國宅房價兩樣情 甜蜜點到了沒是關鍵
（中央社記者韋樞台北24日電）精華區國宅向來是購屋人考量重要標的，房仲統計2014年和2016年北市知名國宅漲跌幅，基河國宅跌幅最深達16.6%，唯獨北投文化國宅逆勢上漲8.1%，分析房價買賣的甜蜜點是關鍵。 台北市房價高，屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常成為購屋人的口袋名單，尤其黃金地段的國宅詢問度高，一般認為保值性佳。 住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅，發現精華區國宅價格跌成一片；其中，基河國宅跌最深，跌幅16.6%(每坪新台幣50.1萬元)，忠駝社區跌13%(每坪69.2萬元)位居第二，甚至大安國宅下跌12.8%(每坪69.2萬元)。 {ad-優質推薦： 草屯工業用地,   北港店面,   新北市不動產,   屏東市農地,   桃園工業用地,   } 不過，國宅也並非全軍覆沒，位於北投區的文化國宅逆勢上揚8.1%，成為哀鴻遍野中的倖存者，每坪房價反而從38.5萬元漲到41.6萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方仍堅持議價空間，未降價到甜蜜點不會出手；而國宅屋齡高、有維修問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格多有讓步。 郎美囡分析，大部分國宅周邊區域發展早已飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住。 忠駝與大安國宅的跌幅相對深，至於基河國宅過去依靠大直重劃區之勢，均價達到 6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬元，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區價格有吸引力，但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇，跌幅也逾1成。 {ad-優質推薦： 台南市南區電梯華廈,   高雄農地,   新竹工業地買賣,   嘉義市西區買地,   航空城廠房買賣,   }