不動產交易課稅 看清新制

不動產交易課稅 看清新制
工商時報【基隆訊】 財政部北區國稅局基隆分局表示，自105年1月1日起，個人交易105年1月1日以後取得，或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地者，必須按照新制課徵所得稅。 新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地交易所得優惠稅率規定。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   中和透天,   新竹農地出售,   桃園電梯華廈,   嘉義市房屋,   } 例如：張三於105年9月1日購入甲房地自住，成本1,500萬元，於114年5月30日出售，售價2,600萬元，取得、改良及移轉的費用150萬元，土地漲價總數額150萬元。 如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：課稅所得=成交價額2,600萬元-成本1,500萬元-費用150萬元-土地漲價總數額150萬元=800萬元。應納稅額=（課稅所得額800萬元-免稅額400萬元）×10％稅率=40萬元。 該分局提醒，有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有其「成年子女」設籍於該房屋，因不符合前開條件，將無法適用。免費查詢電話：0800-000-321。 {ad-優質推薦： 西螺農地,   虎尾電梯大樓,   水上公寓,   嘉義公寓,   中壢土地,   }