本報特約--產業追蹤/滬深兩市55家房企八成前三季盈利樓市成交步入調整期

本報特約--產業追蹤/滬深兩市55家房企八成前三季盈利樓市成交步入調整期
Wind統計資料顯示，按照申銀萬國行業分類，截至27日，大陸滬深兩市已有55家上市房企披露了今年三季度業績。其中，46家實現盈利，占比超過八成。上述46家盈利房企中，11家實現扭虧。 　業內人士表示，前三季度樓市火爆帶動了房企業績增長。隨著全國20多個城市調控政策出臺，四季度市場銷售狀況將明顯下滑。對於部分未完成全年預期指標的中小房企而言，可能會在四季度加大促銷力度，從而加大樓市回檔幾率。 　逾八成實現盈利 　統計資料顯示，這55家房企以中小型房企為主，三季度總共實現營收約2065億元，淨利潤約165億元。 　從營收來看，超過50億元的共有11家，其中過百億元的有5家。營收最高的是金地集團，達到255.87億元，同比增長63.29%；其次是中南建設，營收為192.07億元，增長49.16%；榮盛發展實現營收187.11億元，同比增長25.31%，位列第三。 　從淨利潤來看，27家房企的淨利潤超過1億元，占比28%。值得注意的是，大中型房企盈利能力較強，淨利潤超過10億元的目前有4家。榮盛發展淨利潤為21.71億元暫列首位，金地集團以17.15億元緊隨其後，陸家嘴和首開股份分別為13.52億元和12.05億元，分列第三和第四位。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   新營房屋,   新豐土地,   台南市北區電梯華廈,   后里買屋,   } 部分公司營收增速不高甚至下降，但淨利潤依然保持高速增長。以綿石投資為例，今年1-9月營收為611萬元，同比下滑86.11%，但實現淨利潤1.25億元，同比增長超過100倍，在所有已公佈三季報的房企中增速最快。綿石投資表示，利潤大幅增長是由於聯營企業拉薩晟灝投資轉讓其持有的廣州黃埔化工有限公司股權實現收益，綿石投資按持股比例分紅引起利潤增加。 　有分析人士認為，大部分以地產為核心業務的企業有較好的盈利表現，離不開前三季度房地產行業銷售業績上行的幫助，尤其房價上漲帶動營收和盈利水準有所提高。此外，去年以來，上市房企大量發行公司債，融資成本相對較低，有利於節省財務費用。尤其今年在售項目多是近三年所拿地塊，價格與現時土地市場拍出的高成本地塊相比佔據不少優勢，帶動毛利率提升。 　重點城市貢獻大 　綜合看，佈局重心在一線及重點二線城市的房企三季度銷售業績普遍較好。北京、上海等一線城市雖然品牌房企雲集、競爭激烈、地價較高，但市場總體需求量大、單價高，區域銷售額對企業業績的貢獻度普遍較大。 {ad-優質推薦： 台南東區房屋,   中壢辦公室,   台北別墅,   台中套房,   員林買屋,   }