柏林居住權之爭
工商時報【蔡鵑如】過去10年，德國首都柏林以相對平易近人的開銷、豐饒的文化和怎樣都行的精神，吸引許多新居民湧入，也造成租金一飛沖天，城市出現「中產階級化」現象，為爭奪居住權而生的草根運動也風起雲湧。■Massive crowding is happening to the extent that a lot of people can't pay their rent, or they are having their leases canceled for the slightest triviality. People are finally starting to defend themselves.德國首都柏林的海茵里奇廣場（Heinrichplatz）是該市十字山區的地標之一，它是獨立藝術、地下文化與激進政治的重鎮，這裡的多元文化，吸引許多想體驗德國另類特色的觀光客。但最近，許多到訪的遊客發現，這裡的集會遊行變頻繁了，示威群眾高舉「我們都要留下來」、「向排擠說不」的標語，並抗議高漲的租金、強迫趕人和炒房。 {ad-優質推薦： 台南建地,   台中農地,   埔里休閒農地,   新北市店面,   太保買地,   } 抗爭活動主辦人華瑟女士說，「排擠效應嚴重到許多人要嘛付不起租金，要嘛被（房東）以雞毛蒜皮小事取消租約，」忍無可忍的舊住戶，終於開始群起捍衛自己的權益。 草根運動愈來愈茁壯在草根運動愈來愈茁壯的壓力下，柏林市當局落實一連串措施，期待阻止在其他大城早已勢如破竹的「中產階級化」（gentrification，指一個地區因為較高收入人士遷入、改建與租金上升，原居住的低收入者被迫搬離，社區特色也消失）現象。這些法規包括租金上限、部分禁止度假短租、劃設零開發區，以及提高社會住宅補貼，目標是約束行情搶搶滾的房市，並保護當地多元的社會與文化。儘管柏林在近10年成為外來人潮造訪熱點，但租金也自此一飛沖天。去年，柏林增加6萬居民，和更大的城市相較並無差異。據追蹤地產行情的市調機構資料，柏林高檔的腓特烈斯海因-十字山等區域，租金10年來暴漲逾8成。但這段期間柏林民眾的收入仍維持低檔，在超過半數居民符合入住公宅資格的情況下，代表許多長期住民和低收入戶，因為無力承租而遭到排擠。 {ad-優質推薦： 台南市南區公寓,   苗栗公寓,   關西不動產,   永康買屋,   長治買屋,   }