陳光雄： 房稅大漲 都更難上加難

陳光雄： 房稅大漲 都更難上加難
工商時報【本報訊】房地產稅的問題確實跟房地產的興衰關係非常大，政府機關的角度或立場，經常是距離實務很遠。就拿打房來說，兩岸打房都打得差不多了，但經濟景氣怎麼辦？還沒想到以後又來一個房屋稅。兩岸聽說現在也在談房產稅，重慶、上海都變房產稅的試點，好像2017年就要徵房產稅了。政府機關沒有想到稅在什麼時候開徵？要怎麼徵？是不是用很強烈的、暴漲的方式來徵？還是用緩和、溫和的方式？房產稅是屬於地方稅，各地方政府站在財政的立場可以有很多的理由，為了公共建設非徵不行、非提高不可，政府機關官員和現實是有一段距離的。都市更新一方面解決房地產的景氣問題，一方面要提振這個生活品質、公共安全、都市景觀。推動都市計畫、都市更新的時候，也面臨到非常多的困難，房產稅如果這樣漲，都市更新難上加難，現在都市更新可以說停擺了，我認為是非常的不符合國家政策的走向。如果都更之後用新的稅制去算，要繳的稅至少是都更之前的2.6倍、5倍，這些都市更新的整合當然受影響。 {ad-優質推薦： 彰化土地,   基隆土地農地,   中壢土地,   虎尾高鐵建地,   民雄買屋,   } 前台北市副市長張金鶚教授，主張用稅來打房，站在房地產業者來看，不太符合實際。不是說這稅制不能改，或說房產稅、房屋稅不能提高，是要用漸進溫和的方式，不能用一刀切的方式，傷害太大。房屋稅的高漲變成都市更新最大的殺手。前行政院長陳?任內沒有調房屋稅，但他現在主張自用住宅應降稅、免稅。政府官員並不是不知道，但政治官僚體系上他沒有辦法，想要的東西沒辦法去推動。房屋稅的調漲勢不可擋，既然房屋稅衝擊到都市更新的整合，為了減低這個衝突，應該在都市更新條例第46條有一個土地建物稅賦減免優惠規定，在房屋稅調漲的時候能夠透過修法的手段修定，將地價稅、房屋稅減半徵收的那個時間延長，原來46條規定是減收、減半優惠2年，建議立法院立法將2年改成5年，甚至更長。 {ad-優質推薦： 三峽買屋,   虎尾土地租售,   水上農地,   新北市廠房廠辦,   和美買屋賣屋,   }