專家傳真－對房屋稅爭議的 項建議

專家傳真－對房屋稅爭議的　項建議
工商時報【黃泰賢台北市不動產公會財稅委員會副召集人、冠揚建設總經理】 財政部昨日邀集全台22個縣市，針對房屋稅引發的爭議，討論未來的調整方案。本文擬從稅收及城市發展面向，提出若干具爭議性且值得商榷的觀點，供政府決策時參考。 一、房屋稅過高，可能導致相關稅收大幅減少，不利稅收 依財政部統計，105年前7月房屋稅收714億元較去年694億元增加20億元；但土地增值稅去年1,135億卻減少至443億元（8月524億元；而契稅亦大幅銳減，從去年138億元減少至59億元。整體而言，相關稅收明顯短收。 新制房屋稅，調高標準單價、對豪宅開徵重稅，導致交易成本契稅及房屋稅等大幅增加，逢房地產景氣不佳，必影響交易量，造成量縮的閉鎖效果，如同證所稅的翻版，相關稅收可能驟減，反而不利政府財政收入。 {ad-優質推薦： 新莊房屋,   屏東房屋,   觀音休閒農地,   雲林公寓,   竹田農地建地,   } 二、中古屋房屋標準單價調高，回溯15年，違反租稅公平原則 依據財政部歷年來相關解釋，房屋評價係根據歷史成本計算，依調高新標準單價回溯15年極不合理。10∼15年前，適逢921大地震後，房價不高，造價偏低；若溯及既往，雖按營造工程物價指數折減方式調整可能形成核定每坪標準單價，大於當年每坪實際造價，違反租稅公平原則。 另台北市自住房屋比例極高，大都僅持有一戶；回溯調高標準單價，勢將影響多數民眾可支配所得，對退休中低所得階層之衝擊極大，因可支配所得減少，必降低其消費能力，而招致民怨及反彈，宜深思熟慮。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   台北電梯華廈,   斗六廠房廠辦,   深坑買屋賣屋,   台中農地,   }