房市風向球－坐擁明星學區 北市青田街抗跌

房市風向球－坐擁明星學區 北市青田街抗跌
中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市人文氣息濃厚的青田街一帶，坐擁明星學區，房屋物件釋出不多。房仲業認為，面臨房市不景氣，這裡的房價同樣下滑，但相對他區，青田街周邊相對具抗跌性，議價空間較小。青田街、麗水街附近藝術小店、文創餐廳林立，信義房屋第三區協理張偉祥說，此區居民以軍公教為主，台、師大老師很多。交通方面，有文湖與信義2條捷運線，學校則有知名的新生國小、金華國中，屬明星學區。「所以想要來此設籍的家長很多，買方首購與換屋族一半一半。」早年由國有地宿舍發展起來，這裡屋齡偏大，新房子較少。張偉祥表示，這裡的產品以老公寓與7樓電梯大樓兩大類為主，少見10層樓以上的高大廈。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   台東電梯大樓,   台南套房,   岡山辦公室,   大園買房子,   } 因為屋齡大，這裡集合式住宅多無游泳池、大型中庭等公共設施，相對坪數很實在。張偉祥強調，即便有公設，比例也不過10％到20％之間，與集合式大樓動輒30％以上不同。由於青田街位於台北市中心，即便是30年老公寓，房市雖市況影響有所鬆動，仍在每坪70萬左右。張偉祥指，老公寓坪數在30到50坪之間，總價一般來說，至少要準備3,000萬以上，才能找到較優質的物件。「但雖然是老房子，因居民素質整齊，維護的不錯，外觀內裝都有中上水準。」張偉祥認為，雖是老屋，購入後也不需要花大筆錢裝修。但如想買進電梯大樓，張偉祥說，單價會比老公寓多10萬元，每坪80萬元以上，條件佳的物件更要價110萬左右。這裡也有豪宅如「青田青」，每戶統一面積108坪，剛推出時開價每坪220萬元，現在雖要維持「2」字頭很難，但也不會太低。如果要坪數小一點的，「璞園80里」也有許多人詢問。即使價位不便宜，但張偉祥強調，區內釋出物件少，「因為都是早期進駐的居民，很喜歡這裡的環境。」物件少，自然議價空間相對較小。張偉祥直說，雖然不景氣青田街房價一樣有跌，但跌幅相對它區不算大。出價方式，他建議，可參考實價登錄行情，依經驗，要求折讓5％左右還有機會，但要屋主比實價跌個1到2成，很難！」 {ad-優質推薦： 北投房屋,   內湖買房子,   礁溪建地,   埔里土地,   善化不動產,   }