薦：南港買屋賣屋, 三峽房屋網, 頭城套房, 南港建地, 新北市工業用地, }

全球有錢人買房意願還是高

全球有錢人買房意願還是高
調查顯示，儘管全球經濟仍充滿不確定性，但對於特別富有的人來說，仍是買家市場。《CNBC》報導，調查發現超級富人，也就是身家淨值超過 5000 萬美元或更多的人數仍然有所增加。 {ad-優質推薦：番路農地, 新營土地網, 苗栗土地買賣, 福興透天, 深坑建地, } 有錢人對於房產的需求仍暢旺，不過依區域性有所不同。調查發現，未來三年有達 25% 的有錢人想買進房產，18% 想賣。在美國市場信心更強，有高達 45% 的富有買家想買，僅 23% 想賣。該報告指出，全球財富頂尖 1% 之人，每 4 人中就有近 1 人想買房地產，想賣的人也差不多這麼多。 {ad-優質推薦：桃園土地, 板橋公寓, 新營不動產, 嘉義縣農地, 屏東買賣農地, }

調查：無懼經濟不確定性北美超富裕人士仍想買房

調查：無懼經濟不確定性北美超富裕人士仍想買房
最近的調查顯示，儘管豪華房地產的需求下滑，且全球仍瀰漫著不確定性，但對於超級富人來說，這仍是買家市場。《CNBC》報導，Luxury Portfolio International 與 YouGov Affluent Perspective 合作的調查中，發現多數消費者在全球動盪的經濟與不確定的前景中，仍保持「謹慎樂觀」。那些超級富人，即身家淨值超過 5000 萬美元或更多的人數有所增加。瑞信研究指出，此一俱樂部的人數超過 12.3 萬人，五年內跳漲了 53%。多數來自北美，且成長率快過亞洲一倍，更比歐洲快上許多。雖然 NAR(全美房仲協會) 數據顯示，高級房產 (價格超過 100 萬美元) 的需求放緩，但高淨值人士「仍對生活滿意，對自己的決定充滿信心，也對買進房產有強烈意願。」報告寫到。 {ad-優質推薦：八里店面, 台北農地, 中壢工業用地, 雲林房屋網, 桃園農地出售, } 有錢人對於房產的需求仍暢旺，不過依區域性有所不同。調查發現，未來三年有達 25% 的有錢人想買進房產，18% 想賣。在美國市場信心更強，有高達 45% 的富有買家想買，僅 23% 想賣。該報告指出，全球財富頂尖 1% 之人，每 4 人中就有近 1 人想買房地產，想賣的人也差不多這麼多。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈, 台中房屋買賣, 嘉義農地, 烏日不動產, 中壢別墅, }

興富發再買新北江翠北千坪建地今年砸購地資金估逾百億元

興富發再買新北江翠北千坪建地今年砸購地資金估逾百億元
在日前國泰金 (2882-TW) 旗下國泰人壽砸下逾 31 億元搶標桃園高鐵站區商用土地引起矚目，而在全台房市的成交低迷同時，上市建商興富發 (2542-TW) 積極全方位獵地，並在新北市板橋的江翠北重劃區購地最積極。目前興富發除了在該區域已有合建案之外，繼日前向亞昕國際 (5213-TW) 以 13.8 億元購入 1176 坪建地之外，今天興富發並簽約再簽約以 13.03 億元買下江翠北重劃區 1074.18 坪建地。合計已在該區域投入超過 27.1 億元的購地資金。興富發副總經理廖昭雄指出，興富發集團持續看好全台的地產市場，2016 年興富發集團在台購地的所投入的資金將超過 100 億元，至於最近在新北市板橋的江翠北重劃區的購地，最快推案時間也將在 1 年以後。 {ad-優質推薦：桃園透天, 新竹土地租售, 雲林房屋網, 豐原公寓, 湖口買屋, } 由高力國際統計顯示，全台建商買地轉趨積極，2016 年第 3 季購地金額達 169 億元，其中並以上市建商興富發最為積極。由高力國際的統計顯示，在 2016 年第 3 季的前 10 大土地交易案中，除第 1 名的華碩 (2357-TW) 以自用為主斥資 78.3 億元購地之外，其餘 9 筆者來自於建商的購地，其中興富發集團包括潤隆建設 (1808-TW) 即貢獻高達 76 億元；而今天興富發再加碼並簽約以 13.03 億元買下江翠北重劃區 1074.18 坪建地。目前建商包括新潤建設 (6186-TW)、亞昕及佳穎 (3310-TW) 在江翠北都有推案的計畫 {ad-優質推薦：苗栗房屋買賣, 嘉義房屋買賣, 龍潭農地, 鶯歌公寓, 淡水套房, }

捷運文湖線站區周邊以東湖站抗跌成交價最親民

捷運文湖線站區周邊以東湖站抗跌成交價最親民
台北捷運站沿線的房價吹冷風，永慶房產集團統計捷運「文湖線」各捷運站周邊 800 公尺內的實價登錄住宅房價呈現價格下修，但成交熱門站點則以東湖站、內湖站、葫洲站為主，尤以東湖站區周邊最熱。以 2016 年 1-7 月成交資料與去年同期相比，永慶房產集團統計捷運「文湖線」各捷運站周邊 800 公尺內的實價登錄住宅房價，平均房價從每坪 63.5 萬元下跌至 59.3 萬元，雖然房價跌幅僅下修 6.5%，卻仍有 5 個站點周邊出現 10% 以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站儘管挾交通的優勢，如今卻也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價持續修正。進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點，前 3 名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，這 3 站都位處於內湖區，林泰隆說，內湖區生活機能完善，除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈自成一格，而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為每坪 45.8 萬元，與去年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於 5 字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。 {ad-優質推薦：新北市農地農舍買賣, 土城買房子, 水上農地農舍買賣, 吉安農舍, 豐原工業地, } 依統計顯示，捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，2016 年 1-7 月平均房價每坪 73.6 萬元，比去年同期的每坪 87.4 萬元下跌 15.8%，價差高達 13.8 萬元。林泰隆分析，科技大樓站於 2015 年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安 AIT」，然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年 10%，成交屋齡在 25 年以上的住宅就占了 80% 以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在每坪 69.3 萬元，其中擁有 2000 多戶的「成功國宅」成交占比從去年的 25% 上升至今年的 30%，均價則下跌至每坪 67.2 萬元，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。緊接著捷運站周邊房價跌幅第 2 跟第 3 名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌 13% 及 11.8%。林泰隆表示，2015 年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破 200 萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至每坪 85.4 萬元，然而今年兩豪宅都僅成交 1 件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至每坪 74.3 萬元，房價修正 13%。而「內湖站」於 2015 年有「文心 AIT」- 平均單價每坪 113 萬元加持，使捷運周邊房價拉抬至每坪 59.4 萬元，但今年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至每坪 52.4 萬元，跌幅 11.8%。林泰隆認為，台灣地區房價自 SARS 以來已連漲 10 年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價 8000 萬以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃。 {ad-優質推薦：文山區別墅, 中壢公寓, 北投房屋買賣, 後龍房屋, 淡水工業用地, }

2016年10月26日星期三

推動房地產創造GDP 專家憂中房產泡沫

推動房地產創造GDP 專家憂中房產泡沫
中國2016年7月至9月份國內生產毛額GDP的成長率，比2015年同期增加了6.7%。不過這成長絕大部分是由北京政府大力推動房地產業而創造出來的。中國的大城市，如北京、上海，房地產價格不斷飆升。看在許多專家眼裡，中國已走在經濟泡沫化的路上。北京這個會場上擠滿了人，這可不是普通的博覽會，是北京房產博覽會。儘管房產價格三個月來漲了一倍，但消費者還是拚命買。房屋消售員：「上次是6月開過一次盤（賣過房），價格是1萬到1萬1，屋消售員，現在開盤的話應該是2萬到2萬5之間。」 {ad-優質推薦：台北廠房廠辦, 南投農地, 台北辦公室, 鹽埔不動產, 左營房屋, } 走在上海街頭，常可看到大興土木的景象，但因為賣得好，所以拚命蓋。像這棟有200間高級公寓的社區，2年後完工。39坪要賣3000萬台幣。雖然如此，大部分的房子都賣掉了。過去10年來，上海房價起起落落，但2016年8月竟然比2015年同期上漲了31.2%，很多人都說，上海房地產終將泡沫化。中國不動產經理人協會陳雲峰：「我們認為泡沫是存在的，希望用房地產這輛馬車，來拉動中國經濟發展的意圖，是非常明顯的實際上也非常危險的。」日本人過去認為房地產價格只有上漲，不可能下降，沒想到經濟泡沫化後，房地產一蹶不振。但中國政府2015年5度降息，鼓勵民眾買房以刺激內需來推動經濟。日本專家認為中國經濟很有可能泡沫化，如果真的走到這一步，全球經濟免不得跟著遭殃。（民視新聞黃彗澤綜合報導） {ad-優質推薦：太平買房子, 苗栗房屋, 新營透天, 台北工業用地, 桃園透天, }

陸房市五大風險恐拖累經濟動能

陸房市五大風險恐拖累經濟動能
旺報【記者勵心如╱綜合報導】中國人民大學國家發展與戰略研究院21日發布《宏觀經濟月度資料分析報告（10月）》指出，儘管今年大陸房市走勢整體優於預期，但是，房市復甦過程中仍將面臨五大風險，其中，最大的風險首推房地產泡沫化。報告指出，上述五大風險不僅可能導致房市復甦難以持續，還可能削弱大陸經濟成長動力。以房地產泡沫化的風險為例。部分一、二線城市房價暴漲，在宏觀經濟和預期收入增速持續下行下，房價收入比急劇攀升，加劇資產泡沫也打壓自住房需求，長遠看，產生的排擠效應將削弱經濟成長動力。 {ad-優質推薦：雲林房屋, 霧峰房屋網, 桃園農地出售, 鶯歌廠房廠辦, 豐原土地, } 其次則是房地產槓桿率上升。去年以來透過首付貸、信用貸等各種手段，突破首付比例要求，暗地加槓桿的交易規模顯著上升，大幅降低房市抵禦房價下跌的能力。第三是房市兩極化發展風險。例如當前房市庫存減少主要集中在一、二線城市，但庫存壓力最大的三、四線城市庫存卻幾乎文風不動。第四項風險則是房地產復甦弱化。本輪復甦中，房地產銷售回暖向投資回暖的傳導機制發生變異，導致復甦不夠強勁，給投資和經濟成長造成一定的拖累效應。最後，則是新一輪房地產調控政策整體效果的不確定性。報告提到，9月30日以來，大陸主要一、二線城市密集推出新一輪緊縮性調控政策，雖有利於控制房價和防範資產泡沫風險，但短期也會對房地產銷售和投資產生一定影響。 {ad-優質推薦：鶯歌買屋, 中埔買屋賣屋, 板橋電梯大樓, 嘉義市西區不動產, 新市土地買賣, }

2016年10月25日星期二

9月份70城房價直直漲

9月份70城房價直直漲
工商時報【鍾寧╱綜合報導】「十一」黃金周前後密集出拳打房政策，已初見成效。昨（21）日，中國國家統計局公布公布了9月份70城房價數據，並罕見公布10月上半月15個熱點城市房價數據。9月份的年漲幅、月漲幅均創下近6年新高，但後者的數據已顯示出部分熱點城市房價出現降溫情形。陸媒報導，據統計局公布的10月上半月15個一線和部分熱點二線城市房價顯示，深圳和成都的新建商品住宅價格較上個月下降，月減0.3％和0.1％；其他城市房價月漲幅均明顯收窄，收窄幅度在1.0至3.8個百分點之間。值得注意的是，此為中國官方首度公布半個月數據，中國房地產測評中心副主任孫斌藝認為，房市續高燒不退，政府也著急了，但如果政策沒什麼作用，實體經濟狀況沒好轉，一線和熱點二線房價可能不會有實質性大變化。 {ad-優質推薦：中和套房, 虎尾透天, 潭子店面, 宜蘭土地, 竹南透天, } 9月份的房價方面，與去年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有64個，比上月增加1個；下降的城市有6個，與上月持平。其中漲幅最大的依然是二線城市「四小龍」中的合肥和廈門，皆以47％的漲幅居全國之冠；南京則以43％的漲幅居次。路透報導引述交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，中國房價漲幅可能已在9月觸頂，估算9月份70個大中城市新建住宅價格較去年同期上升了11.2％，為連續1年上漲，且漲幅為2011年開始公布數據以來最高。另外，9月份房價較上個月上漲2.1％，亦為紀錄新高。今年中國「十一」長假期間，22個城市相繼實施限購令，房市瞬間從盛夏進入寒冬，成交量大幅縮水。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，9月份房市的火熱，一方面透支了未來的購房需求，也促使房市調控政策的收緊。預計第4季中國一二線城市將出現房市成交量萎縮、價格回穩的趨勢。 {ad-優質推薦：鳳山店面, 平鎮建地, 大園工業用地, 台南透天店面, 新北市建地, }

房市冷爆新房貸利率 75個月新低

房市冷爆新房貸利率 75個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】房市交易冷，銀行低利搶房貸客戶？中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連15個月下降，來到1.669％，為2010年7月以來的75個月新低，持續反應央行降息效應。9月新增房貸金額部分，則為361.11億元、月增22.91億元，主要因為新完工交屋，及8月農曆民俗月低基期效應。「房貸利率已可說是跌無可跌，但仍無法刺激購屋人進場，因為房價還是太高了。」銀行主管強調，其實自從央行在2010年祭出打房措施後，房價不再飆高且向下修正，但基本上跌幅很有限，仍遠高於一般上班族的能力範圍，加上房屋稅的不確定因素，造成持有稅衝擊難解，房市榮景恐怕是愈等愈遙遠。新增房貸利率續滑落，除仍受央行6月底四度降息半碼效應外，央行官員指出，目前房市仍以首購、換屋等自住客居多，房貸利率較低，加上銀行推出低利率優惠房貸，9月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由8月的34.7％或139.6億元，9月上揚至36％或130億元。至於9月底央行終結降息循環，利率未做調整，10月房貸利率是否止跌，仍需進一步觀察自住占比。 {ad-優質推薦：基隆土地, 苗栗市不動產, 潮州建地, 苓雅區買屋賣屋, 北斗廠房廠辦, } 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成，常被視為房市風向球；央行官員表示，9月新增房貸金額較8月增加，主要是8月為農曆7月民俗月基期低效應，加上新北及台中市個案完工交屋，陸續轉入分戶貸款。但與去年同期相比，9月新增房貸年增僅43.69億元或13.76％，顯示買氣仍偏冷清；對照六都月移轉棟數，除新北市及台中市因新屋完工交屋效應而增加外，其餘台北、台南、高雄、桃園四都減少，月減各為3.4％、18.9％、10.6％、12.5％，年增率也與月增率顯現相同的新北、台中兩都增，其餘四都減少。央行官員認為，9月颱風假及中秋節連假，看屋人數受影響，還有房屋稅與老屋建檢議題，對房市買氣有一定衝擊；根據9月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各為衰退6.6％、1.1％，月增率各為衰退1.2％、1.3％，應有助買賣雙方價格認同拉近。 {ad-優質推薦：苗栗農地, 新竹市商用不動產, 三重辦公室, 土城店面, 礁溪農地, }

3大建商攻基隆1字頭小宅

3大建商攻基隆1字頭小宅
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】全台掀起1字頭房價風潮之際，基隆房市也悄悄掀起一波低價、低自備的「雙低」風潮！國揚、興富發、麗寶機構三大建商集團，第4季將同台力拚基隆最低1字頭起的小宅戰區，預期三大案總計200億元，將炒熱基隆第4季房市。國揚實業「早安．國揚」是先前醞釀推出的「海闊天晴」，基地高達6千多坪，規畫22∼60坪、1∼4房共579戶，總銷約30億元，最近正式推出，祭出每坪最低13.8萬起∼20萬元的讓利價，吸客單周動輒200多組，躍居北台灣人氣爆表個案榜首。國揚實業總經理彭紹齡表示，為了讓民眾感受「有感讓利」，「早安．國揚」特別提供每坪13.8萬起的親民價位，讓購屋客戶早日成家；此外，近日更加碼提供自備款48萬，還有建商提供社區基金3,000萬元的好康，成功聚集人氣和買氣。 {ad-優質推薦：竹南套房, 台中七期豪宅, 中壢不動產, 桃園農地出售, 台中東區電梯華廈, } 興富發集團旗下潤隆去年第4季開出基隆讓利第一槍，推出總銷40億元的「信義城」，結果1字頭旋風果然轟動基隆，造成熱銷，今年初迅速結案，寫下房市寒冬中的傳奇；近期興富發旗下的博元建設，在基隆規畫指標大案「翰林小城」，涵蓋大樓和別墅產品也即將接棒登場，同樣是由成功操盤「信義城」的甲山林機構操刀。「翰林小城」共規畫187戶，每戶坪數自27∼80坪不等。其中別墅區總銷約20億元，大樓區約16億元；最近大樓區打出來總價580萬元起買3房的訴求，1字頭吸引力再現。至於麗寶機構籌備多時的大案「微笑台北」則採先建後售，目前已完工，初步進行潛銷。此案總銷130億元，基地規模達8,916坪、戶數逾1,200戶，主力坪數自31∼63坪，符合首購和換屋客的需求。除了價格親民，由於是完工新成屋，「微笑台北」訴求「自備66萬元起買2房3房」，付款方式頗有競爭力。住展雜誌企研室經理何世昌認為，基隆幾筆大型指標案紛紛採低價、自備款低門檻策略，吸引台北客層，估計台北客比率將回升到3成，建商降價取量的趨勢可望延續。 {ad-優質推薦：台東土地網, 嘉義電梯華廈, 蘆竹農地, 斗六買屋, 屏東農地, }

房市亮點－桃園房市交流道拚＋1 龍潭添利多

房市亮點－桃園房市交流道拚＋1 龍潭添利多
工商時報【龍益雲╱桃園報導】近年房市修正但波動較小的桃園市龍潭區房市，近日再添利多，行政院環境保護署初審通過國道3號龍潭第2交流道，台灣房屋智庫經理江怡慧以「桃園市另一吸睛亮點房市」形容龍潭。台灣房屋龍潭區總經理古兆憲強調，龍潭區好山好水、交通便利，房價向來穩定、少有波動，建議民眾購屋可選擇生活機能到位、規劃完善的區域，例如龍潭區市中心商圈、百年商圈、逸園商圈與中興商圈等，都是不錯的選擇。因應龍潭地區發展及科技園區、遊樂園的交通需求，桃園市政府規劃在國道3號原龍潭收費站區南端增設第2交流道，可行性研究在2015年9月通過，環保署上月22日又初審通過環境影響說明書。 {ad-優質推薦：虎尾電梯大樓, 五股土地, 大安區買房子, 士林電梯大樓, 壽豐工業用地, } 桃園市長鄭文燦在龍潭區剛舉辦的市政說明會上，第一件事就宣布這項好消息，也強調桃園市政府已請國道高速公路局加快速度，並全力配合協助土地徵收，以明年底取得土地、2018年動工為目標，完工後可改善既有龍潭交流道的交通壅塞，民眾前往銅鑼圈或小人國等地將更加便利。江怡慧分析，桃園市各區在近年來房價漲高已進入盤整期，在比價效應下，龍潭區房價仍是佔有相對親民的優勢，根據實價登錄服務網統計，平均住宅產品每坪13.6萬元，相較桃園市全區住宅產品平均每坪17萬元，足足便宜3.4萬元，等同於少了20％的購屋負擔。她說，渴望園區知名大廠及新竹科學工業園區龍潭園區相關產業也提供當地大量就業機會，在龍潭套房總價僅約200萬元及目前低利率的時空環境加持，只要是從外地來的工作者、有了第一桶金的科技人、小資族，很容易就晉身「有殼族」，以低總價套房或小宅作為購屋目標的比率明顯激增。 {ad-優質推薦：桃園不動產, 中壢透天, 桃園店面, 大雅房屋, 中和電梯華廈, }

房價漲幅趨緩陸樓市調控奏效

房價漲幅趨緩陸樓市調控奏效
旺報【記者勵心如╱綜合報導】大陸9月房價持續攀升，大陸國家統計局21日公布70個大中城市住宅銷售價格統計數據，與上月相比，70個城市住宅價格平均上漲1.8%，漲幅較8月的1.3%還要擴大；但統計局也公布部分城市10月上半月的數據，顯示在大陸多地推出抑制房市過熱的政策後，房市熱度已顯現「退燒」跡象。大陸國家統計局21日公布最新統計數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析表示，9月，70個大中城市中，城市間房價兩極化態勢明顯。9月房價仍加速上漲根據《華爾街日報》報導基於統計局數據做出的計算，9月70個城市新建商品住宅平均價格月漲幅為1.8%，8月的月漲幅為1.3%；與去年同期相比，9月新建商品住宅平均價格上漲9.3%，8月則上漲7.5%。顯示9月大陸平均房價較8月加速上漲。 {ad-優質推薦：桃園公寓, 大同區辦公室, 桃園別墅, 南投市買屋賣屋, 桃園房屋, } 70個城市中，9月有64個新房價格比去年同期上漲，8月此數字為62個。合肥、廈門、南京3個二線城市房價9月領漲，與去年同期相比，分別上漲47%、47%和43%。且一線城市9月房價仍加速上漲。北京9月房價年漲幅為30.4%，較前月25.8%的漲幅擴大。而上海和深圳房價分別上漲39.5%和34.5%。但21日統計局也罕見另外公布15個大陸一線城市、熱點二線城市10月上半月的數據，顯示近期多地城市推出房市降溫舉措後，10月房價漲幅趨緩。新建商品價格回落劉建偉表示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策後，房地產市場出現積極變化。其中深圳、成都10月上半月新建商品住宅價格出現回落，降幅分別為0.3%和0.1%。其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅也明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。且10月上半月成交量也有所下降，劉建偉表示，從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。成交量下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。 {ad-優質推薦：屏東買屋, 桃園透天, 台中辦公室, 新市農牧用地, 桃園辦公室, }

以量制價廣州下月出讓11塊地

以量制價廣州下月出讓11塊地
旺報【記者勵心如╱綜合報導】廣州土地市場經歷一段時間的平淡後，下月將「開閘放地」。11月廣州土地市場預計一口氣有11塊土地要出讓，起拍總價高達188億元（人民幣，下同），相當於905億元新台幣。根據《21世紀經濟報道》報導，廣州公共資源交易網20日共掛出11塊地的土地出讓公告，其中9塊是住宅用地。這11塊地的限時競價時段，均安排在11月22日一天之內。起拍總價年內首次達到188億元。對此，廣州房價點評網首席分析師肖文曉表示，因為廣州沒有完成年度土地出讓計畫，加上住房市場庫存的快速消化亟待新增土地，以緩和未來2年的供求關係，第4季廣州必然有一波推地高峰。 {ad-優質推薦：深坑套房, 台東土地農地, 新竹建地, 桃園土地, 台北透天, } 他指出，為保證在出讓土地的時候，不會再有「天價地」來刺激調控後高度敏感的市場，本次廣州政府雙管齊下，在供求兩端發力，一方面加大供應一口氣推地11塊地，一方面又提高出讓門檻，把保證金比例從原來慣例的20%提高到50%，同時，在擬出讓的8宗地還有最高地價限制。肖文曉指出，從這11宗地塊的起拍價可看出，稍微優質一點的地塊都不便宜，甚至有點「小貴」。可見主管部門也認同，廣州的土地價格是由廣州的城市價值和市場價值所決定的，廣州現有的房價有支撐力，所以購房者不必擔心調控房市的意圖是打壓房價。 {ad-優質推薦：三峽公寓, 虎尾不動產, 桃園透天, 新竹不動產, 深坑廠房廠辦, }

土地移轉現值比5年前少上兆

土地移轉現值比5年前少上兆
根據資料統計顯示，今年前八月土地買賣移轉約有二十八萬筆，大約年減百分之二十一，移轉總價按照土地公告現值計算約六千七百零八億元，大約年減百分之二十四。不過，如果相較五年前同期相比，土地買賣移轉公告現值總額減少超過一兆元，由此可見，土地移轉不僅持續縮減，而且縮減幅度十分驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，土地買賣移轉筆數與金額減少，可以反應不動產市場交易不景氣現象，不管是素地交易或房地交易，土地交易規模都呈持續萎縮趨勢，高漲房價在經歷房市稅改與強力調控引導下，已經大幅降溫。 {ad-優質推薦：龜山房屋網, 台中買房子, 八德辦公室, 屏東透天, 新莊買屋, } 根據內政部統計資料顯示，如果從六都分布狀況來看，台北市則是移轉筆數最少，但是移轉土地總公告現值最高的都會區，共有一萬八千筆移轉筆數，大約一千二百三十四億八千萬元移轉公告現值，新北市則是移轉筆數最多，移轉總公告現值金額排名第二。曾敬德指出，今年房市不管是土地移轉或是建物移轉量，都可能呈現持續破底走勢，反映出當前不管是開發商與民眾心態都偏向保守，急速萎縮交易量也沒有再強力調控房市的空間，建議政府應讓房市自行調整，避免政策等人為因素干擾，進而造成房市低量，出現流通性風險問題。 {ad-優質推薦：苗栗公寓, 淡水電梯大樓, 中壢公寓, 青埔建地, 桃園透天, }

連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低

連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低
（中央社記者邱柏勝台北21日電）央行公布9月五大行庫新承做房貸新台幣361.11億元，月增22.91億元，主因是新成屋交屋致分戶貸款增加；房貸利率連15跌，為1.669%，續創逾6年新低，為受青安貸款比重上升所致。五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。9月新增房貸361.11億元，月增22.91億元、年增43.69億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，9月新增房貸較8月增加，主因是8月時值民俗月、基期較低所致；此外，9月新北市板橋、土城有新建案交屋，分戶貸款增加，也帶動新承作房貸金額回升。另外，9月新承做房貸利率降為1.669%，月減0.015個百分點，創2010年7月以來逾6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除低利率的青年安心成家貸款承做比重持續上升外，許多銀行為吸引自住客購屋，紛紛祭出低利房貸優惠專案，致使新承作房貸利率連15降。 {ad-優質推薦：新營土地租售, 桃園農地出售, 銅鑼廠房買賣, 左營電梯華廈, 台南房屋, } 根據央行統計，9月新增青安貸款130億元，占新增房貸比重達36%，顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。8月新增青安貸款117.44億元，占新增房貸的34.7%，青安貸款比重增加，導致新承做房貸利率持續下探。媒體詢問，央行9月底召開理監事會議，宣布利率維持不變，終止降息循環，房貸利率是否也可望終止連15降？吳懿娟認為，房貸利率的變化，除了央行降息因素外，仍須看房市實際成交情形而定，若低利率的房貸比重較高，新承做房貸利率仍會下滑。9月底適逢建商推案量高峰的「928檔期」，但觀察6都9月房屋移轉棟數，僅新北市、台中市較上月成長，其餘4都皆呈現衰退。吳懿娟表示，今年9月颱風接力襲台，加上內政部提出「老屋健檢」議題，還有喧騰已久的房屋稅、遺贈稅議題，導致買方出現觀望心態，也影響房市交易量。展望第4季房市，吳懿娟指出，第4季為傳統房市旺季，新承做房貸量可望增加，不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響，導致房市交易量暴增，去年12月新承做房貸金額更創864億元的歷史天量，今年恐難維持去年榮景。 {ad-優質推薦：桃園店面, 信義區土地租售, 台南農地, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, }

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