刺激房市！ 彰化縣霸氣承諾三年不漲房屋稅
全國各縣市應每三年召開不動產評價委員會調整房屋標準單價，彰化縣地方稅務局今天宣布縣內未來三年內房屋稅不調漲，以減輕稅利民，實現居住正義，彰化縣長魏明谷表示，彰化房屋標準單價目前全台最低，希望刺激民眾在彰化蓋房、買房，投資彰化。 依房屋稅條例規定，地方政府一旦調高房屋標準單價，房屋稅也會跟著增加。彰化縣地方稅務局長楊瑞美說，房屋稅為地方稅，各縣市調整新房屋標準單價的時間與幅度不同，彰化去年依據發展狀況和市價檢討房屋標準單價，以鋼筋混凝土造三層樓房屋為例，彰化每平方公尺2600元，接下來三年維持不變，台北市調整過兩次目前每平方公尺為9100元，價格是彰化的3倍以上。 {ad-優質推薦： 安南農地,   龍潭店面,   新竹北區房屋,   關西農地,   台中建地,   } 彰化縣長魏明谷說，去年評估房屋稅調漲對稅收挹注不大，維持不變則有助刺激房地產交易，降低買方負擔，尤其員林184公頃土地開發，房子興建量大，未來三年房屋稅按照舊制計算希望提高交易量，彰化縣非自住住家用稅率也是採法定最低的1.5%，是對居民最友善的城市。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   台東民宿買賣,   新北市建地,   觀音土地,   鳳山透天,   }

居家不倒翁的祕密！ 打造防「跌」安心宅
身體機能降低時，除了增加骨質密度，更要預防跌倒而導致骨折。要如何打造安全、放心的居宅，讓四位室內設計專家為您解答。 曾執行過康寧醫院養生村規劃的將作空間設計張成一設計師表示，「對年長者而言，首先須考量因視力、聽力減退病變，進而因應改變居家機能設計。」在居家環境的配色上，宜選用淺色系建材，增加空間明亮度，最好能有充足日照光度，避免因視力模糊跌倒，也能增進人體健康代謝、預防骨質疏鬆，與帶來正向能量；若室內光照不足，則須使用間接照明輔助。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   桃園房屋買賣,   台北電梯華廈,   沙鹿廠房廠辦,   三峽工業用地,   } 銜接各場域的行進過道，務必保持動線淨空無阻礙物；收納櫃體的規劃，宜選用門片或是抽屜式收納，避免儲放物品掉落，才不會因視線不佳或分心發生絆倒意外。善於規劃貼心友善住宅的演拓空間室內設計張德良設計師說：「櫃體設計宜採簡單、直覺式收納為主，且須具備把手方便開闔門片。」體貼記憶力與體力不佳居者，打造更方便安心的生活環境。 {ad-優質推薦： 新店華城別墅,   中壢土地,   鶯歌廠房廠辦,   新竹農地,   虎尾電梯大樓,   }

台北房子好難賣！ Q1平均去化要4個月
近來房市交易回溫，房仲業統計今年第一季成交的房子，大多已賣很久，雙北首季成交的房子，平均都已賣了四個月，台北市平均去化天數129天，六都最高。 議價率方面，和去年同期相比，雙北市議價率略有縮小，顯示屋主信心回升，不過仍在二成以上。 今年第一季房市買氣明顯回升，根據官方統計，六都移轉棟數較去年同期大增逾四成。 住商不動產分析內部成交物件，顯示今年首季雙北市成交的房子，大都已賣好久。 {ad-優質推薦： 南投別墅,   屏東套房出租,   龍井廠房廠辦,   楊梅農地,   南屯別墅,   } 其中，台北市成交物件平均銷售時間達129天，超過四個月，比去年同期的104天，還多出15天。新北市首季去化天數為118天，也比去年增加一天。台中市去化天數也「破百」，達109天。桃園、台南、高雄去化天數都在100天以內。桃園86天，為六都首季物件去化天數最短的地區。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，桃園在房地合一上路前後，買氣低迷，去年第一季去化天數達118天，為六都之冠，但在屋主降價、機捷通車激勵下，去化加快，待售天數從四個月減至三個月內。 至於台北市，數據顯示，首季成交的物件，大多是已經賣很久的房子，這些房子先前大多已調降過價格，因此能在這波房市小陽春順利出售。新加入銷售行列的物件，由於房價降幅有限，去化速度仍緩慢。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來看，各地房子去化天數都在拉長，主要是目前房市大部分買方為剛性自用，看屋習慣為多看多比較，決定速度較慢。她說，雖然買氣回溫，但買方對讓利仍有期待，整體議價率維持在二成左右，過往房市多頭買方追價情形將難以復見。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   太保廠房廠辦,   新化農地,   桃園重劃區土地,   台南市東區房屋買賣,   }

119萬 松江一號院坪價揚
台北市豪宅「松江一號院」今年2月出現每坪119.3萬元最新成交行情，比起去年11月的成交紀錄，每坪高出近18萬元。 去年11月，「松江一號院」有大戶一口氣砸下12.84億元買下七戶，每坪101.6萬至103.5萬元；以總價來看，去年那七戶等於省下2億元，相當於「買六送一」。 今年2月買下台北市松江路上的豪宅案「松江一號院」買方為僑外資穎寬公司，該公司代表人為上市公司、觸控面板廠宸鴻（TPK-KY）董事長江朝瑞。該戶位於五樓，是以總價2.14億元購入200.93坪產品，以一個車位300萬元拆算，該戶每坪成交價約119.3萬元，屬於行情價。 {ad-優質推薦： 後龍工業用地,   雲林房屋買賣,   台東透天,   台南建地,   新北市房屋,   } 不過，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年11月該案出現大戶一口氣砸下12.84億元買下八至12樓及18、19樓，每坪成交價落在101.6萬至103.5萬元，總價約1.83億元，對照穎寬公司每坪以119.3萬元購入，且坪數、車位相同，每坪省了近18萬元，較市場行情打了八五折。 若以總價來看，七戶「一口價」就省2億多元，相當於「買六送一」，且所購七戶樓層皆在中高樓層以上，顯示大戶以量制價動作，不僅條件好，總花費也省很大。 {ad-優質推薦： 宜蘭山坡地,   彰化租廠房,   彰化廠房買賣,   桃園買地,   吉安電梯華廈,   }

所得不漲 購屋負擔史上最重
內政部營建署最新公布2016年第3季房價負擔能力調查，儘管房市走緩，全國房價所得比仍續創新高、攀揚至9.35倍，民眾購屋負擔已經到了「史上最重」的局面。房價負擔能力涵蓋房價所得比與貸款負擔率二項指標，2016年第3季全國房價所得比為9.35倍，貸款負擔率則為38.4%，雙雙來到史上新高點。換句話說，民眾要想買到一戶中位數住宅總價的房子，平均得花超過九年的可支配所得才能購入，以坊間常用來比喻的說法，就是須不吃不喝長達九年，才能達成買房心願。房市已經進入盤整階段好一陣子，一般認為房價所得比應該下降，為何全國房價所得比反而達史上最高？營建署研究說明，主因是去年第3季的交易物件和第2季相比，多是住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主，中位數住宅總價上升幅度高於中位數家戶所得上升幅度，房價所得比才會攀升。 {ad-優質推薦： 萬丹建地,   台東買賣農地,   新營透天,   深坑不動產,   台中辦公室,   } 政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房市進入盤整階段，短期數據容易上上下下，但大家還是苦哈哈、負擔不起高房價的現象是確定的；以房價所得比的組成－房價和所得來看，所得低是結構問題，短期難以改善，而房價不合理是很明顯的，民眾「有意願、沒能力」買房的情況下，房市不可能真正回溫。觀察全台房價最高的區域，台北市及新北市的房價所得比分別達15.4、12.7倍，雖然比2015年第1季下降，但房價負擔能力仍落在「過低」的程度。台北市和新北市的貸款負擔率則為63.7%與52.3%，意思是，雙北市的民眾買房後，每月需要負擔的貸款金額將占每月可支配所得的五到六成，房價負擔能力均高於50%，嚴重排擠到日常生活支出。全台縣市中，除澎湖縣、台東縣資料樣本不足，雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市房價負擔能力等級為可合理負擔程度；台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等屬「略低」程度；台北市與新北市房價負擔能力等級屬「過低」。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   台南建地,   大安區房屋,   雲林公寓,   樹林買地,   }

買房？ 34％民眾：跌到合理價位再說
國泰金控昨天發布最新國民經濟信心調查，發現有三成四受訪民眾都說，「房價下跌至合理範圍，才會提高買房意願」。國泰金控也發現，民眾認為現在「是」和「不是」買房時機的差距，已經連續第六個月縮減，代表民眾「買房意願」正在回升中。 針對營建署公布去年第三季全國房價所得比來到史上最高的九點三五倍，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房價所得比要向下修正有兩個要件，第一是所得提高，第二是房價下跌，目前民眾所得沒有明顯增加，加上去年第三季的交易物件大多是坪數較大、屋齡較新的住宅產品，讓住宅中位數總價拉高，造成房價所得比不減反增，是房價所得比持續攀高的主因。 {ad-優質推薦： 台北不動產,   新北市別墅,   大里房屋網,   萬丹農地,   花蓮農地,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從營建署資料可發現，雙北市貸款負擔率都高達五成以上，台北市更超過六成，購屋負擔重，若以三三原則（先存房屋總價三成的現金為自備款，每月房貸控制在月所得的三分之一內）來看，逼近四成的可支配所得拿來繳貸款，不只是影響生活品質，長期更會衝擊民眾消費能力。 國泰金控經研處協理陳欽奇說，大家都覺得，若房價從谷底翻升，買房子會更貴，應趁「低房價、低利率」時買房；但調查發現，約百分之卅四點一的受訪者說，「房價下跌至合理範圍，才會提高買房誘因」；其次則是「實質需求」、百分之廿七點九受訪民眾表示，結婚或孩子長大的換屋需求，才會有買房動機。 另外，國泰金控四月國民信心調查也發現，百分之七十一點二的受訪民眾認為，現在「不是」買房時機；認為現在「是」買房時機的受訪者，只有百分之十七點八，差距五十三點五個百分點。但陳欽奇表示，民眾認定現在「是」和「不是」買房時機的差距，去年十月時相差將近六十個百分點，但四月已「連續第六個月」縮減，代表民眾「買房意願」已在回升中。 {ad-優質推薦： 高雄辦公室,   屏東買賣農地,   桃園透天,   大園土地,   南港房屋買賣,   }

專家：房價下修 擔子將減輕
房產專家昨（17）日表示，營建署公布的資訊是去年第3季，落後於市場，由於房價向下修正趨勢確立，接下來在價格下跌下，房價所得比可望收斂，民眾購屋負擔將可減輕不少。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房價所得比要向下修正，有兩個要件須達成，第一是所得提高，第二是房價下跌，但目前民眾所得沒有明顯增加，加上2016年第3季的交易物件大多是坪數較大、屋齡較新的住宅產品為主，讓住宅中位數總價拉高，造成房價所得比不減反增，是房價所得比持續攀高的主因。 {ad-優質推薦： 台東農地建地,   虎尾不動產,   虎尾公寓,   北斗土地買賣,   安南農地,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從內政部資料可發現，雙北市貸款負擔率都高達五成以上，台北市更超過六成，購屋負擔重，若以33原則來看，逼近四成的可支配所得拿來繳貸款，不只是影響生活品質，長期更會衝擊民眾消費能力。 謝志傑表示，雙北市的房價所得比與貸款負擔率雖然名列全國前二高，但以年變動率來看，其實都有收斂跡象。 以台北市而言，房價所得比年減0.16倍，貸款負擔率也降低2.46個百分點至63.71%，顯示雙北市房價領跌 {ad-優質推薦： 深坑電梯大樓,   屏東別墅,   八德土地,   斗南休閒農地,   雲林套房,   }

國泰金調查 七成認買房時機未到
什麼原因，讓民眾提高買房意願？根據國泰金控昨（17）日發布的4月國民經濟信心調查結果發現，34.1%民眾認為「房價下跌至合理範圍」，是提高買房意願的主要原因。 國泰金控國民信心調查，每月都會調查民眾對「不動產市場看法」，4月的調查發現，仍有高達71.2%民眾認為現在「不是」買房時機，僅17.8%受訪者認為，現在「是」買房時機，比率雖較上月提升，但仍不算高。 {ad-優質推薦： 屏東買賣農地,   台南南區店面,   安南土地,   內湖買地,   桃園辦公室,   } 國泰金控經研處表示，此次調查時的「時事題」中，有一題是「增加買房意願的主要原因」。調查發現，31%的受訪民眾表示「目前仍無買房需求」，有27.9%受訪民眾表示，若有「實質需求」為前提，例如結婚或孩子長大，是提高買房意願的主要動機。 但最多民眾約34.1%受訪者說，「房價下跌至合理範圍」是提高買房誘因，但房價跌到什麼範圍「才算合理」，此次調查並沒有詢問，也許每人心中各有一把尺。 國泰金研究處解析，雖然目前民眾認為，現在房價未達合理水準，但是實際上民眾的賣房意願有提高，這顯示買房、賣房之間有議價的空間，對於房市的成交量來說是有幫助的。 {ad-優質推薦： 新埔土地,   台北工業用地,   台南店面,   鳳山農地,   雲林房屋買賣,   }

買房？ 9.35年不吃喝 購屋負擔「史上最重」！
內政部營建署昨天公布二○一六年第三季「房價負擔能力」調查，儘管房市走緩，全國房價所得比仍續創新高，攀升至九點三五倍，等於民眾要九點三五年不吃不喝才買得起一間房子，民眾購屋負擔繼續上升到「史上最重」的局面。 房價負擔能力，涵蓋房價所得比與貸款負擔率等兩項指標，去年第三季全國房價所得比九點三五倍，貸款負擔率則為百分之卅八點四，雙雙來到史上新高點。 {ad-優質推薦： 三義農地,   苑裡土地,   竹東房屋,   草屯農地,   雲林買地,   } 房市已經進入盤整階段好一陣子，一般認為房價所得比應該下降，為何全國房價負擔能力反而更沉重？營建署說明，全國、台北市、新北市房價負擔能力都較上季略微下降，主因是去年第三季的交易物件和第二季相比，多是住宅面積坪數較大、屋齡較新的物件為主；中位數住宅總價上升幅度高於中位數所得家戶上升幅度，房價負擔能力才會略微降低。 政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房市進入盤整階段，短期數據容易上上下下，但大家還是苦哈哈、負擔不起高房價的現象是確定的；以房價所得比的組成—房價和所得來看，所得低是結構問題，短期難以改善，而房價不合理是很明顯的，民眾「有意願、沒能力」買房的情況下，房市不可能真正回溫。 {ad-優質推薦： 南崁別墅,   桃園區辦公室,   台南建地,   天母房屋網,   東港店面,   }

日本首都圈公寓 去年銷量大減
日本不動產經濟研究所十七日發布的數據顯示，去年度首都圈公寓銷量較上一年度減少百分之四點四，成為三萬六千四百五十戶，是一九九二年度以來新低。一億日圓以上的高價房產銷量較上一年度減少三成左右。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   內湖辦公室,   小港買屋,   基隆房屋,   土城店面,   } 若與前月相比，三月出口經季節調整後減少百分之一點一，不如二月，原因是電子外銷較前月減少。 渣打銀行經濟學家愛德華．李說：「我們對目前的出口成長軌跡感到寬心，但仍要密切觀察下半年情勢。」 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   台中店面,   樹林公寓,   苗栗工業用地,   斗南不動產,   }

星出口連五升 房市也熱絡
新加坡三月非石油出口成長超預期，主因石化與製藥業外銷激增，凸顯貿易復甦力道擴及非電子產業。另，三月房屋銷量也攀升至近四年最高，反映政府因應房價連三年下跌，鬆綁部分打房措施後激發買氣。 新加坡國際企業發展局十七日公布，三月非石油本國出口（NODX）較去年同期成長百分之十六點五，延續二月百分之廿一點一的成長走勢，連續五個月成長，高於路透分析師原估的百分之十點四增幅。 {ad-優質推薦： 南投農牧用地,   台東房屋,   新營電梯華廈,   台南電梯華廈,   五結土地,   } 若與前月相比，三月出口經季節調整後減少百分之一點一，不如二月，原因是電子外銷較前月減少。 渣打銀行經濟學家愛德華．李說：「我們對目前的出口成長軌跡感到寬心，但仍要密切觀察下半年情勢。」 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   斗六土地,   嘉義買地,   淡水別墅,   屏東不動產,   }

房地產投資 首季增長9.1％
中國國家統計局17日發布數據顯示，今年一季度，中國房地產開發投資增速繼續保持增長態勢，同比增長9.1%，其中住宅投資增長11.2%。 新華社報導，國家統計局新聞發言人毛盛勇在17日舉行的國新辦發布會上說，一季度全國房地產開發投資19292億元，同比增長9.1%，增速比上年全年加快2.2個百分點，比今年1至2月份加快0.2個百分點；其中，住宅投資增長11.2%。值得關注的是，3月份房地產開發景氣指數為101.13，比2月份提高0.37點，也是自去年3月以來的最高值。 {ad-優質推薦： 新店房屋買賣,   三義土地買賣,   台北不動產,   新店廠房廠辦,   新化農地,   } 在房屋開工和銷售方面，數據顯示，一季度房屋新開工面積31560萬平方米，同比增長11.6%，其中住宅新開工面積增長18.1%。全國商品房銷售面積29035萬平方米，增長19.5%，其中住宅銷售面積增長16.9%。全國商品房銷售額23182億元，增長25.1%，其中住宅銷售額增長20.2%。 統計顯示，一季度，房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%。房地產開發企業到位資金35666億元，同比增長11.5%。去庫存方面，3月末，全國商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。 {ad-優質推薦： 台北土地,   台北房屋,   桃園電梯華廈,   竹東公寓,   仁武透天,   }

房價所得比創新高！ 買房要9.35年不吃不喝 北市15.47年
房市進入盤整期，但台北市房價長期高漲，即便價格開始鬆動，對多數民眾來說，買房仍是「不可承受之重」，據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查，雖然負擔能力略有改善，但全國房價所得比仍達9.35倍，台北市跟新北市分別為15.47、12.70倍。 據營建署調查，去年第3季的全國房價負擔能力，以臺北市與新北市相對較低，但臺北市、新北市房價負擔能力，在年變動呈現房價負擔能力已經顯示提升，但負擔能力較上季略為下降。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦,   嘉義市西區買地,   桃園房屋買賣,   信義區買屋賣屋,   深坑土地買賣,   } 營建署報告說明，全國、臺北市、新北市房價負擔能力較上季略微下降，主要原因為本季交易物件與上季相較，多以住宅面積坪數較大、住宅屋齡較新的物件為主，在中位數住宅總價上升幅度，高於中位數所得家戶上升幅度的前提下，房價負擔能力略微降低。。 從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、臺北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度；雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度；其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。整體來說，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。 {ad-優質推薦： 潮州電梯華廈,   大同區不動產,   水上農地,   南投公寓,   台北店面,   }

居家機能新定義 360゜軸線翻轉科技人的夢想宅
從事科技業的屋主，希望工作忙碌之餘，回到家能充分感受到舒適放鬆的居家氛圍，因此陳佳佑設計師依循屋主的風格喜好，以極簡的設計手法，搭配木皮、烤漆、不鏽鋼、石材等豐富元素，帶入些許休閒粗獷氣息，又不失簡約優雅的人文風情。 另一方面，如何針對居住者實際起居習慣，整合出流暢的生活動線和機能，亦是本案的一大設計重點。這次我思空間設計將以一家三口的平凡日常為出發點，透過「軸線翻轉」的設計思維，顛覆一般我們對於居家空間的既定印象，打造出別出心裁的高機能互動居所。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   草屯電梯華廈,   嘉義市西區別墅,   新化農地,   新北市辦公室,   } 陳佳佑設計師說道：「一般我們對客廳的印象，就是要有一面電視主牆與沙發背牆。」然而在本案中，大膽取消電視主牆與沙發背牆的設計，成為本案最大特色。考量空間條件與一家人生活習慣，遂將客廳予以改向，以場域中央的旋轉電視柱為軸心，並向四周發展出書房、琴房、吧檯與餐廚區，巧妙將所有生活機能攏絡一室，賦予空間多元實用性與高度互動性，無論家人在何處活動，都能夠親密交流。 {ad-優質推薦： 宜蘭農地,   雲林店面,   龍潭電梯華廈,   台南建地,   西屯區別墅,   }

掃貨大戶揀到便宜？ 松江一號院成交價回升
北市豪宅「松江一號院」又傳成交，5樓一戶，以2.14億交易，一坪約119萬元。謄本顯示，買方為僑外資穎寬公司，該公司代表人是上市公司宸鴻董事長江朝瑞。松江一號院位於北市松江路上，去年底傳出台商大戶回台掃貨，以13億元一口氣買下7戶。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據事後實價揭露資料，大戶掃貨的7戶，分別位於8~12樓，以及18、19樓，成交單價在101~103萬元之間，和最新交易的5樓每坪達119萬元相比，一坪多了18萬、約18%。 {ad-優質推薦： 東港土地,   太保農地,   大安區房屋,   中埔公寓,   安平房屋,   } 她表示，去年底交易的7戶，坪數、車位數相同的交易，總價最低的為1.82億，如今回到2.14億元，單戶就省了3000多萬元，7戶省了2億多，等於省了一戶，顯示「掃貨價」確實省很大。松江一號院完工3年，樓高22層，實價揭露至今有10筆交易，交易單價最高為頂樓 一坪167.8萬元，總價3億元，最低則是去年底掃貨價一坪101萬元。張旭嵐分析，豪宅成交單價下修1~2成後近來交易頻傳，顯示豪宅買氣有解凍趨勢，不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手，現況顯示，價格也有回穩跡象。 {ad-優質推薦： 大同區買屋賣屋,   竹北電梯華廈,   北斗土地,   石牌電梯華廈,   台南北區房屋,   }

實坪制沒下文 專家爆早有結論 但內政部高層有異見
內政部正研擬不動產登記法草案，立委籲採實坪制，地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，先前學者專家專案會議早做出結論，個戶只登記專有部分，以牆壁內緣為範圍，但內政部高層有異見，繼續擺盪。 林旺根表示，非專有部分，包括Lobby、健身房等公設空間，並非取消登記。專家學者的意見是，整棟建物總面積本來就有登記，扣除專有部分，剩下的就是共有部分，因此無須另再登記。 {ad-優質推薦： 台南建地,   新北市土地,   新營農地,   萬丹建地,   嘉義工業用地,   } 他說，改採這種登記方式，公設部分，建商仍可銷售，但不再是把坪數分攤給各戶，依坪計價，而是以整體公設概念按各戶專有面積占總面積比例計算。 民進黨立委林俊憲日前舉行記者會表示，現行制度，公設計入權狀坪數，賣給消費者，就像電視邊框算入電視尺寸一樣，相當不合理，呼籲內政部應抵擋壓力，現正研擬中的不動產登記草案，應改採實坪制。 {ad-優質推薦： 雲林建地,   斗六工業用地,   台北公寓,   桃園廠房廠辦,   五股重劃區土地,   }

國泰調查超過3成民眾 房價跌至合理價才買房
什麼原因，讓民眾提高買房意願？根據國泰金控今天(17日)發布的4月國民經濟信心調查結果發現，34.1%民眾認為「房價下跌至合理範圍」，是提高買房意願的主要原因。 國泰金控經研處表示，此次調查時的「時事題」中，有一題是「增加買房意願的主要原因」；調查發現，31%的受訪民眾表示「目前仍無買房需求」，有27.9%受訪民眾表示，若有「實質需求」為前提、例如結婚或孩子長大，是提高買房意願的主要動機，但最多民眾、即34.1%受訪者都說，「房價下跌至合理範圍」是提高買房誘因，但房價跌到什麼範圍「才算合理」，此次調查並沒有詢問，也許每人心中各有一把尺。 {ad-優質推薦： 九如農地,   新北市土地,   桃園廠房廠辦,   八里買屋,   大里辦公室,   } 國泰金控國民信心調查，每月都會調查民眾對「不動產市場看法」，4月的調查發現，仍有高達71.2%民眾認為現在「不是」買房時機，僅17.8%受訪者認為，現在「是」買房時機，比率雖較上月提升，但仍不算高。 國泰金控經研處還表示，台灣出口已連續6個月正成長，顯示經濟成長動能依舊穩健，4月民眾的景氣樂觀現況指數及景氣展望樂觀指數已「連續3個月」大幅攀高，分別來到-6.2及-8.2的水準，創下2015 年7月以來新高。 {ad-優質推薦： 三峽電梯大樓,   東港土地網,   善化透天,   台南東區透天店面,   新竹市公寓,   }

國民經濟信心持續攀高 47%認為今年GDP優於去年
國泰金控（2882）今日上午發布4月國民經濟信心調查結果，經濟與就業樂觀指數連三月攀高，拉升消費意願，景氣樂觀程度創下2015年7月以來新高，且股市樂觀指數小揚，風險偏好指數攀升至近十個月新高。調查顯示有47%的民眾認為今年經濟成長率有機會超越去年，民眾對於今年通貨膨脹率的平均預期值為1.32%。 國泰金經濟研究處協理陳欽奇指出，景氣領先指標與同時指標雖微幅下跌，然景氣對策燈號連8月綠燈，3月製造業PMI創71個月新高，隨著全球經濟成長逐步穩健，台灣出口連續六個月正成長，顯示經濟成長動能依舊穩健。4月民眾的景氣樂觀現況指數及景氣展望樂觀指數均連續三個月大幅攀高，分別來到-6.2及-8.2的水準，為2015年7月以來新高。 {ad-優質推薦： 竹北辦公室,   台南中西區透天,   新竹土地,   新北市電梯大樓,   潮州不動產,   } 在就業市場部分，民眾對就業現況與展望的樂觀程度也連續三個月上揚，民眾大額消費意願持續改善且耐久財消費意願明顯攀升，顯示民眾整體經濟信心已明顯轉趨樂觀，強化台灣2017年經濟成長率突破2%的可能性。 雖然全球金融市場仍受川普經貿政策走向、英國正式啟動脫歐之後續效應，與歐元區主要國家將陸續舉行大選等不確定因素干擾，然而美國聯準會未暗示加快升息，且市場對蘋果新品之樂觀預期帶動蘋果股價再創新高，連袂帶動台灣相關概念股，推升台股再創23個月新高。本月民眾股市樂觀指數小揚至-11.9，風險偏好指數持續攀高至-6.1，兩者均為2015年下半年以來新高，顯示民眾對於未來半年的股市仍具信心。 {ad-優質推薦： 淡水不動產,   天母電梯大樓,   台中店面,   西屯農地,   北屯買地,   }

公寓拿190萬補助裝電梯 北市首案落成
台北市2015年推出公寓增設電梯補助方案，北市和平東路「和平群賢華廈」以住戶100％同意，向市政府提出補助申請，預計今年5月前就可完成電梯增設工程，為北市首件完工的增設電梯補助案。 受台北市都市更新處委託，負責輔導公寓增設電梯的崔媽媽基金會表示，個案總花費約380多萬元，台北市政府補助約一半190萬元。 崔媽媽基金會表示，公寓加裝電梯，有兩大難題需克服，一是有無增設空間，二是整合住戶意見。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   新竹廠房廠辦,   新竹房屋網,   石牌公寓,   竹南套房,   } 以將完工的首宗補助個案為例，一開始由住五樓的顏教授和四樓住戶一同提出，顏教授是因母親年邁無法爬樓梯，已有多年沒有辦法來顏教授家中，四樓住戶則因輕微中風，每趟上下樓梯都是一場浩大工程。 提出人有迫切需求，但其他住戶因電梯並非生活必須品，一開始多不願拿出數十萬元來興建電梯。 崔媽媽基會表示，不過即便困難，顏教授沒有放棄，逐一了解反對戶反對的理由，針對現階段沒有需求的住戶，不斷反覆溝通，讓對方了解電梯不是老人或病人的專屬，現在不需要，不代表永遠不需要。 {ad-優質推薦： 斗六土地買賣,   台南市東區電梯華廈,   台南別墅,   鳳山電梯華廈,   台東農地,   }

女力夯 粉領地產中山、大安、松山區最具潛力
女性近年已成購屋市場主力，根據內政部統計，北市以中山區、新北以永和區女男比最懸殊，女性比男性均多出一成以上，兩地的「粉領地產」最具發展潛力。 國內房地產市場買方原以男性為主，近年隨女性經濟獨立，女性購屋愈來愈普遍，男女雙方幾乎不相上下。以台北市來說，去年取得不動產人數共15.7萬人，其中有7.7萬人為女性，占比達49%。 {ad-優質推薦： 內湖別墅,   關西土地,   台中店面,   台中廠房廠辦,   台北房屋,   } 由於女性購屋大增，近年不少建商推出針對女性設計的住宅，如融入時尚元素、加強安全管理、規劃中小坪數等，而就大台北各區男女比例來看，房仲業表示，北市以中山、大安及松山區最具粉領地產潛力。 其中，中山區女性現有12.3萬人，男性10.7萬人，女男比為100比87.4，是北市，也是六都女男比最懸殊的行政區，其次為大安區，女男比為100比87.8，松山區約100比88.7。新北市則以永和區女男比100比90差距最大，淡水、新店分居二、三名。 {ad-優質推薦： 苑裡房屋,   桃園透天,   中壢建地,   台北工業用地,   新竹電梯華廈,   }

大台北年輕人搬到哪？ 數據顯示往「鬼城」移動
根據內政部統計，新北市淡水區家庭人口已降至每戶僅2.29人，僅次於平溪區的2.05人，是大台北主要行政區中，家庭人口最少的行政區。 天時地利不動產總經理張欣民表示，此數據顯示淡海新市鎮已成大台北年輕人移民熱區，在單身、頂客族或只有一個小孩的夫妻大量進住下，拉低了淡水家庭人口數。 {ad-優質推薦： 八德土地,   嘉義市西區土地買賣,   桃園電梯華廈,   桃園辦公室,   麟洛土地農地,   } 他預料此一趨勢短期內不會改變，淡海新市鎮1、2字頭房價，可望持續吸引年輕人移入，小宅看好，目前雖然空屋多，機能較差，被形容是「鬼城」，但大量年輕人聚居，商圈發展潛力大，長線看好。 {ad-優質推薦： 土城工業用地,   太保農地,   內湖豪宅,   九如不動產,   屏東買賣農地,   }

帝寶三拍破200萬 李同榮：有助高價市場趕㡳
台北市指標豪宅「帝寶」三拍戶以底價總價2.2億元、單價每坪188.5萬元出脫，創下「帝寶」近年來最低價。個人認為帝寶法拍破每坪200萬有助高總價市場快速趕底，對市場年底落底仍然深具信心。帝寶法拍價破200萬，影響高價市場殺價取量，並加速Q4前趕底 帝寶已經是11年的屋齡，近年陸續有同等級豪宅出現，包括文華苑丶西華富邦丶皇翔御居丶和平大苑丶仁愛吾疆丶華固天鑄等豪宅，除了基地規模以外，無論是地段或建物品質，帝寶的指標性已慢慢弱化，要以帝寶評估新豪宅價格可能會失真，但帝寶法拍價破一坪200萬，代表高總價仍會有一波比價的推波效應，影響所及，高價市場將會有8%左右的跌幅，但同時也會吸引買盤介入，對市場將有加速趕底的效應，一旦高價殺價取量加速，包括新成屋的斷頭價殺出，成交行情的平均價格就會有較明顯跌幅，從技術循環面分析，台北市中古屋跌幅就會趨近25%左右的滿足點，對市場膠著的買盤會有激勵作用，我們對今年房市Q4前落底有信心。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台北廠房廠辦,   台中不動產,   內湖辦公室,   新竹買地,   } 豪宅市場具領漲領跌的心理影響效應 豪宅雖然與一般市場脫鈎，有一定的價差，但相對有領漲領跌的心理效應，只是漲勢時，漲幅會高於一般產品，跌勢時，跌幅也會高於一般產品。此波豪宅反轉的跌幅滿足點約會在28%～33%之間，一般性產品跌幅滿足點約在25%上下。帝寶法拍價破200萬，以法拍價與市場價的價差在12%～15%推估，帝寶市場交易平均合理價應該在210～220萬之間，每坪200萬仍然是帝寶的支撐價格，因此近年交屋的頂級豪宅，都應該有每坪200萬的支撐力道。 {ad-優質推薦： 台中透天,   嘉義房屋買賣,   台南北區買屋賣屋,   嘉義買地,   台中農地,   }

同居難題多 怎麼「收拾」另一半？
又到了春夏換季收納期間，對於房內擺滿雜物、衣服沒摺亂丟等不良的臥室收納習慣，一不小心就會掀起兩性臥室收納戰爭，令人好想「收拾」另一半。 設計家Searchome公布「2017臥室收納習慣大調查」，發現六成三受訪民眾認為臥室收納不夠用；而與另一半共用房間者，有八成三表示對另一半的收納習慣感到困擾，五成六的受訪者甚至希望「恢復單身」，擁有自己的房間。 同住一個房間內，若與室友的收納習慣不同，絕對令人非常頭疼。根據本次調查結果，最令人困擾的室友收納習慣前三名，依序為「東西隨手亂丟，認為同房居住者才是混亂的根源」、「不會主動收拾，總是自己在整理房間」，以及「不會把東西歸回原位，讓自己常常找不到共用物品」。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   左營電梯華廈,   嘉義市西區建地,   豐原公寓,   新豐別墅,   } 若是與另一半同住，男、女生在意的點也相當不同，經過交叉分析發現，比起男性，與另一半同住的女性更介意對方會不會主動收拾房間，相當特別的是，男性受訪者竟比女性更容易在意另一半的收納品味和布置風格，占比達24%。 再進一步詢問，超過半數的女性以及六成二的男性，都希望能「恢復單身」，擁有獨立房間，調查顯示，比起增進與另一半的相處時間，民眾更加希望能有「自己做主」的空間。 至於臥室該怎麼規畫？男、女性的觀點也相當不同，女性受訪者希望臥室內能有充足的收納規畫，包含雜物收納47%、書櫃31%，及換季棉被儲藏30%；男性受訪者則相較女性更期待臥室內有多元的機能性，例如閱讀書桌35%、獨立更衣間或衣櫥32%、電視娛樂29%等安排，希望回到房間就能充分放鬆休息。 {ad-優質推薦： 台中市北區建地,   龜山買屋,   台南東區買屋賣屋,   桃園電梯大樓,   永康買屋賣屋,   }

《人氣排行TOP10》懶人裝修法！「好窄變好宅」的完美易容術
每個人都有豪宅夢，雖然不用像電影《大亨小傳》那樣璀燦奢華，也希望可以住得舒適，擁有屬於自己的小小豪宅。一般人認為，小坪數在裝修上往往有許多侷限，運用的空間也相對有限，事實上，只要透過調整與巧思，甚至不用大興土木，就能發揮超越原有坪數的視覺效果與機能性囉！快看看設計師如何讓小空間變Double！ {ad-優質推薦： 中壢買屋,   永康電梯大樓,   台中市西區電梯華廈,   嘉義工業用地,   大安區公寓,   } ▲小坪數大利用，看設計師如何讓12坪的空間，營造出擁有25坪的生活尺度。 人氣NO.2/ 休閒度假美宅 想待在陽台一整天 {ad-優質推薦： 板橋房屋,   白河土地買賣,   后里農地,   嘉義市西區房屋,   安南不動產,   }

3重點 4防護 打造寶貝快樂成長窩
台灣正面臨少子化問題，現今每個家庭大約僅有1.1至1.2位小孩，小孩可說是每個家庭的心肝寶貝，家長也更用心打造兒童房。永慶居家中心表示，兒童房改造可從空間規劃、無毒建材，以及燈光與書桌擺設三大部分著手改造起。特力屋則歸納出兒童房四大「防」護工作，包括防撞傷、防開啟、防跌落、防觸電。 永慶居家服務中心經理何政熹表示，兒童房改造重點，首重安全、收納及活潑的氛圍感，建議牆面適度的跳色，或是利用圖騰、壁畫、壁貼，打造一個色彩豐富又平衡協調的居住空間，並且一定時間後，就進行調整，維持新鮮感，也能和小孩一起討論打造，促進親子關係。 在空間規劃部分，首先需注意未來性，如果小朋友還在發育成長階段，在書桌高度設計上，可考慮可調整高度的設計；而收納空間設計，建議玩具及衣物分類規劃，更重要的是，一次設計要往後考量5至10年的使用狀況。 {ad-優質推薦： 豐原透天,   信義區透天,   嘉義公寓,   台南買地,   淡水店面,   } 何政熹說，建材應以無毒及防火為考量重點，天花板建議採用無毒防火材料，油漆採用無毒環保材料，而壁紙則以防燄為重點。 另外，衣物及玩具的收納空間也是必要，關於收納櫃建議安裝緩衝防夾手的五金鉸練或滑軌，避免意外。置放玩具或零碎物品的櫃子，建議裝設防震防掉落和倒塌裝置；而牆面及櫃子的邊角，則做成小圓角或是裝設防撞傷的邊條。 在燈光及書桌擺設上，房間內部以間接燈光為主要光源，比較柔和舒適，避免影響到小朋友睡眠品質；夜間的輔助燈光設計，避免半夜起身，因太黑而不小心受傷。書桌上方則可加裝讀寫專用光源，但避免光線直射床頭位置；至於書桌和椅子間的高度，何政熹建議要能隨著小朋友成長而調整，書桌、電腦與燈光投射的角度，也要注意。 {ad-優質推薦： 高雄買地,   水上買房子,   新店辦公室,   岡山房屋,   新北市電梯華廈,   }

西班牙設計金童 Jaime Hayon 與他的神奇動物俱樂部
一想起西班牙您會聯想到什麼？是激情渲洩的奔牛慶典、火爆助威的皇馬蹴球，還是聖家堂的設計奇觀？ 南歐民族向來熱情喧鬧、奔放不羈，在這個地中海與伊斯蘭交界的中心，誕生了唐吉訶德、鬥牛競技、塔帕斯與佛朗明哥，而廣褒的伊比利亞所孕育出的畢卡索、達利、高第、維拉斯奎茲等藝術巨擘，更為世界留下濃墨重彩的番紅花之紅。 {ad-優質推薦： 仁德房屋網,   新北市農地,   北屯辦公室,   大園房屋,   長治農地,   } 2004年甫回到家鄉西班牙創業的「設計金童」- Jaime Hayon，隔年隨即以衛浴組「AQHayon Bath Collection」驚艷藝壇。在短短十餘年間，Jaime Hayon 陸續跨刀世界一流家具、工藝、精品品牌，推出一系列經典作品，至今無人不知曉這位與畢卡索、達利等前輩同鄉、設計界的閃耀巨星。 喜愛用動物作為載體的 Jaime Hayon，彷彿像個動物俱樂部的司令官，在一堆充滿創意狂想的手繪圖畫中，催生出一群玲瓏精怪的動物朋友們。接下來就來介紹成天圍繞 Jaime Hayon 的珍禽奇獸。 {ad-優質推薦： 岡山公寓,   信義區電梯大樓,   苑裡不動產,   嘉義市西區房屋買賣,   后里電梯華廈,   }

未來，隱在流動的時序裡︱近境制作 唐忠漢
蘋果電腦創辦人史提夫·賈伯斯 (Steve Jobs)曾說：「你必須要相信你生活當中的每個重要時間點都會與你的未來有關。」 從質材的轉化與層次過程中，解繹時間的秩序性，在你得以轉身之際，想像與懸念鱗比節次的投射著，都在此空間裡面找到了最舒適的狀態…. {ad-優質推薦： 湖口農地,   苗栗工業地買賣,   嘉義市西區房屋買賣,   北斗農地,   台中店面,   } 唐忠漢總監以建築手法解構室內空間，運用大量的木質、石材、金屬，搭配燈光的轉化，製造出豐富視覺的層次，繼而整個空間以長軸的軸線向內延伸，而從左右兩側以量體置入，以分劃、錯置的概念，層覆交疊，分劃主副場域，嚴謹且有序的解釋動線、機能與格局。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買地,   前鎮區別墅,   台南建地,   苗栗房屋,   桃園辦公室,   }

【IDAN X 藝術行旅】知性、感性、理性的美學經驗 │ 繽紛設計 江欣宜IDAN
從設計、深獵及藝術，江欣宜IDAN每年在工作之餘的行程就是走訪世界各國觀摩、探訪當地展覽以及藝術文化，目的是希望透過自身設計的專業，再將藝術、美學、創意更完整、如實的融會其中，並藉由空間傳達至生活當中！ {ad-優質推薦： 桃園農地,   台中土地,   花蓮別墅,   桃園透天,   南港土地買賣,   } 許多人熟知的江欣宜IDAN是繽紛設計L’atelier Fantasia 的設計總監，但她其實更身兼著許多身分，包括天空藝術 L’Art en Ciel執行董事、亞太酒店設計協會理事、中國室內裝飾協會 陳設委│常務副秘書長、以及在中央美術學院-藝術設計系擔任課題教授，身負數職的她，常常在短時間內飛越許多國家，無論是工作或觀摩…在每一次旅行的背後，尤其注重細節觀察、更重視心靈感受，以至於回歸至設計作品中，每個設計筆觸，都可得見她對於設計的初衷以及對於藝術的信仰！ {ad-優質推薦： 雲林透天,   屏東土地,   士林房屋,   永康農地,   苗栗高鐵農地,   }

未央 ‧ 集創意所在│雲邑設計 李中霖
2016年，對雲邑設計李中霖總監而言，不僅成為台灣第一座德國iF 設計大獎室內建築類別的金獎得主、同年也得到義大利 A’ Design Award and Competition、日本 Good Design 國際設計大獎優勝獎；2017年又以「未央」一案獲德國iF 設計的殊榮，「2016 德國iF 設計金獎，於我而言是份肯定與成就，但是不代表我的設計應該要以此為止，反是提醒整個雲邑設計團隊更要持續不斷的努力、創新，用心突破每次的設計。」李中霖總監表示。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   台東公寓,   新屋休閒農地,   桃園電梯華廈,   吉安電梯大樓,   } 李中霖總監眼中的設計，一直都是不斷的從〝新〞出發，而〝新〞又是從材質的原生樣貌中，經由工法不斷的漸變演繹而成。於「未央」個案設計上，從材質的原始特性開始拆解，好比：直接以板模取代平整的牆面意象，繼而展開視角下對於場景的概念與表情。 {ad-優質推薦： 頭城房屋,   蘆竹農地,   大雅農地,   蘆洲買屋賣屋,   安南建地,   }

融化在 Vivacity 裡的美好與自在︱隱巷設計
【文、圖/瘋設計】 隱巷設計集團多年來致力於提供兩岸三地客戶的整合設計服務，從視覺設計的 CIS、LOGO、至於空間、顏色、媒材、比例、陳設的共構，以一站式設計服務的全方位概念，規劃出合乎品牌概念與經營宗旨甚至軟體服務皆一致性的設計，所經手的個案作品含括室內、商業及辦公空間。 於此案空間上，享有獨層獨戶的優勢外，也考量到屋主夫妻甫新婚，希望未來空間可以是多元且富彈性機能；於設計上首先替坪效不大的空間制定出多元使用機能，利用材質、顏色、比例劃分明亮、清新質感，賦予空間輕盈的層次，使得原本受限於制式格局的空間尺度，瞬時倍增，更俐落的解決因原始管線的埋設，造成空間格局難以區分的難題。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   新莊店面,   苗栗房屋買賣,   斗六電梯大樓,   桃園辦公室,   } 設計上，為加大使用坪效及建構出多元且富彈性的使用機能，首重格局比例的重建。透過客廳空間串聯半開放式的餐、廚及書房設計，有效的引光進入公共空間，更營造出閒適的閱讀時光，更有效地拉近人與人的互動。 書房立面的主牆，透過斜向度的木紋造型拼貼，傳遞線性意象，於空間及視覺上增加延展感，背牆的視覺暗角作為大型書籍收納，讓視覺所及的範圍維持清爽觀感。利用層次重疊的概念，映襯著光的溫度與消長，延續出視覺開闊的清新意趣。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   大里廠房廠辦,   中壢透天,   關廟農地,   潮洲工業用地,   }

自由框構，空間線索︱近境制作 唐忠漢
設計上主要串聯與建築結構體關聯之處，為圍塑並強化整個場域的高度、律動，從微型的空間裡去解構出自由的意象，首先利用不連續的牆面，延伸出一種秩序性的表情。案場中看到的木作牆面的各個量體，都是在台灣預先訂製做好1比1的結構立面，再運到馬尼拉現場組裝。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   桃園買地,   屏東土地,   關廟建地,   基隆租廠房,   } 跳脫常規格局上將場域配置如行雲流水般的平淡，而是彼此接續牽引、略去畸零瑣碎，使之成為日常借景、延續視域的結構；且聚合使用區域及動線體驗，繼而以堆疊牆體的方式，更顯層層分明，轉化全區的軸線變化，將原始平面層次的區域結構，轉化為三度空間的感受，助於紓解現代人於職場的工作壓力。 {ad-優質推薦： 台南不動產,   鳥松工業廠房,   后里別墅,   桃園土地,   台東農牧用地,   }

揮灑禪境人生！ 山隱建築何武賢榮獲2016中國設計年度人物
【文、圖/瘋設計】 被譽為中國建築裝飾行業風向標的〝2016中國設計年度人物〞盛典，於2017年3月26日在北京全國政協禮堂內如期舉行。中國設計年度人物的評選，一直以高規格的方式進行，其活動目的在於推動中國設計發展、樹立中國設計典範人物、以及展示國內外設計師的傑出成就。 2016中國設計年度人物盛典是由中國建築裝飾協會、中國設計年度人物組委會主辦，中國建築裝飾協會資訊與科技委員會、中國設計年度人物評價辦公室承辦，以「文化傳承與設計創新」為主題，促進中國設計的創新能力和文化實力，推動中國建築裝飾設計行業的健康持續發展，增強中國設計的國際影響力。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋,   台中北區套房,   台北別墅,   台中廠房廠辦,   苗栗建地,   } 於此次盛會當中，素有「生活禪美學大師」美名的山隱建築創辦人何武賢以多年來的禪境空間美學和多件國際大獎經典作品的背景，在眾多設計大師中脫穎而出，以「生活禪空間美學」提名榮獲「２０１６中國年度設計人物」獎。以下是他的心得與感言： 這並非個案的作品受到評審團的肯定而獲得的獎項，而是代表「設計人物」在設計領域上，在中國受到專業者、學者及專業媒體的肯定所獲得的年度大獎。每年多位設計師從被推薦開始，經歷了評審入圍、再進入提名確定，最後產生「中國設計人物」，所以有入圍奬、提名奬及年度「中國設計人物」獎！ {ad-優質推薦： 蘇澳廠房買賣,   中壢農地,   田中農地,   淡水房屋,   台中南區公寓,   }

客變要怎麼做？ 設計師來解密
【作者_幸福空間/圖片提供_ 春雨時尚空間設計、橙碩室內設計、晶澄設計、存果空間設計有限公司】 好不容易存了一筆錢，終於可以實現買房的夢想了！大家應該都很想知道，如果我今天要購買房屋，應該要選擇新成屋還是預售屋比較好呢？就讓設計師來為大家解答吧！ {ad-優質推薦： 台北土地,   龍潭建地,   潮州農地,   板橋別墅,   芎林土地,   } 新成屋？預售屋？ 在預算許可的情況下，有些人會選擇新成屋，因為新成屋可以實際體驗房屋座向、通風、採光等房屋細節，但是如果想減輕付款壓力，不想背負沉重房貸的民眾，就可以考慮選擇預售屋，而預售屋還有一個勝於新成屋的優勢，就是「客變」！只要在建商允許客變期間，和設計師提出需求並提前為新房做準備，不僅可以節省預算，也能打造更貼近生活的完美居所。 {ad-優質推薦： 和美不動產,   吉安別墅,   花蓮買賣農地,   台南不動產,   龜山公寓,   }

讓利衝買氣 房市復甦…再等等
今年首季六都建物買賣移轉件數年增率高達百分之四十一，除了去年同期基期偏低，主要是受惠於部分賣方持續採取讓利策略帶動買氣，以及政策、景氣、匯率等營造的利多環境。 國內房市所面臨的總體經濟環境亦有利於房市，包括今年首季國內經濟成長率達百分之二以上，新台幣兌美元匯率短期出現強勁升值、通膨升溫等。事實上，從台經院每個月所公布的「營建業營業氣候測驗點」亦可看出房市變化的端倪。 「營建業營業氣候測驗點」，是以供給面的企業角度為出發點，意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況，類似美國全國住宅建築商協會所公布的建商信心指數，除可瞭解廠商信心水準的變化狀況，也可反映國內房市景氣的動向。 今年二月「營建業營業氣候測驗點」已連續三個月呈現上揚態勢，並為二○一四年十月以來新高，顯然短期廠商信心水準已有所提振。 {ad-優質推薦： 大園別墅,   南投市房屋,   桃園土地,   南投透天,   桃園廠房廠辦,   } 若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，並劃分為「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限，則可發現營建業廠商對景氣判斷在去年十一月至今年二月開始有顯著的提升，但截至今年二月仍是連續卅九個月處於「看法悲觀」的象限中。 現階段房市雖然已脫離「看法悲觀」逐步向上，但距離進入「信心回升」、「看法樂觀」，尚有一段距離，可知當前就斷言房市全面復甦尚言之過早，畢竟今年國內交屋潮高達十一點七萬戶，更何況今年國內各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則，同時美國尚有二到三次升息，恐牽動下半年央行的利率政策，須留意帶來的心理層面的影響。 今年後三季國內房市交易量能否延續首季活絡氣勢，將成為市場矚目焦點。至於房價走勢上，預料今年尚無法止跌反彈，特別是買方已轉為以自住需求為主，缺乏追漲力道，加上房市供需失衡的情況也需時間調整，因而房價下修趨勢將持續。 {ad-優質推薦： 新莊廠房廠辦,   屏東電梯大樓,   番路農地,   虎尾土地買賣,   新化透天,   }

New Smart Life 輕鬆過生活 智能新趨勢
多數五、六、甚至七年級生，對於台灣櫻花都有種一路相伴的革命情感，光是在台灣約800萬戶的家戶數中，就有高達500萬使用戶的市佔率可見一斑，加上近年來的積極轉型，深受各年齡層消費者的喜愛與認同，而為了更貼近新世代消費者的生活習慣和使用需求，台灣櫻花近年來除積極推出日新月異的智能產品外，也宣示著傳統廚衛產品已然升級至全新領域！ {ad-優質推薦： 士林電梯大樓,   鹽埔土地網,   嘉義店面,   虎尾建地,   台中公寓,   } 勇於創新 樂在享受生活 在最近期的活動中，台灣櫻花總經理林有土以全新的品牌主張：「享受智能，樂在生活」，高舉企業展望未來的旗幟，並邀請亞太影后張榕容擔任活動嘉賓，親自為消費者展示台灣櫻花一系列的智能廚衛產品。演技精湛的張榕容不僅擁有女神級的美貌，更是位不折不扣的科技迷，私底下空閒時還非常熱愛下廚，在台灣櫻花「智能家居廚衛展示中心」實際接觸、操作過一系列的智能廚衛產品後，直呼：「真的太方便了，直覺式的操控介面、人性化的智能科技、加上簡潔時尚的設計感，很想馬上在家中裝設一整套設備！」她尤其對於台灣櫻花獨創的「智能主廚」備感興趣：只要將食材放在感應鏡頭下，系統就會自動提供多款建議食譜，最適合忙碌、追求便利的現代人，若再加上智能瓦斯爐的「智能煮食」功能，只要輸入時間及溫度等參數，設備就能自動煮食和關火，等於多了個聰明又不支薪的得力助手！ {ad-優質推薦： 仁德土地,   台南別墅,   后里建地,   羅東別墅,   台南電梯華廈,   }

高雄 蛋黃區新屋讓利
高雄建案讓利創造銷售佳績，手握現金的建商將再獲回報，第2季國有財產署與高雄市政府財政局大舉標售公有地，底價總額逾20億元，其中不乏有精華區土地，引起建商注目，無充裕現金可用的建商明顯發展受限。 國產署南區分署將於4月18日標售高雄四標眷改土地，總底價約7.48億元，相關土地位於前金、鳥松與林園等地。高市財政局4月19日標售市區27標市有地，總底價約14.8億元。 資深建商說，土地是相當珍貴的資源，能搶到優質位置的建地，推案後就是獲利的保證。因此口袋愈深、資金愈雄厚的建商，愈有機會勝出，否則缺乏競標能力，只能眼看好的土地被標走。 {ad-優質推薦： 新港休閒農地,   桃園店面,   新豐房屋買賣,   水上農地農舍買賣,   西屯區工業用地,   } 近二年高雄房地產市場銷售關鍵字就是「讓利」，美術館蛋黃區2字頭、市中心中正路每坪20萬元同樣熱銷，外環楠梓、橋頭每坪13萬元的親和力房價，都成為助長銷售的利器。聰明建商以出清概念，拿餘屋換現金，當下遇到好土地標案，即可大力搶進，厚實競爭力。 但同樣有建商惜售，手中滿滿餘屋不願出手，靜待景氣回春創造高額獲利，手中資金不足，目前對精華區土地就失去競爭權。建商指出，房市剛性買盤回籠，精華區土地仍是建商鎖定重點目標，但須標價合理性，才會進場。 {ad-優質推薦： 宜蘭農地,   台南賣房子,   中壢電梯華廈,   桃園辦公室,   北斗農地,   }

台中 低總價豪宅搶手
台中豪宅市場走過前年每坪單價屢創新高的豪宅王時代，今年隨著稅制底定，賣方釋出讓利誠意下，房價開始鬆動，來客平均增加15%至20%，尤其總價3,000萬元以下個案交易熱絡，衝出一波年後小陽春。 七期指標個案「寶輝秋紅谷」前年交屋，含車位實價登錄一路飆升到每坪83.5萬元，擠下「聯聚信義大廈」每坪81.4萬元。去年「寶輝秋紅谷」實價登錄最高每坪72.5萬元，而「聯聚信義大廈」每坪最高也僅64.5萬元，平均下修10%至15%。 目前，總價3,000萬元以下的豪宅產品交易熱絡，陸續成交的「親家雲硯」、「嘉磐雍翠」、「惠宇時代觀邸」、「天璽一期」、「林鼎一邸」等案，成交價約在2,250萬至2,950萬元，每坪成交單價約29萬至31.5萬元，甚受市場歡迎。 {ad-優質推薦： 苑裡農地,   基隆農地,   大里公寓,   八德透天,   吉安房屋出售,   } 另外，位於市政路的「聚合發經典」，由於坪數較小，總價約2,000萬元，每坪28.5萬至29萬元間，近期成交三戶，在成屋市場受到矚目。 至於5,000萬元以上的豪宅個案，成交速度相對緩慢。指標建商聯聚、寶輝房價近期也開始鬆動，「寶輝一品」最近成交二戶，總價約1億元，每坪成交單價50.5萬至52.5萬元。 {ad-優質推薦： 八德房屋,   嘉義農地,   雲林土地農地,   頭城套房,   五股別墅,   }

開發案支撐 保值性超好
家樂福裕隆商圈是當地居民的生活重心，也是房市交易熱點。新店房價已超過台北市文山區，和台北市蛋白區的房價也差距不遠，主要是新店區規模雖然小，卻有五個捷運站、二個交流道，且道路規劃比起中永和地區來得寬闊，生活較宜居。 信義房屋中興寶橋店經理陳禹任表示，家樂福以商店街方式經營，從特力屋、星巴克、連鎖餐飲、健身房到高爾夫練習場都有，集合吃喝玩樂逛街採買，提升當地生活機能，未來裕隆城就在家樂福旁，房價支撐性佳。 {ad-優質推薦： 苓雅區不動產,   桃園區房屋,   豐原店面,   芎林農地,   南投休閒農地,   } 中興路為新店示範道路，整齊寬闊，交通方便，吸引許多北市換屋民眾移居當地，寶橋路78巷更有新店名人巷之稱，不少新推案與豪宅都集中在附近，也成為看屋熱區。 陳禹任表示，家樂福裕隆商圈的買方有六成為台北市換屋族群，主因總價2,000萬至3,500萬元在台北市中心很難找到三至四房加車位產品，但在此區卻有好標的可選擇。 家樂福裕隆商圈區域內以新成屋為主，未來在裕隆城的利多支撐下，房價保值相對好，在整體房市下修之際，新店區的房價只下修約15%，是新北市最低，就是因有公共建設和開發案支撐。 {ad-優質推薦： 南屯區公寓,   八德房屋,   田中農地,   台南市東區建地,   彰化辦公室,   }

都更基金會執行長丁致成 不買預售屋
都市更新研究發展基金會執行長丁致成長期投入房地產，談起買房，他也有一套買屋經，直指「不買預售屋」是大原則，結構以鋼骨為優先，營造廠也是考量因素之一，「房子要住得舒服，安全是基本考量；不要為了小錢，而在品質打折扣」。 丁致成表示，他自己念建築，很重視建築好或不好，絕不考慮買預售屋，「陷阱實在太多了」。 民眾若想購買預售屋，只能先從樣品屋來看建案的格局、設備，不過，丁致成指出，部分樣品屋沒有按照真正尺寸去做，所以現場感受和完工後的格局會有落差；另外，即便樣品屋完全按照尺寸規劃，也可能有非標準層格局不太一樣、不同樓層景觀有差異等情形。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   北屯辦公室,   桃園公寓,   北屯工業用地,   台中買地,   } 而且，預售屋的買賣契約多有標註建材可能替換為同級品，導致消費者理解的跟做出來的有很大的落差，「沒有等到房子蓋出來是不知道的」。 儘管學建築出身，丁致成在購買人生第一棟房屋時，還是栽了跟頭。 他表示，因為喜歡台北市木柵清幽的環境，花一年時間看超過30間房子，最後買了一棟新成屋，「當時因為年輕，主要考慮價格，其他因素考慮的比較少」。 丁致成說，第一棟房子的陽台設有花台，但某次颱風天，陽台大淹水、甚至淹進客廳，導致原木地板整個濕掉、爛掉，才發現原來陽台與花台的排水出了問題，導致最後花了十幾萬處理排水、裝修地板。 {ad-優質推薦： 萬華房屋,   新店別墅,   鹿港不動產,   嘉義市買屋,   中壢廠房廠辦,   }

新店裕隆商圈 換屋族愛
新店裕隆城今年將開工，是支撐新店家樂福商圈房價的重要開發案。信義房屋中興寶橋店經理陳禹任表示，新店區房市未來利多就是裕隆城開發案，將在新北市創造新的地標，附近交通便利，有捷運與二高可接南北路網，將可吸引台北市換屋族搶進。 新店裕隆城位於新北市新店區中興路精華區土地，基地總面積1.43萬坪，住宅區7,500坪、商業區近6,800坪。根據裕隆集團規劃，先興建商業區，再建住宅區，商業區規畫以三棟塔樓為主體、搭配裙樓的大型購物中心。 陳禹任表示，將會有影城、宴會廳的綜合商場，已與誠品生活、威秀影城簽約，委託招商經營，規模將與台北市商場相當，將成當地新興休閒生活中心。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   南投休閒農地,   台中辦公室,   屏東別墅,   南崁建地,   } 住宅區部分，則將興建三棟超高集合式住宅，採預售方式投資開發，預計2022年完工，隨著裕隆城的商場開幕後，人潮帶動錢潮，生活機能更加完備後，預期住宅房價也可望向上推升。 陳禹任表示，區域內已規劃捷運環狀線，步行至裕隆城約15分鐘，捷運七張站約步行十分鐘。目前裕隆城周邊公寓行情每坪30至38萬元，十年內大樓每坪45萬至55萬元，總價1,200萬元內的中小坪數是最好賣的產品。 家樂福裕隆商圈近七張捷運站、北二高、北新國小、傳統市場、家樂福，周邊生活機能相當好，加上又有裕隆城開發案在附近，目前區域內房價在新北市中僅次新板特區。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋,   桃園不動產,   土庫土地,   后里店面,   南投土地,   }

前瞻計畫加持…鐵路高架啟動 嘉義加速更新
繼台中之後，嘉義鐵路高架化近日也宣布啟動，預計今年底動工，2026年完工。房仲業表示，鐵路高架化可讓嘉義市東西區縫合、都市更新加速，可望帶動房市發展。為擴大內需，行政院推出「前瞻基礎建設計畫」，院長林全日前到嘉義視察，宣布規畫已久的嘉義鐵路高架化納入前瞻計畫，總經費275.8億元，嘉市只要負擔38.9億元，預計今年底正式動工。有巢氏房屋表示，鐵路高架化除了可讓交通順暢、商圈重新串聯，高架化後新增土地，可作為綠地、停車空間，也能為城市帶來更好的環境品質，對房市發展有利。業者表示，嘉義和六都不同，近兩年嘉義縣市六個車站都以透天別墅行情表現較佳；另外，嘉義站以北房價多呈漲幅趨勢，以民雄站上漲8%最多，嘉義站以南房價則多修正，以南靖站周邊下跌15%最多。 {ad-優質推薦： 台東廠房廠辦,   台中東區電梯華廈,   花蓮透天店面,   桃園別墅,   安南農地,   } 台慶不動產嘉義忠孝店東江智玄表示，透天別墅具有零公設、免管理費等優點，使用空間大，加上出入方便，一般可停放二部汽車，是透天產品保值較佳主因。 他說，近二年嘉義縣市主要人口聚集地區，透天多呈微漲格局，目前屋齡10年內透天別墅，總價約800至1000萬，10至20年約800萬，20年以上的中古透天別墅也有700萬上下行情，保值性相當不錯。至於區域房價表現差異，有巢氏房屋執行副總莊志成分析，嘉義房市屬封閉型態，區域有無吸引人口移入的誘因，不僅影響當地環境發展，也會造成區域房市行情變化。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義農地,   台中別墅,   中壢工業用地,   汐止工業廠房,   }

殺價取量近尾聲…第3季 六都開始餘屋去化
市調顯示，六都房市仍在「殺價取量」階段，但已接近尾聲，業者預料第3季就會進入「餘屋去化」新階段，房價跌幅將進一步縮小。 化過程需2、3年 吉家網不動產董事長李同榮表示，餘屋去化要多久時間，得看各地區餘屋及新供給量，大台北地區，估計建商手上餘屋至少三萬戶以上，可能得花二、三年時間才能完全去化。 永慶房產統計內部成交資料今年第1季六都房價，相較上季，六都均下跌，但跌勢明顯趨緩，台南市季跌2.2%最多，其他都在1~2%之間。新北市跌幅不到1%。 {ad-優質推薦： 台南市南區透天,   屏東市公寓,   新北市公寓,   桃園農地,   嘉義市西區房屋,   } 去年起 緩步止跌 和去年同期相比，桃園、台南持平，其他四都跌幅都在2%內。顯示過去一年來，房價修正明顯趨緩，部分地區甚至已開始止跌。 和歷史高點相比，目前雙北市累計跌幅均為14%，並列第一，桃園10%第二；中南部在2~8%之間。 {ad-優質推薦： 土城廠房廠辦,   嘉義市西區電梯大樓,   松山房屋網,   高雄農地,   桃園農地,   }

成交年增160%！六都Q1強彈區出爐 淡水三冠王
房價雖回檔，但買房對年輕人仍是遙不可及的夢。根據yes123求職網調查，未滿40歲的上班族有近9成坦言無力購屋，即便是租屋，每月平均租金花費也近萬元，六都今年第1季交易量較去年大增四成，房仲業統計各行政區表現，新北淡水區Q1交易件數逾2200件、較去年大增1400多件、增幅高達160%，都是六都之冠，是第1季六都最猛強彈區。過，住商不動商企研室主任徐佳馨表示，淡水第一季有「四季之旅」、「宏盛新世界」兩大社區交屋，合計逾千戶，成交量因此大幅膨脹，當地Q1實際買氣大約回升二到三成左右，和市區相當。六都本周公布3月買賣移轉件數，合計今年第1季達4.5萬件，年增41%。 {ad-優質推薦： 汐止別墅,   桃園買地,   新北市不動產,   桃園辦公室,   雲林套房,   } 住商不動產進一步統計六都各行政區表現，以新北淡水數據最驚人，今年第一季買賣件數達2297件，較去年同期883件，大增1414件、增幅達160%，三項均為六都第一。以買賣件數來看，除淡水第一外，其他依序為中壢，桃園、新莊、北屯區，件數在1300~1800件之間。徐佳馨表示，Q1買賣移轉件數前五名，雖然大多受惠大型社區交屋，但也都是各區域過去交易較為火紅的前段班，顯見買氣回溫呈現「熱者恆熱」的趨勢。根據住商統計，第1季六都主要房市區中，有四個區買賣移轉量增幅超過一倍，新北市淡水增加1.6倍最多，台南安平1.5倍第二，台中太平區、新北市新莊均增加一倍左右。大家房屋企研室主任郎美囡表示，正展開中的329檔將是觀盤重點，如預售市場持續有感讓利，將進一步擠壓到中古屋主的價格空間，並帶動剛性買盤進場購屋，買氣就可望延續。 {ad-優質推薦： 信義區公寓,   溪湖土地買賣,   台東別墅買賣,   台中不動產,   新莊公寓,   }

40歲以下上班族 近9成無力買房
房價雖回檔，但買房對年輕人仍是遙不可及的夢。根據yes123求職網調查，未滿40歲的上班族有近9成坦言無力購屋，即便是租屋，每月平均租金花費也近萬元，幾乎吃掉月收入1/4。房貸與房租，是現代上班族的沈重負擔。yes123今天公布「勞工抗漲與兼差大作戰調查」，調查顯示，現階段自己有買房子的上班族，僅占12.1%，53.9%上班族沒有自購房產，而是與家人或親戚同住；34%選擇以租代買，合計有8成8（87.9%）上班族屬「無力購屋」一族。另外，根據調查得知，租屋族目前每月平均租金支出為新台幣9904元，若以經常性薪資3萬9679元推算，房租大概花掉所得的1/4。至於背房貸的上班族，平均1個月要付2萬1977元，以經常性薪資估計，貸款大約吃掉5成5的月薪。 {ad-優質推薦： 水上不動產,   台中房屋,   新營房屋買賣,   屏東建地,   林口重劃區土地,   } yes123求職網發言人楊宗斌指出，由於房貸負擔占薪資所得比重較高，除非屬於雙薪家庭，否則很難有個窩，特別對想在大都市買房與工作的人，恐怕非常吃力。為增加收入，不少上班族選擇兼差。調查顯示，57.9%的上班族透露曾兼差；其中更有過半數（51.9%）表示兼差曾被老闆或主管發現，當中有57.1%的人曾因此遭責罵，但有高達64.3%的人自認兼差並不會影響正職工作表現。楊宗斌建議，上班族雖然經濟壓力大，需利用下班或放假時間兼職，但仍要避免耽誤正職工作進度，以及考慮是否衝擊身心健康。畢竟「額外加班」來賺外快，假如導致過勞，或者影響隔天上班精神，甚至讓生活與工作嚴重不平衡，恐怕將演變成「顧此失彼」、「得不償失」的狀況。「勞工抗漲與兼差大作戰調查」，是由yes123求職網於3月22日到3月30日，以網路問卷進行抽樣調查，調查未滿40歲、已畢或役畢，且有 1年以上正職工作經驗的會員，會員有效問卷共1258份，信心水準為95%，誤差值為正負2.76個百分點。 {ad-優質推薦： 台中別墅,   中埔土地,   中壢工業地,   東港套房,   草屯不動產,   }

李同榮：房市交易量早已落底 今年上看28萬
「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報，在買賣移轉登記數量部分，3月登記棟數為3,264棟，相較於上月增加32.6%，較去年同期增加26%，吉家網不動產董事長同榮表示，此波房地產反轉向下以來，指標的台北市房市交易量早已在去年第一季落底，今年第一季的交易量大幅成長，證明房市已走過量縮的低潮期，今年房地產移轉棟數將上看28萬。六都公布3月建物買賣移轉棟數，總計1萬7541棟，年增30%、月增43%，已連續三個月正成長。李同榮表示，房市指標領頭羊台北市房屋交易量，2016年2月1062棟，創16年來最低，2016年第一季總交易量3978棟也是近八季最低，但從去年第一季算起，已持續三季沒有再破低量，足以認定2016年第一季為此波房地產交易量的谷底。 {ad-優質推薦： 小港別墅,   新店廠房廠辦,   楊梅店面,   蘆竹工業地,   台東透天,   } 李同榮說，房市現況已有紮實買盤進場，從2014年下半年反轉至今，近三年觀望遞延的買盤，累積約7萬戶，這些剛性需求買盤眼看低總價產品跌幅逐漸縮小，開始於去年底逐漸進場積極看屋，因此遞增了市場交易量。李同榮說，今年房市，預售、高價新屋、豪宅都在爭相讓利，顯然已到市場反轉「殺價取量」的第二階段尾端，加上中古屋低總價剛性需求買盤進場，全年交易量將成長15%，並上看28萬棟移轉數。他表示，房市會在今年Q4落底，八年寒冬不可能發生。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   鹽埔不動產,   鼓山區電梯大樓,   苗栗透天,   台南市東區建地,   }

移轉棟數增加 台中房市「築底」態勢明朗
「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報，在買賣移轉登記數量部分，3月登記棟數為3,264棟，相較於上月增加32.6%，較去年同期增加26%，房市「築底」態勢明朗。今年1、2月累計建照、使照量，分別為2,221戶、1,695戶，相較於去年同期，建照戶數微增0.1% ，使照戶數小增9.8%。統計106年1月份實價登錄資料顯示，台中市住宅交易數量與總金額，仍以大樓與透天厝產品為主，約占8成。其中，屋齡逾2年的大樓，總價帶以500萬至1,000萬元為主，占50.8%；屋齡2年以內大樓新成屋則以太平的交易量為最多，其次為北屯與南區，大樓新成屋總價帶以500萬至1,000萬元占比較高，約占43%，其次為1,000萬至1,500萬元占39.5%。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   桃園辦公室,   雲林廠房廠辦,   長治買地,   九如房訊,   } 而太平的購買主力帶（即25分位至75分位）價格為每坪16.9萬至22.7萬元，北屯的購買主力帶價格為每坪17.4萬至25.9萬元，南區的購買主力帶價格為每坪21萬至25.2萬元。透天厝部分，無論屋齡為逾2年的舊屋，或2年以內新成屋，總價帶均以500萬至1,000萬元占比較高。透天厝新成屋主要集中在海線區域，如清水、沙鹿、梧棲、龍井及外埔區等，交易量較大的清水，購買主力帶價格介於840萬至1,250萬元，外埔購買主力帶價格介於780萬至820萬元。心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，近期國內經濟復甦明顯，景氣燈號、出口值等均持續好轉，加上新台幣升值、熱錢湧入台灣、房貸利率仍低等因素，不僅是高總價案件交易量增，且自住剛性需求的買方也逐漸增加。黃昭閔說，上述因素促使3月全台的交易量出現明顯增加，且近年干擾房市的稅制，短期內應不再有特殊變化，由種種跡象看來，房市築底的態勢逐漸明朗，沉寂已久的市場也慢慢露出曙光。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   大安區辦公室,   新竹市透天,   南港土地,   台東土地分割,   }

興富發六案將入帳200億 金流無虞
興富發建設今年估有六大完工新案入帳，現金回收至少200億元，加上近期發行100億元可轉換公司債，對於需要龐大資金支撐的旅館經營業來說，集團後續金流無慮。年興富發稅後純益63.49億元，加計集團旗下潤隆建設去年稅後純益10.36億元，總計去年集團獲利73.85億元。法人表示，興富發今年預計有六大完工新案入帳，包括總銷170.12億元「又又湖匯」、總銷34.11億元「豐悅城」，台中32.33億元「文華匯」、36.43億元「赫里翁傳奇」、24.42億元「赫里翁城堡」、22.87億元台南「金華段」，累計已銷售金額至少200億元，若加計手中餘屋持續銷售貢獻，今年營運有機會超過去年。 {ad-優質推薦： 永康買地,   頭份買屋賣屋,   新豐店面,   古坑土地買賣,   新北市房屋買賣,   } 另外，興富發3月公告將發行100億元可轉換公司債，為有史以來營建股最大筆發債規模。 若100億元可轉換公司債成功發行，集團可運用資金雄厚，對於需要投入大筆資金的飯店業來說，集團總裁鄭欽天已準備好、要做旅館大亨。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   湖口房屋買賣,   苗栗廠房廠辦,   新北市土地,   屏東辦公室,   }

總裁要當旅館大亨…興富發轉型 找凱悅蓋飯店
興富發建設集團積極切入商用不動產經營，總裁鄭欽天想轉型當旅館大亨。該集團在金山、高雄兩地區已規劃好旅館據點，可能與國際連鎖星級酒店集團凱悅合作；鄭欽天個人位於台中新光三越附近的土地，則交由日系頂級酒店大倉久和操刀經營。 富發規劃，鎖定新北市金山五、六千坪土地，以及高雄「華人桂冠」其中一棟大樓做為飯店據點。這是鄭欽天首次切入旅館市場，對於選擇合作對象非常謹慎，與多家國際星級飯店業者洽談近一年。據了解，評選作業已進入尾聲，其中凱悅酒店集團有機會拿下此案。 興富發發言人廖昭雄證實，基於合約保密條款，無法對外回應，相關飯店事業細節須等到合作對象確定後，才會知道未來旅館定位方向；但可確定的是，兩家飯店將走高端市場。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   土城電梯華廈,   桃園辦公室,   三峽套房,   苗栗廠房廠辦,   } 廖昭雄強調，集團希望飯店開發案加速進行，目標一、二個月內定案，成為集團揮軍飯店業的代表作。 房產專家表示，包括國建、太子、宏普、皇翔、日勝生、力麒等建商均投入旅館業，主因開發商切入飯店領域門檻較低，加上經營策略可借鏡相關住宅經營，讓不動產開發商在做多角化經營切入時，旅館業成為跨入的主選項之一。 興富發集團除欲在北、高兩地打造旅館代表作，鄭欽天旗下在台中新光三越附近的土地，也將朝飯店經營規劃，據了解，已確定合作對象就是日系大倉久和。 {ad-優質推薦： 潮洲買地,   嘉義市西區工業用地,   大園電梯大樓,   桃園公寓,   台北房屋買賣,   }

平均地權條例翻修 實價登錄制度一併檢討
立法院內政委員會昨（6）日審查平均地權條例等案，內政部除了表態支持公告地價改為二年一調，也透露將檢討實價登錄制度，修正重點包含預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報實價登錄。 實價登錄制度是透過平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例所建構，也就是俗稱的「地政三法」。 {ad-優質推薦： 嘉義不動產,   竹東土地網,   台中土地網,   桃園電梯大樓,   龍井土地,   } 內政部次長花敬群表示，現正辦理實價登錄通盤檢討以及地政三法修法作業，已歸納出三大修正重點，調整實價登錄買賣案件以買賣雙方為申報義務人、預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄、自行銷售預售屋者也應申報登錄等。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區電梯大樓,   桃園買地,   斗六農地,   鶯歌房屋,   彰化透天,   }

平均地權條文翻修 賦予地方政府辦理延期、分期繳稅法源
立法院內政委員會昨（6）日初審通過平均地權條例部分條文，公告地價三年一調修正為二年一調，內政部次長花敬群表示，若本會期順利三讀，明年起適用。 2016年全國公告地價平均調漲三成，宜蘭縣平均調幅高達118%，連帶影響地價稅大增，引起民怨。部分立委提案修正平均地權條例，盼調整為每二年重新規定地價一次，或是每年重新規定，適時反映市場價格波動。 花敬群表示，地價稅是財產稅稅基，以穩定、不要經常變動為原則，經與地方政府與相關單位討論後，22個縣市有16縣市同意修正為二年一調、三縣市無意見、三縣市盼縮短為一年一調，「改成每兩年改成一次，應是衡平務實的做法」。 花敬群說，台灣房地產價格波動大，若採一年一調，每年依照市場價格波動調整，可能今年上漲、隔年又下降，不只衝擊地方稅收，也會造成民眾恐慌。 {ad-優質推薦： 溪湖房屋,   桃園電梯華廈,   新營辦公室,   桃園電梯大樓,   中壢不動產,   } 為避免地價稅漲幅過大，導致納稅人繳納困難，內政委員會也通過修正部分條文，賦予地方政府辦理「延期」、「分期繳納」地價稅的法源，但延期不得超過六個月、分期繳納期間不得逾一年。 公告地價上一次調整是2016年，原本三年一調，下次應是2019年，若條文修正案本會期三讀通過，花敬群說，2018年就可適用、再次公告地價。 花敬群透露，明年起會有1.8億元經費，以大數據方式啟動電腦輔助大量估價的四年計畫；換句話說，將以實價登錄的交易價格做為基礎來估價，讓公告地價、公告現值回歸估價體系；但其用意是讓稅基能達到合理、專業的標準，不會因為新的估價方式導致加稅，「自用輕稅」也是政府不變的原則。 立委詢問內政部已推動住宅法、都市危險及老舊建築物加速重建條例等政策，接下來是否顧及產業面，鬆綁部分管制時，花敬群說，不論是社會住宅、租賃專法、都更條例等政策，內政部也重視產業的利基，不動產相關稅負政策會尊重財政部的方向，已啟動兩部溝通平台。 {ad-優質推薦： 南投工業用地,   雲林工業廠房,   土城建地,   雲林買地,   嘉義店面,   }

去年飆升！六都地價稅 分期繳成效好
去年公告地價六都至少調升三成以上，引發頗大民怨，六都首度同意分期繳納或緩繳措施，減輕民眾壓力；多數申請延期或分期者，都如實繳納，執行成效良好。 台北市去年要繳地價稅的住戶約八十九萬戶，市府同意地價稅增加一萬五千元以上者緩繳或分期付款，共五十八件，稅金多為數十萬元，共計約一千八百萬元。 新北市稅捐稽徵處指出，增加的稅額十萬元以下者，得就增加部分延繳一個月，十萬元到一百萬元延繳二個月，超過一百萬元者可延繳三個月，卅一件申請延期繳納，總金額二千多萬元，都在二月繳完。 桃園市政府地方稅務局局長林廷文說，全市開徵七、八十萬件地價稅，僅二、三十件申請分期繳納，稅金多為數十萬元，其中百分之九十五已如期繳納。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   土城電梯華廈,   桃園別墅,   新化建地,   新埔農地,   } 台中市地方稅務局表示，台中市去年率六都之先，通過「台中市地方稅延期或分期繳納辦法」，讓無法一次完納稅捐的人減輕負擔，共有六十七件申請分期繳納，卅四件申請延期繳納，最多可延長六個月或分七期繳，至三月已執行百分之九十一。 台南市財稅局表示，去年地價稅有四十五件申請分期繳，今年房屋稅繳納期限是五月卅一日，必須在屆滿前申請。 高雄市財政局長簡振澄表示，去年有二千多件申報分期繳納，分三到六期不等，目前只剩約百分之一到百分之二到五月底才全部繳清。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   宜蘭重劃區土地,   新北市電梯大樓,   大里電梯大樓,   彰化店面,   }

公告地價接近市價後 業界建議調整房屋、地價稅率
現行每三年重新公告地價一次，可望縮短為兩年一次，地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，今年調整的公告現值已調降，若公告地價由三年一調改為二年一調，可解讀為利用目前房市不佳的時機，藉此接近市價、反應實況，讓民眾有感。 不過，王進祥指出，公告地價接近市價後，可能破壞原有稅基和稅率的平衡，因此建議應檢討房屋稅和地價稅稅率、保護自有自用自住，以及對於一定面積、價值、持有期間及戶數的設定等三項配套，應一併檢討。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   苑裡買賣農地,   蘆竹電梯華廈,   新竹市廠房買賣,   長治房屋,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，公告地價除了更即時反映市價外，也該從持有者角度思考，透過個別及彈性調整，如住宅、商用是否該同步調整等，而非一視同仁，此外公告地價調整的過程也應更透明化，讓民眾有所依循。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前對市場投資方來說，只要是新開發的土地，建築執照一到手，基地就被北市府另外分割出來列為單獨區段、大調公告地價，即使是新開發案與周邊土地處於相同街廓，公告地價就會增加三成至三倍之多，此舉等於變相鼓勵地主囤地、養地。 對建商來說，若獲利還未回收就被課高額地價稅，等於被剝兩層皮，政策不僅要檢討公告地價調整的年限，更要檢討懲罰從事土地開發的投資方。 {ad-優質推薦： 萬丹土地,   桃園不動產,   麻豆農地,   田中不動產,   桃園農地,   }

桃市獻策 設「地價一元化」制度
公告地價將從三年一調改為二年一調，主張一年一調的台北市、桃園市與宜蘭縣表示，雖不滿意但可接受，畢竟「進步」了一年。 桃園市地政局長陳錫禎表示，公告地價三年調整一次不僅腳步太慢，且若漲幅太多，民眾負擔重，根本吃不消。一年一調能機動反映地價波動，一年上漲價格有限，下跌也能及時反映，會是最客觀、合理的市價。他說，中央可能擔心一下子由三年調整改為一年調整，衝擊太大，因此採漸進式，這應是過度期作法。 桃市府另也建議中央設立「地價一元化」制度，目前地價評估名目甚多，包括公告地價、公告現值、協議市價等十多種，一地多價讓民眾霧煞煞。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   大雅土地,   新莊不動產,   淡水土地網,   平鎮廠房廠辦,   } 宜蘭縣政府表示，宜蘭三年漲幅百分之廿九，「民眾很有感」，感覺怎麼一下子漲太多，差距很大，難以接受。一年一調，不論是漲或降，差異不會那麼大，若有意見，也能每年都反映。宜蘭縣府說，目前宜蘭縣的地價已趨平穩，沒有像前幾年波動那麼大，中央要兩年調一次，也可以接受。 北市地價稅去年依據公告地價一口氣調漲三成，引發民怨，市長柯文哲也抱怨三年一調不切實際。 北市與桃園市都主張地價稅應採「價稅分離」制，不同用途採不同稅率，讓財稅機關依據地政機關查估市價，進行課稅，才能確實反映市場價格。 {ad-優質推薦： 平鎮土地,   苗栗別墅,   后里房屋買賣,   鶯歌農地,   草屯套房,   }

公告地價擬2年一調 可望明年起實施
立法院內政委員會昨天初審通過「平均地權條例」部分條文修正草案，現行每三年重新公告地價一次，將縮短為兩年一次；內政部次長花敬群表示，若本會期順利完成三讀，有機會明年元旦起實施。 現行公告地價每三年調整一次，被認為無法及時反映土地現值，去年適逢三年一次的地價調整年，全台漲幅破三成，還有地方漲幅達百分之百以上，引發民怨，朝野立委因此提案修法。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   嘉義市西區工業用地,   新店電梯華廈,   新北市農地,   新竹市公寓,   } 花敬群說，地價稅是財產稅稅基，原則上還是以相對穩定，不要經常變動為基本原則，當然近期大家對於公告地價調整有迫切壓力，經過跟地方政府討論後，認為改成每兩年調整一次是衡平、務實的做法，共有十六個縣市支持改成兩年，台北、桃園和宜蘭反對，新北等三縣市沒意見。 {ad-優質推薦： 西港別墅,   台南南區農地,   吉安土地分割,   湖口土地,   新北市土地,   }

立院初審最快107年公告地價2年1調
立法院內政委員會今天初審通過平均地權條例部分條文修正草案，全國公告地價將從現行3年1調改為2年1調。內政部次長花敬群說，如果這會期三讀，明年1月就有機會重新公告地價。 民國105年11月地價稅全台漲幅破3成，引發民怨。朝野立法委員提案，將地價稅改為2年1調，甚至1年1調。 列席委員會的內政部次長花敬群表示，地價稅穩定、安定是重要基礎，規劃2年1調是希望有機動性，又避免調整期間過長。 初審通過條文明訂，規定地價後，每2年重新規定地價一次，但必要時得延長，重新規定地價者亦同。 {ad-優質推薦： 南投農地,   鳳山房屋,   嘉義農地,   桃園房屋買賣,   台南市東區不動產,   } 花敬群會後受訪時表示，如果這會期三讀，明年1月1日有機會來得及作業，重新公告地價。內政部統計，22縣市有16縣市同意2年1調；台北市、桃園市與宜蘭縣建議「1年1調」；新北市、澎湖縣與連江縣沒意見。 另外，內政委員會召集委員、中國國民黨籍立法委員曾銘宗提案，考量地價稅額增加幅度達一定程度時，恐造成納稅義務人負擔過重，提修法草案，允許申請延期或分期繳納。 初審通過條文明訂，如果納稅義務人因公告地價調整導致繳納困難者，得申請延期繳納，延期不得超過6個月、分期繳納期間不得超過1年。 {ad-優質推薦： 宜蘭透天,   後龍透天,   宜蘭買地,   潭子廠房廠辦,   台南市東區電梯大樓,   }

藥妝彩妝搶進 士林夜市店租每坪飆1.8萬
根據內政部最新實價登錄資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有間22.51坪店面月租金42萬元，換算每坪月租金達1.87萬元，創下實價登錄以來士林夜市租金單價新高紀錄。根據調查，目前該店面由彩妝店承租，而去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面也由日系藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限，換租後往往租金水準也都相當驚人。 {ad-優質推薦： 內湖電梯大樓,   中壢工業用地,   台中房屋買賣,   竹東房屋,   八里工業廠房,   } 此次實價揭露的大東路1~30號店面租賃案，交易時間是2017年2月，22.51坪1樓店面月租42萬元，每坪租金為1.87萬元，目前由彩妝業者承租，每坪1.87萬元的租金也是士林夜市的實價最高價。 去年9月文林路1~30號的租賃實價，租金第1至3年每月118萬元，第4至6年每月121.5萬元，第7至10年每月125.9萬元。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元，由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登載的更高，目前由日系品牌的藥妝業者承租。 雖然士林夜市鬧區店面的租金高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營差距，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金 {ad-優質推薦： 中壢建地,   五股房屋買賣,   竹南建地,   新屋廠房廠辦,   嘉義市東區房屋,   }

政府想推代管出租房屋 64.9%屋主沒意願
為了逼出市場上的空屋、餘屋並推動社會住宅，內政部擬推動房東委託業者包租、代管出租房屋，房租收入每月若低於6,000元，可享免稅優惠，若月租金6,000元至2萬元，則可扣除必要費用，再另計算稅額。 中信房屋進行一項民意調查顯示，無論是有房民眾、無房民眾及房仲業者，多數均不看好這項政策會成功，政府應該三思而後行，免得勞師動眾的結果卻沒有收到預期成效，更甚者反而招來民怨。 中信房屋歸納民眾表示不願意使用該政策的原因有三大項，包括必須多花一筆委託費用增加支出、擔心房客品質無法掌握因而減損房價及擔心房東將租賃所得的稅金轉嫁到房客身上。 中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3月3日至3月9日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,000份有效問卷。調查顯示，目前有殼一族中，64.9%民眾表示不會將房屋委託包租或代管而不願意委託，56.9%民眾則因為必須多花一筆委託費用，增加民眾的支出，因此委託代管意願低；其次43.5%擔心房客品質無法掌握，33.6%民眾認為該項政策除了免稅額度太低，也會增加所得稅支出，不想當這樣的房東。 {ad-優質推薦： 頭屋土地分割,   龍潭買屋賣屋,   朴子建地,   關西土地,   桃園買屋,   } 有趣的是，回過頭去看有意願使用該項政策的有殼一族中，高達80.7%民眾表示會使用的原因是「代租為房東省事」。 中信房屋副總劉天仁指出，只要配套措施有誘因，多數人願意委請專業代租代管，用服務費來換取租金報酬及省下處理租屋繁瑣事宜的省時、省力、省麻煩的「三省便利性」。 中信房屋同時也調查潛在房客對此項政策的想法，調查顯示，58.9%無殼蝸牛認為如果推出這項政策不會成功，原因是擔心房東會將稅轉嫁到房客身上，因為房東房屋使用狀況曝光，必須誠實申報租屋所得，持有成本將因而增加，身為潛在房客，就會擔心連帶地租金會因此而被提高。 劉天仁指出，這表示由政府來推動的租屋政策，民眾期待的是低於市場行情的租金，這唯有社會住宅辦得到，因為要把民宅變社宅，有房子的民眾不可能接受低於市場行情的租金，因此建議政府還是以公有或公營住宅為優先推動，並同時啟動社會住宅興建計畫為宜。 {ad-優質推薦： 斗六土地,   北投電梯大樓,   朴子土地,   大園農地,   雲林土地,   }

3月房市風向球 回升至黃藍燈
代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年3月總分來到33.6分，較2月大增5.4分，對應燈號由藍燈提升至黃藍燈。六項指標中的新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，而廣告批數與議價率分數則下降。住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著建案價格調降，買、賣雙方價格認知差距縮小，又適逢購屋旺季來臨，推案量大舉擴增，都是風向球分數上升的主要因素。3月盛逢房市重要檔期，建商加緊腳步推出新案，單月預售推案量近逼約5百億；其中，單一案量逾15億以上的指標案有板橋「Super讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」。 成屋新增推案亦同步增加，總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億以上的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」、礁溪「涵松樓」。 雖然推案量能擴增，但3月廣告批數卻微幅滑落至約2.06萬批，月減幅約6％。3月釋出報廣的建案中，有高達約1.6萬批為新成屋建案廣告，預售案廣告只剩4千多批，且超過八成都是舊建案，顯示建商為求加速去化手上存貨，強銷意願遠比新建案來得高。 {ad-優質推薦： 花蓮農地,   左營土地,   台南建地,   吉安透天,   苑裡休閒農地,   } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率往下探，促使整體來人與買氣持續上揚，又以桃園、新竹當地房市增幅較為顯著，北市來人與成交小幅上升，新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態，來人量持平，但成交組數小幅增加。 因部份建案銷售期較長，再加上有些區域新建案將推出破盤價流言滿天飛，雖然消息不一定成真，但已使部份業主無意繼續撐盤，陸續加入降價的行列，也成功拉抬高人氣與買氣。但也有部份建案因前一波讓價後已能順利銷售，近期態度轉硬不再讓利。 何世昌表示，近來不少建案都指出年後客戶出價意願高、「芭樂價」客戶已經很少了，有助於成功搓合買賣預期。預計今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。 {ad-優質推薦： 斗南農地,   南港不動產,   左營別墅,   後龍店面,   斗南農地,   }

串連4核心區域 一張圖看懂大新竹輕軌路網
新竹市5大亮點建設列入行政院「前瞻基礎建設計畫」，其中「大新竹環狀輕軌」引起新竹縣、市民眾的興趣，總統蔡英文今天到新竹訪視，她表示，大新竹輕軌網絡串連新竹市舊城區、竹科、高鐵、竹北生活圈等4個核心區域。 市長林智智堅今天在簡報中指出，以環狀路網串聯「新竹舊城區」、「新竹科學園區」、「高鐵特定區」、「竹北生活圈」四個核心區域，解決大新竹地區長期以來交通壅塞問題。 林智堅補充，輕軌結合交通、產業、觀光、通勤等複合功能，成為都市發展的新契機，低污染、零排碳的輕軌建設，也是進步城市的象徵。 日前有網友設計「大新竹輕軌路網」。設計圖將輕軌拉到芎林、竹中、二重埔、三重埔等區，引發熱議，不少新竹縣鄉鎮民眾詢問「輕軌只會在竹北嗎？」「有沒有可能到其他鄉鎮？」 {ad-優質推薦： 台南市北區電梯華廈,   楊梅店面,   嘉義電梯華廈,   新莊買屋,   高雄買地,   } 新竹市府交通處長倪茂榮說，今天公布的示意圖，確認四個節點，能解決竹北、園區、竹市往來通勤、通學等問題，另結合休閒、產業、觀光等，以「口」字型串連大新竹生活圈。 至於民眾詢問的是否擴到其他鄉鎮？倪茂榮指出，就像台北、高雄等先做十字型輕軌基礎後，才會逐步往外擴。目前大新竹輕軌路網以環狀基礎路網為主，民眾關注的輕軌高鐵區往竹東芎林、竹北區往新豐湖口等，先把基礎做好，才有可能再討論，相信有開始就會有發展。 {ad-優質推薦： 新營別墅,   平鎮電梯大樓,   新豐農地,   新營農地,   北屯區買屋,   }

店面月租每坪1.87萬 士林夜市實價新高
根據實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露，22.51坪的店面月租42萬元，換算每坪月租金1.87萬元，創下實價士林夜市租金單價的新高，目前應由彩妝店承租，去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面，也由日系藥妝店承租，士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店是相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限，換租後往往租金水準也都相當驚人。 此次實價揭露的的大東路1~30號店面租賃案，交易時間是2017年的2月，22.51坪的1樓店面月租42萬元，每坪租金為1.87萬元，目前應是由彩妝業者承租，每坪1.87萬元的租金也是士林夜市的實價最高價。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   水上建地,   桃園店面,   斗南買屋,   台南公寓,   } 去年9月文林路1~30號的租賃實價，租金第1-3年每月118萬，第4-6年每月121.5萬，第7-10年每月125.9萬。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元，由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登載的更高，目前由日系品牌的藥妝業者承租。 雖然士林夜市鬧區店面的租金仍高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營差距，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢之差別。 {ad-優質推薦： 台中西區電梯大樓,   新北市辦公室,   嘉義工業用地,   後龍公寓,   桃園建地,   }

降價衝買氣 預售屋迎來今年首顆黃藍燈
最新市調，北台灣預售房市喜迎春，3月推案量、來客量、成交量均上升，燈號告別連二藍，開出今年第一顆黃藍燈，分數並創近一年來新高。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，3月為建商推案旺季，加上許多舊建案降價強銷，帶動買氣上升，是預售燈號回升的主要因素。 根據住展統計，在329檔期開跑帶動下，3月預售推案量近500億，較2月150億大增二倍以上，成屋新增推案也同步增加，總量體直衝千戶以上。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   竹東店面,   龍潭休閒農地,   樹林辦公室,   台北建地,   } 買氣方面，市調指出，由於不少區域新建案將推出破盤價傳言滿天飛，已使不少銷售期較長的舊案無意繼續撐盤，陸續加入降價的行列，也成功拉抬高人氣與買氣。 何世昌表示，3月打廣告強銷的建案，八成都是舊建案，且多為新成屋，顯示目前建商重心放在去化手上存貨，讓價風潮可能還會維持一段時間。 他說，市調顯示，近來民眾出價意願升高，開價也趨於合理，在買賣雙方價格認知差距縮小下，預售房市可望逐漸脫離低迷谷底。 {ad-優質推薦： 板橋別墅,   八德公寓,   台北房屋買賣,   深坑透天,   中壢農地,   }

房市回溫？ 顏炳立：偶見陽光 不要以為夏天到了
六都昨天公布買賣移轉件數，第1季達4.5萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市回溫了，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。 顏炳立說，很多業者說今年會落底，他認為房市要落底，交易量至少30萬戶以上，35萬至40萬戶是盤整，40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶，全台估計約6萬戶，全年也才24萬多戶，今年不會落底。 戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查，第1季商業地產投資金額僅93億元，比上季冷清，工業和廠辦在自用需求下，交易量反彈成長81%，但仍未達到百億以上交易量。 {ad-優質推薦： 基隆房屋,   北投建地,   關西農地,   西屯房屋買賣,   桃園農地,   } 顏炳立說，過去一年表現最好的是工業地產，不僅價格上漲，全年交易量也高達300多億，但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。 顏炳立說，第一季交易大增，主要是去年基期低，今年Q1仍是買氣冷淡，持續緩跌。他說，今年房市「殺價、取量、搶錢、活命」格局不變，買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交。建商願意讓利，則是看淡市場，2017年將是讓利微量，緩跌未見底。 顏炳立說，對業者來說，現在是「市冷、價高、案少、人閒」，而他個人， 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」，很多建商希望他不要講的那麼悲觀，但市況不佳，他只好講實話，少講話。 {ad-優質推薦： 南崁工業地,   汐止店面,   壽豐買賣農地,   虎尾不動產,   桃園公寓,   }

葉春智：眼緣很重要 「不要因便宜而買遠」
全國不動產董事長葉春智白手起家，買過兩間房，第一間在大台北買的房子，也成為目前唯一的自住房，他認為買房「第一看眼緣、第二看地段、第三看格局，感覺對了，出手別猶豫」。 葉春智從小住在新竹，習慣有天有地的透天厝，加上有營業需求，因此第一次購屋，是退伍在新竹老家附近經營生意時，為了作為店面、員工宿舍以及倉庫，買下一棟三層樓的透天店面。 {ad-優質推薦： 番路農地,   前金區電梯華廈,   屏東別墅,   台北電梯大樓,   基隆賣屋,   } 爾後北上創業時，任職於不動產業的第二年，買下目前所居住的新店住處，葉春智回憶起當時情景，他透露買房其實首重眼緣，再來即是地段及格局。 當時他在新店安坑商圈經營房仲業務，有一位屋主表示要委託買屋，沒想到一進入屋主住處簽約時，發現屋內廣闊、屋外環境清幽，相當符合他所需，不過屋主表明只租不賣，並委託出租。 經過一年多的服務，屋主想由租轉售，而積極的他當時也接連找到兩組客戶下斡旋，但當年大多是以口頭約定，結果兩組買方連續爽約，對屋主感到抱歉以外，又擔心被其他同業捷足先登，葉春智硬著頭皮買下，但也如願搬進當年心中那間好房子。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   壽豐農地建地,   礁溪別墅,   新北市買地,   中和不動產,   }

專家帶路／挑選速配物件 掌握四大關鍵
信義房屋新竹園區店專案經理莊若雅表示，園區店服務的購屋客以竹科的首購族為大宗，多半沒有買房子的經驗，也擔心看屋眼光不精明、害怕誤入陷阱、憂心會發生購屋糾紛。她建議，找可信任的房仲協助處理購屋流程，既省時又安心。 年輕人如何才能選擇到合適的房屋？莊若雅認為，需要做到下列幾項，如：了解自身需求、確認標的產權清楚；最好能充分了解附近行情、屋況，並與代書確認流程。 {ad-優質推薦： 桃園區店面,   斗六買屋賣屋,   民雄農地,   桃園電梯大樓,   新北市廠房廠辦,   } 莊若雅建議首購族，在購屋前宜先靜心思考購屋目的。是夢想裝潢擁有自我風格的家；或是討厭租屋時看房東臉色。有人則是因為手頭有餘錢，覺得放定存不划算，又擔心投資風險。凡是有以上念頭者，就可以考慮轉租為買，成為提升生活品質的選項。 莊若雅提醒擔心購屋糾紛者，簽約前先確認產權是否清楚，也可以自行到地政事務所調閱第二類謄本確定。並同步參考周邊實價登錄的行情；至於屋況，可以先向房仲、屋主或管理員，或是附近鄰居詢問。對於雙方合意的事項，可於簽約時寫在合約書內。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   基隆買房子,   新店別墅,   吉安建地,   桃園買地,   }

南京復興站夯 最熱門辦公商圈
商仲業者統計實價資料，台北市中心辦公室交易以南京復興站的交易最熱，其次為台北車站、松江南京站，成交最高價商圈則是忠孝敦化站，均價一坪96萬元。 宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市辦公室主要買家為本土企業，購買考量因素主要為交通便捷性以及商業機能，其次才是價格，因此交易熱絡區域都是成熟的捷運商圈。 宏大國際資產統計實價資料，過去一年一定規模以上的商圈辦公室交易，以南京復興站14件最多，其次分別為台北車站、松江南京站等。 以平均單價來看，成交單價最高的是忠孝敦化站，一坪96萬，台北101站周邊信義商圈每坪73萬元居次，南京復興每坪約72.3萬元，台北車站63.5萬、松江南京站約68.9萬元。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   基隆工業地,   屏東別墅,   桃園房屋買賣,   田中土地,   } 陳益盛表示，南京復興站成交較多，除了交通便利、商業機能良好之外，另一原因是該商圈的帷幕辦公大樓較多且完整，屋齡相對較新，因此價、量較維持一定水準。 台北車站則主要是機場捷運的效益，加上原來五鐵共構的交通便利，讓有經常出差外地洽公的企業青睞，而價格卻相對低，則是因為屋齡普遍較老舊、業種較多元。 陳益盛表示，本土企業在選擇辦公室時，首重的條件是交通便利，一般以距捷運站500公尺內優先。 其次則看金融機構、郵局，飲食是否方便，第三為建築物規畫與管理。民眾若考慮投資辦公產品置產保值，可優先評估這三項條件。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   台北房屋,   桃園區土地,   八德土地,   楠梓不動產,   }

捷運一站之隔 怎麼房價價差這麼大？
大台北不少捷運站，因行政區、生活機能或商圈強度差異，前後站房價有不小落差。房仲統計實價資料，有五處相鄰站區價差最明顯，預算有限的購屋人可優先考慮。 頂溪站vs.古亭站 差近25萬 根據永慶房產統計，一站之隔，價差最大的是中和新蘆線的頂溪站及古亭站。頂溪站去年均價一坪49萬元，前一站古亭站近74萬，兩站單價相差近25萬元，價差比33.6%。同樣坪數房子，到頂溪買可省1/3。 永慶房產集團資深經理謝志傑表示，古亭站、頂溪站房價相差大，一來古亭站屬台北市中正區，頂溪站為新北市永和區，過去長期受門牌效應影響，房價差距極大。 {ad-優質推薦： 竹北房屋買賣,   嘉義建地,   士林電梯大樓,   竹東農地,   龍潭廠房廠辦,   } 其次，古亭站位於北市市中心高房價區，早期就是新店線與中和線的交會站，之後新莊蘆洲線與松山線開通，更延伸擴大轉乘的運能，加上周邊師大商圈、國立師範大學等優勢，房價支撐力道強。 頂溪站雖然也有熱鬧商圈加持，但交通條件、學區均不若古亭站，雖僅一橋之隔，房價仍有明顯差距。 {ad-優質推薦： 新港買屋,   嘉義東區電梯華廈,   吉安公寓,   桃園透天,   台北店面,   }

不到29歲 購屋人數竟然增加了
實登資料顯示，去年北市住宅交易量還不到2013年一半，幾乎各年齡層的購屋都出現五成以上的下滑，不過，29歲以下購屋人達889人，比2013年增加一成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，不到30歲的年輕人第一次購屋就買進台北市，門檻相當高，研判這些人大部分應有家人在背後支持，也就是用長輩累積的財富購屋，而非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。 根據北市地政局資料，去年北市住宅實價交易登錄件數共約1.1萬件，較2015年1.6萬件，減少約三成，和2013年2.4萬件相比，大減53%。 觀察北市各個年齡層購屋人變化，60歲以上減少最為顯著，2013年有4000多人，2016僅剩1200多人，減少將近七成，其次是50~59歲的年齡層，相較2013年減少約57.6%。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   后里電梯大樓,   吉安店面租售,   新莊工業用地,   嘉義房屋,   } 曾敬德分析，北市60歲以上買方數量明顯減少，應該與房地產不景氣與高齡外移有關係，此年齡層買方，不少是置產族，但現階段北市房價沒有上漲動能，因此沒有明顯的投資置產動機。 另外，這一年齡層若因退休或考量退休，購屋時會想要買一間新的電梯產品，但以目前台北市的高房價，可能往新北市找一些新的大樓產品，例如三峽北大特區等比較適合退休生活的住宅生活圈。 30~39歲、40~49歲、50~59歲為北市購屋主力年齡層，和2013年相比，減少幅度在48%~57%，與整體大盤減少的53%相似，50~59歲購屋年齡層去年購屋減少較多，研判主要也和觀望房市有關。 {ad-優質推薦： 基隆房屋,   彰化農地,   屏東透天,   台北土地,   新埔不動產,   }

商仲：商辦市場價格續跌 租賃熱買賣冷
依據信義全球資產最新統計，北市商辦售價延續2016年下跌的趨勢，各商圈2017年第1季價格多呈小幅下修，因此平均售價跌至83.3萬元，而租金方面則微幅上漲至2,125元，毛租金資本化率在售價跌、租金漲的情況下，上升至2.45%，空置率部分則下降到6.23%，又以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳。信義全球資產經理王維宏分析，不動產市場延續去年價格下修的趨勢，商辦價格持續下跌，市場交易仍以自用買方為主，但降價成交的案件量不多，價格只能算是盤整修正，多數商圈僅微跌，只有單價較高的信義世貿商圈、敦南商圈跌幅較明顯。在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動產市場仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢，交易量可能溫和成長。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   新豐工業用地,   新港土地網,   嘉義農地,   台北土地,   } 從買賣交易來看，各級辦公室價格仍下修，總體平均為83.3萬元，從商圈來看，信義世貿商圈由於單價最高，所以調整幅度也較大，由99.1萬元下跌至97萬元，下跌2.17%，其餘各商圈修正幅度較小，僅能算是盤整修正，而目前年化毛租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈主要是價格基期低，近來商圈熱度又提高，毛租金資本化率2.81%是個商圈中最高的，敦北民生商圈則是因租金行情較高，因此租金資本化率也達到2.58%，排名第二。反觀租賃市場表現，平均租金呈現微漲，A+級辦公室上漲至2,958元，A級辦公1,869元，B級辦公1,490元，以區域來看，信義世貿商圈價格仍上揚，目前平均為2,894元，目前空置率為9.28%，信義世貿商圈內主要大樓如101，租金已站穩3,000元大關，高樓層甚至有3,800元的交易，預估在南山廣場完工釋出前，信義世貿商圈空置率下降、租金上升的趨勢仍能持續，另外，復興南京商圈的本季表現也相對佳，租金上漲1.14%，空置率也下降回到10%以下水準。 {ad-優質推薦： 湖口農地,   鼓山區買屋賣屋,   林口套房,   台中辦公室,   楊梅休閒農地,   }

房市觸底 鳳山大寮區熱銷第一名
最低量後，第一季金雞報喜，高雄大樓市場的成屋庫存變化，第一季過戶數1,553戶，庫存量則從季初的8,566戶減少至7,835戶，成屋庫存減少731戶。 高雄市不動產開發商公會房屋市場委員會主委呂金發表示，今年第一季的市場交易明顯熱絡，主要原因市場投資客已被洗出場，自住型剛性需求買家進場，整體市場在過年後出現回溫的成交量，一般民眾的悲觀預期心理獲得舒緩，房市有機會在此形成底部，業者將獲得喘息的機會，成屋庫存去化將是首要功課。 {ad-優質推薦： 福興買地,   台中農地,   桃園工業用地,   礁溪農地,   桃園房屋,   } 分析高雄市各行政區去化量排名，前三名為鳳山大寮、楠梓區及三民區。庫存量的部份，季初庫存量體前三名依序為鼓山區、楠梓區及鳳山區，季末名次稍有變化，楠梓區成屋庫存量超越鼓山區成為第一名。 成屋庫存增減量則以鳳山大寮減少最多為337戶，其次為小港區減少141戶，第三名為鼓山區126戶。 楠梓、左營及南市心則因為有建案陸續成屋開始過戶，因此成屋庫存量略有增加，楠梓區雖然去化量大，但成屋供給量仍不斷增加，因此庫存壓力仍大；相較下，同為首購戰區的仁武、鳳山及小港壓力較小，尤其鳳山去化量大，庫存減少幅度大，首購消費者將很快發現鳳山無新成屋建案可買。 {ad-優質推薦： 花蓮農地,   基隆土地農地,   中正區買屋賣屋,   新店土地買賣,   永康辦公室,   }

買房不衝動，先挑好建商
不管時局怎麼變，「想要有個家」是大家不變的心願。對我們來說，買房不只是圓一個夢，更是人生最重要的投資，因此，買房功課做得越認真，越能降低我們買房的風險。在眾多待做的功課中，最首要的就是「了解建商」。房子從紙上的複雜設計，再到實際搭水泥、架鋼筋，中間有太多細節是我們看不到、也沒辦法注意的，所以，了解蓋房子的人就非常重要。好的建商不只決定了建案的質量，更代表售後服務的周全與誠意。在看房之前，先一起來看看如何挑選值得信任的好建商吧！1.在地經營多年，掌握當地趨勢每個區域有屬於自己的生活步調與進步趨勢，只有長期研究、深入調查，才能掌握當地住民的購屋需求，進而規劃出符合實際所需的建案。因此，在挑選建商時，可以先看看他們在當地所推的歷年建案是否豐富穩定。 {ad-優質推薦： 永康工業用地,   台南公寓,   田中土地,   台東房屋出售,   新店廠房廠辦,   } 房子與土地、生活有著密不可分的連帶關係，當建商在當地擁有越多的推案經歷，代表他們越清楚當地的環境、生活模式與未來趨勢，相對的，也越能規劃出適合我們的房子。2.歷年作品豐厚，非單薄一案建商買房最怕的兩個狀況，其一是房子沒蓋好，建商就落跑，其二是房子剛蓋好，建商就倒閉。這兩種狀況，前者即使訴諸法律，也必須做好長期訴訟的準備，後者則是交屋後的房屋問題、售後服務將求助無門。為了避免這些狀況，我們應該積極了解建商過去的建案作品，以及建商歷年推案的時間是否穩定，當建商具有穩定的推案力、豐富的作品經歷，代表他們在業界有一定的口碑與實力厚度，也因此，選擇這樣的建商，可以大幅降低遇到上述最糟糕的買房狀況。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   桃園農地,   台東建地,   台南市東區農地,   豐原別墅,   }