房市回溫？ 顏炳立：偶見陽光 不要以為夏天到了
六都昨天公布買賣移轉件數，第1季達4.5萬戶，較去年大增四成，市場解讀房市回溫了，戴德梁行總經理顏炳立上午表示，這是冬天市場裡偶見的陽光，不要以為夏天到了。 顏炳立說，很多業者說今年會落底，他認為房市要落底，交易量至少30萬戶以上，35萬至40萬戶是盤整，40萬戶以上才算回升。今年第1季六都4.5萬戶，全台估計約6萬戶，全年也才24萬多戶，今年不會落底。 戴德梁行今天公布今年第1季房地產市場調查，第1季商業地產投資金額僅93億元，比上季冷清，工業和廠辦在自用需求下，交易量反彈成長81%，但仍未達到百億以上交易量。 {ad-優質推薦： 基隆房屋,   北投建地,   關西農地,   西屯房屋買賣,   桃園農地,   } 顏炳立說，過去一年表現最好的是工業地產，不僅價格上漲，全年交易量也高達300多億，但各類產品出大量、價到頂，市場就結束。2013年農業土地交易量大增，價格高漲，農地市場就結束，2014到2015年豪宅交易爆天量，引來政策打壓，豪宅市場也結束。 顏炳立說，第一季交易大增，主要是去年基期低，今年Q1仍是買氣冷淡，持續緩跌。他說，今年房市「殺價、取量、搶錢、活命」格局不變，買盤最大誘因是價格，只有降價才能成交。建商願意讓利，則是看淡市場，2017年將是讓利微量，緩跌未見底。 顏炳立說，對業者來說，現在是「市冷、價高、案少、人閒」，而他個人， 則是「視茫、髮蒼、齒搖、話少」，很多建商希望他不要講的那麼悲觀，但市況不佳，他只好講實話，少講話。 {ad-優質推薦： 南崁工業地,   汐止店面,   壽豐買賣農地,   虎尾不動產,   桃園公寓,   }