機捷A10站區段徵收 預定108年初完工
機場捷運已通車超過兩個月，不過在桃市境內，不少車站周邊卻還缺乏順暢聯外動線，甚至仍有待開發，這確實讓該捷運的運輸功能打了折扣；因此桃市持續推動建置車站周邊的開發，一方面強化機捷運能，另方面也促進區域均衡發展。其中位於蘆竹的A10站周邊區域，開發就即將啟動。 「桃園捷運A10站區區段徵收工程」由桃園市新建工程處負責，稍早已上網公告，預計今(106)年6月6日開標，工程費金額近8.7億，將發展A10山鼻站旁的山腳地區，使其成為蘆竹轉運中心、促進該區發展。 {ad-優質推薦： 土城廠房廠辦,   虎尾工業用地,   苗栗高鐵農地,   台南北區套房,   桃園農地,   } 本區段徵收計畫區位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西側緊鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線。整個計畫為四個獨立區塊所組成之區域，共約39公頃，將引入「TOD」（Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向)發展模式概念，於周邊規劃商業區、住宅區、車站專用區等，讓周圍居民可善加利用機場捷運，縮減聯外交通時間。 新建工程處表示，待本徵收案完成後，A10站周邊可望成為繼南崁、大竹之後，蘆竹區第三個生活圈，並發揮轉運中心機能，引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，減輕南崁交流道的負荷量。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   大園房屋網,   苗栗市建地,   新化建地,   吉安電梯大樓,   }

商圈活動+生活機能+交通動線+綠地休憩 創造雙和好生活
雙和區「中和與永和」，與臺北僅一水之隔的城鎮，過個橋就到台北市，自從捷運南勢角線開通後，更接近縣市距離，以中產階級為主的購屋族，更是大舉出現逐捷運而居的明顯趨勢，加上未來捷運環狀線串連新店、中和、板南、新莊、中正機場線，因此格外受到民眾期待。 永和地區因為發展早、素地稀少且人口密度高，市容及道路都較為狹小擁擠，因此，生活機能相當完善，文化水準高，地方多項建設完備，交通便捷、商業繁榮，成為相當理想的居住環境，永和區居住人口多的主因有二，其一，永和區是新北市中唯一沒有設置工業區的區域，純粹為住宅區，生活機能佳。其二，永和區與台北市僅一溪之隔，除有中正橋、永福橋與福和橋可連接重慶、公館與信義商圈外，還有捷運中和線，可迅速便捷的抵達台北市，加上區域內「四號公園」與「仁愛公園」綠地加持，讓永和往往是北市換區的首選之一。 {ad-優質推薦： 岡山公寓,   福興廠房廠辦,   屏東農地,   新北市電梯大樓,   三民區房屋買賣,   } 雙和區域由於人文環境及生活機能便利，因此人口稠密，一直是外來人口遷移至此區域的選擇，近期許多大型建商也開始進駐此區域，而永和區域內最大面積公辦都更案「新天地計劃」，原身為「大陳義胞」社區，整體開發計劃達9.6公頃，分為7個單元，目前在地建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」面對「仁愛公園」，基地佔地3100坪，規劃3棟SRC（鋼骨鋼筋混凝土）建築，規劃21~62坪、2~4房格局，全案共703戶。仁愛公園周遭的仁愛特區，除有公園綠地加持，加上重新規劃，街道寬敞、巷弄整齊，區內建案屋齡多較新，使得本區有「永和新東區」之稱。 中和地區則是因南勢角捷運線通過與64快速道路，交通便捷、公園綠地多，近來又有雙和醫院與大賣場的進駐加上房價平易近人，五大優勢加持下，成為自用族群買房時最愛的區域之一。交通上捷運景安站連結了南勢角線與未來的環狀線， 4分鐘就可以連結台北市，綠地方面在圓通寺、烘爐地一帶，都發展出登山步道，錦和運動公園，休閒設備齊全，而Costco大賣場與雙和醫院的進駐，讓城市生活的便利更加完善。 {ad-優質推薦： 新竹店面租售,   新竹市透天,   嘉義市西區土地,   鶯歌別墅,   桃園廠房廠辦,   }

竹科最強CP值推案熱區降臨 大埔成屋潮來了 房價甜蜜點浮現
竹科生活圈，最強CP值房市熱區降臨！緊鄰竹科四期竹南基地的大埔重劃區進入成屋潮，業者紛紛祭出讓利方案，跟前年相比，消費者能用便宜2成的價格買到。大埔房價甜蜜點已經浮現，堪稱竹科生活圈最俗又大碗的購屋新選擇！ 大埔重劃區位於竹科四期竹南基地旁，銜接頭份市區約3分鐘車程，距國1頭份交流道或國3香山交流道也只要5分鐘，從交流道往返新竹科學園區單程僅20分鐘左右，是一處兼具產業、交通與商圈的新興生活圈。 {ad-優質推薦： 頭份市房屋,   台南休閒農地,   龜山建地,   大園廠房廠辦,   太保高鐵農地,   } 大埔重劃區佔地154公頃，相當於0.5個竹北高鐵特區或2.6個新竹關埔計畫，面積適中，且全區採低密度開發，目前透天產品約有900多戶，大樓產品約有1000戶，多為全新完工的新成屋，相當適合喜愛美式居住環境、住商分離的消費者。 大埔重劃區在初開發時，位於重劃區最外側的仁愛路與公義路口夾角地曾發生張藥房事件，緊接著在建案預售階段傳出帥過頭炒房，兩新聞曾讓大埔的未來蒙上陰影。事件落幕3年後的今天，隨著大埔重劃區建案紛紛完工交屋，筆直寬敞的道路、棋盤交錯的街廓、維護完善的公園，加上全區管線地下化，大埔正以嶄新的面貌，展現有別於其他地區美式低密度居住環境，是喜愛住商分離的消費者絕不可錯過的推案熱區！ {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   中壢建地,   新竹市工業地,   新店公寓,   霧峰廠房廠辦,   }

五股全年賣7戶太扯！真相是這樣
房市真有這麼差？日前有媒體引述官方數據指出，新北市五股區在過去的1年內，中古屋僅成交7戶，引發市場熱議；然而，當地房仲業者指出，五股去年成交量確實不多，但近1年實價登錄揭露的交易仍有數百筆之多。新北市地政局官員也解釋，應為媒體解讀數據錯誤，才會出現全年只成交7戶的離譜數字。 關於媒體引發爭議的報導，主要是根據新北市地政局統計，五股區近1年建物買賣棟數為1180件，而建物第一次登記棟數為1173件，由此推論五股中古屋全年僅成交7戶，但簡單查詢實價登錄即可發現，五股區近1年就有逾7百筆交易，而非「全年僅7戶」。 {ad-優質推薦： 苓雅區房屋,   泰山不動產,   內湖商業不動產,   竹東店面,   桃園買地,   } 大家房屋根據實價登錄資訊統計，去年4月到今年3月間，五股區總交易件數(房地及房地加車位)共有710筆，其中，屋齡1年內的交易為294筆，二手市場交易達416筆，媒體引用的資訊與報導，明顯有誤。 信義房屋企研室經理曾敬德指出，所謂第一次登記棟數，是指建案完工後的首次登記，也就是房子去「報戶口」，但這其中建商可能只賣了3成，還有7成仍登記在建商名下，並不能反映出實際交易狀況。 {ad-優質推薦： 八里店面,   苗栗店面,   新竹建地,   新店電梯華廈,   虎尾電梯華廈,   }

比去年慘！五股新案每周僅賣2戶
即便整體房市稍有回溫，新北市五股區至今卻仍未脫離「重災區」。據了解，當地中古屋因屋主讓利與價格優勢，今年以來買氣確實開始止跌回穩，但預售、新成屋市場卻因建案「多殺多」，銷況持續「走下坡」。據市調機構統計，目前建商價格轉硬，平均每周僅賣2戶，成交狀況普遍不佳。 根據《住展雜誌》市調統計，目前五股洲子洋重劃區的平均成交單價約每坪26～30萬元，外圍區域則不到25萬元；而近期整體單周平均來人數約10～20組，平均成交2戶，買氣比去年還差，近期沒有表現特別亮眼的個案。 {ad-優質推薦： 竹東工業廠房,   林口別墅,   信義區房屋買賣,   嘉義建地,   中埔別墅,   } 《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，去年五股因有建商帶頭降價，再加上大量新成屋砍價搶買氣，激出市場一波成交量，然而，在買氣開始回溫後，建商心態也逐漸轉硬，現在價格雖然已不再下探，但成交價要回到3字頭也頗有難度。 何世昌指出，只要新案大幅讓利，都會進一步衝擊到周邊中古屋市場，因民眾觀念多是「買新不買舊」，而這樣的情形尤其以五股、淡海、江翠北側重劃區最為明顯，房仲經營勢必受到考驗。 {ad-優質推薦： 鹿港農地,   新竹市土地,   新竹店面,   竹南辦公室,   雲林建地,   }

經官方認證 交易最熱是這個社區
有別於實價登錄僅以「路段」或「區域」方式呈現交易資料，日前上線的台北市「地政雲」系統，則多了以「社區」為查詢選項，讓民眾更能進一步了解個別「社區」的行情與歷史成交資訊，而業者實際使用後發現，北市交易最熱門的社區為大直的「基河國宅二期」，平均每年有多達近40間的交易案件揭露。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，政府公布的實價揭露資料查詢，多僅能以路段或區域方式查詢，其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較，以符合對區域行情的了解，而4月底上線的台北市「地政雲」系統，便整合了台北市150戶以上大型社區的成交行情，方便民眾使用。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   嘉義市土地買賣,   台北買地,   雲林不動產,   嘉義市西區房屋,   } 不過，謝志傑指出，由於大型社區交易量相對多，對於有購屋需求的買方，北市地政雲社區查詢行情的參考更具參考價值，若能再開放總戶數在81至150戶的中型社區，或是其他都會區也能提供「社區」查詢功能，將有助健全區域房市價量的觀察以及交易量能的回升。 全國不動產企研室主任張瀞勻則表示，台北市地政雲新增的「社區查詢」功能，有助於研究某社區的交易資料，但實際操作上，網頁開啟速度非常慢，而且搜尋到一半還會停止運轉，仍有待加強。其次是無法篩選產品的條件及類型，例如無法設定屋齡條件查詢，如果能改善，相信更能貼近民眾的使用需求。 {ad-優質推薦： 龍井農地,   桃園辦公室,   新北市公寓,   溪湖房屋,   新竹電梯華廈,   }

出售預售屋 以交付尾款日為所得歸屬年度
五月進入報稅季，稍早財政部發布消息提醒納稅義務人，有關房屋交易所得適用所得新或舊制的辨別方式。惟如果是預售屋，則還是按照舊制課稅，也就是所謂的財產交易所得。 財政部臺北國稅局稍早表示，近來房市盤整，不少民眾因資金壓力，拋售持有之預售屋，如果買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新莊公寓,   頭份市廠房廠辦,   新北市土地,   土城不動產,   } 舉例來說，A君104年1月以900萬元購入預售屋一戶，惟近日囿於資金壓力A君於104年11月以950萬元出售該預售屋。該屋頭期款等款項分別於104年11、12月分批給付，惟尾款於105年1月交付，則A君應於105年度申報該屋之財產交易所得50萬元。 北區國稅局呼籲，民眾出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，如納稅義務人未按規定報稅，一經查獲將被補稅處罰，得不償失。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室,   台南辦公室,   新店別墅,   後龍休閒農地,   台北別墅,   }

多殺多…北市六大型社區 跌勢重
近年房市修正，除了豪宅跌價明顯外，根據房仲統計北市地政雲資料，北市有六個大型社區釋出量大、交易頻繁，房價跌幅也相當重。 這六個大型社區有三個是國宅，分別是正義國宅、基河二期國宅以及忠駝社區。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，國宅戶數多、屋齡高，多需維護翻新，本就不易支撐高房價，尤其現階段出售國宅的屋主，大多入手時間早，取得成本低，更容易出現多殺多，價格下滑更明顯。 {ad-優質推薦： 台南房屋,   草屯買屋,   桃園不動產,   草屯工業用地,   新港不動產,   } 根據大家房屋統計地政雲資料，近一年交易量在五戶以上、房價跌幅最重的是松山區尚業大樓，去年交易六戶，平均成交價一坪約66萬，較2014年的一坪81萬元，下跌15萬、19%，將近二成。 郎美囡表示，尚業大樓位於南京東路四段，共有153戶，近年交易熱絡，2014年也交易六戶。該大樓屋齡已30多年，先前搭房市景氣熱、松山線捷運題材，房價上漲不少。 近年房市不景氣，持有稅節節升高，不少名下有多戶的屋主，紛紛將閒置的中古屋轉換為現金，屋主大多進場時間早，買入價格較低，為求順利脫手，往往有較大降幅，尚業大樓應是因此有較大跌幅。 {ad-優質推薦： 吉安房屋買賣,   龍潭電梯華廈,   東港廠房廠辦,   基隆建地,   新莊店面,   }

房市520檔 北台攻首購族
北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元，終止連兩年推案萎縮現象，房產專家表示，主因年後房市買氣回溫，增強建商信心，今年520檔新興重劃區推案潮再現，且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。 住展雜誌統計，今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元，年增5.6%，但仍是近五年來推案量次低。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北台灣520檔推案量上揚的主因，除因年後房市明顯回溫、激勵建商推案信心增強外，今年329檔期建案延遲推出的情況嚴重，讓520檔期推案量得以成長。 北台灣六大都會區中，推案量最大為新北市，推案金額達686.1億元，年增12.1%，主要集中在新店、板橋、林口、汐止、中和及新莊。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   蘆竹電梯華廈,   苗栗建地,   埔里土地網,   桃園建地,   } 何世昌分析，今年329檔新北市推案重心放在「回防舊市區」，520檔期卻截然不同，推案重點在新興重劃區及首購族產品。 在新興重劃區推案潮部分，如板橋江翠北側重劃區，陸續有指標建商，像是茂德、聯上發、新潤、立信等搶攻區域行情每坪4字頭市場。另外，新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有新建案釋出。 建商搶攻首購族態度明顯，如桃園今年520當期推案量達303.9億元，扣除透天厝產品，超過一半的新增供給量都規劃為20至40坪的自住首購產品，建商強攻自住型首購市場的心態明顯。不過，建商加大力道推出小坪數產品，若後續市場因產品重疊度過高，恐成為隱憂。 房產專家表示，雖然北市推案量年增23.5%，不過指標豪宅，像美福雙子星、冠德興雅BCF案、ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤等大案遲不登場，讓今年北市520檔豪宅市場顯得相對冷清。 {ad-優質推薦： 北屯區農地,   大安區建地,   歸仁廠房廠辦,   天母店面,   淡水透天,   }

駁輕軌變蚊子館 林右昌：那民汐線不更慘？
中央將花80多億元建「基隆輕軌」，到底有沒有興建的必要性？昨在市議會質詢時引發熱議，市長林右昌說：「基隆輕軌一定會興建的」，基隆輕軌會成「蚊子館」，邏輯並不通，按這樣說，那中運量的民生汐止線到基隆不就虧更慘？ 議員陳志成質詢說，很多市民對輕軌誤解。議員陳東財指出，「基隆房地產都要漲了」，除基隆輕軌，還有軍港遷移等重大建設，總共會有好幾百億的經費。 {ad-優質推薦： 台南市東區農地,   南投工業用地,   后里房屋買賣,   桃園農地,   八里公寓,   } 林右昌表示，基隆談捷運講了20多年，「放棄這個選項，基隆捷運不知何時才能蓋了」。 他說，基隆輕軌還大彈性是有延伸性，對西二、三倉庫、西岸會展與旅運中心及基隆火車站都更案招商都有很大助益，捷運「萬事俱備，只欠東風」，現在「東風已經到了」。 他表示，基隆輕軌是捷運的一種，屬「輕運量」，中央全力支持，基隆不用負擔經費，營運也由交通部負責，是衝擊最小、成本最低、CP值最高的選擇。 {ad-優質推薦： 土城別墅,   內湖電梯華廈,   宜蘭休閒農地,   新北市農地,   馬公電梯大樓,   }

加州精選商用房地產說明會
川普上任後，主打擴大基礎建設與減稅政策將吸引國際資金投注，在低利率與美元走弱的利多因素下將直接帶動經濟發展以及不動產市場活絡，特別是在國人熟悉的洛杉磯、舊金山、紐約等一線城市或者高租金投報率的二線城市。第一太平戴維斯引進美國知名連鎖咖啡店NNN長期租賃，輕鬆管理免房產稅、保險費及維修費，享穩定租金收益，年收入逾四百萬新台幣。 {ad-優質推薦： 台南市東區透天,   潮洲別墅,   台南市東區土地,   花蓮買屋,   台南市東區辦公室,   } 對於投資人而言NNN收益型不動產，可以省去尋找租客的麻煩以及空置的風險，大型品牌亦是穩定付租的保障。 {ad-優質推薦： 蘆竹農地,   新竹市農地,   嘉義市電梯華廈,   屏東農地,   台南房屋,   }

海外置產學問大 五都海外置業一路同行
從2012年左右開始，台灣湧現一股海外置產熱潮，國人搶灘投資，一時之間百花盛開。幾年過去，開始有不同的聲音浮現，也有媒體報導海外孤兒的案例，也有短視近利的業者銷售完即人去樓空。到底在海外不動產投資時，要怎麼樣有效地達到最佳投資獲利報酬呢？ 已開發國家保本優先 海外投資專家指出，最重要的是要選擇已開發國家。錢在身邊都想隨時監控，錢到國外當然更要放在一個安全的地方。已開發國家市場透明、制度完善，是海外投資最佳的選擇。根據國際地產顧問JLL指出，全球資金有75%是放在房市透明度高的國家，而其中英國更是連年蟬聯房市透明度全球第一。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   屏東建地,   台東房屋,   桃園辦公室,   桃園房屋買賣,   } 英國交易都要透過律師，交屋後租賃管理也都會透過專業管理公司，整個房產市場分工明確、制度清楚。專家也建議，選擇一家品牌業者，提供客戶一條龍買房服務，包括前端的房市分析、案件介紹、帶看、簽約交屋及接續的代租代管到最後代售的公司最為安全。 一條龍服務有保障 五都海外置業（WD OVERSEAS）總部在英國倫敦，品牌成立於2009年，擁有豐富不動產銷售、物業管理一條龍服務經驗，因應台灣近年海外不動產投資趨勢，2013年前進軍台北設立辦公室，為投資人挑選優良物件。 {ad-優質推薦： 台東農地買賣,   台南市東區公寓,   桃園休閒農地,   頭份休閒農地,   嘉義市東區買地,   }

從日本「低慾望社會」反思台灣與日本房產
曾被英國《經濟學人》譽為「世界五大管理大師」的日本趨勢大師大前研一，去年9月出版《低慾望社會》一書，探討日本特有的社會現象，那就是因為日本人口高齡化、少子化，年輕世代對各種事物無欲無求，衝擊整個日本社會、經濟、與商業模式。當然，房市也免不了受到相當程度的影響。 海外房產專家Edward認為，看看日本，再想想台灣，會發覺台灣未來遇到的問題恐怕比日本還要嚴重？！ 先看日本最嚴重「人口減少」問題，日本人口數目前還有1.2億，相較台灣人口僅約0.23億；日本生育率約在1.41，但台灣生育率約在1.14，日本生育率高出台灣生育率約24%。回想過去，台北市公立小學一班平均50多位學生，如今僅20多個，大約減少一半；若兩國均減少500萬人，對日本的影響僅4%，而對台灣則是22%的影響程度。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   屏東建地,   台東房屋,   桃園辦公室,   桃園房屋買賣,   } 根據中華民國統計資料網，2015年台灣房屋自有率高達84.2%，其中五都的台北市82.5%、新北市84.2%、桃園市84.9%、台中市78.5%與高雄市84%。 反觀日本，房屋自有率不到5成，而且兩人以上的家戶住宅所有率，以每個世代來區分，年紀60歲以上房屋自有率最高，但也不過79.8%、50～59歲自有率71.5%、40～49歲自有率59.4%、30~39歲則驟降至37.5%。顯示日本購屋自住的需求未來成長空間相對台灣來的大。 再看移民政策，日本與台灣若開放移民，誰會吸引較多的移民人口？答案不可言喻。因此，台灣面臨生育率較低、房屋自有率偏高的雙重利空夾殺下，台灣房市需求似乎更為薄弱。 {ad-優質推薦： 台東農地買賣,   台南市東區公寓,   桃園休閒農地,   頭份休閒農地,   嘉義市東區買地,   }

電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會
電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會 最近商業相關雜誌撰寫了篇「亞馬遜-地表最強本夢比企業」，內容提到美國亞馬遜(Amazon)股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌30倍，更別提及台股整體本益比不及20倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，都是夢寐以求的完美境界。再者，亞馬遜長期高股價，自然容易孕育許多員工變成科技新貴，進而推升亞馬遜總部所在地西雅圖市的房價。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   竹北電梯大樓,   基隆工業地,   桃園不動產,   高雄不動產,   } 但電商巨人的崛起，將對不動產業將帶來的何種衝擊？ 本月初全美最大鞋類連鎖集團 Payless ShoeSource申請破產保護，並表示將迅速關閉約 400家營運績效不佳的店面，這是否波及該公司在全球逾 30 國、約 4,400家店面，值得長期追蹤觀察。然而從約1,000家門店的青少年服裝連鎖零售商Rue21正申請破產保護、知名零售連鎖業者Sears西爾斯、J.C. Penney潘尼百貨等在全美各地如火荼毒地縮編店面的角度來看，美國零售業似乎面臨嚴峻的寒冬。 {ad-優質推薦： 左營房屋,   八德電梯大樓,   青埔土地,   雲林建地,   深坑廠房廠辦,   }

皇苑世紀館 豪宅淋漓盡致之作
皇苑建設深耕金字塔頂端客層十多年，已能精準掌握豪宅客層的購屋需求，「皇苑世紀館」是繼「國際館」及「御桂園林」之後，皇苑建設在規劃豪宅的淋漓盡致之作。 {ad-優質推薦： 官田辦公室,   台東不動產,   台南農地,   新北市電梯大樓,   桃園土地,   } 要成就一座傳世建築，除了有形價格，還有就是無形的精神，那是一種堅持。在皇苑，董事長郭敏能以近乎偏執的態度來成就完美，像買土地要整合幾個地主，他會一一克服問題說服地主，只為了基地的完整；為了宴會廳石材紋路的搭配，他寧可停工，等了8個月才等到心儀的石材；連一張放在健身房的椅子，只因一米四的長度不符合郭董心目中一米八的要求，他堅持重做，一般人哪裡看得出四十公分的差異，但郭董就是堅持空間與裝飾的完美比例。 {ad-優質推薦： 公館農地,   台南市東區辦公室,   台南別墅,   台南農地,   台中農地,   }

百立海洋帝寶 高雄首座耐震建築 亞洲新灣區正核心
「百立海洋帝寶」基地位於廣達592公頃、建設經費超過300億元的亞洲新灣區核心地段，附近有高雄市立圖書總館、高雄展覽館，近捷運輕軌C8高雄展覽館、C9旅運中心站，預定2019年前後陸續完工的高雄港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心都在「百立海洋帝寶」附近。 {ad-優質推薦： 八里電梯大樓,   萬華套房,   嘉義市買屋,   雲林農地農舍買賣,   桃園辦公室,   } 不動產業者指出，全台重劃區比比皆是，國家級港灣只有一個，當全球富人豪邸集聚紐約曼哈頓、雪梨Double Bay、日本東京灣到香港淺水灣之際，高雄港以其完整規劃與建設，問鼎亞太第一大國際港，佈局全台精華區，就只能聚焦亞洲新灣區。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   新化透天,   新化透天,   歸仁公寓,   桃園電梯華廈,   }

鳳凰時代 高雄新市鎮最森綠住宅
小孩子漸漸長大，渴望獨立的單人房，但家裡就這麼大，哪裡還生的出空間?加上年長父母也得就近照顧，想念孫子時又得帶回阿公、阿嬤家，奔波、煩心，似乎是台灣青壯年面對”滿巢期”的無奈，但，其實只要「換」大一點的房子，就能一次解決上下兩代的問題，讓人生朝向更圓滿的開始! {ad-優質推薦： 中埔農舍,   平鎮電梯大樓,   苗栗工業用地,   桃園透天,   頭城房屋,   } 要換屋，當然就要換最好的。高雄新市鎮全新成屋大樓的「鳳凰時代」，規劃25至58坪，2房、3房、4房分棟管理維持單純素質。住在這裡不只坐享亞洲最大都會森林公園，再加上法治園區進駐，法官、檢察官、律師等高素質鄰里，共享捷運接駁車直達家門口的福利，及citybike的便利；周圍楠梓科學園區、德賢商圈、大學區一路排開，有便利、有未來、有高素質生活圈，正是換屋族近享森綠、便利，遠收地段增值的最佳區位。 「鳳凰時代」也把孩子的成長、夫妻的休閒享樂、父母的樂活休閒考量進去，多達36項的公設，如以兒童成長設計的---兒童閱覽室、遊戲室、家教教室、戶外遊戲區；為女主人設想的宴會廳、多功能媽媽教室、瑜珈教室，還有男主人的健身房、景觀泳池、桌球室、撞球室、影音室，以及長輩最愛的135米中庭花園、氣派崗石大廳、雙閱覽室等多達36項的公設，滿足全家人需求。 {ad-優質推薦： 桃園買地,   新竹電梯華廈,   台東土地網,   鶯歌工業用地,   南投農地,   }

城揚Best巨蛋核心城II 崇德商圈黃金動線
生活機能一直都是多數民眾買房最優先的考量點，要有好學區、公園，男主人希望走下樓就有一整條能打理三餐的美食街，女主人則要有量販店，最好百貨也在附近，食衣住行都在步行範圍，那就更好了。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣,   歸仁農地,   台北店面,   桃園店面,   桃園不動產,   } 城揚建設新推案「Best巨蛋核心城II」，基地位置就在能滿足上述需求的北高雄蛋黃區，臨崇德路及立大路均為17米道路的角地，基地三面臨路退縮4到8米，外觀Art Deco設計，輔以夜晚在獨特燈光計劃投射下，在車水馬龍的崇德路，該案顯得雍容而高雅。 {ad-優質推薦： 后里不動產,   桃園店面,   后里店面,   基隆農地建地,   新莊別墅,   }

結構安全擺第一　京城推南台灣首棟建築安全履歷
民眾對安全品質愈來愈重視，吃進去的食物會要求食品安全履歷，那麼攸關全家生命財產的居住安全，是不是也應該要有建築安全履歷，讓買房子的民眾住得安心。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   泰山廠房廠辦,   中壢辦公室,   新北市房屋買賣,   台北套房,   } 京城建設與「台灣建築安全履歷協會」合作，以明仁段4地號工地推出南部第一個執行建築安全履歷的建案，該案會透過「台灣建築安全履歷協會」第三方監造與認證，將營建工程中最關鍵的鋼筋綁紮及混凝土地品質完整紀錄下來，全面落實結構安全與品質控管。 {ad-優質推薦： 松山車位買賣,   橋頭廠房廠辦,   小港辦公室,   古坑農地,   新港公寓,   }

中部熱銷建案 必優德建設【忠孝一品】
最近的房地產真的有比較回溫，以台中4月新開預售案，銷售已達8成，可以說是目前台中少見的熱銷案件，連建商自己都感到驚訝。 必優德建設李柏毅總經理表示，以豐原建案當初準備從預售賣到成屋，預計30個月長期抗戰，開案之後每周來客數達70-80組，不到一個月已銷售8成造成轟動，主要是建商讓利。 {ad-優質推薦： 虎尾公寓,   東港電梯華廈,   桃園電梯大樓,   台南房屋買賣,   中山區房屋買賣,   } 忠孝一品坐落豐原慈濟宮旁廟東商圈，擁有百業商店，最好店家都圍繞著廟東而生，既是豐原人的消費生活核心。案場史春生副總指出：此區域因開發飽和，建案所在的內環廟東旁，近年幾乎沒有新建案推出，忠孝一品的推出，也讓附近民眾熱烈詢問，才一開案就造成熱銷。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋,   潭子農地,   屏東房屋,   桃園工業用地,   雲林高鐵建地,   }

台中建商真的不一樣 陸府建設 台中大里頂級建案
位於台中中興大學旁，興大康橋特區推出「陸府原森」以臨路退縮14米，種植了4排原生種香楓樹，社區內也遍植128棵以上不同種類樹木，甚至為了讓開放空間的樹木能有自由伸展的空間，所費不貲的將沿路的電線桿地下化。 住戶曾分享一件趣事，有朋友來家中拜訪看到陽台上茂盛翠綠的植生牆，直覺認為那是人造植栽，因為植栽實在長的太美，難以相信整日忙於工作的住戶能夠將他照料的如此生機盎然，而這其中的秘訣就在於台中建商的綠海團隊，擁有豐富的專業知識。 {ad-優質推薦： 新竹電梯華廈,   中壢房屋買賣,   汐止土地網,   中壢電梯華廈,   樹林公寓,   } 陸府的綠海團隊是業界編制最齊全、專業分工最精細的園藝團隊，分為園藝照護師、樹藝師、園藝關係師等，能將造園、花卉、果樹、蔬菜各種園藝、農業的知識整合運用，主動為陸府各社區住戶提供服務。 建築業在綠色覺醒之後興起一股綠化、綠覆率的爭霸，而台中品牌建商陸府建設除了在「綠」之外更專注於「生機」，引進自然的景觀、自然的昆蟲動物、甚至是自然的健康飲食，致力打造生機建築第一品牌。 一般人認為社區內有太多樹木、植栽會造成養護不易，陸府社區的植栽養護有專業綠海團隊照顧，由於是公司編制內的部門，可以在平時就做好追蹤照顧，颱風災前即做好防護並隨時應變，再加上植栽優先考量原則、適地適種適養，環環相扣的細節，才能造就出陸府社區建案、越住越美景緻。 {ad-優質推薦： 桃園廠房土地,   草屯透天,   大園辦公室,   斗六廠房廠辦,   台南辦公室,   }

龍潭「達和森之丘」！桃園唯一 美式造鎮綠建築電梯別墅
環境，是一種身份；房子，是一種象徵！要換，就換最好的，要住，就住最頂尖的！「達和森之丘」，象徵身份地位的高規格別墅！龍潭市心遠離塵囂處，與青山為鄰，與湖泊為伍，大基地、大街廓的美式血統，唯一綠建築電梯別墅造鎮，含金量最高的富人新聚落！ {ad-優質推薦： 屏東別墅,   新化買屋賣屋,   基隆市信義區透天,   中壢房屋,   台中建地,   } [養森環境] 龍潭、楊梅交流道8分鐘，坐享青山綠地為伴、公園湖泊為鄰的悠然，芬多精時時圍繞，離塵不離城，養心養生最美自然居所！ [桃園唯一] 15公頃全區開發台灣最大，僅此一見的美式造鎮電梯別墅，一期158戶相互群聚，自成一國純富聚落，氣勢宏偉不可言喻！ {ad-優質推薦： 屏東辦公室,   淡水土地買賣,   楊梅建地,   萬華房屋買賣,   台中建地,   }

「忠泰幸」忠泰集團首度進軍桃園經國特區 !
台北知名豪宅建商忠泰建設，首次進軍桃園百家爭鳴的經國特區，推出個案「忠泰幸」，強調建築外觀由日本知名建築師吉村靖孝一手打造，加上忠泰建設老字號品牌的光環，該案一推出即受到高度矚目! {ad-優質推薦： 三民區辦公室,   新竹不動產,   屏東電梯大樓,   八德公寓,   西屯區買屋,   } 經國重劃區鄰近南崁交流道，是出入桃園市區重要樞紐，鄰近南崁生活圈與藝文特區，位據桃園交流道3分鐘，藝文特區5分鐘的絕佳地理位置，賞屋客群囊括雙北與桃園，是近年來最火熱的重劃區之一。「忠泰幸」由璞園廣告代銷，外觀設計由被香港《透視》雜誌評選為亞洲最佳新銳設計40人之一的日本建築師吉村靖孝親手操刀 ，造型獨特，外牆立面使用兩種不同的壁磚，利用光影顏色交錯打造出豐富的層次感。除此之外，本案的公共設施位於高樓層，包括無邊際泳池、空中花園、閱覽室、瑜珈教室、健身房、兒童遊戲區、吧檯等。本案樓高共23層，規劃28-42坪2~3房的產品，住宅共計236戶，店面2戶，公設比34%，總價約千萬。 {ad-優質推薦： 淡水工業用地,   台南買地,   屏東別墅,   苗栗賣屋,   北斗電梯華廈,   }

品中山 超級震撼價最受青睞 席捲中山區新屋市場
台北市中心近期最受矚目的地區，要屬中山區。除擁有微風廣場、三創園區生活圈外，更有中山女高南側都更案、台北啤酒文化園區等二大萬坪基地開發案加持，中山區未來區域面貌將大幅轉變，連帶讓區域房市受自住客青睞，尤其又以新案「品中山」最為指標。 房產專家表示，台北市中山區除擁有二大萬坪基地開發案加持外，更有微風廣場生活圈、3C三創園區以及華山藝文特區等人文、休閒、時尚等商圈簇擁，一直以來都是自住客超高指名進駐的行政區，尤其去年底至今，在自住客有感這波房市下修來到底部，過去二年受到壓抑的剛性買盤逐步出籠，讓農曆年後的自住回籠客大幅增加，尤其以擁有地段、品牌力建案受惠最明顯。 {ad-優質推薦： 中壢土地,   新埔建地,   土庫農地,   桃園辦公室,   大同區透天,   } 有鑑於此，許多北市指標建商順勢迎合買盤需求，先後推出相對應個案，忠泰集團於中山區的「品中山」，以市中心近千坪基地規模，並祭出低於區段行情10~15%優惠價格，以7字頭的超級震撼價，席捲中山區新屋市場。 「品中山」地點位於新生北路二段62巷，基地面積947坪，規劃地上19樓、地下6樓鋼骨結構建物，而向來著重於營造品質的忠泰集團，特別強化本案結構安全項目，除了使用鋼骨結構外，基樁更深入地表下56米並入岩盤2米，同時採用連續壁工法，確保基礎結構無虞。重要的是，忠泰對工程品質的控管具備一套機制準則，因此造就出有別於其他建商的品質水準；以「品中山」為例，外牆磚採用日本kano加納製陶，吸水率3％以下，防污不易變色，不僅易於凸顯建築立面的質感，日後社區清洗也不會造成困擾，貼心的細節都已經提前幫住戶考量。 {ad-優質推薦： 安南不動產,   屏東工業用地,   草屯房屋買賣,   大雅透天,   虎尾買地,   }

水岸豪宅何其多 新竹竹北-春福建設大觀自若尺度視野
水岸豪宅先天條件取決於景觀！許多水岸名宅擁有大氣度的景觀視野，卻沒有相對應的豪宅規劃，就算有了名目眾多的休閒公設，卻因為基地過小、棟距座向，無法與環境自然共生的適地性。 春福建設-大觀自若竹北高鐵水岸第一排，取麗江悅榕庄全球精品酒店渡假精髓，新加坡建築師FrankLin Po在台灣唯一作品，形塑居住、遊憩、養生、招待最頂級生活。 {ad-優質推薦： 三芝房屋,   新竹市農地,   鼓山區買屋賣屋,   苗栗農地,   新興區房屋買賣,   } 春福建設-大觀自若前所未有2300坪大基地、133米大樹街廓，加上全台唯一垂直森態綠瀑植生牆，從地下3樓延伸至1樓，高約16米的挑空天井，堪稱全台之最。一戶雙電梯，146坪大格局，戶戶水岸朝南地擁有七米二空中眺台、雙玄關設計，極致演繹頂級精品酒店豪邸的大氣風範，不論是客廳、餐廳、臥室，甚至是衛浴空間，皆以第一排超臨場感貼近山水，超尺度面寬長軸亦是絕無僅有。 {ad-優質推薦： 新埔公寓,   台東土地買賣,   台中農地,   淡水不動產,   北投不動產,   }

五峰重劃區加值新店行政園區新店第一名宅吉美君品超值熱賣
五峰重劃區加值新店行政園區 新店第一名宅吉美君品超值熱賣 2016年底新店行政園區正式動工，加速五峰重劃區增值馬達，吉美建設攜手香港P&T集團推出國際名宅「吉美君品」，全新落成吸引高端客層置產熱賣。 {ad-優質推薦： 中正區辦公室,   鳳山電梯大樓,   台中公寓,   永和店面,   楊梅房屋買賣,   } 未來新店行政園區開發不止要成為新北市南區行政中心，更計畫打造為新店的商業中心。只要信義計畫1/3價，就能擁有信義名宅，擁抱香港P&T團隊最新作品、新店最層峰地段，讓「吉美君品」不只具有超值性更具有潛在增值性。99米SRC鋼骨，正臨835坪中正公園，再邀請帝寶景觀設計老圃園藝打造社區私人景觀花園、四季泳池。內外雙花園，全崗石ARTDECO建築，挑高7米8恢弘迎賓廳，官邸密道式地下第二門廳，同時規劃有宴會廳、KTV、交誼廳、咖啡廳…，不只是一座層峰住宅城堡，更是身份與品味的象徵。 {ad-優質推薦： 苗栗電梯華廈,   桃園不動產,   台東工業地,   桃園透天,   萬華不動產,   }

新店行政園區第一名宅「吉美君品」超值熱賣
2016年底新店行政園區正式動工，加速五峰重劃區增值馬達，吉美建設攜手香港P&T集團推出國際名宅「吉美君品」，全新落成吸引高端客層置產熱賣。 新店行政園區基地面積約1.2公頃，全區採黃金級綠建築設計，更新後將興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及1棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心。據市場專家評估，新店區公所改建新店行政園區是新店區最菁華地段，未來住宅棟房屋行情勢必至少達每坪70萬以上，正鄰行政園區的五峰重劃區目前已是新店高級住宅聚落，區域行情互相加持必然跟著水漲船高。 {ad-優質推薦： 龍潭廠房廠辦,   台北不動產,   竹北買屋賣屋,   中壢電梯華廈,   台北房屋,   } 未來新店行政園區開發不止要成為新北市南區行政中心，更計畫打造為新店的商業中心，「吉美君品」正座落在此區段內，只要信義計畫1/3價，就能擁有信義名宅，擁抱香港P&T團隊最新作品、新店最層峰地段，讓「吉美君品」不只具有超值性更具有潛在增值性。99米SRC鋼骨，正臨835坪中正公園，再邀請帝寶景觀設計老圃園藝打造社區私人景觀花園、四季泳池。內外雙花園，全崗石ARTDECO建築，挑高7米8恢弘迎賓廳，官邸密道式地下第二門廳，同時規劃有宴會廳、KTV、交誼廳、咖啡廳…，不只是一座層峰住宅城堡，更是身份與品味的象徵。 {ad-優質推薦： 平鎮農地,   嘉義農地農舍買賣,   台南市東區不動產,   宜蘭公寓,   南投店面,   }

新竹竹北高鐵特區「樂在MYHOUSE」 空間容量，學問大!
一棟好住的建築，必須擁有好光線，簡明大方的動線，有著讓人心自然的舒適感，因應符合現在家庭人口的精簡趨勢，以2房為例加大空間坪數設定，讓每一獨立空間都有充裕的容納性，「樂在MYHOUSE」強調是居住的愉悅性，空間沒有多餘走道，光線非常充足、動線流暢不鬱塞，面臨窗景容下是一脈青山、一蔥綠的稻田，良好景觀讓居住品質整體提升。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   番路農地,   林口買屋,   潮洲買地,   高雄辦公室,   } 「樂在MYHOUSE」擁有精品豪宅的建材規格，無論是浴室或廚房的配備都是精心挑選，同時浴室皆有採光、健康通風又清爽。第一次購屋就選在高鐵特區，享有最大的增值空間、最大的景觀價值，「樂在MYHOUSE」讓買房子成為一件最滿足的快樂。 {ad-優質推薦： 新營辦公室,   中埔農地,   高雄不動產,   台南農牧用地,   台中電梯大樓,   }

新竹富源建設 錦華苑雙併58＆70坪 巨城最近距 完工熱銷中
每座大城市的市中心只有一個，最進步的建設、最便捷的交通系統、最熟成的生活機能，都在市中心！【富源錦華苑】坐落於新竹市正東區巨城百貨旁，車行約3分鐘，距離知名資優曙光學區更只有跨街之隔，是該區近期唯一完工熱銷的指標個案！【富源錦華苑】規劃獨棟14層，當層兩戶58‧70坪，總戶數僅26席，因為地段與產品均質度皆屬稀有，全案吸引自營商、科技菁英與公教人員青睞，席次即將進入倒數！ {ad-優質推薦： 崙背買賣農地,   台北買地,   屏東房屋,   花蓮公寓,   公館休閒農地,   } 【富源錦華苑】除了擁有巨城生活圈，更坐收“前瞻建設計畫”發展大利多！據市府說明指出，未來將投入約275億經費，全面啟動新竹輕軌，串連新竹市、竹科、高鐵與竹北形成環狀路網。“大車站計畫”仿效日本品川車站，將新竹車站整合一跨越平台；“新竹之森”4公里景觀綠廊帶，串連經國綠園道與護城河景觀，再美化街角廣場與水景廣場，以上都讓【富源錦華苑】生活品質再跨一階！建設、學區、景觀、繁華、規劃面面兼具，如此絕無僅有優質名宅，適合有遠見的置產族入席！ {ad-優質推薦： 彰化農地,   新竹市土地,   北投不動產,   鼓山區套房,   桃園辦公室,   }

飯店宅、捷運宅、挑高宅三合一，「中壢京采」為您創造精彩人生!
萬眾囑目的「捷運機場線」身為目前唯一串連台北市中心與桃園核心地段的交通軸帶，正式發動軌道經濟引擎，宣告「北北桃首都生活圈」就此成形!移植日本大東京生活圈經驗，從台北都心到桃園國際機場最快只需35分鐘，諸多站點中，受惠最深莫過於桃園之心---中壢車站。 鐵路地下化弭平前站後站阻隔，中壢新站A23站更將結合雙子星大樓計劃，開創「商業、百貨、飯店、娛樂、商辦」五合一設計，帶來全新街廓市容與國際感倍增的地段價值，縫合站體兩側商圈，還可在此預辦登機及預掛行李，正式躍升國門之都新地標!(完工時間及服務內容依市政府捷運工程處公告為主) {ad-優質推薦： 東港買賣農地,   桃園工業用地,   台中店面,   嘉義房屋,   左營辦公室,   } 離A23站僅200米，「麗寶集團福容開發」旗下的「中壢京采」，一出門就到站，成為指名置產首選。室內高度升至3米5，居住寬闊感十足；黑、灰、白三色交織成現代立面外觀，俐落大方； 向內退縮6~8米，視野更具開放性；引進世界級管家服務進駐，回家就像住飯店，尊寵備至，榮登品味宅最佳增值典範，歡迎鑑賞! {ad-優質推薦： 龍潭土地,   桃園電梯大樓,   新化店面,   台南市南區電梯大樓,   桃園透天,   }

微笑台北 微笑熱銷
基隆輕軌加值 千坪基地造鎮 成屋公設完善 政府將斥資81億元打造全國首座複合式基隆南港輕軌捷運，串聯南港展覽館及基隆兩地，最快可望在2022年通車，萬群地產、台中不動產代銷公會理事長謝坤成表示，基隆輕軌對基隆人來說，是政府展現對這個城巿的誠意，對於建案當然加分不少。 基隆輕軌未來將串聯北北基桃產業與生活圈，造福首都經濟圈950萬人，未來輕軌沿線將配合基隆河谷廊帶發展計畫，各站點有不同定位， 包括六堵工業區、七堵商業中心、八堵社會住宅，北五堵則規畫研發國際新鎮，與汐止周邊整合，帶動產業發展。基隆未來有輕軌的串接，將讓大台北東區有住宅需求的人口，可以藉由大眾運輸系統移入基隆，千萬元就可以圓一個家的夢想。 {ad-優質推薦： 台南別墅,   北斗農舍,   嘉義房屋,   土城農地,   宜蘭房屋,   } 此外，謝坤成說，今年三月房巿買氣比去年好，今年年後想買房的人皆紛紛出籠來看屋，尤其是北部，老舊房子較多，還是有換屋需求，有時候消費者是因為被外界一些訊息影响而不敢買房，也有種預期會跌的心態，所以一直在等待，但這一波成屋對於想換房的人還是具有很高吸引力，所以導致出現買氣上漲。目前週來人60-70組，每天保持10組左右來人，一週可賣出十幾戶，成交比很高。台北近來房巿低迷，但微笑台北有這樣的銷售狀況已是交出亮眼成績單。 微笑台北已是成屋，實際的40-60坪讓來人看了都很放心，相對於其他預售20-30坪的房子來說實在很多，而且代銷公司也會協助買屋者，以最優惠的貸款來輕鬆付款，完成買房的夢想。總價大約1000萬左右，均價約19萬/坪，在基隆新案中已是讓利案。其實對於消費者來說，拿多少錢出來買到多少東西才是最重要的，微笑台北大社區的建築案件相對擁有較大且寬敞的公設環境，包括幼兒園、運動中心都可在社區建置。社區規劃一層四戶，景觀很漂亮。 {ad-優質推薦： 潮州別墅買賣,   和美買屋賣屋,   新埔農地,   基隆房屋,   台南市東區房屋,   }

機場捷運加大型商城MALL讓林口起飛
林口重劃區發展近十年， 林口的未來性有三大要素，一、交通脈絡、二、商業中心發展性、三、移居人口及美語學校進駐，捷運機場線已經通車，近年來已有不少大型商場陸續進駐林口，消費行為也從逛街轉向百貨群聚的熱區，近年更因周休二日的休閒旅遊時間增多，開始轉向美食、影城、流行服飾匯聚的大型商城MALL，加上康橋美語學校、伯大尼美語學校和AIT核可的美國學校都將落腳林口，將使此區域成為未來國際都市發展的重要門戶之一 {ad-優質推薦： 台北透天,   三重房屋買賣,   屏東買賣農地,   桃園建地,   吉安店面,   } 許多知名建設公司紛紛插旗林口區域，看準機場捷運的便利，等於從機場國門一出，經捷運串接就可以到家不僅交通機能便利，20分到台北、桃園生活圈，周遭又有大型百貨，生活機能完善，讓林口區域成為現階段最值得注目的地段之一，區內建案包括天圓地方、森聯摩天41、冠德鼎捷、翡翠大道等，目前開價一坪都在50萬元以上；其他比較近捷運站，也都以四字頭起跳。 機場捷運體育大學站、長庚醫院站、林口站串聯起林口重點區域房市，還有影城、Outlet、大型醫療體系駐點加持，加上當地規劃的公園綠地多，成為跨族群的居住生活圈，既有年輕人喜愛的豐富娛樂商圈，也有退休族群鍾情的綠地慢活氛圍，以及方便的就醫機能，讓林口區段開始享受機場捷運所帶來的潛能。 {ad-優質推薦： 萬丹建地,   觀音休閒農地,   新北市辦公室,   彰化休閒農地,   桃園別墅,   }

全球豪宅漲 北市跌
國際萊坊發布今年第1季全球豪宅指數，全球主要城市豪宅價格平均上漲4.3%，北市豪宅持續下跌，已跌破2012年實價登錄上路以來季均價，與高點比較，跌幅達18%。 北市豪宅今年第1季均價一坪約123萬元，和去年同期比較，下跌約6%，全球排名倒數第五。 國際房地產顧問公司萊坊根據各國官方房價數據，統計全球41個主要城市豪宅價格，27個城市價漲，13個城市價跌，羅馬維持平盤。相較去年，平均上漲4.3%。 {ad-優質推薦： 台中重劃區土地,   中和辦公室,   嘉義土地,   竹北工業廠房,   斗六透天,   } 廣州年漲36%排名全球第一，其次依序為北京、多倫多、上海、首爾。中國大陸打房不斷，但全球前五名之中，中國城市仍占三名。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，北市豪宅市場去年下半年受惠大陸肥咖條款、遺贈稅調漲、豪宅稅調降等利多，一度買氣出籠，但今年又轉平淡，首季房價持續下跌，年跌幅達6.3%。 根據實價資料，第1台北市總價7000萬以上的豪宅平均單價為123.3萬，已跌破實價登錄以來的各季均價，與高點2015年第2季一坪150.6萬相比，一坪跌27萬、跌幅達18%。 黃舒衛分析，今年第1季出現帝寶流標、流拍等負面訊息，加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求降低，加上新遺贈稅加稅的影響，豪宅價格持續盤整。 不過，交易量方面，不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高，大咖現金滿滿，搭上建商擴大降價去庫存的列車，支撐市場買氣。 {ad-優質推薦： 仁德不動產,   台東工業用地,   太平辦公室,   台南套房,   和美買房子,   }

小英房地產三箭 業者：變成「520」
520將到，蔡政府執政屆滿周年，吉家網不動產董事長李同榮表示，小英上任前提出房地產三箭政見，如今來看，不只規劃方向有問題，且執行進度緩慢，變成五大缺點、兩大迷失，零喝采的「520」。 李同榮說，五大缺點包括，一、社會住宅進度延宕。光是代租代管政府八年將耗資200億以上補貼金額，四年內要完成十萬戶的社宅，簡直難上加難，肯定是要跳票。 二、都更條例修法消極。都市更新條例在立法院延宕多年，前朝政府擺爛，小英當政也消極應對，至今仍無較明確與各界共識的版本，修法之路恐遙不可及。 {ad-優質推薦： 高雄房屋,   屏東買賣農地,   頭份工業廠房,   台南別墅,   三民區買屋,   } 三、老屋重建避重就輕。危屋及老屋重建條例雖已通過，但政府在條例中偏重消極的老屋重建，忽略積極應優先處理的危屋強制重建問題，顯然在條例修正上避重就輕。 四、稅制亂象民怨沸騰。新政府上任後仍放任各地方政府房屋稅問題繼續延燒，且變本加利溯及老屋增稅，乃至全民遭殃，導致半年前房產持有稅雙漲的民怨高居全國第一。 五、軌道建設不具前瞻。小英政府在520前提出高達8800億元的前瞻計劃，但政府自稱帶動的民間投資效益卻不到總投資額的20%。軌道建設不但未重視投資效益的評估，也未確實掌握到底能創造多少附加價值。 李同榮表示，執政團隊另有兩大迷失，零喝采。兩大迷失，一是技術官僚閉門造車，二為學術治國不切實際。 至於零喝采，則是小英政府標榜居住正義，卻不知房市問題根源在於低薪資所得，而一例一休更壓垮了年輕人對薪資所得提升的最後希望，並引來物價齊漲的後遺症。食衣的需求都成問題，居住環境的改善更是遙遙無期，民眾對居住正義的政績評價當然就是「0喝采」。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈,   桃園工業用地,   潮洲農地,   台中店面,   台中不動產,   }

【建材入門】珪藻土的特性與風格應用
【作者_幸福空間/圖片提供_ 富億空間設計、春雨時尚空間設計、喬藝室內裝修設計有限公司、天涵空間設計】 珪藻土又稱矽藻土，為珪藻經過長年沉積後的土壤，是近年來最夯的環保綠建材。表面有許多天然氣孔，通常施作於牆面，號稱「會呼吸的牆」。除了具有防潮瞬乾的特性，尤其是粗顆粒的珪藻土吸水力極佳，還有其他安全健康方面的優點，因此，在日本造成一股旋風，連知名節目「超級全能住宅改造王」也極力推薦，這股熱潮席捲到台灣來了，裝修新手們快來一窺珪藻土的魅力吧！ {ad-優質推薦： 台中工業用地,   台南透天,   台東買房子,   平鎮廠房廠辦,   雲林透天,   } 珪藻土牆面特性 【優點】 1. 適合氣候潮濕的地區使用，能調節空氣溫度及濕氣 2. 能防止結露、抑止黴菌滋生 3. 冬暖夏涼，具保溫保冷效果 4. 具除臭、汙功能 5. 屬於天然環保綠建材，具安全無毒特性 6. 能減少壁癌發生機率 7. 為防火建材，具不可燃耐火性 【缺點】 1. 價格昂貴，一坪約3500到4000起跳 2. 容易磨損剝落，不堪撞擊 3. 顏色種類選擇性少 4. 施工困難度高，工資貴 5. 表面具顆粒，容易塗抹不均 {ad-優質推薦： 新北市建地,   大安區辦公室,   桃園土地,   新竹別墅,   台中土地,   }

招財+添好運靠這招！ 居家好風水全攻略
【作者_幸福空間/圖片提供_ 築悅空間設計、摩登雅舍室內裝修設計有限公司、橙果創意國際設計有限公司、汎達國際空間設計有限公司、春雨時尚空間設計、尚藝室內設計有限公司、寓子空間設計】 【上周總回顧】爆評好文TOP10 May-week3 居家風水學問大，從入門開始到臥房的擺設，大地方到小細節都會影響居住者的心情，而心情會影響生理，若是住的不開心、睡的不夠好，當然運勢也好不起來囉！今天的人氣TOP10，就彙整了大家最關注的風水話題，一窺玄關、客廳到電器的擺放方式，利用小訣竅讓自己的家變成旺運好宅！ {ad-優質推薦： 苗栗不動產,   雲林房屋,   淡水買地,   新竹休閒農地,   頭份房屋,   } ▲女生最愛的純白空間 加上美式優雅家具，迎來每一天清新優雅的法式浪漫生活。 人氣NO.3/ 必看好宅風水：阻擋入門視線 化解穿堂煞 ▲玄關攸關到居住者的事業、財運與健康運勢，因此風水布局可不得馬虎！趕快掌握以下布置重點，打造好運臨門的居家風水。 人氣NO.4/ CP質最高 系統櫃應用大補帖！ {ad-優質推薦： 天母房屋網,   屏東買地,   萬丹農地,   台中別墅,   基隆房屋,   }

肥咖不見了 北市億元宅交易掉6成
去年第4季北市豪宅市場出現一波交易熱，但似乎來得快，去得也快。房仲統計北市億元住宅交易，今年第1季僅28筆，較上季81筆大幅衰退6成，交易總額更大減7成。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，有錢人購買豪宅，過去多有節稅考量，但從房地合一到遺贈稅等稅制陸續調整後，豪宅節稅效益大減，是北市豪宅退燒主因。 她分析，去年第4季，傳出不少台商因大陸肥咖條款回流購屋，但當時出手的「肥咖」，主要是想低價揀便宜，隨交易轉熱，豪宅屋主價格轉硬，交易立刻降溫。 {ad-優質推薦： 台中西區公寓,   花蓮農舍,   南投工業地,   八德別墅,   后里房屋,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年1月「帝寶」出現法拍屋，許多買家視為豪宅市場是否回暖風向球，但帝寶一、二拍均流標，名媛陸勝文帝寶住宅標售也失利，讓不少原本想進場的買家，大打退堂鼓。 內政部今天公布3月下半月實價資料，今年第1季交易資料全數揭露。住商機構統計北市億元住宅交易，今年第1季僅28筆，較去年第4季81筆，大幅衰退了6成，跟去年同期房地合一上路時相比也只多了2筆。 從交易總交金額來看，去年第4季共157億元，今年第一季僅40億元，交易總額也大減7成。 郎美囡表示，今年第1季以中山區億元宅交易19筆最多，不過，中山區19筆交易資料，主要是交屋，若扣除交屋，億元宅交易僅剩個位數，其他行政區，信義區3筆、大安區，士林區各2筆，中正區僅1筆。 郎美囡表示，數據顯示近期買氣回升主要為一般住宅，高價宅在去年底一波熱潮後，今年又趨於平淡。 {ad-優質推薦： 屏東公寓,   雲林房屋買賣,   虎尾電梯大樓,   田中透天,   八德廠房廠辦,   }

申請解約的地上權案權利金怎麼退 今天仲裁
財政部國產署地上權案出現解約潮，對此，國產署表示，目前已經解約者僅有一案，其他詢問申請解約的案件，今（16）日也會開仲裁會議討論，尚未確定其他案件是否要解約，業者也要評估其效應。 國產署署長曾國基指出，由於公告地價調高，導致地上權案地租增加，因此國有財產署去年制定新制度，修改地上權地租計算方式，採「部分固定、部分浮動」，原本地租3.5%全部跟著公告地價浮動，修正後僅1.2%隨公告地價浮動，另2.3%則依當期公告地價固定收租，不再調整。 {ad-優質推薦： 后里土地,   桃園別墅,   新北市別墅,   淡水廠房廠辦,   新北市辦公室,   } 曾國基表示，業者普遍都能接受新的制度，去年以來詢問申請解約的案件都是適用舊有的制度，所以目前要看業者的履約狀況，若業者尚未動工、國產署同意解約，會退還部分權利金。 曾國基進一步說，近來國產署也希望利用仲裁方式雙方協商，舉例來說，公告地價平均漲三成，若仲裁結果認為地租漲10%為合理，開發商業者、財政部國產署雙方皆能接受，地租就用仲裁結果來計算。由於業者需評估解約利弊，權利金是關鍵之一，因此今日下午也會開仲裁會議。 雖然地上權案表現不盡理想，但標租市場還算熱絡，每年標租權利金目標為8,000萬元。財政部官員表示，由於去年推案量增加，績效達到1.9億元。 {ad-優質推薦： 民雄房屋網,   嘉義市東區店面,   信義區房屋網,   竹南農地,   豐原農地,   }

租金暴漲 地上權案掀解約潮
去年房市不佳，加上公告地價一次大漲三成，使得按公告地價計算的國有地上權案年租金連帶暴增，已經簽約的舊案出現解約潮。據財政部國產署統計，去年底至今，有九案的地上權得標業者表達解約意願，其中有已有七案已提出解約的申請。 國產署副署長邊子樹表示，目前僅一案已終止契約，為嘉泥旗下子公司、嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」，今年1月完成點交。由於是在開工前就來申請解約，按契約，國庫最終按比例退回7.3億元權利金。國產署長曾國基指出，將先徵詢北市是否有意願接手此地興建社會住宅，若北市無意願，可能再拿出來招標設定地上權。 {ad-優質推薦： 南投農地,   林口透天,   台南土地,   苑裡土地買賣,   桃園工業用地,   } 根據國產署統計，「開工前就來申請解約的案件」共有四案，官員說，該類案件也可解約、且可按比例退還權利金，包括「嘉新金華薈」、嘉泥建設開發公司的「台北市中正區臨沂段」地上權案、親家建設的「台北中正區臨沂段」地上權案、昇陽建設旗下昇陽國際置地公司投資的「屏東市香揚段一小段」地上權案等。 「已開工才來申請解約」的案件數有三案，包括基泰建設的「台北市大安區懷生段」地上權案、新纖旗下新星興業投資的「台北市中正區中正2小段」地上權案、昇陽建設旗下昇陽國際置地公司投資的「台南市中西區建興段」地上權案。由於三案已取得建照並開工，雖業者申請解約，但無法退還權利金。 市場傳出新纖旗下新星興業申請與國產署解約，卻遭國產署駁回，對此，國產署解釋，並非不能解約，主要是因為像類似新星興業這類「已開工才來申請解約」的案件，可以解約，但依照契約，已經取得建照並開工的地上權案，解約後不可退回當時繳交的權利金。 {ad-優質推薦： 觀音買屋,   竹東工業用地,   番路土地,   台南電梯華廈,   嘉義買賣農地,   }

全球豪宅漲幅前五 大陸占三席
權威調查機構萊坊發布全球一線城市指數季度調查報告，今年全球豪宅價格漲幅前五名，大陸占三席，廣州、北京、上海，分別上漲36.2%、22.9%、19.8%，擠下澳洲雪梨。 參考消息網報導，雪梨和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑，而且其緩慢的市場增幅將被大陸大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。 據「澳大利亞人報」報導，萊坊的國際住宅研究團隊合伙人艾倫說，大陸城市名列前茅，首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月躍升36.2％，北京則上漲22.9％。上海上漲19.8%，排名第四。但客觀來講，廣州房地產價格上漲的基數較低。 {ad-優質推薦： 新竹市店面,   台南買地,   桃園電梯華廈,   嘉義農地,   新北市土地,   } 艾倫還說，廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因其有效住宅庫存緊張，而且城市的政策制定者沒有及時採取多數一線城市常見的降溫措施。 報告顯示，截至2017年3月的一年裡，雪梨最頂級的那5%的住房，價格漲幅達10.7%。 一年前雪梨房屋市場漲幅為12.3%，排名第三，如今已跌到第六位。同時，墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%，放緩幅度顯著，其去年排名第四，今年排第九。 此外，投資銀行瑞銀集團上個月預測澳洲房地產市場發展程度已經達到頂峰，而美國核心邏輯咨詢公司數據顯示，4月整個雪梨房地產市場的價值略有回落。 {ad-優質推薦： 林口工業用地,   台東店面出租,   草屯土地分割,   台北電梯大樓,   虎尾透天,   }

一線城市房市冷 僅深圳升溫
大陸多個城市陸續推出房地產調控政策。除一、二線熱點城市調控再升級外，周邊及熱點三、四線城市也紛推聯動政策，至四月底，四個一線城市中，只有深圳4月的二手成交環比有所增加，其他都下跌。 廣州日報報導，偉業我愛我家集團市場研究院近日發布統計資料顯示，4月分，北京二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比減少36%。從成交價格來看，4月北京二手住宅成交均價也出現回落，成交均價為每平方公尺59564元（人民幣，下同），與3月相比，4月成交均價整體下降6.8%。 上海二手成交同樣呈現下滑之勢。據上海鏈家市場研究部監控顯示，4月，上海二手房共成交1.76萬套，環比下跌20.56%，同比下跌9.24%；二手住宅成交1.55萬套，環比下跌20.38%，同比下跌9.36%。 {ad-優質推薦： 台東休閒農地,   新竹休閒農地,   基隆市信義區別墅,   西螺工業用地,   雲林建地,   } 廣州的二手住宅成交同樣表現出下跌的走勢。根據「陽光家緣」資料顯示，2017年4月（不含南沙、從化）仲介網簽8700宗，環比3月（21828宗）大幅下降60.14%。 四個一線城市中，只有深圳4月的二手成交環比有所增加。資料顯示，4月深圳二手住宅共成交7018套，環比增加27.4%，但同比減少25.9%。 易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，從4月分一線城市二手房成交均價來看，四個一線城市總體開始盤整、微跌。跌幅最弱的是深圳，因已盤整一年了。其次是上海，3月與4月價格微跌。北京4月房價突然下拐，這與「318新政」直接相關。廣州形勢較強，不過3月跟進調控後，4月也有所盤整。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   安平別墅,   汐止電梯華廈,   屏東買賣農地,   東港土地網,   }

宜蘭拆違規農舍 首日屋主沒動作
宜蘭縣政府昨起執行違規農舍拆除，第一棟要被拆的是礁溪鄉3層農舍，屋主申請自行拆除，建設處昨天派員前往查看，屋主還沒有任何動作。 建設處長林國民下令每天派人去看，拆除需要7個工作天，屋主最晚24日就要開始自動拆，31日拆光，否則縣府6月1日就雇工進場強制拆除。 另一棟員山鄉違規農舍預計5月24日拆除，五結鄉的一棟違規農舍訂6月5日拆光。由於屋主都沒有申請自動拆除，屆時若由縣府拆除，將對屋主收取代執行拆除費用 不過，小農吳紹文質疑，宜蘭違規農舍一定不只這3棟，拜託縣府好好去查，不要只是殺雞儆猴、3分鐘熱度。 {ad-優質推薦： 鹽埔土地,   桃園買地,   三芝土地網,   安平農地,   台中北區土地,   } 被鎖定拆除的3棟違規農舍，都是縣府104年4月7日公告「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」之後才興建，明知縣府管制仍興建，屬於情節重大的違規大農舍，無法補照合法，一定要夷為平地。 有民眾建議，104年之前也有違規農舍，有鑑於縣府與鄉鎮市公所稽查人力不足，建議採取二層次查違規農舍，第一波由村里鄰長及村里幹事查報，第二波成立「全民檢舉網站」，由民眾舉報。 縣政府建設處表示，會繼續執行稽查拆除，也可以考慮設立檢舉網站，全民共同守護農地農用。 {ad-優質推薦： 萬華透天,   虎尾不動產,   新竹農舍,   彰化賣屋,   新店店面,   }

配地無法蓋屋 台南新營地主怒吼還地
上百地主盼40年的台南新營客轉專區產業專區，因分配到的地形太狹長致無法蓋房屋，不滿光繳地價稅就「吃不完兜著走」，批市府剝削地主權益，昨天怒吼「我們不要重劃，市府還地」。 市議員李退之昨邀市府都市發展局、地政局、交通局及地主們，在新營區嘉芳里鎮安殿辦地主權益公聽會，高掛「地主民怨沖天」白布條，李退之要求相關單位2周內，在不損及地主權益下提解決方案。 新營客轉專區面積24.2公頃，除轉運站及宗教專區的鎮安殿外，大部分劃為產業專區。都市發展局總工程司蔡孟儒表示，產業專區是以飲食及服務業為主。 {ad-優質推薦： 中壢工業用地,   太平辦公室,   水上店面,   南投不動產,   嘉義廠房廠辦,   } 公聽會發言踴躍，嘉芳里長陳慶章表明不是地主，他說，產業專區路與路之間長60至70公尺，規劃給地主的土地寬約4.7公尺至5公尺，「地形簡直像牙籤」，按規定還要退縮5公尺，根本沒辦法蓋房子。 李退之強調，地主若要蓋屋，送都市設計審查委員會審查，至少花10萬元請建築師畫設計圖，質疑誰有能力如此大規模開發，地主們大聲回答「財團」。 地主們說，當地原禁建，盼了40年解編，竟沒辦法蓋房子，還要繳地價稅，簡直是剝削，「我們不要重劃，市府還土地」；還有人建議規劃住宅區或住商綜合區。 蔡孟儒表示，將提報新營交流道特定區第4次通盤檢討，至於住宅區，將再向內政部爭取。 {ad-優質推薦： 斗南工業用地,   竹田透天,   三峽工業用地,   西螺透天,   大同區電梯華廈,   }

房仲界Uber搶商機 屋比成立半年仲介破千人
房市緩復甦，房仲業持續出現汰弱留強的現象，被喻為房產界Uber的屋比替房仲產業及從業人員帶來商機，成立不到半年吸引逾千位、近40個品牌仲介人員加入，服務範圍涵蓋全台14個縣市，消費者只要有任何買賣屋需求，可直接在APP上找到最適合的仲介。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市回溫，屋比APP下載量與每日物件瀏覽量持續攀升，目前屋比APP下載量約20萬次，每日約有25萬個物件在屋比被消費者瀏覽，2016年12月推出屋比經紀人服務後，到本月15日為止，線上有逾千位、近40個品牌仲介人員加入，東森房屋苗栗加盟店東王銘國也率領旗下近百位不動產經紀人員加入屋比經紀人，陣仗愈來愈大。 {ad-優質推薦： 三民區透天,   台北電梯華廈,   苗栗農地,   水上透天,   新竹農地,   } 葉國華表示，目前屋比服務範圍涵蓋台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、彰化、南投、台南、高雄、花蓮、基隆、宜蘭共14個縣市，未來將持續擴大至全台。 王銘國表示，近年來房市低迷，房仲運用傳統銷售方式對於開拓客源的效果相當有限，屋比具有網路比價技術與新商業模式，讓房仲人員更有效率的擴展業務服務範圍，也讓流動的房仲人員有機會服務到更多消費者。 {ad-優質推薦： 信義區買地,   龍潭農地,   中和工業用地,   花蓮土地分割,   桃園工業用地,   }

台北市最貴工業宅現身 每坪要價9字頭
雖然工業區不得為住宅使用，不過台北市區的工業宅仍身價不斐，台北市實價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」106年2月套房交易，總價為1,350萬元和1,266萬元，單價分別為92.1萬元和88.8萬元，皆比去年的平均成交單價87.9萬元略增。 {ad-優質推薦： 北投店面,   三芝公寓,   斗六買屋,   桃園透天,   汐止公寓,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的萬象之都，以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3~2.5萬之間，若以最新成交的總價1350萬套房為例，年租金投報率還有2~2.2%。 實價登錄資料顯示，萬象之都2015年均價為92.7萬元，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬元，不過大部分交易仍維持在85-90萬元之間，平均交易價格為87.9萬元，今年又站回九字頭。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   台東公寓,   新北市建地,   豐原農地,   苗栗房屋買賣,   }

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮
內政部公布最新代銷業家數，今年第1季全國僅剩570家，較2015年大減72家。住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾要降價，建商多不願意，代銷業者成夾心餅乾，接愈多賠愈慘，不如收起來。 他說，由於成立代銷公司須繳保證金，不少業者保留公司，但停止營運，市場實際減少家數應該更多。 根據內政部不動產資訊平台統計，全國代銷業備查家數今年第1季較去年第4季再減少12家，僅剩570家，較於2015年第3季的642家，減少72家，減幅逾一成，為近三年最低量。 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   桃園不動產,   桃園透天,   中壢透天,   桃園電梯華廈,   } 以六都來看，台中市從高峰時118家減至93家，減少25家最多，台北市、桃園市和高點相比均減少19家並列第二，新北市減少11家，台南、高雄各減少3家、8家。 目前六都仍以北市144家代銷最多，其次為新北市96家、高雄市94家第三。 何世昌表示，房市反轉後，民眾不再追價，相反的，都要求建案讓利才肯出手，但多數建商在多頭時累積可觀財力，多不願大幅降價，代銷業者夾在中間，房子賣不掉，苦不堪言。 {ad-優質推薦： 吉安別墅買賣,   竹田農地農舍買賣,   板橋買屋賣屋,   中壢不動產,   南投土地,   }

【風水特輯】客廳風水布置重點
【作者_幸福空間/圖片提供_ 築悅空間設計、元均制作、絕享設計/青瓷設計、橙碩室內設計、奇承威設計事業】 居家風水問題無所不在，各個區域皆有需注意的風水禁忌，上週為大家介紹「【風水特輯】玄關風水布置重點」，針對幾種現代居宅常見的風水狀況，提供合適的解決方法。而這次小編要繼續帶領各位進一步了解客廳的風水布置重點，作為一個家的核心領域，與全家人的財運、事業、健康、人際等整體運勢息息相關，客廳隨時保持明亮、通風與整潔，當然是好風水的基本條件，除此之外還要注意哪些細節呢？趕快一起來看看！ {ad-優質推薦： 台南買地,   屏東農地,   南投工業廠房,   南投透天,   八德工業用地,   } 因現今大部分居家格局，較少設置獨立玄關，一入門就看見客廳或正對落地窗的情形，在風水上稱之為「開門見廳」與「穿堂煞」，象徵破財之格局，最常見的化解方法就是在大門處設置櫃體或屏風阻擋入門視線。 不過除了上述兩種狀況，更應注意「開門不見廳」的格局大忌，意思是進門後要先經過廚房、臥室或廁所才能到達客廳，此種不合常理的內部格局，居住者完全無法掌握人員進出狀況，家人回家直接進房間，代表家庭關係冷冰冰、無向心力；客人來訪直接窺探私人區域，生活嚴重缺乏隱私，也容易遭小人算計，若家中出現此種格局，建議應徹底更改格局與動線予以化解。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   新北市廠房廠辦,   屏東市房屋,   台北電梯大樓,   頭份土地買賣,   }

幸福23事：舊屋翻新前的5重點筆記！
很多的老屋都會集中在市中心，已具備絕佳的機能性和便利性，因此如果在做舊屋翻新之前能夠多計畫、多思維，不僅能夠增加這間房子本身的價值，也可以讓屋主住得更舒服。 今天張馨設計團隊的阿國設計師，要來和大家分享舊屋翻新到底有哪些眉眉角角要注意？如拆除前要先和設計師確認的格局變動，或是裝修工程完工後，驗收時該注意的滲水問題等等，設計師的提醒趕快筆記下來吧！ {ad-優質推薦： 台南工業用地,   桃園店面,   淡水工業用地,   基隆農地,   雲林電梯大樓,   } 在拆除後，部分梁柱的鋼筋裸露，甚至鏽蝕的非常嚴重，設計師提醒，鋼筋鏽蝕的部分必須請專業的廠商刮除，而後再利用鋼板包覆，或水泥回填的方式保護鋼筋，以確保居家安全。設計師建議，在裝修工程結束後的查驗，若時間許可，最好先靜置兩～四週再進行，理想的狀況是能在雨天時查驗，至於有哪些重點要注意？設計師強調，窗角與一般外牆的滲水狀況都要格外注意！若發生滲水，就要請專業的防水工程廠商，利用防水填縫膠，填滿裂開的牆壁縫隙。之後，室內與外牆都需要再做一次防水，避免日後再次產生滲水問題。 {ad-優質推薦： 宜蘭農地,   竹東農地,   台南市北區農地,   屏東公寓,   關廟透天,   }

柯P宣示無效？ 工業宅愈查愈熱 又回九字頭
台北市政府多次宣示加強取締工業住宅，但實價資料顯示，工業住宅交易仍熱絡，士林「萬象之都」近日揭露兩筆交易，均價達每坪90.4萬元，比去年還高。 北市府2013年即宣示加強取締工業住宅，柯文哲上任後，針對頂樓違建、工業住宅以及違規夾層分別祭出政策，其中工業住宅除加強查緝，房屋稅率也從1.2%調高三倍至3.6%。 市場多預期在政策追殺下，工業住宅可能交易急凍、行情重跌，但房仲統計實價資料，北市工業住宅交易仍然熱絡，行情也居高不下。 {ad-優質推薦： 屏東農地建地,   太保農地,   五股公寓,   花蓮休閒農地,   中壢電梯大樓,   } 以土林「萬象之都」來說，去年仍有12筆交易，均價一坪約88萬元，雖較2015年92萬元略為下滑，但最新揭露今年2月成交兩筆，單價分別為92.1萬和88.8萬， 平均達90萬元，又回到九字頭。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，萬象之都以套房居多，雖是工業宅，但因在天母SOGO旁，近芝山捷運站，上班族租賃需求高，15坪套房租金可達2.3~2.5萬元間，投報率2%以上，因此仍吸引投資人買進。 根據房仲統計，也在士林區的另一工業住宅「天母樂活」，去年兩筆交易價格也站穩九字頭。北投工業宅「陽明峰匯」今年也有兩筆交易，單價分別為43.8萬元和44.2萬，和去年的均價44萬元相當。 南港「生活工坊」跌幅較大，均價從一坪74.9萬跌至65.6萬元，跌幅達12%，和一般住宅跌幅差不多。雖然工業宅行情不減，但張旭嵐提醒，工業住宅為違規使用，有遭取締罰款風險，購買前最好多加考慮。 {ad-優質推薦： 南投農地,   桃園廠房廠辦,   雲林土地,   桃園買地,   桃園農地,   }

線上辦房貸3分鐘搞定 玉山e指房貸每月體驗破萬
玉山銀行表示，自推出線上申辦房貸、「e指房貸」後，目前平均每月體驗人數已突破1萬人，整體客戶體驗及滿意度極佳。玉山銀行的e指房貸，提供客戶即時掌握房貸申貸相關資訊，需要時，即可提出申請，玉山銀行行員在接收到相關資訊後，將提供客戶完整的貸款服務。 玉山銀行表示，e指房貸「房貸額度利率線上評估」服務，除運用玉山長期對不動產估價的專業，再結合政府實價登錄即時資訊，及大數據分析及導入即時決策技術；客戶只要先花3分鐘在線上填寫問卷，填入例如地址、坪數等基本資訊，就能獲得專屬貸款條件，且不論顧客使用手機或電腦，都能隨時登入進行評估或申請，玉山除提供客戶可貸額度及利率之外，還會因應市場房價的波動調整報價，給顧客更準確的貸款方案。 {ad-優質推薦： 屏東農地,   左營建地,   中壢公寓,   土庫土地網,   北投房屋買賣,   } 玉山銀行表示，過去客戶申辦房貸，可能需一周以上等待才能獲得貸款條件，但透過e指房貸的「房貸額度利率線上評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，即能取得貸款條件，且提出線上申請並確認核貸的客戶，還能獲得貸款「前2年利率減免0.2%、貸款期間利率減免0.1%、手續費8折」三選一專屬優惠。 {ad-優質推薦： 新豐土地,   屏東買地,   新莊電梯華廈,   新莊工業用地,   嘉義買賣農地,   }

一次搞懂8種壁材 牆面活出亮麗新人生！
【作者_幸福空間/圖片提供_ 周建志／春雨時尚空間設計】 一個理想的居家，不在於多少俗艷的矯飾，而是要能襯托居住者的品味及個性。因此，周建志設計師認為，只要花點巧思在牆面上的建材，就能展現別樹一幟的居家特色。而因應客廳、廚房及臥房不同的生活功能，牆面的建材也需「入境隨俗」，才能達到兼具修飾美化又實用的效果。你家的牆面還是「一臉慘白」、了無新意嗎？快跟小編一起認識以下８種建材，讓你家的牆面活出美麗新人生！ {ad-優質推薦： 前鎮區不動產,   桃園電梯大樓,   桃園電梯華廈,   台中西區建地,   彰化農舍,   } 廚房及餐廳最怕沾染油煙汙垢，因牆面上的污漬斑點，不僅會破壞整體美觀，也容易引發衛生方面的憂慮。對此，周建志設計師建議壁面可使用烤漆玻璃，其表面光滑的特性，不易沾汙且方便清潔擦拭。 {ad-優質推薦： 屏東市店面,   中壢電梯華廈,   基隆市信義區辦公室,   斗南透天,   三重不動產,   }

地上權地租高 新案恐無人問津
國產署拒絕地上權開發案解約，房產專家表示，政府知道目前地上權面臨地租過高的困境，今年4月底才大幅調降地上權權利金底價，才讓過去一年不斷「槓龜」的地上權案解除流標警報；現在卻出現建商解約遭拒，後續釋出的地上權開發案，恐再度陷入無人問津的困境。 {ad-優質推薦： 台南農地,   嘉義房屋,   桃園辦公室,   大安區房屋,   潮洲廠房廠辦,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，若政府以「不給解約」方式解決問題，而不是找出民間企業為何要解約的原因，政府後續地上權標案或是BOT案可能再度面臨「沒人要」的窘境。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   龜山套房,   嘉義市西區電梯華廈,   台南不動產,   台南農地,   }

頭一遭 地上權案解約遭駁回
史上頭一遭，建商地上權案欲解約，被財政部國產署駁回。新纖旗下新星興業位於台北市仁愛路245坪地上權案，今年3月公告因該案持有成本過高，開發成本不符效益，決議與國產署解約；據悉，政府以該案已舉行開工，「不同意解約」，讓建商進退維谷。 對此，國產署副署長邊子樹指出，按照地上權合約，建商必須在簽約後兩年內取得建照並開工，如果因故無法取得建照並開工，得終止契約。新星興業已經取得建照並實質開工，並無相關規定可以終止契約。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   嘉義市西區房屋買賣,   新店房屋買賣,   大園農地,   屏東別墅,   } 對於遭國產署拒絕解約一事，新纖低調不予回應。 新星興業2013年11月以權利金12.35億元，標下財政部國產署位於台北市仁愛路二段面積245.63坪土地地上權案。當時共吸引五封標單，新星興業以溢價率78.1%，換算每坪502.61萬元登上當年度住宅區地上權案的「新地王」寶座。 不料，房地產市場環境近幾年丕變，且地方政府大幅調高公告地價，讓新纖在今年3月22日公告因該案持有成本過高，開發成本不符效益，決議認賠殺出。 {ad-優質推薦： 造橋土地買賣,   橫山店面,   屏東買地,   土城不動產,   萬丹土地,   }

400萬買到違建 14人聯告建商
新竹縣寶山鄉三年前有建商打出「買地送小木屋」，消費者花四百萬購買後才知是違建，被縣府通知拆除，氣告建商詐欺。縣府農業處長邱世昌說，這事件後，現在「買地送屋」不好賣了。 竹縣假農舍案件層出不窮，當時建商打出「買新竹寶山農地，擁有竹科後花園，退休度假投資用，自住、投資一舉兩得」廣告，讓消費者大為動心。但購入後，卻收到新竹縣政府公文，指農地上的小木屋屬違章建築，必須拆除，被害人超過十四人。 {ad-優質推薦： 宜蘭買賣農地,   嘉義買賣農地,   新竹透天,   新竹不動產,   南投店面,   } 邱世昌指出，買地送屋送的都是小坪數，只能做資材室使用，有些買主將資材室改造，甚至還有農舍做停車場、蓋圍牆，都是違法，關西、北埔、寶山、新埔、橫山等地特別多，稽查十件就有八件違規。 他表示，寶山農舍事件後，買地送屋比較少了，大部分都是開發整地違規，有業者一整完地立刻鋪草皮，衛星圖兩個月更新一次，若沒有民眾檢舉，很難被查到。 {ad-優質推薦： 樹林公寓,   頭份市辦公室,   虎尾電梯華廈,   頭份休閒農地,   台中南區別墅,   }

京城 高雄推百億元大案
高雄龍頭建商京城（2524）母親節百億元大案「美術世界」昨（14）日登場，總量366戶、60至115坪，是今年高雄最高總銷的新建案，將挑戰大坪數及高總價市場，受到業界注目。 法人分析，遠雄、國城等業者在高雄推出大坪數豪宅，銷售情況都比預期好，「美術世界」如果順銷，是高雄房地產回春重要訊號。 上市建商主管說，目前高雄房市餘屋量有仍6,000戶以上，「美術世界」新案不論戶數、單價、總價等，都與當前市場小坪數、低總價的方向不同，若銷售成功，可望視為「高雄房市回春的訊號」。 {ad-優質推薦： 彰化透天,   左營建地,   深坑公寓,   桃園農地,   苗栗廠房廠辦,   } 高雄龍頭建商京城（2524）母親節百億元大案「美術世界」昨（14）日登場，總量366戶、60至115坪，是今年高雄最高總銷的新建案，將挑戰大坪數及高總價市場，受到業界注目。 法人分析，遠雄、國城等業者在高雄推出大坪數豪宅，銷售情況都比預期好，「美術世界」如果順銷，是高雄房地產回春重要訊號。 上市建商主管說，目前高雄房市餘屋量有仍6,000戶以上，「美術世界」新案不論戶數、單價、總價等，都與當前市場小坪數、低總價的方向不同，若銷售成功，可望視為「高雄房市回春的訊號」。 {ad-優質推薦： 北投電梯大樓,   桃園工業用地,   台北別墅,   雲林山坡地,   蘇澳工業用地買賣,   }

陸55城 今年來調控160次
今年房地產調控政策推出的次數之多、力度之大，超過以往。大陸今年至今已有超過55個城市發布了各種調控政策160多次。其中，北京最近一個多月的時間就推出了十多項政策。 央視網報導，北京自今年3月17日樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。據仲介機構公布資料，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2,767套，比去年同期下滑48.9%。 而從各大房地產仲介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成社區的店面出現了零成交的情況。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   松山廠房廠辦,   台中建地,   台中北區房屋買賣,   龜山買屋賣屋,   } 中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，一定程度的管控，強制性的讓大家冷靜，讓這個市場稍微冷卻一下，最終也是希望一定程度上通過這種調控來改變一些預期，然後讓大家更加理性地去面對市場。 雖然議價空間大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京鏈家主動開展店面的合規整治工作，啟動了部分店面的關閉，據初步統計已關閉近87家門店，主要包括三類：商住社區的仲介店，一層居住類改商業出租的店及主營高價二手房的店。 與以往調控不太一樣的是，在抑制炒房、去槓桿的同時，北京還在擴大供給側改革、增加土地市場供應上加大力度。先在3月迎來了土地供應高峰，後在4月迎來了土地成交高峰，可以說，北京土地市場也正在房地產市場的調控上不斷發力。 {ad-優質推薦： 台東建地,   楊梅店面,   台東工業用地買賣,   台南工業用地,   新北市透天,   }

南京打房 新購屋三年禁售
南京市政府加碼打房，公布十條房市新政策，包括擴大土地供應、新購住房三年內禁止賣出、新房開賣要公開抽籤等措施，並從昨（14）日開始實施。 澎湃新聞報導，南京宣布「南京市關於進一步加強房地產市場調控的通知」，規定居民家庭、企事業單位、社會組織等新購買的住房，從昨天起購買，須取得不動產權證書滿三年後，才可辦理轉讓合約備案和登記手續，贈予住房也同樣納入三年限售範圍。 新房出售方面，南京引入上海剛公布的搖號抽籤賣房政策。通知規定，取得預售許可商品住房專案，房地產開發企業及委託的代理銷售機構，應落實購房實名制，採由公證機構主持的公開搖號抽籤方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。 {ad-優質推薦： 竹北農地,   新竹市房屋,   八德工業用地,   士林房屋買賣,   桃園不動產,   } 證券時報報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京成繼上海後第二個公布搖號抽籤政策城市，說明南京市場庫存不足，透過搖號能夠緩解供應不足風險，對市場有引導作用。 為穩定市場預期，南京市國土局研究制訂住宅用地供應近三年計畫和五年規劃，2017-2021年全市供應住宅用地5,150公頃，年均供應計畫較2016年增加47.1%。對於買了土地不按時開盤的房企，房產、物價部門，在一年內不受理銷售申請，備案價格不予上調等。 南京曾於今年3月15日發布「關於進一步調整南京市住房限購政策的通知」，全面升級限購。規定從3月16日起，將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有一套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區已擁有二套及以上南京戶籍家庭，不得購買新房或二手房。 但限購升級後，南京房市依然火爆，新盤更是一房難求。揚子晚報報導，南京河西一樓盤甚至出現未領預售證已「賣光」現象，這也促使房市調控進一步升級。 {ad-優質推薦： 台南市東區廠房廠辦,   新竹農地,   台中土地,   鹽埔建地,   新竹農地,   }

購屋族借款利息 可抵稅
國內房市景氣平緩，若民眾為了脫手，虧損斷頭賣屋應如何報稅？安侯建業會計師張芷表示，納稅人出售房地若有虧損，雖免納所得稅，但仍須申報，其虧損得依新舊制規定適用虧損扣抵。 另外，購屋族可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅，換屋族則可自我檢視是否符合使用「重購自用住宅扣抵稅額」以達到節稅效果。 張芷表示，個人交易新制課稅範圍的房屋、土地，無論有無應納稅額，應自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，並於規定期限前向申報時戶籍所在地國稅局辦理申報，如有應納稅額者，應一併檢附繳款收據。因此在房地合一新制下，個人房屋和土地交易損失得自交易日以後三年內的房屋、土地交易所得減除，但新舊制的房屋土地交易損失不得互為減除。 {ad-優質推薦： 新北市電梯華廈,   銅鑼工業用地買賣,   官田公寓,   苗栗土地,   台北店面,   } 此外，民眾在購買房屋自住時，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向銀行貸款，因此購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。 但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   彰化房屋網,   頭份公寓,   造橋農牧用地,   民雄農地,   }

高雄 親民價物件搶手
高雄房市剛性買盤以自住首購族群為主，橋頭、高雄大學、楠梓全面性的每坪15萬元以下房價特受青睞；市區則有龍頭建商京城的「美術世界」即將登場，亟力在蛋黃區創造高銷售率，成為當前最受矚目的新建案。 資深建商表示，房市悠悠淡淡緩步前行，自住的剛性買盤四處找尋親和力房價建案，橋頭房價釘在每坪13萬至15萬元區間，再低於13萬元降不下來，高於15萬元也不被理性的購屋者接受，只要價格親民就有買氣。 {ad-優質推薦： 土城土地,   鶯歌房屋,   桃園店面,   潮洲辦公室,   桃園房屋,   } 高雄建商龍頭京城建設在不景氣之際加強內控全面推廣「建築安全履歷」提振購屋者信心，總經理陳添進說，京城是跨足建設、營造、飯店等事業的綜合性企業集團，為展現專注本業、值得信賴的企業形象，對每一塊土地都注入不同主題元素，讓每棟建案都是獨一無二的城市結晶，對城市有著更深刻使命感，所以願意多花10%至15%成本在建築結構安全上，讓消費者住得更安心。 京城經理周敬恆表示，位於北美術館區域的京城「美術世界」地點不錯，規劃361戶、總銷80億元，由於此案相當有特色，因此價格策略十分慎重，樓盤開出後有信心獲得購屋者青睞，為高雄房市增添新動能，此外首次換屋客也進場踴躍，京城「鉅誕」、「極境」、「天峰」等全面順銷，有效提振銷售士氣。 {ad-優質推薦： 內湖商辦大樓,   台南公寓,   彰化房屋買賣,   新竹市農地,   中壢農地,   }

台中 兩熱區利多加持
台中市單元二重劃區、台中港特定區，近期受到精品消費產品及交通利多的加持，吸引不少置產及自住客的目光，區域房市買氣持續升溫。 單元二重劃區因擁有近高鐵、中山高與台74線等交通利多條件，加上近年隨各大餐飲業者搶進，單元二公益路、益豐路四段向南延伸至向上路的「新公益商圈」發展看俏。 頂級名車旗艦店如賓士、奧迪、凌志，還有即將進駐的捷豹旗艦店等，均看好區域前景而前來設點發展，也帶動房市買氣，各接待中心一周來客平均都有10至20組。 {ad-優質推薦： 士林不動產,   麥寮土地,   桃園辦公室,   內湖建地,   豐原建地,   } 業者表示，單元二低建蔽率、高綠覆率的環境特色，已形成一股新的住宅區勢。如遠雄建設位於新富綠園道第一排的新成屋「遠雄一品」，3,087坪基地規劃2,300坪社區花園綠帶，整體建蔽率僅約24.3%。 精銳建設位於龍富路與新富路口的「精銳博」，2,300坪的基地，只用350坪蓋房子，建蔽率只有8%，都是強調新綠生活的主張，目前銷售率均突破八成。 位於龍富路三面臨路角地，也有許多戶數較少的透天別墅，銷售成績也不錯，如大耀「築觀」、朝坤「風簷」、璟慶「大琚」等，每戶總價都在3,000萬至5,000萬元左右。 {ad-優質推薦： 北屯別墅,   苗栗公寓,   苗栗工業用地,   新店公寓,   竹南買屋賣屋,   }

人工智慧鑑價 房貸額度馬上知
數位金融年代，辦房貸還要請人工到現場勘屋鑑價，就遜掉了。中國信託商銀已將傳統的房貸人工鑑價，改由智慧系統處理；ＡＩ（人工智慧）出馬，大幅縮短鑑價時程，兩天內能完成審查，有效提升客戶增貸意願。中信銀行近期融資房貸送件動能已大幅成長百分之五十二。 中信銀行表示，現行買屋辦房貸流程中，客戶有「三大痛點」始終無法被滿足；一是買屋付訂前，總是擔心資訊不足，導致買貴被坑殺；二是付訂金後，又擔心向銀行辦貸款，核貸結果不如預期；第三是有屋族，想拿房屋辦房貸「增貸」，但不知「可增貸多少錢」。上述這三大痛點，第一點跟銀行較無關，另外兩點，現行銀行房貸申辦流程都有改善空間。 中信銀行表示，多數民眾辦房貸，都想趕快知道「能貸多少錢」；但一般銀行承作房貸，在客戶正式送件後，須「耗時數周」到現場勘屋進行鑑價，客戶得在一到數周後才得知可貸款金額。 {ad-優質推薦： 士林買屋,   新北市建地,   台北房屋,   大里工業用地,   八里套房,   } 中信銀行為此發展「智慧鑑價」系統，利用自行五十萬筆鑑價資訊建立估價模型，整合內政部不動產交易實價查詢及全球定位系統，將全台一百五十萬筆地址資訊，轉換成「路寬、鄰近設施距離與數量」資訊結構化資料，客戶可立即取得房屋鑑價結果。 也有銀行在網站上標榜提供房貸額度試算，但中信表示，這是用實價登錄系統去「估算」，非鑑價結果，該行「智慧鑑價」系統應最接近「人工鑑價」。中信這套智慧鑑價年底前會擴大適用，直接納入部分新房貸戶額度審查時的服務範圍，房貸舊戶也可透過系統，知道可「增貸」額度。 {ad-優質推薦： 太保農地,   新北市房屋,   汐止別墅,   嘉義市西區透天,   中壢建地,   }

房市冷民銀低利搶轉、增貸戶
國內房市冷清，新成交房貸案源變少，民營銀行已大舉轉向搶攻「轉貸戶及增貸戶」，祭出房貸轉貸件利率最優約百分之一點六、增貸案最低利率約百分之一點七，若採線上申辦，還有銀行提供長期利率減免或手續費折扣優惠。 因應房市低迷，大型民營銀行紛紛「撩落去」，包括玉山、台新、中國信託商銀、國泰世華等各祭出房貸轉貸或增貸優惠專案；轉貸案主要針對他行客戶，等於挖其他銀行牆角，增貸案則銀行多開放自行及他行客戶都能申貸。 玉山銀行除在官網主打目前該行最熱門的ｅ指房貸，也在大型入口網站宣傳，歡迎轉貸戶，民眾可直接在線上完成房貸額度利率評估，並取得貸款條件，自線上提出申請並確認核貸客戶，還可自選優惠方案，前兩年貸款年利率則自百分之一點六到二點五八不等。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   台北店面,   嘉義市東區廠房廠辦,   福興買地,   蘆竹捷運建地,   } 台新銀行長年主打房屋加值貸款，該專案同時兼具房屋「增、轉貸」功能，目前年利率百分之一點七五起、貸款期限卅年，放款額度最高可達房屋鑑價八成。台新銀行表示，對房屋自住客來說，房貸利息是最直接的成本，若有資金需求，民眾應趁低利率時提早規劃。 國泰世華銀行也同時搶攻轉貸及增貸客戶，轉貸戶最優利率百分之一點六八起，最高可貸八成，增貸利率最優約百分一點七起。 台北富邦銀行直接在官網打出「歡迎轉貸」，轉貸戶最優利率也是百分之一點七，最高可貸九成，但限定須在五月底前進件。 包括中信銀行及台新銀行已在日前法說會公布，今年首季房貸餘額都分別較上季、去年同期大幅成長；台新銀行首季房貸放款餘額較去年同期成長百分之九，中國信託有公教貸款加持，年成長更達百分之十四。由於傳統上，第一季非民眾買屋換屋熱季，民營銀行房貸放款量增加，應跟轉貸及增貸案量增加有關。 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦,   台南重劃區土地,   台南市東區別墅,   三峽不動產,   南投買地,   }

補強實價登錄 還房市交易量真貌
上月底幾家房仲業者公布四月成交量變化，普遍較上月略增一成以內。不過緊接著六都統計的四月房屋買賣移轉量，卻是相反的月減一成三。截然不同的數據變化，實在讓人搞不清楚房市究竟是回暖還是降溫。 台灣長期沒有完整的房地產交易統計數據，最常用來衡量交易量的指標就是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量。 然而房屋從買賣簽約到完成過戶登記，通常需要一個月左右的時間。因此，四月完成買賣移轉登記的房屋，大部分是在二月到三月成交。這也說明了為何業者發布的房市交易訊息，與官方移轉數據會有異同的情況，因為前者以簽約為主，後者以過戶為主，兩者統計的時間點不一樣。 {ad-優質推薦： 彰化工業用地,   台中建地,   虎尾建地,   竹田農地建地,   桃園房屋,   } 如果移轉數據僅僅只有遞延的特性，那麼只要連續觀察幾個月的變動，還是可以衡量交易量的多寡及冷熱變化。但是建商交屋也需要辦理過戶登記，因此移轉數據包含了一、兩年前的預售交易，這就是買賣移轉統計難以用來判斷當期市場規模的關鍵。 台灣每年完工的新房子，大概是買賣移轉總量的三分之一，比重相當高；就算景氣低迷銷售率只有三成的時期，交屋量至少也占總移轉量的一成。當我們最常用來衡量交易量的移轉統計，其實有相當的比例包含了當期、一年前、兩年前甚至更早期的交易，試問如何判斷台灣一年到底有多少房屋買賣？數據的變化又真的能反映房市冷熱嗎？ 誠然移轉統計旨在呈現「房屋所有權轉手數量」而非交易量，只是在沒有更好的參考資料之下，不僅業者分析產業規模、消費者評估房市冷熱、學者研究房地產景氣以至於政府擬訂政策，都大量的運用這項數據。產業實在需要一項明確的交易量統計，避免借用移轉資料而作出模糊的分析與判斷。 台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確，近年推動的實價登錄更補強了價金資訊，若能調整相關登記規範，讓預售交易時間可被辨識，就能夠還原交易量的真實樣貌，讓各界作出正確的運用。 {ad-優質推薦： 田中買地,   桃園房屋,   新竹買房子,   新市店面,   西屯區建地,   }

紐國房產火 占GDP達13%
房地產已成為紐西蘭最大的非出口產業，規模達830億美元。 紐西蘭房產局委託研調機構Urban Economics製作的報告指出，房地產對紐西蘭經濟的直接貢獻達到298億美元，占整體國內生產毛額（GDP）的13%，比率較製造業、農業與健康照護產業都還高，凸顯房地產的影響力。 房地產業也是紐國第四大雇主，提供逾16萬個工作機會，其中9.9萬個職位為房地產經紀、交易人員與建築工人。 這也意味著，每12個紐西蘭人中，就有1人從事與房地產直接或間接相關的職業，約占整體就業市場的8%。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區房屋,   基隆房屋,   桃園房屋買賣,   台中建地,   後龍高鐵農地,   } 房地產也成為紐西蘭最炙手可熱的投資，吸金規模達紐西蘭股債市的三倍。報告指出，紐西蘭房地產市場成長可觀，在2007年至2016年間規模擴張117億美元，成長步調較任何產業都還快。 不過，並非人人都認為紐西蘭人該如此熱衷於投資房地產。紐西蘭行動黨（ACT）黨魁賽莫爾（David Seymour）指出，紐西蘭房市已然過熱，人們過去20年來光顧著炒房，房源供應卻未能跟上需求，「過去20年的經濟動能遭到浪費」。 賽莫爾指出，像矽谷般因創新致富，比炒房致富更有意義。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區土地,   花蓮透天,   屏東電梯華廈,   台南市東區房屋買賣,   台東土地網,   }

全球豪宅成交 香港奪冠
香港逾億美元豪宅成交數去年締造紀錄，超越倫敦成為全球第一豪宅市場。 據佳士得國際房地產（Christie's）公布的資料，去年全球逾1億美元豪宅成交數創下10筆的紀錄，香港即占四筆，排名第一，倫敦則共有兩筆。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   桃園公寓,   桃園土地,   台東農地農舍買賣,   麟洛廠房土地,   } 佳士得自2012年開始公布豪宅指數排行榜，倫敦首度落居第二。紐約去年位居第三，與2015年相同。香港2012年時排名第四，五年來穩定上升，去年躍居全球榜首。 香港去年也是全球最貴豪宅成交地點，價格逾2.7億美元。億萬富豪在香港購買這些豪宅，付出的代價也遠高於排名較後的地區；香港頂級豪宅的平均每呎4,895美元，幾乎是倫敦的兩倍、紐約的2.5倍。 {ad-優質推薦： 宜蘭農地,   水上房屋網,   屏東農地,   內湖買地,   楊梅建地,   }

北北桃建案降價 點燃買氣
有「吉隆坡比佛利山莊」之稱的白沙羅高原（Damansara Heights），是馬來西亞得天獨厚最富裕的豪華別墅區，房市前景看俏，由於生活條件優越，且市場大於供給，適合長期持有。 地處吉隆坡城中城（KLCC）西方8公里，車程約20分鐘的白沙羅高原，是巴生谷流域最獨特的社區之一，低密度的高級別墅，坐落在山丘上，位於綠意盎然和安靜舒適的環境中，此區治安良好又鄰近滿家樂國際學校，受到當地官員和外籍人士的青睞。 另外，熱帶國家涼爽的高原地形，加上各具特色的庭園別墅，符合馬來西亞和全球外派商務人士的高端需求；此區還擁有一流的生活設施和餐廳，也滿足各種國際美食和時尚的生活所需。 {ad-優質推薦： 基隆房屋,   新竹工業用地,   竹東工業廠房,   桃園房屋,   北斗公寓,   } 信義房屋專案經理袁鴻祥表示，白沙羅高原區被認為代表著富裕的黃金地段，發展成熟，距離孟沙（Bangsar）最大的谷中城購物中心僅4公里，且另有兩條幹道為來自南北高速公路提供極佳的便利性，往返市中心非常快速。 房地產市場上，白沙羅高原區被稱為「吉隆坡的比佛利山莊」，更被列為馬來西亞最昂貴的房屋市場之一，此區多屬於豪華別墅、半獨立式雙併住宅和洋房的混合體，少數大樓零星於外緣。 這裡的居民，以馬來西亞本國高官與外派的高階主管家庭為主，外國人在白沙羅高原購買房地產，須符合法規購置總價馬幣100萬元以上。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   基隆房屋,   台北車位買賣,   基隆不動產,   台中買地,   }

北北桃建案降價 點燃買氣
六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶，較去年同期增加5%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲，北台灣剛性買盤確實逐步進場，包括淡水、新莊副都心等地區，都出現業者以低價搶客狀況，推升市場買氣慢慢回溫。 六都當中以新北市反彈最為強勁，今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量，讓淡水區的交易量破千棟，推升當月年成長幅度高達235.2%，同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%，今年4月單月交易量也有500棟，較去年同期增加52.4%。 陳炳辰指出，淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風，以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元，像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」，都出現每坪成交價1字頭的成交物件，藉此吸引買方進場。 {ad-優質推薦： 萬華買屋賣屋,   台南土地,   桃園電梯華廈,   台中公寓,   桃園電梯大樓,   } 陳炳辰表示，新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭，後續房價失守機率相當大，尤其是新北市部分重劃區過度開發，不少供需失衡、賣壓沉重的區域，像是淡海新市鎮、新莊副都心，在建商低價搶市下，今年以來區域市場成交量多有放大情況，接下來若建案價格有機會再放軟，將有助於區域市場買氣緩步回溫。 至於新莊副都心部分，陳炳辰分析，過去實價登錄網的資訊中，新北大道四段上出現多間建商交屋案件，單價從每坪5字頭起跳，高樓層每坪更是來到60萬至65萬元，直逼新板特區；不過，隨著房市反轉，近期該區域成交量在扣除新屋交屋後，實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況，從實價登錄網就可明顯發現，且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。 {ad-優質推薦： 花蓮廠房廠辦,   台中不動產,   南投辦公室,   大雅買地,   高雄辦公室,   }

港金管局助打房 對地產商「閂水喉」
香港樓價屢創新高，繼早前政府出招防堵「一約多伙」避稅漏洞後，金管局也出手了。金管局12日向銀行發出新指引，一方面收緊地產商建築融資信貸比例，而對曾經承造高成數按揭的地產商，銀行需預留更多資本，即變相逼銀行向地產商「閂水喉」（意指減少貸款）。有按揭公司估計，地產商優惠可能縮減。 明報報導，有分析師認為，新措施不利內地「過江龍」來港搶地，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚指出，即使當局針對高成數按揭出招，置業人士仍有其他渠道借錢買樓，對香港發展商影響有限。反而新招或會影響內地發展商融資，致出價不及之前進取。 {ad-優質推薦： 高雄電梯華廈,   土庫土地網,   苗栗市農地,   新北市電梯大樓,   台中商業不動產,   } 大公報報導，金管局昨日向銀行發出新指引，加強銀行的信貸風險管理。指引分兩部分，第一部分主要是收緊銀行向地產商提供的貸款金額，將地價成本貸款比率上限由50%下調至40%，建築成本貸款比率上限由100%減至80%； 整體貸款方面，上限由不超過物業完成後預期價值的60%，下調至50%，今年6月1日起生效。 另一部分則是針對地產商高成數按揭行為，金管局要求銀行在向地產發展商提供貸款時，須因應地產商的財力而採取相應的資本要求；簡單來說，地產商的財務狀況愈差，銀行向其提供貸款時，需要預留更多資本。首階段由今年8月1日起生效。 {ad-優質推薦： 潮洲土地,   大雅農地,   蘆竹廠房廠辦,   雲林透天,   草屯農地,   }

台灣市容為何就是醜？ 網酸：跟人的素質有關
走在台灣街頭，讓你印象最深刻的畫面是什麼？是琳瑯滿目、五顏六色的招牌？還是一棟棟新舊參差的建築物？還是，人？ 有網友在ptt上發文表示「台灣不少舊社區的市容真的很難看！」不只又舊又破，而且在雙北地區還常見到四十年以上那種五層老屋、頂樓鐵皮加蓋、外牆沒特別設計，看起來就是水泥裸露的樣子，甚至連磁磚、上漆都沒有。 這名網友還說，他知道柯文哲上任以來，很努力想要推動都市更新、老屋重建政策，把舊時代的市容整頓一番，但目前看起來卻似乎是處處碰壁，在民主制度下喊出來的「居住正義」口號，更是造成政策推動和執行上的最大阻力，「這樣台灣的市容還有救嗎？」 {ad-優質推薦： 苓雅區不動產,   萬丹農地,   大同區電梯華廈,   新店房屋,   宜蘭賣屋,   } 該網友甚至還認為，小部分貪婪的人會利用制度要脅，但是，為了國家發展，應該要以絕對多數決，而且不要管釘子戶，要用優勢警力強制拆除房屋。 這篇po文引發底下不少網友熱議，有人直接了當說，這件事沒有解決良方，除非來個大地震；有人則舉例子說，占騎樓，一個比一個長的招牌，外推、鐵皮加蓋；舊房子違建鐵窗拆一拆，可能比新房子還好看；還有人笑說，很多高齡大樓也是醜啊，怎麼解決？ 也有人表示，台灣市容不是房子舊的問題，是人素質的問題；只能期待台灣人的美學觀念日益改善；台灣建築沒啥美學可言，同樣水泥房子，日本可以蓋得不錯；甚至有網友說，「最近我老家也才剛決定補外牆，才十幾戶就有兩三戶不同意，不同意的理由是關他屁事」、「共同持有一講到出錢，就沒人要做了。」 {ad-優質推薦： 番路建地,   大里電梯大樓,   松山透天,   大園店面,   台東民宿買賣,   }

交屋潮蜂湧 北台灣進入全成屋市場
根據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋兩種「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1比2.3，預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。住展雜誌統計發現，直到2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋與新成屋建案數量比率分別為587比552，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。 {ad-優質推薦： 吉安房屋網,   淡水農地,   台東農地,   南投買房子,   龍井土地開發,   } 但到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比率已經扭轉為469比761；今年4月比率更來到390比908、約1比2.3的超大差距。 在北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速減少當中；2014年4月預售：成屋案數量曾拉大到48比9，今年4月為34比33，差距極為微小，假如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。 何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。 {ad-優質推薦： 雲林房屋網,   新竹買地,   淡水買地,   潮洲工業用地,   新竹買地,   }

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線
房仲統計實價資料，近兩年大台北捷運站以南勢角站購屋最熱，兩年交易854件，平均每天都有一間以上房子順利出售。 熱門捷運線住宅 中和新蘆線10包9 以捷運線來看，則是中和新蘆線最夯，前十大熱門交易站區，就有九個在中和新蘆線，永慶房產資深經理謝志傑分析，大台北五大捷運線中，中和新蘆線房價相對較低，距離市區較近，房屋釋出量較大，加上沿線商圈成熟，房市交易因此相對熱絡。 根據永慶房產統計，已通車的大台北捷運站，近兩年以中和南勢角站周邊住宅交易854件最多，其次為景安站851件，第三名為頂溪站771件，上述三站平均每天有一戶以上房屋交易。 {ad-優質推薦： 苗栗工業用地,   頭份市房屋,   朴子土地,   樹林房屋買賣,   後龍買屋,   } 雙和地區人口最多 擁最強自住買盤 謝志傑表示，房市投資退燒，現以自住為主，新北雙和地區是大台北人口最多、最密集的地區，擁有最強的剛性自住買盤，自住者又多優先選擇捷運站買房，上述三站因此交易熱絡。 他說，雙和地區目前有四個捷運站，除了上述三站外，永安市場站也以600件擠入第八名。永安市場站一帶近四號公園，房價在雙和地區相對較高，交易量因此不若其他三站。 謝志傑表示，交易量排名前十的捷運站，幾乎都具有總價低、機能成熟，近市中心的特色。譬如頂溪站、台北橋站，和台北市都僅一橋之隔，搭捷運進市區都不用幾分鐘，菜寮站和台北市也僅隔一站。 {ad-優質推薦： 東港店面,   苗栗農地,   竹東辦公室,   新竹農地,   台南建地,   }