對房地產新稅制四大改革建議

對房地產新稅制四大改革建議
Q：政府自2013年開始積極推動一連串房地產稅制改革，主要的四項政策包括提高房屋稅稅基與稅率、公告土地現值及公告地價，並且實施房地合一新稅制。此外，行政院院會於十月二十一日通過菸稅與遺產稅修法草案，以作為長照基金財源，預定遺產稅稅收六十三億元。雖然這一波稅制大幅調整的確已達到壓抑房價效果，卻也引發各界對於新制房產稅是否合理的爭議，再加上乘數效應已導致少數高級住宅稅負暴增二、三十倍，更引起重稅壓垮房市交易，並引發關聯性產業不良後遺症的連鎖效應，究竟房產稅應如何修正才能符合民意，並兼顧抑制房價與經濟發展的目的？A：新政府上台後，民眾對於房市相關政策普遍感到不滿意，根據房仲業者調查數據，有將近七成民眾認為政府的房市績效「不及格」，其中對於大幅調高持有稅(地價稅、房屋稅)不滿意程度更高達72％。 　 {ad-優質推薦： 南投土地,   鶯歌休閒農地,   樹林透天,   桃園不動產,   新北市店面,   } 雖然政策目標期望透過加稅手段來實現「居住正義」，但就一般民眾而言，在經濟不見起色，薪資所得倒退十六年情況下，大幅調漲房產稅只會讓民眾「未蒙其利先受其害」，不僅達不到居住正義的目的，還可能讓高房價一直高居民怨之首。以下謹就房地產新稅制提出四大改革建議，以供執事者參考。第一點：稅制改革應兼顧經濟成長 台灣淺碟經濟一向以出口外需為導向，近年經濟每況愈下，此可由表一出口占GDP比重由2013年的60.87％大幅下降至51.23％見其梗概。在此情勢下，以內需為主的不動產業，尤其是都市更新與公共投資等所帶動的關聯性產業，當可扮演彌補部分經濟成長不足的角色。因此，當前稅制改革所衍生交易遲滯、都市更新與公共投資等相關議題，就有不少值得斟酌調整之處。 {ad-優質推薦： 屏東農地農舍買賣,   台北工業用地,   鶯歌不動產,   嘉義建地,   新竹別墅,   }